Можно ли приватизировать квартиру с удлиненным балконом

Приватизация квартиры, проблема с балконом

Решила приватизировать квартиру. Квартире 20 лет. Она в таком виде, какой ее сдали строители, т.е. никаких перепланировок, перестроек, пристроек и т.п. не было. Балкон 6 метров: половина расположена вдоль кухни моей квартиры, половина вдоль лестничного пролета. Балкон разделен пополам перегородкой с проемом, так построили строители (все балконы в нашем доме такие). В БТИ сказали, что не могут мне выдать документы только на половину балкона, т.к. перегородка не сплошная, и не могут выдать документы на весь балкон, т.к. та половина, что вдоль лестничного пролета моей квартире не принадлежит (техническая площадь). Предлагают два варианта: 1)сделать сплошную перегородку и оформлять перепланировку со всеми выткающими последствиями (пожарники вряд ли разрешат такую перепланировку, т.к. часть балкона (технческая площадь) окажется глухой, без входов и выходов; 2)оформлять право собственности на техническую площадь балкона, что как выяснилось очень дорого и так же муторно и долго, как перепланировка. Два года назад в нашем подъезде была приватизирована точно такая же квартира безо всяких проблем.
Посоветуйте, что делать? Склоняюсь к тому, чтобы отказаться от приватизации, хотя уже заплатила более тысячи руб
. за офрмление. Ведь то, что балкон «неправильный» выяснилось только на этапе, когда готовились документы для регистрационной палаты, а ни при обмере квартиры техником БТИ, ни пока я собирала другие документы для жилуправления, никто ничего криминального в моем балконе не находил.

Нет у Вас опыта общения с чиновниками… Предлагают два варианта, устно что-ли? Скажите — ‘спасибо я подумаю, а Вы пока выдайте мне справку как положено, укажите там все что желаете’. Получили справочку формы ≤1 (форму ≤2 они не дают, не знают как Ваш балкон описать). Все, в суд, пусть он определит где же Вы проживаете все-таки, есть балкон али нет его, и если есть то каковы по мнению суда его габариты, и что из этих габаритов относится к нанимаемой вами квартире. А еще, пусть восстановит Ваши законные права на приватизацию жилого помещения. Суд сам не знает, понятно, но дело есть, и решить ему придется. Тех же специалистов с БТИ и проектного института привлечет, и какое-нибудь решение примет. А Вам, ИМХО, все-равно какое, лишь бы справку Ф2 дали. Все это бесплатно, хоть и долго, но не дольше чем перепланировку затевать. А выкупать техническую площадь, на мой взгляд вообще странное предложение, зачем Вам, не надо, ишь заработать решили, ‘продать воздух’.
До суда можно еще жалобу в областной комитет по имуществу настрочить, ему БТИ подчиняются, пусть тоже голову поломают с Вашим балконом
. БТИ при определении характеристик помещений руководствуются внутренними инструкциями, которые конечно не могут учесть всех случаев. Но, если дом ‘массовой застройки’, то они не могли не встречаться с подобным вопросом, раньше же решали, значит просто не хотят, давите на них!

Большое, нет ОГРОМНОЕ СПАСИБО! Теперь я знаю что делать. Опыта общения с чиновниками у меня действительно нет. Они просто гоняли меня от одного к другому, я не могла даже добиться ответа, какую форму (в смысле, бумажку) должна в конце концов получить.
Еще раз большое спасибо за Ваш ответ и за моральную поддержку! — Ирина Вик.

Приватизация балкона..
14 / 2021

13 мар. 2008

Здравствуйте!
Мы купили комнату с эркером в 3-х комн кв-ре. У соседей комнаты с балконами. И соседи нас не пускают на балкон, утверждая что он приватизирован. Правомерно ли это? (Выход на балкон и с моей стороны и с их)

PS. После недолгих разговоров с риэлторами выяснилось, что балкон можно было оказывается прикупить с комнатой. Возможно такое? Тогда уж точно нельзя к ним зайти

12

Группа компаний Правовая защита г. Москва

03 мар. 2007

16 мар. 2008

Здравтствуйте! На самом деле на вряд ли можно приватизировать балкон, т.к. балкон отдельным объектом прав не является, таким объектом является только квартира. Поэтому, говоря о том, что балкон приватизирован соседи мне кажется лукавят. Попросите у них показать договор передачи именно балкона и свиедетльство о праве собственности на такой объект права как балкон. В Вашем случае , в связи с тем, что эркер является общим имуществом думается применима статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Если соседи не пускают Вас на балкон вы имеете право обратиться в суд с иском об обязании сосоедей обеспечить Вам выход на балкон и определении порядка пользования общим имуществом.

2021

+910

Москва

11 нояб. 2006

16 мар. 2008

3mey55 писал(а):

(Выход на балкон и с моей стороны и с их)

Вот это самое главное в вашем посте.Выходите и пользуйтесь балконом наравне с соседями.
Вы в каком городе живете?

17 мар. 2008

Живу я в Ростовской обл, г.Волгодонск.
А могли ли они при покупке своих комнат купить и балкон прилегающий к комнате и указать это в договоре?
Имеет ли значение положение двери выхода на балкон, т.е. если у меня дверь боковая, то права второстепенны?

17 мар. 2008

3mey55 писал(а):

Имеет ли значение положение двери выхода на балкон, т.е. если у меня дверь боковая, то права второстепенны?

Балкон и лоджия не входят в площадь квартиры. Купить они их не могут.
Расположение дверей не имеет значение. Если есть выход и у вас, то это — место общего пользования.
Другое дело, война с соседями из-за балкона может испортить жизнь.
Вам право пользования балконом принципиально?

Мысли пачкают мозги

17 мар. 2008

Меня как-бы угнетает тот факт, что они утверждают что балконы их! Надо ж где-то и белье сушить, да и покурить выйти. Они в принципе не против,тока хотят чтоб я разрешения спрашивал, а зачем мне спрашивать если это часть общей площади. Вот и возник вопрос. Если они не могли ни купить его, ни приватизировать, получается они не правы и придется им это доказывать.

522

+2

москва

28 янв. 2008

17 мар. 2008

Зачем доказывать то, что размеется само собой… Пусть они парятся и доказывают свое мифическое право собственности. К тому же, балконная война Вас может развлечь.

думаем, потом делаем…

2021

+910

Москва

11 нояб. 2006

17 мар. 2008

Точно-скажите им, что вы купили квартиру с балконом. Если они хотят доказать обратное-пусть предьявят свое свидетельство о собственности где балкон фигурирует

111

+1

Москва

18 окт. 2007

17 мар. 2008

Может Вам поделить балкон пополам листом фанеры? Физическая граница, как материальный символ справедливости

In God we trust,
others pay cash.

17 мар. 2008

Заявление в прокуратуру (желательно в несколько сразу — районную, городскую, генеральную + еще через сайт их написать) с просьбой возбудить уголовное дело за незаконный захват жилища + там найдите ссылки на статьи УК. Даже если это не прокатит вы ничем не рискуете. Предварительно покажите заявление соседям и еще намекните что консультировались с юристом по этому поводу.

Вобщем у меня такое прокатывало пару раз и всегда эффективно. Последний раз когда мне загранпаспорт не уложились в 30 дней

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: , , и 5 гостей

Можно ли приватизировать квартиру, если сделана самовольная неузнаконенная перепланировка

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Приватизация≫
  4. С неузаконенной перепланировкой

Статья обновлена: 23 января 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Если в квартире есть неузаконенная (самовольная) перепланировка, то скорее всего приватизировать квартиру не получится. С одной стороны в Законе о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 нет четкого запрета на приватизацию квартиры с неузаконенной перепланировкой. К тому же есть недавнее судебное решение, в котором отказ в приватизации квартиры с самовольной перепланировкой был неправомерен — Дело № 2-1421/2017 Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. Но с другой стороны самовольная перепланировка является нарушением законодательства и граждане обязаны вернуть все в прежнее состояние или узаконить через суд — п. 2 ст. 7.21 КоАП. Поэтому в отделе приватизации даже документы не примут, а если и примут, то оформят отказ.

Что делать

Многое зависит от того, разрешена ли они законом эта перепланировка. Вот несколько решения проблем:

  • Вернуть квартиру в прежнее состояние, затем пригласить инженера с БТИ. Он осмотрит квартиру и оформит «чистый» технический план, т.е. без красных линий и прочих надписей о самовольной перепланировке.
  • Без суда узаконить самовольную перепланировку (можно не во всех случаях), затем в обычном порядке приватизировать квартиру.
  • Обратиться в суд. Здесь тоже есть пару направлений. Можно через суд попытаться обжаловать отказ отдела приватизации (судебное решение выше), но я такой метод не советую. Муниципалитет потом в любом случае потребует узаконить перепланировку.

Лучше поступить так — через суд узаконить перепланировку, а потом в обычном порядке приватизировать квартиру. Для примера есть недавние судебные решения — Дело № 2-625/18 Саровского городского суда и Дело № 2-1-361/2017 Собинского городского суда. Или через суд одновременно узаконить перепланировку и приватизировать квартиру — Дело № 2-469/17 Каширского городского суда и Дело № 2-268/2021 Гусь-Хрустального городского суда.

Можно ли приватизировать квартиру с удлиненным балконом

Приватизация жилого помещения до 2021 года

Сегодня приватизация жилья доступна каждому гражданину нашей страны. Есть даже соответствующий закон, по которому любой человек может приобрести недвижимость и приватизировать ее. Допустим, с законом все понятно. Но все мы знаем любовь наших граждан к различным перепланировкам в квартирах. Так можно ли провести приватизацию жилья, если в нем было произведено незаконное изменение планировки? Столкнется ли владелец такой квартиры с проблемами на этапе оформления?

Естественно, приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой будет гораздо сложнее, да и времени вся процедура займет гораздо больше. При этом законом установлен срок приватизации до 2021 года, что дает определенный запас по времени «нарушителям». Вся процедура приватизации реальна – необходимо просто собрать весь набор документов.

Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?

Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.

Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.

Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.

Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.

Какие же бумаги обязательно иметь на руках для получения согласования перепланировки квартиры?

Сразу нужно отметить, что процедуру приватизации провести не получится, пока перепланировка не будет узаконена. А для этого необходимо получить разрешение у соответствующих органов на выполнение определенных работ в квартире (в нашем случае они уже выполнены).

Итак, какие же нужно собрать документы?

  • Во-первых, понадобятся бумаги, подтверждающее право пользования квартирой (копии должны быть нотариально заверены).
  • Во-вторых, должно быть взято согласие у всех лиц, которые были прописаны в квартире.
  • В-третьих, не обойтись без технического паспорта на жилье (его без проблем можно оформить в БТИ). При этом нужно помнить, что действует такой документ не более года.
  • В-четвертых, нужно предоставить сам проект перепланировки, который должна подготовить проектная организация с соответствующей лицензией.

Как только необходимые разрешения получены и работы выполнены, объект, в котором осуществлялась перепланировка, нужно оформить согласно действующего законодательства. При этом в процедуре оформления должна принимать участие жилищная инспекция, представители органов исполнительной власти, работники БТИ и так далее. В частности, последние должны внести все проведенные изменения в технический паспорт.

В задачу комиссии входит подробный осмотр объекта на факт отклонений от проекта. При этом составляется акт, который далее пересылается в БТИ по месту нахождения недвижимости. Как только все документы доходят до пункта назначения, сотрудники БТИ (как упоминалось выше) вносят соответствующие изменения.

Перед тем, как оформить технический паспорт на квартиру, работник БТИ должен ее посетить лично. Если же будет обнаружена незаконная перепланировка, провести приватизацию не получится. Владелец жилья будет вынужден проводить узаконивание своих «переделок» по процедуре, которая описана выше. Только после получения разрешения, приватизация становится возможной.

Но бывают ситуации, когда в получении разрешения нет необходимости. В каких случаях это возможно?

  • Во-первых, владелец квартиры не должен согласовывать ремонтные работы.
  • Во-вторых, без согласования может производиться установка встроенной мебели, смена инженерного оборудования (если, конечно, оно соответствует существующему проекту).

Практика показывает, что без определенного опыта решить вопрос приватизации жилья с незаконной перепланировкой достаточно сложно, поэтому иногда оправданным является обращение к профессионалам. Если же этого не сделать, то велика вероятность «нарваться» на серьезные штрафы со стороны контролирующих организаций.

Более того, после выплаты штрафов необходимо будет привести помещение в соответствие с законной планировкой. При этом сроки возврата проекта к первоначальному виду, будут очень жесткие. Если же этого не сделать, то квартиру и вовсе можно потерять из-за расторжения договора социального найма. Есть также вариант с узакониванием планировки в суде, но здесь уже без хорошего жилищного адвоката не обойтись.

Решение вашей задачи лучше всего начать с бесплатной консультации адвоката. В случае последующего заключения договора на оказания услуг, первичное консультирование будет стоить 0 руб.

Обратите внимание, для того чтобы прийти на консультацию к нашим жилищным юристам, необходимо предварительно записаться по телефону (812) 309-93-01. Прием осуществляется по рабочим дням: понедельник — пятница с 10:00 до 20:00. По выходным дням можно записаться по телефону 7-921-956-96-77.

Жилищные споры

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Можно ли приватизировать квартиру с удлиненным балконом

Причина первая: надежда на выгодное расселение

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Минусы приватизации

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 2021 ГК РФ.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности.

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2021 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов.

Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2021 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет — достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: