Проект перепланировки и переустройства

Проект перепланировки и переустройства

Проект перепланировки и переустройства является одним из разновидностей проектной документации, предназначенный для согласования планируемых ремонтных работ в Мосжилинспекции, БТИ, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре и органах местного самоуправления.

Цена на проект перпланировки:       от 12 000 рублей

Срок разработки:                              5-7 рабочих дней

Для согласования перепланировки и переустройства любого типа помещения необходимо 2 документа: проект перепланировки перепланировки и переустройства и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства.

Заказать проект перепланировки квартиры

Оставьте заявку на обратный звонк. Наш специалист свяжется с вами и проконсультирует вас как заказать проект перепланировки жилого помещения.

Состав проекта перепланировки

Проект перепланировки и переустройства, как и вся проектная документация разрабатывается в соотвествии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93

Одним из самых основных типов нормативных документов для согласования перепланировки является Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011г.

Ниже мы рассмотрим основной состав проекта перепланировки квартиры и предоставим образец :

Титульный лист. Содержание. Листы общих данных

Титульный лист состоит из шапки, в которой описываются основная информация о компании, контактные данные и основной части, с номером проекта, датой публкикации, типом документации, адресом объекта и ответственными за разработку проектной документации (ГИП и инженер).

В общих данных отображается следующая информация:

  • Состав проектной документации по разделам;
  • Ведомости рабочих чертежей по каждому разделу.
  • Ведомость прилагаемых документов
  • Запись руководителя проекта

В пояснительной записке отображаются все архитектурно-строительные решения, предполагаемые в перепланировке помещения:

  • Демонтаж/установка сантехнического оборудования в габаритах мокрых зон;
  • Демонтаж/установка не несущих стен в габаритах всего помещения;
  • Демонтаж/установка дверных полотен;
  • Устройство/заложение проемов в несущих стенах и плитах перекрытия;
  • Демонтаж подоконных зон на балконах и лоджиях;
  • Устройство новых полов;
  • Устройство дополнительных конструкций (обшивка стен, декоративные элементы, шкафы встроенные и т.д.);
  • Изменение границ помещений, последующее изменение назначение помещений;
  • Устройство антресольных этажей;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Смещение отопительных приборов.

Выводы и рекомендации по ведению работ, основанные на действующих нормативных документах; указания и порядок производства работ, информационная справка и т.д.

В основной комплект чертежей входит:

  • План помещения до перепланировки — выполняется на основании уже существующего плана БТИ/Технического паспорта;
  • Демонтажно-монтажный план — промежуточный план перепланировки, в котором отображаются все изменения. Для наглядности красным цветом отображены демонтаже работы, а зеленым — монтажные; 
  • Экспликации помещений — таблицы, в которой отображены номер помещений, их функциональное назначение, площади помещений как отдельно, так и общая, этаж и высота этажа;
  • План после перепланировки — финальный план квартиры, на основании которого будет проводится приемка работ Мосжилинспекцией и БТИ, а после и отрисовка плана БТИ;
  • План полов — план, на котором отображается конечное покрытие полов для каждого типа помещения;
  • Экспликация полов — таблица, в которой отображается конструкция пола для каждого помещения;
  • Схемы гидроизоляции и звукоизоляции полов — схемы с архитектурно-строительными рекомендациями по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов для всех видов помещений ;
  • План расстановки сантехнического оборудования — планировочные схемы расположения всего требуемого сантехнического оборудования, необходимого для отображения на планах бти. Также на данном плане отображается прокладка коммуникаций, инженерные стояки водоснабжения и водоотведения, вентиляционные каналы и короба;
  • Аксонометрические схемы горячего. холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения. — схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию.

Дополнительный комплект чертежей

В дополнительный комплект чертежей входит:

  • Конструктивные чертежи усиления проемов в плитах перекрытиях и стенах — листы с общим видом конструктивного решения с узлами, видами и разрезами. Дополнительно прикладывается спецификация использованного материала для закупки и ведения работ.
  • Конструктивные чертежи по устройству антресолей — аналогичные листы конструктивным чертежам усиления.
  • Архитектурные чертежи по изменению фасадов — в случае согласования с архитектурой, требуется отображение всех изменений по фасаду в габаритах проектного помещения.
  • Схемы по устройству перегородок из легких конструкций — рекомендации по монтажу легких перегородок неоднократно утвержденных Мосжилинспекцией.
  • Схемы по устройству шумоизоляции стен — рекомендации по защите от шума между мокрыми зонами и жилыми комнатами и не только.
  • Схемы декоративных конструкций — отображение всех выступающих декоративных элементов конструкции стен.

В состав приложения входит:

  • Проверочный расчет несущей способности плит перекрытий и проемов — обязательный лист с результатами проверки несущей способности пли перекрытий при устройстве новых конструкций полов;
  • Список используемой литературы — список нормативных документов, утвержденных законодательно
  • Договор на авторский надзор — осуществление авторского надзора является обязательным этапом проверки за ходом работ в процессе ремонта вашего помещения в соответсвии с проектной документацией, который требуется законодательно;
  • Копии планов БТИ/Техпланов — ксерокопии предоставляемых документов заказчиком;
  • Фотофикасация здания и план положения в городе — фотографии фасада здания и фрагментальный план положения здания в городе;
  • Свидетельство СРО/Выписка из реестра членов саморегулируемой организации — лицензия на проектирование, которая прикладывается в каждый разрабатываемый проект. Предоставляется проектной организацией.

В состав дополнительных листов входит:

  • Проверочный расчет несущей способности стен (при устройстве проемов) — листы с определением несущей способности стен, плит перекрытия и всего каркаса здания в целом при устройстве проема в несущих элементах дома. Подробнее ознакомится об устройстве и согласовании проема в несущих элементах можно ознакомиться перейдя по ссылке: «Проем в несущей стене усиление металлоконструкциями«
  • Теплотехнический расчет — листы с расчетом теплопотерь наружных стен при демонтаже подоконного блока и боковых простенков. Подробнее о противопожарном простенке можно ознакомиться перейдя по ссылке: «Демонтаж простенков при выходе на балкон/лоджию«
  • Технология — требуется при согласовании нежилых помещений с Роспотребнадзором.
  • Электропроект — в основном требует управляющая компания дома
  • Дополнительные сведения об объекте — ксерокопии дополнительных документов на обьект в случае согласования перепланировки в других органах самоуправления.

В целом проектная документация разрабатывается индивидуально и очень гибко, подстраиваясь под пожелания заказчика.

Как сделать проект перпланировки?

Для быстрой реализации вашей задумки проектной организацией необходимо предоставить следующие документы:

  • Скан 1-ой страницы паспорта;
  • План БТИ/Поэтажный план/Технический паспорт и экспликацию помещения;
  • Планировочное решение в виде эскиза либо дизайн-проекта.

Наша компания проанализировав ваши данные по планировочному решению, оговорит все тонкости работы, составит договор с указанием сроков и стоимости работ, отправит вам его на подписание, выставит счет на предоплату и запустит процесс разработки проектной документации.

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

Проект перепланировки

В «PereplanHome» можно заказать разработку проектной документации: проекта перепланировки квартиры (нежилых помещений), пояснительную записку, экспликацию.

Проекты перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве недорого

Перестройка внутреннего пространства жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах — ответственное мероприятие. Особенно, когда дело касается переноса водоснабжения и канализации, а также ослабления несущей способности конструкций здания. Оно происходит вследствие проделывания проемов либо частичной разборки несущих стен, увеличения давления на плиты перекрытия, пр. Чтобы получить разрешение на производство подобных работ, законодательством предусмотрена специальная процедура. Документальным основанием для последней является проект перепланировки (другое название — план перепланировки). Цель данной статьи — рассказать посетителям сайта PereplanHome.Ru об особенностях разработки проекта перепланировки квартиры, который необходим для согласования в компетентных органах.

Содержание

  • Что называется проектом перепланировки квартиры
  • Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения
  • Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве
  • Заключение

В отличие от дизайн-проекта, выполненная в соответствии с буквой закона проектная документация — проект перепланировки — это документ. План перепланировки разрабатывается инженерами организации, обладающей допуском СРО. Для предоставления в разрешительный орган при переустройстве (перепланировке) квартиры понадобится именно проект.

Что называется проектом перепланировки квартиры

Формально планом перепланировки называется правильно оформленная проектная документация, предназначенная для перестраивания внутреннего пространства жилья и (или) его внешней стороны — фасада. Ошибки в бумагах, определяющих реконструкцию планировки, — основание, дающее право Московской жилищной инспекции отправить их на доработку либо отказать в выдаче разрешения.

В проекте перепланировки квартиры различают две части: 1) информационную, отражающую техсостояние сооружения — прочность, степень износа, которую имеют несущие (опорные) конструкции; 2) собственно проектную.

Чтобы оперативно и без проблем пройти предусмотренные законодателем инстанции, подаваемый к рассмотрению проект перепланировки квартиры должен неукоснительно отвечать трем главным требованиям:

  1. Быть подготовленным инженерами с допуском СРО — специалистами в области архитектуры и градостроительства;
  2. Соответствовать государственным стандартам ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93;
  3. Не противоречить порядку и положениям постановления Правительства Москвы №508-ПП (пунктам приложения 3).

Соблюдая формальности, план перепланировки можно подготовить собственными силами. Для этого, кроме уверенного владения чертежными навыками, понадобится досконально изучить законодательные нормы, нюансы разработки проектных документов, располагать временем и способностью выдержать многодневную бюрократическую волокиту.

Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения

Действующая законодательная база Российской Федерации и ее столицы предусматривает, чтобы в проектах перепланировки квартир, нежилых площадей в объектах недвижимости различного назначения и принадлежности (форм собственности) обязательно присутствовали пятнадцать следующих компонент:

  1. Корочки (обложка), представляющие «лицо» и отражающие стиль фирмы, которая создала проект перепланировки. Здесь указываются атрибуты проекта перепланировки — номер, дата завершения (утверждения);
  2. Титульный лист — содержит сведения о разработчиках проекта перепланировки, заверенные их личными подписями. На практике часто объединяется с первой компонентой — обложкой;
  3. Общие данные (основной комплект чертежей по форме Ф.1, ссылки и прилагаемые бумаги по Ф.2) и свидетельствование главного инженера проекта перепланировки в Москве (ГИП) соответствия разработок (архитектурных, инженерных, технических решений) принятым канонам и строительным нормам;
  4. Пояснительная записка, дополняющая проект перепланировки текстовыми пояснениями. Раскрывает формальные аспекты и содержание производства работ (их перечень и условия проведения, основания для создания проекта изменений в планировке квартиры или нежилого объекта, архитектурные и строительные решения, элементы противопожарной безопасности, пр. сведения);
  5. План БТИ (помещения до переустройства). Основные параметры — метраж, расположение сантехники и регламентируемых бытовых приборов, нумерация — принимаются в качестве исходных, на которых зиждется создаваемый проект перепланировки;
  6. Промежуточные чертежи (план) с указанием переносимых (разбираемых) перегородок, кухонных плит, сантехники, устройства проемов, пр. Планируемые к осуществлению изменения в проект перепланировки вносятся красным цветом;
  7. Чертежи, отражающие состояние пространства после перепланировки. На них не принято указывать схемы размещения стиральных (посудомоечных, сушильных) машин, колонок и духовок (газовых, электрических);
  8. Экспликация полов, план с указанными номерами помещений, в которых они подвергаются реконструкции, особенности конструкции устраиваемых «многослойных» полов. Устройство последних должно включать звуковую изоляцию, а под площадью санузлов — еще и гидроизоляцию. Укладка изоляционных материалов оформляется отдельными актами скрытых работ;
  9. Схема гидроизоляции. Во избежание протечки на нижние этажи перенесение и расширение санитарных узлов сопровождается реконструкцией гидроизоляции. Ввиду важности пункта, проект перепланировки, сданный без данной схемы, обречен на возврат (получение отказа);
  10. Разводка водоснабжения и канализации (раздел «ВК»). Этот раздел в проект перепланировки квартиры включается при переносе во время перестройки сантехнических приборов, установке душевых кабин, новых ванн, унитазов. При изменении планировки подвода труб горячего и (или) холодного водоснабжения, отвода канализационных стоков данный раздел можно заказать отдельно;
  11. Трехмерное изображение — аксонометрическая схема — инженерных коммуникаций и оборудования. Представляет пространственное взаимное расположение отдельных элементов этого вида обеспечения;
  12. Чертежи по металлоусилению конструкций и проектирование работ, реализующих такое усиление. Этот момент придется согласовать при вмешательстве в целостность несущих стен либо панелей перекрытия. В проект перепланировки включаются общий вид проема с усиливающей рамой, детализация металлических узлов усиления. В документе обязательно отражается последовательность выполнения работ (технологических операций). Последние сопровождаются составлением соответствующих актов (скрытых работ по усилению проемов);
  13. План расположения на карте местности дома, в котором производится реконструкция. Дополняется фотографической фиксацией и привязкой к элементам городской инфраструктуры;
  14. Допуск СРО — саморегулируемой организации. Заверяется мокрой печатью организации;
  15. Договор с разработчиком документации или его обязательство на авторский надзор в ходе перестраивания объектов.

По опыту, план БТИ и чертежи проекта перепланировки квартиры для согласования исполняются по форме Ф.2 ГОСТ 21.501-93. Указание осей — общеобязательный атрибут.

Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве

В зависимости от особенностей конкретной ситуации — возраста и месторасположения здания, его принадлежности к историческим или архитектурным памятникам, действия других факторов — дополнительно к изложенным выше разделам плана на перестройку может потребоваться включение еще семи специализированных позиций. Это такие, как:

  1. «Проект технологии», отражающий особенности будущего применения по назначению реконструированного помещения — пункта общепита (кафе, ресторана), медицинских учреждений (кабинетов), косметологических салонов, продовольственных магазинов, пр.;
  2. Раздел «ОВ». В нем должны быть указаны цветные схемы организации отопления и вентиляции. Исполняются по правилам аксонометрических проекций;
  3. Часть, касающаяся энергообеспечения (электрического снабжения) модернизированных площадей;
  4. Фотографические монтажи внешнего вида фасада. Отрабатываются для согласования с ГУП ГлавАПУ Московского комитета архитектуры;
  5. Теплотехнический расчет — производится для подтверждения факта удовлетворения новых конструкций и элементов требованиям сохранения т. н. «нормативной температуры» в перестроенных помещениях. Может заказываться в виде отдельного тома к общему плану преобразований;
  6. Схема возведения перегородок, отображающая их характеристики и крепление. Материалы, из которых возводятся перегородки, описываются в пояснительной записке к проекту;
  7. Схема разборки подоконных блоков с указанием состояния «до» и «после» демонтажа.

Для остекления лоджий и (или) балконов, установки кондиционеров, наружных блоков сплит-систем фотомонтаж выполнять не нужно.

Заключение

Проект перепланировки квартиры — сложный для исполнения с юридической и технической точек зрения пакет документов, нуждающийся в кропотливой работе в течение не одного дня и даже недели. Разработка и оформление проектной документации требует от проектировщиков профессиональных знаний, навыков и умений. В столице не обойтись без проектной организации, обладающей для согласования перепланировки допуском СРО. Поэтому если вы решили перепланировать собственное (арендуемое) жилище или нежилые площади, рекомендуем оформить заказ и поручить разрабатывать проект перепланировки специализированной организации. Результат получится быстрее и с меньшими усилиями (затратами).

Компания «БСП PereplanHome.Ru» желающим заказать проект перепланировки квартиры в Москве предлагает комплекс услуг «под ключ». В нашей компетенции — вопросы от разработки проектов перепланировки в Москве жилых (нежилых) объектов недвижимости до сдачи их в эксплуатацию. Опыт, квалификация инженеров компании позволяют формировать и согласовывать документы любой сложности, требующиеся для прохождения разрешительных процедур. Взятые на себя обязательства мы выполняем профессионально, в необходимом объеме, без нарушения сроков. Для получения дополнительной информации о стоимости, порядке взаимодействия, пр. звоните по +7(495)545-46-99, пишите на [email protected], заказывайте проекты по лучшей цене в Москве! Будем рады увидеть вас в числе клиентов!

  • Поделиться:

Преимущества нашей компании

Согласовали более 2500
объектов недвижимости

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

У нас работают профессионалы своего дела

100 % результат
согласования перепланировки

Проектный отдел и допуск СРО

Стоимость проекта перепланировки

НАИМЕНОВАНИЕ СТОИМОСТЬ СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЙ
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения от 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения от 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м от 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления от 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи от 11 000 руб. от 15 рабочих дней

Как работает наша компания

Бесплатно проконсультируем, оценим возможность и стоимости работ

Выезд специалиста на объект для обмеров

Разработаем проектную документацию в соответствии с законом РФ.

Согласуем перепланировку объекта со всеми необходимыми инстанциями

Получим положительный результат от государственных учреждений

Передадим заказчику пакет готовых документов

Отзывы

Здравствуйте! Мы обратились в Центр Согласования и Проектирования Недвижимости «PereplanHome» по рекомендации от знакомых так как они заказывали услугу согласования перепланировки квартиры «под ключ». Я тоже решила не тратить свое время бегая по инстанциям и заключила договор на полный спектр услуг. Работу выполнили качественно, максимально быстро, по ценам недорого, оплата постфактум.
Благодарю за работу!

Здравствуйте!
Заказывал в Центре согласования и проектирования недвижимости «PereplanHome» полный спектр услуг от проектирования квартиры до согласования перепланировки «под ключ» с внесением изменений в ЕГРН. Работу выполнили в соответствии с договором. Забрал готовый пакет документов.
Спасибо!

Добрый день! Обратился в компанию Pereplanhome за разработкой проектной документацией для перепланировки квартиры в Москве. Выполнили работы быстро. Дальше на основании данного проекта буду сдавать документы в государственную жилищную инспекцию. Огромное спасибо за работу. Буду Вас рекомендовать.

Всем здравствуйте! Ответили за звонок сразу. Быстро и грамотно проконсультировали. Сразу указали соответствующую цену на услугу. Заказал проект перепланировки нежилого помещения. Спасибо специалистам.

Заказывали в компании Pereplanhome полный комплекс услуг включающий в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры, а также согласования во всех необходимых инстанциях. Согласование квартиры проходило с четким соблюдением сроков и что немаловажно без дополнительных затрат. Спасибо.

Спасибо за согласование моей квартиры в Москве! За интересовал порядок оформления, поэтапно, оплата по исполнению проделанных работ. Оформили без особых проблем, все вопросы взяли на себя. Буду советовать своим знакомым, как и мне посоветовали к ним обратится.

Здравствуйте! Благодарю специалистов из компании Pereplanhome за согласованную планировку квартиры в южном округе ЖК «донской олимп». В организации заказывал полный спектр услуг «под ключ». Получил готовый пакет документов. Рекомендую!

Заказывал проект перепланировки квартиры, выполнили работы за 6 дней. Документы доставили домой. Все понравилось.

Большое спасибо за оказание услуги по перепланировки моей квартиры в жк «Богородское». Дозвонилось, договорились о встрече. Заключили договор на оказание услуг по согласованию перепланировки квартиры под «ключ», все оформили в указанные сроки. Буду Вас рекомендовать.

Натальня Евгеневна
Шульга

Добрый вечер! Ребятам большое спасибо! Оформили мне перепланировку квартиры, без особых проблем, все вопросы взяли на себя.

Всем добрый день! Заказывала в PereplanHome техническую документацию для согласования перепланировки нежилого помещения 2022 кВ.м.. Сделали оперативно, все подсказали что можно, что нельзя, сделали за 8 дней. Мне понравилось, буду Вас советовать своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Здравствуйте! Был на консультации 26.03.18, все доходчиво объяснили по перепланировки моей квартиры, заключил договор на оказание услуг «под ключ». Всю работу выполнили на 100%.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: