Перечень документов для подготовки технического плана

Какие документы нужны для подготовки технического плана

При обращении в органы госрегистрации недвижимости, от собственников строений, в том числе квартир, загородных домов, гаражей, требуется предъявление технического плана. Это обязательное условие при регистрации имущественного права на недвижимость. Отсутствие документа не даёт право подавать собственнику на регистрацию имущественного права.

Что потребуется для подготовки технического плана

Прежде чем узнать, где получить кадастровую выписку, собственник квартиры, гаража должен учитывать, что официальным исполнителем разработки техплана является уполномоченный представитель, в лице кадастрового инженера (КИ). На официальном сайте Росреестра, а также на иных информационных ресурсах СРО КИ, вы можете найти подходящего специалиста, который проживает в вашей местности. Собственник имущественного права является заказчиком кадастровых работ, куда в перечень входит разработка технического подробного плана объекта собственности. Существует особый порядок предоставления документов:

  • Если строение имеет статус незавершенного, то обязательно нужно приложить к документации разрешение на ведение строительства от надзорных органов власти.
  • В квартире прошла перепланировка, то есть, основные несущие конструкции были изменены. Собственнику необходимо предъявить документ согласования перепланировки жилья, а также старый технический план.
  • Декларации, подтверждающие особый статус строений, в том числе к дачным домикам и гаражам.
  • Справка о присвоении адреса объекту права, этот документ можно получить в местных администрациях.

О декларации на объект недвижимости

В ряде случаев, не требуется разработка технического плана для некоторых объектов недвижимости. Как правило, под эту категорию попадают объекты строения, имеющие право регистрации по «дачной амнистии». В настоящее время декларация заменена на техплан, но в ряде случаев и в некоторых регионах России до сих пор действует правило заполнения декларации. В частности, на земельных наделах допускается наличие определённых объектов права, исходя из разрешённого землепользования:

  • Управление личным домашним или приусадебным участком.
  • Для строительства (на любой стадии) объекта ИЖС (строительства зданий для проживания).
  • Для возведения капитального строения под автотранспорт (гаражи).
  • Для садоводства, ведения огородничества или мелкого дачного хозяйства.

Обратите внимание, что декларация распространяется на тех, кто попадает под действие дачной амнистии. Необходимо уточнить в вашем регистрационном участке по месту нахождения недвижимости, какой документ нужно предоставлять – технический план или декларацию. Данное правило действует до 1 марта 2021 года, после этой даты необходимо предъявлять только техплан для строений.

Какие данные указывает подрядчик кадастровых работ

Согласно законодательству, подрядчиком работ является физическое лицо – кадастровый инженер. В документации на технический план обязательно фиксируются:

  • Полные персональные данные подрядчика, его фамилия, имя и отчество.
  • Адрес по месту регистрации подрядчика.
  • Реквизиты СНИЛС.
  • Данные персональных документов личности – общегражданский паспорт или его заменяющий документ.

Указание СНИЛС стало обязательным совсем недавно, поэтому в некоторых случаях необязательное указание данных реквизитов. Все остальные сведения указываются в акте проведения кадастровых работ в полном объёме. Заявитель также предъявляет собственные документы личности для регистрации договора подряда. Кроме этого, необходимо предъявить правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи, передачи в наследство, дарение, факт мены, получение недвижимости от государства и т.д. Срок разработки технического плана не должен превышать 30 календарных дней. В ряде случаев по техническим и организационным обстоятельствам допускается увеличение срока разработки техплана до 60 календарных дней. После того, как вы получите план на руки, необходимо зарегистрировать документ в регистрационной кадастровой палате РФ. Результатом работы станет выдача нового документа в виде выписки из ЕГРН, с указанием обновлённых сведений по недвижимости.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Какие документы необходимы для подготовки технического плана?

  • Оллвин Груп
  •  > 
  • Частые вопросы

Перечень документов для изготовления технического плана объекта недвижимости

В зависимости от типа объекта недвижимости перечень документов существенно отличается

20.03.2017

Отвечает:

Оллвин Груп
Юрист-консультант

На объект незавершенного строительства для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок 
  • Разрешение на строительство
  • Заключение о соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
  • Проектная документация или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013г.
  • Постановление о присвоении почтового адреса

На объект капитального строительства для постановки на Государственный кадастровый учет

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок 
  • Градостроительный план земельного участка
  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта
  • Заключение о соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
  • Проектная документация или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013г.
  • Постановление о присвоении почтового адреса
  • Кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен объект
  • Декларация об объекте недвижимого имущества

На нежилое помещение для постановки на Государственный кадастровый учет

  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
  • Поэтажные планы и экспликация помещений ТБТИ
  • Проектная документация (в случае перепланировки помещения)
  • Декларация об объекте недвижимого имущества

На сооружение для постановки на Государственный кадастровый учет

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок 
  • Градостроительный план земельного участка
  • Заключение о соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
  • Проектная документация или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013г.
  • Разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию 
  • Проектная документация
  • Кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен объект
  • Декларация об объекте недвижимого имущества

Возврат к списку

ДОКУМЕНТЫ ТЕХПЛАНА:

Документы для технического плана помещения

Данная необходимость обусловлена актуализацией данных относительно объектов как жилого, так и нежилого фонда. При этом возможно объединение даже отдельностоящих, изолированных друг от друга зданий, в единый объект. В таком случае необходимые документы для техплана предоставляются на все этажи и участки строения.

  • Документы на земельный участок правоустанавливающего (удостоверяющего) характера

  • Документы на объект капитального строительства (для нежилого помещения)

  • Проектная документация, разрешение на строительство или технический паспорт, подготовленный до 1-го января 2021 года

  • Распоряжение/постановление о присвоении адреса (при наличии)

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, вид на жительство и др.)

Если отсутствует и разрешение на строительство, и проектная документация, то источником сведений может служить технический паспорт такого объекта недвижимого имущества, подготовленный до 01.01.2013 г. Такая дата установлена потому, что до этого времени именно технический паспорт БТИ был основанием для кадастрового учета.

В отдельных случаях технический план изготавливается на основании акта о приемке в объекта в эксплуатацию. Например, на газопроводы давлением до 0.6 МПа не требуются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Однако, для их корректной приемки необходим акт, подписанный застройщиком и представителями газоснабжающей организации. Без такого акта технический план такого сооружения сделать нельзя.

Если при подготовке технического плана использовались другие документы, то их копии также включаются в Приложения технического плана. Другими документами могут быть договор аренды земельного участка, ситуационный план, выписка из технического паспорта, справка о выплате пая и другие. Поэтому лучше показать инженеру все документы, которые у вас есть, чтобы инженер смог подобрать нужные.

Документы, включаемые в состав технического плана должны быть хорошего качества: цветными сканированными копиями в нередактируемом формате. Электронные должны быть заверены электронно-цифровой подписью органа, выдавшего такой документ (для подтверждения подлинности). Кроме того, исходные данные должны быть перечислены в определенном порядке. Неправильный порядок может быть причиной для приостановления. К сожалению, у каждого регистратора свое видение на порядок документов. Кто-то считает, что первыми должны идти сведения ЕГРН, кто-то — что документы-основания.

Теперь вы видите, что при подготовке технического плана каждая мелочь и каждый документ важны. Если вы выбрали кадастрового инженера, то доверяйте ему и хорошенько ищите в архивах все возможные документы, которые могли бы помочь при проведении кадастровых работ и в обосновании позиции заказчика и инженера.

Какие нужны документы для подготовки технического плана

Кадастровый инженер, прежде чем взяться за техплан объясняет заказчику кадастровых работ какие документы нужны для формирования технического плана. В зависимости от того на какой объект недвижимости делается техплан требуются те или иные документы основания для подготовки.

Определяемся на что нужен техплан:

  • Частный дом (индивидуальный жилой дом; или садовый);
  • Нежилое здание (торговый комплекс, склад);
  • Сооружение (линейное, строительной индустрии, для спорта и др.);
  • Многоквартирный дом (МКД) целиком;
  • Квартира;
  • Нежилое помещение в МКД;
  • Гараж, баня, сарай;
  • Машиноместо;
  • Объект незавершенного строительства (недострой)


Разберем каждый случай в отношении документов на техплан по порядку

Для начала, чтобы в тексте не повторяться перечислим документы, которые будут необходимы вне зависимости от вида недвижимого имущества:

Всегда требуются! Документы основания для технического плана – это Декларация; выписка ЕГРН; правоустанавливающие документы на землю, к которой привязывается недвижимость (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды и т.д.)

Где взять Декларацию? Ее помогает заполнить кадастровый инженер, на этапе подготовки техплана. Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 года. Выписка ЕГРН – это те сведения, которые уже содержатся в реестре государства о вашей земле, она же может подтверждать право собственности на земельный участок.

Документы для подготовки технического плана

Идем далее… Помимо Декларации и документов собственности еще потребуются следующие документы для техплана:

Объект недвижимости Дополнительные документы
Частный дом (индивидуальный жилой дом; или садовый) Вариант 1: Уведомление о строительстве + Уведомление о соответствии параметров
Вариант 2: Проектная документация
Вариант 3: Разрешение на строительство (полученное до 4 августа 2021 года)
Вариант 4: Заявление о выдаче разрешения на строительство (поданное до 4 августа 2021 года)
Вариант 5: по дачной амнистии никаких доп. документов (подробнее здесь)
Нежилое здание (торговый комплекс, склад) Вариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Сооружение Вариант 1: Проектная документация
Вариант 2: Проектная документация + документ технической приемки объекта в эксплуатацию
Вариант 3: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Вариант 4: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Многоквартирный дом (МКД) целиком Вариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Квартира Вариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию + проектная документация + проект перепланировки и акт приемочной комиссии
Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Нежилое помещение в МКД; машиноместо Вариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию + проектная документация + проект перепланировки и акт приемочной комиссии
Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Гараж, баня, сарай Никаких доп. документов
Единый недвижимый комплекс  Проектная документация
Объект незавершенного строительства (недострой) Вариант 1: Разрешение на строительство+ проектная документация
Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013

 И это не исчерпывающий перечень документации. Необходимо быть готовым, что при оформлении техплана одно цепляет другое. Список документов будет зависеть как от самого объекта недвижимости, так и от вида разрешенного использования земли, на которой находится ваш объект.

Пример:
У меня построен дом на собственном участке в Домодедово и мне нужно поставить дом на кадастровый учет. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Обращаюсь к кадастровому инженеру. Право собственности на землю – есть. Инженер просит Уведомление о начале строительства дома и об окончании. Эти уведомления дает администрация городского округа. Иду в администрацию, там сообщают, что мой дом находится в приаэродромной территории, а значит нужно согласование с Росавиацией. Узнаю про это согласование… Оказывается для того, чтобы его получить необходимо предоставить заявление, схему расположения, и целую кипу других документов (подробнее здесь) и так до бесконечности. Когда пазл сложился и согласование наконец-то на руках – снова иду в администрацию и получаю эту важную бумажку – Уведомление. Отношу все это к кадастровому инженеру. Аллилуйя) – инженер начинает оформлять техплан. А ноженьки истоптаны, что аж подошва горит. Надеюсь, у вас пройдет все гораздо проще.

И еще один важный момент – после изготовления техплана он сдается (лично или кадастровым инженером) на регистрацию (обычно через МФЦ) в Росреестр. Регистраторы не всегда с первого раза пропускают техплан, порой его приходится переделывать или дополнять, о чем подробно можно познакомиться в статье о приостановке. Случается и такое, что после проверки регистраторами диска приходится доставать и использовать еще дополнительные документы.

Технический план – нормативные документы.

Самым главным нормативным документом по изготовлению техплана является Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 (интересные подробности читайте здесь). Приказ, как подзаконный акт, опирается на федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (статья 24). Пожалуй, эти два основных документа и будут той нормативной базой, которой руководствуются кадастровые инженеры.
Дополнительно и попутно при создании техплана инженер пользуется и другими нормативными актами, например: Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», 267-ФЗ от 02.08.2021 и т.д.

Сколько стоит техплан?

На формирование цены технического плана влияет целый ряд факторов: вид объекта, наличие правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, удаленность и доступность объекта, сложность исполнения и т.д. Для расчета стоимости услуг кадастрового инженера в вашем регионе, используйте онлайн калькулятор земельно-кадастровых работ. Данный сервис позволяет в режиме реального времени ознакомиться с актуальными ценами на рынке, учитывая индивидуальные характеристики объекта. С помощью данного калькулятора можно выбрать исполнителя кадастровых работ в конкретном регионе, имеющего на то все необходимые допуски СРО и сертификаты, не проверяя эту информацию самостоятельно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: