Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Как правильно списать долги по ЖКХ, которым свыше 3 лет

Все мы люди, и у всех у нас есть определенные долги, с которыми мы не можем быстро управиться. Часто жильцы задерживают плату за квартиру и за коммунальные услуги. Но что делать, если задолженность висит на плечах уже более трех лет?

По очевидным причинам такие услуги, как отопление, газ, вода и электричество не могут быть бесплатно проведены в квартиры, поэтому за них надо регулярно платить. Также уборка территории, парковка и иные удобства также должны оплачиваться жильцами. Сумма выходит довольно приличная, и не каждый захочет платить за это все каждый месяц, даже если есть все возможности это делать. Так и появляются долги и должники.

В какой срок задолженность по уплате за коммунальные услуги может быть списана

Житель дома может не выплачивать деньги ЖКХ хоть в течение двадцати лет, но обратиться в суд за неуплату денег ЖКХ может лишь за 3-годовой последний период, который называется исковой давностью. Таким образом, исковая давность в Российской Федерации – три года.

Важно отметить, что начало срока исковой давности начинается с того момента, как за человеком замечено первое нарушение.

Читайте также: Какие долги не списываются при банкротстве физических лиц

Срок исковой давности может и прерваться. Первый случай, когда она прервется – это частичное или полное погашение долга за коммунальные услуги, а также деловые переговоры с должником и его обещание оплатить все в скором времени, то есть отсрочка. Второй случай – признание долга или же подписание документов о задолженности. То есть человек признает, что долг у него есть, и в связи с этим срок исковой давности начинает течь заново, учитывая последние три года задолженности.

Также в интересах ТСЖ не упустить тот момент, когда человек перестает оплачивать коммунальные услуги, ведь если обратиться в суд слишком поздно, то компания понесет заметный ущерб. Например, если должник не платил в течение десяти лет, а заметили это только потом, то все долги, накопленные за этот период времени, аннулируются. Должник остается доволен, а коммунальная компания – в минусе.

Что делать ТСЖ, если время уже упущено

Конечно, работники домовой службы могут попробовать через суд добиться выплаты всех долгов за последние годы, но они заранее проиграют, так как ТСЖ не имеет право взыскивать долг, который уходит в прошлое более чем на три года.

Что будет, если не уплатить долг после трех лет

Конечно, неуплата долга остается на совести потребителя, ведь судебное решение, принятое в пользу жителя, не является последним рычагом воздействия ЖКХ. Как вариант, они могут отключить в квартире электричество, газ и отопление. Если же должник живет в муниципальном доме, то его могут даже выселить в жилье похуже и подешевле.

Как не проиграть в суде

Важно обратиться в суд вовремя, а также собрать все необходимые документы с доказательствами, которые подтверждают либо оплату услуг, либо же нехватку финансов в условиях каких-либо непредвиденных и уважительных обстоятельств.

Читайте также: Как можно списать кредиторскую задолженность с истекшим сроком давности

Заявление, которое должник подает в суд, выглядит таким образом:

  1. Адресовка идет в тот суд, в котором будет проходить сам процесс.
  2. Обязательно прописывается полное имя, фамилия и отчество, а также точный адрес проживания.
  3. В центре заявления указывается – «Заявление о применении срока исковой давности».
  4. Далее прописывается само требование с применением срока исковой давности, при этом нужно сослаться на статью в Гражданском кодексе Российской Федерации.
  5. Важно приложить все необходимые бумаги и документы, подтверждающие уплату долгов или же неспособность уплаты, например, квитанции, чеки, заявления.
  6. В конце документа ставиться дата и подпись заявителя.

Что обычно прилагают к заявлению в суд

  1. Чек об уплате государственной пошлины за подачу заявления в суд.
  2. Квитанции и счета за прошедшие три года, чтобы подтвердить платежеспособность и тот факт, что житель квартиры действительно оплачивал все суммы денег за коммунальные услуги.
  3. Документы, подтверждающие неплатежеспособность из-за определенных жизненных обстоятельств, например, требование больших денег на лечение или же покрытие каких-либо других долгов.
  4. Другие документы, которые могут поспособствовать выигрышу дела в суде.

Все бумаги и документы нужно отдавать в суд до начала рассмотрения дела, чтобы это все приняли и, возможно, аннулировали все задолженности за последние три года.

Что может предпринять управляющая компания в случае неуплаты долгов

Несмотря на то что срок исковой давности составляет три года, ЖКХ вполне компетентна, чтобы подать в суд на должника, даже при том, что пройдет только полгода или год. Не всегда обязательно доводить дело до суда, ведь с управлением можно и договориться, уплатив все долги или же отсрочив их.

Тем не менее нужно соблюдать осторожность и ничего не нарушать до такой степени, что у должника отключат воду и отопление, а может даже и переселят его.

Возможные нюансы, касаемые срока исковой давности

  1. Лишь судебная инстанция имеет право вынести решение, по которому должник обязан выплатить полную сумму ЖКХ.
  2. Каждая сторона в суде следует за собственной целью. Для ЖКХ будет более выгодно списать сумму долга полностью, а для жильца – уменьшить сумму, представляя различные доказательства о неплатежеспособности или о покрытии долга.
  3. Если жилец оплачивает хотя бы одну квитанцию в год, то он уже не сможет ссылаться на трехлетний период срока исковой давности в суде.
  4. При подаче иска в суд должник может проиграть тело, если он совершить хотя бы один маленький платеж.
  5. ЖКХ не имеет права покрывать долг одного человека средствами других жильцов, это незаконно.

Выводы из приведенной ситуации

Говоря о жилищных долгах, закон остается на стороне жителей, ведь если ТСЖ упустят свое, то должник просто сэкономит большие деньги. В том случае, если у него есть действительно уважительные причины не платить, его долг аннулируется. Тем не менее нужно быть добропорядочным гражданином и уплачивать все в срок, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем с законом и судом.

Порядок списания долгов за коммунальные платежи и действия должника

Оплата коммуналки – обязанность, которая лежит на каждом жильце, но в силу разных причин она не всегда исполняется, а порой ее игнорирование носит затяжной характер. Рано или поздно, при непогашении долгов, представитель ресурсоснабжающей организации добьется выселения из собственного дома по суду. Справиться единовременно с внушительной задолженностью получится не у каждого и нужно воспользоваться всеми доступными преференциями либо найти иные способы того, как списать долги по коммунальным платежам.

Полномочия управляющей компании на списание задолженности

Длительное неисполнение обязательств по оплате коммуналки влечет нарастание долга и решить его судьбу можно двумя способами:

  • Урегулировать вопрос с УК.
  • По суду.

УК, ТСЖ ведут учет должников, поступающих платежей и т. д. При наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги дать добро на реструктуризацию долга может только УК и в большинстве случаев они не хотят на это соглашаться. Если последовал отказ, то можно подать заявление в суд о списании задолженности по коммунальным платежам и добиться снижения размера причитающейся суммы посредством уменьшения процентов и пени вплоть до их полной отмены, но для этого требуются уважительные причины.

В некоторых случаях при наличии долга за коммунальные услуги можно договориться о его списании

УК не заинтересована в списании долга и просто так делать этого не будет. Жильцу потребуется обратиться за получением субсидии, которая предусмотрена 159 статьей ЖК РФ. Она предоставляется тем квартиросъемщикам или собственникам, траты которых на оказываемые услуги достигают 22% и более от суммарного дохода всех членов семьи (несовершеннолетний ребенок тоже будет входить в число членов). Условием к субсидированию является предварительно заключенное соглашение с УК о постепенном закрытии задолженности. Также потребуется доказать размер дохода каждого из прописанных членов семьи. Когда УК удостоверится в необходимости господдержки, субсидия будет предоставлена.

Законное обоснование списания

Отдельного закона о списании долгов за коммунальные услуги в РФ нет, но в силу гражданско-правовых норм, оснований, позволяющих списать обоснованно задолженность в 2021 году, не так много. В их число входит:

  • Истечение срока давности для взыскания суммы неисполненных обязательств.
  • Банкротство должника (официальное, установленное решением суда).
  • Смерть неплательщика.
  • Ликвидация хоз.субъекта.
  • Невозможность исполнить судебное решение службой приставов.

Как списать долг по коммунальным платежам

Порядок аннулирования задолженностей по коммуналке зависит от оснований. Так, если имеет место пропуск исковой давности, и со стороны снабжающей организации нет финансовых претензий, то стоит и впредь игнорировать наличие долга. В случае обращения представителя поставщика коммунальных услуг в суд, стоит заявить ходатайство о прекращении дела ввиду истечения сроков. Суд обязан удовлетворить такое прошение, а решение об отказе исполняется на общих основаниях. Списываются только те долги, которые образовались ранее 3 лет до даты обращения в суд.

Долги по коммунальным платежам могут быть списаны при признании человека банкротом

С 01.10.2015 физические лица, как и субъекты хозяйствования, получили право по суду получать статус банкрота. Для этого требуется должнику обратиться в арбитражный суд и пройти всю процедуру банкротства. Законом «О финансовой несостоятельности» предусмотрены основания для обращения в суд с соответствующим заявлением (долг в 500 000 рублей и более и отсутствие платежеспособности в течение 3 лет и дольше) и стадии процесса установления такого статуса. В рамках процесса по возможности реструктуризируется долг, а в случае невозможности имущество несостоятельного лица выставляется на торги для того, чтобы потом полученную сумму направить на погашение неисполненных обязательств. Задолженность, которую не получилось закрыть из вырученных средств, списывают самостоятельным постановлением суда.

Смерть неплательщика – факт, с которым связывается списание долга по ЖКХ, но в силу ГК и его норм, регламентирующих вопросы наследства, если имеются наследники, которые вступят в свои права, то одновременно с имуществом ид достанутся и долги. Поэтому списание возможно только в случае признания открывшегося наследства или если у усопшего кроме долгов ничего не было, соответственно, наследники вступать в права не будут.

Что касается ликвидации субъекта хозяйствования, то все зависит от причин и организационно-правовой формы. В любом случае, попытки погасить задолженность будут предприниматься. При реструктуризации ЮЛ, которая не в полной мере признается ликвидацией, долги отойдут правопреемнику по передаточному акту и будут погашаться им.

Когда судом постановлено взыскать средства по задолженности и это решение получило юр.силу, оно обязательно к исполнению, добровольному или принудительному. В первом случае жилец изыскивает средства (берет в банке кредит и т. д.) и исполняет самостоятельно решение, во втором это сделает служба судебных приставов. Как только им в работу поступает исполнительный лист, заводится исполнительное производство и к должнику применяются различные меры, которые предоставлены приставам законом (арест счетов, распродажа имущества, удержание части зарплатных доходов и т. д.). Если неплательщик нигде не работает, у него отсутствует официальный доход и имущество, которое можно реализовать, то исполнитель выносит постановление о невозможности взыскания присужденной суммы и прекращает производство.

Списание долга может происходить по истечению срока исковой давности

Как списать долги по ЖКХ детей-сирот

Дети, которые и без того столкнулись с трудностями из-за жизни в детском доме, в наследство от своих родителей получают еще и многотысячные долги по квартплате. Жилищно-эксплуатационная организация пытается закрыть долг через сироту, когда тот достигает совершеннолетия либо, еще будучи под опекой приемного родителя, за счет средств, которые выплачиваются государством на этого же ребенка.

Ситуация эта, с точки зрения закона, очень спорная. Ведь в силу гражданско-правовых норм подростки до 18 лет не несут ответственности по долгам своих родителей и уж тем более приемные родители не обязаны расплачиваться по долгам биологических, особенно из пособия на содержание ребенка. Если коммунальщики хотят возмещения долгов, то им требуется обратиться в суд. При этом у ребенка и приемного родителя будут инструменты если не для полного списания долга бывшего плательщика, то для значительного его сокращения посредством ходатайств о применении сроков исковой давности, просьбы об уменьшении размеров пени или полного списания, когда подросток не одиночка, т. е. есть иные братья и сестры, или еще кто-то зарегистрирован в помещении, то следует распределить платежи на всех в долях. По возможности и вовсе можно доказать необоснованность иска по той причине, что несовершеннолетний не несет ответственности по долгам родителей. Практика показывает, что суды становятся на защиту детей.

Исковая давность по взысканию задолженности по коммуналке

К делам анализируемой категории применяются общие нормы относительно сроков исковой давности. Этот период правовой защиты ограничивается 3 годами, т. е. обратиться в суд и взыскать суммы по неоплаченным счетам по коммуналке можно только за предшествующий дню подачи иска трехлетний период, несмотря на то, что обязательства могли не исполняться гораздо дольше. Институт исковой давности работает не априори, а предполагает заявление о его применении одной из сторон, логично, что этой стороной является должник – ответчик по делу. Если он попросит суд об отказе в удовлетворении требований по причине пропуска срока давности до удаления в совещательную комнату для вынесения решения, то эта просьба будет удовлетворена.

Таким образом, определяя, списывается ли долг за коммунальные услуги через 3 года, можно быть уверенным в положительном ответе. Важным условием использования такого механизма является то, что в течение накопления задолженности жилец не подписывал документов, свидетельствующих о признании долга и намерение его погасить, не вносил никакие суммы в счет оплаты.

В полном объеме долг не спишется в таком случае, но может существенно сократиться, если он скапливался, например, 5-10 лет.

Некоторые вопросы о реструктуризации долга решаются только через суд

Как снизить сумму по долгам за ЖКХ

Избавиться от задолженности полностью получается не всегда, но есть способы, позволяющие ее значительно уменьшить. К таковым относятся:

  • Распределение обязанности по плате за оказанные жилищные услуги между всеми зарегистрированными жильцами занимаемых апартаментов. В первую очередь, такой раздел затронет долевых собственников. Он оформляется либо в добровольном порядке, либо по суду. Величина долга будет зависеть от размера доли.
  • Регресс. Такой вариант снижения размера обязательств может иметь место, если все же долг погашен одним собственником (нанимателем), при условии, что в помещении проживают иные владельцы и просто жильцы. Вопрос решается только по суду, который своим решением взыскивает в пользу лица, погасившего долг, с остальных квартирантов пропорциональные доли.
  • Истечение срока давности для предъявления иска.
  • Соглашение с УК, на основании которой предоставляется отсрочка, рассрочка, субсидирование и т. д. Что касается льгот и субсидирования, то на них имеют право не все, а только отдельные категории граждан: инвалиды и ветераны могут получать льготы в оплате до 50%, пенсионеры, многодетные семьи, педагоги и числящиеся как малоимущие. Предусмотрена процедура получения льгот и субсидии, для этого требуется обратиться в территориальный орган соц.защиты и подтвердить принадлежность к одной из категорий документально. Отсрочка или рассрочка не содержит жестких критериев к категории должника. Фактически жильцу требуется письменно обратиться в УК, ЖКХ и т. д. По результатам рассмотрения обращения, как правило, идут навстречу и предоставляют рассрочку на определенное время, что оформляется соответствующим договором.

Результат решения во многом зависит от правильности заполнения документов. Поэтому важно предварительно ознакомиться с образцом искового заявления на снижение (списание) долгов по ЖКХ.

О списании долгов за коммунальные услуги будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

В каких случаях могут списать долги по ЖКХ?

Категория:  ЖКХ

Собственник квартиры по своему желанию не может списать задолженность за услуги ЖКХ, однако существует несколько законных способов того, как это можно сделать. Списание долгов возможно в следующих случаях:

  • в случае смерти владельца квартиры, у которого сформировалась задолженность;
  • при банкротстве лица, на которого оформлена квартира;
  • в случае истечения сроков исковой давности по коммунальным услугам;
  • при признании неплатежеспособности лица.

Смерть владельца квартиры

Списать долги по ЖКХ можно в том случае, если владелец квартиры умер. Взыскание долгов через суд будет невозможным в связи со смертью ответчика, и в таком случае их спишут. Однако есть важный нюанс, объяснил АиФ.ru адвокат Андрей Некрасов.

«Если мы говорим о смерти владельца квартиры, то мы имеем в виду еще и возможное наследование квартиры и другого имущества. Если квартиру получают в наследство наследники и на это есть их воля, то вместе с такими активами они приобретают и пассивы в виде долгов. Другой вопрос, знает об этом или нет управляющая компания и предпримет ли в связи с этим какие-то меры. Но если будут такие правопреемники, то они будут отвечать по долгам, и это вполне законно. Если же родственники намеренно не принимают имущество, потому что понимают, что это для них невыгодно, поскольку по закону они должны будут погасить долги в пределах принятого наследства, то тогда долги будут просто списаны», — говорит Некрасов.

Банкротство

С 1 октября 2021 года у должников появилась возможность списать долги по ЖКХ в случае банкротства. Для этого необходимо написать заявление о банкротстве и иметь долг по кредитам либо платежам ЖКХ свыше 500 тысяч рублей, а также не иметь постоянного места работы более трех лет. Если должник будет признан банкротом по решению суда, то его освободят от уплаты долгов, а у кредитора возникнет право списать долг в соответствии с принятым судебным решением.

«Таким образом прекращаются обязательства исполнения. То есть если недостаточно имущества для исполнения конкретного обязательства по оплате долга управляющей компании, то за прошедшие периоды долг взыскать будет нельзя», — объясняет Некрасов.

Истечение срока исковой давности

Владелец жилплощади вправе не признать задолженность по ЖКХ, если срок исковой давности по квартплате истек. Такой вариант возможен, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Если в суде тот сможет доказать, что о долге ему не напоминали в течение трех лет, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время собственник не подписывал никаких документов о признании долга и не делал коммунальных взносов. Если же была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности будет невозможным, и списать долги не получится.

«Срок исковой давности составляет три года. Управляющая компания может даже не подавать иск, поскольку человек или его адвокаты могут заявить в суде о применении исковой давности», — говорит Некрасов. Однако в целом списание долгов в связи с истечением срока исковой давности наблюдается крайне редко. В большинстве случаев собственнику начинают писать или звонить даже при задолженности в два месяца.

25 июня 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, согласно которому долги россиян по оплате жилищно-коммунальных услуг предлагается считать безнадежными, если они возникли в период, по которому уже истек срок исковой давности. По словам депутатов, принятие этого документа позволит списать долги, которые фактически не подлежат взысканию.

На сегодняшний день управляющие компании взыскивают такие долги через суд, судьи применяют к ним сроки исковой давности, равные трем годам. Но гражданин, выполнив решение суда, все равно остается должником, поскольку суд не может обязать управляющую компанию списать долг с истекшим сроком давности. Если данный законопроект будет принят, то долг будет признаваться безнадежным автоматически, после вступления в силу решения суда о взыскании задолженности, в котором часть долга отнесена к истекшему сроку давности.

Невозможность взыскания

Списание долга невозможно, у должника нет денег и имущества, которое можно арестовать и в дальнейшем продать. В таком случае пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства.

«Если у человека нет средств на погашение долга, то в исполнительном производстве имеет место быть невозможность взыскания. У человека просто нечего взыскать», — говорит адвокат. В таком случае судебным приставом-исполнителем выносится постановление о невозможности взыскания долга, и исполнительное производство прекращается.

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: