Прописка без права на жилплощадь в приватизированной квартире в 2021 — документы, с долгом

Прописка в квартире без права на жилплощадь

Многие собственники согласны зарегистрировать у себя родственника или знакомого только при условии, что прописка будет без права на жилплощадь.

Как это правильно оформить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Прописка без права собственности

Регистрация может быть временной или постоянной.

Оба вида регистрации подчиняются действию законодательных актов:

  1. Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ;
  2. ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.

В ст.2 Закона N 5242-1-ФЗ разъясняется, что именно представляет собой регистрация любого вида – это всего лишь фиксация государственными органами сведений о нахождении гражданина в том или ином пункте.

Уведомление органов гражданин осуществляет путем подачи заявления, форма которого соответствует образцу бланка, разработанного для каждого из видов прописки.

Собственник своей подписью на бланке заявления подтверждает свое согласие поселить на принадлежащей ему площади жильца на определенный срок или постоянно.

Особенности постоянной и временной регистрации разъяснены в статьях 5, 6 Закона N 5242-1-ФЗ, но нигде не упомянуто о том, что у взятого на учет жильца могут появиться права на квартиру.

Регистрация никаких имущественных прав не дает.

Большинство учреждений, обслуживающих население, территориально закреплено за районом – так построена работа поликлиник, больниц, детсадов, школ, органов местного самоуправления.

Регистрация дает право гражданам на пользование такими услугами:

  • Обращение в мед. учреждения;
  • Оформление ребенка в детсад, школу;
  • Получение потребительского кредита или ипотеки;
  • Оформление пенсии, льгот, субсидий;
  • Получение постоянной официальной работы и пр.

Тот, кто не соблюдает требований Закона N 5242-1-ФЗ, считается нарушителем, и при несоблюдении сроков прописки может быть привлечен к административной ответственности.

Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.

к содержанию ↑

Постоянная регистрация без прав на жилье

Хотя прописка и не влечет права собственности, но все равно может причинить владельцу приватизированной квартиры массу неприятных моментов.

Если прописать несовершеннолетнего

Получив постоянную регистрацию, жилец может зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, для чего согласие владельца жилища не требуется.

Потом выписать своих жильцов может стать проблемой, особенно, если вопрос коснется выписки ребенка и условия проживания (норма на 1 жильца) в новом месте хуже, чем в этой квартире, выписку могут затормозить органы опеки.

к содержанию ↑

Выписка без согласия

Без желания и согласия жильца, только по требованию собственника, выписать из квартиры непросто.

Особенно часто подобная ситуация складывается с бывшими супругами и их родственниками (не являющимися владельцами).

Принудительная выписка может осложниться отсутствием крыши над головой у выселяемых лиц. Только суд может помочь аннулировать прописку в приватизированном жилье.

Из муниципального жилья выписать нежеланных жильцов еще сложнее. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ, в неприватизированном помещении все жильцы находятся в равных правах.

Снятие с учета пройдет безболезненно, если до оформления регистрации собственник или наниматель квартиры составит соглашение с новым жильцом, в котором будет оговорена прописка без права собственности и указан срок, на который предоставляется квартира.

Возможно Вас заинтересует статья, как сделать временную прописку и зарегистрироваться по месту пребывания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Как зарегистрироваться временно?

Постоянная, как и временная прописки являются учетными мерами без права собственности, появляется только право проживания.

При временной регистрации у человека чаще всего есть постоянная прописка, в другом населенном пункте, там у него может быть и право собственности на дом, квартиру, комнату.

Несовершеннолетних детей к временно зарегистрированным родителям пропишут без всякого согласия и независимо от мнения на этот счет владельца.

Временная регистрация имеет конечную дату, после которой автоматически происходит снятие с учета.

Следует иметь в виду, что согласие несовершеннолетнего ребенка на снятие с учета не является определяющим: ребенок следует вслед за родителями, так как без них он не имеет права быть зарегистрированным (ст.20 ГК РФ).

Если временная регистрация планируется на длительный срок, то для владельца лучшим выходом будет подписание соглашения о проживании без права собственности.

к содержанию ↑

Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

В ст. 31 ЖК РФ разъясняется, в чем состоят права прописанного в квартире человека, кто конкретно относится к членам семьи.

В п.4, указано, что право проживания у бывших супругов и их родственников после развода не сохраняется (если они не являются собственниками долей в жилище).

В п. 7 ст. 31 ЖК РФ уточнено, что проживание на жилплощади собственника подчиняется правилам, содержащимся в соглашении между хозяином и человеком, пользующимся этой жилплощадью.

Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.

Читайте статью, бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, тут.

к содержанию ↑

Как оформить договор?

Владелец квартиры имеет право, прежде чем направляться к паспортисту, в МФЦ или паспортно-визовую службу, составить и подписать двусторонний договор, в который вписать нужные пункты.

Соглашение (п.7 ст. 31 ЖК РФ) может иметь такие формулировки:

  1. Договор о безвозмездном пользовании помещением;
  2. Договор пользования жилым помещением с пропиской.

Договор составляется в обычном виде, нотариальное оформление — не обязательное требование, но если регистрация (постоянная или временная) на срок более 1 года, тогда имеет смысл обратиться к нотариусу.

Договор о безвозмездном пользовании помещением очень напоминает договор аренды, только жилец никакой платы не вносит.

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: Скачать.

Отношения между сторонами регламентируются гл. 36 ГК РФ, а жильцами обычно являются родственники или знакомые, арендную плату с которых не берут.

Цель собственника – оговорить в соглашении свои условия:

  • Жилец выпишется и освободит жилплощадь в течение месяца (или иного срока) после письменного требования собственника;
  • Использовать квартиру строго по назначению;
  • Оплачивать эксплуатационные расходы по проживанию – квартплату, коммуналку;
  • Не передавать в пользование третьему лицу и пр.

Документ должен содержать дату, место оформления, срок действия, а также ФИО и паспортные реквизиты обеих сторон.

Подписывают бумагу собственник квартиры и тот, кому разрешили прописаться и жить.

Договор пользования жилым помещением с пропиской составляется в свободной форме, с конкретизацией требований собственника.

В обоих случаях уместно составление акта передачи квартиры в пользование, чтобы зафиксировать состояние жилища на момент оформления регистрации.

Двустороннее соглашение (или договор) удостоверено подписями, юридически правомочно и будет принято к сведению судом.

Предлагаем вам образец договора пользования жилым помещением с пропиской: Скачать.

Что касается договора о прописке без права проживания, то такой документ составлять нельзя: он противоречит требованиям закона (ст. 3 Закона РФ 5242-1).

Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.

Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.

Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Прописка без права на жилплощадь в приватизированной квартире

Регистрация жильца в квартире может стать причиной возникновения у него не только права на нахождение в помещении, но и права собственности.

К какому жилищному фонду относится это правило, правда ли, что можно прописать в приватизированной квартире без права владения, какие риски возникают в связи с этим. Обо всех нюансах в юридической практике в этой публикации.

Что это значит

При регистрации нового жильца в неприватизированной квартире, то есть находящейся в собственности муниципалитета или администрации региона, у гражданина может возникнуть право на долю в праве собственности на недвижимость.

Это связано с тем, что при заключении договора на передачу объекта в частную собственность жилец должен получить долю во владении либо написать письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Не может он претендовать на часть имущества в случае, если ранее участвовал в приватизации.

Это правило не относится к несовершеннолетним, которые включаются в соглашения автоматически и получают право на приватизацию другого жилья после достижения 18 лет уже по собственному желанию.

По-другому обстоят дела с жильем, в отношении которого уже проведена приватизация. Вопрос о получении права собственности на имущество в этом случае неактуален, поскольку приобрести долю в таком случае нельзя.

Распоряжается недвижимостью исключительно собственник или хозяева, если квартира находится в долевом владении.

Регистрация может осуществляться как постоянная, так и временная сроком до 90 дней с правом продления на этот же период.

Для постановки на учет обязательно нужно разрешение владельца недвижимости, без этого прописка будет признаваться недействительной.

Необходимость прописки возникает у гражданина при смене места жительства и пребывании в нем сроком более 7 дней.

Отсутствие адреса регистрации сроком более 90 дней может означать привлечение к ответственности на основании ст.19.15.1 КоАП в виде штрафа до 7 тыс. руб. для жителей столицы и до 3 тыс. руб. для других регионов.

Законодательная база

Требования, соблюдение которых обязательно при осуществлении прописки, прописаны в Законе о праве граждан на свободу передвижения от 25.03.1993, постановлении Правительства №713 о правилах регистрации, Жилищном кодексе, региональных нормативных актах об определении нормы жилого помещения.

На сегодня термин «прописка» отменен. Регистрация по месту проживания или пребывания является своеобразным уведомлением государственных органов о месте нахождения, при этом привязки к адресу у гражданина не возникает, он может менять его по своему усмотрению неограниченное число раз.

Такие изменения были внесены в связи с несоответствием ранее действующего закона Конституции РФ о свободе передвижения.

В законодательстве термина «регистрация в жилье без права собственности» не существует. Предполагается, что прописка осуществляется с целью обеспечения жилой площадью гражданина.

Существует такое понятие как «фиктивная регистрации», дающая возможность смены места проживания для определенных целей, к примеру, получения нового номера налогового плательщика, оформления на место работы в новом регионе, устройство ребенка в садик или школу, получения компенсации в связи со сносом здания, в котором находится жилое помещение.

На лиц, осуществляющих фиктивную регистрацию, налагается санкция в виде принудительных работ или предусмотрено уголовное наказание на основании ст.322.2 УК РФ.

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке, узнайте в этой статье.

Как прописаться без права на жилплощадь в приватизированной квартире

Собственник недвижимости может осуществить прописку любых граждан, руководствуясь следующими правилами:

  • при прописке близких родственников (детей, родителей, мужа или жены) согласие других проживающих на жилплощади граждан не спрашивается;
  • разрешения от государственных и муниципальных органов как на постоянную, так и временную регистрацию не требуется при наличии документа о полноправном владении;
  • при регистрации посторонних граждан учитывается норма жилой площади – она составляет по федеральным стандартам минимум 12 кв.м. на одного человека и может повышаться на основании региональных актов, к примеру, в Иркутске и Самаре она принимается равной 15 кв.м., в Москве – от 18 кв.м. на человека;
  • при прописке родственников по первому колену норма жилой площади не имеет значения.

С долгом

Наличие задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, связанных с обслуживанием объекта недвижимости не является препятствием для собственника к регистрации на жилой площади любого гражданина при соблюдении обозначенных выше требований законодательства.

Запросы выписки с лицевого счета бухгалтерии по месту проживания, декларации об оплате налогов, справки с места занятости по форме 2-НДФЛ – все это является незаконным.

Если сотрудники миграционной службы или паспортного контроля просят предоставить такие документы или отказывают в регистрации по причине несоответствия в них данных, это является основанием для обжалования их действий в судебном порядке.

Риски собственника

Регистрация по адресу проживания или прописки осуществляется только с письменного согласия владельца помещения. Выражаться оно может путем личного подписания заявления на постановку на учет или нотариально заверенного согласия.

Все остальные предложения по прописке гарантированно за один день, такие объявления можно часто встретить в других городах, фиктивны.

Осуществляющие такие действия граждане являются мошенниками, предлагающими незаконные действия как для собственника, так и лиц, желающих получить регистрацию.

На практике встречаются случаи, когда недобросоветстные сотрудники паспортного контроля или других служб прописывают на жилплощади посторонних лиц без согласия владельца квартиры.

Не знать об этом собственники могут годами, а обнаруживается такой факт обычно при сверке счетов на оплату коммунальных услуг или за обслуживание квартиры, начисляемых коммунальными службами.

Что делать собственнику в этом случае? Срочно написать заявление в суд и в орган жилищного учета о незаконной прописке граждан и пересчете коммунальных услуг.

Требуется запросить оригиналы и копии выписок о начислениях для того чтобы выяснить, в какое время была проведена регистрация, имя ответственного сотрудника, выполнившего такие действия, поднять архив. Вероятно, имеет место подделка подписей, свидетельства о собственности и иных документов.

Важно: принудительным выселением занимается только суд. Если у ранее вписанного гражданина нет другого пригодного для постоянного проживания жилья, ситуация усугубляется.

Поэтому перед тем, как указать имя родственника или постороннего лица в домовую книгу, нужно оценить все обстоятельства  и ознакомиться с требованиями закона.

Права прописки гражданин может быть лишен:

  • за несоблюдение правил пользования жилым помещением – нанесения ему порчи, незаконного переустройства и перепланировки, что может грозить обвалом и причинить ущерб здоровью и нанести материальный вред другим лицам, к примеру, собственникам соседних помещений;
  • за накопление крупной задолженности, регулярном невнесении платы за коммунальные услуги и в счет обслуживания квартиры.

Выселение, в том числе бывших членов семьи, к примеру, мужа или жены после развода, осуществляется только по решению суда и с учетом состояния проживающего.

Так, гражданина, не имеющего постоянного дохода или инвалида, либо имеющего статус социально незащищенного, выгнать с занимаемого помещения практически невозможно.

Интересно: право на проживание не дает возможности наследования квартиры. При получение наследства новым собственником все находящиеся на площади граждане могут быть выселены по его желанию.

Получат собственность или долю в ней прямые наследники по закону в порядке очередности или указанные в завещании. В таком качестве могут выступать как граждане, так и организации, к примеру, благотворительные фонды.

Также прописанные граждане не получают долю в собственности, которой они могут распоряжаться по своему усмотрению – продавать, дарить, передавать в наследство другим лицам и совершать в отношении нее другие сделки. Они обладают только правом проживания с вытекающими последствиями.

Важно: при заселении, если гражданин не является собственником доли или всего помещения, у него возникают не только права на проживание, но и определенные обязательства.

К ним относится оплата коммунальных услуг, сборов за обслуживание дома, проведение текущего ремонта и содержание жилья в нормальном состоянии.

Стоимость и сроки

Регистрация по месту проживания осуществляется для граждан России бесплатно, иностранцы платят 200 руб. в доход государства.

Срок постановки на учет при предоставлении полного комплекта документов составляет при обращении в ФМС РФ от 5 до 7 рабочих дней, в паспортном столе, управляющей компании – до 3 дней. На практике обычно штамп проставляют в тот же или на следующий день после подачи заявления.

Выселение граждан производится обычно в день подачи заявления или в течение 3 рабочих дней. Для этого необходимо предоставить заявление собственника или несогласие одного из проживающих в квартире граждан либо вступившее в силу решение суда.

Если дело касается несовершеннолетнего, то предоставляется разрешение органа опеки и попечительства с обоснованием предоставления другой жилплощади для ребенка, следования им вместе с матерью, отцом или другим законным представителем.

Где оформить землю в собственность, рассматривается тут.

Можно ли прописаться в недостроенном частном доме, читайте на этой странице.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: