Положения закона об оформлении земельного участка в собственность

Положения закона об оформлении земельного участка в собственность

Приобретение земельных участков возможно по различным основаниям: при заключении сделок между гражданами на возмездной/безвозмездной основе, при получении по наследству либо в результате приватизации госимущества. Независимо от оснований, получение официального права собственности возможно только после подачи заявления на регистрацию, осуществляемую уполномоченным госучреждением – Росреестром.

Согласно ГК регистрация должна проводиться при совершении всех юридически значимых операций с любыми объектами недвижимости, включая земельные участки. Данная процедура касается всех выгодоприобретателей: физических лиц, ИП и организаций.

Регистрационные действия включают в себя принятие документов с целью последующей их проверки и занесение сведений в ЕГРН – единую государственную базу данных. Только после полного завершения процедуры у нового землевладельца появляется право собственности – до этого момента заключение соглашения не приводит к значимым юридическим последствиям.

Необходимые документы

Если земля была получена на основании соглашения, то для того чтобы оформить право собственности, нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт (в случае если оформление осуществляет представитель, то необходима доверенность, составленная у нотариуса);
  • квиток о внесении пошлины;
  • соглашение, подтверждающее совершение сделки;
  • выписка из кадастра;
  • документы прежнего владельца: его паспорт и документация на имущество.

Величина пошлины зависит от категории участников сделки и назначения земли.

В 2021 году она составляет:

2 тыс. руб. Для физических лиц.
22 тыс. Для юридических.
350 руб. Если участок предназначается для ИЖС.
100 руб. Для земель под аграрное хозяйство.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Что говорит закон об оформлении земельного участка в собственность

До оформления земельного участка в собственность рекомендуется ознакомиться с законодательной базой, которая регламентирует все возникающие права. Регистрационные действия могут регулироваться как федеральным законодательством, так и региональными нормативными актами.

В первую очередь это:

  • Закон об оформлении земельного участка в собственность (ФЗ N218), устанавливающий порядок и правила осуществления регистрационного процесса, а именно:
    • список оснований, по которым возможнао регистрация;
    • перечень необходимых бумаг;
    • способы и порядок обращения заявителей, имеющих цель закрепить свои права;
  • Земельный кодекс РФ.
  • Градостроительный кодекс.

Согласно правовым нормам, устанавливаемым вышеперечисленными законодательными актами, возможны следующие варианты приобретения земли в собственность:

  • получение в дар, в результате обмена либо купли-продажи;
  • передача по наследству;
  • выкуп у государства либо муниципального ведомства;
  • передача надела юридическому лицу в виде вложения в уставной капитал.

Требования к бумагам и прочие нюансы

Регистрационные действия осуществляются только после предоставления полного пакета документов. Недостача необходимых бумаг либо ошибки, допущенные при заполнении форм, повлекут за собой отказ либо приостановку регистрационного процесса.

В случае, если одновременно с оформлением права собственности осуществляется постановка надела на кадастровый учёт, можно подать одно общее заявление.

В некоторых случаях перечень документации может быть расширен. Так, при оформлении права в результате имевшей место сделки с участком, находящимся в долевой собственности, понадобится ещёе и соглашение, заверенное у нотариуса.

Основополагающие сведения, необходимые регистрационным органам, прописываются в заключенном договоре, а также содержатся в межевом плане. Чтобы подготовить такой план, нужно обратиться к кадастровому инженеру (по своему выбору), предоставив ему всю имеющуюся документацию на землю.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

В процессе кадастровой инспекции определяются границы участка, которые согласовываются с собственниками соседних территорий. Согласованный акт прилагается к составленному межевому плану. При заключении сделок между гражданами в отношении земельных наделов сторонам необходимо согласовать все условия.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

При этом в соглашении должна быть указана следующая информация:

  • сведения о дате и населенном пункте, в котором происходит подписание документа;
  • данные об участниках сделки;
  • предмет соглашения (№ участка согласно кадастру, его площадь, принадлежность к той или иной категории);
  • основания для совершения сделки;
  • согласованная стоимость участка и способ передачи средств (если сделка не безвозмездная);
  • порядок, согласно которому будет осуществлён переход прав на участок;
  • оговорка о наличии либо отсутствии обременений.

Соглашение должно полностью соответствовать установленным законодательным нормам – этот аспект будет в обязательном порядке проверяться при рассмотрении документов.

В случае когда надел приобретается по программе приватизации, нужно предоставить не только договор о выкупе, но и платёжку, которая свидетельствует о внесении установленного взноса.

Во всех случаях приобретения надела на платной основе при обращении в регистрирующий орган необходимо предоставить подтверждение полного расчёта по договору, за исключением случаев, когда в соглашении прописаны иные условия выкупа.

В тех ситуациях, когда регистрация производится на основании судебного акта, уполномоченные работники Росреестра должны исполнить решение суда именно так, как указано в документе.

Для этих целей в акте должна приводиться информация о правообладателе и сведения об участке (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). В случае необходимости регистрационный орган либо сам заявитель могут подать запрос с просьбой разъяснить содержание судебного акта.

Форма межевого плана:

Правила и упрощённая схема

В сентябре 2021 г. вышел Федеральный закон об оформлении земельного участка в собственность, упрощающий порядок регистрационных действий.

В данном законе приводится перечень участков, попадающих под такое упрощенное оформление:

  • наделы, переданные под дачное либо садовое хозяйство;
  • для возведения жилых построек и гаражей;
  • участки, переданные в пожизненное наследство;
  • земли, передаваемые в бессрочное пользование.

Главным условием оформления участков по упрощенной схеме является факт передачи земельного надела до 30.10.01, то есть до даты, когда вступил в силу действующий Земельный кодекс. При этом земля должна предназначаться только под подсобное хозяйство либо ИЖС.

Для оформления участка в соответствии с данным постановлением понадобятся только документ-основание, по которому была выделена земля (о предоставлении надела местными органами власти для ИЖС либо справка из хозяйственного реестра о выделении надела для садоводческих целей), и кадастровая документация.

Предоставление других бумаг не требуется. Упрощенное оформление свидетельства на собственность на основании вышеупомянутого закона получило название «дачная амнистия».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок действий

Последовательность действий при оформлении земельного надела следующее:

  • посещение регистрирующего органа;
  • предоставление собранных бумаг;
  • получение расписки о том, что документы были приняты;
  • повторное посещение учреждения в целях получения свидетельства.

Процедура оформления занимает в среднем 9-10 суток, но возможны и исключения (о них будет упомянуто далее). Дата, когда следует прийти за готовым свидетельством, указывается специалистом на расписке. Свидетельство выдаётся заявителю либо его доверенному лицу. И в том, и другом случае обязательно нужно предъявить паспорт.

Федеральным законом N218 предусмотрены различные варианты подачи обращения для оформления прав на участок.

Гражданин может подать заявление любым из нижеперечисленных способов:

  • непосредственно в Росреестр (а именно в одно из его территориальных подразделений), при этом можно предварительно позвонить, чтобы записаться на приём;
  • через систему МФЦ;
  • посредством оформления электронной заявки в интернет-сервисе «Госуслуги».

Сроки обработки заявки в каждом случае будут разными. Не стоит забывать, что они регламентируются нормативными регламентами, поэтому заявитель вправе требовать их соблюдения.

В соответствии с ФЗ N218 сроки следующие:

7 рабочих дней В случае если обращение было подано напрямую в Росреестр.
9 дней При подаче заявления в МФЦ.
3-5 рабочих дней Если заключенная сделка уже прошла нотариальное удостоверение (к примеру, была пройдена предварительная процедура по оформлению наследства).

Срок рассмотрения обращения, поданного через веб-ресурс «Госуслуги», составляет до 3-х дней.

Причины отказа и возможные проблемы

Все причины отказа предусмотрены законодательными нормами.

Отказ возможен в случае если:

  • земля уже была ранее зарезервирована в каких-либо государственных целях;
  • участок находится в ведении Минобороны;
  • территория земли принадлежит к парковой зоне либо заповеднику;
  • надел не имеет чётких установленных границ, которые должны фигурировать в документации на землю;
  • гражданин не обладает правом обращения с такого рода заявлениями;
  • были вынесены судебные акты, которые ограничивают действия с данным земельным участком;
  • правом собственности на землю обладает другой гражданин либо организация;
  • документы предоставлены в неполном объёме.

В случае если, по мнению заявителя, отказ неправомерен либо он был предоставлен по причине, не указанной в вышеприведённом перечне, то решение регистрирующего органа можно оспорить, подав жалобу в суд.

Раздел земельного участка возможен между супругами после развода.

Читайте здесь, сколько по времени займет приватизация земельного участка.

Также мы расскажем, как выглядят документы на собственность земельного участка.

Порядок оформления земельного участка в собственность. Оформление земельного участка: закон

Итак, сегодня нас будет интересовать порядок оформления земельного участка в собственность. На самом деле сейчас в России осуществить данную задумку не так трудно, как кажется. Главное — изучить законодательную базу, которая подскажет алгоритм действий. И узнать все нюансы нашего сегодняшнего процесса. А их очень много. Основной проблемой оформления земли в собственность является сбор всех необходимых документов. Именно на них придется потратить большую часть времени.

Когда возможно оформление

Оформление земельного участка возможно далеко не всегда. Бывают случаи, в которых можно забыть о нашем сегодняшнем процессе. Поэтому перед тем, как заниматься сбором документов, выясните, доступно ли вам оформление недвижимости в частную собственность. Таким образом, можно надеяться на данный процесс в следующих случаях:

  • при получении земельного участка по наследству;
  • по дарственной;
  • обладание правом постоянного пользования (бессрочного);
  • при праве аренды с государством;
  • по «дачной амнистии».

Как видите, далеко не всегда получится оформить земельный участок в собственность. Только, как показывает практика, это удается многим. Если вы убедились, что шанс у вас имеет место, можно заниматься сбором документов. К сожалению, в разных случаях действовать придется по-разному. Наиболее трудными процессами являются использование «дачной амнистии» и оформление земли при получении наследства.

Получаем наследство

Итак, первый случай — это переход прав пользования на землю по завещанию или по закону после смерти наследодателя. Наиболее распространенный вариант развития событий. Оформление земельного участка в таком случае начинается со вступления в наследство. Только потом можно заниматься прочей бумажной волокитой.

На то, чтобы получить долю или весь земельный участок, у вас есть 6 месяцев. Если вы не вступили в наследство без уважительной причины до этого срока, можно забыть о земле навсегда. Она перейдет прочим наследникам в очереди!

Как же вступить в наследство? Это нужно обязательно знать тем, кто получает участок или любую другую собственность по наследству. Первым делом вы должны написать свое согласие на получение доли или всей земли. Делается это у нотариуса. А вот дальше начинается сбор всех необходимых документов для получения свидетельства от нотариальной конторы о переходе земли в вашу собственность. Для этого нужно:

  • получить кадастровый паспорт на землю;
  • взять выписку из ЕГРП по форме №3 (на имя наследодателя);
  • провести оценку стоимости земли;
  • заполучить справку с места жительства наследодателя (берется в паспортном столе);
  • предъявить документы родства с прошлым собственником участка;
  • приложить завещание (если есть);
  • пригодится свидетельство о смерти наследодателя;
  • принести справку из ЕГРЮЛ (для дачных участков).

Пожалуй, это все документы, которые только могут пригодиться. Разве что дополнительно потребуется заключение суда о восстановлении вас в качестве наследника, если вы решили вернуть права на получение имущества наследодателя по истечении полугода с момента открытия наследства.

Некоторые интересуются, что может служить документами, подтверждающими родство с наследодателем. Основными документами являются свидетельства о рождении и браке. Это наиболее встречающиеся случаи. Постарайтесь принести их вместе с копиями. И не забудьте о гражданском паспорте!

Теперь можно продолжить оформление права собственности на ту или иную землю по наследству. С вышеперечисленными документами вам необходимо обратиться к нотариусу. Он выдаст вам бумагу, подтверждающую переход земли вам по наследству. Далее наступает заключительный этап процесса.

Регистрация свидетельства от нотариуса

Речь идет о регистрации свидетельства, которое было выдано нотариусом. На самом деле, все не так трудно, как кажется. Особенно если вы заранее собрали все необходимые документы. Для завершения нашего сегодняшнего процесса возьмите:

  • свидетельство от нотариуса;
  • ваш паспорт;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы о наследственных делах (получается у нотариуса);
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Эти документы должны быть в двух экземплярах — копии и оригиналы. Далее отнесите их в регистрационную палату и оплатите там государственную пошлину (она составляет) за получение свидетельства о праве собственности на землю. Сейчас выдается выписка из ЕГРП. Приблизительно через 10-14 дней можно будет получить в регистрационной палате соответствующую справку о праве собственности.

Аренда и бессрочное пользование

Что дальше? Теперь можно рассмотреть порядок оформления земельного участка в собственность при договоре аренды с государством, а также при правах бессрочного пользования. Этот процесс протекает с большими сложностями и затратами (как денежными, так и временными). К счастью, если заранее подготовиться, можно без особых проблем воплотить задумку в жизнь.

Чтобы получить землю в частную собственность, необходимо:

  • сделать геодезический план участка;
  • взять генеральный план (в БТИ);
  • получить кадастровый паспорт на регистрируемую землю;
  • написать заявление на получение участка в собственность;
  • сделать межевание земли;
  • поставить землю на кадастровый учет;
  • оплатить пошлину за оформление участка в частную собственность.

Это если кратко. Но на самом деле все куда сложнее, чем кажется на первый взгляд. Как только у вас будет геодезический и генеральный план участка, придется обратиться в администрацию вашего района. Там вы и напишите заявление на оформление земли в собственность. Но для этого придется предъявить:

  • акт о передачи земли в ваше владение;
  • генплан земли;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние дети).

Далее придется подождать некоторое время. Оформление документов в данной ситуации далеко не самое главное. Администрация должна дать свое добро на получение земли в качестве частной собственности. Именно это разрешение придется дождаться. Обычно на «обдумывание» отводится порядка месяца. Но, как показывает практика, можно ждать около 3-4 месяцев. Будьте к этому готовы.

Небольшой нюанс: если речь идет об аренде, предварительно необходимо выкупить участок у государства по кадастровой стоимости. Вы получите договор купли-продажи, который прикладывается к заявлению на оформление земли в частную собственность. Когда имеет место договор бессрочного пользования, никаких дополнительных денежных трат не нужно.

Как только положительный ответ получен, проводится межевание и постановка участка на учет. В конечном итоге вы сможете взять новый кадастровый паспорт. Далее происходит оформление прав на земельный участок. Это делается по определенной схеме.

Вам придется обратиться в регистрационную палату. Сделать это необходимо всем собственникам. Как вариант — визит в МФЦ. Предъявите туда следующий пакет документов, а затем ждите ответа:

  • план межевания;
  • паспорт будущего собственника;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • основание перехода участка в ваше владение (договор купли-продажи или получения земли в бессрочное пользование);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Обратите внимание: если в регистрационную палату или МФЦ обращается доверенное лицо, человек должен будет предъявить доверенность на осуществление той или иной сделки. Не забудьте со всех документов снять копии — они тоже нужны в обязательном порядке.

В ответ на документы вам выдадут специальное заявление, которое вы должны будете подписать. Далее остается ждать, пока произойдет факт регистрации прав на землю. На это отводится приблизительно 2 недели. Далее вам будет выдана справка их ЕГРП.

Если задуматься, то стоимость оформления земельного участка в собственность в таком случае может варьироваться. Но в целом придется заплатить немаленькие деньги. Поэтому наиболее распространенными случаями является оформление по договору дарения или по наследству, а также по «дачной амнистии».

По дарственной

Следующий вариант развития событий — дарственные. На данный момент это наиболее распространенная форма передачи имущества среди родственников. Поэтому порядок оформление земельного участка в собственность несколько упрощается. Что вам потребуется сделать, чтобы осуществить наше сегодняшнюю задумку?

Первым делом, у нотариуса оформляется дарственная на земельный участок. Необходим договор дарения, а также паспорта дарителя и одаряемого. Прошлый собственник должен в обязательном порядке приложить следующие документы:

  • выписку из БТИ;
  • план земли;
  • оценочные документы;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины за оформление договора дарения;
  • документы об отсутствии долгов (нужно и для одаряемого).

Нотариус проверит соответствие документов на землю, а также условия договора дарения. При отсутствии каких-либо нарушений, соглашение подписывается. Нотариус выдает вам свидетельство о переходе прав на землю получателю по договору дарения. Уже с этим документом вам придется обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить бумаги на получение новых свидетельств на ваше имя. Этот процесс ничем не будет отличаться от оформления земли по наследству. Разве что, вместо завещания потребуется договор дарения.

Обратите внимание — вы должны будете уплатить налог при получении имущества в собственность. Учитываться должна кадастровая стоимость участка. От нее придется уплатить 13% цены. Исключение составляют случаи, когда дарственная оформлена близким родственникам. Среди них выделяют:

  • внуков;
  • родителей;
  • супругов;
  • братьев;
  • бабушек и дедушек;
  • сестер;
  • детей.

Во всех остальных случаях придется и за наследство, и за дарственную платить 13% от стоимости участка. Без данного платежа у вас имеют право отнять земельный участок.

Получение кадастрового паспорта

Как можно заметить, нельзя обойтись без такого документа, как кадастровый паспорт. Но как его получить? Участок земли без данной бумаги попросту невозможно оформить в собственность ни при каких условиях!

Сделать это не так трудно, как кажется. Для начала вам необходимо написать заявление на выдачу данного документа. Далее оно относится в регистрационную палату или многофункциональный центр. Приложите к нему копию паспорта, а также свидетельство о смерти прошлого собственника либо любой другой документ, который подтвердит вашу нужду в получении бумаги (если речь идет не о паспорте на ваше имя). Это может быть договор дарения или завещание. Если вы получаете паспорт на свое имя, достаточно всего лишь гражданского удостоверения личности.

Далее потребуется произвести оплату государственной пошлины. Участок земли обойдется физическим лицам в 200 рублей, юридическим — в 600. Приложите квитанцию об оплате к заявлению. Все, можно подавать документ в регистрационную палату!

Взамен за заявление вам будет выдана расписка, в которой укажут, когда можно будет прийти за кадастровым паспортом. В назначенное время обратитесь в МФЦ или регистрационную палату со своим паспортом. Вы получите кадастровый паспорт. Вот и все, можно оформить земельный участок в собственность!

Постановка на кадастр

Как только вы воплотите задумку в жизнь, нужно будет обратиться в регистрационную или кадастровую палату, чтобы поставить землю на учет снова, но уже с новыми данными о собственниках. Для этого вы должны предъявить:

  • квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей для физлиц, 600 — для юрлиц);
  • паспорта собственников;
  • план межевания с CD-диском (если он выдавался);
  • геодезический план;
  • выписку из ЕГРП о собственности (или свидетельство о правах на землю);
  • документы-основания оформления участка (договор купли-продажи, дарения, завещание, постановление о бессрочном пользовании);
  • разрешение органов опеки на процесс (для несовершеннолетних лиц).

Это все. Остается только написать заявление на получение кадастрового паспорта и постановку земли на учет. Это необходимо сделать каждому собственнику. Далее вам выдается выписка, в которой, как и при получении паспорта, указывается дата, в которую вы сможете забрать соответствующие документы. Далее с удостоверением личности возвращаетесь в регистрационную палату в указанный срок. Вот и все, вы вновь поставили землю на кадастровый учет!

Дачная амнистия

С недавних пор появилось такое понятие, как «дачная амнистия». Оно облегчило жизнь многим гражданам. Теперь частная собственность на землю в определенных случаях происходит в облегченном варианте.

Данный закон был принят 30 июня 2021 года (ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу оформления в упрощенной форме прав населения на отдельные объекты недвижимости»), вставил в силу с 1 сентября того же года. С ним дачные участки и объекты на данных землях оформить в частную собственность стало проще. Хоть и не во всех случаях. Можно сказать, это закон о частной собственности, которого многие ждали. Но у него есть свои особенности. Какие именно?

Во-первых, срок действия амнистии ограничен. В большинстве случаев приватизация доступна до 1 марта 2021 года. После этого «дачная амнистия» перестает действовать. Поэтому, если хочется оформить в собственность участок и объекты на нем, поторопитесь! А вот членам садовых, дачных и огороднических товариществ повезло больше. Согласно установленным правилам, они могут заниматься спокойно приватизацией вплоть до 31 декабря 2021 года.

Во-вторых, не у всех есть кадастровый план на участок, а также документы, подтверждающие права на землю. В таком случае «дачная амнистия» приносит определенные хлопоты.

В-третьих, учтите, что порядок оформления земельного участка в собственность по «дачной амнистии» потребует от вас уплаты государственной пошлины в размере 1 000 рублей. Это не слишком много. Но вот дополнительные траты тоже придется понести. Например, за межевание участка. Все подобные расходы оплачиваются будущим собственником.

Вы должны обратиться в МФЦ или регистрационную палату со следующим перечнем документов:

  • оплаченной пошлиной;
  • заявлением на оформление участка и объектов на нем;
  • паспортом гражданина РФ;
  • кадастровым планом;
  • кадастровым паспортом;
  • документами-основаниями регистрации прав на землю;
  • техпаспортом.

Всего 30 дней — и дело сделано, вы получите возможность оформления выписки из ЕГРП, которая подтвердит ваши права на землю и объекты на ней. Ничего трудного нет, если у вас есть кадастровый план и основания (документально закрепленные и подтвержденные) для получения соответствующего разрешения на оформление документов на участок.

Законодательная база

Отдельного внимания требуют законы, накладывающие ограничения на наш сегодняшний процесс. Они прописаны в Земельном кодексе РФ. Регистрация собственности — это сложный процесс. В кодексе указывается расшифровка государственной и частной собственности. Первая — это та, что находится во власти государства, а вторая — у физических и юридических лиц. Иностранные граждане, согласно Земельному кодексу (ст.15 п.3) не могут оформить собственность, если земля находится на приграничных территориях.

Также стоит обратить внимание на так называемую дачную амнистию. Это тоже закон, который указывает на то, как можно оформить земельный участок в собственность. Но, если честно, то основополагающей становится Земельный кодекс. Изучив его, можно узнать все особенности нашей сегодняшней процедуры.

Что нельзя оформлять

Частная собственность на землю не всегда имеет место. В некоторых случаях вам имеют полное право отказать в данном процессе. Какие участки попадают под ограничения?

Среди них можно обнаружить заповедники, а также земля, принадлежащая службам безопасности страны. Сюда также относят участки, которые могут пригодиться Вооруженным силам РФ для военных маневров.

Местности, которые носят какую-нибудь культурную или историческую ценность тоже не оформляют в качестве частных владений. Это все ограничения, которые на данный момент имеют место в России. Порядок оформления земельного участка в собственность прост. Если правильно подготовиться, можно всего за 2 месяца провести приватизацию!

Какие излишки земли бесплатно оформляют в собственность по новому закону?

Президент РФ Владимир Путин в июне 2021 года подписал закон, который дает право оформить в собственность излишки площадей земельных участков, выявленные в результате комплексных кадастровых работ. Документ вносит изменения в федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

Как сказано в законе, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует больше земли, чем указано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ему позволят оформить в собственность эти излишки. На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) отмечается, что законопроект был разработан по инициативе Минэкономразвития России в результате анализа итогов выполнения комплексных кадастровых работ, которых были проведены в 2017-2021 годах на территории 16 регионов.

Что такое комплексные кадастровые работы и зачем они проводятся?

Кадастровые работы бывают индивидуальными и комплексными. В индивидуальном порядке они проводятся по заказу владельца дома, дачи или участка, чтобы провести обмер и узаконить собственность. Комплексные кадастровые работы (ККР) заказывают органы государственной власти или местного самоуправления и выполняют за свой счет. 

«Комплексные кадастровые работы финансируются из бюджета. Поэтому, если территория, где расположен участок гражданина, попала в программу проведения комплексных кадастровых работ, ему не придется делать межевание за собственный счет. Точные границы участка будут определены в ходе ККР за счет государства», — объясняют в Росреестре.

Комплексные кадастровые работы проводятся, чтобы централизованно уточнить границы земельных участков, зданий и сооружений, исправить реестровые ошибки, а также сформировать земельные участки общего пользования (площади, улицы, набережные, скверы, бульвары, водные объекты, пляжи и др.). В Росреестре говорят, что сейчас для уточнения границ объектов недвижимости применяются самые современные технологии, в том числе аэрофотосъемка беспилотными летательными аппаратами.

В 2021 году комплексные кадастровые работы проводились в 13 регионах: республиках Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской, Псковской областях, а также городе Севастополе. В 2021 году такие работы запланированы в 33 субъектах РФ, из федерального бюджета на них выделено 205 млн рублей.

«Комплексные кадастровые работы выгодны и гражданам, и бизнесу, и государству. Граждане уточняют границы своих участков и при необходимости легализуют излишки площади. Желающие развивать территорию инвесторы видят точные границы участков и охранных зон, их статус, понимают, где установлены ограничения на тот или иной вид деятельности. Государство получает дополнительные налоги», — отмечают в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие излишки земли можно бесплатно оформить в собственность по новому закону?

В документе сказано, что оформить в собственность участок с излишками можно, если его размер превышает площадь, которая указана в документах, в пределах величины минимального размера земельного участка либо не более чем на десять процентов (если предельный минимальный размер земельного участка не установлен).

«Так называемую бесплатную „прирезку“ можно оформить в пределах установленного минимального размера земельного участка. К примеру, если минимальный размер установлен в две сотки, то обладатель земельного участка площадью шесть соток может увеличить площадь при уточнении границ до восьми соток. Если муниципалитет не установил предельный размер, то допускается увеличение не более чем на десять процентов», — пояснили АиФ.ru в пресс-службе Росреестра.

Предельные максимальные и предельные минимальные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления и указываются в градостроительных регламентах при утверждении правил землепользования и застройки.

Можно ли оформить излишки большего размера?

Да, но уже за плату. Если излишек земли превышает эти значения, нужно определить, какая именно площадь используется дополнительно. Для этого необходимо провести межевание и уточнить границы участка, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. «Если это не земли общего пользования и не земля, которая принадлежит другому собственнику, то нужно воспользоваться механизмом перераспределения. Это осуществляется за плату. Размер платы устанавливается регионами. Если же есть конкретный земельный спор между соседями, то он, конечно, должен решаться только в суде, об этом говорит Земельный кодекс. Если спора нет, то перераспределение осуществляется в пользу того соседа, который первым обратился в орган местного самоуправления за перераспределением», — сообщает пресс-служба Росреестра.

Если излишек представляет собой полноценный земельный участок, его нельзя оформить как «прирезку». В этом случае его нужно брать в аренду или покупать у муниципалитета на конкурентных условиях.

Какие излишки нельзя оформить в собственность?

По данным Росреестра, в собственность нельзя оформить участки, которые пересекаются с дорогой, проездом или проходом, относятся к землям общего пользования или землям, которые по закону не могут находиться в частной собственности (например, если это лесной фонд или береговая полоса водного объекта общего пользования).

Каким образом происходит процедура оформления излишков земельных участков?

В Росреестре говорят, что федеральное законодательство предусматривало возможность оформить излишки земли еще до подписания президентом закона, упрощающего комплексные кадастровые работы. Однако кадастровые работы нужно было заказывать самостоятельно.

«Такое право есть у граждан с 2021 года, с момента вступления в силу закона о дачной амнистии (93-ФЗ от 30.06.2006). Эта процедура применяется в отношении участков, где нет точных границ, то есть не определены координаты в современном виде. Владельцы таких участков при определении кадастровым инженером этих координат как раз и могут уточнить границы таким образом, чтобы оформить еще и так называемые излишки. Например, у гражданина в старом свидетельстве шесть соток, а по факту оказалось семь, хотя забор гражданин никогда не передвигал, с соседями споров нет, ничьи права он не нарушает, никакие проезды и проходы не занял. Просто так исторически сложилось, что в его документе была неточная площадь. Такая прирезка осуществляется бесплатно, оплачиваются только кадастровые работы», — говорится в сообщении пресс-службы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Владельцы участков, у которых определены точные границы, с 2021 года также могут оформить излишки в собственность. Но в данном случае сделать это можно платно. «Например, есть земельный участок с установленными границами, а рядом — никому не нужная полоска земли, которую в качестве самостоятельного участка невозможно образовать и вовлечь в оборот. Тогда гражданин может уже за плату увеличить площадь своего участка, заключив соглашение с муниципалитетом», — поясняют в Росреестре. В этом случае собственнику нужно подать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок через МФЦ или официальный сайт Росреестра. Также необходимо иметь правоустанавливающие документы на участок и межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером.

Когда закон вступит в силу?

Закон, который позволяет оформить в собственность излишки площадей земельных участков, выявленные в результате комплексных кадастровых работ, заработает через 90 дней после его официального опубликования. Документ был официально опубликован 18 июня 2021 года.

Оставить комментарий (0)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: