Содержание договора на межевание земельного участка

Содержание договора на межевание земельного участка

Согласно законодательству РФ, любые сделки с земельными участками должны сопровождаться документами по межеванию. С 2021 года будет невозможно купить или продать недвижимость, у которой отсутствует подтверждение процедуры межевания. Именно этому издание закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218) от 13 июля 2021 года предоставило всем собственникам земель достаточное количество времени для постановки участков на кадастровый учет.

Важным моментом является составление договора на проведение межевания земельного участка. При отсутствии практического опыта и необходимых знаний оформление документации рекомендуется доверить юридической фирме. Специалисты учитывают не только необходимые формальности закона, но и индивидуальные особенности земли. 

Немаловажным аспектом считается выбор исполнителя на осуществление процедуры межевания. Предпочтение необходимо отдавать только специализированным компаниям, у которых имеется допуск к подобному виду работ (допуск СРО).

Правила согласно закону

Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.

ФЗ №221 четко регламентирует кадастровые работы, к которым относится межевание земельного участка. Закон говорит, что исполнителями могут быть только инженеры с лицензией либо специализированные компании с допуском СРО.

В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

Немаловажным пунктом считаются обязанности сторон. Заказчику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к участку, а также все документы на него. Исполнитель обязуется провести межевание на указанных в договоре условиях и предоставить заказчику межевой план.

Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

Образец договора на межевание земельного участка:

Стоимость участка зависит от его местоположение и назначения.

Что такое предоставление земельных участков гражданам без проведения торгов — читайте далее.

Необходимые бумаги и цена вопроса

Пакет документации для процедуры межевания выглядит следующим образом:

Паспорт заявителя Актуально для всех собственников, которые являются гражданами РФ. Если процедура межевания осуществляется представителем владельца земли, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт представителя.
Документы, подтверждающие право собственности К ним относятся любые бумаги, на основе которых гражданин стал владельцем земельного участка – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д. При отсутствии правоустанавливающих документов договор на межевание не может быть заключен. Заявителю необходимо позаботиться о восстановлении своих прав на недвижимость.
Выписка из кадастрового учета Документ можно получить в Росземкадастре или БТИ. Следует помнить, что выписка готовится в течение нескольких дней, поэтому запрос на получение необходимо подать заранее.
Кадастровый план Потребуется оригинал документа.
Техническая документация на постройки, которые присутствуют на участке Если на какое-либо строение нет документов, то оно может быть признано незаконным и подлежит сносу. Если на участке нет построек, то соответственно у заявителя отсутствует какая-либо документация и данный пункт следует пропустить.

Представленный перечень документов является основным. Кроме этого, исполнитель вправе потребовать дополнительные документы, если на участке проложены электрические кабеля, коммуникации и другие сети.

Стоимость услуг межевания зависит от места нахождения участка и тарифов конкретных фирм, оказывающих подобные услуги. В различных регионах цены могут сильно отличаться, но при этом законодательством обусловлены предельные границы. К примеру, максимальная цена при межевании участка площадью 1 га в городских условиях не может превышать 10 000 рублей.

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

Заказчику стоит помнить о сопутствующих расходах:

  • дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
  • контрольная точка (200 рублей);
  • процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
  • дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).

В итоге договор на межевание предусматривает затраты от 20 000 до 40 000 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Требования, права и обязанности

Данный пункт занимает в договоре основное место, поскольку без озвученных прав и обязанностей невозможно достичь полноценного результата.

Заказчик обязан предоставить полный пакет документов на земельный участок, а также позаботиться о беспрепятственном доступе на территорию для проведения кадастровых работ. При этом заказчик вправе присутствовать во время межевания, контролировать ход действий. При отсутствии разногласий собственник обязан произвести оплату после окончания процедуры межевания.

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Если от имени заказчика действует законный представитель, то все права и обязанности распространяются на него. Если он не сможет вовремя осуществить доступ к участку, то вина за срыв сроков или невыполнение обязательств со стороны исполнителей возлагается на представителя.

Важным пунктом будут считаться обстоятельства непреодолимый силы, по которым процедура межевания невозможна или перенесена на поздний срок. Сюда относятся наводнения, землетрясения и другие природные явления, которые могут повлиять на приостановку осуществления межевания. При их возникновении ответственность за срыв сроков исполнитель не несет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Пункты договора на межевание земельного участка

Договор на межевание земельного участка имеет следующие пункты:

Предмет договора Сюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторон Пункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
Цена Указывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
Сроки Указываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчета Указываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работ Заказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
Ответственность Указываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споров Указываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договора Документ действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условия Пункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силы Указываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторон Необходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу.

Обзор разделов

Нередко возникают ситуации, когда заказчика не устраивают проведенные работы по межеванию, а результаты он хочет оспорить. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

Вне зависимости от того, кто является ответчиком и какими особенностями обладает участок, заявление будет иметь стандартный вид из нескольких разделов:

Адресная информация Она включает в себя данные судебных органов, куда направляется иск, реквизиты истца и ответчика.
Описательная часть Заказчик приводит доводы неправильно осуществленной работы, описывает детали нарушений и т.д.
Требования Указывается информация, которая должна была быть и на какую рассчитывает заказчик при удовлетворении иска.
Основания для подачи иска и признания проведенной работы по межеванию недействительной В качестве доказательств приводятся документы, законодательные нормы и фактические нарушения со стороны исполнителя, если они были зафиксированы.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

При обоснованности искового заявления и правомерной доказательной базе суд вправе признать работу недействительной и освободить заказчика от обязанности по оплате за услуги кадастровых инженеров. Кроме этого, суд может вынести решение, чтобы исполнитель выполнил работу с учетом всех требований и в установленные сроки.

Договор на межевание

Приложение № 1

ДОГОВОР № 345

на выполнение работ

по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет

            Заказчик межевания земельного участка, в лице Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем «Заказчик»,

и Исполнитель работ по межеванию, в лице ООО «Земельный ресурс», действующего на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

  1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие работы:

1.1.1. Осуществить  межевание земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, пгт. Ложкино, ул. Петровская, 10, площадью 10 соток (далее – «Участок»), установить на местности границы данного Участка, определить их координаты в местной системе координат, а также оказать Заказчику услуги по представлению интересов Заказчика в федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, с целью постановки Участка на кадастровый учет.

1.1.2. Состав работ по настоящему договору: сбор исходной информации о землепользовании, изучение технической и юридической документации, подбор планово-картографического материала; координирование земельных участков в местной системе координат, уточнение площади земельного участка, изготовление проекта межевого плана, согласование его с Заказчиком; изготовление межевого плана; формирование межевого дела, подача документов в уполномоченный орган для постановки Участка на кадастровый учет.

1.2. Работы осуществляются в соответствии с Техническим заданием Заказчика (Приложение № 1)

1.3. Работы считаются полностью выполненными после подписания Сторонами Акта приема-сдачи выполненных работ.

  1. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором оплатить Подрядчику выполненные работы.

2.1.2. В случае досрочного прекращения договора по инициативе Заказчика при отсутствии вины Подрядчика, Заказчик оплачивает работу Подрядчика в пределах выполненной.

2.2. Заказчик имеет право:

2.2.1. В любое время проверять ход и качество выполняемых работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

2.2.2. В любое время до сдачи результатов работ отказаться от договора, уплатив Подрядчику стоимость фактически выполненной работы.

2.2.3. Вносить изменения в техническую документацию, при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает общей стоимости контракта и не меняет характер предусмотренных настоящим контрактом работ.

2.2.4. В случае обнаружения недостатков и упущений в выполненной Подрядчиком работе, потребовать незамедлительного устранения выявленных недостатков и упущений, либо расторгнуть Договор в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Подрядчика, с устранением недостатков своими силами с возмещением стоимости выполненных работ за счет Подрядчика.

2.3. Подрядчик обязан:

2.3.1. Приступить к выполнению работ с момента подписания Договора.

2.3.2. Качественно и в установленный срок выполнить работы, предусмотренные пунктом 1.1. настоящего договора в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

2.3.3. Согласовать с Заказчиком результат выполненных работ;

2.3.4. Передать Заказчику результат выполненных работ по Акту сдачи-приемки выполненных работ.

2.3.5. Самостоятельно и за свой счет безвозмездно устранить все выявленные Заказчиком недостатки и упущения.

2.3.6. Немедленно известить Заказчика и, при обнаружении возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы либо иных обстоятельств, угрожающих результатам выполняемой работы либо создающих невозможность завершения ее в срок;

2.3.7. Подрядчик не вправе передавать исполненное по Договору третьим лицам.

2.3.8 В целях выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, не вправе привлекать третьих лиц

2.4. Подрядчик имеет право:

2.4.1. Требовать от Заказчика оплаты выполненных работ по Договору в порядке, предусмотренном пунктом 3 Договора.

2.4.2. Требовать от Заказчика предоставления документов и сведений, необходимых для проведения работ, предусмотренных в пункте 1.1. настоящего Договора.

  1. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Согласованная цена настоящего договора определена Сторонами в твердой смете, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 3).

3.2.      Заказчик оплачивает Подрядчику выполненные по Договору работы в следующем порядке:

3.3.1. По завершении 1 этапа работ – 10 % от цены Договора.

3.3.2. По завершении 2 этапа работ – 30 % от цены Договора.

3.3.3. По завершении 3 этапа работ – 60 % от цены Договора.

3.3.4. Этапы работ и сроки их выполнения определены в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.4. Датой оплаты по настоящему Договору считается дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

  1. Порядок сдачи и приемки работ

4.1. Приемка и оценка выполненных работ определяется в соответствии с требованиями технических условий, а также нормами действующего законодательства РФ.

4.2. Сдача и приемка работ по Договору осуществляется поэтапно в соответствии с                Приложением № 2

4.3.      После завершения каждого этапа работ согласно Приложению № 2 Подрядчик направляет Заказчику подписанные со своей стороны два экземпляра Акта сдачи-приемки выполненных работ на соответствующем этапе на бумажном носителе и электронном для рассмотрения и принятие решения о приемке.

4.4.      Заказчик в течение десяти рабочих дней со дня получения Акта сдачи-приемки работ на соответствующем этапе обязан направить Подрядчику подписанный Акт сдачи-приемки работ или мотивированный отказ с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

4.5.      После устранения замечаний Заказчика, Подрядчик вновь передает Заказчику Акт приема-передачи работ на соответствующем этапе.

4.7. При завершении работ по Договору Подрядчик предоставляет Заказчику кадастровый паспорт на земельный участок и Итоговый акт сдачи-приемки выполненных работ с указанием перечня и объема выполненных работ

  1. Срок выполнения работ

5.1. Датой начала работ по Договору является дата подписания настоящего Договора.

5.2. Дата окончания работ – в течение 3 (трех) месяцев с даты подписания Договора.

  1. Ответственность Сторон

6.1. В случае обнаружения недостатков в выполненных работах Подрядчик обязан безвозмездно устранить их в соответствии с пунктами 2.3.5. и 4.4. настоящего Договора.

6.2. Подрядчик несет ответственность за соответствие выполняемых работ государственным стандартам и техническим условиям.

6.3. В случае нарушения по вине Подрядчика срока выполнения работ Заказчик вправе взыскать с Подрядчика неустойку в размере 0,05% от общей стоимости работ за каждый день просрочки.

6.4. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет Подрядчик, если не докажет, что ущерб причинен в связи с обстоятельствами непреодолимой силы.

6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения выполненных работ до принятия их Заказчиком, несет Подрядчик.

6.6. Возмещение убытков и уплата неустойки, за нарушение Договора не освобождают Подрядчика от исполнения своих обязательств в натуре или устранения нарушений.

6.7. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем контракте, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

  1. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае невозможности урегулирования споров в процессе переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области.

  1. Срок действия договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

  1. Прочие условия

9.1. Условия настоящего Договора имеют одинаково обязательную силу для Сторон и могут быть изменены по соглашению Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства РФ. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

9.5. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из них один экземпляр для Подрядчика, один экземпляр для Заказчика.

  1. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
  Подрядчик                                                                                                                              Заказчик

Приложение № 1 к Договору на выполнение работ

по межеванию земельного участка и оказанию услуг

по постановке земельного участка на кадастровый учет

от «15» марта 2021 г.

Техническое задание

на проведение межевания и осуществление постановки на государственный кадастровый учет земельного участка 

1.        Наименование работ:

Проведение межевания и осуществление постановки на государственный кадастровый учет земельного участка:

Адрес Целевое назначение Ориентировочная площадь, га Кадастровый номер

 2. Исполнитель проводит геодезические и кадастровые работы по земельному участку, включающие в себя:

 2.1.  проведение подготовительных  работ по сбору информации о земельном участке:

—  получение сведений о смежных землепользователях;

—  получение сведений о наличии и расположении близлежащих пунктах ОМС и их координаты;

—  получение сведений государственного кадастра недвижимости;

—  получение сведений о перспективной застройке (согласно генплана) земельного участка;

—  получение информации по красным линиям и охранным зонам на земельный участок;

—  подбор планово-картографического материала;

—  рекогносцировка местности с целью определения достоверности собранной информации.

2.2. полевое обследование земельного участка;

2.3. подготовка схемы расположения земельного участка (работы производятся на топографической основе М 1:500 соответствующей сроку давности нормативным требованиям отображаются: местоположение, размеры и границы участка, красные линии, инженерные коммуникации с указанием охранной зоны и ограничений в использовании);

2.4. согласование схемы расположения со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством;

2.5. определение местоположения границ земельного участка (межевание) с использованием инструментальных методов;

2.6. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

2.7. согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями и всеми заинтересованными лицами;

2.8. отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и обременённых сервитутами в межевом плане на основе имеющихся документов;

2.9. вычисление площади земельных участков и ограниченных в использовании частей земельного участка.

2.10. при выполнении кадастровых работ, в случае отсутствия утвержденных красных линий, осуществить разработку и утверждение в установленном законом порядке проекта красных линий земельных участков.

3. Оформление межевого плана.

В результате кадастровых работ подготавливается межевой план.

Межевой план составляется на основе сведений ГКН о земельном участке с использованием материалов подготовительных работ. Оформлению межевого плана осуществляется в соответствие с действующим законодательством

Межевой план изготовляется на бумажном носителе  в трех экземплярах:

один экземпляр для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, второй экземпляр — заказчику, третий – исполнителю работ. Межевой план на бумажном носителе прошить и скрепить подписью и печатью кадастрового инженера (исполнителя работ).

4. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ.

Исполнитель кадастровых работ представляет в орган кадастрового учета  экземпляр межевого плана вместе с соответствующим заявлением.

5. Требования к выполнению и результатам работ.

5.1. Работы выполняются с учетом требований, предъявляемых к выполнению работ, в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

— Земельный кодекс Российской Федерации;

— Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

— Федеральный закон  от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

— Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— Федеральный закон от 26 декабря 2021 г. N 209-ФЗ «О геодезии и картографии»;

— Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства  (утверждены Росземкадастром, 17.02.2003);

— Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, (утверждены Росземкадастром 17.02.2003) (с изменениями от 18.04.2003);

— Инструкция по межеванию земель (утверждена Роскомземом 08.04.1996);

— Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24 ноября 2021 г. №412

— СНиП 11-02-96  — Инженерные изыскания для строительства;

— СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства;

— иными нормативными правовыми актами, регулирующими проведение землеустройства на дату сдачи работ.

5.2. Установленная система координат —  МСК 69.

5.3. В случае отсутствия или слабого развития пунктов ОМС геодезическая съемка выполняется спутниковым оборудованием (GPS-приемниками).

5.4. Результаты работ должны соответствовать требованиям земельного законодательства и нормативных правовых актов по землеустройству, установленными на дату сдачи работ.

5.5. Межевание земельного участка проводится с наиболее высокой точностью.

6. Результатом работ являются:

6.1. Межевой план земельного участка в электронном виде и на бумажном носителе в одном экземпляре;

6.2. Заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт.

7. Особые требования:

7.1. Лицензия на геодезическую деятельность, лицензия на картографическую деятельность;

7.2. Исходные материалы для выполнения работ Исполнитель находит самостоятельно;

7.3. После подачи заявления на постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт, Исполнитель обязуется получить и предоставить Заказчику кадастровый паспорт земельного участка в количестве 4- х экземпляров.

Приложение № 2 к Договору на выполнение работ

по межеванию земельного участка и оказанию услуг

по постановке земельного участка на кадастровый учет

от «____» _______________ 2021 г.

 Этапы работ и сроки выполнения

1. Первый этап – подготовительный:

1.1. Подготовительные работы по сбору и изучению исходных документов.

Срок выполнения работ на первом этапе составляет 0,5 месяца.

2.  Второй этап – межевание Участка:

2.1. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

2.2. Определение границ Участка, их согласование и закрепление межевыми знаками;

2.3. Определение координат межевых знаков в местной системе координат;

2.4. Определение площади Участка;

2.5. Составление проекта межевого плана и согласование его с Заказчиком;

2.6. Составление межевого плана;

2.7. Формирование землеустроительного дела;

Срок выполнения работ на втором этапе составляет 2,1 месяца

3. Третий  этап – постановка Участка на кадастровый учет:

3.1. Подача документов в уполномоченный орган для постановки Участка на кадастровый учет

3.2. Получение кадастрового паспорта Участка.

Срок выполнения работ на втором этапе составляет 1 месяц

Инструкция по составлению заявления и договора на межевание земельного участка: образец и бланк для скачивания

Перед тем как провести межевание своего земельного надела, требуется определиться с организацией, которой будет поручено такое ответственное дело.

После выбора компании, имеющей лицензию на проведение работ по разграничению земель, необходимо написать заявление с просьбой оказания услуг и составить договор о проведении межевания.

Как составить заявление?

Заявление не имеет строгой формы отчетности. Составить его можно произвольно: отпечатать на компьютере или написать вручную.

  1. В шапке документа указывается, куда направлена заявка.
  2. Также следует написать от чьего имени оформляется документ с указанием паспортных данных и адреса прописки.

    В комитет по землеустройству

    Пушкинского района Московской области

    от Левина Георгия Константиновича,

    проживающего по адресу:

    г. Москва, 3-я Парковая, д.10, кв.111

    паспортные данные:

    серия 123456 № 11 22

    выдан РОВД по району Измайлово

    г. Москвы от 15/05/2015 года

  3. Далее после слова Заявление, должна быть изложена просьба о проведении работ по разграничению земли.

    Обязательно указываются характеристики земли: местоположение, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающие документы.

    Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу Московская обл., Пушкинский район, поселок Правдинский. Кадастровый номер: 50:13:0050202:000.

    Свидетельство о праве собственности: ММ-50 № 111111 от 11/11/2005 года.

  4. В заявку включается запись о согласии на денежные расходы при проведении работ. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на межевание земельного участка
  • Скачать образец заявления на межевание земельного участка

Собираетесь заключать договор о проведении работ по разграничению земельного участка?

Интересуетесь, в какую сумму выльется вся процедура и услуги инженеров?

Все ответы есть здесь!

Правила оформления соглашения

После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

Кадастровые работы регламентированы ФЗ № 221. В законе указано, что осуществлять услуги по межеванию могут только кадастровые инженеры, имеющие лицензию.

  1. В начале договора надо указать место составления акта и дату. В преамбулу вносится полное наименование организации, которая будет проводить разделение надела, а также ФИО заказчика.
  2. Далее в текст документа включаются существенные стороны сделки: предмет и стоимость. Предметом является земельный надел, основные показатели которого включаются в текст.

    Заказчик определяет, а исполнитель подготавливает межевой план.

  3. Характеристики земельного надела:

    Земля расположена в Московской области, Пушкинском районе, пос. Правдинском.

    Кадастровый № 50:13:0050202:000.

    Площадь участка составляет 5 га.

    Стоимость выполняемых работ включена в следующий пункт договора.

    Стоимость работ составляет 22000 рублей.

    Оплата производится после оказания услуги.

  4. Срок проведения работ также включается в текст:

    Датой начала считается дата подписания документа. Дата окончания – 90 дней от начала действия договора.

Процедура межевания может обойтись вам совершенно бесплатно!

Узнайте, как провести разграничение участка за счет муниципалитета!

Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.

Конечным результатом работы исполнителя является оформление межевого дела, которое направляется в Росреестр для регистрации.

Заказчик обязан предоставить все требуемые для проведения работ документы, осуществить беспрепятственный доступ к земле, оповестить всех владельцев смежных территорий, а также внести полную оплату по результатам работ.

Договор заключается в 2-х экземплярах. Внизу документа располагаются реквизиты сторон и контактная информация, подписи и дата составления.

  • Скачать бланк договора на межевание земельного участка
  • Скачать образец договора на межевание земельного участка

Заключение

С января 2021 года процесс установления границ будет обязателен для всех владельцев земельных территорий, которые предполагают проведение с ними каких-либо операций. Поэтому следует ознакомиться с особенностями составления заявления и договора на проведение разграничения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Межевание земли: как правильно составить основные документы

Межевание земельного участка в настоящее время считается одной из самых популярных услуг, которые оказываются при оформлении земли в собственность.

Эта услуга необходима для определения фактических границ конкретного участка, а также их обозначения по факту, так как установленные межевые знаки существенно облегчат процедуру определения наличия границ при возникновении территориальных споров.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Какие документы потребуются для межевания

С заявлением о проведении межевания лицу, желающему определить границы своего участка, необходимо будет обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на проведение геодезических и межевых работ.

Для того, чтобы подтвердить право на обращение с таким заявлением, заявитель должен будет предоставить пакет документов, в который будут входить:

  • Кадастровый паспорт участка (если участок был ранее поставлен на кадастровый учёт до вступления в силу обязательных требований о том, чтобы были проведены межевые мероприятия);
  • Копия генерального плана участка, на которой виден не только исследуемый участок, но и смежные с ним);
  • Документы, подтверждающие переход права собственности на участок заказчику межевых мероприятий (например, договор купли-продажи или дарения, копия завещания, в соответствии с которым участок переходит по наследству заказчику межевания);
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будут проводиться межевые работы;
  • Документы, подтверждающие личность заказчика работ.

Весь пакет документов должен быть представлен в заверенных копиях и оригиналах (последние понадобятся для того, чтобы проверить законность требований и достоверность предоставленных копий).

Как составить заявление о проведении межевания

Как уже говорилось выше, заявление о проведении межевания необходимо подать в организацию, уполномоченную на проведение таких работ.

Как и у любого другого документа, у заявления на проведение межевания есть свои правила оформления, которые должны быть тщательно соблюдены при оформлении этого документа:

  • Оформляться заявление должно либо в печатном виде, либо от руки, но очень разборчиво, а необходимые кадастровые и физические сведения об участке следует писать печатными буквами, чтобы исключить возможность различных фактических ошибок при определении того или иного объекта;
  • В том случае, если оформление заявления осуществляется рукописным способом, цвет чернил может быть либо чёрным, либо синим. Оформляться документ должен одной ручкой без смены чернил;
  • Текст заявления должен быть разделён как фактически, так и по смыслу минимум на три части, которые должны явно выделяться между собой;
  • Все листы документа нумеруются (для первого листа используется особый формат отображения номера, а, чаще всего, не нумеруется вообще);
  • Приложения, если таковые используются в тексте, располагаются по убыванию юридической силы, а в случае, если их сила равна, в алфавитном порядке.

Если говорить о самом заявлении на проведение межевания, то, как уже говорилось выше, оно должно состоять минимум из трёх частей:

  • Вступительной части (в ней, как правило, рассматривается информация о том, кто направляет заявление, в какую организацию, в том числе и данные ее руководителя, а также краткие сведения о том, что именно послужило причиной обращения в данную организацию);
  • Основной части (в этом разделе заявитель раскрывает информацию о своей просьбе по межеванию конкретного участка, а также предоставляет сведения об этом участке, в том числе физические и кадастровые характеристики, и информацию о том, на каком основании он формулирует свою просьбу о проведении межевых работ);
  • Заключительной части (в этой части заявитель указывает данные о месте и дате составления заявления, а также перечисляет все те приложения, на которые он опирается в подтверждении законности своих пожеланий о проведении межевых работ).

Такое заявление подаётся в двух экземплярах в канцелярию выбранной аккредитованной организации.

Количество экземпляров оправдано тем, что один остаётся в организации и ложится в основу межевого дела, а на втором ставится отметка о получении такого заявления и он отдаётся заявителю, чтобы на основании такой отметки он мог составить уведомления для владельцев смежных участков о проведении межевания и согласования границ.

После того, как заявление о проведении межевания составлено, производится подсчёт той суммы, которая должна быть выплачена заказчиком межевых работ уполномоченной на проведение межевания организации, и начинается составление специального договора о межевании.

Договор о проведении межевания

Этот документ является одним из основных, на основе которых кадастровый инженер будет осуществлять свою деятельность относительно конкретного участка.

Такой договор также будет входить в состав межевого дела, что означает необходимость грамотного составления этого документа (в противном случае именно неправильно составленный договор может послужить одной из причин, по которым результаты межевания могут быть оспорены в судебном порядке).

Договор об осуществлении межевания земельного участка относится к типу договоров о выполнении работ или оказании услуг.

Этим обусловлено регулирование основных положений такого договора Гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии с требованиями этой группы нормативных актов в тексте договора должны выделяться следующие части:

Преамбула договора

В ней содержатся сведения о том, кто выступает сторонами сделки, на основании каких документов действуют стороны (или их представители), в каком месте и какого числа заключён конкретный договор.

Предмет договора

Этот раздел содержит сведения о конкретном объёме проводимых межевых мероприятий, в отношении какого участка такие мероприятия осуществляются, а также информация о том, какими нормативными документами будет руководствоваться кадастровый инженер при проведении таких работ.

Цена договора и порядок расчетов между сторонами

В данной части заключаемого соглашения должна содержатся информация о том, каким

образом была сформирована цена за оказание межевых услуг (то есть приведён подробный расчёт с указанием всех стоимостных величин за каждое действие кадастрового инженера и всей уполномоченной организации, например, стоимость выезда на участок, изготовления и установки межевых знаков, подготовка заключения в виде межевого акта и т.д.).

Кроме того, в этот же раздел включается информация о том, каким образом должны происходить расчеты между заказчиком и исполнителем работ (в том числе, если договор составляется с использованием авансового платежа, в тексте этого раздела должна содержаться информация о том, какой процент от общей стоимости всех работ и самого договора составляет аванс, каков порядок уплаты остальной части суммы, а также в течение какого времени заказчик должен уплатить аванс после заключения договора).

Остальные нюансы, касающиеся взаиморасчетов сторон, указываются в соответствии с пожеланиями лиц, заключающих конкретное соглашение.

Права и обязанности сторон

Как правило, этот раздел является самым крупным в составе договора, так как отражает все права и обязанности не только сторон, заключающих соглашение, но и тех лиц, которые принимают непосредственное участие в осуществлении всех необходимых действий, предусмотренных условиями договора (в конкретном случае речь идёт о представителе заказчика и том уполномоченном лице, которое выполняет обязанности по осуществления межевых работ, например, кадастрового инженера).

Необходимость включения в состав раздела положений, регулирующих действия именно представителей сторон обусловлено тем фактом, что именно от их действий будет зависеть качество оказанных услуг (например, если представитель заказчика не сможет обеспечить свободный доступ на исследуемый земельный участок кадастровому инженеру, то последний не сможет качественно выполнить свою часть работы и составить полноценный план участка с разметкой его границ, что можно будет рассматривать как нарушение условий договора).

Обстоятельства непреодолимой силы

Этот раздел является обязательным для заполнения в настоящее время во всех

подобных договорах, так как позволяет обезопасить обе стороны соглашения от возможных рисков, если таковые возникают не по их воле.

В этом разделе содержится не только перечень тех обстоятельств, которые следует рассматривать в качестве форс-мажорных, но также и представлены основные варианты разрешения возникших конфликтных ситуаций.

Сделано это с той целью, чтобы избежать возможных судебных разбирательств по поводу неисполнения условий договора одной или обеими сторонами при наступлении, например, стихийных бедствий.

Подписи сторон и реквизиты взаиморасчетов

Этот раздел, как правило, является заключительным и обязательным в тексте всего договора, так как позволяет не только завизировать все соглашение, чем подтверждается его действительность, но и отражает те банковские или казначейские реквизиты, на которые должны быть перечислены денежные средства заказчиком (если речь идёт о банковском переводе средств от заказчика к исполнителю работ).

Приложения к договору в случае заключения соглашения об организации межевых работ, не считается обязательным разделом, однако, если они включаются в текст договора, их следует вынести в отдельный раздел, а в тексте самого соглашения указать, какое приложение к какому разделу имеет отношение и для чего используется.

В том случае, если приложений несколько, каждое из них нумеруется, располагается на отдельном листе и заверяется подписью обеих сторон заключённого договора, чем подтверждается их законность в качестве дополнительного элемента текста документа, а также ознакомленность обеих сторон с содержанием такого приложения.

Составление договора осуществляется, как правило, непосредственно в организации, которая будет осуществлять межевые работы, с учётом тех требований, которые предъявляет заказчик таких работ.

Подписанию подлежат два экземпляра договора, один из которых забирает заказчик, а другой остаётся у подрядной организации и включается в состав межевого дела.

В том случае, если результаты выполненного межевого исследования конкретного

земельного участка не устраивает кого-либо из заинтересованных в грамотном и качественном определении границ лиц, такой результат может быть оспорен в суде.

Для этого необходимо будет получить заверенную в организации копию договора о межевании, которая будет использована в качестве материалов дела в суде.

Образец договора о проведении межевания земельного участка для физических лиц можно скачать здесь, а для юридических лиц — здесь.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

К сожалению, в настоящее время все ещё сохраняются случаи, когда выполнение межевых работ оказывается некачественным. В этом случае результаты составленного акта о межевании земель приходится оспаривать. Другим случаем, когда результаты межевания подвергаются сомнению, следует считать предоставление заказчиком таких работ недостоверных сведений об исследуемом участке. И в том, и в другом случае потерпевшей стороне следует обращаться в суд для признания результатов межевания недействительными.

По общему правилу, применяемому в современном судопроизводстве, иск должен быть подан по месту регистрации ответчика.

В том случае, если вопрос касается некачественного исполнения условий договора, в результате чего были допущены ошибки в результатах межевания, ответчиком будет выступать уполномоченная организация, которая выступила исполнителем по заказу. В этом случае иск должен быть подан по месту юридической регистрации такой организации.

Если речь идёт о предоставлении заказчиком некорректных сведений, использованных

при выполнении межевания, то иск о признании результатов межевания недействительными будет подан по месту его регистрации (независимо от того, юридическое или физическое лицо выступило заказчиком таких работ).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу о признании результатов межевания недействительными, содержание искового заявления отличий в своём составе иметь не будет, а все разделы, которые в нем должны содержаться, будут подчинены требованиям соответствующего процессуального законодательства.

В исковом заявлении о признании недействительными результатов межевания земельного участка следует выделить четыре раздела:

Первый раздел

Посвящён адресным данным, которые являются обязательными для правильного направления дела не только в соответствующее территориальное подразделение суда, но и разослано всем ответчикам и заинтересованным сторонам.

В этом разделе содержатся адресные данные суда, в который направляется исковое заявление, истца (чтобы обеспечить своевременное извещение его о проведении судебного заседания по конкретному делу) и ответчика (цели указания его адресных данных аналогичны целям предоставления такой же информации об истец).

Второй раздел

Содержит описание возникшей сопрелой ситуации с подробным указанием всех необходимых сведений об обстоятельствах возникновения конкретного спора.

В этой части истец описывает, когда,

при каких обстоятельствах и каким образом были проведены межевые мероприятия, а также на основании чего было составлено обращение в конкретную организацию (если речь идёт о некорректном исполнении обязанностей по договору).

В том случае, если оспаривание результатов межевания происходит по причине предоставления ответчиком в уполномоченную организацию недостоверных сведений об исследуемом участке, то истец должен в этой части заявления разъяснить суду, когда и при каких обстоятельствах ему стало известно о таком нарушении со стороны ответчика, а также объяснить, какие последствия данный обман вызвал для него (например, ответчик пожелал предоставить в организацию, которая будет проводить межевание земельного надела, сведения о том, что его участок больше, чем есть на самом деле.

Получение таких сведений не вызывало у кадастрового инженера каких-либо сомнений, так как смежные участки не разделены забором, и он провёл исследование в соответствии с теми сведениями, которые предоставил ему заказчик работ.

В связи с этим, границы участка определены были недостоверно, из-за чего были ущемлены имущественные права истца, так как его участок стал меньше по площади).

Третий раздел

Третья часть искового заявления содержит информацию о том, каких результатов желает добиться истец по итогам рассмотрения дела, в том числе и сведения о понесённых убытках в результате такого некачественного межевания, которые подлежат обязательному возмещению.

Четвертый раздел

Четвёртая часть искового заявления содержит все те приложения, которые могут разъяснить суду законность требований истца ответчику, а также должны быть рассмотрены в качестве доказательств обоснованности и законности требований истца.

В качестве таких приложений могут использоваться кадастровые документы на

земельный участок (в том числе, и на спорные территории), копия генерального плана того населенного пункта, в котором расположен спорный участок, с отображением конкретного участка и смежных земельных наделов, заверенная копия договора о межевании, а также межевой акт (если такие документы истец может получить и предоставить в суд), а также все иные документы, которые истец считает необходимым предоставить.

Образец искового заявления о признании результатов межевания недействительными можно скачать здесь.

Заявление, оформленное в письменном виде, может быть подано в суд путем направления его по почте (в этом случае оно отправляется заказным письмом с уведомлением, так как уведомление о получении будет использоваться истцом в качестве доказательства направления дела на рассмотрение в суд).

Если же истец подаёт заявление лично в канцелярию суда, то документы готовится в двух экземплярах, так как на втором секретарь канцелярии должен будет поставить отметку с датой и временем получения всего пакета документов.

После проверки правильности оформления заявления и приложенных документов суд назначает время и дату рассмотрения дела по существу.

Межевание земельного участка подразумевает достаточно серьезную документальную подготовку к осуществлению мероприятий по определению границ надела.

Для того, чтобы кадастровый инженер приступил к выполнению работа определению фактических границ земельного участка, а также нанесению полученных данных на план надела, заказчику необходимо будет сначала обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченную на проведение кадастровых и геодезических работ организацию, подписать там договор об оказании услуг и предоставить их сотруднику возможность приступить к исполнению своих обязанностей.

В том случае, если результаты межевания вызывают какие-то вопросы или не устраивают кого-либо из заинтересованных сторон, такие результаты можно оспорить в судебном порядке. Необходимо будет только грамотно составить исковое заявление об оспаривании результатов межевания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: