Юрист отвечает на вопросы о кадастровом паспорте

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить

Кадастровый паспорт на квартиру необходимо получать в случае переоформления недвижимости на другого владельца (при купле-продаже или дарении). Это один из основных документов для совершения сделки такого рода.

Для чего нужен

Законодательство Российской Федерации предусматривает ведение учета недвижимости. Все сведения с него попадают в Кадастр Недвижимости. Этот орган является некой базой для хранения всех данных о типе недвижимости и месте ее нахождения.

ГКН выдает кадастровые паспорта – в них прописана вся информация, которая содержится в Государственном Кадастре Недвижимости в отношении того или иного объекта недвижимости.

Исходя из этого можно сделать вывод, что кадастровый паспорт – это выписка из ГКН, в которой содержатся сведения о жилом помещении. Среди главных данных:

  • адрес;
  • описание квартиры;
  • план помещения;
  • стоимость квартиры по кадастру;
  • кадастровый номер.

Кадастровый паспорт пригодиться в таких случаях:

  • если квартиру нужно продать, завещать, подарить, сдать в аренду, перепланировать;
  • если перепланировка уже была проведена;
  • если нужно выселить какого-то человека из квартиры против его воли.

После приобретения новой квартиры владельцу должны выдать кадастровый паспорт на жилое помещение. Если же он не обратиться в Кадастровую палату, то не будет иметь прав распоряжаться своим собственным имуществом.

Как выглядит: образец

Такой документ, как кадастровый паспорт на квартиру должен состоять из двух листов. Они содержат в себе следующую информацию:

  • адрес жилого помещения;
  • время, когда дом был построен;
  • количество этажей;
  • число комнат в квартире;
  • общая площадь;
  • тип планировки;
  • наличие балконов или лоджий;
  • названия материалов, из которых были сделаны стены и перегородки;
  • наличие коммуникаций;
  • дата проведения последнего ремонта (капитального).

На первом листе должно быть подробное описание жилья, где перечислены все основные параметры.

На втором – чертеж помещения в графическом виде, где должны быть отображены границы этажей.

Электронный

Органы реестра предоставляют кадастровый паспорт в двух вариантах: электронном и бумажном.
В большинстве случаев в электронном варианте отсутствует вторая страница документа, а есть только первый раздел с описанием квартиры.

К паспорту должна быть прикреплена электронная подпись органов Росреестра. Она заменяет печать и подпись регистратора, которые присутствуют в бумажном варианте.

Бумажный

Бумажный вариант документа включает в себя два листа, где на втором расположен чертеж квартиры. Но случается и такое, что чертежи могут отсутствовать из-за того, что кадастровые инженеры не получили достаточное количество сведений о помещении.

Технический паспорт и кадастровый: в чем разница

У объекта недвижимости может быть два паспорта: технический и кадастровый. Подготовкой первого занимается бюро технической инвентаризации.

Технический паспорт нужно составлять и после сдачи жилья в эксплуатацию, и для использования помещения как вторичного жилья. В нем делается уклон на техническую сторону недвижимости:

  • адрес объекта;
  • информация о площади;
  • размеры каждой комнаты;
  • стоимость помещения после инвентаризации;
  • дата возведения дома;
  • название материалов, из которых был построен дом;
  • инженерные коммуникации, которые присутствуют на объекте.

Техпаспорт необходимо обновлять каждый 5 лет, благодаря этому аспекту Госреестр может следить за незаконными достройками или перепланировками.

Все данные из техпаспорта являются основой для составления кадастрового паспорта, главная цель которого – оформление сделок по квартире и регистрация права собственности.

Как получить

Если у кадастрового паспорта истек срок давности, то для начала нужно получить в органах реестра техплан на квартиру. После того, как жилье будет осмотрено лично инженерами этой службы – он будет выдан владельцу квартиры (занимает около 10 дней).

Технический план и становится главным основанием на выдачу кадастрового паспорта. Но прежде всего, для получения этого документа нужно оплатить государственную пошлину.

Документы

Для оформления кадастрового паспорта потребуются такие документы:

  • полученный технический план;
  • документы, которые устанавливают право гражданина на владение квартирой;
  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление от владельца квартиры.

Документы нужно отнести в Кадастровую палату, которая расположена в регионе проживания заявителя. Если все документы были составлены без нарушений, то уже через 10 дней можно получить на руки кадастровый паспорт.

Где заказать

Существует несколько способов заказать кадастровый паспорт. Это:

  • обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ);
  • направить заявку через Госуслуги;
  • в режиме онлайн через сайт Госреестра.

МФЦ

Обратившись в этот орган, владелец квартиры от сотрудника получит все бланки. Также там будут проверены все документы, которые были предоставлены и выдана расписка о получении документов. Владельцу квартиры огласят дату, когда можно будет получить паспорт.

Госуслуги

Специальный сайт Госуслуги поможет любому человеку быстро оформить кадастровый паспорт. Для этого нужно будет представить все документы, оформить заявку и дождаться ответа.

Онлайн реестр

На сайте Госреестра существует раздел Электронные услуги, где в онлайн-режиме можно будет заказать всю информацию с реестра прав на недвижимость.

Здесь можно самостоятельно выбрать способ получения бумаг:

  • в отделениях Росреестра;
  • в Кадастровой палате;
  • в офисе МФЦ;
  • в электронном виде;
  • посредством почты.

Срок действия для продажи

Закон не устанавливает конкретных сроков действия кадастрового паспорта. Но если в ГКН были внесены изменения, то и паспорт обязательно необходимо менять.

Для получения выписки законом установлен срок до 5 дней с момента подачи заявления. Но при возникновении некоторых обстоятельств эти сроки могут затянуться.

Интересует размер надбавки за работу в Сибири? Узнайте актуальный перечень районов Крайнего Севера.

Как написать жалобу на управляющую компанию? Подробности здесь.

Новые правила перевозки детей в автомобиле 2021 читайте в статье.

После предъявления расписки на руки можно получить такие бумаги:

  • выписки из реестра;
  • кадастровый паспорт;
  • те документы, которые были предъявлены ранее.

Ранее процедура обновления кадастрового паспорта была обязательной. Сейчас же эта норма отменена.

Стоимость паспорта на квартиру

Оформление кадастрового паспорта не происходит бесплатно. Стоимость услуг такого типа следующая:

  • госпошлина составляет 200 рублей;
  • если документы оформлялись в электронном виде, то государственная пошлина будет составлять 150 рублей.

Оплачивать пошлину можно прямо на месте или же в банке.

Возможные причины отказа

Законодательство предусматривает два случая, когда государственные органы могут отказать в выдаче кадастрового паспорта:

  1. Если кадастр не содержит в себе данных об этой квартире.
  2. Если заявитель не имеет прав на получения сведений такого типа.

Если отказ был получен по другой причине, то можно написать жалобу на действия сотрудников Кадастровой палаты. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней.

Если же и руководство отказалось разбираться в проблеме, и решение не отменили, то заявитель может обратиться в суд.

Что делать если сведения в кадастре отсутствуют

Сайт Госреестра содержит в себе данные обо всей недвижимости, которая зарегистрирована на территории РФ. Но иногда нужная информация может отсутствовать.

Чаще всего такое происходит из-за того, что жилье очень старое. Чтобы такого не происходило, владелец жилья должен самостоятельно поставить квартиру на учет. Если этого не сделать, то помещение нельзя будет ни продать, ни подарить, ни отдать в наследство.

Видео: Кадастровый паспорт на квартиру

Какие вопросы решает кадастровая палата

В последние годы возрос интерес граждан и юридических лиц к кадастровой тематике. Основная причина интереса, это возможность защиты своих интересов по собственности и отстаивание прав на недвижимость. В 90-е годы прошлого столетия из-за образовавшегося вакуума в сфере недвижимости, многие вопросы не имели чёткого правового ответа, и собственники недвижимости не имели возможности отстаивать свои права из-за отсутствия законодательной базы в этом направлении.

Чем может помочь кадастровая палата

Сегодня кадастровые вопросы позволяют гражданам дать чёткие ответы на поставленные задачи в сфере недвижимости. Только с 2021 года в России сформировалась система, которая помогла урегулировать имущественные вопросы граждан, юридических лиц по недвижимости и имущественному праву. До 2021 года существовало 3 ведомства, которые регулировали кадастровую деятельность в стране. В 2021 году было принято решение об объединении нескольких ведомств в единую кадастровую палату Росреестр, где все вопросы, связанные с имущественным правом, в обязательном порядке проходили проверку и регистрацию через Росреестр. В настоящее время, обратившись в Роскадастр, граждане могут решить разнообразные вопросы, связанные с кадастровой деятельности:

  1. Поставить на учет недвижимость, в том числе землю, квартиру, гараж, имущественный комплекс и многое другое.
  2. Провести государственную регистрацию имущественного права, получив тем самым право на самостоятельное управление собственностью.
  3. Зафиксировать технический или кадастровый план недвижимости.
  4. Узнать правоустанавливающие характеристики по недвижимости.
  5. Выяснить точную кадастровую оценку, например, для расчёта налога на землю.
  6. Узнать причины и факты обременения на собственность, а также возможные ограничения по действию с имущественным правом.
  7. Заказать услуги кадастрового инженера, например, для разработки нового технического плана после перепланировки помещения.
  8. Оформить межевое дело и внести в выписку из ЕГРН точные границы участка.
  9. Заказать публичные документа как заинтересованное лицо по любому объекту права (выписка из ЕГРН, кадастровые ведомости по стоимости, справку о переходе прав и многое другое).
  10. Просмотреть публичные данные на официальной кадастровой карте.
  11. Оспорить кадастровую цену недвижимости, в случае с несогласием решением оценочной комиссии.
  12. Иные вопросы.

Как видно, спектр решаемых вопросов с Росреестром обширный, и каждый гражданин России может затребовать необходимые публичные сведения по имущественному праву. Ряд функций сервиса предусматривает бесплатное получение информации, например, пользуясь кадастровой карты, вы получаете общедоступные сведения в открытом доступе. Для решения иных вопросов, в том числе с судебными инстанциями, вы можете заказать выписку из ЕГРН, причём, сегодня есть электронный вариант справки, который имеет равную юридическую силу наравне с бумажным носителем информации. При оформлении запроса на документы, взимается государственная пошлина установленного размера.

Как можно получить данные по кадастровым вопросам

На нашем сайте в режиме реального времени вы можете заказать как бумажный вариант справки из госреестра, так и электронный аналог. На специальной вкладке вам необходимо ввести точный физический адрес искомого объекта, или указать его идентификационный код (кадастровый номер). После чего вам нужно оплатить стоимость услуги (включена государственная пошлина). Также вам нужно указать адрес физической доставки для бумажных носителей. Для доставки электронных справок, указывайте только адрес e-mail. Вы получите подробную инструкцию как правильно использовать электронный документ и распечатать его на обычном принтере. Внимание, электронные расширенные справки с печатью ЭЦП роскадастра имеют равную юридическую силу на всей территории страны. Для жителей Москвы и региона предусмотрена доставка через курьерскую службу нашей компании. Вы можете также задать кадастровые вопросы оператору в чате онлайн, который при первой необходимости ответит вам на поставленные задачи и поможет правильно оформить необходимый пакет кадастровых документов.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Может ли кадастровый паспорт свидетельствовать о праве собственности?

Юридические услуги

  • Сделки с недвижимостью
  • Регистрация собственности
  • Оформление строительства
  • Геодезические услуги
  • Подключение коммуникаций
  • Выделение участков
  • Кадастровые работы
  • Представительство интересов
  • Архив
  • БТИ
  • Мосавтодор
  • Представительство в суде
  • Росавтодор
  • Росреестр
  • Справка ИСОГД
  • Управление архитектуры
  • Справки и выписки
  • Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Представительство в госучреждениях по вопросам оформления недвижимости

Представительство интересов в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Представительство в госучреждениях по вопросам оформления недвижимости. Бесплатная помощь юриста по вопросам оформления недвижимости, консультации и проверка чистоты сделки.

Задайте свой вопрос юристу

Кадастровый паспорт

Все граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество или собирающиеся в ближайшее время его приобрести, сталкиваются с необходимостью сбора документации, которую полагается иметь на каждый объект недвижимости. Как и для человека, для жилья одним из основных документов является паспорт, который бывает двух видов: технический и кадастровый. Часто владельцы или будущие собственники квартир не понимают существующей разницы между названными паспортами и, как следствие, тратят свое время на получение абсолютно ненужного им документа.

Родственные паспорта с разными функциями

Путаница возникает в первую очередь из-за схожего содержания: в них дается характеристика объекта недвижимого имущества. Техпаспорт — первый документ, который получит квартира, вводимая в эксплуатацию. А уже на его основании будет производиться оформление кадастрового. Так в чем же отличия?

  1. В техническом паспорте информации в разы больше, и лишь малая ее часть заимствуется для кадастрового. В последнем не будет указан ни тип стен, ни план коммуникаций — все это сведения из технической области. А вот какие характеристики содержит кадастровый паспорт: адрес, расположение, площадь, кадастровая стоимость и проч.
  2. Случаи, когда необходимо предоставление кадастрового паспорта и технического, также различны. Для совершения перепланировки, начисления оплаты за ЖКУ нужен технический паспорт. Главная же сфера применения кадастрового паспорта — сделки с недвижимостью, для чего предварительно следует поставить ее на учет в ГКН.
  3. Выдают паспорта разные организации: БТИ — технический, Кадастровая палата (Росреестр) — кадастровый.

Понятно, что без наличия технического паспорта невозможно оформление кадастрового, и, соответственно, осуществление любых сделок об отчуждении недвижимости.

Оформление и предоставление сведений

Дело в том, что при продаже (и других видах отчуждения) жилья происходит переход права собственности. Для регистрации данного права необходимо, чтобы объект сделки находился в базе ГКН. Если же он там не числится, то сначала требуется оформить новый кадастровый паспорт и подать заявление о постановке на учет в государственный кадастр недвижимости.

За этим следует обращаться, предварительно собрав пакет необходимых документов, либо в Росреестр, либо в Многофункциональные центры. Если у собственника есть цифровая подпись, то возможно обращение через веб-сайты.

Заметьте, что запрашиваемый комплект официальных бумаг для новостройки, незавершенного строительства и вторичного жилья будет различным!

Когда речь идет о недвижимости, зарегистрированной в базе госкадастра, предоставлять кадастровый паспорт для переоформления права собственности не понадобится. Чего не скажешь об ипотечном или залоговом кредитовании. В таких случаях делается запрос о предоставлении сведений (кадастрового паспорта) из ГКН. Запрашивается выписка разными способами: через интернет-ресурсы, личное обращение в соответствующие органы.

Проверить готовность документа, как при постановке на учет, так и при запросе сведений, можно:

  • с помощью запущенного сервиса «Проверить состояние запроса online» на сайте Росреестра. Для этого указывается лишь номер соответствующего заявления в открывшемся окне;
  • позвонив по бесплатному номеру 8 800 100 34 34 в Ведомственный центр телефонного обслуживания;
  • задав вопрос на сайте территориального подразделения Росреестра (не всегда возможно).

Кроме того, МФЦ оповещают о готовности документов с помощью смс.

Ориентировочные сроки изготовления для постановки на учет — 20 дней, для предоставления выписки — 5.

Паспортные данные изменились

Изменения в таком документе могут быть связаны с несколькими моментами:

  1. Перепланировка. Внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировочных работ — обязательно!
  2. Технические и кадастровые ошибки. Уже в готовом документе, можно столкнуться с разного рода расхождениями в данных.

    Эти неточности могут оказаться следствием невнимательности работников, технического сбоя и проч. Поэтому необходимо заявить об ошибке и ее исправлении.

Имея на руках готовый документ, заказчики задаются вопросом:есть ли у кадастрового паспорта срок годности? Ответить на этот вопрос можно исходя из конкретной ситуации, хотя законодательством не предусмотрено ограничение по срокам использования.

Оплата госпошлины и налога

Ошибочно мнение о том, что отсутствие на руках паспорта из ГКН убережет от уплаты налога на недвижимость или доходы физлиц. Но не стоящий на учете в госкадастре объект налогооблагаться действительно не будет. Однако и совершить какую-либо сделку с подобным имуществом не представится возможным.

Также стоимость объекта, указанная в документе — отправная точка в определении налогового вычета (нововведения 2021 года). Она максимально приближена к рыночной ценовой политике, а чем выше цена, тем больше сумма налога.

Кадастровую стоимость можно попытаться оспорить единожды в течение пяти лет в административном или судебном порядке! Основанием для этого могут служить изменения:

  • рыночной стоимости;
  • площади, границ, вида объекта недвижимости;
  • данных кадастрового паспорта в результате допущенных ошибок.

Как подготовиться к оспариванию?

Шаг 1. Делаем переоценку (если требуется установка рыночной стоимости)

Для этого обратитесь в специализированные компании с заказом вызова оценщика на дом. Специалист прибудет в условленное время и произведет осмотр. Затем в офисе компании он составит отчет об оценке, который впоследствии отправит эксперту саморегулируемой организации оценщиков для получения положительного заключения. Оба документа передаются заказчику.

Шаг 2. Готовим документы

  • кадастровый паспорт в подлиннике;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилое помещение, заверенные нотариусом;
  • отчет об оценке рыночной стоимости и экспертное заключение на отчет о соответствии требованиям законодательства РФ (если необходимо);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений.

Шаг 3. Пишем и подаем заявление о пересмотре стоимости

В нем можно сослаться на статью 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Далее:

  • укажите вид объекта недвижимость, кадастровый номер и полный адрес;
  • обоснуйте, как затрагиваются права и обязанности (например, при исчислении налоговых обложений) ;
  • обозначьте, на каком основании должна выполниться переоценка (недостоверность сведений, установка рыночной стоимости на дату определения кадастровой);
  • оформите приложение (в нем перечислите все документы, прилагающиеся к заявлению).

Если это исковой заявление, укажите в качестве ответчика управление Росреестра по соответствующему региону.

Надеемся, что материалы данного раздела смогут полноценно ответить на все вопросы, связанные с кадастровым паспортом!

Сделки без границ — кадастровый паспорт на земельный участок

Одно дело распоряжаться собственным земельным участком и совсем другое выставлять его на продажу. Сделки с любым недвижимым имуществом подпадают под требования закона. Одно из них — наличие необходимых документов для совершения купли-продажи. Например, не обойтись без кадастрового паспорта.

Назначение документа

Кадастровый паспорт  это — документальная выписка из государственного реестра.

В единой базе данных имеется полная информация о каждом зарегистрированном объекте недвижимости. Участку присваивается свой идентификационный номер. Это позволяет ведомственным органам отслеживать все сделки, связанные с каждым земельным наделом.

Документ составляется в строгой форме по государственному образцу и содержит следующие сведения о земельном участке:

  • общие данные об объекте (адрес, идентификационный номер, стоимость, площадь и вид земли, границы межевания, дата постановки на учет, права собственника, цели использования);
  • карта и чертеж (используется заявленный масштаб);
  • обременение земельного надела (если имеется);
  • описание границ (размеры, углы, поворотные точки);
  • данные собственника.

Кадастровый паспорт может содержать сведения только об одном объекте.

Срок действия

Кадастровый документ не имеет определенного срока действия. Такая мера не закреплена в законодательных актах. Но его следует «обновить» при следующих обстоятельствах:

  • смена данных собственника (ФИО);
  • изменение адреса участка;
  • смена прописки собственника;
  • изменение категории земли;
  • изменение площади территории.

Но есть одно правило — проведение обязательной инвентаризации объектов недвижимости раз в пятилетку. В результате владелец имущества получает на руки обновленный кадастровый паспорт.

Но это не обязательная процедура, если никаких изменений за указанный период не произошло.

Алгоритм получения

Любой россиянин имеет право на получение кадастрового паспорта (для своего
объекта недвижимости).

Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.

Документ не нужно дополнительно заверять у нотариуса.

Если территория не состоит на контроле Росреестра недвижимости, алгоритм действий меняется:

  • Обратиться в кадастровую палату с заявлением и установленным пакетом документов (паспорт, чек об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы).
  • Пригласить сотрудника службы на осмотр объекта недвижимости для сбора и анализа необходимых данных.
  • Провести межевание территории по всем правилам.
  • Подождать, пока вся информация будет обработана. После всех проверок получить кадастровый документ.

В выдаче документа органы могут отказать, если при оформлении были допущены ошибки, например, неверно указаны данные.

Стоит учесть, что техническим оформлением документа занимается кадастровая палата,
а его утверждением и выдачей — специалисты Росреестра (или местный филиал Роснедвижимости).

Многие землевладельцы, занимаясь оформлением участка, путают понятия «кадастровый паспорт» и «кадастровый план». Это похожие словосочетания, но разные по юридическому смыслу термины.

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт как его часть. Он не является основанием для регистрации участка.

Если собственник не планирует продавать участок или другие сделки с ним, то этого документа будет достаточно для пользования землей.

Какие права дает кадастровый паспорт владельцу

Наличие кадастрового документа на участок свидетельствует о его «легальности» — территория состоит на государственном учете.

Присваиваемый земельному наделу номер может сменить только владелец и то в случае изменения характеристик объекта недвижимости или личных данных. Это имеет решающее значение при совершении сделок.

Получение документа лежит в поле интересов самого владельца. Характеристики участка (кадастровая стоимость) напрямую влияют на налогообложение. Кроме того, совершение сделок возможно только при наличии кадастрового паспорта.

Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.  

Случаи необходимости

Кадастровый паспорт обязательно потребуется при следующих обстоятельствах:

  • купля/продажа участка или построек на нем;
  • строительство на участке;
  • аренда земли;
  • прохождение процедуры банкротства;
  • страхование;
  • решение судебных споров относительно земельного участка;
  • залог;
  • наследование;
  • использование в качестве уставного капитала;
  • выкуп земли;
  • обмен участка;
  • дарение объекта недвижимости (а также построек на нем).

По факту отсутствие кадастрового паспорта означает, что объект скрыт от государственного учета.

Значит, он «невидим» для коммунальщиков, налоговиков и паспортистов. Если случится стихийное бедствие, например, потом или землетрясение, владелец останется без государственной поддержки, ведь для государства такого объекта и не было. Даже будучи законным владельцем земли, трудно доказать свои права без кадастрового паспорта.

Если по каким-то причинам не хочется оформлять документ, можно свободно распоряжаться землей, не совершая юридических сделок с ней. Иначе, это будет нарушением закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: