Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме в 2021 году

Перепланировка в панельном доме

В данной статье речь пойдет о согласовании перепланировки и/или переустройства в панельных домах. Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.
Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов — панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке. Сборка панельных домов чем-то напоминает принцип детского конструктора «лего». На стройку привозят готовые блок-секции и остается только их собрать. 

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Действующие строительные нормы и правила не классифицируют возможность согласования ремонтных работ по типу дома. Перепланировку возможно согласовать и в панельном доме, и в монолитном/блочном/кирпичном соответственно.
Однако, безусловно, при согласовании перепланировки в панельном доме, существует ряд нюансов, по отношению к прочимым типам домов. Об этих и прочих нюансах согласования перепланировки квартиры в панельном доме, будет описано ниже.

Конструкция панельных домов

Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке. Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года. Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.

Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные). В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.

Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок. Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты. К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.  К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату. В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме
. Данные изменения приводят к раскрытию швов , из-за чего происходит образование плесени и грибка. Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Во избежание вышеописанного, необходима заделка швов, которая должна производиться специальными мастиками и утеплителем снаружи дания. 
Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество. В период урбанизации необходимо было строить много и быстро. Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.

Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать дизайнерское решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам. Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как: можно ли снести интересующую вас стену? Какая толщина несущей стены? Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать? 

Панельный дом- плюсы и минусы

Чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы. 
Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления , сводящий к минимуму процент брака деталей, простота сборки дома, срок службы, стоимость, а также стандартизация, которая выражена в простоте подбора моделей окон и дверей.

Однако, не смотря на описанное выше, в кирпичных домах более высокий уровень тепло и звукоизоляции. Кирпичные дома имеют более высокий срок эксплуатации. Таже, несомненным плюсом кирпичных домов является то, что в большинстве кирпичных домов внутренние перегородки не являются несущими. Данное дает больший простор при разработке дизайн-проекта и перепланировке.

Какая квартира лучше- панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует. На текущий момент кирпичные дома более не проектируются., в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс. Соответственно и стоимость квартир в кирпичных домах может быть несколько выше, чем в домах панельных. 
Большинство кирпичных домов далеко «не первой свежести»
. В большинстве кирпичных домов, в «хрущевках», довольно неудачное планировочное решение. Маленькая квадратура квартиры, маленькая кухня, довольно неудобное планировочное решение. Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция.  Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Надзорный орган или же автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком. Если же мы рассмотрим, к примеру, типовую серию I-515, где внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, с учетом всех действующих норм, как строительных, так и санитарных, демонтировать стены будет возможно

Проем в несущей стене панельного дома

Наиболее распространённым мероприятием и планировочным решением в панельных домах является устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Объединение ванной и туалета, увеличение объединенной ванной комнаты за счет коридора и проем в несущей стене между кухней и комнатой – это планировочное решение самая часто реализуемая перепланировка в панельном доме.
Однако, не смотря на то, что данное является распространённым, и, даже можно сказать, типовым планировочным решением, не всегда его возможно реализовать.

АО МНИИТЭП – автор большинства панельных домов, «более охотно» дает делать проем в несущей стене квартиры, которая расположена на средних этажах и выше. Стоит понимать, что такого понятия как «типовой проем» или как «стандартная ширина проема в панельном доме» не существует. Каждый дом, каждая квартира, каждая планировка крайне индивидуальна. Но, не смотря на это, исходя из опыта работы с панельными домами, стоит отметить, что наиболее «часто одобряемыми» являются следующие условия:
— отступ от наружной стены до места проема порядка одного мета
— ширина проема порядка девятисот миллиметров
— устройство нового проема в несущей стеновой панели не ближе одного метра от существующего
— перенос проема (на определенное расстояние влево или вправо) трактуется автором дома как расширение существующего проема. Соответственно, автор дома «пропускает» такое планировочное решение в случае, если квартира располагается на довольно высоком этаже.

Ниже самые распространенные вопросы в части затрагивания несущих конструкций в панельных домах и тезисные ответы на них:

— где несущие стены в панельном доме?
В большинстве своем, в панельных домах, несущими стенами являются все продольные стены.
Однако, в таких сериях дома как П-3, несущими могут быть и некоторые поперечные стены. Например а данной серии дома, в трехкомнатной квартире, стена между комнатой (соседняя с кухней) и коридором является несущей. А если быть точнее – это ребро жесткости. 

— усиление проема в панельном доме
Тип усиления, металлоконструкции – их количество и способ усиления, все это прописано в техническом заключение, которое разрабатывает автор дома, или же организация, замещающая автора дома. В большинстве своем, проем в несущей стене усиливается металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

— штробление стен под проводку в панельном доме
Штробление несущих стен, как вертикальное, так и горизонтальное, запрещено. Чаще всего, во время ремонтных работ, штробят несущие стены под сети кондиционирования и инженерные коммуникации. Данное также запрещено.

Согласование перепланировки в панельных домах

Согласование перепланировки в панельных домах, в основном, не столь сильно отличается от согласования в других типах домов. Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, сформировать комплект документов, сделать ремонт, а потом ремонт «сдать». 
Или же, если данное предусмотрено регламентом, согласовать ранее выполненный ремонт.

Единственным отличием, при согласовании перепланировки в панельных домах, является то, что в большинстве случаев при ремонте затрагиваются несущие конструкции. Для этого, техническое заключение на планируемые или ранее выполненные ремонтные работы, необходимо разработать от автора дома или организации, замещающей автора.
Напомним, что для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций»
. А для согласования перепланировки по факту – техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Разработка проекта перепланировки квартиры в панельном доме

Если техническое заключение, при затрагивании несущих конструкций, обязательно должно быть разработано автором дома или организацией, замещающей автора (в случае отсутствии автора дома, его банкротстве или если автор дома более не разрабатывает подобной документации), то проект перепланировки может быть разработан, в том числе, проектной организацией, имеющей допуск СРО.
Техническое заключение является предпроектной документацией и, соответственно, проект перепланировки разрабатывается на основе заключения от автора или организации, замещающей автора. 

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

В отличие от большинства панельных домов, перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9 не представляет технических сложностей. Конструкция девятиэтажного жилого дома, имеющего корни в эпохе пятиэтажек, такова, что несущих стен даже на площади столь большой квартиры нет.

В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.

Основой для выполнения документов, необходимых для согласования перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме, являются документы БТИ с планом и экспликацией.

Если дом не типовой и расположение несущих стен сложно определить по плану, предварительный выезд специалиста на объект поможет определиться с перспективами задуманной перепланировки.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — документы БТИ

Для расширения единственного санузла при перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме возможно было использовать только площадь коридора.

Расширять помещения санузла на площадь кухни или жилой комнаты запрещено.

Для этого, после удаления сантехники из ванной и уборной (7 и 6), существующий проход на кухню (5) заложили и демонтировали конструкции сантехнической кабины, получив небольшой выигрыш в пространстве. Кроме этого, демонтировали встроенный шкаф (8а) и участок перегородки, отделявший его от комнаты (4).

Новой перегородкой со входом на площади, ранее принадлежавшей ванной и уборной, а также площади коридора (8), выделили просторное помещение совмещенного санузла.

Так как в результате перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме санузел стал граничить с жилым помещением, участок перегородки между санузлом и комнатой выполнили с учетом устройства эффективной звукоизоляции. После выполнения гидроизоляции, и устройства полов, в санузле разместили унитаз, ванну и раковину.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — планировки до и после ремонта

Для организации доступа в помещение кухни в перегородке, отделяющей ее от комнаты выполнили проем и установили в него дверной блок с плотным притвором. При перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме потребовалось немого перенести газовую плиту и изменить положение мойки.

    Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — экспликации до и после ремонта

    Газовая плита на кухне требует соблюдения дополнительных мер безопасности, предусмотренных действующими нормами:

    • Если перемещение плиты требует только замены гибкой подводки, то эти работы согласуются с АО «Мосгаз»;
    • В случае, если необходимо укоротить или удлинить газопровод, то эти работы выполняются силами работников АО «Мосгаз» и оформляются актом;
    • Помещение кухни с газовой плитой должно отделяться от жилых комнат дверью, обеспечивающей плотный притвор;
    • Замена газовой плиты на электрическую требует предварительного исследования такой возможности.

    В ходе дальнейших работ по перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме демонтировали конструкции встроенного шкафа (8б), снесли перегородку между комнатами (3 и 4). Также потребовалось демонтировать практически все существующие перегородки между коридором (8) и жилыми помещениями, оставив только участок около вентиляционного короба.

    Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — план оабот и перегородка санузла

    Для выделения коридора с зоной прихожей (6) новую перегородку построили между вентиляционным коробом и межквартирной стеной, после чего в получившейся нише смонтировали встроенный шкаф (6а). Для устройства встроенного шкафа (3б) с противоположной стороны этой перегородки около вентиляционного короба выполнили простенок.

    Перегородку со входом в комнату (1) построили как продолжение существующей межкомнатной стены, но немного сместили, для чего демонтировали участок старой перегородки.

    Входной проем с дверью для доступа в комнату (2) выполнили ближе к окну, о существующий проем заложили.

    Межкомнатную перегородку, разделяющую комнаты (3 и 4) возводить не стали, тем самым уменьшив количество комнат до трех, но получили в итоге перепланировки объединенное пространство значительной площади (3), в котором вдоль межквартирной стены смонтировали большой встроенный шкаф (3в).

    Перепланировка четырехкомнатной квартиры

    Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

    Варианты перепланировки

    1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную. 

    Такая перепланировка возможна в двух случаях. 
    В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

    Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

    Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

    Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

    2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

    Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

    Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

    Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

    Перепланировка санузла

    3.Объединение кухни со смежной комнатой.

    Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита. 

    По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

    Как быть в этой ситуации?

    Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
    Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат 

    Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней. 
    (В данном фото показаны примеры складных дверей).
    Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

    Как определить несущую стену

    В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя. Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

    Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир

    — Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д

    Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.

     

    — Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 2021 года постройки

    Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.

      

    — Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке

    Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты

     

    Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:

    в серии дома П3                                         в серии II-49                          в серии ПД-4

    Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь. На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования. И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение.

    Что делать категорически запрещено

    • Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями. 
    • Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
    • Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
    • Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.

    Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья. В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).

    Перепланировка квартиры в панельном доме и ее особенности

    Перепланировка в панельном доме

    Что можно и что нельзя?

    В панельном доме есть свои нюансы при перепланировке. Перепланировка в панельном доме и доме со стеновыми конструкциями имеет значительные отличия. Необходимо:

    1. Рассчитывать размера проемов и определить, как они усилены, чтобы не снизить несущую способность;
    2. Соблюсти все технологии при вырезании и укреплении готового проема.

    Также должно обязательно быть составлено заключение экспертов о том, что перепланировка не повлияла на несущую способность стены.

    Какие документы должны быть оформлены при перепланировке квартиры в панельном доме

    Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию – в комиссию, которая рассматривает процессы использования жилья. На согласование в эту комиссию необходимо предоставить следующие документы:


    • заявление в той форме, которая требуется;

    • документы на собственность жилья;

    • проект самой перепланировки, который должен быть выполнен специальной организацией, оказывающей подобного рода услуги;

    • паспорт технический;

    • согласие от других жильцов квартиры в письменном виде;

    • если квартира расположена в здании, отнесенному к памятнику культуры, то требуется еще и справка, выданная соответствующим органом по охране таких сооружений.

    Пакет документов должен быть отдан специалисту комиссии. Он, в свою очередь, должен произвести опись документов. На принятие решения комиссии дается сорок пять дней с того момента, как была произведена опись.

    Важно учесть, что пока не получено решение комиссии, приступать к перепланировке запрещено.

    При несогласии с перепланировкой в тексте соответствующего документа обязательно должна быть указана причина отказа.
    Законодательно закреплена лишь одна причина для несогласия с перепланировкой – это нарушение требований проекта для перепланировки. Тем не менее, встречаются и другие причины, например:


    • желание собственников перенести санузел в ту комнату, под которой есть другие жилые помещения;

    • слишком большие проемы в несущих стенах;

    • перенесение кухни в жилую комнату;


    • снос или изменение конструкции вентиляционного стояка или коробов.

    Какие существуют варианты перепланировки в панельном доме

    Существует множество разных вариантов перепланировки жилья. Это может быть увеличение комнат за счет других, объединение кухни с гостиной, объединение санузла и многое другое. Именно от этого будет меняться и сложность выполнения перепланировки. Если вариант несложный и не затронет несущих стен и перекрытий, то согласование будет простым и быстрым, а исполнить задуманное можно будет самостоятельно. Варианты, когда затрагиваются несущие конструкции, будут тяжелы не только при согласовании, но и при исполнении. Но препятствовать желаниям владельцев никто не будет, если технически это возможно.

    Конечно, самый лучший вариант, когда техническое заключение предоставляет та же компания, которая занималась проектированием строения. Такой проект будет учитывать не только основные характеристики, но и дополнительные нюансы:
    – особенности объекта;
    – изношенность несущих стен и перекрытий;
    – как изменится нагрузка после перепланировки и т.п.

    Сколько стоит перепланировка квартиры в панельном доме

    Все затраты индивидуальны, ведь у каждого свой проект и свои пожелания, но в основном цена складывается из следующего:
    – оплата за техническое заключение;
    – оплата за получение всей проектной документации, например, дизайн-проект или эскизы;
    – цена на материалы;
    – стоимость услуг специализированной, имеющей лицензию, компании по строительным и монтажным работам.

    Перепланировка квартиры в панельном доме, что можно?

    • устанавливать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах (возможно только с согласия общедомового собрания);


    • объединять соседние квартиры по горизонтали и вертикали, если собственником является один человек;

    • перенос радиаторных батарей на другие стены;

    • соединять кухонные комнаты с электроплитой и жилые помещения путём демонтажа перегородки между ними;


    • установка электроплиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;

    • переустановка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, душа и т.д.) в «мокрых» зонах;

    • остекление балконов, установка наружного кондиционеров (согласование не требуется);


    • изменение конструкции полов;

    • устройство проемов в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных до 2021 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);

    • обустройство оконных проемов в несущих стенах домов, ширина и место проемов определяются по результатам обследования квартиры. В обязательном порядке монтируется система усиления из металлоконструкций;


    • проводить работы по демонтажу подоконного блока в домах, возведенных до 2021 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);

    • изменять текущую конфигурацию не несущих перегородок, разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и другие вспомогательные помещения;

    • расширять санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;


    • переносить, либо расширять кухню за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора).

    Перепланировка квартиры в панельном доме, что нельзя?

    • повреждать несущие стены без наличия соответствующего согласования с проектной организацией;


    • объединять газифицированную кухню и жилую комнату;

    • устройство лоджий на всех этажах (за исключением первого);

    • заниматься перепланировкой чердака или технического этажа, если отсутствует право собственности на них. Часто собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;


    • устройство штраб в несущих стенах;

    • нарушать целостность несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;


    • устройство штраб в несущих стенах;


    • установка теплых полов, которые нагреваются от систем отопления или горячего водоснабжения (устройство электрических теплых полов не запрещено);

    • перенос отопительных батарей на балкон / лоджию;

    • повышать уровень нагрузки на перекрытия при заливки стяжки или смены материала;


    • демонтаж или изменение вентиляционных каналов, имеющихся в доме;

    • проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;

    • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;


    • нарушать несущие конструкции здания (демонтаж несущих стен или устройство в них проемов без получения соответствующего разрешения)

    • любые мероприятия, ухудшающие условия проживания других лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям.

    Требования санитарно-гигиенических, строительных и правовых норм, устанавливающие запрет на выполнение определенных типов перепланировки:


    • расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и прочего в зону кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят помещения для стирки, т.к. стиральная машина не указывается на планах БТИ. Данный пункт также не действует, если этажом ниже под жилой площадью располагаются нежилые или подвальные помещения;

    • перенос либо обустройство кухни в пределах жилой зоны квартиры (постановление от 26 января 2021 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не берется в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;

    • обустройство структуры пола в санузле без наличия порожка, либо занижения на 1,5-2 см относительно к смежному помещению (пункт 4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»/СниП 2.03.13-88 «Полы»);


    • обустройство полов в санитарных узлах и прочих «мокрых» зонах без гидроизоляции (СниП 2.03.13-88 «Полы»);

    • демонтаж порожков при выходе на балкон в домах панельного типа;

    • демонтаж подоконных блоков или устройство проемов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, если автором выступал МНИИТЭП (при отсутствии разрешения последнего);


    • устройство кухонного пространства без естественного освещения (пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункт 9.12 СниП от 31/03/2003 г.);

    • организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.;

    • объединение вентиляции санузла и кухни (запрещается пунктом 9.7. СП 54.13330.2011);


    • обустройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню, либо комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Предусмотреть выход из санузла / туалета в комнату можно, но при условии наличия второго санузла, имеющего выход в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;

    • расширение проемов в наружных стенах при выходе к балкону (лоджии) в панельных, т.к. на это не дают своего согласия авторы проекта дома;

    • демонтаж фрагментов стены (несущей) на выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1,2 метра от края балкона до проема, либо длиной 1,6 метра между 2 выходами на балкон (пункт 6.20 СНиП 21/01/97 г.);


    • объединение квартир, находящихся в собственности разных граждан (согласно пункту 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

    Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию перепланировки квартиры в панельном доме в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

    Нужна консультация? Остались вопросы?

    Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры в панельном доме!
    Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

    Нужна консультация по перепланировкам?

    Время работы: 10:00 — 18:00

    Пн — Пт: +7 (499) 113-0763

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: