Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

2 108 просмотров

Муниципальная квартира предоставляется гражданам государством по договору социального найма и соответственно собственником человек не является. Так можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, кто может инициировать эту процедуру? На эти и другие вопросы вы найдете ответы, прочитав нашу статью.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Законодатель предусматривает обязательную регистрацию каждого гражданина. Если человек эту процедуру проходить не желает, то может наступить административная ответственность. Об этом мы подробно рассказывали в этой статье.

Но для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо сначала выписаться из старого жилья. Можно ли это сделать, если прописка у вас в муниципальной квартире? Существует два способа выписки, рассмотрим их подробно.

Добровольно

Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться.

При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.

Без согласия

Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета, ­ суд.

Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.

№ п/п Причины для выселения
1 Систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.)
2 Длительная неоплата коммунальных платежей
3 Утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения
4 Умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья
5 Нарушение прав третьих лиц
6 Признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению

Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека.

Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).

Пример. Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям. Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении. Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Если человек согласен на выписку из муниципальной квартиры, то процедура пройдет достаточно быстро и не потребует материальных затрат.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России.

Сделать это можно такими способами:

  • через интернет-портал «Госуслуги»;
  • через ГБУ «Мои документы»;
  • обратившись в миграционный орган лично;
  • через доверенное лицо.

После передачи документов, необходимо явиться в УВМ МВД РФ и получить свой паспорт уже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Процедура

Независимо от того, какой способ вы выберете для осуществления процедуры выписки, вам придется составить заявление. Образец его вы можете взять в миграционном органе или скачать по ссылке, представленной ниже.

Документы

Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры необходимо предоставить сотруднику УВМ МВД РФ только два документа:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ.

О том, какие документы могут потребовать регистраторы в исключительных случаях, вы прочитаете в этой статье.

Сроки

Снятие с регистрационного учета при личном обращении или же при подаче заявки через «Госуслуги» займет не более трех (рабочих) дней.

Выписка из муниципальной квартиры через отделение ГБУ «Мои документы» потребует больше времени – до двух недель.

Если выписка будет происходить с участием представителя, то точный срок процедуры назвать нельзя. Все зависит от скорости сбора всех документов и передачи их доверенному лицу.

Стоимость

Если человек решил добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры, то ему не придется оплачивать эту процедуру. Требование сотрудников миграционного органа об уплате какой-либо госпошлины незаконны, в этом случае обращайтесь с жалобой в надзорные службы.

Затраты при выписке из квартиры могут возникнуть только в случае, если вы решили воспользоваться услугами представителя (на нотариальное заверение доверенности и заявления, на пересылку документов и т.д.)

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение неизвестно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Попытаться заключить досудебное мировое соглашение.
  2. Собрать документы, подтверждающие обоснованность ваших требований.
  3. Составить иск.
  4. Направить пакет документов и заявление в орган правосудия.
  5. Участвовать в судебном разбирательстве.
  6. Получить решение суда.
  7. Обратиться в УВМ МВД РФ с постановлением и заявлением о снятии с регистрационного учета.

В отличии от добровольной выписки, процедура принудительного снятия с учета достаточно сложна и может затянуться на многие месяцы. Поэтому лучше всего будет обратиться к опытному юристу, который и будет представлять ваши интересы.

Процедура

Для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке, нужно обратиться к человеку, которого желаете выписать с письменным требованием. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Если согласия на снятие с регистрации не получено, то необходимо с составленным заявлением обратиться в районный суд общей юрисдикции. В канцелярии учреждения вам поставят штамп с датой получения. Иск составляется в количестве экземпляров по числу сторон, участвующих в споре.

После того, как получено судебное решение, необходимо обратиться в подразделение УВМ МВД России по месту регистрации ответчика. Присутствие выписываемого не требуется. Там нужно составить заявление (бланк предоставляется) и передать его вместе с копией постановления регистратору. На этом процедуру можно считать оконченной.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

  • данные (анкетные и контактные) истца;
  • наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
  • максимально точные данные об истце;
  • правильное название документа (исходя из исковых требований);
  • описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
  • основания для выселения;
  • мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
  • список документов, которые направляются с заявлением;
  • ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
  • дата и подпись заявителя.

Документы

Для обращения в суд потребуется гораздо больший пакет документов, чем при добровольной выписке в УВМ МВД РФ, а именно:

  • паспорт заявителя;
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
  • квитанция о том, что госпошлина оплачена;
  • требование о добровольной выписке (при наличии);
  • иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

Изначально документы предоставляются копии, но нужно быть готовым предоставить оригиналы по первому требованию судьи, ведущего разбирательство.

Сроки

Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: от позиций сторон, от полноты представленных доказательств и других обстоятельств. Можно точно сказать, что на это никак не уйдет меньше 1 месяца, а максимальный срок может исчисляться годами.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в суд необходимо внести обязательный государственный налоговый сбор – госпошлину. В 2021 году физическим лицам придется заплатить 300 рублей, а вот юридическим – 2021 рублей.

Если исковые требования будут удовлетворены, то госпошлина может быть отнесена к судебным издержкам и ответчика обяжут возместить ее заявителю.

А вот непосредственное снятие с регистрации в миграционном органе после решения суда также бесплатно.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что 90% исков о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры удовлетворяются судом.

Оставшиеся 10% решений чаще всего касаются несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан. Ведь эти категории практически невозможно выписать без согласия их законных представителей и без предоставления аналогичного жилья.

Пример. Коновалову И.П. была назначена инвалидность в связи утратой одной ноги. Он проживал в муниципальной квартире со своей матерью. Однако после ее смерти он стал часто употреблять спиртное, приглашать в гости сомнительных друзей. Шум и антисанитарное состояние квартиры Коновалова очень не нравилось соседям, мешало им. Ими был составлен коллективный иск в суд о выписке и выселении Коновалова из квартиры. Однако суд учел, что у ответчика нет иного жилья, его инвалидность и вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

Если вы не знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут рассказать вам об изменениях в действующем законодательстве, составить план действий в вашей конкретной ситуации.

Конечно, можно и самостоятельно попытаться защитить свои права в суде и выписать неугодного человека из квартиры. Однако на это может уйти очень много ваших сил, времени и нервов.

Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который сможет:

  • собрать все требуемые документы;
  • заключить мировое соглашение;
  • составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
  • представить интересы доверителя в суде;
  • обжаловать решение;
  • добиться исполнения вердикта суда.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2021 года.

Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

Просмотров 496

Как выписать человека из муниципальной квартиры? Этим вопросом задаются наймодатели, квартиросъемщики и даже соседи. Далеко не во всех случаях жильцы соблюдают правила проживания в доме. Зачастую от них исходят одни неприятности в виде неуплаты перед ЖКХ, порча имущества, нарушение общественного спокойствия и т.д.

Выписка из муниципальной квартиры позволяет снять таких жильцов с регистрационного учета, т.е. отселить их из занимаемого помещения. Если это происходит без согласия человека, придется действовать через суд. Добровольный характер не создает неудобств и в целом не отличается от обычной процедуры.

Ниже мы рассмотрим два варианта развития событий: когда квартиросъемщик снимается с учета добровольно, и когда остальные жильцы вынуждены обращаться за судебной защитой.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры:

Добровольно

Сложных моментов здесь нет, так как всей процедурой занимается непосредственно выписываемый (за рядом исключений).

На что обратить внимание:

  • Жилец должен лично присутствовать при выписке из муниципального жилья.
  • Если личное присутствие невозможно, составляется доверенность на имя представителя (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
  • Срок выписки из квартиры не превышает 5-7 дней.
  • Разрешение на выписку детей дает орган опеки и попечительства (см. «Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?«).

Основные моменты добровольной выписки из квартиры прописаны в Жилищном кодексе РФ. Но нужно учитывать статус жилого помещения – снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры несколько отличается.

Без согласия

Закон разрешает выписывать жильцов из муниципальной квартиры даже без их согласия. Для этого придется получить копию судебного решения, а перед этим – подать исковое заявление и выиграть дело.

Кого нельзя выписать из муниципальной квартиры без согласия:

  • нетрудоспособных лиц;
  • недееспособных – находящихся под защитой органов опеки;
  • иждивенцев – родственников и не родственников (например, гражданскую жену);
  • инвалидов I-II категории.

Юристы относят к данной категории и несовершеннолетних. Однако здесь стоит уточнить: если условия проживания ребенка не ухудшатся, а, наоборот, улучшатся, принудительная выписка судом возможна. Вот только происходит это крайне редко. Причем без весомых аргументов здесь не обойтись.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Социальная или муниципальная квартира принадлежит местным органам власти. Квартиросъемщики таких помещений не имеют права собственности. Логично предположить, что они не могут выписать жильцов по своему усмотрению без согласия последних.

Даже если планируется обращаться в суд, нужно уведомить об этом муниципальные власти. Если они дадут «добро», можно составлять исковое заявление в суд. Первоначально следует предупреждение жильца, и только потом наймодатель приступает к выписке/выселению.

Основания для выписки из муниципальной квартиры (п. 4 ст. 83 ЖК РФ):

  1. Жилье не используется по назначению

Создание склада, торговой точки, сауны, гаража и прочих нежилых объектов недопустимо. Разумеется, сперва жильца попросят устранить нарушения своими силами. Если этого не произойдет – его могут выписать в судебном порядке.

  1. Отсутствие по месту жительства

Случается, что люди прописаны в муниципальной квартире, но живут в другом месте. Отсюда задолженности по коммунальным платежам. Естественно, вначале жильцу предложат выписаться добровольно, а в случае отказа – следует принудительное выселение с вещами.

  1. Лишение родительских прав

Согласно нормам семейного законодательства, лишение прав родителя приводит к раздельному проживанию с ребенком (п. 3 ст. 71 СК РФ). Впрочем, многое зависит от решения суда. Но в 99% случаев нерадивых родителей отселят из муниципальной квартиры.

  1. Получение жилплощади

Если человек получит отдельную жилплощадь, его обяжут сняться с регистрации в муниципальной квартире. Недвижимость может достаться в рамках купли-продажи, дарения, наследования, выигрыша в лотерею. Проживание в муниципальной квартире при наличии своего жилья недопустимо.

Напрашивается вопрос, почему в списке нет случаев с разводом супругов? Ведь согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, супруг имеет право выписать бывшего супруга в связи с прекращением родственных связей. Напоминаем, что речь идет о снятии с регистрации из квартиры, которая принадлежит муниципалитету. Наймодателем является не супруг, а муниципальное объединение. Следовательно, обычный порядок здесь не применяется.

Пример:

Сразу после свадьбы супруги Гороховы заселились в муниципальное жилье, так как являлись нуждающимися. Договор социального найма был оформлен на имя Горохова. Вскоре семейный союз потерпел крах, отношения испортились и супруги развелись. Встал вопрос: кому выписываться из квартиры, а кому оставаться?

Горохов, на правах квартиросъемщика, попытался уговорить бывшую жену отселиться, но она не соглашалась. Не добившись своего, Горохов написал жалобу в местную администрацию. Он сообщил, что с Гороховой они больше не семья, жить с экс-супругой он не желает, а посему хочет выписать ее из квартиры в принудительном порядке. Горохов даже привел положения ст. 31 ЖК РФ, о том, что имеет право отселить бывшую супругу. Но в подаче искового заявления ему было отказано. Причина – органы власти не имеют претензий к жильцу, так как Горохова исправно оплачивает за квартиру, не создает проблем с проживанием, не покидает места жительства и не лишена родительских прав. Оснований для ее выселения из квартиры нет.

Перед нами яркий пример, в каких случаях можно выписать жильца, а когда в снятии с учета откажут. Наш пример – доказательство того, что развод супругов не является поводом для отселения.

Нюансы выписки бывшей жены, а также бывшего мужа из приватизированной квартиры вы можете узнать из наших материалов.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно?

Плавно переходим к теоретической части по выписке человека из муниципальной квартиры. Рассмотрим способ снятия с учета на основе добровольного согласия.

Пошаговая инструкция

Самый простой способ выписаться из муниципальной квартиры – выполнить все действия самостоятельно.

Алгоритм действий жильца:

  1. Записаться на приём в УВМ или ГБУ «Мои документы».
  2. Составить заявление по форме №6.
  3. Передать паспорт на оформление.
  4. Взять талон о передаче документов сотрудникам-регистраторам.
  5. Явиться за паспортом в назначенный срок.

Никаких госпошлин за снятие с регистрационного учета не предусмотрено. Главное иметь при себе документы и правильно заполнить бланк заявления.

Куда обращаться?

Придерживаясь добровольной выписки, можно обратиться в любой из нижеперечисленных органов населенного пункта:

  • отделение УВМ – по текущему месту жительства или по новому адресу (например, если вы планируете заселиться в другую муниципальную квартиру);
  • отдел Управляющей компании – проще говоря, «паспортный стол»;
  • МФЦ под брендом «Мои документы».

Юристы советуют действовать через ГБУ «Мои документы», т.к. это значительно сокращает подачу заявки. Впрочем, существует вариант подать заявление через портал Госуслуг.

О том, как быстро выписаться и прописаться через Госулуги — наша отдельная пошаговая инструкция.

Образец заявления

Адресованное заявление имеет форму №6, которую необходимо заполнить личными данными, без ошибок:

  • название документа – «Заявление о снятии…»;
  • адресат – миграционный орган или «паспортный стол»;
  • выписывающийся – ФИО, дата рождения и город проживания;
  • документ – паспорт (серия, номер, кем и когда выдан);
  • адрес переселения – новое местоположение;
  • дата и подпись заявителя.

Обращаем ваше внимание, что регистраторы дают бланк с двумя частями: одна – на регистрацию по новому адресу, а вторая на снятие с регистрационного учета. Заполнить придется оба раздела.

Документы

Первичные документы для выписки из муниципальной квартиры в 2021 году:

  • общегражданский паспорт;
  • заполненный листок убытия (на новое место);
  • копия договора социального найма (ордер встречается реже).

Если в выписке участвует ребенок, потребуется запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). Одобрение служит «зеленым светом» для обращения в ближайшее отделение УВМ по району.

Документы на выписку несовершеннолетнего ребенка (родителями):

  • официальное разрешение от ООП;
  • паспорт одного из родителей;
  • удостоверение личности ребенка – от 14 лет, либо свидетельство о рождении – если 14 лет еще не исполнилось;
  • копия договора соц найма жилого помещения;
  • лист убытия на несовершеннолетнего.

Список документов незначительный, так что собрать их можно в течение нескольких дней. Разрешение от ООП выдается спустя 14 дней после обращения родителей (опекунов).

Сроки и стоимость

Выше мы выяснили, что госпошлина за выписку из муниципальной квартиры не оплачивается – процедура бесплатная. Но если с регистрации снимается иностранец, ему придется отдать 350 рублей.

Срок оформления выписки составляет до 3 рабочих дней – при обращении в УВМ напрямую. Если действовать с помощью сторонних организаций (например, МФЦ), процедура затянется до 5-8 рабочих дней.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Распространенная ситуация – человек категорически не согласен на выписку. При таком раскладе квартиросъемщик обращается в местные органы власти и просит подать исковое заявление.

Алгоритм действий

Намереваясь выписать жильца из неприватизированной квартиры в суде, следует придерживаться следующих шагов:

  1. Направить уведомление нерадивому жильцу
  2. Подождать, пока нарушитель устранит причины выселения.
  3. Подготовить доказательства для суда – если нарушения не были устранены.
  4. Оплатить госпошлину за подачу искового заявления.
  5. Составить иск с просьбой признать выписываемого утратившим право на проживание в муниципальной квартире.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Запросить копию судебного решения.
  8. Аннулировать прописку человека в УВМ.
  9. Дождаться, пока жилец выселиться из занимаемого им помещения.

Обычно выпиской из неприватизированной квартиры занимается собственник, т.е. муниципалитет. Однако жильцы также обладают правом подачи искового заявления. Свои действия желательно согласовать с наймодателем (собственником) жилья.

Исковое заявление

Составляется с учетом требований ст. 131-132 ГПК РФ – содержание искового заявления включает причину выписки, а также доказательства нарушенных прав остальных жильцов.

Что должно быть указано в иске:

  • «шапка» – наименование судебного органа, адрес, ФИО истца и ответчика (если известно);
  • на чем основано проживание в квартире (например, по договору социального найма с муниципалитетом);
  • указание на нарушенные права;
  • отсылка к положениям законодательства;
  • на каких основаниях истец предъявляет претензии;
  • требование к суду – признать ответчика утратившим право пользования жилым объектом;
  • список приложений;
  • дата составления документа;
  • подпись истца + расшифровка.

Исковое заявление составляется лаконично, с обоснованием позиции, но без эмоциональных прикрас и оскорблений второй стороны. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших юристов. Таким образом, вы сможете составить грамотный иск и отразить все исковые притязания.

Документы

Прежде чем подавать документы, посетите судебную канцелярию и возьмите квитанцию на оплату госпошлины. Если этого не сделать, иск останется без движения, что затянет процедуру.

Далее, истец готовит документы (оригиналы + копии):

  • непосредственно исковое заявление – 3 экземпляра;
  • паспорт истца или его доверенного лица + доверенность на ведение судебного дела;
  • договор социального найма жилого помещения (ордер на вселение);
  • выписка из лицевого счета – свидетельствует о платежах по ЖКУ;
  • архивная выписка из домовой книги – показывает сколько человек зарегистрировано в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнением к основным документам истец предоставляет доказательства своей правоты. Подойдут любые свидетельства относительно поведения ответчика: копия протокола участкового, свидетельские показания, фото–, видео–, аудиозаписи, документы, справки, выписки и т.д.

Сроки и стоимость

Принудительная выписка из неприватизированной квартиры – это платная процедура. Стоимость подачи иска составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к основным документам. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшего оппонента.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Ознакомившись с требованиями, суд уведомляет остальных участников процесса, после чего назначает дату предварительных слушаний. Общее время рассмотрения дела в районном суде – до 2 месяцев.

Рекомендуем прочитать более подробно, «Сколько времени займет выписка из квартиры?»

Судебная практика

Осуществление судебной выписки из муниципальной квартиры – процесс ответственный и долгий. Обращаем ваше внимание, что суды не занимаются выпиской граждан из квартиры. Своим решением суд может только лишить ответчика права пользования жилплощадью (квартирой, комнатой).

Выписка происходит позднее, уже при участии УВМ и «паспортного стола». Поэтому при составлении иска следует указать, что вы требуете признать ответчика утратившим право пользования муниципальной квартирой или комнатой. Не стоит делать акцент на выписке, т.к. в противном случае суд попросту не станет рассматривать дело.

Пример из судебной практики:

Квартиросъемщик Божко В.Д. проживал в 2-комнатной муниципальной квартире со своей женой и ее братом. Супруги исправно вносили платежи за ЖКУ, а брат постоянно уклонялся – в результате накопился внушительный долг. Божко направил жалобу в местную администрацию, а после ее одобрения обратился в суд: истец указывал, что ответчик, в лице брата, не платит по счетам, официально не трудоустроен, а долг числится за истцом, как за квартиросъемщиком по договору соц найма. Тщательно изучив обстоятельства дела, суд признал наличие долга. Но с выпиской брата повременили, поскольку долг «висит» на истце, а значит в случае его непогашения придется выписывать и самого Божко. Однако суд передал дело судебным приставам с целью обратить взыскание на часть имущества ответчика. Вскоре задолженность начала потихоньку уменьшаться.

Рекомендуем посмотреть ВИДЕО:

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

  1. человек в квартире не проживает более года;
  2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
  3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

  1. В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
    — Да, можно
    . Такого родственника без проблем можно выписать.
  2. В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
    — Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.
  3. В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно
    . Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру. Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно! Так как права всех нанимателей равны. Так же стоит учитывать, что многие граждане прописанные в муниципальных квартира специально не дают согласие на выписки и не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю при приватизации квартиры.

Документы на выписку из муниципальной квартиры

  1. Копия искового заявления — 3 экз.
  2. Копия ордера — 1 экз.
  3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
  4. Копия телеграммы — 1 экз.
  5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
  6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

  • Досудебное урегулирование спора
  • Составление искового заявления и иных ходатайств
  • Представление интересов в суде (участие в процессе)
  • Представление интересов в паспортном столе (ГУВМ МВД)
  • Выписать по суду из муниципальной квартиры

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

  • Главная
  • >
  • Услуги

    Список статей на тему выписки человека из квартиры

  • Общая статья по выписке из квартиры
  • Муниципальная квартира
  • Выписать из муниципальной квартиры 
  • Бывшего мужа
  • Бывшую жену
  • Взрослого ребенка
  • Несовершеннолетнего ребенка
  • Постороннего человека
  • Родителей
  • Квартира в частной собственности
    • Выписать из собственной квартиры
    • Бывшего мужа
    • Бывшую жену
    • Бывших собственников
    • Взрослого ребенка
    • Несовершеннолетнего ребенка
    • Постороннего человека
    • Родителей
    • Если человек отказался от приватизации
      • Выписать человека отказавшегося от приватизации квартиры
      • Не имеющего права на приватизацию
      • Отказника из купленной квартиры
    • Если вас хотят выписать из квартиры
      • Что делать если Вас хотят выписать из квартиры
      • Из муниципальной квартиры
      • Из приватизированной квартиры, если имел право на момент приватизации
      • Из проданной/проданной квартиры
      • Из чужой квартиры

        Муниципальное жилое помещение — это квартира или комната, предоставленная Вам государством по договору социального найма и/или ордеру. По действующему законодательству, все прописанные в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, в независимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех прописанных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком). В муниципальном жилье нет более или менее главных. 

        Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру. 

        Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно, даже через суд! 

        Так же стоит учитывать, что многие граждане, прописанные в муниципальных квартирах, специально не дают согласие на выписку и самостоятельно не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю в собственности при приватизации квартиры. В Москве и Московской области выписка из муниципальной квартиры особенно актуальный вопрос, так как реализуется программа «реновации» и люди, которые долгое время были формально прописанными в квартире желают получить долю в новом жилье.

        Выписать человека из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

        1. Ответчик не проживает в квартире продолжительное время;
        2. Ответчик не оплачивает ЖКУ продолжительное время;
        3. С ответчиком отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения (заявления в полицию, суд, др.).

        Эти условия должны быть соблюдены все одновременно.

        Документы для выписки из муниципальной квартиры

        1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
        2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
        3. Оригинал выписки из домовой книги + копии по количеству лиц;
        4. Копия договора социального найма или ордера + копии по количеству лиц;
        5. Доверенность на представителя (если подает юрист) + копии по количеству лиц;
        6. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей + копии по количеству лиц;
        7. Любые иные документы, подтверждающие непроживание ответчика + копии по количеству лиц.

        Способы выписки человека из муниципальной квартиры

        С середины прошлого столетия государство предоставляет гражданам жилым помещения в социальный наём: сначала по ордерам, потом по договорам социального найма. Оба эти документы равнозначны по своему юридическому содержанию и означают, что Вам предоставлена муниципальная квартира.

        Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. Таким образом, каждый может инициировать процесс выписки из квартиры другого жильца.

        Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. Для этого необходимо решить вопрос о наличии у ответчика права пользования данным жилым помещением. Снятие человека с регистрационного учёта происходит на основании решения суда о признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования. Данным вопросом занимается Отдел по вопросам миграции МВД.

        «Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.»

        Таким образом, выписать из муниципальной квартиры человека можно двумя способами:

        ВАРИАНТ №1: «Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением».

        Применение данного метода возможно в случае, если гражданин ни одного дня не проживал на данной жилплощади и не завозил своих вещей для проживания. , поскольку не произошло его фактическое вселение, Вы имеете полное право требовать его снятия с регистрационного учёта. 

        Однако существует два исключения:

        • нельзя признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребёнка, так как ребенок не может самостоятельно физически куда-либо вселиться. Однако регистрацию ребенка можно признать незаконной в случае, если его родители перестали проживать по месту регистрации до прописки ребенка, а их самих признать утратившими свои права; 
        • нельзя выписать гражданина, на которого ранее предоставлялось данное жилье, то есть того, кто был включен в распоряжение о предоставлении или ордер, так как они признаются вселившимися автоматически.

        Таким образом, если истец докажет, что регистрация ответчика носит «фиктивный» характер, т.е. она была сделана не с целью дальнейшего проживания, то судья аннулирует его регистрацию.

        ВАРИАНТ №2: «Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением».

        С точки зрения законодателя, если кто-то из зарегистрированных в квартире добровольно перестал ею пользоваться, а именно добровольно не проживает длительное время и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее, то такой человек своими действиями расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. К примеру, если пассажир поезда добровольно сошел на промежуточной железнодорожной станции, то он расторгнул договор перевозки и уже не сможет воспользоваться своим посадочным билетом в будущем.

        Помимо вышеперечисленного, конклюдентным (юридически значимым) действием считается, если жилец перестал производить ремонт и с ним отсутствуют ярко выраженные конфликтные отношения (заявления в правоохранительные органы, в суд). Таким образом, расторжение договора социального найма в одностороннем порядке является основанием для признания гражданина через суд утратившим право пользования жилым помещением.

        «Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.»

        Не проживающего человека получится принудительно выписать, если присутствуют одновременно все условия, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2021 года № 14.

        1. Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире (п.3 ст.83 ЖК РФ). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от одного года;
        2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п., и, следовательно, вывез все личные вещи. Еще лучше будет доказать, если это возможно, что он живет с новой семьей или в другом населённом пункте (ст.71 ЖК РФ);
        3. Его выезд носил добровольный характер, а не вынужденный (из-за конфликтов);
        4. Не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
        5. Не пытался снова въехать в квартиру.

        Если все условия для выписки присутствуют, нужно обращаться в суд!

        Специально для посетителей сайта Бюро, наши адвокаты разработали подробную пошаговую Инструкцию по выписке человека из муниципальной квартиры! 
        Ознакомиться можно здесь!

        Если же человек постоянно проживает в муниципальной квартире или комнате по адресу своей регистрации, оплачивает ЖКУ, то выписать его — невозможно. Даже через хорошего адвоката))

        Для жителей Москвы и области советуем обратиться в наше Юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» . По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 86% дел по выписке и работают в этой сфере с 2021 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление, подадут все необходимые в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать наши адвокаты. По окончании суда вам уже на дом привезут экземпляр судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

        Безлимитную очную консультацию от ведущего адвоката по жилищным спорам мы оказываем абсолютно БЕСПЛАТНО!

        Что нужно, чтобы начать процесс выписки человека из муниципальной квартиры?

        Для выписки из муниципальной квартиры (комнаты) от Вас потребуется только:

        1. Оформить нотариально судебную доверенность на адвоката;

        2. Заключить с адвокатом договор (соглашение) и оплатить предоплату;

        3. Передать копии тех документов, которые у Вас уже есть на руках;

        4. Подождать решение суда, предарительно сообщив адвокату ФИО и телефоны возможных свидетелей по делу.

        Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

        Стоимость выписки из муниципальной квартиры (комнаты) включает в себя две услуги: ведение дела в суде «от начала и до конца» что в среднем составляет 50-60т.р. рублей и адвокатское расследование по сбору в ручном режиме письменных доказательств не проживания ответчика в квартире — в среднем 20-30т.р. Итого «под ключ» — 70-90 тысяч рублей со всеми расходами. Если квартира находится в области или другом регионе и нашим адвокатам придётся далеко ездить, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы. Более подробно что входит в стоимость ведения дела по выписке из муниципальной квартиры Вы можете ознакомиться в таблице, приведенной ниже.

        Что делаете Вы?

        Наш адвокат Наш детектив

        Оформляете на нас судебную доверенность.

        Анализирует вашу проблему и выбирает единственно верную правовую позицию

        Вручает запрос в ОВД о факте конфликтных отношений или чиненнаяпрепятствий в проживании ответчика + через месяц забирает ответ

        Заключаете с нами договор с фиксированной стоимостью.

        Собирает документы из МФЦ для подачи иска в суд

        Вручает запрос участковому полиции о факте не проживания ответчика квартире + через 30 дней забирает ответ

        Передаете копии тех документов по делу, которые есть у Вас на руках.

        Оплачивает государственную пошлину и иные платежи за свой счёт

        Вручает запрос главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ

        Просто ждете решение суда и наслаждаетесь подробными отчетами о процессе выписки из квартиры.

        Составляет исковое заявление о подает его в суд

        Вручает запрос главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ

        Участвует в предварительном судебном заседании и заявляет все необходимые ходатайства

        Вручает запрос заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей ответчика + через 10 дней забирает ответ

        Просит суд запросить сведения о недвижимости ответчика по всей России

        Вручает запрос инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней забирает ответ

        Оказывает содействие суду в направлении телеграмм ответчику за своей счёт

        Вручает запрос в московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней забирает ответ

        Представляет и защищает Ваши интересы во всех судебных заседаниях, в не зависимости от их количества и продолжительности

        Вручает запрос в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней забирает ответ

        Отбивается от всех встречных исков, заявлений и иных провокаций

        Вручает запрос в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней забирает ответ

        Опрашивает свидетелей, исследует фото-, аудио/видео доказательства, а также содействует в обозрении электронной переписки

        Вручает запрос в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней забирает ответ

        Получает решение суда и следит за возможным обжалованием со стороны ответчика

        Вручает запрос в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней забирает ответ

        Составляет возражение на апелляционную жалобу и встречную жалобу

        Передает все полученные ответы для приобщения к материалам дела

        Защищает вашу правовую позицию перед коллегией судей в апелляционной инстанции

        Заверяет у судье решение суда, вступившее в законную силу, и привозит Вам его на дом!

        Стоимость услуг

        50-60 т.р. — «все включено»

        20-30 т.р. — «все включено»

        * при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст. 100 ГПК РФ .

        Внимание!

        • Ваша проблема — особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
        • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

        Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

        +7 (495) 6-499-115

        О нас всегда пишут благодарственные отзывы:

        Понравилась статья? Поделиться с друзьями: