Соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их объединения

Об образовании земельных участков путем раздела земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности

Управлением методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Управление) рассмотрено обращение, поступившее из Минэкономразвития России.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра», в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу (не приводится), с категорией земель — «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования — «для сельскохозяйственного производства», уточненной площадью 574200 кв. м, находящемся на праве общей долевой собственности шести лиц.

По результатам рассмотрения представленных документов органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2014* N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в связи с тем, что в нарушение требований действующего законодательства межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела Земельного участка, а не выдела доли (долей) из него.
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать «от 24.07.2007». — Примечание изготовителя базы данных.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ):

земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1);

образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте, пункт 5).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона об обороте владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, действующее законодательство не содержит правовых норм, препятствующих образованию земельных участков путем раздела земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

Аналогичная позиция содержится в письме Минэкономразвития России от 23.02.2012 N Д23и-909 о рассмотрении обращения физического лица (направлено в Росреестр письмом от 27.03.2012 N Д23и-941).

При этом согласно указанному письму, если общим собранием участников долевой собственности, которое в соответствии со статьей 14.1 Закона об обороте считается правомочным, принято решение о преобразовании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, соглашение об образовании земельных участков не требуется.

Учитывая изложенное, решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости по основаниям, указанным в названном решении, принято филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» в нарушение требованиям Закона о кадастре.

В целях недопущения требований действующего законодательства ФГБУ «ФКП Росреестра» необходимо принять соответствующие меры, в том числе довести позицию Управления до филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».

Начальник Управления
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
Н.С.Лещенко

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
рассылка

Как можно объединить земельный участок?

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, которые позволяют определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Новые земельные участки образуются, в том числе, путем объединения двух и более ранее существовавших участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Земельные участки, которые участвуют в объединении, то есть исходные земельные участки, прекращают свое существование с даты регистрации права пользования на новый земельный участок.

При объединении земельных участков, у собственников исходных участков возникает право собственности на образуемый новый земельный участок.

Если же исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей долевой собственности.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, которые принадлежат нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый земельный участок, если иное не установлено соглашением сторон.

Для объединения земельных участков, которые находятся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Первый шаг. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Эта информация указывается и в кадастровом паспорте земельного участка и в свидетельстве о праве собственности, выданном до 15.07.2016 года, либо в выписке из ЕГРП, которая является документом, который удостоверяет государственную регистрацию прав на недвижимость с 15.07.2016 года.

Если объединяемые земельные участки имеют разную или категорию, или вид разрешенного использования, то необходимо перевести их в одну категорию, один вид разрешенного использования, либо двигаться дальше.

На этом же этапе следует посчитать, не будет ли вновь образованный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участка фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.

Шаг второй. Обратитесь в межевую компанию для проведения межевания объединяемых земельных участков и объединения межевого плана.

Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения.

Для проведения межевания, нужно получить акт согласования границ участка с соседями. Результатом процедуры межевания является получение вами межевого плана, который будет передан составившим его кадастровым инженером в орган кадастрового учета для последующей постановки участка на кадастровый учет.

Третий шаг. Обратитесь в орган кадастрового учета для постановки вновь образованного участка на кадастровый учет.

Для присвоения участку кадастрового номера вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление о постановке на кадастровый учет участка;
  • Паспорт заявителя или представителя и доверенность на представителя;
  • Межевой план, который направляется в кадастровую палату в форме электронного документа, который усилен электронной подписью кадастрового инженера. Это заявление можно подать лично, можно направить по почте, передать в электронном виде, в том числе, через МФЦ или портал государственных услуг.

Участок будет поставлен на кадастровый учет в течение десяти календарных дней со дня получения органами кадастрового учета соответствующего заявления.

Если вы представляли заявление через МФЦ, до данный срок исчисляется со дня передачи заявления центром МФЦ в орган кадастрового учета.

Кадастровый паспорт вы получите в форме электронного документа либо на бумажном носителе, при наличии соответствующего указания в заявлении, либо под расписку, либо по почте, либо в МФЦ.

Четвертый шаг. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

Для регистрации права нужно предоставить в Росреестр:

  • Заявление о государственной регистрации;
  • Паспорт ваш или представителя и доверенность;
  • Соглашение между собственниками об объединении участков;
  • Правоустанавливающие документы на исходные участки. Кстати их предоставление не требуется, если право на участки ранее уже было зарегистрировано в Росреестре.

За государственную регистрацию права на земельные участки, потребуется уплатить государственную пошлину в 350 рублей.

Предоставление документа вместе с заявлением не требуется, но вы вправе предоставить документ по собственной инициативе. Если же сведений об уплате государственной пошлины нет в муниципальной государственной базе об уплате государственной пошлины, и вы не представили документ, то услуга вам, к сожалению, не будет оказана.

Данные документы можно подать лично, можно отправить по почте, можно передать через МФЦ либо в электронном виде через интернет, в том числе через портал Госуслуг.

Здесь, опять же, обратите внимание, что заявление о регистрации прав и другие документы, которые необходимы для регистрации этих прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Срок проведения государственной регистрации прав составляет десять дней рабочих со дня приема заявления регистрирующим органом.

Одновременно с регистрацией права собственности на новый участок, будет зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

По истечению этого срока, вы получите выписку из ЕГРП. При отсутствии времени или при отсутствии желания для самостоятельного разрешения ситуации, вы можете предоставить свои полномочия другому лицу — юристу, представителю, которые оказывают услуги по оформлению прав собственности на земельный участок. Но в этом случае, вам необходимо будет предоставить ему нотариальную доверенность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Prom-Nadzor.ru

Соглашение

об образовании земельных участков

между собственниками земельного

участка путем его разделения

г. __________                                         «___»________ ____ г.

    ______________________________________________________________________,

                                    (Ф.И.О.)

зарегистрирован__ по адресу: _____________________________________________,

паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________,

именуемый «Сторона-1», и _______________________________, зарегистрирован__

                                     (Ф.И.О.)

по адресу: ___________________________, паспорт серии _______ N __________,

выдан ____________________________________________________________________,

именуемый  «Сторона-2»,   вместе  именуемые  «Стороны», заключили настоящее

Соглашение о нижеследующем:

    1. На момент подписания настоящего Соглашения _________________________

                        

                                     (Ф.И.О.)

и ________________________ принадлежит на праве общей долевой собственности

земельный участок общей площадью ________ кв.м по адресу: ________________,

кадастровый номер земельного участка _____________________________________,

на основании _____________________________________________________________,

         (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что  подтверждается  записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним от «_____»_________ ______ г. N ______,

в следующих долях:

    — Стороне-1 принадлежит ______________________________________________;

    — Стороне-2 принадлежит ______________________________________________.

    2. Настоящим   Стороны   решили   разделить  принадлежащий им земельный

участок  с  кадастровым номером ________________ и образовать два земельных

участка в равной части по площади (или: площадью _____ для ________________

                          

                                     (Ф.И.О.)

и ________ для ______________________________).

                          (Ф.И.О.)

    Границы   вновь   образующихся   земельных   участков   определяются  в

соответствии   с   прилагаемыми   планами,  являющимися неотъемлемой частью

настоящего Соглашения.

    3. Неотъемлемой   частью   настоящего  Соглашения  является кадастровый

паспорт земельного участка, выданный _____________________________________.

                                       (наименование органа, дата выдачи)

    4.  Право   собственности   на  вновь  образованные  участки  возникает

у Сторон   с   момента  государственной  регистрации права собственности на

эти участки в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

    5. Письменное согласие ___________________________ (землепользователей,

землевладельцев,  арендаторов)  получено  и  является  неотъемлемой  частью

настоящего Соглашения.

    6.  Настоящее  Соглашение  составлено в трех экземплярах, по одному для

каждой   из  Сторон, и один  для органа,  осуществляющего   государственную

регистрацию.

                              Подписи Сторон:

    Сторона 1:

    _______________________ ____________________________

           (подпись)                   (Ф.И.О.)

    Сторона 2:

    _______________________ ____________________________

           (подпись)                   (Ф.И.О.)

Объединение земельных участков

Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • Акт выбора земельного участка
  • Амортизация земельных участков
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Внесение изменений в пзз
  • Ещё…

Формы документов: Объединение земельных участков

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Объединение земельных участков

Нормативные акты: Объединение земельных участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: