Согласование перепланировок в апартаментах

Перепланировка апартаментов 2021

На рынке недвижимости на сегодняшний день имеется множество предложений покупки или аренды помещений, которые подходят для проживания, но при этом юридически не являются жильем. Речь идет об апартаментах.

После покупки апартаментов собственник наверняка задумается о том, чтобы что-то поменять в конфигурации помещений, что, в общем, можно назвать перепланировкой. Что значит апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами в Москве, каким же образом согласовать перепланировку апартаментов, какие документы необходимы и куда обращаться, каков порядок перевода апартаментов в жилое помещение, давайте разбираться.

Апартаменты- что это за недвижимость?

Данный тип недвижимости позиционируется как квартиры с некоторыми ограничениями. На представленных застройщиками планах в них также есть мокрые зоны ванн, санузлов, кухонь, комнат, коридоров, балконов и лоджий. Однако, стоит понимать, что это не квартиры. Итак, ответим на основной вопрос, апартаменты — это жилое или нежилое помещение?

Юридический и правовой статус апартаментов это нежилое помещение.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве

Разница между квартирами и апартаментами в нюансах достаточно значительная. Ниже мы попробуем перечислить основные из них.

Правовой статус апартаментов

Если говорить о юридическом аспекте, то апартаменты от квартиры отличаются невозможностью постоянной прописки. Но в них можно сделать временную прописку сроком на 5 лет.

Стоимость покупки апартаментов

Стоимость покупки аналогичной по площади квартиры в этом же доме будет на 10-20 процентов выше, чем стоимость апартаментов. И этот фактор зачастую становится основным при принятии решения об их приобретении.

Стоимость эксплуатации апартаментов

Стоимость эксплуатации и коммунальных услуг значительно выше, чем в квартирах.

Тарифы:

  • на водоснабжение выше на 12%,
  • на канализацию выше на 8%,
  • на теплоснабжение выше на 25%,
  • на электричество — на 36%.

Поэтому если апартаменты рассматриваются как краткосрочная покупка, то это выгодная инвестиция, так как начальная экономия в цене покрывает дорогие коммунальные услуги. Если же идет расчет долгосрочного проживания, то покупка становится менее выгодной, так как в долгосрочной перспективе коммунальные услуги нивелируют изначальную выгоду в цене.

Ежегодный налог

Так как апартаменты это формально нежилое помещение, то налоги на них начисляется, как на нежилое помещение, и они значительно выше, чем на квартиру аналогичной площади. Так ежегодный кадастровый налог для квартиры составляет 0,1 процента стоимости недвижимости, а для апартаментов от 0,5 до 2 процентов. При этом никакие вычеты и льготы на них не распространяются, так как это нежилые помещения. Кроме того, собственники апартаментов с 2021 года еще обязаны уплачивать земельный налог.

Использование материнского капитала для покупки апартаментов

Материнский капитал можно использовать только для покупки жилых помещений (квартир). Так как апартаменты это нежилые помещения, то использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Апартаменты: плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах апартаментов, то первое, что приходит в голову, это стоимость, которая зачастую на 20% ниже стоимости квартир с аналогичной площадью.

Кроме того, большим плюсом является то, что у собственника куда больше возможностей и свобод в проведении перепланировки апартаментов, потому что порядок согласования нежилого помещения, к которым апартаменты и относятся, максимально упрощен, а действующие требования и ограничения для квартир на перепланировку апартаментов не распространяются, при условии что все здание это нежилое помещение. То есть например мокрые зоны в апартаментах можно располагать практически где угодно.

В случае же, если в доме есть квартиры, то есть дом под контролем жилищной инспекции, то это даже, скорее, минус, чем плюс, так как придется подстраиваться под планировки соседей сверху/снизу, если у них квартиры.

Минусов же значительно больше. Это:

  • Повышенные коммунальные платежи и налоги, отсутствие налоговых вычетов.
  • Невозможность применения маткапитала для покупки.
  • Если дом полностью из апартаментов, то на него не распространяются нормы жилых зданий, и ваши соседи могут в соседнем помещении сделать зал для репетиций рок-группы и проводить репетиции по ночам. И сделать будет ничего нельзя, так как в своем нежилом помещении они это по закону могут делать, нормы же жилых зданий на них не распространяются. Или же ваши соседи могут расположить мокрые зоны над вашей (как вы предполагаете) жилой комнатой. Но это будет неверное предположение, это будет просто комната или помещение, статуса жилой у нее нет, поэтому любые мокрые зоны можно разместить над ними без всяких сложностей.
  • Отсутствие достаточного количества машиномест. Если при строительстве домов застройщик обязан запроектировать достаточное по нормам количество машиномест относительно количества квартир, то при строительстве апартаментов требования по проектированию касаемо машиномест значительно мягче.
  • Может быть неблагополучная инфраструктура, так как опять же нормы проектирования для нежилых зданий значительно мягче, чем для жилых, и вполне может быть, что рядом не будет детского сада, школы, парков, зато поблизости будут фабрика или завод.

Перепланировка апартаментов — закон в 2021 году

Прежде всего стоит разделить два вида апартаментов. 

Если весь дом нежилой, то есть весь комплекс состоит из одних апартаментов, то это здание не относится к ведению жилищной инспекции, и по действующему законодательству согласовывать перепланировку необходимо только в БТИ, так как весь комплекс это одно большое нежилое здание. Типичный пример подобного комплекса в Москве ЖК «Флотилия».

Если же в комплексе квартиры и апартаменты «вперемешку», то согласование проводится в жилищной инспекции. И весь процесс проходит в соответствии с ППМ №508-ПП. И, надо сказать, он значительно сложнее, чем в первом случае. 

Согласование перепланировки в апартаментах

Как и для проведения перепланировки в обычной квартире, для того, чтобы согласовать перепланировку апартаментов, понадобится проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Если в запланированные работы не входят мероприятия по затрагиванию несущих стен, инженерных коммуникаций или изменению конструкции полов, то согласовать перепланировку апартаментов можно с учетом разработки проектной документации от любой проектной организации с допуском СРО. У нашей компании есть данный допуск, будем признательны если закажите ее у нас.

В целом перечень документов выглядит также, как для стандартной перепланировки квартир. Мы же приведем краткий список документов, которые необходимо подготовить:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение (если затрагиваются несущие стены);
  • копия правоустанавливающих документов;
  • поэтажный план с экспликацией.

Пакет документов вместе с заявлением подается через службу одного окна МФЦ в жилищную инспекцию. Заявление рассматривается в течение месяца. 

Нормы и правила перепланировок в апартаментах

Как мы уже отмечали, при перепланировке апартаментов могут быть некоторые ограничения. Если они расположены в полностью нежилом здании, то нормы и правила жилых зданий на перепланировки в апартаментах не распространяются. То есть фактически там можно располагать планировку так как будет удобно, так как это нежилое помещение, то есть фактически мокрые зоны можно располагать где угодно. Ограничений практически нет. Если же апартаменты расположены в доме, в котором есть квартиры, то требования по проектированию апартаментов должны учитывать СП Жилые здания, то есть фактически помещения там необходимо проектировать, как в квартирах.

Можно ли апартаменты перевести в квартиру

Закон об апартаментах в 2021 году позволяет перевести их в квартиру. Успешный перевод апартаментов в квартиру крайне редкий случай, но в нашей организации есть успешно реализованные проекты по переводу.

Однако единого пути перевода апартаментов в жилой фонд не существует. В каждом случае есть какие-либо свои нюансы, которые осложняют процесс.

Если вы планируете согласовать перепланировку апартаментов, но не знаете, с чего начать, наша компания готова помочь вам в этом. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефону, который указан на сайте.

Требуется ли разрешение на перепланировку апартаментов

Апартаментами принято называть какое-либо роскошное жилье. Так иногда именуют и большие по площади квартиры.

Но на самом деле понятие «апартаменты» означает несколько иное.

У этого помещения есть немалые отличия от квартиры, даже если не брать в расчет площадь.

Наиболее заметны они становятся, если человек решил жить в апартаментах или затеял их перепланировку.

Каковы же особенности перепланировки в апартаментах и согласования внесенных изменений?

Что это такое

Апартаментами называют помещения, которые юридически не относятся к жилому фонду, но при этом имеют все подходящие условия для проживания человека.

  • Такие помещения могут иметься в административных зданиях или зданиях, ранее имевших промышленное назначение.
  • В гостиничном бизнесе апартаментами называют номера высшей категории с полным набором услуг для проживающих в них.

То есть, по сути, апартаменты – это изначально нежилое помещение, но полностью приспособленное для проживания в нем людей.

Такие объекты имеют определенную ценность для людей, которые желают иметь больше пространства для жилья, чем это может предоставить обыкновенная квартира.

Основные отличия от квартиры:

  • площадь помещения – не менее 40 кв. м;
  • количество комнат – не менее 2х;
  • обязательное наличие санузла и кухни.

Квартира может иметь и одну комнату, и быть гораздо меньше по площади.

Апартаменты дают возможность распланировать жилую площадь в полном соответствии со вкусом и потребностями человека, который выбрал их для проживания.

Виды

В настоящее время на рынке недвижимости представлены 4 основных вида апартаментов.

  • Номер в апарт-отеле. Его арендуют обычно на небольшой срок. В таком номере будет не менее 2х комнат, своя кухня и санузел. Также проживающий может пользоваться всеми видами сервиса отеля – уборка, смена белья и т.д.
  • Номер в доходном доме. Такие апартаменты сдаются на длительный срок. Проживающему предоставляются дополнительные услуги: питание, уборка, охрана (консьерж) и др.
  • Номер в кондоминиум-отеле. Это помещение можно арендовать или выкупить для постоянного проживания.
  • Апартаменты в многофункциональных комплексах. Предназначены для постоянного проживания. Именно этот вид апартаментов больше всего напоминает привычную в нашем понимании квартиру.

Юридический статус

Жилищный кодекс РФ не закрепляет понятие «апартаменты».

Он оперирует лишь понятием «жилое помещение», но по всем его признакам сюда апартаменты отнести нельзя.

Поэтому юридически апартаменты имеют статус нежилого помещения, которое не исключает возможности проживания в нем.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Особенности регистрации

Поскольку апартаменты не относятся к разряду жилых помещений, то отсутствует и возможность оформить регистрацию по месту жительства.

Это одно из главных отличий от квартиры.

Вопрос о временной регистрации остается открытым.

Прямого запрета на ее оформление для собственника апартаментов не имеется. Поэтому в некоторых видах апартаментов (в многофункциональных комплексах) она все же производится.

Регистрация осуществляется на срок 5 лет, но затем ее можно продлить.

Отсутствие объектов социальной значимости

  • У застройщика зданий, в которых могут располагаться апартаменты, нет обязательств обеспечить социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники). Поэтому следует быть готовым к тому, что ближайшие социальные объекты могут находиться довольно далеко от места расположения апартаментов.
  • С другой стороны, многофункциональные центры, помещения которых используются для жилья, строятся в социально развитых центрах (иначе застройщику просто невыгодно их возводить), поэтому вполне можно вписаться в инфраструктуру того района, где находятся апартаменты.

Правда, будут ли готовы эти объекты принять незарегистрированных жителей – другой вопрос.

Поэтому, если для вас социальная инфраструктура имеет первостепенную значимость, стоит хорошо обдумать вопрос приобретения апартаментов.

Преимущества и недостатки

Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки как по сравнению с квартирами, так и сами по себе, как один из видов недвижимости.

К достоинствам таких помещений можно отнести:

  • более низкая цена при покупке за 1 кв. м. В среднем, апартаменты обойдутся вам на 20% дешевле, чем квартира соответствующей площади;
  • чаще всего перепланировка в апартаментах не требует согласования, что обязаны сделать собственники квартир. Кроме того, и возможности для воплощения фантазий в апартаментах гораздо шире, ведь речь идет о нежилом помещении, а значит, требования к перепланировке квартир здесь не действуют. Достаточно сказать, что санузел и кухню можно расположить в любой части апартаментов, тогда как трудно представить, что в квартире разрешат перенести ванную в жилую комнату.

Но этот вид помещений имеет и существенные недостатки:

  • приобретая апартаменты, самонадеянно мечтать о развитой инфраструктуре вокруг. Застройщик подобного типа зданий не обязан заботиться о социально значимых объектах поблизости. Поэтому берите во внимание, что путь в детский сад, школу, поликлинику, супермаркет может быть неблизким;
  • нельзя получить постоянную регистрацию;
  • более высокие тарифы по коммунальным услугам. Они рассчитываются, как для коммерческих помещений, а иногда еще и поставляются через посредника, что увеличивает их стоимость;
  • нельзя получить льготы на оплату коммунальных услуг, потому что вы проживаете в юридически нежилом помещении;
  • если в многоквартирном доме помещения общего пользования (чердаки, коридоры, подвалы) находятся в общей собственности проживающих, то владелец апартаментов имеет в собственности только то помещение, в котором живет. Иные помещения этого здания имеют других собственников.

Различия в согласовании перепланировки апартаментов и квартир

Очень многие ограничения, накладывающиеся на перепланировку квартир, не действуют в отношении апартаментов, которые не относятся к жилому фонду.

Это значит, что владелец апартаментов имеет практически неограниченную возможность воплотить в конфигурации помещения все свои представления об удобном для него жилье.

  • Перепланировка апартаментов не обязана учитывать разделение помещения на жилые и нежилые зоны, как в любой квартире. То есть кухня и санузел могут размещаться там, где это удобно собственнику.
  • Квартира-студия или гостиная-кухня могут получить свое полное воплощение именно в апартаментах, даже если они оснащены газовой плитой. В квартире обязали бы такую кухню отделять от жилого помещения перегородкой и напольным покрытием из иного материала.
  • В отличие от квартиры, в апартаментах нет разграничения на «сухие» и «мокрые» зоны. Это обозначает, что ванная комната и туалет могут быть одним помещением или двумя разными и располагаться в любом месте площади апартаментов, где это удобно собственнику.

Какие работы требуют согласования

Даже в апартаментах существуют ограничения на виды проводимых работ.

В апартаментах, как и в квартирах, запрещено демонтировать несущие стены или конструкции, выполняющие опорную функцию здания (например, колонны).

Колонны должны оставаться на своих местах, а новые проемы в несущих стенах обязательно укреплены металлическими конструкциями. Эти действия требуют предварительного согласования.

Как избежать штрафа

Чтобы избежать штрафа за несанкционированную перепланировку, следует заранее получить разрешения на те виды работ, которые планируется провести.

  • Как и в квартире, требуется предварительно создать проект (только если вы затрагиваете несущие конструкции или меняете инженерные коммуникации) или эскиз.
  • Необходимо будет подготовить и некоторые другие документы (рассмотрим ниже), а потом согласовать их в жилищной инспекции. Полученное от нее разрешение на перепланировку полностью защитит вас от возможных санкций.

Решившись на переустройство без предварительного согласования, вы подвергаетесь не только штрафу, но и несете ответственность за другие риски, в том числе гражданско-правовую, если неверно сделанные строительные расчеты приведут к обрушению здания или его части.

Как оформить

Оформление перепланировки в апартаментах очень похоже на согласование изменений в квартире.

Только риск получить отрицательный ответ гораздо ниже, так как меньше существует ограничений.

На первых порах вам нужно будет иметь дело с тремя организациями:

  1. БТИ;
  2. жилищная инспекция;
  3. проектное бюро (не обязательно, так как проект требуется только при вмешательстве в несущие конструкции).
  • БТИ выдает вам техпаспорт помещения (до и после перепланировки).
  • Жилинспекция рассматривает заявление, дает разрешение на перепланировку и принимает работу.  
  • Проектное бюро изготавливает, при необходимости, проект нового устройства и конфигурации объекта (можно воспользоваться и типовым проектом, что дешевле, но не учитывает ваших индивидуальных пожеланий).

Документы

Для начала перепланировки вам потребуется:

  • техническое заключение о состоянии помещения. Его получают в организации, которая проектировала данное здание (если в процессе переустройства потребуется затронуть несущие конструкции). Если данной организации уже не существует, то следует обратиться в архитектурный отдел вашего населенного пункта. Например, в г. Москва такое заключение при отсутствии фирмы-проектировщика может выдать только МосжилНИИпроект. Если несущие конструкции затрагиваться не будут, техническое заключение может выдать любое проектное бюро, имеющее допуск СРО;
  • технический паспорт и поэтажный план строения. Выдает БТИ;
  • проект или эскиз, в зависимости от вида работ по перепланировке.
  • документ, устанавливающий право собственности на данное помещение.

С этими документами вы обращаетесь в жилинспекцию, где составляете заявление установленного образца.

В течение месяца жилинспекция рассматривает его и затем дает вам письменное разрешение или отказ с обоснованием.

Приступать к работам можно только при наличии разрешения.

По окончании работ:

  • требуется пригласить сотрудников жилинспекции, которые составляют акт сдачи-приемки работ. Этот документ необходим для выдачи нового техпаспорта (обращаются за ним в БТИ);
  • получив новый техпаспорт на помещение, требуется внести изменения в кадастровый паспорт. Для этого обращаются в Росреестр (через МФЦ). Эта процедура является заключительной, она дает возможность в дальнейшем совершать разные сделки с данной недвижимостью.

Стоимость

Стоимость перепланировки апартаментов зависит от множества факторов, например, нужен вам будет проект или можно обойтись эскизом, будете ли вы все согласовывать сами или обратитесь к посредникам.

В таблице приведены примерные цены на разные виды услуг, связанные с перепланировкой апартаментов:

Вид услуги Цена
Получение технического заключения 6 000
Создание проекта 9 000
Дизайнерский проект 750 руб. за 1 кв. м
Получение разрешения 22 000
Акт ввода в эксплуатацию 15 000
Получение нового техпаспорта 7 000

Несмотря на то что перепланировка апартаментов имеет меньше препятствий со стороны разных государственных органов и дает большую свободу действий, эти работы также требуют предварительного разрешения.

И лучше позаботиться о нем заранее, чем платить штрафы за несанкционированные изменения.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Согласование перепланировок в апартаментах

Под апартаментами необходимо понимать помещение, которое с юридической точки зрения не является жилым, то есть не состоит в реестре жилого фонда, но при этом является полностью приспособленным для проживания в нём.

Чаще всего на рынке встречаются предложения о покупке или продаже апартаментов от организаций, которые реорганизовали площади бывшего промышленного назначения. К примеру, лофты, которые в последнее время приобрели большую популярность.

Примечательно, что в современных бизнес-центрах также можно встретить предложения о приобретении или долгосрочной аренде апартаментов, сделано это с целью экономии средств, таким образом компания-застройщик избегает лишних затрат, так как все помещения нового здания юридически являются нежилыми.

Если апартаменты фактически не являются жильём, соответственно и должны быть различия в процедуре согласования перепланировки по сравнению с обычными квартирами, давайте разберём их.

Преимущества и недостатки апартаментов

Первое о чём следует сказать, это отсутствие множества ограничений в перепланировке апартаментов, которые накладывают на проведение перепланировки квартир, прежде всего это касается размещения «жилых» и «нежилых» зон, несмотря на то, что апартаменты полностью являются нежилым помещением.

Но в случае перепланировки апартаментов, собственник всё равно будет стараться разделить площадь на зоны, опираясь на дизайн-проект или собственные идеи о том, как должна выглядеть в итоге его «квартира».

Негативным аспектом апартаментов является отсутствие предоставление коммунальных услуг, соответственно тарифы на данные услуги, которые предоставляются для апартаментов на порядок выше, чем для обычной квартиры.

Но при этом не стоит забывать, что изначально цена квадратного метра апартаментов ниже, ведь зачастую их приобретают для организации работы офиса, всякого рода студий, что подразумевает коммерческие цели.

Различия в согласовании перепланировки апартаментов и обычных квартир

Почему многие соискатели так заинтересованы в покупке именно апартаментов, ответ прост: свобода в реализации своих идей относительно обустройства площади. Понятие «свободной планировки» в данном случае подходит как нельзя лучше.

Тенденция максимально открытых площадей и объединения нескольких помещений в одно при проведении перепланировки сейчас является наиболее популярной, а отсутствие строгих требований позволяет провести перепланировку апартаментов именно так, как задумал владелец.

Те мероприятия, которые в случае с обычными квартирами определенно не могут быть согласованы, для апартаментов вполне реализуемы. В частности, апартаменты идеально подходят для устройства квартиры-студии в классическом понимании данной конфигурации площади.

Утвержденные места для размещения санузлов при перепланировке апартаментов также отсутствуют, в то время как перенести санузел в квартире, к примеру, на место жилой комнаты, не представляется возможным.

Несмотря на все свободы в проведении перепланировки апартаментов, некоторые требования всё же существуют. Касаются они затрагивания несущих конструкций зданий.

Как и в жилых домах, демонтаж несущих элементов в апартаментах запрещен, поэтому даже если в центре помещения расположена некая колонна, которая является несущей, снести её нельзя. Соответственно все новые проемы в несущих стенах также, как в многоквартирных домах, должны быть усилены металлоконструкциями.

Наша организация много лет работает в сфере перепланировок, и помимо подготовки документации для согласования перепланировки квартир, мы также предоставляем услуги по разработке проектов перепланировок и технических заключений на проведение перепланировки апартаментов. Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь по телефонам на сайте, наши консультанты ответят на все ваши вопросы.

Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов

Всем известное слово «апартаменты» рисует в воображении картину роскоши. Такое жилье отличается от других, стандартных квартир и домов. Но в некоторых случаях под термином подразумевается попросту большой по площади объект недвижимости.

Особенности имеет и перепланировка апартаментов. В этом случае процедура согласования и проведения ремонта может отличаться от получения разрешения для внесения изменений в квартире. Важно заранее выяснить порядок, чтобы действия собственника были законными.

Самостоятельно проведенное переустройство может привести к негативным последствиям. Одним из них является административная ответственность в виде штрафа. Поэтому лучше избежать спорных момент, предварительно согласовав процедуру.

Определение понятий

Под апартаментами понимают помещения, юридически не являющиеся жилыми. Но при этом в них спокойно может проживать человек. Располагаются апартаменты в зданиях административного назначения. Также можно встретить их внутри помещений, которые ранее считались промышленными.

Понятие используется и представителями гостиничного бизнеса. Апартаменты представляют собой номера, имеющие высшую категорию. В них располагается полный набор услуг для проживающих.

Таким образом, апартаменты изначально задумывались как нежилые объекты. Но за счет особенностей строения люди стали приспосабливаться к проживанию в них. Объекты недвижимости такого типа представляют большую ценность для людей, в отличие от квартир.

Разница определяется в:

  • площади помещения, которая составляет от 40 квадратных метров;
  • количестве комнат, насчитываемых не менее двух;
  • оснащение санузлом и кухней.

В отличие от апартаментов, в квартире может предусматриваться и одна комната. В данном случае площадь уменьшается.

Апартаменты являются выгодным приобретением для человека. Они позволяют распланировать жилое помещение в соответствии со своими потребностями и вкусовыми пристрастиями.

В настоящее время рынок недвижимости включает в себя четыре вида апартаментов:

  • На большой срок арендуются номера в апарт-отелях. Такие помещения имеют от двух комнат, оснащены кухней и санузлом. Клиент имеет право не только проживать в номере, но и рассчитывать на смену белья и уборку.
  • Также на длительное время можно снять номер в доходном доме. Дополнительно к помещению прилагается питание, охрана или консьерж, а также уборка.
  • Постоянное проживание может осуществляться в номерах кондоминимума-отеля. Помещение берется в аренду или выкупается для житья.
  • В многофункциональных комплексах также располагаются апартаменты для постоянного жительства. Такие помещения часто приравниваются к квартирам в привычном понимании.

В чем отличия от переустройства квартир

Здания, в которых располагаются апартаменты, имеют некоторые отличия от тех, где создаются квартиры. Прежде всего, помещение отличается свободной планировкой. Поэтому собственник может получить большую площадь, с которой можно делать все, что захочется.

Апартаменты не считаются жилыми помещения по документам. В связи с этим ограничить их планировку не удастся. Собственник может реализовать все свои идеи, которые никогда не воплотились бы в жизнь при приобретении обычной квартиры.

Возможно изменение апартаментов на квартиру-студию.

В этом случае, при создании стандартной квартиры, кухня отделяется от пространства, предназначенного для проживания, каким-либо объектом:

  • несущей перегородкой;
  • другим напольным покрытием;
  • подиумом.

При установке газовой плиты обязательно ставится перегородка.

Апартаменты не требуют таких ограничений. При этом в данном типе недвижимости отсутствует понятие сухих и мокрых зон. Поэтому туалеты и ванные можно расположить, как пожелается.

Несмотря на кажущуюся полную свободу, ограничения в ходе перепланировки также имеются. По аналогии с квартирами, устранение несущих стен, колонн запрещено. Если создается новый проем в них, то обязательно проводится усиление с помощью металлических профилей. При этом требуется согласование данных действий с Жилищной инспекцией.

Для проведения перепланировки требуется подготовка проектной документации. Если она будет иметься в наличии, то можно переустроить инженерные коммуникации, изменить конфигурацию перегородок и несущих стен, а также создать новые полы.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок согласования перепланировки апартаментов

При переустройстве обычной квартиры готовится проект. Не предусматривается исключение в данном случае и для перепланировки апартаментов.

Согласование с разработкой такого документа потребуется при:

  • затрагивании несущих стен;
  • изменении инженерных коммуникаций;
  • смене конструкций пола.

Если предполагаются работы, не связанные с вышеперечисленными новшествами, то можно обойтись эскизом.

Для подачи заявления на получение разрешения потребуется собрать полный пакет документов.

Обязательными среди них являются:

  • проект, в котором отражаются вносимые изменения;
  • заключение, выданное техническими специалистами, о безопасности затрагивания несущих стен;
  • ксерокопии правоустанавливающих бумаг;
  • экспликация и поэтажный план здания, где располагаются апартаменты.

Дополнительно собственник должен приготовить разрешение, выданное контролирующими органами на основании проекта.

Среди таких организаций выделяют:

  • Роспотребнадзор;
  • Санэпидемстанцию;
  • ДЭЗ;
  • Государственный пожарный надзор;
  • Мосэкспертизу.

Полный пакет направляется в Жилищную инспекцию. Обращение осуществляется посредством системы «одного окна».

Рассмотрение заявления проводится в течение 30 дней. Начинать ремонтно-строительные работы можно будет только после того, как инспекция выдаст соответствующее разрешение.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку в апартаментах, потребуется иметь в наличии определенные документы. Основным среди них является проект. Он требует предварительного рассмотрения компетентными органами.

Не всегда необходима проектная документация для осуществления перепланировки. При отсутствии изменений в капитальных конструкциях, инженерных сетях, можно разработать только эскиз. Он является более упрощенным вариантом отражения вносимых новшеств.

Можно заказать и типовой проект. Подобные документы готовятся для похожих видов помещений. Поэтому их можно применять не к конкретной квартире, а к множеству объектов. Но типовая разработка устраивает далеко не всех. Ведь человек, мечтающий об индивидуальном, не похожим на другое, жилье, не сможет реализовать свои идеи.

Обязательно прикладывается техническое заключение, в котором отражается состояние объекта недвижимости. Дополнительно в БТИ нужно получить технический паспорт и поэтажный план с экспликацией.

Все документы направляются в Жилищную инспекцию. Заявка рассматривается в течение 35 дней.

После получения разрешения можно начинать ремонт. Когда строительно-ремонтные работы будут окончены, то потребуется вновь посетить Жилищную инспекцию и БТИ. Это необходимо для внесения изменений в технический паспорт апартаментов и оформления акта о завершении переустройства.

Как избежать штрафа

Многие виды ремонтных работ требуют получения разрешения. Особенно это касается тех, которые считаются капитальным ремонтом.

Среди таковых выделяют:

  • объединение нескольких помещений в одно;
  • устранение перегородок;
  • изменение, снос или монтаж инженерных коммуникаций;
  • оборудование новых проемов для дверей.

Некоторые собственники считают, что получать разрешение от компетентных органов не обязательно. Однако это заблуждение может привести к серьезным последствиям.

Если собственник самостоятельно начнет ремонтные и строительные работы без предварительного согласования с государственными органами, он будет привлечен к административной ответственности. Прежде всего, придется заплатить штраф. В особо тяжелых случаях суд устанавливает, что апартаменты должны быть возвращены в прежнее состояние.

Избежать подобных проблемных моментов не сложно. Важно своевременно обратиться в контролирующие структуры и получить разрешение на перепланировку.

Особенности для жилья со свободной планировкой

Перепланировка в апартаментах свободной планировки должна быть обязательно согласованной. Помимо штрафных санкций, среди негативных последствий выделяют невозможность последующего узаконивания переустройства. Это обусловлено тем, что гражданин нарушит нормы, отраженные в Жилищном кодексе РФ.

Некоторые застройщики уверяют покупателей, что свободная планировка дает право не обращаться в БТИ для получения разрешения. Однако они заблуждаются. Возведение перегородок будет невозможным, пока Жилищная инспекция не даст зеленый свет на совершение таких действий.

Для узаконивания процедуры, собственнику потребуется:

  • разработать проект перепланировки;
  • составить заявление о согласовании;
  • подготовить копии правоустанавливающих документов;
  • получить технический паспорт на жилье;
  • предоставить письменное согласие остальных собственников.

Бумаги направляются в Жилищную инспекцию для получения разрешения. Если будет вынесено положительное решение, то впоследствии необходимо забрать новый техпаспорт на квартиру в БТИ.

Перепланировка апартаментов

  1. Форум ProNovostroy

  2. Новостройки от застройщика

  3. Москва

  4. САО

  5. Ховрино р-н

  6. Флотилия

  7. Перепланировка апартаментов

postal postal  

Пользователь

Пользователи

Мне вот немного непонятно, почему площадь урезали в пользу коммуникаций, да еще доступ к ним идет со стороны лестничной площадки. Разве это не нарушение договора? Да и еще так хорошо отрезали, функционал-то получается пропал частично у прихожей — хоть маленький гардероб был, да еще можно было бы приспособить под что-то полезное.

Константин Константин  

Эксперт

Пользователи

Я думаю это ошибка человека, который ваял планы апартаментов для маркетологов. Сейчас все поправили. Неприятно конечно, но что поделаешь. Возможно когда займемся планировкой вплотную эта ситуация даже плюсом выйдет.

Морячок Морячок  

Гуру недвижимости

Пользователи

Это точно — неприятно. Я вот после разговоров с вами тоже свои планы проверил по нескольку раз — вроде ничего не нашел. Хотя, по факту они могут что-нибудь наворотить уже в процессе, а изменения внесут по ходу опять... Печально, что такое делается втихаря, без уведомления или вынесения на обсуждение.

Гость_Юля Гость_Юля

Гости

А кто-нибудь знает, требуется ли согласование перепланировки в наших с вами апартаметах?

Морячок Морячок  

Гуру недвижимости

Пользователи

А кто-нибудь знает, требуется ли согласование перепланировки в наших с вами апартаметах?

Все, что касается любых изменений существующей планировки, особенно в случаях, когда затрагиваются общедомовые системы и коммуникации, обязательно к согласованию. Иначе вы наворотите, а соседям или вообще всему дому потом достанется.

Aтрий ПРО Aтрий ПРО  

Новичок

Пользователи

Все, что касается любых изменений существующей планировки, особенно в случаях, когда затрагиваются общедомовые системы и коммуникации, обязательно к согласованию. Иначе вы наворотите, а соседям или вообще всему дому потом достанется.

Вообще лучше не затрагивать общедомовые системы и коммуникации — но если без этого никак, то нужно инженерное решение как переместить трубы и воздуховоды без последствий соседям. Согласовывает служба эксплуатации здания такие изменения?

Aтрий ПРО Aтрий ПРО  

Новичок

Пользователи

А кто-нибудь знает, требуется ли согласование перепланировки в наших с вами апартаметах?

Если сдается с БТИ без перегородок, то можно делать любую перепланировку, не затрагивая несущих стен и колонн (а они всё-таки встречаются в некоторых квартирах), и не перемещая положение мокрой зоны (санузла и кухонной раковины). Если на плане таки отображены перегородки (даже когда по факту их в сданной квартире нет), то согласованию будут подлежать лишь существенные изменения — перенос кухни, расширение или перемещение санузла, присоединение лоджий. Снести или перенести легкую перегородку между комнатами можно не имея никаких согласований.

Константин Константин  

Эксперт

Пользователи

Вообще лучше не затрагивать общедомовые системы и коммуникации — но если без этого никак, то нужно инженерное решение как переместить трубы и воздуховоды без последствий соседям. Согласовывает служба эксплуатации здания такие изменения?

Канализационный и вентиляционный стояки перенести невозможно, даже технически. Они должны быть прямыми).

Если сдается с БТИ без перегородок, то можно делать любую перепланировку, не затрагивая несущих стен и колонн (а они всё-таки встречаются в некоторых квартирах), и не перемещая положение мокрой зоны (санузла и кухонной раковины). Если на плане таки отображены перегородки (даже когда по факту их в сданной квартире нет), то согласованию будут подлежать лишь существенные изменения — перенос кухни, расширение или перемещение санузла, присоединение лоджий. Снести или перенести легкую перегородку между комнатами можно не имея никаких согласований.

В нежилых разве нужно согласовывать мокрые зоны и лоджию? Там даже понятия такого нет…

Aтрий ПРО Aтрий ПРО  

Новичок

Пользователи

Канализационный и вентиляционный стояки перенести невозможно, даже технически. Они должны быть прямыми).

На самом деле есть прецеденты, когда на пол-диаметра уходят в сторону так необходимой к перемещению перегородки.. а уж про остальное и говорить не стоит, все можно посчитать-начертить-согласовать

В нежилых разве нужно согласовывать мокрые зоны и лоджию? Там даже понятия такого нет…

если холодное к теплому соединяешь, то должен объяснить какие обеспечительные меры приняты (утепление, герметизация, замена остекления). Вот и согласование вылезает. То же самое с мокрой зоной — если они не одна над другой, то делается гидроизоляция корытом, и в таком случае не только согласование, но и освидетельствование (а порой и испытание) выполненных работ потребуется.

Victor11 Victor11  

Знаток

Пользователи

Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых?

Я в офисе ни с кем ничего не согласовываю. Мое и пошли все нах :)))

Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?

Морячок Морячок  

Гуру недвижимости

Пользователи

Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых?

Я в офисе ни с кем ничего не согласовываю. Мое и пошли все нах :)))

Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?

Не помню навскидку сейчас, если в договоре есть пункт об этом и указаны параметры расчета, то можно рассчитывать на доплату или возврат, если нет, значит нечего и надеяться.  

Про перепланировку в апартах да, я не делал и никто из друзей-знакомых не сталкивался. однако если как-то думать о переводе в жилой фонд, то нужно брать во внимание требования БТИ и т.д. чтобы не подставить себя и соседей снизу. Особенно если переносить или расширять мокрые зоны.

Константин_Гость гость Константин_Гость гость  

Гуру недвижимости

Пользователи

Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?

Если внимательно почитать ДДУ — можно увидеть специальный пункт по поводу дальнейших отношений покупателя и застройщика в случае если фактическая площадь больше-меньше той, которая прописана в договоре — описано там все — начиная от того с каких отклонений производятся доплаты- возврат (в зависимости от того больше площадь, или меньше) и заканчивая стоимостью метра, по которой производятся расчеты. Видимо из-за отсутствия у меня юристов-консультантов (судя по постам у многих они присутствуют) — это был один из пунктов наличие которого меня интересовало до подписания договора. Потому и знаю точно, что он есть.

Гость_Константин Гость_Константин

Гости

Обычная практика — доплата либо возврат по цене метра в договоре. И так и так приятно).

Кстати, на предыдущих объектах ни разу квартира не уменьшилась..

В последний раз было превышение на 2 метра, приехал к застройщику за квитанцией. Мне дали кучу бумажек на выбор, в каждой история местного ребенка, больного, из бедной семьи или интерната и его реквизиты. И предложили перечислить любому из них. Я конечно согласился, выбрал паренька, перевел его матери деньги на карточку. Так все детишки получили деньги. Кто в самой тяжелой ситуации — побольше. Хороший мужик там владелец, не только о себе печется, для людей старается и строит на совесть.

Victor11 Victor11  

Знаток

Пользователи

Обычная практика — доплата либо возврат по цене метра в договоре. И так и так приятно).

Кстати, на предыдущих объектах ни разу квартира не уменьшилась..

В последний раз было превышение на 2 метра, приехал к застройщику за квитанцией. Мне дали кучу бумажек на выбор, в каждой история местного ребенка, больного, из бедной семьи или интерната и его реквизиты. И предложили перечислить любому из них. Я конечно согласился, выбрал паренька, перевел его матери деньги на карточку. Так все детишки получили деньги. Кто в самой тяжелой ситуации — побольше. Хороший мужик там владелец, не только о себе печется, для людей старается и строит на совесть.

Эх боюсь Герман Оскарович не простит такой щедрости ГРАСу.

Victor11 Victor11  

Знаток

Пользователи

Недавно направил в Сбер предложение о снижении % ставки до публично акцептованой ныне на сайте банка. В ответ получил 2 мега тупейших ответа, что им и так хорошо. Попробовал прибегнуть к устным переговорам — как в туалете с зеркалом пообщался :):):)

Морячок Морячок  

Гуру недвижимости

Пользователи

Недавно направил в Сбер предложение о снижении % ставки до публично акцептованой ныне на сайте банка. В ответ получил 2 мега тупейших ответа, что им и так хорошо. Попробовал прибегнуть к устным переговорам — как в туалете с зеркалом пообщался :) :) :)

Ахахах, вы нашли чего просить! Еще бы автограф Грефа на ответном письме затребовали :D Сберовцы они такие, особо ничего не выпросишь, даже если по идее есть возможность.

Aтрий ПРО Aтрий ПРО  

Новичок

Пользователи

Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых?

Все так же, есть планы БТИ, в которых будут «несносимые» перегородки и размещение шахт и коммуникаций, планируемое размещение С/У и холодная зона. Отступление от этого — согласование с БТИ, иначе продажа/перевод в жилое невозможны «до устранения отступлений». Имея визу от УК на рабочей документации  что так в этом здании делать можно, БТИ все согласует беспрепятственно. Если не продавать и не переводить — достаточно иметь визу УК что так можно, это чтобы от воды не отключили (напоминаю, помещение НЕжилое, отключить вас от воды, электричества и канализации не то что не запрещено, а вообще вполне законная обеспечительная мера).

Victor11 Victor11  

Знаток

Пользователи

Если не продавать и не переводить — достаточно иметь визу УК что так можно, это чтобы от воды не отключили (напоминаю, помещение НЕжилое, отключить вас от воды, электричества и канализации не то что не запрещено, а вообще вполне законная обеспечительная мера).

Права УК устанавливают собственники большинством в ее Уставе. Ни шагу больше или в сторону.

Aтрий ПРО Aтрий ПРО  

Новичок

Пользователи

Права УК устанавливают собственники большинством в ее Уставе. Ни шагу больше или в сторону.

и эти самые собственники большинством и примут широкие права УК по согласованию всех инженерных переделок, дабы защититься от беспечных соседей с колхозными ремонтами без проектов

Морячок Морячок  

Гуру недвижимости

Пользователи

и эти самые собственники большинством и примут широкие права УК по согласованию всех инженерных переделок, дабы защититься от беспечных соседей с колхозными ремонтами без проектов

Вот тут согласен полностью. В подобной ситуации УК может выступить единственной объективной стороной разрешения конфликта, связанного с перепланировкой или изменениями в фасаде и пр. 

Константин_Гость гость

Морячок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: