Структура и образец согласия соседей на перепланировку

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Основные варианты оформления согласия соседей

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% голосов плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 2021 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Структура и образец согласия соседей на перепланировку

Потребность переоборудовать и перепланировать помещение возникает довольно часто. Собственник или наниматель муниципального жилья может быть не согласен с конфигурацией жилого помещения, предприятие или бизнесмен желает превратить его в торговую площадь, салон, офис.

Если владелец желает переоборудовать отдельно стоящее здание, оно может быть жилым (частный дом) или нежилым, то интересоваться мнением соседей ему не нужно. Но когда речь идет о квартире, расположенной в многоквартирном доме, то согласие соседей является одним из документов, которые требуются для получения разрешения на проведение работ.

Образец согласия соседей на перепланировку можно найти в интернете, но составляется оно в произвольной форме, т. е. унифицированная не предусмотрена.

Законодатель не запрещает собственникам помещения, арендаторам и основным нанимателям государственного жилья с их согласия проводить радикальные изменения в нем. Но стоит отметить, что не во всяком помещении собственник разрешит его пользователю это сделать, например, в общежитии или гостинице, которая являются временным жильем для съемщиков, нет, а в коммунальной квартире можно.

Если помещение не приватизировано (квартира, частный дом), то придется для начала получить согласие муниципалитета, а потом соседей.

Самовольная перепланировка является правонарушением. Но узаконить ее удастся, если контролирующие органы сделают проверку на соответствие помещения техническим, жилищным и санитарным нормам. Не удастся узаконить перепланировку, если выяснится, что проведены запрещенные виды работ, тогда нарушителя обяжут вернуть помещению первоначальный вид.

Законодатель требует, чтобы разрешение на переоборудование помещения было получено до начала ремонта, тогда есть все шансы избежать не только штрафных санкций, но и технических ошибок, которые все равно придется исправлять. Иначе технического заключения и акта о завершении работ не получить.

Если же изначально собственник или лицо по его разрешению переоборудовало помещение, то придется оплатить штраф, а затем подать документы на узаконивание действий. Разрешить пользоваться помещением с неузаконенной перепланировкой, даже если оно нежилое, контролирующие органы не могут позволить.

Виды переустройства квартиры

Законодатель рассматривает 2 вида перепланировки помещения, независимо оттого, является оно жилым или предназначено для коммерческого использования, т. е. нежилым:

Простая Ее также можно назвать переустройством. В этом случае изменения не нарушают плана помещения, не затрагивают инженерные конструкции и несущие стены, они больше представляют собой капитальный ремонт.

В то же время собственник может:

  • снести ненесущие стены;
  • увеличить или уменьшить количество комнат;
  • расширить жилую площадь за счет нежилой;
  • заменить газовое оборудование на электрическое, дверные и оконные проемы, полы;
  • произвести утепление стен внутри и снаружи;
  • оборудовать пол с подогревом;
  • застеклить балкон;
  • разместить сантехнику в другом месте, но в пределах ванной и туалета, причем перегородку между ними также можно снести без разрешения, если она является ненесущей;
  • другое.

К переустройству квартиры или дома также относится обычный косметический ремонт.

Сложная Данную планировку можно назвать радикальным изменением или полным переоборудованием помещения, когда его конфигурация и функциональное назначение меняется. Например, 4-комнатная квартира может превратиться в офис или стоматологический кабинет, где будет все устроено так, как необходимо собственнику для осуществления коммерческой деятельности. Жилое помещение владельцы могут благодаря вмешательству перепланировать так, что будет удобно размещаться большой семье, у каждого появится отдельная спальня.

К виду работ, которые придется осуществить, относится:

  • перенос стен, в том числе затрагивание несущих;
  • организация дверных и оконных проемов, ниш в несущих конструкциях;
  • изменение расположения ванной, туалета, кухни, входов в них;
  • увеличение жилой площади за счет балкона;
  • перенос входа в помещение или оборудование нового;
  • осуществление надстройки на верхнем этаже или пристройки в частном доме;
  • оборудование чердака, что можно сделать и для квартиры, находящейся на верхнем этаже, или подвала под жилую комнату;
  • многое другое.

При сложной перепланировке обязательно будут затронуты инженерные конструкции, очень часто общедомовое имущество. Например, владельцу требуется оборудовать дополнительный вентиляционный канал на фасаде здания многоквартирного дома, без специального разрешения это делать нельзя. В другом случае собственнику-предприятию необходимо сделать отдельный вход в помещение с улицы.

Если собственник сделает простую перепланировку, то до ее начала или после достаточно будет пригласить инспектора из Жилинспекции, если речь идет о квартире, или из БТИ для отдельного здания, который выдаст техническое заключение.

Если будет обнаружено, что из-за проведенной перепланировки ухудшилось состояние помещения, и оно не соответствует нормам, установленным контролирующими организациями и действующим законодательством, ее посчитают незаконной, которую утвердить никак не получится.

Законодатель категорически запрещает проводить в квартире такие виды работ:

  • стеклить балкон, к которому подведена пожарная лестница;
  • демонтировать пожарную лестницу, расположенную рядом с балконом или квартирой;
  • переносить на балкон отопительные радиаторы;
  • подключать теплые полы к общедомовому отоплению;
  • устанавливать камины;
  • оборудовать газовые колонки в домах, где вентиляционные каналы сделаны из белого кирпича;
  • демонтировать несущие стены или организовывать в них проемы, это могут разрешить сделать только в квартире, расположенной на верхнем этаже;
  • переоборудовать лестницу в подъезде и лестничную клетку;
  • переносить «мокрые» помещения» так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
  • другое.

Полный перечень работ, которые запрещено проводить в помещениях, где будут жить или работать люди, оглашен правительством в Постановлении № 883-П (15.11.05).

Если же работы не являются запрещенными, то для узаконивания перепланировки:

Простая Необходимо будет подготовить эскиз, хотя в этом не всегда есть необходимость.
Сложная Потребуется оформление проекта, его должна подготовить проектная организация-участник СРО.

Что говорит закон

Порядок перепланировки помещений, процедуру их узаконивания законодатель рассматривает в Жилищном кодексе, в главе 4. Этому посвящены статьи 25−29, где рассматриваются не только основные понятия данного вопроса, но и возможности для заявителя в отношении строительных работ, что можно делать или нет.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Законодатель также указывает, какие заявителю на узаконивание перепланировки потребуется подготовить документы, как быстро он сможет получить окончательное решение.

Одним из моментов являются последствия нарушения закона, ответственность за незаконные действия возлагается на собственника, а выявить их могут в любой момент. Самовольное переоборудование помещения наказывается штрафными санкциями, размеры которых контролирующий орган установит согласно КоАП, ст. 7.21.

Существует также перечень причин, по которым заявителю могут отказать. Это не только технические моменты, но и неверно оформленные бумаги, их отсутствие.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

В некоторых случаях, если нарушитель откажется платить штраф, узаконить свои действия или вернуть помещению первоначальный вид, его могут лишить прав на собственность, а недвижимость продать или выселить из муниципальной квартиры.

Порядок оформления изменений

Для каждого типа недвижимости разработаны стандарты и нормы, в соответствии с которыми можно проводить строительные манипуляции.

Законодатель установил порядок, согласно которому придется приготовить не только документы, но и получить поэтапно различные разрешения:

  • Если перепланировка уже была сделана, то придется пригласить специалиста из Жилинспекции, он засвидетельствует о нарушениях, после чего собственник сможет получить свой техпаспорт на квартиру в БТИ, но с красными линиями. Придется также заказать поэтажный план всего дома.
  • Необходимо будет заказать проект (эскиз). Если ремонтные работы еще не производились, то этот этап для собственника будет первым. Затем проект придется согласовать с Жилинспекцией и получить от них техническое заключение на перечень работ, которые можно или нельзя проводить в данном помещении.
  • На основании проекта можно будет провести перепланировку, затем пригласить инспектора из Жилинспекции и получить акт завершения работ.
  • Придется также вызывать отдельно сотрудников таких контролирующих органов, как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, Энергонадзор и др., они обязаны дать заключение, что помещение соответствует противопожарным, санитарным нормам и т. д.
  • Окончательное согласование на перепланировку выдает межведомственная комиссия (МВК). Когда она подпишет разрешение, можно будет получать в БТИ новый техпаспорт, а затем вносить сведения о помещении через регистрационную палату в базу данных для получения нового свидетельства на право собственности.

К необходимым документам, которые придется подготовить для прохождения процедуры, относятся:

  • заявление от собственника или доверенного лица, во втором случае также потребуется нотариально оформленная доверенность;
  • документ о праве на собственность или договор соцнайма (аренды);
  • от гражданина паспорт, а от юрлица уставные документы на предприятие;
  • согласие совладельцев, проживающих в помещении, соседей;
  • техпаспорт;
  • если это частный дом, то понадобятся документы на собственность на землю;
  • проектная документация;
  • другие, их перечень может меняться в зависимости от региона, где правила устанавливает местный муниципалитет.

Образец согласия соседей на перепланировку

Нужно ли одобрение

Интересы соседей принимаются во внимание при осуществлении перепланировки квартиры, не только расположенной в многоквартирном доме и принадлежащей проживающим в ней лицам, но и в коммунальной или муниципальной.

В обязательном порядке Жилинспекция потребует их письменного согласия на работы, которые желает осуществить заявитель, если они будут затрагивать общедомовое имущество.

К таковым может относиться переоборудование:

  • частичное лестничной клетки или фойе подъезда;
  • балкона на первом этаже, когда планируется его оформить в виде пристройки к дому;
  • 2−3 квартир, расположенных рядом, в одно помещение;
  • чердака, когда квартира, расположенная на верхнем этаже, превращается в двухуровневую (в этом случае потребуется еще согласие собственника дома);
  • обустройство нового входа с крыльцом;
  • оборудование вентиляции, которая будет расположена с внешней стороны дома;
  • другое.

Если заявитель будет проводить небольшие изменения, что не затронет интересы жильцов, то их согласие не потребуется. Письменное согласие необходимо получить не только у жильцов, которые проживают постоянно, временно, но и у отсутствующих, но являющихся собственниками, совладельцами, основными нанимателями муниципального жилья (квартиросъемщиками), прописанными.

Если жилец является арендатором, т. е. снимает жилье по договору аренды, его согласие не требуется. Подписать разрешение на перепланировку должны только совершеннолетние лица.

Если жилец отсутствует длительное время, т. е. не проживает, уехал на отдых, учебу, на работу в другой город, то от его имени подписать согласие может представитель. В другом случае по месту его временного пребывания потребуется отправить письмо с просьбой и бланк согласия для подписи.

Если квартира находится в залоге, т. е. был взят ипотечный кредит для ее покупки или другой, потребуется получить разрешение от банка.

Как получить и образец согласия соседей на перепланировку

Убедить соседей в том, что перепланировка не ущемит их интересы можно, если предъявить им:

  • техпаспорт;
  • разработанный проект или эскиз;
  • заключение различных контролирующих органов (МЧС, СЭС);
  • разрешение собственника дома (управляющей компании, ЖЭКа);
  • другие бумаги.

Такое согласие можно оформить 2 способами:

Проживающие в доме дают свое согласие на отдельно оформленных заявлениях Для этого собственнику (нанимателю, арендатору) помещения, где планируется сделать перепланировку или она уже осуществилась, потребуется обходить квартиру за квартирой и подробно рассказывать о своих планах.
Если в доме много квартир, то жильцов лучше пригласить на общедомовое собрание
  • Образец согласия соседей на перепланировку тогда должен быть оформлен на одном или нескольких листах, где будут указаны присутствующие и номера квартир, в которых они проживают. Каждый, кто согласен, должен будет поставить свою подпись.
  • Дополнительно оформляется протокол собрания, где на повестку дня выносится вопрос о перепланировке в отдельно взятой квартире. Присутствующих должно быть не менее 50−70% от общего числа жильцов.
  • Затем письменное согласие заверяется у нотариуса. Заверить потребуется 2 экземпляра документа, один заявителю о перепланировке, второй для собственника многоквартирного дома.

Желательно такой документ оформлять от руки, но можно в виде бланка распечатать на компьютере.

Содержание документа

Подобные документы оформляются в произвольной форме, но обязательными будут такие сведения:

  • название документа – «Заявление» или «Согласие на перепланировку помещения», независимо от того, от имени скольких людей оно оформляется, от одного жильца дома или большинства;
  • от имени кого происходит заявление − Ф. И. О. и паспортные данные жильца(ов), напротив каждой фамилии необходимо проставить номер квартиры, где он проживает и подпись;
  • место оформления документа (населенный пункт) проставляется вверху, а дата внизу;
  • адрес помещения, где осуществляется перепланировка, а также данные ее собственника (нанимателя, арендатора).

В тексте документа необходимо указать, что гражданин дает свое согласие на проведение ремонтных работ по перепланировке согласно проекту, который был представлен собственником квартиры.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Для муниципального жилья

Для согласования перепланировки в коммуналке потребуется согласие каждого из проживающих, независимо от того, стали они владельцами жилплощади или нет. В этом случае неважно будет лицо, которое осуществляет перепланировку, затрагивать общедомовое имущество или нет.

В коммунальной квартире, например, каждая семья может владеть отдельной долей. Сосед решил расширить дверной проем или окно, он обязан спросить согласия всех.

По законодательству формально все проживающие в коммуналке являются ее собственниками, хотя по документам могут ее нанимать по договору соцнайма. Согласие от всех жильцов можно оформить на одном листе, заверять его нотариально не нужно.

Муниципальное жилье принадлежит государству, т. е. проживающие в помещении еще не приватизировали его. Основному нанимателю потребуется обращаться в отдел архитектуры населенного пункта, где расположен дом.

Причина для перепланировки, которую ему потребуется указать в заявлении, должна быть серьезной. В этом случае разрешение от соседей основного нанимателя жилья придется получать муниципалитету.

Это возможно делать 3-мя способами:

  • поочередно к жильцам для сбора подписей обращается сотрудник архитектуры;
  • жильцам предлагается посетить администрацию и оформить свое согласие собственноручно;
  • на инициатора перепланировки оформляется нотариальная доверенность, и он самостоятельно собирает подписи.

Особенности при подаче заявления в суд

Узаконить перепланировку в некоторых случаях удается только через суд. Это необходимо делать, если собственнику было отказано в узаконивании уже сделанной перепланировки, но он уверен, что не нарушил положения закона, а также не согласен с оплатой штрафа. От него Жилинспекция или БТИ потребовала вернуть помещению первоначальный вид.

В суд придется подать иск с документами, их перечень таков же, как при подаче в Жилинспекцию и другие контролирующие органы по данному вопросу, а также отказ, который был выдан в письменной форме.

Ответчиком в данном случае может выступать муниципалитет, Жилинспекция, другой орган, который отказал заявителю. Судом будет назначена экспертиза и по ее результатам решится, является перепланировка незаконной или она просто несогласованна, т. е. требуется документальное дооформление.

Но обратиться в суд может и сосед, все жильцы подъезда, пожаловавшись на самовольные действия собственника помещения. Тогда о неузаконенной перепланировке станет известно и владельца помещения обяжут подать документы на согласование.

Дальнейшая судьба ремонта, а, как правило, в него вкладываются немалые деньги, будет решаться контролирующими органами. Поэтому рекомендуется все-таки перед проведением таких серьезных строительных манипуляций в помещении заручаться согласием соседей, т. е. сначала получать разрешение, а потом делать ремонт.

Как правильно оформить согласие собственника или соседей на перепланировку квартиры в многоквартирном доме?

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

8 (800) 350-31-84

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

  1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
  2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

  1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
  2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
  3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
  4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.  От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

  1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
  2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

  • в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
  • «За» должны проголосовать не менее 50% жильцов + 1.

После чего старший по дому обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 2021 р. в зависимости от нотариального тарифа.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
  2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

  • ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
  • адрес регистрации заявителя;
  • место составления документа (город/поселок);
  • наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
  • адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
  • дата подписания согласия;
  • подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

  • действующим техпаспортом;
  • эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
  • разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
  • разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по ссылке.

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии. Это бесплатно.

8 (800) 350-31-84

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: