Постановление о выделении земельного участка — основные моменты

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Земельное законодательство устанавливает правила предоставления земельных участков федерального или муниципального значения гражданам и организациям. Постановление об их выделении служит основанием для возникновения прав на них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Предоставление земли по постановлению

Любой субъект в государстве вправе претендовать на получение земельного надела для разных целей. Он может представляться в собственность или пользование, за плату либо бесплатно. Чтобы стать владельцем такого объекта необходимо получить документ, дающий правомочия на распоряжение им. Оформить его можно в соответствующем департаменте муниципалитета.

Законодательное регулирование

Акты, регулирующие земельные правоотношения, регламентируют возможность приобретения недвижимости людьми и юридическими лицами. Такую процедуру определяет ст.30 ЗК РФ. Это касается участков, принадлежащих властным муниципальным органам или государству. Законом устанавливается:

  • Сроки выделения угодий;
  • Причины отказа;
  • Перечень необходимых документов.

Схема получения выделенного участка. Фото:aquagroup.ru

Существует два способа оформления прав. Это выдача надела:

  • Без предварительного согласования;
  • Прошедшего заранее согласование.

В отдельных ситуациях представление угодий может проходить только с помощью проведенного аукциона. Порядок проведения торгов может определяться субъектами РФ либо местными властными органами. Кроме этого, величина участка должна соответствовать нормам, устанавливаемым нормативными актами, и зависит от её предназначения.

Как государство может принудительно отобрать землю у собственника, подробнее тут.

В постановлении должны указываться основания выдачи участка, а также ссылки на нормы Земельного кодекса России, специализированных законов и других НПА, регламентирующих земельные правоотношения.

Предоставление земли без предварительного согласования

Если передача надела заранее никак не согласовывается, то обязательным этапом процесса оформления становится проведение аукциона. При этом предварительно проводится формирование границ участка. Это можно сделать следующим образом:

  • Подготовить проект границ угодий;
  • Определить их назначение;
  • Согласовать технические характеристики подключения к необходимым коммуникациям;
  • Выносится решение о выделении недвижимого объекта с проведением конкурса или без.

В дальнейшем осуществляется его регистрация в едином кадастре с выполнением правил, предусмотренных ст.70 ЗК РФ.

Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Правила проведения торгов установлены ст.39.11 – 39.13 ЗК РФ. Аукционные торги проводятся после сдачи заявлений на участие в них. Этапы проведения конкурса по инициативе государственных органов заключается:

  • Утверждение границ надела;
  • Проведение межевания и установления границ;
  • Регистрация правомочий на объект;
  • Определение техусловий;
  • Назначение торгов.

Подготовка конкурса по заявлению интересующегося лица отличается только тем, что все действия по подготовке и согласованию схематичности объекта, кадастрового учета и получения технических условий ложатся на обратившегося субъекта.

Если было зарегистрировано лишь одно обращение, то оно и побеждает по результатам конкурса. Итоги публикуются в средствах массовой информации после изготовления итогового протокола. В течение недели претендент извещается о вынесенном решении.

Выделение участка после предварительного согласования

Необходимость заранее согласовывать выдачу земли касается случаев её выдела:

  • В наем разным субъектам;
  • Определенным категориям учреждений без установления периода пользования безвозмездно;
  • Религиозным и благотворительным учреждениям для возведения строений в целях, для которых были созданы.

Как получить земельный участок многодетной семье, подробнее в этом видео:

Для этого потребуется пройти процесс согласования, установленный ст.31 ЗК РФ. В результате принимается решение и осуществляются действия по формированию надела. Далее он проходит кадастровый учет, что влечет подготовку постановления на выделение территории под строительство.

Когда решение принято

По результатам проведенных предварительных действий возможно:

  1. Объект представляется в бессрочное владение.
  2. Сторонами подписывается соглашение об аренде.
  3. Оформляется договор купли-продажи недвижимости.

Любая сделка регистрируется в Росреестре.

Постановление о выделении земельного участка

Решение оформляется в форме специального документа, как правило, это постановление главы местной администрации о выделении объекта. Структура и содержание такого документа могут различаться в зависимости от целей получения участка. Но основные сведения должны сохраняться.

В них входят:

  1. Наименование и номер документа. В названии указывается назначение представляемого надела.
  2. Принятое решение.
  3. Параметры участка и приобретаемые правомочия в отношении его. Указывается категория земли, её кадастровый номер, адрес места нахождения, цель использования, границы и площадь.
  4. Наложенные обременения. К ним относятся сервитут, залог, аренда и арест. В обязательном порядке делается ссылка на документ, накладывающий такое ограничение, и в чем оно состоит.
  5. Стоимость объекта. Положение вносится при передаче недвижимости на возмездной основе. Если же процесс осуществляется бесплатно, об этом делается отметка.
  6. Лица, отвечающие за оформление документов. Пункт устанавливает обязательства проведения регистрационных действий и ответственных лиц, контролирующих проводимую процедуру.
  7. Подпись руководителя и печать организации.

Как построить дом на земле своими силами, читайте здесь.

Все данные должны быть подтверждены документально и на них делаются ссылки. Образец постановления, можно скачать ниже.

Когда земля представляется под строительство

Претендовать на получение надела для выполнения строительных работ могут как граждане страны, так и различные компании.  Им могут предлагаться и свободные участки и такие, на которых необходимо проводить работы по сносу уже имеющихся строений.

Территории могут выделяться соответственно тому типу строительства, которое планируется осуществлять. Располагаться они могут только на землях соответствующей категории и предназначения, устанавливаемым действующими нормами законодательства.

При обращении за необходимой территорией необходимо подготовить заявление, в котором указать существенные обстоятельства. А именно:

  • Предназначение возводимых зданий;
  • Предполагаемая площадь;
  • Обоснование заявки;
  • Формулировка предполагаемых прав.

Для возведения дома надел выдается по общим правилам, рассмотренным выше.

Пример постановления. Фото:myshared.ru

Когда земля выделяется в аренду или для покупки в личное владение

В каких ситуациях можно получить земельную площадь в собственность или в наем. Это случаи, связанные с:

  • Строительством индивидуального жилища;
  • Осуществление личного хозяйства;
  • Деятельностью садоводов;
  • Ведение животноводства;
  • Территорией дач;
  • Огороды;
  • Пастбища и сенокосы.

Как оформить документы на земельный участок, читайте в этой статье.

Для каждого вида площадей устанавливаются нормы размеров, рассчитываемые на каждую семью.

Земли для многодетной семьи

В 2021 году Правительством РФ в ФЗ-138 были установлены льготы при получении земли семьями, имеющими много детей. Закон запустил программы помощи в регионах для указанной категории жителей страны. В соответствии с его положениями участки им представляются бесплатно для строительства жилья.

Муниципалитетами определяются нормы распределения таких площадей. Они не могут быть меньше 6 соток для одной семьи. На полученном наделе можно осуществлять следующие виды деятельности:

  • Построить свой дом;
  • Разводить подсобное хозяйство;
  • Постройка дачных домиков;
  • Садоводство, фермерство, животноводство.

Бесплатно получить участок многодетная семья может только раз. Но для этого необходимо выполнить некоторые требования:

  1. Супруги и их дети должны иметь гражданство России.
  2. Детей не должно быть менее трех.
  3. Постоянное проживание в регионе не меньше пяти лет.
  4. Брак между родителями должен быть официально зарегистрирован.
  5. В семье не может быть собственников ранее полученных наделов.

Отказ в выдаче земли

Существуют случаи, когда положительное решение по выделению участка не может быть принято. Причинами для этого могут послужить:

  • Подача заявления гражданином, не имеющим право на получение надела от государства;
  • Объект, на который претендует лицо, уже имеет владельца;
  • Размеры угодий превышают установленные нормативы;
  • На земле расположены строения, принадлежащие иным собственникам;
  • Участок изъят из оборота или имеет ограничения в пользовании;
  • Объект зарезервирован для нужд государства;
  • Невозможность представления территории ввиду особенности расположения;
  • Земля является объектом торгов;
  • Заявителем указаны цели, не соответствующие назначению надела;
  • Запрашиваемый объект передан для нужд Министерства обороны.

Как получить участок под строительство, смотрите в этом видео:

О причинах отказа сообщается обратившемуся с указанием правового обоснования. Получив письмо заявитель вправе:

  1. Опротестовать решение в суде.
  2. Подать заявку на другой объект недвижимости.
  3. Стать участником конкурсных торгов.

Одним из этих способов возможно достижение положительного результата – получение необходимого объекта. При этом заявитель либо получит требуемое недвижимое имущество путем оформления постановления о его выделении или других документов, устанавливающих права на него. При этом стоит учитывать особенности проводимой процедуры, зависящей от варианта получения земельного участка.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Постановление о выделении земельного участка — основные моменты

Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как поступить? С чего начать? Вникнем глубже в эту тему. А когда может возникнуть потребность в дополнительном участке? Для чего, скажем, отдельной организации, может понадобиться дополнительная территория?

Приведём некоторые примеры:

  1. Строительная организация получает участок, на котором строит многоквартирный дом.
  2. Промышленное предприятие на полученном участке планирует построить новый цех.

Если говорить о физических лицах, то речь, например, может идти о таких ситуациях:

  1. Построить новый дом для семьи.
  2. Построить дачу.
  3. Получить землю для огорода.

Разумеется, приведённые примеры не исчерпывают всех возможностей. Прежде всего необходимо предоставить заявление в гос. органы. При благоприятном решении земля будет предоставлена.

Что представляет собой постановление о выделении участка

В соответствии с действующими законами, гражданин или организация имеет полное право на то, чтобы претендовать на получение земли для различных целей. Департамент имущественных отношений имеет соответствующие полномочия, но, чтобы приступить к рассмотрению такого вопроса, нужно предоставить соответствующее заявление.

Если результат рассмотрения будет благоприятным, то соответствующий документ будет основанием для передачи участка:

  1. Для того, чтобы получить в собственность.
  2. Для пользования.
  3. Согласно заключённому договору аренды.

Передача земли может быть осуществлена на безвозмездной или возмездной основе на определённый срок или бессрочно.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Как получить землю от государства?

Действующие нормы закона устанавливают, что передача земельных наделов гражданам или юридическим лицам во временное или постоянное пользование осуществляется при условии, что земля изначально находится в собственности государства или муниципалитета.

При этом выбрать подходящий участок заявитель в большинстве случаев не имеет возможности. Это объясняется тем, что все земли, состоящие на балансе государства, относятся к различным категориям. Часть земель не могут быть переданы в собственность гражданам и юридическим лицам (разработки природных ископаемых, зоны национального достояния, территории заповедников и природных парков и т.д.).

Если земля не обременена запретами и ограничениями, заинтересованный пользователь может получить ее несколькими способами:

  • участие в аукционе;
  • проведение процедуры определения земельных территорий и формирование нового участка;
  • заключение с муниципальным органом договора об аренде конкретной территории. Для этого потребуется определить границы надела, оформить кадастровую документацию.

Наиболее распространённый вариант связан с арендой земель у государства или муниципалитета с последующей возможностью приватизации. Однако тут имеются некоторые нюансы. В зависимости от категории земель, потребуется пользоваться ресурсами согласно целевому назначению. Если в течении 5 лет земля простаивает, арендатор не обрабатывает её, не использует по назначению, государство вправе отобрать землю, расторгну контракт о долгосрочной аренде.

При оформлении земельного участка от государства нужно помнить о некоторых ограничениях. Законодатель устанавливает допустимые пределы по размеру участков. В среднем по России невозможно получить земельный надел более 15 соток (для ИЖС) и 25 соток (для обустройства дачи, огорода или фермерского хозяйства).

Все процедуры, связанные с оформлением, переоформлением, составлением арендного договора и т.д. являются платными. При этом государство требует, чтобы все расходы были возложены на лицо, желающее получить земельный участок. Это означает, что гражданин, выразивший желание получить от государства земельный участок, добровольно возлагает на себя обязанность по несению всех финансовых затрат на составление и сбор документов, внесение платы по налоговым требованиям.

Законодательная база

Законны РФ обеспечивают возможность получения земли как отдельными людьми, так и организациями. Эта процедура определяется на основании содержания ст. 30 в ЗК. Здесь имеются в виду те участки, которые состоят в муниципальной или гос. собственности.

Существуют два основных варианта этой процедуры:

  1. Для конкретного участка.
  2. Конкретный участок не определён, однако он будет сформирован впоследствии.

Иногда обязательным условием является проведение аукциона. Государством определён перечень таких случаев. Его определяют:

  1. Устанавливаться субъектами РФ.
  2. Местными органами власти.

При предоставлении обязаны быть соблюдены те ограничения по площади, которые установлены норм. актами. Они зависят от того, для чего нужна получаемая земля.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Действительная законодательная база предусматривает наличие отдельных категорий пользователей, которые вправе рассчитывать на получение земельных ресурсов на бесплатном основании. Речь идёт о:

  • многодетных семьях, где на воспитании находится свыше 3-х несовершеннолетних детей;
  • лицах, получивших статус малоимущих или нуждающихся. Для них выделяется территория под постройку собственного дома;
  • собственниках квадратных метров в многоквартирных домах, признанный на официальном уровне аварийными или ветхими постройками, при условии, что они определены под снос.

Кроме того, получить бесплатную землю могут нетрудоспособные лица и инвалиды.

В некоторых случаях получить земельные участки будет невозможно. В целях борьбы с коррупцией законодатель запрещает предоставление земель от государства в пользу государственных служащих и чиновников любых категорий.

Необходимые документы

Для получения постановления о выделении земельного участка заинтересованный гражданин обязан встать в очередь и передать ответственным должностным лицам стандартный пакет документов, включающий такие бумаги:

  • заявление на выдачу земель государственной собственности;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • квитанция, подтверждающая оплату обязательного пошлинного сбора;
  • паспортные реквизиты заявителя;
  • кадастровый документ с техническими параметрами земельного надела.

Решение о выдаче земельного владения в полноправную собственность будет принимать специально собранная комиссия, в состав которой войдут представители местной администрации. При вынесении вердикта особое внимание будет уделено таким нюансам:

  • общая площадь надела;
  • географическое расположение земельного участка;
  • категория земель, к которой отнесено угодье;
  • какие цели преследует гражданин, обратившийся за получением земли.

Если решение положительное, с заявителем подписывается долгосрочный договор аренды (минимум на 2 года). При этом, за фактическим собственником в лице муниципалитета сохраняется право контролировать использование выделенного участка земли. Если в течении года земля не используется по назначению, или арендатор нарушает условия арендного договора, муниципалитет вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и забрать землю.

Передача участка без проведения предварительного согласования

Если нет никакого предварительного согласования передаваемой земли, то обязательным является проведение аукциона. В этом случае предварительно должна быть проведена определённая работа для того, чтобы сформировать предоставляемый участок.

В число таких работ входят:

  1. Подготавливается проект границ рассматриваемого участка и затем проводится окончательное формирование его границ.
  2. Определяется то, для каких целей разрешено использовать данный участок.
  3. Определение разного рода технических условий для подключения в будущем уже построенного дома ко всем необходимым коммуникациям.
  4. Принятие решения о порядке предоставления земли путём проведения аукциона или без проведения аукциона.

Это первый этап деятельности. Впоследствии должна быть сделана постановка на кадастровый учёт. При этом должно быть обеспечено выполнение правил, сформулированных ст. 70 ЗК РФ. После этого нужно провести аукцион. Если существует только одна заявка, то просто должно быть принято решение об этом. Если имеет место последний вариант, то он обязан быть официально опубликован. Должен быть оформлен соответствующий протокол. В течение семи дней принятое решение должно быть доведено до претендента.

Предоставление предварительно согласованного участка

Участок земли могут таким образом выделить:

  1. Различным лицам в аренду.
  2. В гос. учреждениям и некоторым другим категориям организаций без ограничения срока использования и без предоставления компенсации.
  3. Религиозные организации могут получить землю для проведения строительства в соответствии с благотворительными или религиозными целями.

Процесс рассмотрения начинается с того, чтобы была выполнена процедура согласования этого земельного участка в на основе требований, указанных в статье 31 Зем. Кодекса. По этому поводу принимается соответствующее решение. Далее проводятся работы по формированию участка. Затем, в соответствии с требованиями действующего российского законодательства проводится постановка на кадастровый учёт. Далее должно быть принято решение о том, что данный участок земли планируется предоставить для строительства.

После проведения указанных действий исполнительный орган гос. власти в течение четырнадцати дней на основании предоставленного заявления принимает окончательное решение.

Решение принято, что дальше

После того, как данный вопрос был рассмотрен, в соответствии с конкретными обстоятельствами дела осуществляется один из следующих вариантов:

  1. Земельный участок выдаётся в бессрочное пользование и осуществляется государственная регистрация.
  2. Договор аренды подписывается сторонами и происходит его государственная регистрация.
  3. Заключается договор о купле-продаже данного земельного участка и происходит его государственная регистрация.

Такова общая схема предоставления отдельным гражданам и юр. лицам земельных участков. Однако, в различных случаях здесь есть свои особенности.

Образец постановления о выделении земельного участка

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от _____________№_________

О выдаче земельного участка, на котором

находятся недвижимое имущество, состоящее в собственности

граждан или юр. лиц.

Основываясь на Зем. Кодексе РФ, Уставом  …………. , и решением комиссии по координации деятельности территории ………………… постановляю:

  1. Выдать в собственность …………………………………….. (гр. или юр. лицо) участок из категории земель …………………………………………………………………… . (указывается категория земель), имеющая кадастровый номер …………………………………………………………, и находящийся по следующему адресу: …………………………………………… (далее — Участок), для использования в следующих целях: …………………………………………………………………………………………………………………….. (вид использования, для которого имеется разрешение) в границах, соответствующих кадастровому плану данного Участка, который прилагается к этому документу, его общая площадь составляет …………………………………. кв. м. который находится на …………………………………………………………., на основании ……………………………………………………………… (реквизиты соотв. документа).
  2. Участок обременен публ. сервитутом, установленным для ………………………………………………………………………………………………………………………. (вид ограниченного польз.) в соответствии с: ………………………………………………………………………………….. (норм. акт, на основе которого он установлен) сроком на ……………………………………………….. (если сервитут является срочным).
  3. Комитету по упр. имуществом  обеспечить заключение договор для купли-продажи Участка по следующей цене: ……………………………………………………………………………. руб., в соответствии с .актом ………………………………………………………………………………. . (документ, определяющий стоимость Участка)
  4. ………………………………………………………………………………………………………… (гр. или юр. лицо) обеспечить выполнение гос. рег-ии приобретаемого права собственности на основании  ФЗ «О гос. регистрации прав на недвиж. Имущество…» (22-ФЗ, принят 21.07.97).
  5. Контроль за исполнением возложить на ……………………………… .

Постановление о выделении земельного участка под строительство

Скачать образец постановления о выделении земельного участка в формате MS Word.

Если требуется земля для выполнения тех или иных строительных работ, то на неё имеют право претендовать и отдельные граждане и различные организации. Причём возможно, что будут предложены не только свободные в этот момент земли, но и другие, такие, в которых для постройки нужно провести серьёзные работы по сносу. Расположение, площадь, и другие разнообразные особенности соответствующей территории обязаны соответствовать тому типу строительства, которое планируется здесь осуществить.

Для того, чтобы обратиться за получением земли, надо составить соответствующее заявление. В нём должны быть указаны все существенные обстоятельства дела в соответствии с тем, как этого требует законодательство.

В частности, в нём нужно указать:

  1. Цель проведения строительства.
  2. Предполагаемый участок земли, на который претендует заявитель.
  3. Должно быть приведено обоснование по отношению к этому участку.
  4.  Необходимо чётко сформулировать то, о каких правах на землю идёт речь в данном случае.

Процедура рассмотрения вопроса о передаче участка под проведение строительства происходит согласно общим правилам, о которых было сказано выше.

Выделение земли в аренду или для приобретения в собственность

В каких возможных граждане обычно могут претендовать на участок земли?

Обычно речь идёт о следующих ситуациях:

  1. Строительство жилого дома.
  2. Территория для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Занятия садоводством.
  4. Животноводческая деятельность.
  5. Земля для дач (для их строительства и использования).
  6. Огородничество.
  7. Сенокос или пастбище.

В таких условиях, как правило, местные власти определяют нормы по предоставляемой площади земли в расчёте на одну семью.

Выделение земельных участков для многодетных семей

Согласно законам РФ ещё в 2021 году были предусмотрены льготы для многодетных семей в процессе получения ими участков земли. Они определены ФЗ 138. В результате принятия этого закона во всех регионах РФ были запущены конкретные программы помощи многодетным семьям. Ими предусмотрено бесплатное предоставление земли в этих случаях. Речь здесь идёт в первую очередь о строительстве жилья. Местные власти определяют местоположение и нормы распределения соответствующих участков. Как правило, минимальный размер составляет от 6-10 соток на одну семью.

Полученная земля может быть использована с целью:

  1. Постройка жилья.
  2. Использование для подсобного хозяйства.
  3. Для строительства и использования дач.
  4. Садоводство.
  5. Фермерство.
  6. Животноводство.

Безвозмездная выдача земли положена только один раз. Нужно, чтобы были выполнены следующие требования:

  1. Все до единого члены семьи должны быть гражданами РФ.
  2. Должно быть хотя бы трое детей (Допускается учёт детей до 23 лет).
  3. Родители должны проживать в данном регионе последние 5 лет.
  4. Отношения родителей должен быть зарегистрированы.
  5. Никто из членов этой семьи на момент обращения не должен быть собственником какого-либо участка земли.

Постановление о выделении земельного участка основные моменты

Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как поступить? С чего начать? Вникнем глубже в эту тему. А когда может возникнуть потребность в дополнительном участке? Для чего, скажем, отдельной организации, может понадобиться дополнительная территория?

Приведём некоторые примеры:

  • Строительная организация получает участок, на котором строит многоквартирный дом.
  • Промышленное предприятие на полученном участке планирует построить новый цех.
  • Если говорить о физических лицах, то речь, например, может идти о таких ситуациях:

  • Построить новый дом для семьи.
  • Построить дачу.
  • Получить землю для огорода.
  • Разумеется, приведённые примеры не исчерпывают всех возможностей. Прежде всего необходимо предоставить заявление в гос. органы. При благоприятном решении земля будет предоставлена.

    Что представляет собой постановление о выделении участка

    В соответствии с действующими законами, гражданин или организация имеет полное право на то, чтобы претендовать на получение земли для различных целей. Департамент имущественных отношений имеет соответствующие полномочия, но, чтобы приступить к рассмотрению такого вопроса, нужно предоставить соответствующее заявление.

    Если результат рассмотрения будет благоприятным, то соответствующий документ будет основанием для передачи участка:

  • Для того, чтобы получить в собственность.
  • Для пользования.
  • Согласно заключённому договору аренды.
  • Передача земли может быть осуществлена на безвозмездной или возмездной основе на определённый срок или бессрочно.

    Законодательная база

    Законны РФ обеспечивают возможность получения земли как отдельными людьми, так и организациями. Эта процедура определяется на основании содержания ст. 30 в ЗК. Здесь имеются в виду те участки, которые состоят в муниципальной или гос. собственности.

    Существуют два основных варианта этой процедуры:

  • Для конкретного участка.
  • Конкретный участок не определён, однако он будет сформирован впоследствии.
  • Иногда обязательным условием является проведение аукциона. Государством определён перечень таких случаев. Его определяют:

  • Устанавливаться субъектами РФ.
  • Местными органами власти.
  • При предоставлении обязаны быть соблюдены те ограничения по площади, которые установлены норм. актами. Они зависят от того, для чего нужна получаемая земля.

    Передача участка без проведения предварительного согласования

    Если нет никакого предварительного согласования передаваемой земли, то обязательным является проведение аукциона. В этом случае предварительно должна быть проведена определённая работа для того, чтобы сформировать предоставляемый участок.

    В число таких работ входят:

  • Подготавливается проект границ рассматриваемого участка и затем проводится окончательное формирование его границ.
  • Определяется то, для каких целей разрешено использовать данный участок.
  • Определение разного рода технических условий для подключения в будущем уже построенного дома ко всем необходимым коммуникациям.
  • Принятие решения о порядке предоставления земли путём проведения аукциона или без проведения аукциона.
  • Это первый этап деятельности. Впоследствии должна быть сделана постановка на кадастровый учёт. При этом должно быть обеспечено выполнение правил, сформулированных ст. 70 ЗК РФ. После этого нужно провести аукцион. Если существует только одна заявка, то просто должно быть принято решение об этом. Если имеет место последний вариант, то он обязан быть официально опубликован. Должен быть оформлен соответствующий протокол. В течение семи дней принятое решение должно быть доведено до претендента.

    Предоставление предварительно согласованного участка

    Участок земли могут таким образом выделить:

  • Различным лицам в аренду.
  • В гос. учреждениям и некоторым другим категориям организаций без ограничения срока использования и без предоставления компенсации.
  • Религиозные организации могут получить землю для проведения строительства в соответствии с благотворительными или религиозными целями.
  • Процесс рассмотрения начинается с того, чтобы была выполнена процедура согласования этого земельного участка в на основе требований, указанных в статье 31 Зем. Кодекса. По этому поводу принимается соответствующее решение. Далее проводятся работы по формированию участка. Затем, в соответствии с требованиями действующего российского законодательства проводится постановка на кадастровый учёт. Далее должно быть принято решение о том, что данный участок земли планируется предоставить для строительства.

    После проведения указанных действий исполнительный орган гос. власти в течение четырнадцати дней на основании предоставленного заявления принимает окончательное решение.

    Решение принято, что дальше

    После того, как данный вопрос был рассмотрен, в соответствии с конкретными обстоятельствами дела осуществляется один из следующих вариантов:

  • Земельный участок выдаётся в бессрочное пользование и осуществляется государственная регистрация.
  • Договор аренды подписывается сторонами и происходит его государственная регистрация.
  • Заключается договор о купле-продаже данного земельного участка и происходит его государственная регистрация.
  • Такова общая схема предоставления отдельным гражданам и юр. лицам земельных участков. Однако, в различных случаях здесь есть свои особенности.

    Образец постановления о выделении земельного участка

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ от №

    О выдаче земельного участка, на котором

    находятся недвижимое имущество, состоящее в собственности

    граждан или юр. лиц.

    Основываясь на Зем. Кодексе РФ, Уставом  …………. , и решением комиссии по координации деятельности территории ………………… постановляю:

  • Выдать в собственность …………………………………….. (гр. или юр. лицо) участок из категории земель …………………………………………………………………… . (указывается категория земель), имеющая кадастровый номер …………………………………………………………, и находящийся по следующему адресу: …………………………………………… (далее — Участок), для использования в следующих целях: …………………………………………………………………………………………………………………….. (вид использования, для которого имеется разрешение) в границах, соответствующих кадастровому плану данного Участка, который прилагается к этому документу, его общая площадь составляет …………………………………. кв. м. который находится на …………………………………………………………., на основании ……………………………………………………………… (реквизиты соотв. документа).
  • Участок обременен публ. сервитутом, установленным для ………………………………………………………………………………………………………………………. (вид ограниченного польз.) в соответствии с: ………………………………………………………………………………….. (норм. акт, на основе которого он установлен) сроком на ……………………………………………….. (если сервитут является срочным).
  • Комитету по упр. имуществом  обеспечить заключение договор для купли-продажи Участка по следующей цене: ……………………………………………………………………………. руб., в соответствии с .актом ………………………………………………………………………………. . (документ, определяющий стоимость Участка)
  • ………………………………………………………………………………………………………… (гр. или юр. лицо) обеспечить выполнение гос. рег-ии приобретаемого права собственности на основании  ФЗ «О гос. регистрации прав на недвиж. Имущество…» (22-ФЗ, принят 21.07.97).
  • Контроль за исполнением возложить на ……………………………… .
  • Постановление о выделении земельного участка под строительство

    Скачать образец постановления о выделении земельного участка в формате MS Word.

    Если требуется земля для выполнения тех или иных строительных работ, то на неё имеют право претендовать и отдельные граждане и различные организации. Причём возможно, что будут предложены не только свободные в этот момент земли, но и другие, такие, в которых для постройки нужно провести серьёзные работы по сносу. Расположение, площадь, и другие разнообразные особенности соответствующей территории обязаны соответствовать тому типу строительства, которое планируется здесь осуществить.

    Для того, чтобы обратиться за получением земли, надо составить соответствующее заявление. В нём должны быть указаны все существенные обстоятельства дела в соответствии с тем, как этого требует законодательство.

    В частности, в нём нужно указать:

  • Цель проведения строительства.
  • Предполагаемый участок земли, на который претендует заявитель.
  • Должно быть приведено обоснование по отношению к этому участку.
  •  Необходимо чётко сформулировать то, о каких правах на землю идёт речь в данном случае.
  • Процедура рассмотрения вопроса о передаче участка под проведение строительства происходит согласно общим правилам, о которых было сказано выше.

    Выделение земли в аренду или для приобретения в собственность

    В каких возможных граждане обычно могут претендовать на участок земли?

    Обычно речь идёт о следующих ситуациях:

  • Строительство жилого дома.
  • Территория для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Занятия садоводством.
  • Животноводческая деятельность.
  • Земля для дач (для их строительства и использования).
  • Огородничество.
  • Сенокос или пастбище.
  • В таких условиях, как правило, местные власти определяют нормы по предоставляемой площади земли в расчёте на одну семью.

    Выделение земельных участков для многодетных семей

    Согласно законам РФ ещё в 2021 году были предусмотрены льготы для многодетных семей в процессе получения ими участков земли. Они определены ФЗ 138. В результате принятия этого закона во всех регионах РФ были запущены конкретные программы помощи многодетным семьям. Ими предусмотрено бесплатное предоставление земли в этих случаях. Речь здесь идёт в первую очередь о строительстве жилья. Местные власти определяют местоположение и нормы распределения соответствующих участков. Как правило, минимальный размер составляет от 6-10 соток на одну семью.

    Полученная земля может быть использована с целью:

  • Постройка жилья.
  • Использование для подсобного хозяйства.
  • Для строительства и использования дач.
  • Садоводство.
  • Фермерство.
  • Животноводство.
  • Безвозмездная выдача земли положена только один раз. Нужно, чтобы были выполнены следующие требования:

  • Все до единого члены семьи должны быть гражданами РФ.
  • Должно быть хотя бы трое детей (Допускается учёт детей до 23 лет).
  • Родители должны проживать в данном регионе последние 5 лет.
  • Отношения родителей должен быть зарегистрированы.
  • Никто из членов этой семьи на момент обращения не должен быть собственником какого-либо участка земли.
  • Оформление участка, есть только постановление о выделении

    Страница 1 из 5

    1

    2

    3

    4

    5

    Вперёд >

    1. Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:

      23

      Благодарности:
      1

      Kyzmichev

      Участник

      Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:
      23
      Благодарности:
      1
      Адрес:
      Москва

      Оформление участка, есть только постановление о выделении

      Здравствуйте.
      У меня вопрос касающийся земельного права. Исходные данные, есть постановление администрации района о выделении земельного участка в СНТ, датированное 2021 годом, в то же время была выдана садовая книжка и соответственно платились взносы. Участком никто не занимался. Приблизительно в 2021 году были утеряны все документы на участок. В 2021 году было восстановлено постановление администрации, через архив. В настоящее время имеем желание освоить участок со всеми вытекающими. Но существует ряд трудностей, председатель СНТ не содействует в восстановлении документов, ссылаясь на то что до него было много председателей и документы были частично утеряны. Хотелось бы понять последовательность шагов в решении данной проблемы. С чего начать.

    2. Регистрация:
      02.08.11
      Сообщения:

      3.693

      Благодарности:
      2.371

      Dremlin

      Консультант

      Регистрация:
      02.08.11
      Сообщения:
      3.693
      Благодарности:
      2.371
      Адрес:
      Россия, Ярославль

      Можете попробовать зарегистрировать право собственности ранее учтенный участок без межевания, а межевать потом, но сильно сомневаюсь, что такой фокус пройдет.
      А так — делаете межевание, ставите участок на кадастровый учет и с выпиской из постановления регистрируете право.

    3. Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:

      23

      Благодарности:
      1

      Kyzmichev

      Участник

      Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:
      23
      Благодарности:
      1
      Адрес:
      Москва

      вопрос в том что я не знаю расположения участка в снт. его выдилила администрация в снт выдали садовую книжку, то есть фактически его мне выдали, я за него платил какое то время, но при этом всем я не занимался им, и честно говоря не знаю где он расположен конкретно в СНТ, проблема в том что председатель говорит что все участки заняты и меня в списках нет. Хотя в 90-х я был и в списках и были квитанции об оплате мною взносов за дорогу и прочую инфраструктуру. У меня есть предположение что мой участок председатель перепродал и сейчас всячески скрывает это. Каким образом мне подступиться к оформлению. Самое главное, еще раз повторюсь, я не знаю какой номер участка и в каком месте снт он расположен. Как я понимаю сейчас нужно выяснить именно это.

    4. Регистрация:
      02.08.11
      Сообщения:

      3.693

      Благодарности:
      2.371

      Dremlin

      Консультант

      Регистрация:
      02.08.11
      Сообщения:
      3.693
      Благодарности:
      2.371
      Адрес:
      Россия, Ярославль

      Конечно, сперва нужно идентифицировать участок.
      А потом скорее всего придется судиться с текущим владельцем (владельцами) участка. И если не будет доказательств, что ваш участок находится вот именно здесь — ничего не получите

    5. Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:

      23

      Благодарности:
      1

      Kyzmichev

      Участник

      Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:
      23
      Благодарности:
      1
      Адрес:
      Москва

      Так вот в том то и дело что председатель говорит что его у него в снт нет. То есть ссылается на то что документы были потеряны при передаче полномочий от председателя к председателю. Я не в обиде буду если мне дадут другой участок, а не конкретно тот.

    6. Регистрация:
      31.03.12
      Сообщения:

      1.960

      Благодарности:
      867

      Dimkalab

      Консультант

      Регистрация:
      31.03.12
      Сообщения:
      1.960
      Благодарности:
      867
      Адрес:
      Одинцово

      @Kyzmichev, для начала поставьте ваш «виртуальный» участок на кадастровый учет. Для этого необходимо с вашим постановлением лично обратиться в в ваше отделение кадастровой палаты по вопросу постановки ранее учтенного участка на кадастровый учет и внесение изменений. Через 18 дней вы получите кадастровый паспорт на ваш участок (без межевания. форма КП 1). Далее с кадастровым паспортом и постановлением (заранее закжите в архиве еще 2-3 шт., т. к. в кадастровой вы оставите один экз.) идете в ваше отделение росреестра (регпалату) и оформляете в сосбтвенность ваш участок. Через 18 дней получаете свидетельство о собственности на участок. А вот потом, имея на руках свидетельство — обращайтесь к председателю, смотрите генплан СНТ и ищите на нем ваш участок, когда вы его найдете, поняв, что он занят третьими лицами, узнаете адрес этих лиц и посылаете уведомление с требованием освободить незаконно занятую территорию, затем, если результат 0 — подаете в суд об изъятии имущества из незаконного владения. Собственно всё.

    7. Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:

      23

      Благодарности:
      1

      Kyzmichev

      Участник

      Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:
      23
      Благодарности:
      1
      Адрес:
      Москва

      Добрый день. В общем вести с полей. Обратился в Росреестр, документы приняли, но через месяц вернули с формулировкой «отказано в связи с отсутствием уникальных характеристик объекта недвижимости». Вот грубо говоря опять зашел в тупик. Вопрос у меня остается тот же: как зарегистрировать участок имея на руках только постановление о выделении участка выданное администрацией района, и не зная его точно местоположение и номер участка. Во вложении прикладываю документы имеющиеся у меня на руках?
      P
      . s. Что то я совсем запутался. (

    8. Регистрация:
      31.03.12
      Сообщения:

      1.960

      Благодарности:
      867

      Dimkalab

      Консультант

      Регистрация:
      31.03.12
      Сообщения:
      1.960
      Благодарности:
      867
      Адрес:
      Одинцово

      @Kyzmichev, в постановлении, к сожалению, не указана площадь закрепляемого участка, поэтому отказ в постановке на кадастр. учет правомерен. Подозреваю, оформить можно будет только в судебном порядке. В суде нужно будет приложить указанные постановления, отказ кадастровой, иные документы (садовую книжку, квитанции об оплате взносов и т. д.), не помешает привести свидетелей, которые подтвердят, что участок у вас действительно был, вас видели там. По другому, думаю, никак.

    9. Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:

      23

      Благодарности:
      1

      Kyzmichev

      Участник

      Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:
      23
      Благодарности:
      1
      Адрес:
      Москва

      в том то вся проблема что садовая книжка когда то была. найти ее сейчас не представляется возможным. Квитанции об оплате были у бухгалтера, но и она сменила телефон и ушла с поста, а нынешний председатель говорит что у него ничего нет, не только на меня, но и на остальных членов снт, вроде как документы потерялись. свидетелей привлечь невозможно, на участке появлялись давно. Может есть какой нибудь вариант через администрацию узнать?

    10. Регистрация:
      05.06.11
      Сообщения:

      177

      Благодарности:
      94

      Рамбовский

      Живу здесь

      Регистрация:
      05.06.11
      Сообщения:
      177
      Благодарности:
      94
      Адрес:
      Санкт-Петербург

      Пока вы физически не высадитесь на участок, ничего не получится. У вас нет объекта, нет конкретного предмета спора, есть только виртуальное право.

    11. Регистрация:
      28.09.14
      Сообщения:

      2.546

      Благодарности:
      2.072

      dgungar

      Живу здесь

      Регистрация:
      28.09.14
      Сообщения:
      2.546
      Благодарности:
      2.072
      Адрес:
      Россия

      @Kyzmichev, а Вы на участке что либо когда либо делали? Есть этому свидетели?

    12. Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:

      23

      Благодарности:
      1

      Kyzmichev

      Участник

      Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:
      23
      Благодарности:
      1
      Адрес:
      Москва

      Тогда получается мне надо высадится на любом участке которого нет на карте росреесра?

    13. Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:

      23

      Благодарности:
      1

      Kyzmichev

      Участник

      Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:
      23
      Благодарности:
      1
      Адрес:
      Москва
    14. Регистрация:
      05.06.11
      Сообщения:

      177

      Благодарности:
      94

      Рамбовский

      Живу здесь

      Регистрация:
      05.06.11
      Сообщения:
      177
      Благодарности:
      94
      Адрес:
      Санкт-Петербург

      Любом — это слишком широко, отсутствие на карте не означает отсутствия собственника. Но чаще всего так и делают — узнают у председателя, где точно никто не появится, и согласовывают границы там.

    15. Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:

      23

      Благодарности:
      1

      Kyzmichev

      Участник

      Регистрация:
      01.06.14
      Сообщения:
      23
      Благодарности:
      1
      Адрес:
      Москва

      Добрый день. Концепция поменялась. На этой неделе нашли садовую книжку в которой указан участок и квитанции об оплате взносов. По карте РОСРЕЕСТРА и по карте расположения участков СНТ я увидел что участок есть на карте росреестра и имеет кадастровый номер. В понедельник-вторник собираюсь встречаться с председателем СНТ, ранее он говорил что ему нужен номер участка. Сейчас он есть. Хотел бы с Вами согласовать. как вести диалог с председателем. какие вопросы ему задать? Какие документы запросить?

    Страница 1 из 5

    1

    2

    3

    4

    5

    Вперёд >

    Особенности принятия решения о выделении земельного участка и его документальное оформление

    Вопросами распределения земельных участков занимаются специальные государственные или муниципальные органы, в чьей собственности она находится.

    Именно они рассматривают всю поданную претендентами на недвижимость документацию и принимают решение о ее предоставлении или об отказе в этом.

    Стоит учесть, что данное решение должно быть оформлено в письменном виде и в соответствии с требованиями законодательства, о чем более подробно будет рассказано далее.

    Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Как и кем принимается

    Для получения земельного участка заинтересованному лицу нужно составить и подать в уполномоченный орган заявку с пакетом необходимых документов.

    Право рассматривать подобные заявки и распределять землю обычно предоставляется исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления (то есть администрации населенного пункта).

    В дальнейшем эта заявка будет рассматриваться в течение установленного срока, в ходе чего будет проверена:

    • достоверность предоставленной информации;
    • наличие всех необходимых документов;
    • правильность их оформления;
    • наличие у заявителя прав на льготное получение земли;
    • наличие в собственности администрации участка с необходимыми заявителю параметрами (или конкретного земельного надела).

    По результатам рассмотрения заявления сотрудники уполномоченного органа принимают решение, которое может быть:

    • положительным — в данном случае гражданину предоставляется требуемый участок (либо же он ставится в очередь за его получением);
    • отрицательным — при этом заявителю отказывают в выделении участка.

    В первом случае положительное решение обязательно должно быть оформлено в письменной форме и закреплено в виде специального документа.

    В соответствии со ст. 30 ЗК РФ, именно данное решение будет основанием для проведения процедуры государственной регистрации перехода прав на землю.

    Данное решение доносится до заявителя, после чего сторонам остается только решить различные организационные вопросы или оформить документы на землю.

    В зависимости от ситуации это может быть договор аренды, купли-продажи или другой документы, подтверждающий временный или постоянный переход прав на недвижимость.

    Структура и содержание документа

    В письменном виде принятое решение оформляется в форме специального документа.

    Обычно им является Постановление (или решение) главы местной администрации о выделении земельного участка.

    Конкретный вид документа, а также его структура и содержание могут отличаться в зависимости от населенного пункта, однако обычно он включает в себя следующие сведения:

    Название и номер документа

    В названии может быть указана конкретная цель предоставления земли, например: «Постановление от 16.01.2017 г. № 3 о выдаче земельного участка под строительство».

    Законодательная база

    В начале документа обязательно указывается, на каком именно основании гражданину

    выдается участок.

    В частности, могут быть приведены ссылки на отдельные статьи или главы Земельного кодекса РФ, специальных законов и других нормативно-правовых актов, которые касаются вопросов распределения земельных наделов.

    Конкретное решение

    После приведения законодательной базы приводится решение, которое было на ее основании принято. Оно может состоять из нескольких пунктов.

    Характеристики выдаваемого участка и права, на которых он предоставляется

    В частности, должна иметься следующая информация:

    • категория земель;
    • кадастровый номер;
    • месторасположение и адрес;
    • цели использования;
    • границы участка;
    • площадь.

    Все эти характеристики должны подтверждаться специальными документами, ссылка на которые также делается в тексте.

    Наличие обременений

    Примером обременения может быть:

    • залог;
    • арест;
    • аренда;
    • сервитут.

    В отношении государственных участков наиболее распространенным видом обременений является последний, то есть сервитут. При этом также должно быть указано, на основании какого документа это обременение было установлено и в чем именно оно заключается.

    Цена участка

    Данный пункт присутствует в том случае, когда предоставление недвижимости происходит на платной основе. Если это делается бесплатно, соответствующая отметка также должна быть сделана.

    Ответственные лица

    В частности, в этом пункте устанавливаются обязанности по выполнению

    государственной регистрации, а также определяются лица, ответственные за контроль этой процедуры.

    В конце постановления обязательно указывается должность и фамилия лица, который выдал данный документ (то есть главы местной администрации или его законного представителя), а также ставится его подпись и печать.

    Последующие действия

    После принятия решения и оформления его в письменном виде возможно несколько вариантов развития событий, в зависимости от того, с какой именно целью выделялся участок:

    Недвижимость выдается гражданину в бессрочное пользование

    При этом обязательно должна происходить процедура государственной регистрации, за которой необходимо обращаться в Росреестр. После ее проведения заявитель получит документ, подтверждающий его права на землю.

    Стороны подписывают договор аренды

    Этот договор будет предоставлять заявителю право использовать участок в течение некоторого ограниченного срока (или без срока, но максимум до 49 лет).

    При этом после истечения определенного периода (зачастую от 3 до 5 лет) у него появится право на оформление прав собственности на недвижимость.

    Также стоит учесть, что договор аренды тоже подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Исключение составляют лишь ситуации, когда он оформлен на срок до одного года.

    Стороны заключают договор купли-продажи

    В этом случае земля предоставляется на платной основе, поэтому заявителю необходимо внести за нее определенную сумму денежных средств. После совершения оплаты подписывается договор, который также подлежит государственной регистрации.

    По результатам процедуры гражданин получает официальное свидетельство о праве собственности на землю.

    В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие действия.

    Более подробно о дальнейшем процедуре оформления участка должны сообщать сотрудники органа, выдавшего решение о его предоставлении.

    Причины непринятия решения и дальнейшие действия

    В некоторых случаях заявитель может не получить положительного решения по своей поданной заявке.

    Причинами для этого могут быть следующие нарушения:

    • заявление было подано гражданином, который не имеет права на получение участка от государства (или не имеет оснований для льгот);
    • участок, указанный гражданином в заявке, уже предоставлен другому лицу на праве временного или постоянного пользования;
    • его площадь превышает размеры, установленные для одного человека или семьи;
    • на указанном земельном наделе расположены здания или сооружения, которые принадлежат другим собственникам;
    • затребованный гражданином участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
    • он является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
    • предоставление объекта недвижимости невозможно из-за особенностей его месторасположения;
    • земля, на которую претендует заявитель, уже официально выставлена на торги;
    • цели использования, указанные заявителем и установленные на самом деле, не совпадают;
    • испрашиваемый участок предоставлен для нужд обороны.

    В некоторых из этих ситуаций необходимо проведение предварительной процедуры торгов, без которых выделение земельного надела невозможно.

    В любом случае причины отказа обязательно должны быть донесены до заявителя с указанием правовых оснований для этого (при необходимости).

    После получения отказа гражданин может воспользоваться несколькими вариантами действий:

    • обжаловать отказ в суде;
    • подать повторную заявку, но уже на другой земельный объект;
    • подать заявление на участие в торгах.

    Возможно, при помощи какого-либо их этих способов он сможет достичь своей цели, а именно — получить земельный участок. В этом случае он получит либо Постановление о его выделении, либо уже другие документы, подтверждающие права на него. Конкретные особенности процедуры будут зависеть от выбранного способа получения земли.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

    Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: