Виды работ, стоимость и сроки по землеустройству

Стоимость некоторых работ по землеустройству

Мероприятия по землеустройству — стоимость работ на участке

Подробности
Создано 20.07.2015 10:41

Процесс землеустройства представляет собой выполнение определённых видов работ, в ходе которых производятся различные мероприятия по подготовке к использованию участков различного назначения. Для того, чтобы изначально оформить или же изменить нормативную документацию, устанавливающую право собственности на участок, предусматривается целый комплекс работ по исследованию участка. Это и кадастровые работы, и геодезические, топографические изыскания, межевание земли. По результатам проведения всех указанных мероприятий составляется землеустроительная документация.

Геодезия земельного участка

Геодезия земельного участка подразумевает под собой проведения комплексных работ с целью установления, восстановления, а так же закрепления на определённой местности крайних границ землепользования. Данные мероприятия необходимы для определения местоположения участка и закрепления площади, для дальнейшего юридического оформления полученных данных.

При осуществлении любых операций с участками земли связанными со сделками купли-продажи, процедурой дарения или наследования, а так же для оформления приватизации, нужно в начале провести работы по землеустройству участка, которые заключаются в обмерах земельных владений, подготовки полного пакета документов (межевого дела) и последующей передачи его в надлежащие государственные органы.

Данный комплекс землеустроительных работ состоит из следующих мероприятий:

  1. Кадастровая съёмка участка земли. Осуществляется в течение десяти рабочих дней и предполагает оплату в размере до 12 000 руб. (для участка полезной площадью до одного гектара);
  2. Топографическая съемка участка. Занимает порядка сорока рабочих дней и потребует около 25000 рублей;
  3. Восстановление границ участка земли на местности осуществляется с целью нормативного закрепление границы землепользования недолговременными или же долговременными межевыми знаками; Осуществляется в течении десяти рабочих дней и оценивается в сумме 2021 рублей за один знак.

Кадастровые работы на земельном участке

Кадастровые работы заключаются в проведении ряда мероприятий, включающих в себя систематизированный документальный подбор всех необходимых сведений о данном объекте или о его отдельных частях с последующим предоставлением всех полученных данных в орган, который осуществляет кадастровый учет. Такие работы нужны для постановки участка земли на кадастровый учет (внесения необходимых изменений в уже имеющиеся в кадастре сведения), а также приобретения возможности воспользоваться участком в целях проведения различных сделок. Кадастровые и геодезические работы представляют собой тот самый необходимый этап, проведение которого даёт объекту недвижимости непосредственно статус объекта правовых отношений.

Основными значимыми этапами кадастровых работ являются:

  • Составление и документальное оформление межевого плана для уточнения местоположения всех границ и площади участка, который включает в себя:
    1. Кадастровую съемку участка земли;
    2. Получение необходимой информации государственного кадастра недвижимости;
    3. Составление такого документа, как акт согласования местоположения границ участка;
    4. Извещение об окончательном согласовании границ участка соседних землевладельцев, с помощью заказного письма;
    5. Формирование межевого плана.

Срок осуществления кадастровых работ занимает около двадцати рабочих дней и потребует затрат не более 15000 рублей.

  • Составление межевого плана по разделению или же объединению участков земли. Это подразумевает:
    1. Получение достоверных сведений от органов государственного кадастра недвижимости;
    2. Формирование межевого плана. Срок изготовления составляет десять рабочих дней и потребует расхода в сумме до 10000 рублей.

Изготовление и утверждение карты земельных объектов

Карта или план участка земли представляет собой один из существенных документальных элементов земельного устройства участка. Это документ — график, в котором можно увидеть расположение, точный размер, и границы участка.

Карта участка составляется с применением следующих сведений:

  1. Информации их государственного земельного кадастра;
  2. Картографических документальных материалов;
  3. Материалов, полученных с применением дистанционного изучения, т.е. результаты съемки с высотных летательных аппаратов;
  4. Материалов точных измерений, полученных при помощи съемки объекта землеустройства непосредственно на местности при его межевании.

Данная процедура длится на протяжении пятидесяти дней и заключается в следующих действиях:

  • Топографическая съемка;
  • Формирование схемы прохождения зоны;
  • Формирование карты(плана).

Оформление участка земли в собственность

Оформлять участок в личную собственность обязательно, и это объясняется тем, что право на собственность в Российской Федерации возникает только со дня прохождения регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, так как без законного оформления права собственности распоряжаться этой землёй нельзя.

Совершенно невозможно оформить в личную собственность земельные участки, уже находящиеся ранее в собственности у других лиц, зарезервированные под реализацию федеральных проектов, земли оборонного значения (не подлежащие приватизации) и земли национальных природных зон и заповедников.

Предельная стоимость документального оформления участка в личную собственность с помощью привлечения специалистов, которые без вашего участия подберут все необходимые документы, с учетом затрат на составление нотариальной доверенности находится в районе 10000 — 15000 рублей, в зависимости от вашего региона и организации, в которую вы решили обратиться. Правда, всегда следует знать, что в некоторых особых случаях оформление земли в законную собственность может обойтись значительно дороже 20000-25000 рублей. Примером такого момента может стать государственная регистрация права на земельные участки коммерческого предназначения. При этом профессиональные специалисты помогут не только зарегистрировать в органах Юстиции право собственности на землю, но также составят юридически грамотный договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки купли-продажи и проверке всех документов.

Изучив основные работы по землеустройству вновь созданных участков и примерно оценив сумму затрат на их проведение можно сделать вывод о том, что намного выгоднее и экономичней будет приобрести земельный участок на вторичном рынке недвижимости, чем заниматься его оформлением с нулевого этапа. Но у каждого будущего землевладельца, конечно, есть своё мнение по данному вопросу.

Видео — Топографическая съемка земельного участка

Услуги и цены

1

Межевой план на земельный участок (образование, объединение, раздел, перераспределение, образование части)

в соответствии с  приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 06.04.2017 года №П/0159 об актуальной схеме межевого плана формата *.xml

5-14 р.д. от 10000 2

Технический план на объект капитального строительства (образование части,помещение, квартира, здание, сооружение, незавершенный строительством)

в соответствии с  приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года  № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»  и приказами Министерства экономического развития Российской Федерации  от 13.10.2015 года №П/535 об актуальной схеме технического плана формата *.xml

5-14 р.д. от 7000 3

Акт обследования (снятие объекта с кадастрового учета)

в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 20 ноября 2015 г. N 861 «»Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» и Приказом от 30 сентября 2014 г. N П/456  об  актуальной схеме Акта обследования формата *.xml

5-14 р.д.

от 5000 4

Схема расположения границ на кадастровом плане территории на вновь образуемый земельный участок или в связи с перераспределением  собственного участка с землями неразгранниченой  государственной или муниципальной собственности

в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762
«Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» и приказами Министерства экономического развития РФ об актуальной схеме формата *.xml

5-14 р.д. от 10000 5

Схема границ (для строительства без предоставления земельного участка)

в соответствии с Постановлением Правительства МО от 8 апреля 2021 года №229/13 «Об утверждении Порядка и условий размещения на территории Московской области объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов»

7 р.д.  от 12000 6

Градостроительный план земельного участка (сопровождение в получении)

в соответствии с  ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ

30 р.д. от 3000 7 Схема расположение объекта на земельном участке СПОЗУ (для согласования размещения) 2 р.д. от 2000 8

Схема планировочной организации земельного участка (разработка)

в соответствии с  ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ

1 р.д. от 1000 9

Разрешение на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства (сопровождение в получении)

в соответствии с  ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ

30 р.д. от 3000 10 Уведомление о начале строительства / Уведомление об окончание строительства объекта ИЖС или садового дома (дачная амнистия) 1-14 р.д. от 3000 11 Согласование размещения объекта капитального строительства (ОКС) с Росавиация (аэропорты) от 15 р.д. от 6000 12 Уведомление о начале сноса ОКС (дома, бани) / Уведомление об окончании сноса 14 р.д. 3000 13

Договор купли-продажи / мены и соглашения о перераспределении (составление)

в соответствии с  Гражданским кодексом РФ от 30.11.1994 года №51-ФЗ

1-2 р.д. от 3000 14

Согласие на образование земельных участков в связи с разделом / объединением/ перераспределением границ земельных участков (составление)

1-2 р.д. от 1000 15 Техническое заключение по объекту (для предоставления в Суд) 14 р.д. от 15000 16 Подача запросов с получением, на предоставление сведений ГКН по смежным земельным участкам 1 р.д. 100 17

Представление интересов в ФГБУ «ФКП Росреестра» (кадастровая палата), МФЦ  (по нотариальной доверенности)

5 р.д.

2000 18 Подготовка текста публикации в газету для вызова на согласование и ознакомление с проектом межевого плана 1 р.д.

1000  

+ стоимость публикации в СМИ

19 Составление Карта-плана объекта землеустройства (земельного участка) по фактическому землепользованию  5 р.д 5000 20 Консультация по подготовке пакета документов на кадастровые работы, по согласованию границ 0,01 р.д.

1000

21 Геодезическая(плановая) съемка 3 р.д. 600 /сотка 22

Подготовка комплекта документов для подачи на КВ1 (декларированный учет, в соответствии с требованиями об упрощенном порядке оформления прав граждан на недвижимое имущество)

3 р.д. 2000 23 Подготовка Акта согласования с чертежом границ на обороте, извещения 2 р.д. 3500 24 Подготовка копии межевого или технического плана 1 р.д. от 1000

Землеустроительные работы

Что собой представляют землеустроительные работы?

Работы по землеустройству проводятся государственными органами или лицензированными геодезическими организациями. Комплекс включает в себя изучение земель, оценку состояния и изменения земельных ресурсов, установление границ и межевых знаков для территориальных и административных объектов с определением координат и их дальнейшим занесением в реестр.

Для кого проводят землеустроительные работы?

В комплексе с кадастровыми работами и инженерными изысканиями, землеустройство является необходимым условием для строительства, капитального ремонта, реконструкции зданий, смены назначения земельных участков, их разбивки или объединения. Таким образом, оно необходимо собственникам недвижимости для пользования своими объектами на законных основаниях.

Зачем нужны работы по землеустройству?

Землеустроительные работы также требуются для регистрации новых объектов недвижимости. Необходимость их проведения возникает в следующих случаях:

  1. Образование нового объекта.

  2. Систематизация уже существующих объектов.

  3. Восстановление границ участков.

  4. Определение границ земельных наделов в тех случаях, когда отсутствует соответствующая информация.

Общий порядок проведения землеустроительных работ

Проведение землеустроительных работ осуществляется в строгом соответствии с установленным порядком. 

Оно включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка. На этом этапе проводят анализ и изучение существующих данных об объекте недвижимости — правоустанавливающих документов, чертежей и схем, архивных записей и пр. Также во время подготовки рассчитываются примерные расходы и время на выполнение землеустроительных работ.

  2. Полевые работы. Проводятся исследования и работы непосредственно на объекте: замеры, межевание, установка новых границ и пр.

  3. Камеральные работы. Включают в себя обработку полученных данных, расчеты и оформление документации.

Результатом работ по землеустройству будет межевой план. Он является основанием для постановки на кадастровый учет, а также регистрации права собственности.

Предоставление услуги в компании «Гектар Групп»: особенности и преимущества

Комплекс землеустроительных работ должен проводиться в точном соответствии действующим нормам и стандартам. Любая ошибка может повлечь за собой дополнительные временные и финансовые затраты для заказчика. Именно поэтому в нашей компании повышенное внимание уделяется точности и достоверности данных. Мы берем на себя полную материальную и юридическую ответственность, что гарантирует нашим клиентам защиту от любых рисков, срыва сроков, ошибок и пр.

В наших исследованиях мы используем современное точное оборудование и лицензионное программное обеспечение. Наши инженеры имеют опыт работы от 8 лет и допуск СРО. Также мы предлагаем дополнительные преимущества:

  1. После заключения договора на проведение землеустроительных работ, наши инженеры прибудут на объект в течение одного дня. При этом мы можем организовать и срочный выезд по требованию заказчика.

  2. Наши специалисты не только выполнят все полевые и камеральные работы, но также предоставят вам сопровождение в кадастровой палате.

  3. При возникновении любых спорных или конфликтных ситуаций вы также можете рассчитывать на нашу всестороннюю помощь.

Мы готовы справиться с любой задачей и выполнить землеустроительные работы на вашем объекте в срок и с соблюдением всех стандартов. Для получения подробной консультации и заказа услуги, свяжитесь с нашими экспертами!

Землеустроительные работы: порядок проведения и этапы

Юридическая консультация > Недвижимость > Землеустроительные работы: порядок проведения и этапы

Земля должна быть под присмотром, а значит, исследована, измерена и использована на благо развития государства. С этой целью проводятся землеустроительные работы. Ответственными за их осуществление чаще всего становятся местные органы власти, о чем и поговорим подробнее.

Что такое землеустроительные работы

Для проведения работ по землеустройству организация должна иметь лицензию

Работы по землеустройству представляют собой комплекс мероприятий, целью проведения которых является измерение и изучение существующих земельных наделов с последующим определением степени нужды их в охране и улучшении качества.

Полученная информация используется:

  • при определении межи и установке отделяющих один надел от другого знаков;
  • при выборе способа эксплуатации измеренной земли;
  • если нужно предоставить физлицу аналогичного измеряемому участка земли (земля изымается у гражданина, ему выплачивается компенсация или предоставляется другой надел).

Работы по землеустройству проводятся для определения пределов административной территории, если нужно выделить землю под постройку или сельскохозяйственные угодья, законсервировать непригодный для эксплуатации участок (земли, где подземные воды слишком близко подходят к поверхности, территория опасна из-за угрозы оползней).

Кем проводятся

К проведению рассматриваемого вида работ с землей привлекают государственные органы власти (местные, федерального уровня) и геодезические службы. Это могут быть сотрудники местной администрации, частные компании, занимающиеся кадастровыми и геодезическими измерениями. За подобные мероприятия отвечают сотрудники Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Важно! Заказать проведение работ по землеустройству нуждающееся в них лица могут только в том случае, если у участка имеются четкие границы. Без этого мероприятия не обойтись при восстановлении прав на надел при его разделе на части.

Для чего необходимо четкое соблюдение всех этапов работ

Работы по землеустройству имеют своей целью создание точного топографического плана и карты участка и состоят из этапов:

Все этапы должны быть соблюдены в той последовательности, в какой представлены, без предварительного изучения надела дальнейшие действия могут оказаться бессмысленными и неточными, ошибочными. Если отказаться от камерального этапа, то о внесенных в планы изменениях потенциально заинтересованные лица знать не будут, а значит, сама цель работ станет недостижима.

Поэтапное проведение всех мероприятий позволяет внести изменения в существующую планировку участка с последующим его использованием, бороться с эрозией почвы и способствовать ее скорейшему восстановлению.

Перечень видов землеустроительных работ

В рамках проведения работ по землеустройству предусмотрены:

  • различные виды мероприятий, связанные со сбором нужной информации об участке или определенной местности;
  • картографическая и геодезическая съемка (изучается картографическая база, проводится ее обработка, вносятся изменения на основе определения координат, высоты и широты, снимаются замеры с географических объектов);
  • планирование и организация последующего использования конкретного участка (в осуществлении работ помогает градостроительная документация, программы по освоению земельных ресурсов, информация о том, как именно стоит использовать надел, чтобы получить определенные экономические выгоды);
  • создание описания границ объектов землеустройства (работы проводятся в порядке предусмотренном Минэкономразвития, смысл их сводится к изучению ЕГРН);
  • определение границы участка и административной единицы непосредственно на местности (основываются на информации из ЕГРН);
  • действия по внутрихозяйственному устройству (проводят, если у земли сельскохозяйственное предназначение или территория отведена под проживание малочисленных народов).

По завершению всех работ, новые данные вносят в ЕГРН. Заказчики работ получают на руки новые документы, с указанием в них всех собранных сведений.

Важно! Все работы по землеустройству делят на территориальные и внутрихозяйственные. Если при проведении нужных измерений обнаруживаются нарушения законодательных норм, не важно, какого уровня, землю изымают из пользования.

Работы, которые проводятся для получения информации о состоянии земель

Чтобы получить сведения о состоянии надела:

  • изучают почву и любые ее изменения (участок обследуют с целью обнаружения эрозии, заболоченности, риска оползня, уплотнений);
  • оценивают землю (это необходимо для определения цели последующей эксплуатации участка);
  • делают инвентаризацию (выявляют не используемые или используемые не по назначению наделы, проверяют, правильно ли расположен надел, определяют новые границы).

Информацию о состоянии земли получают на этапе подготовки и проведения полевых работ.

Действия, которые предусматривает работа по планированию

Работы по планированию состоят из следующих действий:

  • охраны надела;
  • мероприятий, связанных с выдвижением и рассмотрением предложений о дальнейшем рациональном использовании участка;
  • районирования, целью которого является определение судьбы сельскохозяйственного угодья.

Но на планировании работы не завершаются, необходимо провести мероприятия по внутрихозяйственному устройству.

Проверка рационального использования земельных ресурсов

Проверку того, рационально ли используют земельный ресурс, проводят в ходе работ по внутрихозяйственному устройству. Проверяют, прежде всего, наделы, которые находятся во временном пользовании индивидуальных и коллективных субъектов, занимающихся ведением сельского хозяйства, а также участки, на которых проживает население, поддерживающее традиционный образ жизни (обычно находятся в отдаленных регионах).

Если в ходе проверки выявляют деградирующие земли, то разрабатывают план по их восстановлению и улучшению качества имеющегося ресурса.

Комплексная деятельность уполномоченных органов

Землеустроительные работы проводятся исключительно комплексно, поэтапно с привлечением специалистов и уведомлением заинтересованных лиц.

Три этапа проведения работ по землеустройству

Работы по землеустройству включают:

  1. Подготовку. Специалистами изучаются уже имеющиеся документы на надел (кадастровый паспорт, карта, старый план). Между заказчиком и исполнителем подписывается договор о проведении соответствующих работ.
  2. Полевой этап. Геодезисты выезжают на местность, проводят топографическую съемку, обследуют территорию и фиксируют все в отчете, на основе которого впоследствии составляется кадастровый паспорт.
  3. Камеральный этап. Производятся мероприятия по изменению существующих документов на надел, устаревшие данные заменяют новыми, в план вносят новые постройки и коммуникации. Заказчик получает отчет о том, какие работы были проделаны, их сроках и размере. Вся документация согласовывается, данные об участке поступают в ЕГРН.

Протяженность каждого из этапов зависит от сложности участка и достоверности изначальных сведений, представленных в документах.

Нахождение нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке

Ответственные за землеустройство лица готовятся к составлению нового плана участка и выезду на местность, заблаговременно, для этого они изучают:

  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения об участке, характере местности и привязке к ней;
  • чертеж границ надела, который был сделан ранее;
  • документы, подтверждающие право владения наделом;
  • список граждан, подавших заявку на межевание и желающих принять участие в процедуре.

Если на участке, согласно старому плану, были постройки, то их размещение также изучается.

Заключение договора о проведении землеустройства

Между заказчиком работ по землеустройству и исполнителями – сотрудниками геодезической службы, заключается договор о проведении измерений и составлении на их основе новой документации. В договоре:

  • указывают стоимость работы;
  • определяют сроки исполнения;
  • перечисляют конкретные мероприятия.

При подписании его учитывают интересы владельцев соседних участков.

Данные, которые должны быть включены в план работ

В план работ, который составляют на полевом этапе, включают сведения:

  • позволяющие понять причину проведения работы;
  • о том, какого рода местность предстоит исследовать;
  • отображенные в старых документах (кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН);
  • о том, где и когда устанавливались межевые знаки, каковые границы, где на местности имеются характерные точки;
  • о том, как планируется собирать новую информацию;
  • помогающие уточнить формулы и порядок расчетов для проведения новых измерений.

Составление технического проекта является одним из обязательных мероприятий на этапе проведения полевых работ.

Визирование документа землеустроителем и утверждение заказчиком

Технический проект заверяется (визируется) лицом, отвечающим за землеустроительные мероприятия. Перед этим его должен утвердить заказчик.

Важно! Если во время составления проекта возникают разногласия, к делу привлекают специалистов в области землеустроительного права, можно из частных компаний, главное, чтобы у привлеченных лиц были соответствующие разрешения и лицензии.

Обработка и оценка данных

Данные, полученные на этапе подготовки и полевого выезда на местность, обрабатываются и оцениваются в рамках камерального этапа. По итогам проведения всех мероприятий составляется конечный документ – межевой план. Он включает в себя все сведения о самом участке и прилегающих к нему землевладениях, результаты проведенных геодезических работ.

План межевания согласовывают и утверждают все участвующие в проведении работ по землеустройству стороны, в том числе долевые собственники и владельцы соседствующих с наделом участков.

Документы, обязательные для всей территории государства

После проведения работ по землеустройству составляют специальные документы, включая:

  • схемы;
  • карты участка;
  • проекты;
  • отчеты;
  • тематические карты и атласы.

Обязательными для всей территории РФ являются:

  • генеральная схема по земельному устройству РФ и отдельной территориальной единицы;
  • схема, позволяющая наиболее точно использовать и охранять надел;
  • план объекта, состоящий из графической и описательной части (описательная часть содержит информацию, которая была получена в результате наблюдений, а графическая – карту участка с указанием всех межевых знаков);
  • проект по внутрихозяйственному устройству (если речь идет об отдельном регионе или сельскохозяйственному наделе);
  • тематические карты, в которых внесены сведения о состоянии надела, районировании, зонировании, режиме использования;
  • проект, содержащий информацию о планах по улучшению земель, в том числе и проведении восстановительных работ.

В отдельных регионах (административные единицы) к указанным документам могут добавить специальные бумаги, связанные со спецификой местности и особенностями ее экономического использования.

Пример: Красноярский край известен тем, что многие местные жители занимаются разведением оленей. При определении того, как именно будет использован участок, учитывают специфику развития региона.

Согласование документации с государственными органами и внесение в землеустроительное дело

Документы, в том числе и те, что являются специфическими, согласовывают с местными органами власти и только после этого вносят в землеустроительное дело. Согласование производится на основании Постановления Правительства РФ, принятом в 2021 г. На осуществление процедуры отводится не более 30 дней с момента поступления документов на проверку к уполномоченному сотруднику.

В ряде случаев к проверке документов привлекают государственных экспертов, но дело это затягивать не должно. Как только документы проходят все проверки и оказываются согласованными, они передаются Государственному фонду данных. Он сформирован из землеустроительных дел и принадлежит РФ.

Если требования, предъявляемые к качеству бумаг или к срокам согласования, нарушаются, виновные лица привлекаются к ответственности.

Работы по землеустройству – комплекс мероприятий, целью которых является получение сведений о размере и качестве государственных земель, разработка плана по использованию конкретного земельного участка, определение его границ, контроль земель, которыми ведают коренные народы. Землеустройство  является правовой категорией, поэтому все работы, проводимые в ее рамках, основываются на соблюдении законодательных норм.

Что собой представляет современное землеустройство:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Что такое землеустроительные работы

Землеустроительные работы – масштабная деятельность, которая проводится госорганами и ответственными геодезическими организациями на законных основаниях.

Изучение земель и их изменений, проведение межевания участков, составление документации должны осуществляться по установленному порядку. В государстве действует экспертиза землеустроительных материалов, поэтому чтобы не допустить несоответствия требованиям законодательству, необходимо чёткое соблюдение всех этапов работ.

Работы по землеустройству и их виды

Землеустроительные работы – это комплекс мероприятий, который охватывает изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, деятельность по планированию и организации рационального использования наделов. Эти работы необходимо выполнять при изменении границ административных единиц или при межевании наделов, выделенных под сельскохозяйственную деятельность.

В землеустройство входит и организация территорий, на которых проживают малочисленные коренные жители дальних регионов страны.

Законом, который регулирует отношения в области землеустройства, предусмотрены следующие виды землеустроительных работ.

  1. Получение информации о состоянии земель.
  2. Картографическая и геодезическая деятельность. Эта сфера отношений регулируется отдельным федеральным законом и включает работы по изучению геодезическими предприятиями картографического материала, его обработку и внесение изменений, непосредственный сбор данных с местности (определение координат, высот, наблюдение за изменениями и снятие замеров с географических объектов).
  3. Работы по планированию и дальнейшей организации использования земельных ресурсов проводятся с целью определить назначение земли в связи с проектами экономического развития отдельной административной единицы и всего государства в целом. Все мероприятия проводятся на основании градостроительной документации, которая может включать этапы для совершенствования земельных ресурсов, программы по их освоению, объёмы и сроки выполнения планов.
  4. Описание расположения границ объектов, относительно которых проводится землеустройство. Смысл мероприятия заключается в изучении сведений, которые находятся в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), выборе метода описания объекта и определения с нормативной точностью местонахождения границ наделов. Результатом работ является схема участка в бумажном и электронном виде, включающая описательную и графическую части. Действия по описанию границ проводятся на основании установленного Порядка Минэкономразвития.
  5. Определение границ наделов и административных единиц на местности происходит на основании сведений из ЕГРН. Новые границы между поселениями обозначаются межевыми знаками, которые устанавливаются на основании Постановления Правительства, предусматривающего правила проведения таких работ. После закрепления границ на местности эта информация вносится в сформированное землеустроительное дело.
  6. Проведение внутрихозяйственного устройства проводится в отношении сельскохозяйственных земель и территорий, на которых проживают коренные малочисленные народы отдалённых регионов.

В свою очередь, Получение информации о состоянии земель, включает такие работы:

  • изучение почвы и её изменений, геоботаническое обследование участков на предмет эрозий, заболоченности, появления уплотнений, подверженности оползням и т. д.;
  • оценка земли – осуществляется для получения информации о возможности целевого использования надела;
  • инвентаризация – проводится с целью выявления земли, которая вовсе не используется или используется не по назначению, а также для проверки правильного расположения наделов и определения новых границ.

Работа по планированию предусматривает такие действия:

  • охрана земли;
  • работа над предложениями о дальнейшем рациональном использовании земель;
  • проведение районирования с целью распределения сельскохозяйственных земель.

А внутрихозяйственное устройство включает такую деятельность:

  • проверка рационального использования земельных ресурсов, которые переданы индивидуальным и коллективным субъектам для ведения сельского хозяйства, а также возможность вести традиционный образ жизни отдалёнными регионами;
  • при выявлении деградирующих земель проводится разработка проекта по рекультивации территории с планом дальнейших мероприятий по улучшению свойств ресурсов.

Работы по землеустройству – это комплексная деятельность уполномоченных органов, которая включает несколько видов мероприятий. Каждое из них имеет конечную цель – приведение в порядок земельных отношений и рациональное использование ресурсов для экономического развития государства.

Порядок проведения работ по землеустройству

Осуществление землеустройства проходит в три этапа.

Рекомендуем ознакомиться:

Подготовка

Она состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.

Это могут быть:

  • выписки из ЕГРН, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности, где он расположен и о привязке к ней;
  • чертежи границ участка, установленные ранее;
  • документы о праве владения или пользования наделом;
  • если ранее на участке находились геодезические знаки, то требуются также данные об их прошлом размещении;
  • список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

Кроме того, заключается договор о проведении землеустройства, определяются расценки на осуществление работ и предположительные сроки выполнения. Должны быть учтены также соседние участки, которые могут быть затронуты такой деятельностью.

Полевой этап

Землеустроитель организовывает выезд на участок, сверяет данные полученной ранее документации с ситуацией на месте. Выписка из кадастрового перечня, чертежи границ надела, составленные ранее, межевальные знаки – всё это может браться за основу технического проекта, с которым будет землеустроитель работать.

Готовят план работ, который должен включать такие данные:

  • о причинах проведения работ;
  • о приметах местности;
  • данные, которые отображены в старой документации;
  • информацию о старых знаках, границах, характерных точках местности;
  • порядок, по которому планируется собирать новые данные;
  • при необходимости проведения новых подсчётов или для проверки старых данных необходимым является уточнение формул и порядка расчётов.

Документ визируется землеустроителем и утверждается заказчиком. При наличии спорных вопросов, на этом этапе можно привлечь специалистов в отрасли земельного права.

Кроме составления плана, на этом этапе проводятся все работы, связанные с землеустройством – установка новых границ, закрепление их знаками, межевание и т. д.

Камеральный этап

Он состоит из обработки и оценки полученных на предыдущих этапах данных, перечня и описания проведённых работ и оформления всех материалов в конечный документ.

Рекомендуем ознакомиться:

Вся землеустроительная деятельность проводится в три этапа: она невозможна без изучения истории объекта, проведения работ на местности и составления конечного документа с занесением данных в Росреестр.

Оформление результатов работ

Окончание работ должно сопровождаться правильно оформленной документацией.

Это могут быть:

  • генеральные схемы по землеустройству РФ и отдельных административных единиц;
  • схемы по использованию и охране земли;
  • планы объектов – состоят из графической и описательной части, в описательной части находятся сведения об участке, полученные в процессе проведения процедуры, графическое изображение – это чертёж участка с наличием на нём геодезических знаков;
  • проекты по внутрихозяйственному устройству – для сельскохозяйственных наделов и отдалённых регионов;
  • тематические картографические материалы, где отображается состояние земель, их режим использования, данные районирования и зонирования территории;
  • материалы, полученные в результате детального геоботанического исследования земель;
  • проекты по улучшению и развитию земель, решения о необходимости проведения рекультивации и других работ по восстановлению деградирующих участков.

Виды документов, перечисленные выше, являются обязательными для всей территории государства, но отдельные административные единицы вправе издавать специальные документы в зависимости от специфики региона (к примеру, акты Красноярска обязывают создавать проекты по местности, где занимаются оленеводством).

Вся документация, сформированная по результатам работ, подлежит согласованию с государственными органами и внесению в землеустроительное дело.

Утверждение проводится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2002 года. Оно осуществляется в месячный срок и в необходимых случаях требует заключения государственных экспертов.

Вся согласованная документация вносится в Государственный фонд данных, который формируется из землеустроительных дел и является собственностью Российской Федерации.

Нарушение установленных требований может повлечь привлечение к ответственности виновных субъектов.

Проведение землеустроительных работ осуществляется только компетентными органами, вся информация должна детально проверяться на предмет соответствия законодательству. Неисполнение требований может послужить основанием для привлечения к ответственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: