Согласие супруга на аренду земельного участка в 2021 году

Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

В настоящее время многие граждане оформляют аренду земельного участка. Такая форма сделки считается наиболее приемлемой, так как покупка доступна далеко не для всех.

В пользование могут быть отданы участки, находящиеся во владении частных лиц. Но передача прав на временной основе осуществляется и гражданам, организациям государственными и муниципальными органами.

Сделка проводится в определенном законом порядке. Если арендодатель является полноправным собственником, то сложностей возникнуть не должно. Особенности имеет оформление аренды надела, на который имеют право третьи лица.

Одними из заинтересованных граждан могут быть муж или жена арендодателя. Важно знать, что они должны официально составить разрешение. Необходимо помнить о законодательных нормах, когда будет составляться нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка.

Определение понятий

Аренда является сделкой между лицами, в ходе которой в пользование передается определенное имущество. Она оформляется на временной основе и предусматривает плату за то, что будет использоваться недвижимость.

Законодательное регулирование отношений производится Гражданским кодексом РФ. Также отдельные нормы, касающиеся передачи участков, отражены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении соглашения обязательно составляется договор аренды. В качестве арендодателя выделяется собственник надела. Вторая сторона, осуществляющая съем, считается арендатором.

В качестве участников могут выступать физические лица. Таковыми признаются обычные граждане или индивидуальные предприниматели.

Также допускается оформление договора между юридическими лицами:

  • частными компаниями;
  • государственными учреждениями;
  • органами муниципальной власти;
  • фирмами со смешанной формой.

Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре.

Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:

  • физическими лицами;
  • юридическими лицами;
  • администрацией населенного пункта.

При частной собственности ориентироваться необходимо на гражданское и земельное законодательство. Владелец вправе сам решать возможность предоставления наделов в пользование.

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ.

В нем прописываются:

  • сроки использования участков;
  • порядок определения платы за аренду;
  • процесс проведения торгов.

Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.

Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной. В случае продления ее до 49 лет, речь идет о долгосрочным взаимоотношениях.

При оформлении договора на несколько месяцев (до года), обязательная регистрация документа не требуется. В остальных ситуациях необходимо обращение в Росреестр для удостоверения сделки.

Образец оформленного нотариально согласия

Что требует Закон

В статье 35 Семейного кодекса РФ отмечаются вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, которое считается общим. На основании второго пункта при совершении сделки важно получить согласие второй стороны.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Исключение из нормы предусматривается в пункте 3 статьи 35. Она отмечает, когда требуется нотариально заверить разрешение на проведение процедуры.

Согласие вторая сторона должна давать в том случае, если государственная сделка касается общего имущества. В других ситуациях, когда гражданин является полноправным владельцем, разрешение получать не нужно.

Если предприниматель составляет спорный договор аренды, то распоряжение имуществом общего характера не происходит. Поэтому статья 35 Семейного кодекса РФ не распространяется на данные ситуации.

Если в аренду передается недвижимость, имеющая множество собственников, то договор заключается с каждым из них. Эти нормы прописываются в статьях Земельного кодекса РФ.

При передаче в пользование государственных участков все владельцы объектов недвижимости должны заключить договор аренды. Сделать это им необходимо в течение трех месяцев.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как взять землю в пользование

При получение в распоряжение участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, необходимо предварительно получить их согласие. Аренда осуществляется только после обязательного проведения конкурса. О предстоящих торгах сообщается по различным каналам СМИ.

Для получения участка необходимо заключение договора. Он имеет письменную форму, не требуя нотариального удостоверения. В соответствии с 26 статьей Земельного кодекса РФ, если аренда оформляется на год и более, обязательно необходимо обратиться в органы Росреестра.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Выделяют некоторые особенности составления договора аренды:

  • Стороны могут включить в документы некоторые пункты по своему усмотрению. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
  • Запрещается исключать из документа существенные пункты. Без них он будет признан неправомерным, а сделка ничтожной.
  • Обязательно подробно описывается предмет аренды – земельный участок. Важно указать все характеристики, местоположение земли.
  • Требуется прописать сумму арендной платы. Она устанавливается по соглашению сторон. При этом ни одна из них не может изменить размер в одностороннем порядке без уведомления.
  • Прописывается срок действия соглашения. Если он будет отсутствовать, то договор считается бессрочным.
  • При заключении документа на год и более, требуется его регистрация в Росреестре. В остальных случаях можно обойтись простой письменной формой.

Выписка из ЕГРЮЛ

Необходимые документы

Список документов для оформления договора аренды может варьироваться в зависимости от того, кто участвует в сделке. Если соглашение составляется между физическими лицами, достаточно иметь в наличии паспорта. Также арендатор может потребовать предоставление правоустанавливающих на объект документов. Таковым считается свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

Если сделка проводится с участием юридического лица, то могут запросить:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность на подписание документов от юрлица;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Также важно иметь кадастровый паспорт и план участка, выписку из госреестра на строение, расположенное на нем.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Скачать форму межевого плана

Обязательно составляется заявление на получение аренды участка. Государственные земли передаются только после проведения торгов. Для этого оставляется заявка, а также вносится залог. Последнее действие подтверждается соответствующей квитанцией.

Образец ИНН гражданина РФ

Чтобы документ приобрел юридическую силу, необходимо провести его регистрацию в территориальном отделении Росреестра.

Для этого у сторон должны быть в наличии:

  • паспорта, с помощью которых производится удостоверение личности (для физических лиц);
  • учредительная документация и регистрационные бумаги (для юридических лиц): ИНН, свидетельство о регистрации, приказ о назначении генерального директора, устав учреждения;
  • два экземпляра договора аренды;
  • разрешение на аренду земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии прав собственности у частника);
  • документы на надел;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, отражающие право собственности на строение на участке;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Чтобы начать процедуру государственной регистрации, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением.

Иногда список бумаг изменяется. Это происходит в отдельных случаях, выделенных специалистами Росреестра. Важно заранее определить, какие документы нужно предоставить.

Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка

Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины. При этом данное правило касается обеих сторон.

В случае отсутствия согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. В этой ситуации важно будет доказать, что супруг не был оповещен о проведении процедуры передачи земли или введен в заблуждение.

Все нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Скачать образец согласия супруга на аренду земли

При оформлении сделки важно получить разрешение от мужа/жены.

Составляя документ, можно ориентироваться на образец согласия супруга на аренду земельного участка:

Согласие супруга на аренду земельного участка

город Москва, Российская Федерации

26 апреля 2021 года

Я, гражданка Анофриева Любовь Константиновна, 14.09.1974 года рождения, место рождения, место рождения город Москва, гражданка Российской Федерации, пол женский,  паспорт   2021 058923,  выдан ОВД по городу Москве 03.11.2011 года, зарегистрирована по адресу: город Москва, ул. Лепешкина, дом 123, кв. 89, являясь супругой Анофриева Игоря Валентиновича,  брак зарегистрирован 10.10.2003 года  отделом ЗАГС города Москвы даю свое разрешение на оформление и регистрационные действия с договором аренды участка земли по адресу: город Москва, ул. Садовая, д.69, имеющего площадь 2021 квадратных метров. Условия аренды и размер ежемесячной платы мне известны.

Материальные претензии к супругу отсутствуют.

Подпись                                                                                 ­­­­ ____________________

Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2021 году

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2021 году, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Все, что муж и жена успели нажить за время совместной жизни, – это общая собственность. Но стороны могут предусмотреть и другой порядок, если подпишут брачное соглашение.

Важно! Нужно ли согласие супруга на продажу собственного земельного участка в 2021 году, зависит от того, относится имущество к общей или раздельной собственности. Когда земельный надел получен по дарственной или по наследству, согласие на его продажу получать не придется.

Для удостоверения документа необходимо обратиться к нотариусу. Цена заверки документа составляет сумму от 1,5 до 2 тыс. руб. Срок действия одобрения не ограничивается, если иные условия не определяет само соглашение.

Особенности оформления

Право владения регистрируется нотариально, значит, и одобрение на сделку необходимо удостоверить нотариально.

Детальные разъяснения о том, когда согласие нужно, а когда нет, дает Верховный суд (постановление № 15 от 05.11.1998).

Все, что муж и жена приобретают в официальном браке, становится общей собственностью. Поменять такой режим можно, если подписать брачное соглашение. Но в России большинство пар пренебрегает заключением бранного соглашения. Поэтому и возникает столько споров, связанных с разделом общей собственности. Если брачным соглашением определен иной режим собственности, то получать дозволение на продажу не придется.

Есть случаи, когда без одобрения можно обойтись:

  • муж или жена купили землю на свои личные сбережения;
  • земля получена в дар;
  • участок перешел по наследству.

Делится общая собственность по правилам статей 38 и 39 Семейного кодекса. Цена имущества определяется на дату слушания дела.

Необходимые документы

Есть документы, которые обязательно нужно собрать для продажи земельного участка:

  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право владения: соглашения купли-продажи, дарения;
  • одобрение на сделку от супруга;
  • паспорта сторон;
  • заявление от покупателя на регистрацию права владения. Пошлина за оформление права владения составляет 2 тыс. руб.;
  • акт приемки.

В тех случаях, когда имущество не относится к общему владению, можно без одобрения обойтись.

Порядок оформления

Для проведения операций с недвижимостью лучше придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь. Также уточняется сумма договора, ФИО и реквизиты паспорта обеих сторон.
  2. Операции с земельными наделами не подлежат обязательной нотариальной заверке. Исключением является продажа долей, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
  3. Собрать все документы и представить для регистрации сотрудникам Росреестра.

Документы можно отправить почтовой связью, передать в электронной форме либо отправить почтовой связью.

Если продавец участком владел менее установленного времени, то придется платить налог с полученной прибыли. При этом можно уменьшить расходы, если получится подтвердить документами сумму затрат на приобретение имущества.

Нужно ли согласие на приобретение участка

Согласие супруга на покупку земельного надела не требуется. Соглашение купли-продажи земельного участка не заверяется нотариально, поэтому и получать одобрение не требуется.

Другой вопрос, что второй супруг может заявить о своих правах на имущество. Ведь средства, нажитые в брачном союзе, являются общей собственностью. Поэтому могут возникнуть проблемы при разводе, если нет возможности доказать вложение собственных средств.

Если интересы жены или мужа были нарушены, то обиженная сторона может обратиться с иском для оспаривания. Дается один год для обращения в суд за защитой своих интересов. Такое правило устанавливается ст. 35 Семейного кодекса.

Тонкости законодательства

Пункты 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса содержат два противоречащих друг друга условия. С одной стороны, предполагается, что действуют жена и муж по обоюдному согласию. Поэтому и получать дозволение на распоряжение общей собственностью не нужно.

Но говорится опять в этой статье, что покупателю необходимо представить письменное одобрение на продажу от супруга. Письменное дозволение необходимо, когда сделку приходится регистрировать или заверять нотариально.

Формально, на покупку земельного участка согласие от мужа необходимо, если землю продает жена. Однако, на практике, часто возникают споры между супругами, поэтому лучше все-таки получить одобрение.

Если дозволения нет, то сотрудники Росреестра могут взять заявление, но сделку могут приостановить.

Когда отчуждается личная собственность, разрешение не требуется. Однако когда земля получена в результате приватизации по возмездному соглашению, второй супруг должен дать одобрение.

Но и раздельное имущество будет считаться общим, если стороны значительно его улучшили в период семейной жизни.

Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения.

Риски при осуществлении операций с недвижимостью

Есть риски при покупке недвижимости у разведенного гражданина. Предъявить свои претензии на собственность может бывший супруг. Покупатель рискует, если пострадавший будет просить деньги у бывшей жены или мужа.

При пропуске срока суд может его восстановить. Однако для восстановления времени должны иметься действительно серьезные причины. Например, временная нетрудоспособность подтверждается справками из лечебного учреждения.

Как правильно оформить согласие

Стандартная форма включает все необходимые условия:

  • место подписания документа и дата;
  • ФИО сторон и реквизиты паспорта;
  • разрешение на продажу собственности;
  • цена объекта;
  • указание на отсутствие брачного соглашения;
  • подписи сторон.

В завершение нотариус заверяет документ своей подписью. Указывает, что сторона, которая одобряет продажу, является дееспособной. Необходимо присутствие в нотариальной конторе того из супругов, который дает свое разрешение. Если нет возможности приехать, то уполномоченного заверителя можно вызвать на дом, однако такая услуга потребует дополнительных затрат.

Обязательно указывается цена объекта. Если забыть включить это небольшое, но такое важное условие, то между сторонами могут возникнуть разногласия. Сделка может быть признана недействительной.

Для надежности многие нотариусы просят стороны не только поставить свои автографы, но и полностью расшифровать фамилию, имя и отчество.

Вместо разрешения можно доверенность оформить. Она предполагает более широкий объем полномочий.

Итог

Продать земельный надел можно без одобрения от супруга. Однако так могут в дальнейшем возникнуть проблемы, если участок куплен был на общие средства. Срок для опротестования сделки составляет один год. Отсчет времени начинается от даты, когда добросовестному супругу стало известно, что его права нарушены.

Согласие супруга на аренду земельного участка

Определение понятий

Аренда является сделкой между лицами, в ходе которой в пользование передается определенное имущество. Она оформляется на временной основе и предусматривает плату за то, что будет использоваться недвижимость.

Законодательное регулирование отношений производится Гражданским кодексом РФ. Также отдельные нормы, касающиеся передачи участков, отражены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении соглашения обязательно составляется договор аренды. В качестве арендодателя выделяется собственник надела. Вторая сторона, осуществляющая съем, считается арендатором.

В качестве участников могут выступать физические лица. Таковыми признаются обычные граждане или индивидуальные предприниматели.

Также допускается оформление договора между юридическими лицами:

  • частными компаниями;
  • государственными учреждениями;
  • органами муниципальной власти;
  • фирмами со смешанной формой.

Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:

  • физическими лицами;
  • юридическими лицами;
  • администрацией населенного пункта.

При частной собственности ориентироваться необходимо на гражданское и земельное законодательство. Владелец вправе сам решать возможность предоставления наделов в пользование.

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ.

В нем прописываются:

  • сроки использования участков;
  • порядок определения платы за аренду;
  • процесс проведения торгов.

Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.

При оформлении договора на несколько месяцев (до года), обязательная регистрация документа не требуется. В остальных ситуациях необходимо обращение в Росреестр для удостоверения сделки.

Образец оформленного нотариально согласия

Что требует Закон

В статье 35 Семейного кодекса РФ отмечаются вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, которое считается общим. На основании второго пункта при совершении сделки важно получить согласие второй стороны.

Исключение из нормы предусматривается в пункте 3 статьи 35. Она отмечает, когда требуется нотариально заверить разрешение на проведение процедуры.

Согласие вторая сторона должна давать в том случае, если государственная сделка касается общего имущества. В других ситуациях, когда гражданин является полноправным владельцем, разрешение получать не нужно.

Если в аренду передается недвижимость, имеющая множество собственников, то договор заключается с каждым из них. Эти нормы прописываются в статьях Земельного кодекса РФ.

При передаче в пользование государственных участков все владельцы объектов недвижимости должны заключить договор аренды. Сделать это им необходимо в течение трех месяцев.

Как взять землю в пользование

При получение в распоряжение участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, необходимо предварительно получить их согласие. Аренда осуществляется только после обязательного проведения конкурса. О предстоящих торгах сообщается по различным каналам СМИ.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

 должна обязательно осуществляться после процедуры межевания.

Зачем нужна выписка на земельный участок — мы расскажем тут.

Выделяют некоторые особенности составления договора аренды:

  • Стороны могут включить в документы некоторые пункты по своему усмотрению. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
  • Запрещается исключать из документа существенные пункты. Без них он будет признан неправомерным, а сделка ничтожной.
  • Обязательно подробно описывается предмет аренды – земельный участок. Важно указать все характеристики, местоположение земли.
  • Требуется прописать сумму арендной платы. Она устанавливается по соглашению сторон. При этом ни одна из них не может изменить размер в одностороннем порядке без уведомления.
  • Прописывается срок действия соглашения. Если он будет отсутствовать, то договор считается бессрочным.
  • При заключении документа на год и более, требуется его регистрация в Росреестре. В остальных случаях можно обойтись простой письменной формой.

Выписка из ЕГРЮЛ

Необходимые документы

Список документов для оформления договора аренды может варьироваться в зависимости от того, кто участвует в сделке. Если соглашение составляется между физическими лицами, достаточно иметь в наличии паспорта. Также арендатор может потребовать предоставление правоустанавливающих на объект документов. Таковым считается свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

Если сделка проводится с участием юридического лица, то могут запросить:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность на подписание документов от юрлица;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Также важно иметь кадастровый паспорт и план участка, выписку из госреестра на строение, расположенное на нем.

Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка

Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины. При этом данное правило касается обеих сторон.

В случае отсутствия согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. В этой ситуации важно будет доказать, что супруг не был оповещен о проведении процедуры передачи земли или введен в заблуждение.

Все нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Согласие супруга на аренду земельного участка в 2021 году

Согласие супруга на аренду земельного участка необходимо, если семейная пара решила воспользоваться этим режимом использования угодья. Эта сделка во многих ситуациях считается одной из самых приемлемых, но в ней есть определенные особенности, о которых необходимо знать.

Аренда земельного участка: основные положения

На основании какой статьи заключается договор аренды? Соглашение регулируется ст. 22 ЗК РФ, а также к ней применяются положения гл. 34 ГК РФ.

Аренда – это сделка, в которой принимает участие две стороны. Арендодатель земельного участка, он же – его собственник передает второй стороне его во временное владение за определенную плату.

Стороны: арендатор и арендодатель закрепляют соглашение специальным документом. Это договор, который составляется в простой письменной форме. Он не требует нотариального заверения. Образец соглашения можно скачать из интернета, либо воспользоваться услугами юристов.

Обязательство сторон друг перед другом оформляется полномочиями, закрепленными в договоре. Основное – арендодатель передает недвижимость во владение другой стороне. Арендодатор вносит плату за пользование земельным участком.

Существенными условиями сделки выступает цена договора и предмет. Оба положения должны быть детально прописаны. В противном случае договор может быть признан не соответствующим закону.

Виды аренды

Виды подразделяются в зависимости от того, у кого участок берется во временное владение или пользование. В частности, арендодателем могут выступать следующие лица:

  1. Граждане (речь идет о переходе частной собственности – ЗУ от одного лица к другому).
  2. Организации или компании, то есть ЮЛ – в этой ситуации речь идет также о частной собственности.
  3. Администрация поселения, на территории которого находится участок земли.

Собственник ЗУ имеет право самостоятельно решать вопрос о том, кому и на какой срок он будет сдавать земельный надел. Большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. Исключения из правил составляют так называемые существенные условия, без наличия которых в соглашении оно признается недействительным.

Если договор заключается между местной   администрацией и заинтересованными лицами, то его регулирование осуществляется ЗК РФ. Нормы закона распространяются на возможные сроки, на порядок определения платы за аренду. Кроме того, во многих случаях для назначения арендатора для определенного участка проводятся торги. В ходе аукциона определяется его победитель.

Срок действия:

  1. Краткосрочная: от 1 до 5 лет.
  2. Долгосрочная: срок имеет максимум – 49 лет.

Особенностью краткосрочного вида арендного отношения выступает то, что если оно оформлено до 12 месяцев, то государственная регистрация не нужна. Во всех других ситуациях стороны обязаны посетить Росреестр, либо МФЦ для того, чтобы зарегистрировать арендные отношения.

Основные особенности аренды ЗУ

Заинтересованные лица вправе арендовать участок без строений, а также с ними. Все эти нюансы определяются в договоре. При этом разрешается составить отдельный документ, указать в нем все объекты недвижимого имущества, стоящие на участке.

ЗК РФ устанавливает, что ЗУ передается во временное владение или пользование для нескольких целей. В частности, ими могут быть:

  • ИЖС;
  • возведение зданий, сооружений;
  • реконструкция;
  • ведение личного (подсобного) хозяйства;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест отдыха;
  • озеленение;
  • благоустройство;
  • осуществление мероприятий физкультурно-оздоровительного характера;
  • выпас животных и т.д.

В каждом из этих случаев закон определяет минимальные, максимальные сроки, на которые происходит оформление арендного договора. Ограничения касаются того, кто имеет право выступать арендатором. К этому лицу законом могут также предъявляться определенные требования.

Согласие супруги (а)

Статья 35 СК РФ отвечает на вопросы владения и распоряжения имуществом супругов. По закону оно считается общим. И из этого следует, что при совершении гражданско-правовой сделки необходимо получить одобрение второй стороны: мужа или жены.

Для того чтобы понимать, зачем необходимо согласие второй стороны в браке, рассмотрим, как в законе определяется совместная собственность. Это имущество, одновременно принадлежащее мужу и жене. Но при условии, что их брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Имущество не поделено между ними. Таким образом, получается, что имущество между ними не поделено, считается общим. Муж и жена имеют равные права на земельный участок. И закон вменяет им в обязанность выплачивать налоги на землю, а также коммунальные платежи при их наличии.

Собственность признается совместной при заключении брачного союза. Гражданский брак не считается официальным. Поэтому, вне зависимости от того, кто из пары больше финансово вкладывался в содержание земельного участка, он будет признан единоличной собственностью одного из них.

О совместной собственности супругов следует говорить в случае, если недвижимость, то есть земельный участок был куплен после брака. Если это произошло до брачных отношений, либо одному из пары подарили недвижимость, второй не имеет на него права. Таким образом, вторая сторона дает одобрение на сделку, если она касается имущества, находящегося в общей собственности. Если кто-либо: муж или жена являются полноправными владельцами, то согласия второй половины не требуется.

Если предприниматель оформляет спорный арендный договор, то не происходит распоряжение спорным имуществом. Исходя из этого, ст. 35 СК РФ не действует на эти ситуации.   

Если в аренду сдается недвижимое имущество, которое имеет несколько собственников, договор заключается с каждым из владельцев.

Если договор аренды заключается одним из супругов и касается общего имущества мужа и жены, то сделка признается недействительной судом, если нет согласия одного из них. Каждый из семейной пары вправе потребовать у суда признания договора не соответствующим закону. Но суд при вынесении решения основывается на том, что супруг, заключивший арендный договор, заранее знал о том, что его вторая половина не одобряет сделку.

Форма согласия

Одобрение второго супруга составляется в письменной форме. Закон возлагает обязанность на того, кто заключает арендный договор, получить согласие. Оно должно быть не только в простой письменной форме. Его нужно заверить нотариально. Этого требует закон. На практике, органы Росреестра, в чью компетенцию входит регистрация арендных договоров, заключаемых в срок от года, требуют согласия второго супруга в нотариальной форме.

Супруг, который узнал, что сделка заключена второй половиной без его одобрения, имеет право потребовать признать ее не соответствующей закону. И сделать это в течение 12 месяцев. Отсчет начинается со дня, когда он узнал, что была совершена сделка. Либо должен был об этом узнать.   

 

Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что документом, подтверждающим права, связанные с распоряжением общим имуществом, выступает согласие второго супруга (нотариальная форма). Этот документ, по положениям N122-ФЗ от 2021 года, должен быть предоставлен в Росреестр.

Отказ Росреестра регистрировать переход имущества к арендатору, обоснован. И эта позиция подтверждается п. 7 Приказа Министерства Юстиции от 2021 года. В приказе N70, изданным от имени этого органа, говорится, что при проведении государственной регистрации сделок с имуществом недвижимого назначения, которое находится (приобретается) в общую собственность супругов, принимается во внимание следующее: оборот имущества устанавливается не только ЗК РФ, но и другими НПА. На практике, это означает, что Приказ отсылает пользователей к другим законам, которые регулируют порядок определения совместной собственности.

Поэтому, необходимо принимать во внимание ст. 35 СК РФ. В частности, в ней говорится, что если один из семейной пары совершает сделку в установленном законе порядке, нужно получить нотариальное одобрение второго.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Поделиться:

17.09.2021

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ооржак А.А., специалист-эксперт Западного отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: