PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Узнать цену на спец-предложение — Новостройка в Ялте, Жилой Комплекс «Шале Ла Рош»

прочитать про спец предложение

Согласно нововведениям в законодательстве, с 2021 года оформление любых сделок с земельными участками невозможно без их предварительного межевания. Это особенно актуально для владельцев земли, относящейся к дачным кооперативам, а также различным садоводческим объединениям.

Отсутствие прописки в паспорте является серьёзным нарушением закона в области пребывания граждан на территории нашей страны. За такое противоправное действие возможно наказание в виде денежного штрафа, а для иностранных граждан и других более серьёзных санкций. О том, какая ответственность за подобные деяния, а также как избежать штрафа будет подробно рассказано в этой статье.

Многие люди предпочитают проживать в частных домах, так как в них отсутствуют разные проблемы, присущие обычным квартирам. В таких домах не приходится мириться с неприятным соседством, а также дома обычно возводятся рядом с лесами и в отдаленности от шумных центральных улиц города.

После рождения человек сразу наделяется правами и обязательствами, закрепленными в Конституции РФ. Регистрация факта рождения и последующая прописка новорожденного – первые обязанности, которые должны выполнить родители.

Многие граждане не могут позволить себе не то что купить квартиру, но даже и арендовать полноценное жилье. Альтернативой этому выступает аренда отдельной комнаты. Снять комнату в общежитии очень непросто. Но есть в студенческих общежитиях сделать это практически невозможно (тут предлагается аренда койко-места), то в помещениях семейного типа это сделать значительно проще.

Многие граждане России стремятся переехать в столицу, официально получить столичную прописку. Человек, получивший возможность жить в Москве, в глазах других людей обретает статус успешной и обеспеченной личности. Но мало кому известно, что регистрация в Москве дает гражданину много других бонусов и преимуществ, касающихся пенсионного обеспечения, оплаты коммунальных услуг, различных льгот и компенсаций.

При изменении несущих конструкций или их функционального назначения граждан ждёт штраф. Он незначительный, но рекомендуется совсем его избегать. Согласование перепланировки поможет избежать проблем в дальнейшем. Переустройство помещений в панельном доме имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Цена от : рублей 1 670 000,00

Цена за м² от: руб. 59 900,00

Расстояние от МКАД: 4

Площадь квартир: 24-74

Тип дома: Монолит

Ближайшее метро: Домодедовская

Адрес новостройки: г. Видное, между деревней Мисайлово и селом Молоково

Цена от : рублей 1 800 000,00

Цена за м² от: руб. 59 000,00

Расстояние от МКАД: 10

Площадь квартир: 29-117

Количество квартир: 2021

Тип дома: монолитно — кирпичный

Ближайшее метро: Домодедовская

Адрес новостройки: г. Видное, севернее д. Горки

Цена от : рублей 1 900 000,00

Цена за м² от: руб. 65 000,00

Расстояние от МКАД: 4

Площадь квартир: 27-83

Количество квартир: 2021

Тип дома: монолитно — кирпичный

Ближайшее метро: Аннино

Адрес новостройки: г. Видное, рядом с деревней Лопатино

Цена от : рублей 1 800 000,00

Цена за м² от: руб. 35 000,00

Расстояние от МКАД: 75

Площадь квартир: 29-107

Тип дома: монолитно-блочный

Ближайшее метро: Речной Вокзал

Адрес новостройки: г. Высоковск, ул. Текстильная

Цена от : рублей 1 643 000,00

Цена за м² от: руб. 44 000,00

Расстояние от МКАД: 85

Площадь квартир: 31-46

Количество квартир: 30

Тип дома: монолитно — кирпичный

Ближайшее метро: Речной вокзал

Адрес новостройки: г. Высоковск, ул. Кирова, д. 6/4

Цена от : рублей 16 845 000,00

Цена за м² от: руб. 29 000,00

Расстояние от МКАД: 75

Площадь квартир: 47-98

Тип дома: монолитно-кирпичный

Ближайшее метро: Речной вокзал

Адрес новостройки: г. Высоковск, ул. Ленина, д. 2, д. 4

+7 (499) 450-27-46 Москва

Бесплатная консультация юриста по банкротству

Наш опыт более 10 лет, мы оперативно и качественно окажем вам юридическую консультацию

Многие люди обращаются в банки для оформления кредитов. Это позволяет пользоваться заемными средствами на разные цели. Банковские организации предоставляют действительно множество вариантов получения займов, поэтому пользоваться их продуктами выгодно и удобно.

Нередко при оформлении крупного кредита банки требуют от заемщика привлечения поручителя. Он гарантирует, что клиент учреждения будет справляться со своими обязанностями по займу. Банки тщательно оценивают приглашенных граждан, так как они должны быть платежеспособными, устроенными на работу официально, а также с хорошей кредитной историей.

Нередко люди оформляют разные кредиты без предварительной оценки собственной платежеспособности и финансового состояния. Это приводит к тому, что у них появляются значительные долги. Это является основанием для банка начать разными способами взимать средства.

Многие люди нерационально подходят к оформлению кредитов, поэтому нередко у них имеется много займов, по которым они не могут расплачиваться. Кредитная нагрузка может быть настолько высокой, что люди перестают с ней справляться.

Кредитки часто используются многими людьми для совершения многочисленных покупок. Они позволяют пользоваться свободной суммой средств на любые цели. При этом важно знать, как правильно применять кредитку, чтобы вовсе не уплачивать проценты.

Многие люди для совершения различных покупок часто прибегают к помощи банков, для чего оформляют разные виды кредитов. Предоставляются займы на условии обязательной возвратности с процентами. Если своевременно не вносятся нужные средства, то появляется просрочка. Важно разобраться в том, что она представляет собой, а также каковы последствия ее появления для заемщика.

Нередкими являются ситуации, когда банки не желают самостоятельно взыскивать средства с должников, поэтому просто продают их коллекторам. Также услуги этих специалистов могут быть посредническими. При таких условиях требуется гражданам знать, как поступать при обращении коллекторов в суд.

Каждый человек, оформляющий кредит в банке, должен осознавать необходимость возврата средств в установленные сроки. Если появятся просрочки и иные проблемы с перечислением средств, то банк может воспользоваться разными мерами воздействия на неплательщиков.

Граждане, которые не могут уплачивать средства по кредитам, часто сталкиваются с тем, что банки продают долг коллекторам, для чего составляется соответствующий договор цессии. Также могут просто использоваться банками услуги таких агентств, которые являются посредническими.

Многие люди желают получать легкие деньги, для чего используются ими разные схемы мошенничества. Они могут применяться в разнообразных сферах, причем наиболее часто они встречаются в банковской среде. В области кредитования действует много аферистов, пользующихся многочисленными методами кражи денег.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

На чтение 8 мин. Опубликовано 10.03.2021

Как попасть в реестр

Для того, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков необходимо иметь на руках все нужные документы. Фактически заявление может заполнить каждый, кто заключал договор и имеет от него просрочку в течение 9 месяцев.

При возникновении любых вопросов по телефону могут дать подробную консультацию. Это касается документов, а также тех, кто может или не может участвовать в данной программе.

Вступление в реестр в любом случае необходимо. Это поможет понять властям реальную статистику.

В зависимости от региона пострадавшие могут рассчитывать на конкретную помощь от государства.

Иногда это означает даже строительство жилья. В случае большого количества заявок в некоторых городах принимается решение достроить до конца объект и сдать его.

В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух».

После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам. «Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров.

Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика. «В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров.

Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено. Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства. Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.

Законодательство

Заниматься реестром изначально начало правительство Российской Федерации. В частности ответственность за разработку проекта легла на Минфин.

Основная задача в том, чтобы ввести единые критерии и оценивать реальную картину по дольщикам, которых обманули застройщики. Минрегион в дальнейшем будет отвечать за ведение этого списка, и контролировать процесс.

В настоящий момент на основе законодательства каждый регион самостоятельно определяет, сколько было обманутых дольщиков. Это приводило к тому, что нередко глава региона просто замалчивал проблему, чтобы не портить себе статистику.

Как зарегистрировать ДДУ? Смотрите по ссылке.

Теперь же планируется создать единый реестр и назначить четкие критерии, по которым будет приниматься решение, что права были нарушены. В результате не получится замалчивать проблему, и будут четкие статистические данные.

На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.

Сроки строительства

Самой распространенной причиной обмана становиться срок строительство. Согласно статье №6 ФЗ-214 он обязательно должен быть указан в договоре дольщиков.

В дальнейшем застройщик обязуется соблюдать именно эти временные рамки.

Необходимо понимать все критерии долгостроев, чтобы обращаться своевременно в реестр обманутых дольщиков и заносить свою информацию.

Есть несколько разных ситуаций:

  • Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
  • Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
  • Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
  • В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
  • В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
  • В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
  • Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.

Зачем мне это знать?

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги.

Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб. (для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.

Причины отказа

Отказ от реестра, а соответственно и от государственной помощи получит некоторая категория граждан.

При наличии одного или же нескольких условий дольщик не попадет в список потерпевших по этому вопросу:

  • Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
  • Нет документов на землю под возводимым домом.
  • Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

Защита со стороны государства осуществляется только лишь для участников долевого строительства.

Реестр различных субъектов РФ

В настоящий момент реестр обманутых дольщиков запускается по всей стране. Каждый может в зависимости от места своего проживания оставить заявку и получить подобный статус.

В каждом субъекте РФ обязательно активно должна работать подобная программа. Весь список собирается в едином реестре, однако для удобства занесения и систематизация он подразделяется на группы в зависимости от республики.

Реестр обманутых дольщиков в настоящий момент является инструментом для выявления статистики. В некоторых ситуациях потерпевшим оказывают реальную помощь, однако это лишь в нескольких регионах.

Однако в дальнейшем планируется активное развитие программы и будут приняты меры по решению этой проблемы по всей стране.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: