Кредиты гражданам СНГ — условия банков в 2021 году

5 лучших займов для граждан СНГ в Москве, Санкт-Петербурге в 2021 году

Граждане СНГ – частые гости в Российской Федерации. Кто-то приезжает сюда по работе, кто-то в поисках лучшей жизни, а кто-то к родственникам. Любому человеку может потребоваться кредит, однако, сегодня бытуем миф о том, что иностранцу получить займ в России сложно. В статье разберем лучшие кредиты и денежные займы для граждан СНГ в Москве, Санкт-Петербурге.

На какие цели может потребоваться займ

К сожалению, что россияне, что иностранцы, проживающие в России все чаще берут кредиты для того чтобы погасить предыдущие займы. Конечно, банковских клиентов интересует не только рефинансирование.

Займы бывают целевыми и потребительскими. В свою очередь, целевые и потребительские могут быть безналичными и наличными. Целевые и потребительские займы делятся по категориям:

  • ремонт;
  • бизнес;
  • автомобиль;
  • свадебное торжество;
  • строительство;
  • покупка недвижимости;
  • бытовая техника;
  • мебель;
  • отпуск;
  • медицинские услуги;
  • одежда.

Граждане СНГ, проживающие в России, чаще всего оформляют кредит на ремонт, а также на открытие бизнеса. Также граждане СНГ часто оформляют кредиты на проведение каких-либо торжеств, например, на свадьбу.

Внимание: если вы решили оформить автокредит на поддержанную машину, то лучше оформить не целевой, а потребительский кредит, т. к. в противном случае, вы понесете больше расходов.

Распределение кредитов зависит и от пола и возраста. Так, женщины чаще берут займы на ремонт, а мужчины на автомобили и покупку недвижимости.

Конечно, распределение кредитов зависит и от возраста заемщика. Молодые клиенты берут займы на ремонт, автомобиль, бытовую технику. А клиенты среднего возраста и старше оформляют займы на покупку недвижимости и строительство.

Мелкий кредит можно взять и не только в банке. Например, можно оформить заявку в МФО онлайн или обратиться к кредитным брокерам (см. → лучшие кредитные брокеры Москвы, → помощь кредитных брокеров с плохой кредитной историей в Москве, СПБ и регионах).

Могут ли получить кредит граждане СНГ?

Согласно российскому законодательству банки не имеют права отказаться заемщику только потому, что он не является гражданином России. Однако на практике все несколько по-другому. Банки, кредитные брокеры и даже МО часто отказывают в ссуде гражданам СНГ. Основная причина отказа – недоверие и непонимание банками процедуры взыскания оплаты долга по кредиту. В случае, если заемщик не может оплатить кредит, он может просто уехать обратно на родину и все, что может сделать кредитное учреждение – это обратиться в суд, а суд запретит въезд нерадивому заемщику на территорию Российской Федерации.

Завоевать доверие банка и прочих кредитных организаций можно следующими способами:

  • официальное трудоустройство на территории России;
  • справка 2-НФДЛ;
  • регистрация в РФ (хотя бы временная, лучше – постоянная);
  • стаж работы (от 1 года и более);
  • разрешение на работу;
  • дополнительные доходы (допускаются и за территорией РФ);
  • наличие поручителей;
  • наличие залога в виду дорогостоящего имущества.

Дополнительные бонусы при подаче заявления на получение займа сыграют следующие факторы:

Фактор Особенности
Семейное положение. Если заемщик имеет супруга или супругу с российским гражданством, банк более лояльно отнесется к тому, что сам заемщик не является гражданином РФ.
Наличие недвижимости. Лучше всего будет, если недвижимое имущество будет на территории РФ.
Стаж работы на одном месте от 3 лет и более. Проживание и работа в России на одном месте в течение 3 лет и более.
Заинтересованность заемщика в проживании в России. Что держит будущего клиента в России кроме работы? Чем больше привязок к России у клиента, тем лучше: значит, в случае возникновения проблем с оплатой по займу, он не покинет территорию РФ.
Кредитная история. Гражданину СНГ не выдадут займ, если его кредитная история чистая или плохая.
Высшее образование. Техническое образование ценится выше, чем гуманитарное.

Условия получения займа для гражданина СНГ не сильно отличаются от условий, которые предлагают банки россиянам. Однако если кредитное учреждение поймет, что риски заключения договора с иностранцем сильно высоки, то оно может изменить условия договора в свою пользу. Например, повысить процентную ставку.

Внимание: срок предоставления кредита банком гражданину СНГ всегда ограничивается сроком регистрации заемщика в России. Более того, некоторые банки ужесточают это правило и обязывают клиента внести последний платеж по займу за 3 месяца до окончания срока регистрации в России.

Кредитор может потребовать следующие документы от потенциального заемщика, у которого нет гражданства РФ: вид на жительство, разрешение на работу, регистрация в РФ, паспорт и диплом о высшее образовании, переведенные на русский язык и заверенные у нотариуса, справка о доходах, миграционная карта, ИНН, трудовой договор. Виза, резюме, ИНН и прочие дополнительные документы требуются далеко не всегда и далеко не всеми кредитными учреждениями.

Внимание: если заемщик хочет повысить свою благонадежность, то поможет ему в этом предоставление залога, либо же поручителя с российским гражданством.

Как получить ипотечный кредит

Получить ипотеку гражданину СНГ, проживающему в России, проще простого. Банк практически не рискует, предоставляя заемщику ипотечный кредит. Все дело в том, что в случае, если заемщик окажется недобросовестным и не будет вовремя платить по займу, то кредитное учреждение просто присвоит ипотечную недвижимость заемщика себе.

Именно поэтому банки почти никогда не отказывают в ипотеке что россиянам, что иностранным лицам. Однако не стоит забывать о том, что условия получения такого вида займа для россиянина и для гражданина СНГ могут сильно различаться. Основное отличие – это размер процентной ставки и срок, на который заемщику будет предоставлен займ.

Внимание: оформить ипотеку можно только в тех кредитных организациях, которые присутствуют в регионе покупки недвижимости. Таким образом, на ипотечные деньги вы не сможете купить квартиру в другой стране, да и даже в другом регионе России.

Основными документами, которые требуются для оформления ипотеки, являются: справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, регистрация в РФ (лучше постоянная), вид на жительство.

Конечно, банк может попросить донести и дополнительные документы. Например, гражданина СНГ могут попросить принести документы, подтверждающие его семейное положение и наличие детей.

Плюсом при оформлении ипотеки будет предоставление залогового имущества, а также возможность поручительства россиянина.

Целевые и потребительские кредиты

Самыми сложными в получении кредиты для гражданина СНГ, проживающего на территории РФ, являются целевые займы. Для того чтобы оформить такой займ придется собрать огромный пакет документов. Более того, никакой банк не предоставит иностранцу займ при отсутствии поручительства и залогового имущества. Если иностранное лицо не готово так тщательно готовиться к оформлению ссуды, то лучше остановиться на потребительском кредите.

Для оформления что потребительского, что целевого займа, вам потребуется подтвердить, что вы официально трудоустроены. Плюсом будет трудоустройство в государственном или муниципальном учреждении. Кредитные организации намного более лояльны к государственным и муниципальным работникам.

Например, ВТБ24, Сбербанк, Тинькофф банк и Почта банк чаще других выдают ссуды иностранцам, которые служат в государственном российском учреждении.

Конечно, риск отказа сохраняется всегда. Даже в случае, если вы выполните все условия банка, это не является гарантом того, что вам выдадут ссуду.

Особенно велик риск отказа в следующих случаях: плохая кредитная история, небольшой стаж официальной работы, невысокая заработная плата, большая сумма займа, наличие других займов.

Повысить шанс на оформление ссуды помогут услуги кредитного брокера. Конечно, вам придется отдать ему до 20% от суммы кредита, однако, ваши шансы на ссуду повыситься в разы.

Если вам отказали в займе уже в десятом банке, то задумайтесь над тем, чтобы обратиться в микрофинансовую организацию. Требования МФО не такие высокие к заемщикам. Если вам нужна небольшая сумма денег и вы знаете, что вы быстро ее отдадите, то тогда МФО станет единственным вариантом решения вашей проблемы.

Если сумма денег, которые нужны гражданину СНГ, не превышает 15-20 тысяч рублей, то он может обратиться в ломбард. Ломбарды имеют низкие требования к заемщикам и охотно предоставляют небольшие кредиты на короткий срок.

В каком банке можно получить займ гражданам СНГ

Ссуду можно получить как в банке, так и в у кредитного брокера или в МФО. Если у вас стабильная работа, заработная плата и большие планы на переезд в Россию, то можете смело обращаться в любое крупное кредитное учреждение. Если же вы понимаете, что не соответствуете всем требованиям банка, то лучше обратиться в местные локальный банк, либо же в МФО (если сумма требуемого займа небольшая и вы знаете, что быстро сможете отдать ссуду обратно).

Рассмотрим банки, дающие кредиты для граждан СНГ и их условия ⇓

Наименование банка Требования
Петркоммерц 2-НДФЛ, договор на работу, вид на жительство
Банк Зенит Справка о доходах, регистрация (лучше постоянная). трудовая книжка
Сбербанк Наличие поручителя, а также постоянной регистрации на территории РФ.
Промрегионбанк Постоянная регистрация.
Азия Инвест Банк Легче всего здесь получить ссуду подданным Узбекистана.
Русславбанк. Легальная работа в РФ. Для граждан РФ ставка по займам от 40% в год.

Ипотечный кредит гражданам СНГ проще всего получить в ВТБ24, Юникредит Банк и ДельтаКредит.

Где еще можно получить кредит

Если банки отказали вам в выдаче кредита, то вы можете обратиться к другу, который является гражданином РФ и попросить взять на себя займ при условии, что платить за него будете вы.

Также неплохим решением является обратиться к кредитному брокеру, который за небольшой процент от полученного кредита, договориться с банком о предоставлении вам займа.

Наберитесь терпения и подавайте заявления сразу в несколько банков. Начните с крупных государственных учреждений и постепенно переходите к местным небольшим кредитным организациям. Будьте готовы к тому, что вам придется посетить ни один десяток банковских офисов, прежде чем вам одобрят заявку на получение ссуды. Если же получить ссуду в банке не получается вообще, то тогда вам придется обратиться в микрофинансовую организацию.

Из МФО чаще всего предоставляют кредиты гражданам СНГ такие организации, как «Займер» (от 19% в месяц), «Выбирай Банк» (от 14% в месяц) и Миг Кредит (от 15% в месяц).

Рассмотрим специализированные МФО*, где граждане СНГ могут взять кредит ⇓

МФО Условия
Азия кредит Предоставление как индивидуального так и группового займа. Можно получить до 35 тыс. р., сроком до полугода, процентная ставка до 180,3% годовых.
Мол Булак Лимит кредитования до 60 тыс. р. сроком до 12 месяцев., ставка от 0,5% в день.
Миг кредит Максимальная сумма 50 тыс. р. сроком до 12 месяцев, ставка от 13,8% в месяц.
Международный Центр Кредитования При первом обращении можно получить 15-40 тыс. р., при последующих до 100 тыс. р., процентная ставка от 8,9%

* общие условия предоставления: наличия, РВП, ВНЖ, миграционной карты, официальное трудоустройство, нотариально заверенный паспорт (с переводом на русский язык), регистрации и проживание в районе обслуживания МФО.

Не стоит обращаться в МФО сразу же, как вы приняли решение об оформлении кредита. С микрофинансовыми компаниями работать трудно, да и условия кредитного договора будут для вас совершенно невыгодными. Поэтому прежде всего обратитесь в банки и только после того, как поймете, что никакой банк не предоставит вам кредит, обращайтесь в МФО.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Я из Белоруссии, сейчас третий год живу и работаю в России. Параллельно прохожу обучение, скоро получу второй диплом о высшем образовании. Хочу открыть свое дело, а для этого не хватает около 250 тыс. рублей. Как и где мне получить кредит?

Если вы работаете официально, а также учитесь на территории РФ, то шансы получить кредит довольно высоки. Для начала обратитесь в крупные банки, если не получится, то попробуйте подать заявление в небольшие банковские учреждения. Обязательно предоставьте документы о том, что вы не только работаете, но и учитесь в России (см. → 5 лучших кредитов для граждан Белоруссии).

Вопрос №2. Мой муж русский и он хочет оформить ипотеку в России. Я гражданка Таджикистана. Может ли помешать мое гражданство получению ипотеки моему мужу?

Нет, если ваш муж россиянин, то для того чтобы оформить ипотечный займ будет достаточно подтвердить его семейное положение. Акцентировать внимание на том, что он женат на гражданке Таджикистана не следует (см. → 5 лучших кредитов гражданам Таджикистана).

Кредит иностранным гражданам в России: условия банков

Проблема кредитования мигрантов, легально работающих в РФ, существует несмотря на отсутствие юридических препятствий: взять кредит гражданину иностранного государства в финансовой организации в 2021 году, даже имея постоянную работу на протяжении нескольких лет, всё ещё сложно.

Одобрение финансово-кредитной заявки иностранца вне зависимости о его правового статуса сопряжено для кредитующей организаций как с риском невозврата, так и отсутствием судебной практики взыскания задолженности с нерезидентов и резидентов-иностранных граждан, проживающих в России.

Кредит иностранным гражданам в Москве

Речь идёт об имеющих ВНЖ, РВП граждан других государств, которые чаще уже проживают несколько лет в нашей стране, планируют получение гражданства РФ и готовы дальше развивать бизнес, приобретать недвижимость. Но как им кредитоваться, если нет гражданства?

В текущем году в стандартных требованиях крупного кредитного учреждения уже можно найти кредитный продукт, в котором к заявителю — потенциальному заёмщику не предъявляется необходимость наличия гражданства РФ. Это означает возможность рассмотрения заявки на получения кредита иностранцем при предъявлении названных банком документов, акцент которых на справке 2-НДФЛ и периоде миграционного учёта.

Заявка должна быть подана в банковском отделении соответствующего региону учёта иностранного гражданина, как и его трудоустройства для повышения шансов одобрения.

Несмотря на высокие риски банкиров, сегодня видим разработанные подходящие предложения кредитов для иностранных граждан, но под повышенные процентные ставки.

Подробнее

Банкирами не разрабатываются под иностранцев отдельные продукты кредитования, поэтому подобрать подходящий своими условиями заимствования можно лишь перебирая среди доступных. Схема отбора содержит как выбор подходящего по типу (потребительский, наличными), сумме, периоду погашения, так и наличие в требованиях к обратившемуся принадлежности к гражданству России. Отсутствие данного требования и означает, что можно заполнить заявку.

Другое отличие россиянина от мигранта, который ищет где взять денег в кредит: россиянине в большинстве своём имеют кредитную историю. Редко какой иностранец может предоставить банкирам КИ.

Этих двух нюансов достаточно, чтобы получить отказ финансового учреждения даже резиденту РФ. Кредит иностранным гражданам в 2021 году более реален, когда заявитель может в качестве залога предложить недвижимость, либо у заявителя имеется поручитель — гражданин России.

Прошедшие фильтр иностранцы должны быть готовы к стандартным требованиям к потенциальному заемщику

  • имеющаяся регистрация по месту пребывания не менее, чем на период кредитования;
  • постоянное трудоустройство и наработанный стаж,
  • платежеспособность (высокий уровень дохода, подтвержденный  справкой 2 НДФЛ.

Может ли иностранный гражданин оформить кредит в Москве и когда больше шансов его получить? Бесспорно, реально всё очень сложно с кредитованием иностранных граждан вне зависимости от принадлежности его к стране исхода.

Бытует мнение, что приехавшим в РФ гражданам СНГ легче взять денег в банке через потребительское кредитование. Однако, кредитору всегда нужны видимые гарантии выплат по долговым обязательствам. Поэтому к гражданам сопредельного государства всегда предъявляются особые требования вне зависимости от региона регистрации.

Статус человека имеет значение, равно как и выбор кредитного учреждения. Наиболее лоялен в данном вопросе к живущим в России иностранцам Альфа банк.

С точки зрения перспективы получения кредита в банке иностранцев принято разделять на категории, среди которых получившие вид на жительство резиденты имеют высокую вероятность одобрения кредита, как и переселенцы по программе переселения соотечественников (с РВП).

Напомним. Постоянно проживающие с видом на жительство мигранты находятся в правовом поле и практически приравнены с гражданами РФ: им назначают социальные пособия, они получают пенсионное обеспечение, бесплатно учатся в учебных заведениях с детского сада до Вуза и лечатся в мед.учреждениях по полисам ОМС и ДМС.

Можно ли получить кредит с видом на жительство?

Лицам иностранного происхождения, имеющим ВНЖ в России, доступны почти те же права и социальные гарантии, что и россиянам. Оформление займа в банке РФ для них происходит без существенных сложностей.

Полученный ВНЖ становится определяющим фактором при одобрении банкирами заявки от иностранца. Понятно, что пройдя длинный путь легализации, получив вид на жительство, человек уже дошёл практически до финальной точки в получении гражданства России. И вряд ли он просто «потеряется» с деньгами банка, не выплатив долг, потому что

  • работа, часто постоянная, с подтвержденной справкой о заработной платой;
  • разорванная связь с государством исхода и наличие в РФ в собственности квартиры, автомобиля;
  • статус резидента;
  • перевезённые в регион проживания семья, дети, внуки

более, чем характеризуют намерения человека жить в Российской Федерации. Добавим: уровень дохода потенциального заемщика должен быть достаточным для погашения долга. Это требование банка касается всех лиц: и россиян, и иностранцев.

Кредиты гражданам СНГ — условия банков в 2021 году

В большинстве банков кредиты гражданам СНГ выдают неохотно – для кредиторов это слишком высокие риски. В случае невыплаты долга взыскать средства с иностранного заемщика будет достаточно проблематично, поэтому банки перестраховываются и чаще всего отказывают в выдаче кредита.

Рейтинг кредитов в 2021 году

Дают ли кредит гражданам СНГ?

На законодательном уровне препятствий для получения кредита иностранными гражданами нет – кредитополучателем может быть физическое лицо любого государства. Однако банки имеют право самостоятельно устанавливать требования к клиентам, и первым из них, как правило, является именно наличие гражданства РФ. Исключение – ипотека. Кредиты под залог собственной квартиры, дома или другой недвижимости доступны гражданам без регистрации на российской территории. Остальные виды кредитов – на автомобиль, на покупку техники или просто нецелевой потребительский кредит иностранным гражданам одобряют редко.

Кто может рассчитывать на кредит?

Вероятность одобрения кредита во многом зависит от того, в каком статусе гражданин пребывает на территории России. Условно иностранных граждан можно разделить на несколько основных групп:

  • Постоянно проживающие – граждане, имеющие вид на жительство и, соответственно, право на постоянное проживание на территории РФ.
  • Временно проживающие – лица, получившие разрешение на временное проживание в России (до получения вида на жительство).
  • Временно пребывающие – граждане, находящиеся на территории России строго ограниченный период.
  • Апатриды – физические лица без гражданства.

Гражданам СНГ, имеющим вид на жительство, легче всего получить кредитные средства. Для банка факт получения ВНЖ является показателем надежности клиента и косвенным доказательством того, что после получения кредита он не уедет из страны вместе с полученными деньгами.

Менее всего банки склонны доверять гражданам, пребывающим на территории РФ временно.

При подаче заявки на кредит гражданам СНГ следует учитывать, что период кредитования ограничивается сроком регистрации в России. А в некоторых случаях банки обязывают вносить заключительные платежи не менее чем за 3 месяца до истечения срока регистрации.

Какие банки дают кредит иностранным гражданам?

Список банков, готовых сотрудничать с иностранными гражданами:

  • Росбанк
  • Кошелев банк
  • Кубань кредит банк
  • Челиндбанк
  • Челябинвестбанк
  • Саровбизнесбанк
  • ВТБ
  • Альфа банк
  • Ситибанк
  • Сбербанк
  • Уралсиб
  • Ижкомбанк
  • Агророс

В большинстве банков физическим лицам без гражданства РФ доступны только ипотечные кредиты.

Кредиты гражданам СНГ в Москве

Получить потребительский кредит в Москве граждане СНГ могут взять в таких банках:

  • Саровбизнесбанк
  • Сбербанк
  • Кубань Кредит банк
  • Агророс.

Потребительские кредиты гражданам СНГ в банках

Кредитная карта Ситибанка

Кроме кредитов нерезиденты России могут оформить кредитную карту. В Ситибанке кредитную карту могут оформить нерезиденты России, проживающие в городах присутствия банка. С полным списком кредитным карт Сити банка и их условиями можно ознакомиться здесь.

Требования:

  • Возраст – от 22 лет
  • Подтвержденный ежемесячный доход – от 30 000 рублей

Условия:

  • Кредитный лимит – от 15 000
  • Процентная ставка – от 10,9%
  • Годовое обслуживание – бесплатно
  • Снятие наличных – без комиссии
  • Льготный период – до 50 дней

Для держателей карт предусмотрены скидки до 20% на покупки у партнеров Ситибанка.

Заказать кредитную карту

Кредиты для граждан СНГ в Сбербанке

В Сбербанке граждане СНГ и других государств, имеющие временную регистрацию на территории РФ, могут взять кредит на любые цели. Для оформления кредита от Сбербанка потребуются следующие документы:

  • заявление-анкета на кредит;
  • свидетельство о регистрации по месту пребывания;
  • справка о доходах за последние полгода;
  • документы, подтверждающие занятость, с указанием должности и стажа.

Требования:

  • возраст: для зарплатных клиентов от 18-70 лет, для остальных клиентов – 21-70 лет
  • стаж: для зарплатных клиентов – минимум 3 месяца на текущем месте работы, для остальных клиентов – минимум 6 мес. на текущем месте работы, общий стаж – от одного года за последние пять лет.

Потребительские кредиты Сбербанка доступны как россиянам, так и гражданам России, однако ипотечные кредиты Сбербанк выдает исключительно гражданам России.

Как взять кредит иностранному гражданину в России

Рассмотрим получение кредита на примере Сбербанка.

  • Вы изучаете условия по кредитам.
  • Отправляете онлайн-заявку в банк.
  • После получения положительного ответа, отправляетесь в офис банка для дальнейшего оформления.
  • После подписания договора деньги переводятся на ваш счет.

Чтобы заранее узнать, какой будет переплата, воспользуйтесь кредитным калькулятором.

Требования к заемщику

К выбору потенциальных клиентов банки подходят крайне щепетильно. Настороженность в отношении кредитования иностранных граждан приводит к большому количеству отказов. Все требования, которые устанавливает кредитор, направлены на то, чтобы определить степень его благонадежности и финансовой устойчивости. Одобрению сделки будут способствовать:

  • официальное трудоустройство;
  • стаж не менее полугода;
  • высокий уровень дохода.

Наиболее высокие шансы на одобрение имеют кредиты с обеспечением – под залог недвижимости или автомобиля. Если у клиента нет имущества, которое можно предоставить в залог, он может привлечь поручителя – платежеспособного гражданина РФ или юридическое лицо.

Документы

Физические лица без российского гражданства должны быть готовы предоставить банк следующие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность (переведенный на русский язык и заверенный нотариусом);
  • вид на жительство;
  • миграционную карту;
  • документы об образовании;
  • разрешение на работу;
  • трудовой договор;
  • справку о доходах;
  • ИНН.

Полный перечень обязательных документов зависит от статуса гражданина и политики кредитного учреждения. Все документы должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом.

Где еще можно получить кредит?

Помимо банков, граждане СНГ и других иностранных государств могут получить кредит у частных лиц и в МФО. Быстрые займы для граждан Кыргызстана, Таджикистана и Узбекистана предлагает микрофинансовая компания АзияКредит. Для получения займа потребуется документ, удостоверяющий личность и справки с работы о доходах.

Выбрать МФО для получения займа

Ипотека для граждан СНГ

Ипотека – наиболее доступный иностранным гражданам кредитный продукт. Риски для банка в данном случае минимальны – в случае невыплаты кредитор получит право распоряжаться залоговой недвижимостью, чтобы покрыть свои убытки. В России ипотечный кредит граждане СНГ и подданные других государств могут оформить в нескольких крупных банках на стандартных условиях. Например, ипотеку можно получить во многих банках, в их числе:

  • Альфа банк,
  • Росбанк,
  • ВТБ банк.

Условия ипотеки в Альфа банке

Ипотеку в Альфа-банке могут оформить граждане Украины и Республики Беларусь.

Требования:

  • Возраст – 21-70 лет
  • Стаж – от 4-х месяцев на настоящем месте работы; от года – общий
  • Регистрация – любая
  • Созаемщики – не более 3-х

Условия:

  • Срок кредитования – от 3-х до 30 лет
  • Первый взнос – не менее 15%
  • Кредитный лимит – 600 000 – 50 млн. рублей
  • Процентная ставка – от 7,99%
  • Страхование залогового объекта от риска повреждения, полной или частичной утраты

Погашать кредит можно через банкоматы, в интернет-банке «Альфа-Клик» или в приложении для смартфона «Альфа-Мобайл».

Подпишитесь на Bankiros.ru

Предыдущая статья

Кредиты в Крыму

Следующая статья

Кредиты самозанятым — оформление и условия

Ипотека для иностранцев: банки условия и как оформить в 2021 году

Сегодня получить ипотеку на приобретение квартиры или дома могут не только граждане РФ, но и иностранцы. Для мигрантов, долгие годы просиживающих в съемном жилье, логичнее было бы купить собственную жилплощадь. Ипотека иностранным гражданам есть далеко не в каждом российском банке из-за повышенных рисков и особенностей процедуры оформления сделки. Разберем подробнее, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам и какие есть нюансы.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину

Основной закон ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. не запрещает выдачу такого займа иностранным гражданам. Теоретически это так. На практике все происходит совершенно по-другому.

Нестабильный и ненадежный статус человека без российского гражданства вынуждает банки ужесточать предъявляемые к потенциальным клиентам требования. Причина здесь одна – повышенные риски и потери для кредитной организации в случае нарушения условий договора заемщиком-иностранцем. Если иностранный гражданин, оформивший в России ипотеку, откажется платить и покинет страну, банк понесет серьезные потери.

К таким потерям относятся неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, а также возникшие издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль и потери времени станут серьезной статьей убытков. Ни один банк не захочет с этим связываться.

Также несмотря на то, что купленная в кредит недвижимость территориально и физически останется в РФ, по судебному решению ее придется выставлять на торги и реализовывать. Это, опять же, дополнительные расходы. Да и жилье с большой долей вероятности будет продано по цене, ниже рыночной. Причины отказа в сотрудничестве с иностранными заемщиками вполне понятны и легко объяснимы.

Однако есть и те банки, готовые ради наращивания объемов кредитования и своих доходов заключать договоры с такими клиентами. Потенциальные риски будут при этом заложены в процентную ставку и иные дополнительные сбора. Так что в минусе кредитная организация точно не останется.

Заемщик, являющийся гражданином иностранного государства, скорее всего, подвергнется более тщательному анализу – детально изучат его место работы, уровень кредитоспособности, семейные связи, имеющиеся обязательства. И в случае полного соответствия требованиям и благонадежности банк выдаст ему ипотечный займ.

Ипотека для нерезидентов РФ вполне возможна, но следует знать определенные нюансы.

Ипотека для граждан СНГ более вероятна, чем для жителей отдаленного зарубежья. Хотя такой международный банк, как Райффазенбанк вполне может рассмотреть заявку и от представителя дальнего зарубежья, главное, чтобы он был надежным заемщиком.

Ипотека с видом на жительство в России для граждан СНГ и других стран

Нормативно-правовые акты РФ устанавливают практически равные права иностранцев с видом на жительство в нашей стране с российскими гражданами. Это касается исполнения налоговых обязательств, получения различных социальных пособий и льгот. Распространить такой пункт можно и на выдачу ипотечных кредитов.

Ипотека по виду на жительство в России оформляется в стандартном режиме. Как правило, данная категория заемщиков легально работает в России и может подтвердить свою занятость и доход, что крайне важно для банка при принятии решения.

ВЫВОД: Практика доказывает, что многие банки демонстрируют лояльность по отношению к иностранцам из стран СНГ с видом на жительство в РФ. Порядок рассмотрения кредитной заявки, сроки и основные условия для них будут мягче. Ипотека по виду на жительство в России более реальная для иностранцев, чем вариант оформления ипотеки для иностранцев без ВНЖ.

Ипотека без вида на жительство

Нерезидент РФ сможет оформить ипотеку на приобретение жилой недвижимости только при соблюдении следующих условий:

  • он постоянно проживает в России или имеет намерения переехать на постоянное местожительство (период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней);
  • имеет стабильную занятость у российского работодателя от полугода;
  • исправно платит все налоги и сборы;
  • имеет достаточную платеже- и кредитоспособность (сумма всех обязательств заемщика не может превышать 40% от семейного дохода);
  • оплатит внушительную долю первоначального взноса за приобретаемое жилье (как правило, не менее 20%);
  • не имеет сторонних долгов и испорченной кредитной истории.

При соблюдении таких условий банк сможет пойти навстречу клиенту и выдать требуемую сумму денег на покупку недвижимости.

ВАЖНО! Если иностранный гражданин не имеет никакой кредитной истории, то есть ни разу не брал никаких кредитов и займов, то вероятность отказа в оформлении ипотеки существенно увеличится, так как кредитной организации будет трудно сложить верное представление о его надежности и состоятельности.

Некоторые банки, признавая категорию заемщиков-иностранцев высокорисковой, устанавливают дополнительные, повышенные требования к ним.

Среди таких требований и ограничений можно отметить:

  • увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);
  • требование привлечение поручителей или созаемщиков;
  • повышение процентной ставки (обычно не более 1-1,5 п.п.);
  • увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);
  • снижение предельного срока кредитования;
  • обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

Используя перечисленные ограничения, банк пытается любым способом снизить возможные риски в будущем.

Ипотека ВТБ 24 для нерезидентов

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24 и Банка Москвы позволяет оформить ипотеку нерезидентам, которые даже не проживают в РФ и не имеют постоянного дохода. Специально для них существует программа ипотека по 2 документам «Победа над формальностями».

Суть программы заключается в том, что если у иностранца есть 40% первого взноса, он имеет право предоставить в банк упрощённый пакет документов. Как правило, это паспорт с нотариальным переводом и любой второй документ (обычно это права). Справки с работы и трудоустройство при этом не подтверждается документально.

Важный момент! Банк все равно требует, чтобы потенциальный заемщик работал по найму в России, поэтому нужно в заявке на ипотеку указать реквизиты организации-работодателя в России, вашу должность, стаж работы, адрес и рабочий телефон для связи. Все эти моменты нужно будет согласовать предварительно с работодателем. Обычно в качестве такого работодателя для иностранца выступают знакомые, родственники или риелтора, которые помогают все оформить.

Практика показывает, что решения в большинстве случаев приходят положительные. Главное не запутаться с ответами на вопросы при прозвоне банка. Аналогичная программа есть в Промсвязьбанке, но под более высокую ставку.

Банки и их условия

Банков, готовых к сотрудничеству по вопросу предоставления ипотечных займов иностранным гражданам, осталось довольно мало. Однако выбор есть.

Ниже представлена таблица с ключевыми условиями ипотечного кредитования для заемщиков-иностранцев:

Банк Первый взнос, % Ставка, % Стаж работы, мес Примечание
ВТБ 24 15 10,1 6 Действует программа победа над формальностями по ставке 10,6-10% при ПВ от 30%
Райффайзенбанк 15 10,25 6
Транскапиталбанк 5 10,95 3 Действует ипотека по 2 документам при ПВ от 30% ставка 10,9
Дельтакредит 15 10,75 6 можно снизить ставку за комиссию на 1,5%
Евразийский банк 15 10,75 1

Как видно, банки крупные и известные игроки на российском рынке. Райффайзенбанк и Дельтакредит являются кредитными организациями с участием иностранного капитала, поэтому лояльное отношение с заемщикам-нерезидентам РФ является понятным.

Условия кредитования в них отличаются выгодными процентными ставками, длинными сроками возврата и существенными размерами заемных средств. Наиболее интересные условия сегодня готов предложить Райффайзенбанк по программе на приобретение квартиры в новостройке (9,25% годовых при сумме кредита от 500 тысяч рублей и сроке погашения задолженности до 25 лет). Предельная сумма ипотеки будет определяться уровнем доходов заемщика за вычетом всех расходов и обязательств. Используйте ипотечный калькулятор Райффайзенбанка, чтобы сделать предварительный расчет.

Требования к заемщику

Требования к потенциальным заемщикам зависят от выбранного банка. Каждая кредитная организация имеет право устанавливать свой перечень требований к клиентам, подавшим заявку на ипотеку, включая граждан иностранных государств.

В обобщенном виде сюда можно отнести:

  • ограничение по возрасту – от 21 до 65-70 лет (на момент подачи заявки и наступления окончания срока погашения задолженности по кредиту);
  • достаточная кредитоспособность и наличие стабильной работы;
  • гражданство – не имеет значения;
  • нейтральная или положительная кредитная история;
  • наличие действующего номера мобильного телефона;
  • место постоянного жительства в городе присутствия банка.

К созаемщикам и поручителям предъявляются аналогичные требования.

Необходимые документы

Для подачи и рассмотрения кредитной заявки клиент должен предоставить в банк следующий комплект обязательных документов:

  1. Анкета-заявление по форме банка.
  2. Паспорт иностранного гражданина, к которому обязательно следует приложить нотариально удостоверенный перевод.
  3. Документальное подтверждение пребывания на территории РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза, разрешение на временное проживание).
  4. Документы, подтверждающие трудовую занятость и получение стабильного заработка.
  5. Разрешение на работу в РФ.
  6. Документы на приобретаемое жилье (свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, профессиональный отчет об оценке недвижимости).

Данный список не является исчерпывающим. Дополнительно банк может затребовать таких документов, как:

  • документы о получении образования;
  • свидетельство о временной регистрации;
  • документы на имеющееся имущество в собственности;
  • банковская выписка по личным счетам клиента.

Как оформить

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

  1. Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
  2. Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
  3. Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
  4. Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
  5. Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
  6. Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
  7. Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
  8. Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
  9. Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть ипотека ВТБ и его специальная программа по двум документам.

Если вы нерезидент РФ и вам нужна ипотека для иностранных граждан, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу. Большой опыт работы, позволит ему понять и подсказать вам, по какой схеме лучше купить квартиру. Он поможет оформить все документы, в том числе и для оформления ВНЖ в России.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить статью и нажать кнопки социальных сетей ниже.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: