Образец межевого плана в 2022 году

Образец межевого плана земельного участка в 2022 году

Межевой план подтверждает ваше юридическое право на конкретный участок земли. Может быть на руках собственника, так и в электронной базе Росреестра.

Все об межевом плане земельного участка.

Как выглядит образец межевого плана земельного участка?

В межевом плане в соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона № 218 указывается следующая информация:

  • сведения об участке (участках), образуемых в результате проведения работ;
  • сведения о части или частях участка;
  • новые данные, которые должны быть внесены в ЕГРН.

Форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 и состоит из графической и текстовой частей. В графической отражены границы надела, в текстовой – его описание, необходимое для внесения в Реестр.

Образец межевого плана при перераспределении смежных земельных участков 2022 года — скачать.

Примеры межевого плана в pdf формате:

  • образец межевого плана по перераспределению земельного участка и земель муниципальной собственности — скачать;
  • образец межевого плана объединение земельных участков в один — скачать;
  • образец межевого плана по разделу земельного участка — скачать;
  • образец межевого плана по разделу земельного участка с сохранением исходного — скачать.

Межевой план в 2022 году: образец, цена, как заказать

Межевой план – это документ, который выдает кадастровый инженер после проведения на земельном участке измерительных работ. У собственников земли могут быть разные мотивы получения данного документа, для этого в любом случае нужно подавать заявку на услугу межевания в СРО кадастровых инженеров. Имеющий юридическую силу межевой план может выдать только квалифицированный кадастровый инженер. Требования к оформлению документа регламентированы законодательством: ФЗ № 218 и ФЗ № 221, а также Приказ Минэкономразвития РФ № 921.

Межевой план: разновидности

Межевые планы бывают в нескольких вариациях и различаются в зависимости от того, для каких целей собственник земли заказывает этот документ. Поводы для получения межевого плана:

  • образование земельного участка (вынос границ в натуру);
  • уточнение границ земельного участка (в т.ч. согласование с соседями);
  • выдел части земельного участка (если имеет место сервитут);
  • объединение двух и более смежных участков в один;
  • раздел надела на два и более земельных участков;
  • расширение границ земельного участка (прирезка).

Для каждой из указанных операций составляется специальный межевой план. Разница между документами, полученными в результате проведения того или иного мероприятия с землей – незначительная. Ниже дано общее содержание межевого плана – указаны обязательные пункты, которые должны наличествовать в документе вне зависимости от того, для каких целей землевладелец получает его.

Содержание межевого плана

Общие правила составления межевых планов отражены в ФЗ № 218, к форме документа выдвигаются конкретные требования – кадастровый инженер не может отклоняться от них. Каждый кадастровый инженер проходит специальную аккредитацию, прежде чем получает доступ к составлению межевых планов, поэтому не нужно сомневаться в профессионализме сотрудников СРО кадастровых инженеров. Если специалист, оформляющий документ – допустит ошибку – он может лишиться лицензии, поэтому каждый кадастровый инженер заинтересован в предоставлении качественных услуг клиентам. Если со стороны кадастрового инженера допущена ошибка, межевой план можно признать ничтожным (в юридической практике такое встречается очень редко).

Текстовая часть

Основная часть межевого плана имеет текстовый формат и состоит из четырех разделов:

  1. Общие данные: причина и цель проведения работ, сведения о заказчике (собственнике земли) и исполнителе (кадастровом инженере), а также организации, которая выделила специалиста для проведения работ.
  2. Исходные данные о земельном участке (информация в этом разделе берется из документов, которые заказчик предоставил вместе с заявлением на проведение межевания): перечень предоставленных документов, геодезические данные (топографические координаты границ участка), сведения об особенностях надела (наличие построек, сервитута и проч.); также в данном разделе приводится описание измерительной методики и специального оборудования, используемого в ходе проведения кадастровых работ.
  3. Информация о проведенных услугах: раздел содержит результат измерительных работ, представленный в текстовом формате: топографическое расположение точек границ земельного участка, информация о погрешности при формировании точек, используемая методика определения координат (картометрическая, фотограмметрическая и проч).
  4. Дополнительный раздел: отражаются сведения о результате проведения работ, например, образован новый земельный участок или обосновано месторасположение уточненных границ земельного участка; также в этом разделе содержится акт согласования границ земельного участка, если он составлялся до проведения процедуры межевания.

Графическая часть

Наглядное отображение результата произведенных кадастровых работ представлено в графической части межевого плана. Раздел имеет схемы и чертежи, на которых отмечен объект недвижимости, над которым проводились работы, а также, если это необходимо, соседние земельные участки. Если из одного участка образовано несколько, либо он разделен на два и более наделов, на чертеже отображаются исходные данные и новообразованные объекты. При заказе межевого плана для уточнения границ земельного участка, чертеж выполняется на оборотной стороне акта согласования границ. Графическая часть составляется в соответствии с нормативами и не может быть выполнена в свободной форме.

Образец

Скачать документ

Этапы получения документа

Оформление состоит из трех этапов: сбор документов, подача заявки и оплата услуги, получение межевого плана на руки.

Подготовка документов

Получение межевого плана предваряет подготовка необходимого пакета документов для обращения в СРО кадастровых инженеров. Заказывать услугу межевания может собственник или его представитель. Если земельным наделом владеют несколько человек, потребуется письменное соглашение на проведение процедуры межевания, а также их визит в кадастровую компанию (если это невозможно, нужно нотариально заверить соглашение на проведение услуги).  

  1. Гражданский паспорт собственника земли или доверенного лица.
  2. Нотариальная доверенность на проведение соответствующих операций с земельным участком (если применимо).
  3. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
  4. Выписка из ЕГРН, если участок стоит на учёте в Росреестре.

Составление нотариально заверенной доверенности на третье лицо нужно в том случае, если фактический собственник земельного участка по каким-либо причинам не может обратиться в СРО кадастровых инженеров за получением межевого плана. Также доверенность нужно оформлять в том случае, если процедуре межевания сопутствует постановка земли на кадастровый учёт или представительство в суде при условии, что собственник обратился за помощью в юридическую компанию.

Обращение к кадастровому инженеру

Собственник земли может обратиться в любую СРО кадастровых инженеров самостоятельно или прийти с необходимыми документами в БТИ (сотрудники учреждения направят заявление в одну из аккредитованных фирм). Имеет смысл ознакомиться с ценовой политикой нескольких организаций, которые предоставляют услуги межевания в регионе, где находится земельный участок, чтобы не переплачивать лишнего.

Заявление на предоставление услуги межевания, в результате которой заказчик получит межевой план – подается вместе с документами на землю и копией гражданского паспорта землевладельца или его представителя. Поэтому прежде нужно собрать все необходимые документы, затем обращаться в кадастровую организацию.   

Стоимость и сроки

Услуга межевания, в результате осуществления которой собственник земли получит межевой план не имеет фиксированную стоимость. Разница в цене межевого плана зависит от:

  • объема геодезических работ;
  • площади и формы земельного участка;
  • СРО кадастровых инженеров;
  • Региона, где находится надел.

Средний ценовой показатель межевания для земельных участков СНТ стандартной площади (6-10 соток) в центральном и дальневосточном регионе страны – 5-7 тысяч рублей. Цена межевания для земель, предназначенных для ИЖС выше – 9-12 тысяч рублей за участок площадью до 12 соток. Стоимость межевания земель, находящихся в Московской и Ленинградской областях – от 30 тысяч рублей и выше.  

Оформления документа обычно занимает 2 недели (с момента подачи заявления, до получения межевого плана на руки). Оплата документа производится в момент подачи заявления на проведение услуги межевания.

Часто задаваемые вопросы

Собственники земельных наделов, которые ещё не проводили межевание – часто задают вопросы в интернете, либо напрямую кадастровым инженерам, которые мы представили ниже, а также дали развернутые ответы на них. 

Можно ли составить межевой план самостоятельно?

Составление межевого плана – это этап работы, который проводится после проведения замеров земли с использованием специального оборудования. Чтобы межевой план имел юридическую силу, его должен оформлять квалифицированный кадастровый инженер, имеющий доступ СРО на проведение соответствующих услуг. Нет смысла составлять самостоятельно графическую часть документа, как это делается при подаче уведомления о начале строительства на земельном участке. Даже если документ будет составлен собственником земли или другим заинтересованным лицом правильно, без личной подписи и печати кадастрового инженера он не будет действительным (план не примут в Росреестре или любой другой инстанции).

Нужно ли получать межевой план, если земля стоит на кадастровом учете?

Имея на руках кадастровый паспорт собственник земли может провести межевание, если располагает мыслью, что сведения в базе данных Росреестра могут не соответствовать реальному положению дел. То есть гражданин не обязан получать межевой план. Но сделать это рекомендуется, ведь процедура межевания подразумевает уточнение границ земельного участка, таким образом получится установить их точные координаты. В дальнейшем межевой план позволит избежать конфликтов с владельцами смежных участков или помочь быстрой продаже земельного надела. Если же земля находится в собственности у гражданина (либо он получил её в наследство) очень давно, то он сам может не знать, где проходят границы его земли, возможно, например, что сосед «отрезал» себе часть чужого надела, после чего продал землю – из-за таких манипуляций в базе данных Росреестра могут быть кадастровые ошибки, которые необходимо исправлять. Нередко подобные ситуации находят решение только в судебном порядке.    

Межевой план для продажи земельного надела, нужен или нет?

Продать земельный участок без межевания чаще всего бывает очень сложно. Потому что покупателю необходимо знать, что он приобретает, то есть видеть границы земли на местности, которые совпадают с координатами, отмеченными в официальном документе. Однако проводить межевание для продажи земельного участка – не обязательная процедура. Если в ней не заинтересован продавец, значит он рассчитывает найти покупателя, который приобретет землю без межевого плана (такое вполне возможно, когда сделка купли-продажи осуществляется между родственниками или знакомыми).  

Заключение

Как видно из содержания статьи, получить межевой план – не сложно. Документ оформляется быстро и не является очень дорогим. Лучше всего проводить межевание не тогда, когда оно внезапно понадобилось, а заранее. Вынос границ земельного участка в натуру – это результат проведения межевания, который является доказательством того, что собственник владеет наделом, имеющим конкретные координаты границ – и никто из соседей не сможет претендовать на его землю. Также межевой план почти всегда необходим для составления договора купли-продажи земли. Если у вас остались вопросы – задавайте их в комментариях.

Образец межевого плана в 2022 году

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости. Помимо определения исходных параметров вновь сформированного участка, изготовление межевого плана необходимо при любых изменениях характеристик (раздел и выдел, объединение и т.д.).

Межевой план в 2022 году

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.

Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
  • сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
  • новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

Комментарий специалиста. Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.

Форма межевого плана

Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:

  • общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
  • исходные данные;
  • данные о выполненных расчетах и измерениях;
  • схема расположения объекта;
  • чертеж.

Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

При заполнении раздела 1 межевого плана используется информация, включенная сторонами в договор подряда. В текстовой форме заполняются следующие графы:

  • «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с…» — указывается причина, по которой правообладателю необходимо провести обследование участка и зафиксировать его характеристики (например, уточнение местоположения границ и площади объекта);
  • «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
  • «Сведения о заказчике кадастровых работ» — указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
  • «Сведения о кадастровом инженере» — указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.

Если кадастровый инженер является сотрудником организации, дополнительно указываются реквизиты юридического лица.

Комментарий специалиста. Кадастровый инженер отвечает за правильность и достоверность проведенных расчетов и измерений, которые будут зафиксированы в межевом плане. Если в ходе кадастрового учета будут выявлены технические или реестровые ошибки, их исправление будет осуществляться инженером, составлявшим акт.

Раздел 2. Исходные данные

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

  • состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2022 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
  • информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
  • информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
  • данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
  • информация о частях исходных или уточняемых объектов.

Если в госреестре ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости, расположенные на участке, допускается указание ранее присвоенных государственных учетных номеров (например, инвентарный или учетный номер).

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В разделе 3 межевого плана указываются данные, полученные инженером при выполнении кадастровых работ. От точности полученных сведений будет зависеть положительное прохождение процедуры кадастрового учета, поэтому инженер указывает не только итоговое значение точек границ или площади, но и способ измерения, формулу расчет погрешности и т.д.

В разделе 3 кадастровый инженер будет заполнять следующие графы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • метод определения координат характерных точек границ — при установлении указанных точек могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
  • точность определения положения точек границ целого земельного объекта (кадастровый номер участка и формула расчета погрешности);
  • точность определения положения точек границ для части земельного надела;
  • точность определения площади объекта (указывается кадастровый номер, сведения о площади и формуле расчета погрешности);
  • точность определения площади для части земельного надела.

Комментарий специалиста. При выполнении кадастровых работ инженер может применять несколько методов определения координат. В этом случае в разделе 3 указываются все методы, фактически использованные инженером при обследовании участка и расчете данных.

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

  • сведения об образуемых земельных участках (например, если из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
  • сведения об измененных земельных участках (например, если по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
  • сведения об уточняемых земельных участках;
  • информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
  • данные о частях участка;
  • заключение кадастрового инженера (например, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение и т.д.);
  • акт согласования границ земельного надела.

Необходимость заполнения перечисленных дополнительных разделов определяет кадастровый инженер исходя из специфики порученной работы.

Комментарий специалиста. При заполнении раздела с актом согласования границ, инженер указывает один из следующих вариантов – наличие согласования с каждым владельцем смежного участка; наличие разногласий о местоположении границ; сведения о снятых разногласиях. Среди способов снятия разногласий о границах участка Приказ № 921 выделяет: фактическое изменение местоположения границ; рассмотрение спора в судебных учреждениях; рассмотрение спора в третейском суде.

Графическая часть межевого плана

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Схема расположения земельных участков

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:

  • границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
  • границы муниципальных образований или населенных пунктов;
  • границы кадастрового деления;
  • границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.

Чертеж земельных участков и их частей

Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:

  • местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
  • части границ участков, а также частей объектов;
  • обозначения земельных наделов и характерных точек границ.

При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.

Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

Комментарий специалиста. При графическом исполнении чертежа инженером используются различные типы линий и условных обозначений, которые подлежат расшифровке в сноске. Например, красным цветом отображаются вновь образованные части границ, а прерывистая черная линия показывает существующую границу участка, не отраженную в сведениях ЕГРН.

Дополнительные разделы графической части

Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка. В частности, этот раздел будет включать в себя:

  • схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
  • расположение на местности пунктов геодезической основы;
  • расположение точек съемочного обоснования, и т.д.

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» — если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Заключение

Оформленный межевой план направляется кадастровым инженером в службу Росреестра, где будет проводиться процедура кадастрового учета с внесением обновленных данных в ЕГРН. Если межевой план оформлялся на вновь сформированный объект, по итогам учета будет присвоен кадастровый номер. При последующих кадастровых работах на учтенном объекте новый межевой план будет учитывать исходные кадастровые сведения о расположении и точках границ участка.

Комментарий специалиста. Законодатель установил правило, что до марта 2022 года каждый объект недвижимости должен пройти процедуру кадастрового учета (если эта процедура не выполнялась ранее). Для обращения в службу Росреестра в обязательном порядке изготавливается межевой план, без которого в учете объекта будет отказано. Если до указанного срока земельный надел не пройдет учет в Росреестре, совершение любых сделок с ним будет запрещено.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: