Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2021 году?

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году – это, пожалуй, один из самых актуальных вопросов для наших соотечественников в условиях кризиса. Традиционно, когда наступают нелегкие времена, россияне пытаются вложить свои накопления во что-то более или менее «твердое», то, что меньше всего пострадает от кризиса.

Вспомним кризис 2014, когда те, у кого были накопления, скупали бездумно бытовую технику в опасении, что деньги обесценятся.

Те, у кого таких внушительных накоплений нет, закупаются продовольствием и бытовой химией, что, однако, не является эффективной защитной стратегией – от такого покупательского бума только цены растут, а не благосостояние.

А как дело обстоит с недвижимостью? Ведь считается, что недвижимость не слишком сильно страдает в любой кризис, да и иметь дополнительную площадь – это иметь потенциальный дополнительный доход, разве не так?

Насколько выгодны инвестиции в 2021 году

Еще в начале года многие эксперты уверенно заявляли, что сейчас для инвестиций в недвижимость самый лучший период. На вложениях в строящуюся недвижимость можно сэкономить до 30%, на апарт-отелях – неплохо заработать, с арендной коммерческой недвижимости будет поступать стабильный доход.

  • Кризис, разразившийся в мире, спутал все карты. То, что вчера казалось незыблемым, пошатнулось, а коммерческая недвижимость вообще стала убыточным вложением.

Почему? Да потому что вот уже месяц большинство организаций, за исключением сетей продовольственных магазинов, просто закрыты, не приносят владельцам дохода. Уже сегодня можно говорить о том, что многие мелкие компании будут закрыты не только на период самоизоляции, а навсегда, то есть, разорятся.

Если связывать рынок с курсом рубля, то можно сделать вывод, что рынок недвижимости от стоимости рубля не так зависим. Даже тогда, когда нефть критически упала, вслед за ней упал рубль, а цены на топливо, вопреки этому, выросли, недвижимость это практически не ощутит.

Но это не значит, что цены на недвижимость останутся на прежнем уровне.

Факты не в пользу покупки недвижимости в 2021 году

Итак, рынок не связан напрямую с рублем и долларом. Однако с ними связаны компании, занимающиеся строительством. Уже сегодня можно говорить, что многие из них почувствовали на своем бизнесе влияние мирового кризиса.

  • Это делает покупку квартиры в строящемся доме более рискованным предприятием. Сегодня мало кто может гарантировать, что дом все-таки будет сдан, а вы получите готовую квартиру, а не обещания застройщиков, которые будут длиться годами.

Что касается вторичного жилья, то оно и так было не на самом высоком уровне. При достаточно ощутимой стоимости вторички, банковская система сегодня ориентирована на предложение лояльных условий ипотечного кредитования именно для новостроек.

Так что если квартиру или комнату вы приобретаете в ипотеку, не ждите, что вам будут предложены особенно выгодные условия.

Для чего люди инвестируют в недвижимость? Если жилищный вопрос уже решен, то дополнительная квартира – это дополнительный доход от сдачи ее в аренду. Именно на аренде рассчитывают заработать те, кто инвестирует в недвижимость свои сбережения.

  • В условиях кризиса, арендный рынок также пойдет на снижение: те, у кого еще недавно были деньги на аренду достойной квартиры, по всей видимости, окажутся в затруднительном положении, и аренду уже не потянут.

Это значит, что купленную в целях сдачи в аренду квартиру вы сможете сдать по более низкой цене. В годовом отношении, такой заработок чуть ли не приравнивается к депозиту – выгода окажется на уровне 4-5%.

При этом не стоит забывать, что дополнительная жилплощадь – это дополнительная финансовая нагрузка, которая, в условиях кризиса, может ощутимо ударить по бюджету. Если сдать в аренду квартиру у вас не получится быстро, вы столкнетесь с дополнительными расходами по оплате коммуналки и страхования, не отбивая их стоимость.

Наконец, еще один минус инвестирования в недвижимость прямо сейчас.

  • При том, что недвижимость не так сильно связана с курсом рубля, когда рынки начинает лихорадить, рынок недвижимости на первых порах может пойти вверх.

Стоимость на недвижимость на короткий период вырастет, и очень возможно, что вы поторопитесь купить квартиру, которая уже через несколько месяцев будет стоить значительно дешевле. Это противоречит самой цели инвестирования и сохранения капитала. Так что если уж искать защитный актив, то разумнее будет инвестировать в золото, которое, как известно, более устойчиво к «непогоде».

Есть ли плюсы в ситуации с недвижимостью в 2021 году

Конечно, при достаточно большом количестве минусов, есть и положительные стороны. Так, Президент не так давно предложил банкам сделать ипотечное кредитование более выгодным, чтобы привлечь новых клиентов.

  • Выгодная ипотека коснется, так называемого, элитного жилья, причем только в новостройках. Остальные квартиры можно будет приобрести по стандартной ставке по ипотеке, действующей в банках.

Если не торопиться с покупкой и немного выждать, вы, скорее всего, дождетесь снижения цен на жилье, а значит, сможете выиграть и получить от покупки выгоду.

Также очевидно, что любая недвижимость, которой вы владеете, не обесценится буквально до нуля, чтобы ни происходило с мировыми финансовыми рынками. Так что если вы опасаетесь, что ваши рубли перестанут быть сколько-нибудь ценными, можно вложить их в недвижимость.

Кому рекомендуется инвестировать в недвижимость в 2021 году

Рекомендовать инвестировать в недвижимость можно тем, кто уже находится в стадии оформления ипотеки.

  • Если вы уже подобрали квартиру и договорились о ее покупке до кризиса, и уже оформляете документы на покупку, нет смысла поворачивать назад. Возможно, что более выгодных условий по ипотеке в будущем вы просто не найдете.

Также рекомендуется не откладывать с покупкой тем, кто опасается за сохранность накоплений на банковском депозите. В долгосрочной перспективе хорошие квартиры дорожают, так что, если вы умеете ждать, этот вариант вложений вам подходит.

Наконец, те, кто нашел высоколиквидную недвижимость, которую в будущем будет легко продать в ускоренном режиме, и эта недвижимость устраивает вас по цене, то можно решиться на покупку.

Хотите узнать, какие еще активы будут актуальны в кризис? В Академии Частного Инвестора вы сможете узнать, как выгодно вложить свои накопления, сбалансировав риски! В Личном кабинете скорее узнайте подробности!

личный кабинет

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость

Вопрос недвижимости волнует многих людей, ведь это не только жилье, в котором можно жить, но еще и возможность сберечь деньги. Однако, времена бывают разные, и не всегда недвижимость является выгодной покупкой.

Как обстоят дела на рынке недвижимости? Стоит ли хранить накопления в деньгах, валюте или же купить недвижимость? Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по этим вопросам. Вы сможете сделать свои собственные выводы, и грамотно распорядиться своими сбережениями.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость

Давайте посмотрим на экономическую ситуацию в стране за последние 5-10 лет. Чтобы принять какое-либо решение, нельзя брать узкий диапазон времени, так как в нем сложно что-то понять.

За последние 5 лет цена за доллар увеличилась в 2,5 раза и один доллар стоит около 60-70 рублей. В некоторые моменты есть риск, что доллар и вовсе подскочит до 80 рублей.

Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смогли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.

Как обстояли дела с ценами на недвижимость? В то время, когда доллар стоил 30 рублей, средняя цена на 1-комнатную квартиру в среднем городе России была порядка 1,5 миллиона (не берутся во внимание Москва и Санкт-Петербург, так как это мегаполисы, в которых цена на недвижимость всегда была в 2-3 раза выше, чем в других городах РФ).

Ещё по теме:

  • Полный прогноз цен на недвижимость
  • Сдавать посуточно или помесячно?

Сегодня стоимость на такие же квартиры не изменилась. Если бы вы в то время, когда доллар стоил 30, поменяли бы его на рубли и приобрели квартиру, то, можно сказать, вы бы потеряли половину сбережений. Соответственно, чтобы понимать целесообразность приобретения недвижимости, нужно все грамотно взвесить. Поэтому перейдем к следующему вопросу.

Что будет с ценами на квартиры в 2021 году

Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.

Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она (недвижимость) находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.

С этой статьей читают:

  • Купить новостройку или вторичку?
  • Как быстро продать квартиру без посредников

Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.

Поэтому, прежде, чем вкладываться в покупку квартиры, нужно:

  1. Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
  2. Выяснить, какие в этом месте зарплаты;
  3. Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат.

Давайте посмотрим на перечень городов, которые последние 10 лет постоянно увеличивались:

Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет

Город Прирост населения за последние 10 лет
Москва 117%
Питер 116%
Новосибирск 114%
Екатеринбург 111%
Нижний Новгород 109%
Казань 107%
Омск 106%
Челябинск 105%
Самара 103%
Ростов-на-Дону 102%
Уфа 100%
Красноярск 99%
Пермь 96%
Воронеж 95%
Краснодар 94%
Волгоград 93%
Саратов 93%
Тольятти 92%
Ижевск 90%
Тюмень 89%
Ульяновск 89%
Барнаул 89%
Хабаровск 88%
Иркутск 88%
Владивосток 87%
Томск 86%
Махачкала 86%
Оренбург 86%
Новокузнецк 85%
Кемерово 84%
Астрахань 84%
Рязань 83%
Пенза 83%
Набережные Челны 82%
Липецк 82%
Киров 81%
Ярославль 80%

Данная таблица показывает, что:

  1. Эти города постоянно растут;
  2. Соответственно, растет количество предложений работы;
  3. Повышается цена на аренду;
  4. Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;

Однако, в последние годы нестабильность на рынке валют привела к тому, что заработные платы по многим направлениям остаются на одном уровне уже много лет. Это приводит к тому, что люди не могут позволить себе арендовать недвижимость больше определенного уровня. На сегодняшний день средняя цена на аренду недвижимости даже в списке перечисленных городов (кроме Москвы и Питера) колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц.

Это будет вам интересно:

  • Как получить квартиру по ренте
  • Как продать квартиру за маткапитал

Как отмечают владельцы недвижимости в некоторых городах, в последние годы приходится платить коммунальные услуги по отоплению им, так как квартиросъемщикам это уже дорого. Людей просто не найти на аренду с условиями: оплата + коммуналка. Такая тенденция уже отмечается во многих городах.

Поэтому, стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Давайте еще раз более подробно рассмотрим вопрос с ценами на недвижимость в ближайший год.

Что будет с ценами на жилье в 2021 году

На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.

К чему всё это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.

Сегодня же ситуация не совсем подходящая для покупки недвижимости, так как купив квартиру, её невозможно сразу выставить на продажу и продать за столько же:

  • придется ждать,
  • искать покупателей,
  • надеяться на продажу, которая произойдет неизвестно когда.

Риэлторы недвижимости отмечают такой параметр, как синдром обиженного покупателя. Как он проявляется:

  • многие люди, разочаровавшись в продаже квартиры за определенную сумму на некоторое время снимают объект с продажи. Перестают надеяться, что покупатель найдется и ждут лучших времен.

Тем самым, это показывает, что купив квартиру, можно столкнуться с ситуацией тупика, когда квартира вроде бы и есть, и вроде бы она стоит 1,5 миллиона, предположим (так как вы за неё отдали живые деньги).

Волнующие темы:

  • Ипотека в разных странах — сравнение
  • Если квартира не продаётся — можно ли сделать из неё хостел

Но продать такую квартиру практически невозможно, так как следующие покупатели, такие же как вы, появляются не часто и объектов недвижимости предлагается больше, чем покупателей, что приводит к постоянной конкуренции за потенциальную продажу с:

  • другими продавцами квартир,
  • риэлторами,
  • застройщиками.

Чего ждать? Должен наступить благоприятный период, когда главными показателями ситуации на рынке недвижимости станут:

  • Рост заработных плат;
  • Увеличение количества рабочих мест;
  • Когда будут открываться новые предприятия;
  • Строительство новых многоквартирных домов не будет замораживаться из-за отсутствия спроса на предлагаемые объекты недвижимости;

Данные изменения в экономике ожидаются спустя несколько лет, так как есть изменения в пенсионной реформе. Она направлена на стимуляцию работодателей создавать новые рабочие места, увеличивать заработные платы и повышать трудоспособность наемного персонала.

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2021 году?

В прошлом году Центральный банк России несколько раз снижал ключевую ставку, после чего снижали ставки по депозитам отечественные финансовые организации. Доходность банковских вкладов не совсем оправдывает ожидания соотечественников, и граждане ищут альтернативные инвестиционные инструменты, в том числе недвижимость. Будут ли выгодными вложения в жилье в 2021 году? АиФ.ru узнал у экспертов.

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Как правило, инвесторы в недвижимость приобретают ее либо для перепродажи, либо для аренды и получения стабильного дохода. Несмотря на сложный период последних лет, на рынке удается показывать доходность в среднем в районе 25% годовых. Но количество инвестиций и их периодичность невозможно спланировать, ведь покупать приходится неожиданно появляющиеся варианты. Соответственно, и доходность предсказать сложно, эта деятельность очень сильно зависит от внешних обстоятельств.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках. Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2021 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость. 

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2021 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового. 

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании

«Инвестировать в недвижимость в 2021 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%. 

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Оставить комментарий (0)

Выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2021 году?

Зависит от того, о какой недвижимости идёт речь, и как вы организуете свои инвестиции.

Большинство людей воспринимает инвестиции в недвижимость, как «куплю четыре однушки, буду сдавать». Это самый ленивый и неэффективный вариант. При нынешних рыночных условиях в большинстве городов России вы заработаете больше, если просто откроете банковский вклад. Только вам больше не придётся искать жильцов, взаимодействовать с ними, у вас не будет простоев на период поиска новых жильцов.

Если от недвижимости вы хотите получать доход сопоставимый с банковским или выше, нужно быть хорошим специалистом, знать, понимать и отслеживать рынок, искать недооценённые объекты и активно управлять вашими объектами. Профессиональные инвесторы, с которыми я знаком, в основном предпочитают коммерческую недвижимость.

Я инвестирую в недвижимость на рынке ценных бумаг. Здесь для этого есть много возможностей: закрытые ПИФы недвижимости, рентные биржевые фонды недвижимости (REIT), биржевые фонды фондов недвижимости (REIT ETF), а также акции и облигации компаний, работающих в этой сфере (застройщики, например).

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2021 году

Потенциальных инвесторов всегда волновали вопросы: «Куда вложить, когда, сколько и на какой период». Альтернативным направлением инвестиционной деятельности, которое положительно отвечало на все четыре вопроса, была недвижимость (как коммерческая, так и жилищная). Изменилась ли ситуация с обострением кризиса в начале прошлого года? Разберемся с этим вопросом.
Деньги должны работать
. Это известно почти всем, у кого они есть. И кризис 2021 года – это не повод отказываться от потенциальной прибыли, которую можно было бы получить от их оборота. Инвестиции всегда были, есть и будут приоритетным направлением в получении стабильного и, часто, высокого дохода. В этом плане ничего не изменилось: зарабатывать, вкладывая финансовые средства в разные сегменты рынка, можно и нужно, учитывая инфляцию и «удорожание» жизни в целом. Изменились только правила игры. Нужно, на основании детального анализа рыночной ситуации, собственного опыта и, конечно же, интуиции, определиться с наиболее выгодными направлениями инвестиционной деятельности.

Те сферы, которые еще год-полтора назад могли приносить неплохую прибыль, и вклады очень быстро окупались, сегодня являются одними из самых рискованных (например, банковские депозиты, ценные бумаги – хотя тут тоже есть много нюансов). С инвестициями в золото ситуация остается более-менее стабильной, в плане гарантий сохранения и увеличения своего капитала, ведь золото всегда в цене, и она стабильно, а в последнее время – стремительно, возрастает. А есть такие направления, вкладывать в которые в период кризиса последних лет стало еще выгоднее! Инвестиции в недвижимость в их числе.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2021 году? Однозначно – да! Кризис, правда, внес свои коррективы в этот сегмент инвестиционной деятельности, но от этого он не стал менее привлекательным. Сместились только акценты. Если с коммерческой недвижимостью ситуация пока остается неясной. То рынок купли-продажи жилищной недвижимости замер. Основными покупателями жилья являются клиенты со средним уровнем доходов. С наступлением кризиса их без того невысокая покупательская способность снизилась в несколько раз. На фоне этого резко возрос спрос на аренду жилищной недвижимости. Именно на этот момент и советуют обращать особое внимание! В 2021 году стоит вкладывать деньги в жилищную недвижимость для сдачи в аренду, с перспективой ее продажи по более высокой стоимости, если ситуация на рынке будет этому способствовать.

Нужно четко осознавать, что инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду имеют большой срок окупаемости, но приносят стабильный доход и после покрытия расходов на приобретение недвижимого жилого объекта прибыль.

При инвестировании в недвижимость стоит, прежде всего, провести тщательный анализ состояния объекта, изучить документацию на него. Полуразрушенный дом или старая квартира, которая трещит по всем швам, да еще и с сомнительными документами, — не самый лучший вариант для вложения денег.

Нужно оценивать и привлекательность объекта, который в последствии будет сдаваться в аренду, для потенциальных съемщиков. Тут во внимание следует принимать ряд факторов, основные из которых: фактическое состояние объекта, включая его наружный и внутренний вид, место его расположения, стоимость, условия, на которых объект будет сдаваться в аренду. Другими словами – необходимо обладать знаниями относительно ситуации на рынке.

Один из недостатков инвестиционной деятельности на рынке жилищной недвижимости – высокий барьер инвестиционных вкладов. Из-за этого деятельность здесь доступна далеко не каждому. Можно рассмотреть вариант покупки жилищного объекта в ипотеку с целью сдачи его в аренду: инвестиции кредитных средств. Однако, тут есть много рисков. И если все грамотно не просчитать и не спланировать, можно остаться не только без прибыли, но и с долгами. Так что, такие инвестиции связаны с повышенным риском.

Из всего написанного можно сделать вывод:
— в инвестиционном плане самой большой привлекательностью в условиях кризиса 2021 года обладает жилищная недвижимость (особенно та, которую можно сдавать в аренду);
— для инвестиционной деятельности в этом сегменте рынка необходимо обладать хорошими знаниями в области недвижимости и высоким первоначальным капиталом;
— инвестиционная деятельность на рынке недвижимости (как, собственно, и на любом другом) всегда связана с рисками.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: