Соглашение о расторжении сделки купли продажи

Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец)

Читайте также: 

 Статья о расторжении договора купли-продажи недвижимости 

 Акт приема-передачи недвижимости (квартиры) 

 Скачать «Соглашение о расторжении договора купли-продажи» 

Соглашение

о расторжении договора купли-продажи

  От«____»_________201__года                                                                                                                                                      

 город ______________________

Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___ года рождения, ____________, паспорт гражданина РФ серия __________№___________, выдан: ______________________, дата выдачи _____________ г., код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры»   и

Граждане Российской Федерации _______________      Ф.И.О,( перечислить всех покупателей) ____________ года рождения,  паспорт гражданина РФ серия _______№_________, выдан: ______________________, дата выдачи________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу :_______________________________________, именуемый «Покупатель квартиры»,  с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

 1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года. Согласно которому,  «Продавец квартиры»  купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., расположенную по адресу:  г. ____________________ дом _____, кв. _____, зарегистрированный в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________     «___»_____201_ года.

2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу.  Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у  «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.

4. «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в ________________ рублей в течении ________ (______) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона _____________________(Указать продавец или покупатель)___________________________________________________________________.          

Настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством РФ и Гражданским кодексом РФ, порядке. По взаимному согласию или, при наличии разногласий, в судебном порядке. 

Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ настоящее Соглашение будет считается заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии   по___________________________________________________________________________________.

9. «Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ .

10. Содержание статей 14, 18, 31, 22, 131, 158, 160, 168, 171, 178, 179, 209, 250, 253, 288, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам Соглашения разъяснено и известно.

11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях.

12. Данное Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.  Из которых один будет хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по________________________________________________, а два других будут получены на руки сторонами. 

Подписи сторон

Сторона 1_____________________________________________________________

Сторона 2_____________________________________________________________

Важные нюансы составления соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Заключая сделку купли-продажи, стороны хотят её исполнения. Однако случается, что обстоятельства меняются и требуется расторгнуть сложившиеся между продавцом и покупателем отношения.

Одним из способов это сделать является заключение между сторонами соответствующего соглашения. Разберёмся, как оно составляется и каковы его правовые последствия.

Показать содержание

  • Как происходит процесс?
  • Можно ли заключить после регистрации права?
  • Как правильно составить?
  • Что делать, если расторгнуть сделку невозможно?
  • Заключение

Как происходит процесс?

Принципы изменения и расторжения сделок указаны в ст. 450 ГК РФ. Статья указывает, что сделка может быть расторгнута:

  • По добровольному соглашению её участников.
  • При существенном нарушении условий контрагентом. ГК РФ специально указывает, что является существенным нарушением: это та ситуация, когда другая сторона лишается полностью или в значительной степени той выгоды, которую могла получить при добросовестном исполнении условий (применительно к купле-продаже – как продавцом, так и покупателем).
  • В случаях, когда законодательство предусматривает для кого-то из участников право на односторонний отказ. Относительно купли-продажи такая норма содержится, в частности, в ст. 463 ГК РФ – если продавец отказывается передавать покупателю товар, покупатель имеет право отказаться от договора.

Однако в целом всё сводится к двум основным вариантам расторжения:

  1. Продавец и покупатель мирно договорились и расторгли договор купли-продажи (по обоюдному согласию, либо по требованию одной из сторон, с которым контрагент по договору согласился).
  2. Договор в судебном порядке был признан недействительным либо незаключённым.

Ст. 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении сделки её участники не могут требовать возврата того, что уже было исполнено. Однако при этом делается оговорка: если иное не было предусмотрено тем соглашением, которое стороны подписали между собой.

Поэтому на практике покупатель и продавец, расторгая сделку купли-продажи квартиры, предусматривают в документе полный возврат того, что ими было передано друг другу.

Можно ли заключить после регистрации права?

Важным обстоятельством является момент, когда сделка может быть расторгнута по соглашению её участников. Согласно ст. 551 ГК РФ, при продаже недвижимости переход права собственности должен быть зарегистрирован. Конкретные шаги, которые следует в этом случае предпринять, описываются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с этим возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор купли-продажи уже после того, как переход права был зарегистрирован в органах Росреестра, и запись в ЕГРН была изменена? Здесь необходимо исходить из следующего:

  1. Если государственная регистрация права ещё не состоялась, а деньги за квартиру тоже ещё не были переданы – то расторгнуть заключённую сделку можно в любой момент, если её участники на это согласны.
  2. Если регистрация уже состоялась, но покупатель ещё не оплатил полную цену либо продавец фактически не передал ещё квартиру покупателю – то расторжение тоже возможно, поскольку они оба ещё не до конца исполнили свои обязательства по сделке.
  3. Если же состоялась и регистрация и передача жилья – то обязательства, в силу ст. 408 ГК РФ, являются исполненными. Следовательно, говорить о расторжении договора нельзя, поскольку договорных отношений между сторонами больше нет.

В последнем случае, если результаты исполненной сделки не устраивают одну или обе стороны, продавцу и покупателю придётся заключать новый договор и действовать уже по нему. Например, они могут совершить сделку по обратной купле-продаже той же самой квартиры, где прежний продавец будет покупателем, а покупатель, соответственно – продавцом.

Заинтересованная сторона, которая считает свои интересы и права нарушенными, может обратиться в суд и с помощью иска в порядке, установленном ГПК РФ, потребовать признать договор недействительным.

Но говорить о расторжении договора в этом случае нельзя: отношения между сторонами уже прекратились и обязательства исполнены.

Единственным исключением из этого правила будет являться ситуация, когда переданная квартира оказалась ненадлежащего качества. В этом случае, согласно ст. ст. 475 и 557 ГК РФ, покупатель вправе требовать возврата уплаченных денег с одновременным возвратом квартиры продавцу. Продавец при этом имеет право исполнить требования покупателя и в добровольном порядке.

Подробнее о том, можно ли расторгнуть договор после регистрации, читайте в нашей статье.

Как правильно составить?

Форма

Требования, предъявляемые к форме соглашения, устанавливаются п. 1 ст. 452 ГК РФ. Она указывает, что этот документ должен быть совершён в той же форме, что и основной договор. Он же, в свою очередь, должен быть заключён только в письменном виде как единый документ, подписанный обеими сторонами (ст. 550 и п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Кроме того, в некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. В частности, это относится к тем случаям, когда сделка совершается с квартирой, находящейся в долевой собственности (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Стороны могут по взаимному согласию нотариально заверять и договора, для которых такая мера по закону не обязательна. И если сам договор был заверен, то заверено должно быть и соглашение сторон о его расторжении.

Содержание

В отличие от формы, к содержанию документа закон требований не предъявляет, поэтому его текст может быть любым. Однако лучшим вариантом является, когда в соглашении стороны указывают следующее:

  1. Дата составления документа и место его подписания.
  2. Данные о сторонах – их статус (кто является продавцом, кто – покупателем), полные имена (для граждан) или названия с указанием организационно-правовой формы (для организаций). Желательно также указывать паспортные (для физических) или регистрационные (для юридических лиц) реквизиты.
  3. Суть соглашения. Оно должно быть сформулировано так, чтобы чётко фиксировать намерение сторон расторгнуть сделку.
  4. Последствия прекращения договорных отношений. Здесь должно быть указано, что именно и в каком объёме стороны возвращают друг другу и возвращают ли вообще, поскольку в силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны вправе требовать возврата исполненного лишь в случае, если сами это установили в соглашении.
  5. Момент вступления документа в силу.
  6. Подписи сторон.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Последствия

После того как соглашение вступило в силу, для сторон это означает следующее:

  1. Те обязательства, которые ещё не были исполнены сторонами, прекращаются. С этого момента покупатель не обязан выплачивать продавцу деньги – а продавец соответственно больше не должен передавать квартиру покупателю.
  2. Если стороны в документе предусмотрели обязанность вернуть уже переданное по договору – оно возвращается к первоначальному владельцу.
  3. Если право собственности по договору уже было зарегистрировано за покупателем – при расторжении запись в ЕГРН изменяется.

Что делать, если расторгнуть сделку невозможно?

Возможны и ситуации, когда расторжение невозможно:

  • Договор уже исполнен и обязательства прекратились.
  • Одна из сторон отказывается заключать соглашение.

В первом случае решить вопрос можно с помощью нового договора. Во втором же продавцу или покупателю, который желает расторгнуть договор, придётся обращаться в суд с иском и требовать признания договора недействительным либо незаключённым. Однако это возможно лишь в случаях, когда есть основания для этого, предусмотренные законом (например, существенное нарушение условий, нарушение формы договора и т. д.). Если таких оснований нет, договор расторгнуть быть не может.

Заключение

Расторжение купли-продажи жилья с помощью соглашения сторон – предусмотренный законом инструмент, с помощью которого продавец и покупатель смогут реализовать свои интересы. Однако этот инструмент работает далеко не во всех ситуациях. Поэтому сторонам следует заранее проявлять осмотрительность при заключении договора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: