Перепланировка санузла

Перепланировка санузла

Вам требуется перепланировка санузла?

Такое желание вполне понятно, поскольку в большинстве квартир это помещение отличается небольшими размерами, к тому же, одним хочется объединить ванную комнату и туалет, а другим, наоборот, совмещенный санузел разделить на два помещения.

Но, в любом случае, какой бы вы не выбрали вариант перепланировки санузла, на неё надо получить разрешение соответствующих органов, предварительно сделав проект и согласовав его во всех требуемых инстанциях.

К этому вопросу надо отнестись с полной серьезностью, поскольку перепланировка так называемых «мокрых» помещений имеет достаточно много особенностей и должна соответствовать определенным строительным нормам, предписанным для таких помещений.

Неудивительно, что многие, решив благоустроить свой санузел, поручают эту работу специалистам, чтобы оградить себя от многих трудностей и подводных камней встречающихся на этом пути.

Вы можете заказать перепланировку санузла в Москве или МО в нашей компании ООО «Демонтажные работы».

Наши специалисты могут разработать проект перепланировки санузла, соответствующий всем требуемым нормам, согласовать его, и, получив разрешение, реализовать проект, выполнив все демонтажные, монтажные и отделочные работы.

Если вы решили пройти весь этот сложный путь самостоятельно, то, прежде чем приступать к реализации своей идеи по перепланировке санузла, вам следует знать, какие нормативные требования прописаны в законодательных документах, касающихся такой перепланировки, чтобы после визита жилищной инспекции, которая должна ввести измененное помещение в эксплуатацию, не пришлось все возвращать «на круги своя».

  • согласно СаНПиН 2.1.2.2645-10, «мокрые» помещения не должны располагаться над жилыми комнатами и кухнями, поэтому расширять пространство санузла можно только за счет присоединения части площади коридоров или подсобных помещений;
  • по требованиям СНиП, если ваш санузел в квартире единственный, то вход в него должен быть только из нежилой зоны, например из коридора или прихожей;
  • согласно тому же СНиП, пол в санузле должен иметь гидроизоляцию с заведением её на стены, это касается и участков присоединенной площади, чтобы избежать затопления соседей снизу;
  • кроме того, уровень пола в санузле должен быть на 1,5‒2 см ниже пола жилых помещений, но, если это сделать невозможно, разрешается установить специальный разделительный порог.

К тому же, учтите, что разработка проекта, его согласование и получение разрешения на перепланировку, является очень длительной процедурой, поэтому начать свои действия надо задолго до проведения ремонта в квартире.

Возможные варианты перепланировки в различных домах — панельных, кирпичных, блочных или «хрущевках» немного отличаются друг от друга.

Перепланировка ванной комнаты и санузла в хрущевке

Квартира в хрущевке отличается помещениями, которые имеют очень маленькую площадь, что касается и санузла. А поскольку его нецелесообразно расширить за счет кухни или коридора, которые и так микроскопические, то единственным решением является совмещение ванной комнаты и туалета, путем сноса перегородки между ними и заложения дверного проема ванной комнаты. Такое помещение будет иметь немного большую площадь, да и более удобную конфигурацию, а если ещё грамотно выполнить дизайн ванной комнаты в хрущевке, то результат будет впечатляющий – комфортный санузел, в котором пространство расширено не только фактически, то и визуально, а все сантехприборы и стиральная машинка удобно размещены.

Перепланировка санузла в панельном доме

Перепланировка санузла в панельном доме особо не отличается от предыдущего варианта. В этом случае также демонтируется перегородка между ванной комнатой и туалетом, но за счет того, что коридор в панельном доме имеет, как правило, большую площадь, чем в хрущевках, часть его можно присоединить к площади совмещенного санузла. Благодаря этому получается достаточно просторное помещение, в котором можно разместить угловую ванну и душевую кабину, а также выделить место для стиральной машинки, причем, все коммуникации можно спрятать за фальшстенами, обыграв их в виде полок, а за счет грамотного использования отделочных материалов, зеркал и подсветки можно добиться ещё и визуального расширения пространства.

Перепланировка совмещенного санузла

Бывают случаи, когда жильцов не устраивает существующий совмещенный санузел, особенно это характерно для больших семей, когда утром одному надо в туалет, другому умыться, а третьему принять душ. Так что приходится задуматься об отдельной ванной комнате и туалете. Сказать, что такая перепланировка намного легче, чем совмещение этих двух помещений, не совсем правильно. Ведь одну из перегородок надо будет все равно демонтировать, чтобы сделать два дверных проема, или же рядом с существующим, если он удачно расположен, все равно прорубать ещё один дверной проем. А чтобы сэкономить место, то внутреннюю перегородку между этими помещениями лучше всего выполнить из влагостойкого гипсокартона, тогда она займет очень мало места.

Естественно, что получатся два довольно небольших помещения, но если отказаться от традиционной ванны в пользу душевой кабины и поставить компактную раковину, то будет достаточно места, чтобы установить и стиральную машинку.

Как видите, при желании можно выполнить довольно удачную перепланировку любого санузла, сделав его достаточно комфортным и функциональным.

Хотите, чтобы ваш санузел отличался не только красотой и удобством, но и был выполнен в соответствии с требуемыми строительными нормами, а процесс согласования перепланировки не нарушил ваш привычный образ жизни, звоните нам прямо сейчас, и мы возьмем на себя решение этой проблемы.

Давно собирались объединить ванную комнату и туалет в совмещенный санузел, чтобы сделать его более просторным и удобным. Но, то цена проекта перепланировки не устраивала в тех местах, куда я обращался, то смущала необходимость ходить по инстанциям и самому его согласовывать, чтобы получить разрешение. А делать незаконно я не хотел, так как знал, чем это может закончится. Поскольку я постоянно интересовался этим вопросом, то, в конечном итоге, вышел на эту компанию по рекомендации знакомых, которые не раз пользовались её услугами по разным вопросам.

Обрисовав свою ситуацию, я узнал, что могу не только заказать здесь проект, который будет согласован и получено разрешение на перепланировку, но и договориться о том, что все работы по перепланировке также будут выполнены этой компанией, включая демонтаж, монтаж и отделку. А поскольку я согласился на полный спектр услуг, то мне ещё была сделана приличная скидка.

Теперь не могу нарадоваться нашему новому санузлу, который стал не только удобным, но и очень эффектным, ведь и дизайнеры постарались, порекомендовав отличные отделочные материалы и интересные решения.

Спасибо огромное всем за работу, которая была в целом выполнена на «отлично»!

                                                                     Роман Поликарпов. Москва

Наши специалисты:

Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу, обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

Наши документы:

Перепланировка туалета

Санузел в большинстве типовых квартир – это чаще всего тесное и неудобное помещение, поэтому проведение там одного лишь косметического ремонта, конечно, может дать определенные результаты: различными визуальными средствами, с помощью верно подобранных материалов можно зрительно расширить помещение. Но проблему тесноты, пусть и не в полной мере, можно решить только лишь проведением перепланировки туалета.

  

Варианты перепланировки санузла

Возникает вопрос: в каких домах реально провести и согласовать перепланировку санузла? Проблема недостаточно просторного туалета встречается практически во всех квартирах – от кирпичных сталинских домов, до монолитных новостроек. Отталкиваясь от проблемы, можно понять, что и решается она там, где возникает, то есть в домах всех типов. Вторым вопросом является то, каким образом можно изменить планировку туалета?

Перепланировка раздельного санузла в совместный

Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла – соединение туалета и ванной комнаты в единое помещение. При проведении перепланировки совмещения санузла снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики во многих случаях позволит решить проблему нехватки площади. Это даст возможность не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить, к примеру, стиральную машину.

Проект перепланировки раздельного санузла в совмещенный, фото:

  

Перепланировка совмещенного санузла в раздельный

Обратная ситуация по сравнению с предыдущим вариантом, когда имеющийся в квартире совмещенный санузел посредством устройства перегородки разделяется на самостоятельные ванную комнату и туалет. Отметим, что такую перепланировку проводят реже, чем совмещение санузла. И характерна она в основном для квартир с санузлами большой площади.

Перепланировка санузла за счет коридора​

Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки совмещенного санузла является его расширение за счет смежных нежилых помещений – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).

При проведении перепланировки совмещенного санузла нередко для более рациональной планировки можно дополнительно перенести дверной проем, поменять местоположение сантехнических приборов. Это порой позволяет в типовом доме заметно осовременить стандартные ванную и санузел.

Проект перепланировки туалета с расширением за счет коридора:

  

Перепланировка ванной комнаты и туалета

Достаточно распространенный вариант, при котором на смежное помещение/помещения расширяется не только туалет, но и ванная комната. При такой перепланировке ванной и туалета иногда они объединяются в единое помещение. Получается устройство и расширение совмещенного санузла на нежилую площадь, чаще всего коридор. С точки зрения согласования эта разновидность перепланировки санузла и ванной по действующему законодательству вполне реализуема.

Перепланировка с переносом санузла или устройством нового туалета

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основным требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.

Перепланировка с устройством нового санузла:

  

Переустройство санузла с переносом сантехники в пределах помещения

Этот вариант примечателен тем, что от вас не потребуется разрабатывать проект, достаточно будет заказать технический паспорт БТИ и отметить на ксерокопии плана квартиры новое расположение сантехники, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и дождаться инспектора, который убедится в том, что дела обстоят именно так, как указано в вашем эскизе. Подобная перепланировка проводится в уведомительном порядке, однако при ремонте дело редко ограничивается столь незначительными изменениями.

Проект перепланировки туалета с переносом сантехники:

  

Перепланировка туалета с уменьшением его размеров

Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается. В основном, за счет площади туалета увеличивают либо ванную комнату, либо коридор. Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки.

Проект перепланировки квартиры с уменьшением санузла:

 

 

Перепланировка санузла- что можно, а что нельзя

Но в тоже время, увидев проект перепланировки санузла, который как вам кажется можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены.

Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована. А, во-вторых, далеко не каждый, даже уже реализованный кем-то, проект перепланировки санузла можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка совмещенного санузла является разрешенной.

Так, запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения). Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла, при которой выход из туалета будет вести в жилую  комнату или кухню, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, если в квартире есть еще один санузел с входом в него из коридора.

При сложных перепланировках санузла (все, кроме третьего пункта) требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация должна включать и монтаж переливного порога на выходе из комнаты. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта перепланировки — еще одним требованием законной перепланировки станет его разработка.

Поэтому прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности проведения понравившихся вам изменений. Повторим, что любая перепланировка санузла по закону подлежит предварительному согласованию в соответствующих государственных органах.

Разновидности перепланировки туалета

Изменить пространство туалета можно различными способами, каждый из которых мы подробно разберем. Можно: 

  1. Увеличить площадь туалета за счет коридора, передвинув перегородку.
  2. Ограничиться переустройством санузла, то есть изменить положение сантехоборудование в рамках помещения, границы которого не будут изменяться.
  3. Произвести объединение ванной с туалетом
  4. Устроить второй санузел
  5. Перепланировка туалета с уменьшением его площади 

Условия законной перепланировки санузла

Следует помнить, что увеличивать площадь при перепланировке туалета (и ванной комнаты) можно только за счет соседних нежилых помещений, то есть если в процессе перепланировки вы планируете перенести стенку в сторону жилой комнаты, то разрешение на такие работы получить не удастся. То же самое относится и к кухне: увеличение площади санузла (или ванной) за счет помещения кухни запрещено санитарными нормами. 

При сложных перепланировках санузла (все, кроме третьего пункта) требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация должна включать и монтаж переливного порога на выходе из комнаты. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта перепланировки — еще одним требованием законной перепланировки станет его разработка. 

Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно — допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование перепланировки в Жилищной инспекции может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм. 

Рассчитывать на то, что можно произвести перепланировку втихую не нужно. Задумайтесь, не привлекли бы ваше внимание характерные звуки строительных инструментов, доносящиеся из-за стены? Вполне понятно беспокойство соседей по этому поводу, ведь нередко происходят трагедии обрушений многоэтажек, виной которым незаконные перепланировки с демонтажем несущих стен. Некоторые изменения (те, которые не нарушают жилищное законодательство) можно узаконить уже после того, как ремонт окончен, однако, так ли вы уверены в том, что строители, которые этот ремонт делали, знакомы со всеми строительными и проектными требованиями. 

Со своей стороны мы можем гарантировать как знание этих норм, так и наличие у нас допуска СРО и многолетнего опыта работы в сфере как разработки проектной документации, так и ее согласовании. Если вас интересует взаимодействие (разработка проектов перепланировки, технических заключений о планирующейся или уже выполненной перепланировке или согласование документов в БТИ и Мосжилинспекции), то найти наши контакты вы можете здесь. Кроме того, вы можете узаконить и перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке. 

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант — один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки,  предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно — угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет.

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими. Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ. 

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире.

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить «самострой», предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото: 

 

Перепланировка санузла: Согласование 

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в «одно окно» Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями — это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение «мокрых зон», должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием «Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования» (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца — обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. —
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: