Образец договора субаренды земельного участка 

Договор N ______
субаренды части земельного участка
(общая форма)г. _____________                                      «___»________ ____ г.

    __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
         (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
          (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
                 (документ, подтверждающий полномочия)
и _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор»,
      (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
          (должность, Ф.И.О
. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
                (документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.  Арендатор  с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во
временное пользование за плату часть земельного участка ___________________
                                                         (категория земель)
площадью  _____  кв.  м,  кадастровый N ________________, расположенного по
адресу: _____________________________________.

1.2. На арендуемой части земельного участка расположены _____________________________.
1.3. Целевое назначение земельного участка — _______________________.
1.4
. На момент заключения настоящего Договора земельный участок, часть которого сдается в субаренду по настоящему Договору, находится у Арендатора во временном пользовании по Договору аренды от «___»________ ____ г. N ___ (именуемый в дальнейшем «Договор аренды»).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Субарендатор обязан:
2.1.1
. Использовать часть земельного участка в соответствии с целевым назначением земельного участка и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
2.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на арендуемой части земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.3
. Осуществлять мероприятия по охране части земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.
2.1.4. Соблюдать при использовании части земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.1.5
. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на арендуемой части земельного участка.
2.1.6
. Своевременно вносить арендную плату за пользование частью земельного участка.
2.1.7
. При прекращении Договора аренды вернуть Арендатору часть земельного участка в пригодном к использованию состоянии.
2.2. Субарендатор имеет право:
2.2.1
. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние части земельного участка существенно ухудшились.
2.2.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
2.2.3
. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на части земельного участка общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.4
. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.2.5
. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
2.2.6. Осуществлять другие права на использование части земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.3
. Арендатор обязан:
2.3.1. Предоставить Субарендатору часть земельного участка в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего Договора.
2.3.2
. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании арендуемой частью земельного участка.
2.3.3
. Принять от Субарендатора по Акту приема-передачи (Приложение N 1) часть земельного участка в срок ____ дней по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1
. Контролировать целевое использование Субарендатором переданной в субаренду части земельного участка.
2.4.2. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует часть земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.4.3
. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение _______ за два срока подряд.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в денежной форме и составляет сумму в размере ________ (__________) рублей в месяц.
3.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2
. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданной в субаренду части земельного участка.
4.3
. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданной в субаренду части земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
4.4
. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор вправе потребовать от Субарендатора выплаты неустойки в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки.
4.5. В случае использования части земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор вправе потребовать от Субарендатора выплаты штрафа в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных этим убытков (реальный ущерб).
4.6
. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.8
. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.9
. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.10
. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2
. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора

    6.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими
Сторонами (или: даты его регистрации в ______________________________ <1>).
                                            (наименование органа
                                               регистрации прав)
6.2. Настоящий Договор заключен на срок ____________.
6.3. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
6.4
. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
6.4.1
. Использования части земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
6.4.2
. Использования части земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
6.4.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
6.4.4
. Неиспользования части земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения части земельного участка, а также времени, в течение которого часть земельного участка не могла быть использована по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
6.4.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
6.4.6
. Реквизиции земельного участка.
6.4.7
. В иных предусмотренных федеральными законами случаях.
6.5
. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:
6.5.1. Арендатор не предоставляет часть земельного участка в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением земельного участка;
6.5.2
. Переданная Субарендатору часть земельного участка имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра части земельного участка.
6.5.3. Арендуемая часть земельного участка в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.2
. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
7.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.4
. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Приложение

8.1. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 1).

9. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор:                           Субарендатор:
___________________________________  ______________________________________
  (наименование юридического лица)      (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес:          Юридический/почтовый адрес:
___________________________________  ______________________________________
ИНН/КПП ___________________________  ИНН/КПП ______________________________
ОГРН ______________________________  ОГРН _________________________________
Телефон: _________ Факс: __________  Телефон: __________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: __________  Адрес электронной почты: _____________
Банковские реквизиты: _____________  Банковские реквизиты: ________________
___________________________________  ______________________________________
(вариант:                            (вариант:
___________________________________  ______________________________________
              (Ф.И.О.)                              (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________  Адрес: _______________________________
___________________________________  ______________________________________
Паспортные данные: ________________  Паспортные данные: ___________________
___________________________________  ______________________________________
Телефон: __________________________  Телефон: _____________________________
Адрес электронной почты: __________  Адрес электронной почты: _____________
Счет _____________________________)  Счет ________________________________)

_______________/______________       _______________/______________
    (Ф.И.О.)       (подпись)             (Ф.И.О.)       (подпись)

           (М.П. <2>)                           (М.П. <2>)

———————————
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
<2> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.

Договор субаренды земельного участка

Добавлено в закладки: 0

Типовой договор субаренды земельного участка имеет сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий.

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество, в том числе сдавать в субаренду земельный участок. В части получения согласия на передачу в субаренду имущества эта норма носит императивный характер и ее нельзя изменить договором. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество.

Предметом договора субаренды земельного участка, по аналогии с договором аренды земельного участка, является земельный участок, который передается. В образце договора субаренды земельного участка должен быть полный объем данных, который необходим для идентификации соответствующего участка: площадь, местонахождение, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и так далее. Это возможно сделать как непосредственно в тексте образца договора субаренды земельного участка, так и в приложении.

Сторонами договора субаренды земельного участка являются арендатор и арендодатель. В их качестве могут выступать юридические лица, граждане, государственные органы Российской Федерации и ее субъектов, органы местного самоуправления.

Существует такой набор правил в отношении сторон договора аренды и субаренды земельного участка:

  • статья 22 Земельного Кодекса РФ указано специально , что иностранные граждане и лица, не имеющие гражданства могут иметь земельные участки на праве субаренды и аренды, кроме предусмотренных Кодексом случаев.
  • Арендодателями в согласии той же статьи 22 Земельного Кодекса РФ могут быть лишь собственники земельных участков.

Оформлять договор субаренды земельного участка нужно единым простым документом, который подписан обеими сторонами.

Так как к договорам субаренды в принципе и к договору в частности субаренды земельного участка, исчпользуются правила о договорах аренды, соответственно, всякий оформленный и подписанный образец договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не меньше года.

Договор субаренды земельного участка, который подлежит государственной обязательной регистрации, вступает в силу от момента такой регистрации. Законом не устанавливается срок, в течение которого стороны обязаны сдать документы для государственной регистрации договора субаренды земельного участка. Поэтому для избежания конфликтной ситуации при заключении договора субаренды сторонам нужно определить, в какой срок и какая сторона должна подать пакет документов на регистрацию договора субаренды земельного участка. Это нужно также на случай уклонения какой-либо стороны от совершения действия, которое необходимо для государственной регистрации договора субаренды. Когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации, другая сторона имеет право предъявить иск обязать зарегистрировать договор, ведь при отсутствии государственной регистрации является незаключенным договор субаренды земельного участка.

В согласии с частью 2 пунктом 2 статьи 615 Гражданск4ого Кодекса РФ договор субаренды земельного участка нельзя заключать на срок, который превышает срок договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на атождественных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды земельного участка. В таком случае потребуется заключение нового договора субаренды земельного участка на срок, который соответствует сроку действия договора аренды земельного участка.

Когда образец договора аренды и образец договора субаренды усматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от того, чтобы продлить договор, то действие договора субаренды земельного участка необходимо продлить в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учесть, что когда в итоге такого продления срок действия договора субаренды и договора аренды больше одного года, то понадобится их государственная регистрация.

Прекращение, которое считается заключенным на неопределенный срок договора аренды земельного участка в порядке, который предусмотрен пунктом пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением за три месяца другой стороны аренды), влечет за собой прекращение действия договора субаренды земельного участка.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора, заключенного соответствии с ним, субаренды земельного участка. В этом случае субарендатор имеет право заключать договор аренды на имущество, которое находится в его использовании по образцу договора субаренды земельного участка, в границах оставшегося срока субаренды на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Типовой договор субаренды земельного участка имеет приложения:

  • График арендных платежей;
  • Описание земельного участка;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Кадастровый паспорт здания;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Образец договора субаренды земельного участка

Скачать образец договора субаренды земельного участка в формате .doc

Договор субаренды земельного участка – договор между арендодателем и арендатором о земельном участке. Договор субаренды земельного участка содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: