Выгодно ли покупать квартиру при ослабленном рубле в 2021 году

Как падение рубля отразится на «квартирном вопросе»?&nbsp

Рубль падает — а россияне привыкли, что в таких случаях рынок недвижимости неслабо штормит. Как будет в этот раз?

Эксперт: С учетом санкций 75 рублей за доллар кажутся достижимыми

Sobesednik.ru опросил экспертов — и задал им три вопроса:

1. Как на рынок недвижимости влияет падение рубля?

2. «Вторичку» или новостройки скупают для сохранения средств?

3. Как отразится на рынке недвижимости изменение ключевой ставки ЦБ?

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

1. Падение рубля ведет к росту стоимости импорта. В столице его доля в общем объеме используемых материалов достигает 33%, что меньше, чем до кризиса 2021 года, но все еще ощутимо. Особенно удорожание импорта влияет на цену высокобюджетного жилья, где применение зарубежной плитки, керамогранита, фурнитуры и т. п. по умолчанию остается покупательским требованием. Кроме того, на стройплощадках порядка 50% всей используемой техники — иностранного производства. Соответственно, ослабление рубля ведет к росту расходов на ее обслуживание, что находит отражение в стоимости жилья.

В краткосрочной перспективе цена не изменится, но в течение года застройщики почувствуют рост совокупных издержек в строительстве и будут вынуждены повышать цены, хотя в целом это против их интересов, ведь конкуренция очень жесткая.

2. Вторичное жилье покупать не имеет смысла, если речь не идет о готовой новостройке, которая введена в эксплуатацию относительно недавно (один-три года назад). Поэтому с инвестиционной целью обычно приобретается первичная недвижимость. Во-первых, она может принести дополнительный пассивный заработок, к примеру, от сдачи в аренду после завершения строительства. Новые объекты по определению выше ценятся, чем вторичные. Во-вторых, первичное жилье более ликвидно с точки зрения продажи.

3. Повышение ключевой ставки Центробанка приведет к росту стоимости ипотеки. Сейчас с привлечением заемных средств заключается порядка половины всех сделок на первичном рынке столичного жилья. В отдельных проектах доля продаж по ипотеке достигает 70%. Относительно низкие ставки (9%) стимулировали спрос на жилье, что помогло московскому рынку новостроек выйти из кризиса. При повышении ключевой ставки стоимость заемных денег вырастает, а это значит, что если Банк России и дальше будет ужесточать политику, спрос на жилье будет практически пропорционально снижаться.

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин:

1. В целом падение рубля отражается негативно на рынке недвижимости. Ослабление российской валюты ведет к сокращению реальных доходов населения из-за ускорения инфляции. Поскольку последние три года доходы населения снижались, даже умеренный рост индекса потребительских цен (4–5%) ухудшает платежеспособность граждан. Особенно если речь идет о столь дорогостоящем приобретении, как жилье. Однако этот эффект пока нивелируется относительно невысокими ставками по ипотечным кредитам, поэтому спрос на недвижимость остается устойчивым к конъюнктурным колебаниям. В августе число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) выросло на 29% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

2. С точки зрения вложения средств для их сохранения наиболее предпочтительна сейчас покупка новостроек. Качественный уровень новых жилых комплексов на порядок выше, чем даже у самой ликвидной «вторички». Это значит, что такое жилье можно продать или сдать в аренду с относительной легкостью. Если вложиться в строительство ЖК на раннем этапе, ко времени ввода в эксплуатацию жилье можно перепродать примерно на 20% дороже цены приобретения. Впоследствии цена объекта может продолжить расти, или по крайней мере она долго сохранится на высоком уровне. В любом случае квартира как актив гораздо надежнее, чем финансовые инструменты, которые подвержены сильному конъюнктурному воздействию.

3. Изменение ключевой ставки Центрального Банка может привести к росту стоимости кредитования, в том числе и заемных средств для реализации проектов в жилищном строительстве. С учетом перехода отрасли исключительно на банковские кредиты с 1 июля 2021 года, повышение ключевой ставки Центробанком будет прямо влиять на стоимость жилья: чем дороже кредит, тем выше стоимость жилья. Расходы на обслуживание займа неизбежно учитываются в цене квадратного метра.

Пока что повышение ставки относительно невелико (0,25 процентных пункта), однако если такая политика превратится в долгосрочную тенденцию, то жилье будет дорожать, даже несмотря на относительно невысокий спрос и мощную конкуренцию.

Генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв:

1. В краткосрочной перспективе ослабление рубля позитивно сказывается на рынке, потому что создается ажиотажный спрос: люди стремятся реинвестировать свои сбережения в более надежные и понятные активы, каковым является недвижимость. Однако затем, как правило, наступает «похолодание». Количество сделок начинает снижаться, как только спрос исчерпывается.

Сейчас негативное влияние падения рубля на рынок новостроек будет усиливаться повышением НДС (спровоцирует рост цен) и удорожанием ипотек. Однако в полной мере отрасль ощутит это влияние, скорее всего, уже в следующем году. До конца 2021 года спрос будет только возрастать на фоне нестабильности и непредсказуемости в экономике.

2. В долгосрочной перспективе жилая недвижимость будет дорожать, как минимум, исходя из высокой и неудовлетворенной потребности в улучшении жилищных условий. К тому же есть и менее глобальные причины. Ожидаются две волны повышения цен из-за роста НДС до 20% (который повысит затраты на строительные работы), а также в связи с переходом жилищной отрасли на проектное финансирование. Банковские кредиты заменят деньги покупателей, которые сейчас застройщик получает как безвозмездную инвестицию. Увеличение налога на добавленную стоимость приведет к повышению цен на квартиры в новых жилых комплексах на 5–6%. Переход на банковское финансирование еще сильнее отразится на ценах: мы ожидаем рост стоимости квадратного метра на 20–30%. В таких условиях инвестиции в недвижимость помогут не только сохранить, но и приумножить средства.

3. Ключевая ставка прямо влияет на стоимость денег в экономике. Чем выше ставка, тем дороже финансовые средства, а значит, выше издержки. Для потребителей это выразится в росте ежемесячных платежей по ипотеке и росте процента переплаты по кредиту. Не исключаю, что властям придется в перспективе вернуться к практике субсидирования ипотечных ставок, если кредит будет дорожать, а доходы населения продолжат стагнировать.

НДС в 20% и проектное финансирование разгонят цены на рынке жилья

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

— Решение о повышении ключевой ставки, которое было принято 14 сентября на очередном заседании ЦБ, спровоцирует банки, в свою очередь, пойти на повышение ипотечных ставок. Некоторые банки решились на этот шаг незадолго до пересмотра ключевой ставки, остальные пока попридержали свои решения, но в ближайший период мы увидим изменения и у них.

На активность заемщиков это повышение существенно не повлияет. Учитывая то, что не все банки пока повысили свои ставки, некоторых покупателей эта ситуация подвигнет быстрее принять решение о приобретении жилья.

Даже с повышением ставок клиенты навряд ли откажутся от покупки квартиры. Покупатели понимают, что новые поправки в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам и с июля 2021 года вынуждающие их перейти с долевого строительства на проектное финансирование, в перспективе спровоцируют рост цен на недвижимость. Поэтому для покупателя сейчас очень подходящий момент решить свой вопрос с недвижимостью, так как на таких условиях, как сейчас, он в будущем вряд ли сможет приобрести квартиру.

Стоит ли продавать квартиру в этом году?

14.03.2021

Вы задались вопросом о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или другую недвижимость при ослаблении рубля в 2021 году? В нашей статье собраны несколько мнений по этому поводу, с которыми вам стоит ознакомиться.

Состояние рынка в последние годы

Итак, если у вас в собственности есть какая-либо жилая или тем более коммерческая недвижимость, то большинство экспертов вам скажут о том, что сейчас не самое лучшее время для продажи. Давайте выясним причины такого совета.

Наверняка многие из вас слышали, что в 2021 году значительно поднялись ставки по ипотеке благодаря окончанию программы гос.поддержки. Не вдаваясь в долгие рассуждения, перейдем к сути: для обычных потребителей это означает повышение процентов, ежемесячного платежа и переплаты. Подробности – здесь.

Еще в 2021 году многие россияне пользовались мерами государственной поддержки, которая заключалась в частичном субсидировании процентов по договору, и покупка недорогого жилья в пределах 3 миллионов была более чем доступна. Сейчас же такой программы нет, и очень немногие соглашаются кредитоваться под 10-12% с огромной переплатой.

И если раньше у вас были покупатели, которые предлагали купить ваш дом, квартиру или иное помещение за кредитные средства, то сейчас такие покупатели исчезнут. Им просто будет невыгодно брать ипотеку, ежемесячный платеж для многих будет непосильным.

Если будут понемногу исчезать покупатели-заемщики, то и весь спрос в целом будет снижаться. Это приведет к тому, что застройщики и другие владельцы недвижимости будут вынуждены снижать цены на жилье, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.

Соответственно, даже если вы найдете покупателя, то вполне может сложиться такая ситуация, что вы заключите сделку или с минимальной прибылью для себя, либо вовсе с ее отсутствием. Поэтому с этой точки зрения продажа недвижимости сейчас нерентабельна.

Состояние рынка на 2021г.

Однако есть и другое мнение экспертов, которое заключается в следующем: люди подвержены сейчас панике, они стремятся сохранить свои средства и многие захотят вложить их в недвижимость. Поэтому если сыграть на этой волне и сделать хорошую рекламу вашему объекту купли-продажи, то на этом можно неплохо заработать.

И если вы решитесь идти именно по второму варианту, то продавать следует как можно скорее. Тенденция обесценивания жилья продолжится по причине спада спроса, множество предприятий закроется, люди потеряют работу и уже не смогут позволить себе такие дорогие покупки, как квартира.

Уже сейчас во многих регионах наблюдается ситуация, когда перспективные объекты недвижимости значительно теряют в своей цене. Например, в Самарской области за те деньги, которые ранее просили за 1-комнатную квартиру, сейчас можно смело приобрести 2-комнатную.

При этом многие новостройки замораживаются из-за отсутствия финансирования, а те немногие застройщики, что успели сдать свои объекты, также снижают цены, которые будут сопоставимы с теми, которые предлагались при ДДУ.

Что говорят эксперты?

Стоит понимать, что ситуация на рынке недвижимости будет различаться для разных регионов нашей страны. Если в столице действительно привлекательные объекты жилья всегда в цене, то в регионах возможны значительные спады даже на квартиры с хорошим ремонтом и расположением.

Экспертное мнение:

  1. Активного роста цен на жилье в ближайшем будущем ждать не приходится: увеличение, если оно и будет, составит в среднем от 1 до 3%;
  2. В начале этого года возможно уменьшение спроса на недвижимость премиум и бизнес класса, поскольку во множестве регионах начнется введение нового налога, а он зависит теперь от кадастровой стоимости объекта;
  3. В текущей ситуации на рынке недвижимости, продавцам нужно быть готовыми к ситуации, когда придется продавать жилье по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса. Такая нестабильная ситуация сохраниться на рынке недвижимости, по меньшей мере до середины года.
  4. Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

В целом, предложения продавцов намного превышают спрос покупателей. В цене только недорогие объекты с хорошим расположением и ремонтом, то есть те квартиры, которые не потребуют дополнительных вложений. Если же у вас есть жилье, которое в данный момент времени вами не используется, разумнее будет попробовать получать доход от аренды, чем от продажи.

Ситуация на начало 2021 года

Начало этого года действительно было впечатляющим – в России создаются многие государственные программы с поддержкой граждан, для которых ипотечные кредиты становятся более доступными. Создаются специальные льготы для многих категорий граждан:

  • молодых семей,
  • многодетных семей,
  • жителей села,
  • жителей Дальнего Востока и т.д.

Цены на жилье начинают расти, рынок оживляется. В столице и регионах высокими темпами идет постройка новых домов и целых жилых комплексов, россияне переезжают в более комфортабельное жилье, улучшают свои условия.

Но март этого года для многих стал непредсказуемым по своим последствиям. Карантинные мероприятия и закрытие производств сказалось на многих сферах жизни, люди теряют доходы, многие отказываются от крупных покупок, и цены на недвижимость начинают понемногу снижаться.

Стоит ли сейчас продавать квартиру в 2021 году

Здесь не может быть единого мнения, потому как даже эксперты разнятся в своих оценках и советах для населения. Если рассматривать один сценарий развития события, то лучше “затаиться”, и немного переждать с продажей, если ориентироваться на диаметрально противоположный сценарий, то сейчас наоборот, самое лучшее время для проведения сделки.

На что ориентироваться? На ситуацию конкретно в вашем регионе и городе. В небольших городах цены не будут сильно меняться, а вот в крупных колебания действительно могут стать существенными.

Мы бы посоветовали вам не торопиться, и оценить сложившуюся обстановку со всех сторон. Очень может быть, что лучшая тактика будет – выжидательная, и вам лучше сохранить такое средство вложения, как жилье на будущий, более стабильный период.

Если же денежные средства нужны срочно, то продавать жилье можно, главное, заранее подготовиться к этому процессу. Проведите оценку своей квартиры, оформите “продающееся” объявление, разместите его на бесплатных информационных сайтах. При необходимости обратитесь за помощью к риэлтору.

Таким образом, сейчас продажа недвижимости, в частности квартиры будет оправдана только в том случае, если речь идет о недорогих объектах, либо если вам нужны срочно деньги для переезда в другой регион или страну.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

«Самые расторопные постараются поскорее продать квартиры»

В конце 2021 года российскому рынку жилья обещали стабильное развитие — умеренный рост цен, снижение ипотечных ставок и постепенное увеличение спроса на квартиры. Январь и половина февраля прошли под знаком почти абсолютного спокойствия, а затем жизнь изменилась — всего за пару недель. 27 февраля Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) заявила, что ситуация с распространением коронавируса SARS-CoV-2 может выйти из-под контроля. Так и случилось — 11 марта вспышка коронавируса была официально признана пандемией. Практически одновременно обвалился мировой рынок нефти, за ним — фондовые рынки, курс рубля и акции крупнейших российских компаний. Страны, в том числе Россия, начали закрывать границы и в целом переходить на околовоенное положение. Ряд крупных европейских столиц как будто воспроизводят сцены из фильмов про конец света. Будущее российского рынка жилья — в материале «Ленты.ру».

На первый взгляд, российские застройщики внезапно навалившемуся кризису даже рады: любое потрясение — повод продать незыблемые квадратные метры подороже. «В краткосрочной перспективе на фоне новостей о падающем рубле и повышении ипотечной ставки мы ожидаем увеличения спроса на квартиры, — подтверждает коммерческий директор застройщика «ФСК» Ольга Тумайкина. — Ведь в условиях нестабильности для наших граждан вложение в недвижимость традиционно считается самой надежной инвестицией. На волне повышения спроса будут расти и цены». По прогнозам эксперта, в ближайшие месяцы стоимость жилья в новостройках может вырасти на 5-7 процентов.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова также указывает, что некоторые застройщики захотят воспользоваться временным всплеском спроса, связанным с падением рубля, и поднимут цены. Это, в свою очередь, повлечет за собой снижение числа сделок, поэтому строительные компании должны быть осторожны, чтобы не допустить оттока потенциальных покупателей с рынка. «Заметное увеличение стоимости — на 15-20 процентов — возможно лишь для новых проектов, если изменятся ставки проектного финансирования. Но это долгосрочный прогноз, минимум на полгода вперед», — говорит Глазунова.

«Застройщики уже подготовили новый прайс с повышением цен в диапазоне до 10 процентов, но пока его не реализуют, а наблюдают за спросом, ипотечными ставками, макроэкономическими показателями, — утверждает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». — Еще прошло мало времени, чтобы давать прогнозы до конца года, так как для этого необходимо хотя бы примерное понимание длительности кризиса, оно появится через неделю-другую. Если рубль начнет укрепляться, то и кризис получится недолгим, а рынок не ощутит серьезных колебаний. А вот если кризис затянется, то, конечно, все будет гораздо сложнее».

В том, что скачок спроса на квартиры будет кратковременным, уверен и Василий Фетисов, коммерческий директор московского управления группы «Эталон». Дальнейшие перспективы у сегмента жилья для массового потребителя расплывчатые: «При сохранении негативного тренда Центробанк может поднять ключевую ставку. Это, в свою очередь, сделает ипотеку менее доступной. Тем самым снизится эффективность главного инструмента поддержки для новостроек в массовом сегменте и в нижних уровнях бизнес-класса, где доля кредитного жилья достигает 40-60 процентов», — поясняет эксперт.

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам группы «Гранель», тоже сдержан в своих прогнозах: цены на квартиры, по его словам, продолжат расти из-за увеличения доли проектов с использованием проектного финансирования, но возможный рост ипотечных ставок для рынка новостроек станет «настоящим испытанием». Эксперт предполагает, что спрос на жилье будет падать, причем пик падения придется на лето 2021-го. Из хорошего, опять же, — короткий всплеск спроса в ближайшем будущем. «Сейчас уже можно сказать, что падение рубля и колебание валюты подтолкнет к более быстрому принятию решения тех клиентов, кто рассматривал покупку квартиры в этом году, но не решался», — говорит Нюхалов.

Согласно ожиданиям аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости», стоимость квадратного метра строящегося жилья может вырасти к лету в среднем на 5-7 процентов, а к концу года — на 10-15 процентов. «До конца года застройщикам придется пересмотреть ценообразование в своих проектах, — соглашается Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». — Рост цен будет обусловлен ростом себестоимости строительства». Масштабы роста он называет такие же — не более 10-15 процентов до конца 2021-го. «Низкая платежеспособность населения в совокупности с возможным ростом ипотечных ставок не позволят девелоперам поднять цены выше», — указывает эксперт.

Пока же у девелоперов праздник, слегка омрачаемый отсутствием стратегии поведения в сложившихся непростых условиях. «Мы показываем объекты до позднего вечера, а строительные компании, по нашим сведениям, фиксируют шквал звонков. В связи с этим у строителей идут экстренные совещания о том, что делать дальше», — рассказывает Борис Борискин, генеральный директор компании Skolkovo Realty.

Аналитики в свою очередь подтверждают, что ажиотаж на рынке новостроек не продлится долго: по словам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, еще до начала пандемии и падения рубля застройщики столкнулись со снижением спроса. Причина — рост цен, опережающий рост доходов населения. Поддержать интерес граждан к покупке квартир должно было дальнейшее уменьшение ставок по ипотеке, о котором теперь говорить не приходится.

«В текущей ситуации у застройщиков не будет больших возможностей в плане повышения цен, тем более что значительная часть платежеспособного спроса была реализована в середине 2021 года», — полагает генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Мало того, что в последние несколько лет реальные доходы населения не растут, так теперь еще подорожает импортная продукция и горюче-смазочные материалы, а это значит — постепенно все подорожает. Людям будет не до покупки квартир и не до ипотеки. Хорошо еще, если безработица не вырастет критически. В этих условиях застройщики не смогут поднять цены, а самые расторопные постараются поскорее продать квартиры со скидкой», — вторит ей Павел Луценко, руководитель федерального портала «Мир квартир».

В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» бизнесу мягко указывают, что повышать цены в настоящее время — «не очень мудрая стратегия». На смену ажиотажу на рынке жилья неизбежно придет стагнация, предупреждают аналитики, «а возможно, и намного хуже, чем стагнация, потому что помимо обвала цен на нефть и курса рубля экономику может подкосить еще один «лебедь», которого на рынке никто не ждал, — эпидемия коронавируса».

Вторичный рынок тем временем живет отдельной жизнью, и поведение его участников в большей степени определяется личными обстоятельствами — так было и так будет, вероятно, всегда. «Часть продавцов на фоне падения рубля повышает цены, практически безуспешно пытаясь отыграть потери от скачка курса, — шансы закрыть сделку по ценам выше рынка невелики, — рассказывает Алексей Попов. — А другие продавцы — те, кому в силу жизненных обстоятельств нужно непременно совершить продажу, — напротив, готовы к значительным скидкам».

По данным «Авито Недвижимость», после укрепления доллара в 2021 году средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в России за полгода сократилась почти на 6 процентов, и отыграть снижение и вернуться на прежние уровни рынку удалось лишь к осени 2021-го.

На данный момент средняя цена квадратного метра российской «вторички» составляет 54 тысячи рублей, за последний год она выросла на 5 процентов. Информации по динамике за последние недели пока нет

.

«По поводу эпидемии коронавируса можно сказать, что она не оказала какого-то заметного влияния на рынок недвижимости столицы, в том числе на порядок осмотра квартир и заключения сделок, — отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — Более того, события, связанные с выходом России из ОПЕК+ и снижением курса рубля, полностью заслонили для игроков рынка новости о коронавирусе». Эксперт указывает, что при ослаблении курса рубля поведение потенциальных покупателей «вторички» меняется стандартно: потребители, опасаясь обесценивания своих накоплений, начинают массово скупать квартиры, что приводит к короткому всплеску спроса на рынке недвижимости — не более месяца-двух.

На данный момент средняя цена квадратного метра российской «вторички» составляет 54 тысячи рублей, за последний год она выросла на 5 процентов. Информации по динамике за последние недели пока нет

«А затем закономерным образом наступает обвал спроса и затормаживание рынка, порой довольно длительное — на несколько месяцев, а иногда и на весь год, — вспоминает Шлома. — При этом пока мы не видим во вторичном сегменте каких-то значительных изменений, связанных с уровнем цен или спросом. Согласно нашим наблюдениям, лишь 1-2 процента продавцов сейчас просят риелторов отложить запланированную ранее сделку, чтобы понаблюдать за дальнейшим развитием событий». Стоимость вторичной недвижимости, по словам эксперта, не может сильно вырасти при низких ценах на нефть, но и удешевления «вторички» в обозримом будущем не произойдет.

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ», выделяет другое интересное явление на «вторичке» — в Москве, в частности, появились покупатели, которые принципиально не рассматривают предложения рядом с инфекционными больницами, моргами, крематориями, туберкулезными диспансерами и онкоцентрами. В целом, утверждает Мищенко, на столичном рынке жилой недвижимости не наблюдается каких-либо изменений в поведении потребителей из-за распространения коронавируса. «Наши люди еще не осознают всю серьезность проблемы, — поясняет эксперт. — Спокойно, в привычном режиме общаются с риелторами, заключают сделки, оформляют ипотеку. Конечно, если в России начнется эпидемия, как в Италии или Китае, и правительство вынуждено будет ввести жесткий запрет на перемещение по городу, тогда работа встанет, и не только у риелторов. Начнутся огромные финансовые проблемы во всех отраслях. Хотя в такой ситуации, думаю, мало кто задумывается об улучшении или изменении жилищных условий. Люди стараются выжить. Надеемся, такой сценарий развития событий не осуществится».

При отсутствии потрясений — экономических, политических и прочих — Мищенко прогнозирует небольшое снижение цен (в пределах 10 процентов) на «вторичку» к лету. «Если же с ОПЕК договориться не удастся, стоимость вторичной недвижимости может обрушиться на 15-20 процентов к концу года», — говорит она.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», прогнозирует падение спроса на жилье до конца года и уточняет, что наиболее подвержена риску старая «вторичка» (1980-х годов постройки и старше) — такие квартиры будет сложно продать быстро и выгодно. Наиболее защищены от кризиса, по ее мнению, квартиры в домах у метро и «свежая» вторичная недвижимость (введенная в эксплуатацию в новом тысячелетии).

«Сейчас на стоимость квартир на вторичном рынке будут влиять два фактора: продолжится снижение доходов населения (экономический прогноз при таких показателях для страны не самый благополучный) — это сдерживающий фактор для роста цен, с другой стороны, часть продавцов захотят немного увеличить стоимость вслед за валютой, — рассуждает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга агентства «Азбука Жилья». — В отличие от ситуации 2014-2015 годов, рынок недвижимости на данный момент больше не привязан к доллару, а также ослабление рубля произошло пока не настолько сильное. Но в текущих условиях любой рост выше 5 процентов может означать существенное увеличение сроков продажи квартиры, что далеко не для всех собственников приемлемо». Эксперт полагает, что до конца 2021-го «вторичка» подорожает на 3-4 процента, «если не будет ухудшения ситуации».

Сегмент съемного жилья — самый загадочный, и четких мнений относительно его будущего нет. «В настоящее время большинство (участников рынка — прим. «Ленты.ру») занимает выжидательную позицию, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды «ИНКОМ-Недвижимость». — Возможно, кризис будет непродолжительным, и у нашей страны сработает «подушка безопасности» за счет профицитного бюджета, низкой инфляции и импортозамещения. В этом случае рынок аренды не должен почувствовать каких-либо серьезных изменений».

23 000

рублей в месяц

минимальная стоимость аренды квартиры в Москве

Если же кризис затянется, по словам Поляковой, качественный уровень жизни россиян неизбежно снизится — и это скажется на состоянии рынка недвижимости и, в первую очередь, сегмента аренды. «Он очень чутко реагирует на все социально-экономические потрясения. Пока резких скачков мы не ожидаем, но давать точные прогнозы, на мой взгляд, преждевременно», — осторожничает эксперт.

В настоящее время, по данным «ИНКОМ»,

минимальная стоимость аренды квартиры в Москве

составляет 23 тысячи рублей в месяц — не больше и не меньше, чем в предыдущие пару лет. «Однушки» по цене 25-27 тысяч рублей в месяц можно найти в самых разных округах города. Никуда не делись из экспозиции и дорогие варианты — в базе ЦИАН, например, более 200 предложений квартир в столице со ставкой от миллиона рублей в месяц и выше.

Алексей Попов отмечает, что ставки аренды жилья традиционно быстрее реагируют на происходящее в экономике и на настроения квартиросъемщиков. Эксперт ожидает снижения числа сделок по найму квартир на фоне незначительной корректировки ставок. Речь, судя по всему, идет о корректировке в сторону увеличения: многие собственники, особенно те из них, кто проживают за границей, ориентируются на курсы валют. Подешевевший рубль для них — прямой повод повысить стоимость аренды квартиры.

Частнопрактикующий риелтор Александр Харыбин пока настроен оптимистично: все, что предлагается по рыночным ставкам, по его словам, сдается хорошо. «Висят только те квартиры, что плохо подготовлены, или те, где цена завышена», — отмечает он, добавляя, что рынок съемного жилья тесно связан с рынком труда: при затяжном кризисе бизнес пострадает, а за ним обвалится и аренда. «Квартиры пока сдаются хорошо, — между тем написал Харыбин на своей странице в Facebook. — Клиентка рассказала нам, что им запретили выезжать из Москвы под угрозой увольнения из-за вируса… Что вообще происходит? Как скоро бизнесы посыплются и народ начнет съезжать? Фиксируйте неустойки за досрочный съезд».

Абсолютно четкую логическую черту под мнениями всех экспертов подводит Петр Барсуков, директор департамента финансов строительной группы «Инград»: «Никто точно не может сказать, что будет с рынком. Все экспертные заключения — не более чем фантазии. А любая фантазия, увы, ею и остается. Можно просто перебрать всевозможные варианты, исключив самый худший (тотальный апокалипсис) и самый лучший (завтра все вернется на круги своя). Мне видится, что ближайшие две-три недели и даже два-три месяца станут временем наибольшей неопределенности. Самая лучшая тактика в этот период — не предпринимать резких движений, ибо угадать практически невозможно».

Возможно, это и есть идеальная стратегия — для покупателей и владельцев квартир, для квартиросъемщиков и арендодателей, и даже для тех, кто сегодня самозабвенно скупает доллары и евро, а также туалетную бумагу, тушенку и гречку.

*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: