Схема планировочной организации земельного участка — образец 2021

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка  необходима для получения разрешения на строительство ( реконструкцию ) объекта капитального строительства.

Подается в администрацию населенного пункта или МФЦ вместе с заявлением застройщика на получение разрешения на строительство ( требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ ).

Для составления планировочной схемы по вашему участку Вам необходимо предоставить нам следующий перечень документов:

Стоимость разработки:

5 000 руб
Срок изготовления 1-2 рабочих дня
Стоимость указана для участков ИЖС
&nbsp Заказать СПОЗУ

ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка.

Можно получить в МФЦ ( Мои документы ) ( не все отделения оказывают данную услугу ) или через сайт , срок изготовления не более месяца со дня обращения;

План дома
План дома с внешними размерами, с привязкой к границам участка и указанием въезда на участок.

Если у вас нет пока плана, то вы можете подобрать подходящий проект дома из нашего каталога.

Перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ:

  1. Заявление.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на здания, строения, сооружения, если права на такие здания, строения, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  4. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок подачи документов, сроки приема и места нахождения просьба, уточнить в соответствующих организациях.

Стоимость разработки — 5 000 руб. Срок изготовления 1-2 рабочих дня

Пример оформления СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с требованиями:

  • СП 30-102-99 »Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»;
  • СП 42.13330.2011 »Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СП 55.13330.2011 »Дома жилые одноквартирные»;
  • »Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008.

Вы получаете следующие документы:

Схема планировочной организации земельного участка в формате .pdf;

Для разработки СПОЗУ по вашему участку свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

  • По электронной почте [email protected];
  • Через онлайн консультант;
  • По телефону 8 800 222 84 30 ( звонок по России бесплатный );

Обращаем внимание!

Очень часто администрация

незаконно

требует составления СПОЗУ лицензированными или аккредитованными организациями.

Лицензии отменены с 1 декабря 2021  и заменены на СРО «Саморегулируемая организация» ( Федеральный закон № 315-Ф3 ).

Согласно Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48 ): «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства ( СРО ) о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.»

Для физических лиц, являющихся владельцами или арендаторами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48 ), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Разработка СПОЗУ не попадает под действие СРО и не требует аккредитации разработчика в каких либо структурах!

О порядке получения разрешения на  строительство и возможных последствиях самостроя

читайте в статье – «Разрешение на строительство».

Полезное видео

В этом видео я поделюсь с вами 10 секретами — как экономят на строительстве люди, которые строят дома на продажу.

Следуя этим простым правилам, вы значительно сэкономите при строительстве своего дома.. p>

Отзывы клиентов

с.Дуденево

Евгенний

52:24:0020401:XX

Все супер! Ребята, спасибо!

Севастополь

Обращаемся за схемой уже второй раз.
Очень нравится, что консультируют по смежным вопросам или предупреждают, что разрешение на строительство получить будет невозможно. В Севастополе многое поменялось после присоединения, сейчас привыкаем к новым правилам.
Будем обращаться за новыми СПОЗУ для наших клиентов
. Спасибо!

Севастополь

Спасибо за схему. Оказалось много нюансов по нашему участку, но разобрались. На письма архитектор отвечала оперативно. Понравилось.
В Севастополе много участков, которые были выданы при Украине, перевели в охраняемую зону, вроде это так называется. Строить дома на них теперь нельзя. Обязательно получайте ГПЗУ

д.Деньково

Документы приняли, замечаний не было. Спасибо.

Сочи

Прям ВАУ!
Вечером прислали документы, а на следующий день к обеду получили схему! Все очень быстро. Следующий дом будем строить в Москве, обязательно к вам обратимся и проекты ваши обязательно посмотрим. Еще раз спасибо!

Ростов-на-Дону

Владимир

61:44:0071802:XX

Всем рекомендую! Быстро, недорого, качественно! Редкие сочетания нынче.

Ростов-на-Дону

Валентина

61:44:0081012:XX

Пишу отзыв от себя и от имени соседей. Заказывали СПОЗУ вместе, участки у нас соседние. Все сделали замечательно, спасибо Хаус Эксперту. Понравилось, что ездить никуда не надо было. Сейчас получаем разрешение на строительство и в этом сезоне хотим построить коробку. Всем успехов в строительстве!

Новосибирск

Быстро! Очень быстро сделали схему! Спасибо, буду советовать друзьям.

р.п. Юганец

Надежда Викторовна

52:22:1200001:XX

В администрации после предоставления спозу попросили чуть повернуть дом, архитектор быстро все поправила. Больше замечаний к схеме не было. Буду советовать компанию. Спасибо.

Москва

Очень понравилось, что не пришлось никуда ехать, у нас это целая проблема добраться по пробкам. Спасибо за работу, успехов!

Солнечногорск

Отличная работа! Отличная цена! Работой доволен, рекомендую!

с.Усть-Курдюм

Все замечательно! Правки вносились оперативно, контактные ребята.
В наших краях найти исполнителей не смог, заказал тут. Одни положительные эмоции. Буду рекомендовать землякам.

Екатеринбург

Хотел сделать схему своими руками, но мне оказалось сложновато. Быстрее и проще оказалось заказать. Спасибо, все понравилось.

Ростов-на-Дону

Спасибо ребятам за работу!

У нас в городе просто кошмар творится. В отделе архитектуры отправляют к своим прикормленным компаниям, цены ломят. Не сдавайтесь, отстаивайте свои права. У нас все получилось.

Всем удачного согласования схемы участка и получения разрешения на строительство!

Воронеж

Спасибо за СПОЗУ, все очень быстро! Круть! Получаю разрешение на строительство)))

с.Подгородняя Покровка

Подробно проконсультировали по схеме земельного участка. Работой довольны, все в срок. Успехов вам в работе!

Санкт-Петербург

Выполнение чуть затянулось, собирали дополнительные данные по дому. Отдали документы в администрацию, ждем результата. Спасибо.

Ростов-на-Дону

Владимир

61:44:0012303:XX

Хочется поблагодарить работников группы компаний House Expert за оперативную и качественную работу.

СПОЗУ было сделано в срок, учтены все мои пожелания, четкая работа и клиента-ориентированный подход.

Могу рекомендовать как надежную компанию.

Екатеринбург

Ирина Михайловна

64:48:020342:5XX

Покупали проект в Хаус Эксперт с изменениями, после окончания проектирования сразу заказали схему. Получили разрешение на строительство. В этом году залили фундамент, строительство заказали в Хаус Эксперте. Работой довольны на следующий год планируем возводить коробку и кровлю.

с.Реткино

Не мог найти исполнителя в своем городе. Нашли Хаус Эксперт через интернет, оплатили и через два дня получили СПОЗУ. Документы в администрации приняли, все хорошо. Спасибо.

Севастополь

Максим Валентинович

91:04:0020122:XX

Очень удобно работать, Сделали спозу быстро.

Саратов

Екатерина

64:48:020342:ХXX

Обратилась в данную компанию первый раз, качество работы, сроки и отзывчивость специалистов очень порадовали. На все мои вопросы я быстро получала ответы, все документы составлены качественно, со знанием дела.
Очень благодарна компании House Expert.
Рекомендую.

д.Калинино

Владимир

52:26:0120024:XX

Нужно было срочно сделать схему планировочной организации ЗУ.
Обратился в Хаус Эксперт. Списался. Отправил сканы. Немного напрягло, что оплата вперед.
И все таки оплатил работу проектировщика
. И все. На следующее утро все готово.
Большое спасибо. Не подвели.

Схема планировки земельного участка образец

Что обозначается на СПОЗУ?

На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.

Границы ЗУ на схеме должны соответствовать кадастровой карте и Градостроительному плану. На Схеме ПОЗУ обязательно должны обозначаться:

  • Номер соответствующего ГПЗУ.
  • План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
  • Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
  • Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
  • Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
  • Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
  • Легенда к схеме.
  • Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 2021 м² законом не разрешено.
  • Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
  • Расчет коэффициента застройки в процентах.
  • Тип ограждения ЗУ.
  • Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели:
    • Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 2021 м².
    • Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
    • Строительный объем надземной и подземной частей.
  • Если на участке находятся другие капитальные строения, те же данные указываются для каждого из них.

Важно! На графической части схемы обычно указываются габаритные размеры самого строения, а также обязательно отображаются расстояния от стен строения до границ участка — «красных линий».

Эти расстояния не должны быть меньше нормативов, установленных Градостроительным регламентом данного региона. Обычно это 5 м со стороны дороги и 3 м от проезда или соседнего участка.

Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.

Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

  • Интернет портал Росреестра,
  • Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.

Важные требования

Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.

При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми.

Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.

Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут.

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго.

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.

Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.

2-ой способ:  с помощью программы Арго.

Данная программа используется кадастровыми инженерами.

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором  располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.

Процесс получения

Схема ПОЗУ, входящая в пакет документов для получения разрешения на строительство, как было сказано выше, заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается им в коммерческих архитектурных бюро. Первый вариант бесплатный, за второй придется заплатить. Стоимость на такого рода услуги начинается от 3 тыс. р.

Где и как?

До того как приступать к ее оформлению или заказу следует сделать предварительные шаги:

    1. В местном градостроительно‑архитектурном отделе написать в 2‑х экземплярах заявление на выдачу разрешения на строительство. Одно из них, завизировав, оставить себе.

    Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

    Земли сельхозназначения: ДНП, ЛПХ и СНТ налагают на оформление и строительство массу условий и ограничений, которые необходимо рассматривать для каждого конкретного случая.

    1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
    2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
    3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

    Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, можно поручить это дело специалистам. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

    Как  получить кадастровый план территории?

    Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

    Получить кадастровый план территории можно 2 способами.

    1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.

    2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.

    Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.

    О том, как находить свободные земельные участки, я писал
    в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под
    строительство. Личный опыт.

    Кадастровый план территории прислали на e-mail.

    Схема планировочной организации земельного участка своими руками: образец

    Так как нормы законодательства не устанавливают ограничения на лиц, допускающихся к подготовке СПОЗУ, документ допустимо подготовить собственноручно. Исключение составляют ограничения, установленные в статье 48 ГрК РФ (безопасность жизнедеятельности).

    Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.

    Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.

    Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.

    Хотите узнать что такое геодезическое обеспечение межевания земельных участков? Узнайте тут.

    Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до 2021 г.

    Судьбу самовольных построек однозначно определяет статья 222‑я Гражданского кодекса ΡΦ: они подлежат сносу. Любой объект ИЖС, на который не имеется разрешительных документов, считается незаконным. А одним из поводов к отказу в выдаче разрешения на строительство является неправильно заполненная документация.

    В результате, план (схема) земельного участка готов.

    Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

    Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

    В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

    Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

    То есть, когда остается только межевать участок.

    А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

    И в заключение.

    Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

    Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

    Фрагменты видео инструкций

    потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру

    Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

    Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

    Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.

    Для чего требуется?

    СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:

    • начала строительства;
    • дополнительных архитектурных решений;
    • реконструкции жилого дома;
    • на любом этапе строительства, если вносятся изменения в начальный проект.

    Пошаговая схема составления плана земельного участка.

    Готовая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец доступен ниже) представлена схематическим планом, нанесенным на топографическую съемку соответствующей зоны застройки. Нормативы и правила его составления регламентируют применение условных знаков, соответственно Инструкции, принятой на основании действия Федерального закона о ГКН, № 221-ФЗ, принятого 24.07.07 г. означающих:

    • расположение уже существующих капитальных объектов;
    • планирующихся объектов;
    • установленного режима зонирования территории.

    Эти и иные параметры ЗУ и сведения, вносимые в схему планировочной организации участка, соответствуют установленным требованиям.

    Форма схемы планировочной организации земельного участка с обозначением объекта следующая. С правой стороны, сверху столбиком внесены данные:

    • условные обозначения;
    • экспликация;
    • параметры здания;
    • адрес ЗУ.

    В центре листа дается Схема в виде чертежа. Внизу вносят информацию с примечаниями.

    Структура определяется наличием разделов, составляющих пример СПОЗУ. В их число входят:

    • титульный лист;
    • схематический чертеж ЗУ;
    • текстовые пояснения к чертежу;
    • приложения.

    Состав СПОЗУ дается перечнем в конце документа. Его элементами являются официальные сведения, извлеченные из кадастровых записей или появившиеся в результате топографических расчетов:

    1. Кадастровый номер ЗУ, номер плана застройки – для возведенных зданий, сооружений или недостроенных объектов, в соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр.
    2. Координаты границ поворотных точек ЗУ и границы конфигурации участка.
    3. Общая площадь надела с расположением фактических капитальных строений и схемой объектов, которые планируются к строительству.
    4. Схема подземных, наземных и надземных элементов инженерной инфраструктуры.
    5. Прилегающие автомобильные дороги, тротуары.
    6. Иные существенные параметры и характеристики, включенные в состав зоны застройки территории.

    К данному документу предъявляется ряд требований, без которых он не приобретает юридической правоспособности. Таковые делятся на две категории:

    • требования по составлению;
    • требования по удостоверению.

    Требования по удостоверению опираются на место подготовки и удостоверения документа уполномоченной административной комиссией. Они состоят из нижеследующего:

    1. Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
    2. Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
    3. Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.

    Для приобретения юридической правоспособности Схемы, в нее требуется включить обязательные сведения и выполнить в соответствии с Инструкцией:

    1. На листе формата А4, большие площади допускают исполнения на листе формата А3.
    2. Изготавливается вручную на бумажном носителе, после чего копируется на электронный носитель при необходимости.
    3. Допускается компьютерное моделирование с последующей распечаткой и удостоверением.
    4. Чертеж исполняется единой монолитной линией без нахлестов с использованием специальной чертежной туши.
    5. Текстовой материал дается разборчиво, без помарок и исправлений в тексте.
    6. Применяются только печатные символы используемых букв и цифр.

    Где можно заказать?

    Заинтересованное лицо обращается в администрацию населенного пункта. Если здесь такие услуги не предоставляются, что допускают нормы законодательства, следует заказать СПОЗУ в коммерческой компании, составляющей архитектурные проекты и градостроительную документацию.

    Если объект планирования представляет опасность для жизнедеятельности отдельных лиц или граждан населенного пункта, составитель должен иметь соответствующую лицензию на разрешение исполнения услуг (ст. 48 ГрК РФ).

    Стоимость услуг

    Несмотря на варьирование цен на обозначенную услугу, можно выделить базовые суммы, представляемые к оплате:

    1. Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
    2. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
    3. В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.

    Если заказ выполняет администрация населенного пункта, оплата не взимается.

    В зависимости от наличия клиентской очереди или ее отсутствия, СПОЗУ может подготавливаться от двух недель до полутора месяцев. Принято ориентироваться на один календарный месяц.

    Сроки должны устанавливаться по договоренности сторон в момент оформления договора услуг.

    Схема планировочной организации земельного участка своими руками: образец

    Согласно указанным выше нормативам, в обозначенный документ требуется вносить не только сведения о расположении объектов капитального строительства и иных, ограниченных территорией надела. Так как надел включается в зону застройки градостроительного контекста, он может лаконично включаться:

    • в историческую зону населенного пункта;
    • в природоохранную зону;
    • в санитарную зону, в том числе – создавая ее разрыв;
    • на обремененную публичным сервитутом территорию.

    Эти и аналогичные нюансы, составляющие параметры ЗУ, согласно требованиям, нужно вносить в СПОЗУ в обязательном порядке.

    СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

    Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

    Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

    Что такое СПОЗУ для ИЖС?

    СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

    Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2021 года № 87.

    Требования к СПОЗУ в 2021 году

    Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

    К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

    • разрешенное использование надела;
    • градостроительный регламент;
    • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
    • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
    • чертеж плана земельного участка.

    Внимание! Время действия ГПЗУ 3 года.

    Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

    При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

    • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
    • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
    • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

    Форма, структура, содержание схемы

    Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

    1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

    • границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
    • контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
    • если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
    • границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
    • схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

    2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

    • характеристики участка земли с полным описанием;
    • технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
    • характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
    • описание планируемых работ по благоустройству;
    • для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

    При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

    • этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
    • высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
    • площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
    • коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
    • общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

    Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

    Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

    Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

    Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

    В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

    Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

    Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 2021 рублей.

    Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

    1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
    2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
    3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
    4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
    5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

    Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

    Образец схемы СПОЗУ 2021 года

    Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

    Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

    Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

    Программы

    Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

    Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

    Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

    Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

    Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

    СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

    Что такое СПОЗУ земельного участка

    Схема планировочной организации земельного участка — это многостраничный документ, входящий в состав проектной документации. СПОЗУ содержит карту, на которой обозначены все объекты, имеющиеся на нем на данный момент. Расскажем, как ее сделать.

    Законодательная база

    Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.

    К последним относится СПОЗУ — обязательный компонент проектной документации, который можно начертить от руки или при помощи чертежного программного обеспечения.

    Понять, что такое схема планировочной организации земельного участка, можно из части 12 Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008. Там указано, что состоит она из текстовой и графической частей.

    Требования к содержанию текстовой части

    Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка. Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

    1. О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
    2. Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
    3. Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
    4. Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
    5. Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
    6. Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
    7. Зонирование территории (если нужно).
    8. Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
    9. Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

    Требования к содержанию графической части

    В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

    • объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;
    • планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;
    • будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).

    Обычно графическая часть состоит из трех частей. Первая — это непосредственно СПОЗУ. На второй отмечают будущие инженерно-технические сети объекта. Последняя часть посвящена ситуационному плану.

    Часто возникает вопрос, где взять схему планировочной организации земельного участка. Форму для заполнения вы найдете в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014.

    Что касается самого чертежа, его можно выполнить самостоятельно — от руки или в AutoCAD при наличии материалов топосъемки или публичной кадастровой карты. Для этого нужно:

    • привести план к масштабу 1:500;
    • обозначить сплошными линиями то, что уже есть, а пунктирными — то, что планируете построить;
    • пронумеровать объекты и дать пояснения ниже.

    Если не получается, стоит обратиться к инженерам. Изготавливают такой документ довольно быстро.

    Скачать форму схемы расположения

    Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: