Правила составления иска о праве собственности на земельный участок

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок и порядок его подачи в суд

Процедура признания права собственности на земельный участок через суд производится в тех случаях, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность, либо не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также поводом для обращения в судебный орган является наличие спорных моментов, связанных с правом владения наделом.

Как корректно составить исковое заявление и куда следует обратиться истцу? Рассмотрим все важные аспекты, касающиеся признания права собственности на землю в судебном порядке.

Основания для подачи иска

Предъявление исковых требований в суд возможно только при наличии утвержденных законом причин, в противном случае заявленные требования будут отклонены. Основания для подачи иска следующие:

  • приобретение/владение частной собственностью, если земля под домом не была зарегистрирована раннее;
  • спорные ситуации между бывшими супругами или наследниками (например, выделение одной из сторон доли, которая меньше положенной по закону, либо заявление законных прав на рассматриваемое имущество);
  • правоподтверждающая/правоустанавливающая документация оформлена некорректно (не соответствует государственным нормам), или вовсе отсутствует (при установлении факта владения и пользования недвижимостью более пятнадцати лет);
  • продавец/арендодатель земельного участка умер, намеренно скрылся или его местожительство неизвестно;
  • несвоевременное вступление в наследство (обращение в суд возможно только после истечения назначенных сроков наследования);
  • неправомерный арест земельного надела (в том числе сторонние притязания на незарегистрированную землю под домом), урезание либо расширение его границ;
  • препятствие государственной регистрации недвижимости сотрудниками Росреестра или местной администрацией;
  • самовольный захват садового участка, проведение на нем строительных мероприятий.

Куда обратиться с исковым заявлением?

Иск о признании права собственности на землю (под домом/частного пользования) предъявляется по месту нахождения спорного имущества. Например, если истец проживает в Москве, а участок расположен в Саратове, то заявление подается в судебные органы Саратова.

Подсудность дела также зависит от стоимости недвижимости. Обычно такие дела рассматривает районный суд, но в случае, когда земля оценена на сумму менее 50 000 рублей, решением данного вопроса будет заниматься городской суд.

Образец заявления и правила его составления

Перед заполнением искового заявления в суд ущемленной стороне следует определить ответчика, которому будут предъявлены требования (частное лицо, уполномоченный сотрудник государственных органов и т. д.). Иск пишется в произвольной форме в соответствии с установленным образцом, либо можно заполнить специальную форму-шаблон.

Вне зависимости от выбранного способа составления документа, в нем должна содержаться вся необходимая информация. В соответствии с ГПК в иске необходимо отобразить следующие аспекты:

  • наименование судебного подразделения, в который подается иск;
  • реквизиты истца и ответчика (ФИО, адрес регистрации/проживания, контактная информация);
  • представление спорной недвижимости (месторасположение земельного надела, параметры участка и регистрационный кадастровый номер);
  • сведения, которые определяют право собственности истца на рассматриваемый земельный участок (документы на владение домом, судебное постановление, договор купли-продажи, завещание и др.);
  • обстоятельства, доказывающие факт нарушения права собственности на рассматриваемое имущество;
  • информация и доказательства попыток урегулирования конфликта в досудебном порядке (письменные претензии и уведомления ответчика о намерении обратиться в суд, свидетельские показания, административные жалобы и т. д.);
  • основания для решения вопроса в ходе судебного процесса со ссылками на Земельный либо Гражданский кодекс;
  • требования истца с просьбой признать его право собственности на земельный участок.

Важно указать всю имеющуюся информацию, связанную с земельным наделом. Также следует подробно изложить действия истца, которые были предприняты для мирного решения данного вопроса.

Чтобы иметь более развернутое представление о том, как правильно писать исковое заявление, смотрите образец.

Пакет документов для обращения в суд

Перед обращением в суд необходимо подготовить полный пакет документов, чтобы судебному арбитру была предоставлена всеобъемлющая информация о проблеме. В зависимости от причины, по которой не удалось разрешить вопрос с земельным наделом в досудебном порядке, список документации может быть дополнен по требованию судью. Основными документами являются:

  • исковое заявление в трех экземплярах;
  • правоустанавливающее свидетельство на земельный участок (в случае, когда оно отсутствует – документы, подтверждающие законное право истца на владение землей);
  • паспорт ЗУ из кадастрового реестра;
  • свидетельство о собственности (если земельный участок принадлежит истцу);
  • свидетельство о расторжении брака (при дележе совместно нажитого имущества);
  • завещание/документ о наследовании (при наследственных спорах, упущении сроков принятия наследства);
  • внутренний паспорт гражданина РФ (если истец не может лично защищать свои интересы, то нотариальная доверенность и паспорт РФ его представителя);
  • чек об уплате госпошлины;
  • справка из БТИ и Росреестра (по усмотрению суда);
  • документы, доказывающие правомерность иска.

Сумма госпошлины и сроки исковой давности

Государственная пошлина за подачу иска о признании права собственности на земельный участок имеет фиксированную ставку только в случае, если речь идет о бесплатной приватизации. Тогда она составляет 350 рублей.

В остальных случаях размер госпошлины будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости земельного участка. Соответственно, чем выше его ценность, тем больше истцу придется заплатить за свой иск.

Исковая давность таких дел составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). В течение данного периода времени одна из сторон может подать повторный иск для отмены либо обжалования вынесенного решения.

Порядок рассмотрения дела в суде и вынесение решения

После обращения в судебный орган и предоставления полного пакета документации, заявление рассматривается судом сроком от 10 дней до 2 месяцев (статья 154 ГК РФ). Затем назначается точная дата заседания, участники которого будут уведомлены о нем по почте.

На судебном процессе арбитр в первую очередь предложит сторонам заключить мировое соглашение. Истцу следует продумать заранее условия, которые могут его удовлетворить при обоюдном согласии с ответчиком.

В случае, когда стороны не в состоянии прийти к мирному решению конфликта, суд рассмотрит все обстоятельства данного дела, а также изучит приложенные документы и выслушает доводы свидетелей, если таковые имеются. На основании исследованной информации выносится решение.

При признании законного права одной сторон на владении земельным участком судья руководствуется статьей 168 АПК РФ. К основаниям к вынесению положительного решения относятся:

  • наследственное право;
  • наличие предметного права по договору купли-продажи, дарения, обмена или по предоставлению администрации;
  • наличие приватизационного права;
  • приобретение или постройка дома на земельном наделе;
  • большой период пользования участком (более 15 лет).

Вынесенное решение суда вступает в законную силу через 10 дней с момента его принятия. В данный период ответчик вправе обжаловать судебное постановление.

Если по истечении данного срока ответчик отказывается добровольно выполнить принятое решение, истец должен для урегулирования конфликта обратиться в службу судебных приставов. Постановление суда является законным основанием для обращения истца в Росреестр и получения документа о собственности на земельный надел.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ Третьи лица на стороне истца: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Третьи лица на стороне ответчика: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок На основании договора купли-продажи жилого дома № _________________________ от _________________________ истец _________________________ является собственником жилого дома по адресу _________________________, расположенного на земельном участке общей площадью _________________________ кв.м., что подтверждается _________________________. Фактически площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу _________________________, составляет _________________________ кв.м., что подтверждается _________________________. Согласно плану землеустройства, прилагаемому к исковому заявлению, указанный земельный участок граничит с _________________________. Границы спорного земельного участка, смежные с земельными участками собственников _________________________ были согласованы _________________________, что подтверждается _________________________. Таким образом, истец _________________________ пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы, смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами. Однако, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок площадью _________________________ кв.м. лишает истца _________________________ возможности реализовать свои права собственника. В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29 октября 2021 года. Поскольку право собственности истца _________________________ на жилой дом возникло до вступления в действие Земельного кодекса РФ, то истец имеет право на приобретение земельного участка, расположенного под домом, в собственность, в порядке, предусмотренном земельным законодательством. В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Защита гражданских прав истца _________________________ осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.15, 39.20, 59 Земельного кодекса РФ, Прошу: Признать за истцом _________________________ право собственности на земельный участток общей площадью _________________________ кв.м., расположенный по адресу _________________________, в соответствии с установленными границами землепользования. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления 2. Квитанция об уплате госпошлины 3. Договор купли-продажи жилого дома 4. Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом 5. План землеустройства 6. Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 7. Акт согласования границ земельного участка. Истец _________________________ _________________________ ________________________

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: