Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Оформление перепланировки через МНИИТЭП

Реализовать перепланировку в зданиях серийной застройки иногда более сложно, нежели в другом помещении (из-за необходимости получения одобрения со стороны автора постройки), а иногда значительно проще, из-за возможности подобрать типовой проект переделки из каталога.

Что это за организация

История организации начинается еще с 2021 года.

В послевоенное время она носила название САКБ (специальное архитектурно-конструкторское бюро) в г. Москва.

Название МНИИТЭП (московский научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования) компания получила в 2021 году.

МНИИТЭП является автором большей части построенных домов Москвы, это касается как серийных застроек, так и строений жилого и нежилого назначения возведенных по индивидуальным проектам.

Институт проектирования является лидером в сфере предоставления проектировочных услуг. Высокое мастерство сотрудников ми ответственный подход к делу позволяют организации удерживать лидирующие позиции уже многие года подряд.

Когда нужно узаконивать

Перепланировка должна быть согласована с административными отделами власти города, если планируется:

  1. изменение нагрузки на несущий скелет здания;
  2. передвижение стен, узлов коммуникаций, инженерных сетей;
  3. разработка проемов;
  4. объединение лоджии/балкона с площадью квартиры.

Если перепланировочные действия затеваются в здании, автором которого является МНИИТЭП, то потребуется авторское одобрение.

Необходимые документы

В московский проектный институт собственник жилья, в котором задумалась переделка должен предоставлять бумаги, связанные с разработкой проекта.

  1. Если проектная документация была заказана в ином учреждении, то потребуются:
  • копия проекта;
  • ксерокопия свидетельства на собственность;
  • техническая документация на объект.
  1. На этапе разработки проекта, собственник должен позволить инженеру МНИИТЭП провести обмеры помещения и осмотреть поверхность, на которую планируется произвести воздействие.
  2. Для получения консультаций относительно будущей переделки нужно подготовить следующие бумаги:
  • техпаспорт объекта;
  • эскиз;
  • свидетельство на собственность;
  • квитанция об оплате услуги консультации.

До ремонта

Если заказывать проект решено в МНИИТЭП, то нужно предоставить:

  1. эскиз перепланировки;
  2. копия свидетельства на собственность квартиры;
  3. копия технической документации БТИ в составе:
  • поэтажный план, экспликация;
  • форма 1а «сведения о строении»;
  • форма 5 «справка о состоянии дома».

После

Для проведения исследования уже готовой переделки проектной организации потребуется:

  1. технические документы из БТИ;
  2. свидетельство о собственности;
  3. допуск в квартиру.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Особенности согласования по каталогу

Каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП, находится в свободном доступе.

Источником, на котором можно просмотреть варианты типовых решений, является официальный сайт института.

Каталог разбит на два раздела.

  1. Раздел А. Содержащиеся в данном разделе проекты считаются легкими и не требующими специально оформленного разрешения от автора застройки. Если владелец недвижимости подобрал для себя один из проектов данного раздела, то по завершении работ он должен уведомить об этом МНИИТЭП.
  2. Раздел Б. Сюда помещены сложные перепланировки, которые тем или иным способом затрагивают несущие конструкции. Согласование данного проекта обязательно. Типовой проект уже одобрен со стороны МЧС и СЭС, поэтому для согласования остается лишь допустить в помещение инженера для осуществления анализа состояния здания, а также получить разрешение от жил. инспекции города.

Направления перепланировки МНИИТЭП

Деятельность МНИИТЭП основана на двух направлениях:

  1. научно-исследовательская работа. Суть направления в разработке новых проектов, ранее не встречающихся в Москве и области, в применении новых, ранее не освоенных методов проектирования. Подготовка необходимых проектных решений для реализации государственных задач. Сотрудники организации постоянно стремятся улучшить показатели спроектированных строений, а также создавать их из более экологичных материалов;
  2. проектировочная деятельность. Разработка проектов для застройки целых микрорайонов, для переселения жильцов аварийного фонда недвижимости. Также к функциям направления относятся и единично разработанные проекты как строительства, так и перепланировок.

Экспериментальное проектирование

Проектирование экспериментального характера проводится специалистами высочайшего уровня.

Данные проекты могут быть реализованы при строжайшем контроле со стороны автора проекта.

Индивидуальное

Разработка проектов по требованиям заказчика, но с условием соответствия все нормам и стандартам проектирования и безопасности называют индивидуальным проектированием.

Типовое

Типовое проектирование является способом пополнения существующего каталога готовых проектов.

У МНИИТЭП на территории Москвы возведены типовые серии домов, например, серии домов п44т или дома п49д. Серийность обозначает их однотипность по планировке, материалу изготовления, прочим характеристикам.

Проектировщики учли данную схожесть и разработали проекты перепланировок, которые могут подходить не к одной единственной квартире, а к множеству квартир из серийных зданий.

В связи с дальнейшим застраиванием Москвы и области типовыми застройками, требуются и новые типовые проекты перепланировок для этих построек. Разработкой проектов массовой застройки и перепланировки занимается отдел типового проектирования.

Разработанные проекты для применения к типовым застройкам сразу же проходят проверку в органах безопасности граждан и в СЭС.

Спорные моменты

Перепланировка в здании от МНИИТЭП может быть усложнена наличием определенных запретов.

С 2021 года проектный институт запретил в своих домах разрабатывать проем в несущей стене.

Таким образом, если владелец квартиры в доме, построенном после 2021 года, заказал проект в сторонней организации, утвердил его в гос. инстанциях (на что потратил не мало денег), не вправе реализовывать работы, связанные с разработкой проема. Если же такие работы будут выполнены, то МНИИТЭП вправе подать в суд на собственника и добиться восстановления состояния квартиры.

  • Создать проем в домах МНИИТЭП разрешено только в стене между кухней и комнатой трехкомнатной квартиры, например, серии дома п 3.
  • В связи с новым способом возведения зданий, также в постройках от 2021 года запрещено убирать подоконный участок стены, находящийся между балконом/лоджией и помещением квартиры.
  • Также многие запреты могут быть связанные с тем, на каком этаже здания будет происходить перепланировка и какие работы уже производились соседями.
  • Споры могут возникнуть при необходимости обследования не только квартиры, которую планируется переделать, но и помещений с верхнего и нижнего этажа.

Прежде чем начинать процесс согласования перепланировки лучше узнать отзывы о работе той или иной проектной организации.

Если речь идет о здании серийной застройки, то правильней будет заказать проект у автора проекта здания.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки может быть различной.

Цена складывается из:

  1. необходимости консультации со специалистом о возможности проведения тех или иных работ в рамках квартиры;
  2. получение документации по объекту в БТИ;
  3. необходимости разработки индивидуального проекта перепланировочных действий;
  4. если разработан уникальный проект, возникает обязательство его согласования в МЧС и СЭС;
  5. стоимости получения основного разрешения из Мосжилинспекции;
  6. срочности получения всех документов.

Исходя из перечисленных факторов, перепланировка может обойтись в копейки если использована типовая проектная документация из раздела А (не требующего согласования).

Как согласовать незаконный ремонт

Реализация несогласованной перепланировки может привести к:

  1. ухудшению условий проживания в рамках квартиры;
  2. нарушение прав соседей;
  3. ухудшению показателей санитарного состояния;
  4. ослаблению прочностных характеристик здания;
  5. возникновению угрозы обрушения здания.

При вскрытии факта незаконного перепланирования помещения собственника жилья штрафуют на 2-2,5 тысячи рублей, после чего начинается судебное разбирательство по вопросу узаконивания перепланировки.

Если владелец жилья уверен, что все работы, сделанные в квартире, не запрещены и выполнены качественно в соответствии со всеми нормами и стандартами следует в срочном порядке подготавливать документы в суд.

Для узаконивания перепланировки в суде требуются следующие бумаги:

  1. свидетельство на собственность;
  2. исковое заявление о признании перепланировки законной;
  3. проект перепланировки, разработанный автором застройки по факту обследования помещения;
  4. заключения из МСЧ и СЭС о том, что выполненная переделка не ухудшила состояние здания по нормам безопасности и санитарных показателей;
  5. журнал проведенных работ, заполненный специалистом подрядной организации.

Если все сделано в соответствии с нормами и правилами, то суд признает перепланировку законной и выписывает распоряжение, на основании которого можно получить обновленные документы на квартиру.

  • В случае когда были выявлены нарушения в проведенных работах (реализован запрещенный вид работ или качество работ неудовлетворительное), суд постановляет вернуть помещению первоначальный вид за собственные средства.
  • При отказе собственника реализовать постановление суда, органы власти вправе отменить право собственности и продать квартиру через аукцион.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Анализ проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП

ОАО МНИИТЭП входит в число основных государственных научно-исследовательских институтов Москвы, занимающихся разработкой типовых жилых зданий и социально значимых объектов. 

Так, этому проектному институту принадлежит авторство большинства панельных домов, построенных на территории Москвы и ряда подмосковных городов.

Но, несмотря на все старания разработчиков, часто владельцы квартир в многоэтажках, спроектированных МНИИТЭПом, задумываются о перепланировке своей жилплощади. 

Людей не устраивают маленькие туалеты и ванные, место расположение встроенных шкафов или их отсутствие, длинные и узкие коридоры, геометрия и размеры комнат, отсутствие вместительной гардеробной, просторного холла или так нужной в хозяйстве кладовой. 

Для реализации задуманных изменений в интерьере квартиры требуется проектная документация, которую можно заказать в организации, разрабатывавшей проект жилого дома.

Однако на подготовку проекта перепланировки в ОАО МНИИТЭП, как правило, уходит порядка 2-3 недель, что не очень удобно для собственников жилья, желающих как можно скорее приступить к ремонту.

К тому же, помимо проекта перепланировки заказчик отдельно оплачивает автору дома услуги авторского надзора.

По этой причине многие собственники выбирают частные организации из числа саморегулируемых (т.е. с допуском СРО), где им оформляют проект перепланировки для квартиры, расположенной в многоэтажном доме, разработанном МНИИТЭПом.

Во многих случаях это обходится немного дешевле. В том числе и потому, что авторский надзор уже входит в стоимость проекта перепланировки, цена на который ниже, чем в ОАО МНИИТЭП. И всегда гораздо быстрее по времени. Например, у нашей фирмы на разработку проекта перепланировки уйдет 1-3 дня.

Такая проектная документация соответствует всем установленным строительным нормативам и охотно принимается Мосжилинспекцией на согласование.

Но, если в процессе перепланировки квартиры в несущей стене или перекрытии планируется резка проема либо будет увеличена нагрузка на межэтажные плиты, то проект перепланировки, разработанный саморегулируемой организацией, должен пройти процедуру анализа у автора проекта дома – в ОАО МНИИТЭП.

Такое обязательство на заказчика накладывает «Временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах» от 31 октября 2021 года.

Так, п.3 регламента гласит, что документация (проект с техническим заключением) до передачи в Мосжилинспекцию должна пройти экспертизу в организации, являющейся разработчика дома, на соответствие действующим строительным нормативам.

Если проект перепланировки квартиры разработан автором дома, то его предварительная экспертиза (анализ) не требуется.

Как проводится анализ проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП?

При самостоятельном согласовании перепланировки заказчик приезжает с готовым проектом от компании с допуском СРО и техзаключением от автора дома в ОАО МНИИТЭП (проектный институт находится по адресу: Москва, ул. Петровка, д.15 стр.1), заключает официальный договор на проведение анализа документов, оплачивает услугу.

Если согласование перепланировки по просьбе заказчика осуществляет специализированная организация, то она и занимается всей процедурой по передаче и получению документов от ОАО МНИИТЭП.

Сроки и стоимость

Стоимость анализа проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП обойдется приблизительно в 18 тысяч рублей. Срок изготовления документа – 1-2 недели.

Структура документа

Обычно анализ перепланировки и переустройства квартиры, представленных в проекте, разработанном частной компанией, оформляется на двух стандартных листах формата А4.

Документ содержит следующую информацию:

1. Данные об объекте (полный адрес, общие характеристики дома и квартиры).

2. Название компании, разработавшей проект перепланировки квартиры.

3. Номер технического заключения ОАО МНИИТЭП, на основе которого организация с допуском СРО подготовила проект.

4. Развернутый перечень мероприятий по перепланировке.

5. Выводы анализа о том, что проект перепланировки соответствует действующему законодательству.

В ином случае проект возвращается в проектную организацию на доработку, а после внесения изменений вновь отправляется на повторный анализ в ОАО МНИИТЭП. При этом заказчик никакой дополнительной оплаты не производит.

6. Список приложений.

7. Должность, контакты и подпись представителя ОАО МНИИТЭП.

Наша компания будет рада разработать для вас проект перепланировки, который вы согласуете самостоятельно. 

Либо целиком возьмет на себя все хлопоты по согласованию перепланировки с разработкой проекта, проведением анализа проектной документации в ОАО МНИИТЭП, получением разрешения на ремонт от Мосжилинспекции и оформлением документов БТИ с новым планом жилого помещения. 

С нами работать удобно и надежно!

ПРОЦЕДУРА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ООПП

Основные направления деятельности отдела обследований, перепланировок и переустройств:

— консультация о возможности осуществления перепланировки и(или) переустройства помещения;-выезд на объект с целью проведения обследования технического состояния конструкций жилых/нежилых помещений (во всех без исключения случаях, когда затрагиваются несущие конструкции здания);
— разработка  Технического заключения о техническом состоянии конструкций жилого/нежилого помещения с целью определения возможности производства планируемых работ по переустройству и/или перепланировке;;
— разработка проекта переустройства и/или перепланировки жилого/нежилого помещения;
— проведение авторского надзора за производством работ  в ходе переустройства и/или перепланировки жилого/нежилого помещения (по проектной документации, разработанной ГУП МНИИТЭП);
— разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения;
— рассмотрение представленного проекта переустройства и /или перепланировки жилого/нежилого помещения с подготовкой анализа проектной документации.

———————-

Перед обращением в ООПП ГУП МНИИТЭП за разработкой Технического заключения о возможности осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого/нежилого помещения (далее – Техническое заключение) необходимо убедиться, что перепланируемые помещения находятся в жилом доме,  построенном по типовому проекту института. Типовые серии жилых домов ГУП МНИИТЭП представлены на сайте в разделе ТИПОВЫЕ СЕРИИ МНИИТЭП И КАТАЛОГИ (ЧАСТЬ А, Б). Данное положение обусловлено нормативным требованием об оформлении Технического заключения проектной организацией – автором проекта дома.

Порядок разработки Технического заключения для жилых помещений имеет ряд отличий и нюансов. Владельцу (пользователю) жилого помещения далее следует рассмотреть варианты типовых проектов перепланировки (Каталог часть А) и варианты типовых решений перепланировки (Каталог часть Б)  для Вашей серии дома.
В случае, если задуманная перепланировка совпадает с вариантами Каталога, то заявителю следует обращаться в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах административного округа места расположения квартиры /ссылка на полезную информацию  —  МЖИ/.  
Согласование перепланировки в Мосжилинспекции по Каталогу части А носит уведомительный характер
.
Разработка Технического заключения и проектной документации для перепланировки по Каталогу части Б происходит путем подачи заявления и необходимого пакета документов в  «одно окно» Мосжилинспекции.

Если планируемая  перепланировка или переустройство жилого помещения не подходит под типовые решения Каталогов, то разработка необходимой документации для индивидуального решения перепланировки происходит на общих основаниях в следующем порядке.

Индивидуальные решения перепланировки жилых помещений и нежилых помещений требуют первоначальной консультации специалистов Отдела обследований, перепланировок и переустройств. Консультации осуществляются по предварительной записи /ссылка на контакты/ на безвозмездной основе и наличии определенного пакета документов  /ссылка на необходимые документы /.

В случае определения на консультации нормативной возможности осуществления задуманной перепланировки следующим этапом является платный выезд на объект перепланировки с целью проведения обследования и определения технической возможности её осуществления.
Далее заключается договор на разработку технического заключения о техническом состоянии конструкций жилого/нежилого помещения с целью определения возможности производства планируемых работ по переустройству и/или перепланировке /ссылка на необходимые документы/, которая производится специалистом ООПП после выезда в предполагаемые к перепланировке помещения. При затрагивании несущих конструкций для проведения обследования заявитель обязан обеспечить доступ в выше- и нижерасположенные помещения по отношению к перепланируемым. Со стороны заявителя требуется проведение ряда подготовительных работ перед обследованием. Процедура проведения обследования несущих конструкций представлена на сайте.
Результатом работы является Техническое заключение о возможности или невозможности производства планируемых работ, которое выдается заявителю.

На основе Технического заключения осуществляется непосредственно разработка проекта переустройства и (или) перепланировки помещений.
Проект переустройства и (или) перепланировки помещений может быть разработан по желанию заявителя также в ГУП МНИИТЭП. Для этого необходимо заключить договор на разработку проектной документации /ссылка на необходимые документы/.

В случае разработки проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в ГУП МНИИТЭП со стороны последнего обязательно проведение авторского надзора за производством  работ в ходе переустройства и/или перепланировки помещения и оформление актов на скрытые работы, если таковые работы  предусмотрены проектной документацией. Перечень работ, требующих актов на скрытые работы  представлен на сайте. По заявлению заказчика заключается договор авторского надзора /ссылка на необходимые документы/ с ГУП МНИИТЭП, как автором проекта переустройства и(или) перепланировки (заявителем может быть выбран контроль за производством работ со стороны Мосжилинспекции).

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке, согласно действующим нормам оформляется проектной организацией, которая является автором проекта жилого дома.
При обращении заявителя в ГУП МНИИТЭП за оформлением ранее выполненной перепланировки, сначала проводится консультация специалистов ООПП. В зависимости от характера ранее произведенной перепланировки определяется спектр необходимых работ — может потребоваться  проведение обследования технического состояния конструкций здания или разработка конструктивных решений для обеспечения безопасности произведенных ранее работ. В случае если затронуты несущие конструкции здания — осуществляется выезд специалиста ООПП для проведения обследования жилого/нежилого помещения и определения объема работ. По итогам выезда — заключение соответствующего договора /ссылка на перечень необходимых документов/.
Результатом работы в данном случае является Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных ранее работ по переустройству и/или перепланировке.

Также Отдел обследований, перепланировок и переустройств по обращению заявителя может провести независимую оценку проекта переустройства и(или) перепланировки помещений в типовых сериях ГУП МНИИТЭП, разработанного сторонней организацией. На договорной основе /ссылка на необходимые документы/ по результатам проведения экспертизы заявителю представляется Анализ на представленную проектную документацию.

———————-
Процедура проведения обследования несущих конструкций
Для обследования квартиры при устройстве проема в несущей стене требуется:
1.    Очистить стену до бетона от обоев или штукатурки по всей длине стены на высоте от пола 40-180 см.
2.    Очистить плиту перекрытия (пол) вдоль всей длины несущей стены.
3.    Вскрыть пол до бетона плит перекрытия в торце стены.
4.    Обеспечить доступ в квартиры, расположенные под и над обследуемой квартирой, с целью обследования стеновых панелей под и над предполагаемым проемом.
(фотографии 1-5)

При разработке проекта перепланировке и (или) переустройства жилых и нежилых помещений ГУП МНИИТЭП и при наличии договора на осуществление авторского надзора с ГУП МНИИТЭП (как разработчиком проектной документации) на определенные виды работ осуществляется оформление Актов освидетельствования скрытых работ.
Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки конструктивных элементов, работ, ответственных конструкций и коммуникаций, предъявляемых комиссиям после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, изложен в приложении № 7 к приложению № 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г.

В рамках проведения авторского надзора со стороны ГУП МНИИТЭП Акты освидетельствования скрытых работ требуются на следующие виды работ:

1.    Устройство гидроизоляции ванных, душевных комнат, санитарных узлов (типовое решение гидроизоляции мокрых зон помещений).
2.    Устройство оснований под полы (типовые решения устройства полов помещений).
3.    Усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений (пример проектного решения усиления фотографии).

Выше описанные работы должна выполнять специализированная организация имеющая допуск (Свидетельство выданное саморегулируемой организации) на выполнение данных видов работ, с последующим составлением акта освидетельствования скрытых работ для его подписания авторским надзором при своевременном обеспечении доступа для осмотра выполненных работ и до выполнения других видов работ препятствующих проверке.

Назад в раздел

Нюансы проектов перепланировки типовых квартир

С недавних пор процедура оформления перепланировок была существенно упрощена, а помимо этого, также сократился список работ, которые требуют согласования, что стало довольно приятным нововведением для собственников недвижимости в типовых домах, собирающихся улучшать свои жилищные условия.

Типовой проект представляет собой «фиксированный» вариант оформления перепланировки для недвижимости в зданиях определенной серии, который заранее разрабатывается и утверждается автором дома конкретной серии.

В частности, речь идет об институте ОАО МНИИТЭП, который является автором преимущественного большинства типовых зданий на территории Москвы. Остальные проектные компании в столице на данный момент еще не выпускали аналогичных каталогов.

Однако не все знают о том, как выглядят стандартные проекты перепланировки и согласования для типовых квартир, и что нужно сделать, чтобы оформить проведение ремонтных работ.

Что и когда можно

На сегодняшний день все работы, которые могут проводиться физическими лицами самостоятельно, распределяются на четыре категории:

  • не предусматривающие разрешения;
  • требующие оформления в БТИ впоследствии проведения;
  • требующие предварительного согласования проекта.

Без необходимости согласования можно проводить следующие операции:

  • косметический внутренний ремонт;
  • смена квартирного оборудования;
  • перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • перестановку отопительного или газового оборудования;
  • смену входных или межкомнатных дверей, которая не нарушает внешние габариты;
  • разбирать или устанавливать встроенные шкафы, если это не предусматривает необходимость образования самостоятельного помещения;
  • устанавливать кондиционеры или же спутниковые антенны с внешней стороны здания;
  • менять оконные рамы на балконах или лоджиях.

Следующий перечень работ можно проводить с последующим уведомлением соответствующих органов:

  • капитальный ремонт, если он не относится к конструкции несущих стен;
  • заделка существующих дверных проемов;
  • остекление балконов или лоджий в соответствии с типовыми проектами;
  • обустройство дополнительных перегородок, не создающее дополнительную нагрузку на перекрытия.

Согласование же теперь нужно получать только в том случае, если:

  • ремонтные работы затрагивают какие-либо несущие конструкции;
  • вносятся корректировки в общедомовые инженерные коммуникации;
  • осуществляются изменения в плане размещения санузла и ванной комнаты;
  • проводятся внешние отделочные или строительные работы, по причине которых происходит изменение архитектуры фасада здания;
  • проводится автономное газовое отопление;
  • газовая плита транспортируется за пределы кухни или устанавливается в ее пределах, предусматривая установку дополнительных труб;
  • проводятся какие-либо другие работы, которые не относятся к двум вышеуказанным категориям.

Крупноблочные жилые дома

Типовые проекты перепланировки квартир II-18:

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

(вариант 1)

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

(вариант 2)

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Типовые проекты перепланировки квартир II-68:

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры (вариант 1)

Крупнопанельные жилые дома

Типовые проекты перепланировки квартир 1-515/9M:

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Типовые проекты перепланировки квартир 2021 АМ/12:

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Части плана

Стандартный типовой проект включает в себя две основные части. В первую входят в основном стандартные типовые решения. Предусматривающие демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, обустройство или перемещение проемов, смещение встроенных шкафов и сантехники, а также другие корректировки, которые не затрагивают инженерные системы или же капитальные конструкции.

Для согласования такой перепланировки нужно отправить предварительное уведомление в Мосжилинспекцию, ссылаясь на конкретный типовой проект, а также прикладывая заявление и все остальные необходимые документы. На протяжении 20 дней с момента отправки данного заявления на объект приедет инспектор государственного органа, который проведет проверку внесенных корректировок.

Вторая часть каталога включает в себя типовые решения перепланировок, предусматривающие возможность затрагивания несущих конструкций, коммуникаций или полов. В связи с этим, в первую очередь, в данном случае нужно будет получить техническое заключение, указывающее на возможность проведения перепланировки, оформленное специализированным сотрудником ОАО МНИИТЭП.

Стоит отметить тот факт, что лучше заранее договориться с соседями вверху и внизу для того, чтобы они также пустили к себе уполномоченного инженера для проверки наличия перепланировок, так как в противном случае в возможности использования типового проекта будет отказано сразу.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий

Варианты от Мосжилинспекции

Среди основных нюансов использования типовых проектов перепланировки, предложенных Мосжилинспекцией, можно выделить несколько ключевых особенностей:

  • типовые проекты предлагаются только для серийных домов, и сослаться на один из таких актов можно только в том случае, если указанный каталог содержит в перечне соответствующую серию дома;
  • типовой проект должен полностью совпадать с теми ремонтными работами, которые планируется проводить в жилом помещении;
  • многие типовые проектные решения и так на практике имеют исключительно уведомительный порядок согласования, а еще целый ряд возможных ремонтных работ в принципе не представлен в указанном перечне;
  • использование типового проекта перепланировки не предоставляет собственникам гарантии на то, что государственные органы одобрят проведение ремонтных работ;
  • согласование перепланировки по типовым проектам осуществляется исключительно в том случае, если ремонтные работы будут проводиться в будущем, а не были уже заранее окончены.

Незаконные проекты перепланировки типовых квартир

К числу незаконных перепланировок относятся следующие виды работ:

  • проведение ремонтных работ в зданиях, которые признаны аварийными;
  • работы, которые затрагивали внешний вид постройки, являющейся культурным наследием;
  • любые корректировки, которые привели к ухудшению условий проживания, нарушениям установленных норм или затруднению доступа к определенным коммуникациям;
  • перемещение батарей центрального отопления на лоджии или балконы;
  • обустройство теплых полов за счет системы центрального отопления;
  • обустройство всевозможных проемов, ниш или сквозных отверстий в колоннах, пилонах или стенах формата диафрагм, а также в местах, в которых объединяются сборные элементы;
  • ремонтные работы, затрагивающие подвалы, а также технические этажи или подвал;
  • возведение лоджий или террас на уровне выше второго этажа;
  • штробление под прокладку электропроводки внутри несущих конструкций, а также местах, где обустроены стыки панелей или горизонтальные швы;
  • обустройство запорных вентилей или всевозможного регулирующего оборудования на магистральных коммуникациях;
  • объединение помещений, в которых стоит газовое оборудование, с жилыми комнатами посредством устранения перегородок.

Спорные моменты

В перечне вопросов, которые предусматривают обязательного согласования с государственными органами, особое внимание уделяется проемам, которые делаются в несущих панелях. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что сотрудниками МНИИТЭП были приняты поправки, в соответствии с которыми обустройство проемов и смещение подоконного пространства полностью запрещается, и данный запрет распространяется на любую недвижимость, которая была построена не ранее 2021 года.

Далее возможность внесения корректировок в несущие конструкции должна рассматриваться уполномоченным инженером, который прибывает на объект, причем жителям первых и вторых этажей в принципе предоставить разрешение на проведение ремонта, связанного с несущими стенами, могут только в исключительных случаях.

Помимо этого, проблема может заключаться в наличии несимметричных стыков перекрытий, а также общего неудовлетворительного состояния дома, а если соседями с верхнего или нижнего этажа обустраивался проем, получить разрешение на аналогичные работы уже будет практически невозможно.

Также, как говорилось выше, после того, как человек определится с вариантом типового перепланирования, который предусматривает обустройство проема в несущей панели, собственнику помещения нужно будет предоставить беспрепятственное проведение технического осмотра для инженеров в ниже и вышерасположенных квартирах. Подобные моменты также нередко вызывают массу сложностей, и в особенности учитывая то, что многие люди бывают разными.

Помимо этого, к приезду инженера, на месте планируемой перепланировки нужно будет полностью устранить штукатурку, а также вскрыть имеющиеся напольные перекрытия, и жить в подобных условиях будет не очень комфортно. Помимо этого, ситуация усугубится еще и тем, что с момента проведения осмотра специалистом нужно будет еще приблизительно месяц подождать до урегулирования всевозможных вопросов.

Плюсы и минусы

Ключевым преимуществом типового проекта перепланировки является то, что за счет использования уже разработанного общедоступного источника собственник помещения экономит определенную сумму на заказе разработки документации, а помимо этого, он еще и экономит немало своего времени. Также не стоит забывать о том, что указанные проекты заранее утверждаются надзорными органами, в связи с чем можно не бояться всевозможных сюрпризов в процессе согласования.

Недостатком же данного варианта является то, что автором этих проектов является исключительно ОАО МНИИТЭП, в связи с чем каталог содержит исключительно те здания, которые возводились данной организацией.

Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что планировка жилого помещения должна всецело совпадать с чертежами в указанном каталоге, и в противном случае согласование получить будет практически невозможно.

Проектирование перепланировки проводится в БТИ либо сторонней организации, у которой есть соответствующие разрешения.

Правила перепланировки квартиры вагончиком смотрите здесь.

Читайте о том, что делать при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Главная / Статьи / Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Подача заявления в МФЦ

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

  • Заявка
  • Паспорт
  • Правоустанавливающий документ
  • Документы БТИ (если есть)
  • Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Пример заявления:

Скачать пример заявления

Обновление от 04.07.2021! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б». Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции
. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2021 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

  • Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
  • Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
  • Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

  • Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
  • Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
  • Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
  • Во многих зданиях, возведённых после 2021 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
  • Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
  • Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл. Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ. В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

  1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
  2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
  3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
  4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
  5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.
  6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Более подробная схема согласования перепланировки.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2021 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Что делать если моего дома или квартиры в каталоге типовых проектов?

В таком случае потребуется разработка проекта перепланировки. Для разработки проекта перепланировки и получения технического Заключения о состоянии конструкций позвоните по телефону +7-495-646-20-80 или напишите нам на почту [email protected]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: