Когда отдавать деньги при покупке земельного участка

Когда отдавать деньги продавцу участка?

  1. Главная
  2. Архив

Время: 15:11   Дата: 15 июн 2021

Мы покупали один участок у знакомых. Там было просто. Все оформили — отдали деньги. А когда у незнакомых покупаешь? Залог отдать сначала надо? Расписку получить? Когда всю сумму выплачивать?
Напишите, пожалуйста, очень не хочется сесть в лужу.

Время: 15:29   Дата: 15 июн 2021

Всю сумму отдают у нотариуса после подписания договора купли-продажи. У нотариусов есть спец. комната для пересчета денег с машинкой для проверки валюты.

Время: 16:15   Дата: 15 июн 2021

Сначала отдавали залог под расписку, а деньги перечислили только после того, как сдали документы в регистрационную палату на оформление дачи в собственность на наше имя.

 

А залог какой обычно просят? Какие-то % от стоимости?

   

Время: 16:41   Дата: 15 июн 2021

Мы как раз «сели в лужу» недавно:( Отдали задаток, под расписку, 1300$ + потратили почти 3000$ на всякие оформления и т.п. (по договорености с продавцом). По ней ни как нельзя было сказать, что она может кинуть, но увы… пока шло оформление, цены на землю росли и она в день продажи, когда все документы были готовы (за наш счет), отказалась продавать и быстренько продалала другим в два раза дороже. Деньги нам не отдает. Теперь судимся. Так что советую, если не уверены на все 100 в продавце, каждый рубль оформляйте письменно, а лучше заверяйте у натариуса. И лучше сразу оформить предварительный договор купли-продажи, заверенный у натариуса. Так будет легче вернуть свое, если что.

 

Спасибо. С залогом да, я знаю, что неправильно, но почему-то тянет это слово употребить, уже не первый раз поправляют:) А Вы не можете примерный текст расписки привести?

   

Лучше Вам попросить юриста написать текст расписки (договора о задатке) или более компетентного человека чем я, так как если бы у меня был правильно составлен этот договор, то я бы имела сейчас намного меньше проблем в суде!
В следующий раз, когда снова накоплю денег на участок (уже по нынешним ценам), то я буду все делать только через грамотного юриста. Мне еще повезло,что не успела продать свою дачу, хоть будет куда поехать.
Главное оформляете письменно все-все до мелочи (деньги, сроки, условия и т.д), лучше перестраховаться!!! И согласна, с Юсей, которая ниже написала, не соглашайтесь на то, что бы в документах указывать меньшую стоимость, якобы что бы не платить налоги.

И еще, не залог, а задаток! Это разные вещи. Понятие залог, кажется, вообще в других ситуациях употребляется. Аванс, если сделка не состоится, возвращается в одинарном размере, а задаток в двойном (если сделка срывается по вине продавца). И обязательно надо прописывать все сроки в договоре о задатке.

Время: 00:54   Дата: 16 июн 2021

Здесь такая же процедура, как и при купле-продаже квартиры.
1. Сначала отдаете аванс под расписку (предлагайте минимум), можете уже на этом этапе попросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров для подтверждения его дееспособности, но это необязательно, так для подстраховки. Оговариваете возможности возврата денег, если все срывается, кто за что платит при оформлении, лучше в письменном виде (авансовое соглашение), когда мы покупали участок, то все это вставили в расписку.
2
. Потом идет оформление всех необходимых документов для сделки.
3
. Когда документы оформлены, закладываете оставшуюся часть денег в банковскую ячейку (аванс лучше тоже туда же положить). У банков есть стандартные отработанные формы договоров для таких процедур. Отдельно стОит, если сотрудник банка пересчитает и проверит подлинность купюр. Всё делается в присутствии продавца и покупателя.
4
. Потом заключаете договор, лучше нотариально заверенный, составленный нотариусом. И отвозите свои договора на регистрацию.
5
. После госрегистрации покупатель получает права собственности на участок, а продавец получает право доступа к ячейке с деньгами. Если все срывается, то покупатель, по истечении оговоренного срока, забирает свои деньги из ячейки. По необходимости аренда ячейки может продляться.

 

А предоставляют банки ячейку на сделку с землей? Вот знаю, что на машины точно нет. А на дом и землю надо бы узнать.

   

Предоставляют, я узнавала, даже забронировать успела ячейку, только до этого дело не дошло, продавец не пришла.

   

Время: 01:10   Дата: 17 июн 2021

Мы так покупали участок, арендовали ячейку.

Время: 10:25   Дата: 16 июн 2021

Оформляйте через депозитарную ячейку в банке.

По идее нотариус не должен оформлять документы, пока деньги не перешли из рук покупателя к продавцу, он же в договоре указывает, что получена такая-то сумма. На практике чаще всего расчеты происходят после оформления бумаг. Кто-то выше написал, что есть специальные комнаты с машинками для денег. На своем опыте хочу сказать, что это, мягко говоря, очень большое заблуждение. Чаще всего сделки оформляются в МО (по закону по месту нахождения земли) или вообще в смежных с ней областях, как правило там нотариус занимает комнатку примерно в 8 метров, где толпится народ. Мы передавали деньги в машине после заключения договора.
Про аванс и задаток. Имейте ввиду, что это разные вещи! Аванс по сути не несет никакой отвественности, если сделка срывается по вине покупателя, то деньги Вы потеряете (типа плата за неустойку), если по вине продавца (передумал, например), то он должен вернуть Вам деньги. Но продавец может передумать как бы формально (например, резко повысить стоимость земли) и тогда получается, что передумал уже покупатель (отказывается покупать по другой цене)и аванс опять-таки плакал горючими слезами. В случае задатка это все оформляется специальным договором, где фиксируется на каких условиях будет проходить сделка, какая цена, какой внесен задаток, срок действия договора, срок выполнения сделки, кто оплачивает накладные расходы по оформления т и.д. и т.п. Обязательства продавца в случае не выполнения условий договора задатка оборачиваются дл него штрафом в двойном размере задатка.
Когда мы покупали дачу, то продавец не захотел возиться с задатком и его оформлением, поэтому аванс, который ему отдали, ограничился чисто номинальной суммой в 100 баксов. Тем самым ему продемонстрировали наши серьезные намерения и в случае чего потери были бы минимальны.
Еще один совет — написать в договоре купли-продажи реальную стоимость сделки
. С момента оформления договора купли-продажи до регистрации нового собственника проходит около месяца, регистрационная палата может оказать в регистрации, если документы будут оформлены не должным образом (всяко бывает, в том числе и аферисты и нечистоплотные нотариусы), а деньги покупатель уже отдал. Вот в этом случае в суд и требовать свои кровные обратно в полном размере. Часто продавцы настаивают на меньшей сумме (налоги по всей видимости уменьшают таким образом), а для покупателя это один из вариантов подстраховки.

покупаю земельный участок.когда отдавать деньги продавцу? при заключении договора купли продажи или после оформления

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Лучше не ответишь, как инструкция

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Приобретение участка предполагает передачу продавцу довольно крупной суммы денег, поэтому покупатель хочет быть уверен в том, что после оплаты участок действительно будет ему принадлежать. В данной статье будет рассматриваться порядок расчетов – когда и как следует передавать деньги, а также вопросы защиты сделки, которые касаются передачи и оформления задатка.

Последовательность действий и возможные риски

Итак, земельный участок под застройку, соответствующий потребностям и вкусам будущего владельца загородного коттеджа, найден. Вопрос окончательной цены уже проговорен, изучены документы, удостоверяющие право продавца без ограничений распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также документы, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений. До обретения покупателем права на этот участок осталось сделать всего несколько шагов:

  • Подписать договор купли-продажи;
  • Передать продавцу требуемую сумму;
  • Переоформить участок на покупателя.

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Например:

  • Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
  • После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
  • Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки

Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить – составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр. Кроме того, может возникнуть ситуация, когда не все документы в наличии, часть документов продавцу еще предстоит собрать или покупатель только ожидает поступления денег (например, находится в процессе получения наследства или продажи какой-либо собственности).

В подобных условиях сделка откладывается на некоторое время, но при этом продавец не желает терять покупателя, который может получить более интересное предложение, а покупатель не желает, чтобы облюбованный им участок достался кому-нибудь другому. Как правило, решением проблемы представляется задаток или аванс, который вносится в подтверждение серьезности намерений покупателя.

Предварительный договор

Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс (задаток), а после этого уже готовится и заключается основной договор (купли-продажи), по которому осуществляется полный расчет с продавцом. В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения (наличными деньгами, перечислением), дата заключения основного договора, условия основного договора. При этом положения предварительного договора не должны противоречить положениям основного договора.

Задаток или аванс

Нужно понимать, что аванс и задаток не являются синонимами, это совершенно разные (с юридической точки зрения) понятия. Аванс никого и ничем не обязывает, при судебных разбирательствах аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой собственности. В случае нежелания продавца расставаться со своим участком аванс просто возвращается, точно так же покупатель может передумать и потребовать обратно средства, внесенные в качестве аванса. Другими словами, с помощью аванса нельзя гарантировать последующее проведение сделки.

Задаток, в свою очередь, имеет четкое определение в Гражданском Кодексе (ст. 380) и служит достаточным стимулом для выполнения намерений продавцом и покупателем. Статья 381 определяет ответственность за неисполнение сторонами своих обязательств после передачи-принятия задатка: в случае отказа от сделки тот, кто получил задаток, должен вернуть контрагенту сумму в двойном размере, а если передумает тот, кто внес задаток, то деньги ему возвращены не будут.

Оформление передачи денег

Передача задатка должна сопровождаться распиской, которая пишется от руки (так легко впоследствии доказать авторство), содержит дату передачи денег, сумму и цель (в счет выполнения обязательств по Предварительному договору). Расписка визируется получателем задатка, и после его получения можно заключать договор купли-продажи.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Когда препятствия для проведения сделки устранены (договор готов, все документы на месте и достаточная сумма денег в наличии), настало время выполнить обязательства по основному договору. То есть, покупатель должен передать продавцу денежные средства, а продавец – переоформить на покупателя участок. Есть следующие варианты расчетов:

  1. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки при подписании договора купли-продажи;
  2. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки после получения свидетельства о государственной регистрации;
  3. Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку;
  4. Перечисление денежных средств в безналичном порядке по аккредитиву.

Первый и второй варианты являются достаточно рискованными, а потому используются крайне редко. В первом случае продавец, получив деньги, может «передумать» продавать участок, лечь в больницу с тяжелым заболеванием, травмой, а то и вовсе умереть, при этом покупатель останется без денег и без участка. Во втором случае уже покупатель после переоформления на него участка может «передумать» отдавать деньги, ведь участок и так принадлежит ему.

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку

Одним из наиболее надежных способов является передача денег через банковскую ячейку. Процедура выглядит следующим образом:

  • Покупатель участка арендует ячейку в банке, куда закладывает нужную сумму, при этом продавец удостоверяется, что сумма в ячейке соответствует условиям договора;
  • В договоре с банком фиксируется порядок предоставления доступа к этой ячейке. То есть – продавец участка может получить доступ к деньгам только в том случае, если представит документы о регистрации участка на имя покупателя;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Если сделка не состоялась (условия не выполнены в течение определенного периода времени), тогда доступ к ячейке получает несостоявшийся покупатель и забирает свои деньги.

Этот способ хорош тем, что продавец получит деньги за участок в обязательном порядке, вне зависимости от желания покупателя. Покупатель же никак не сможет потерять деньги, если продавец не выполнил условия договора.

Перечисление денежных средств по аккредитиву

Принцип этого метода расчетов идентичен предыдущему способу оплаты, отличие заключается только в том, что вместо наличных денег используется безналичное перечисление средств. Порядок расчетов с использования аккредитива следующий:

  • Покупатель открывает в банке аккредитив — специальный счет, с которого банк перечислит деньги продавцу при наступлении определенных условий (оформление участка на имя покупателя);
  • Покупатель перечисляет со своего счета на аккредитив деньги, которые не имеет возможности забрать в течение определенного периода (30-60 дней);
  • Продавец удостоверяется в наличии аккредитива, в наличии на этом счете достаточной суммы и знакомится с условиями банковского договора;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Продавец отправляется в банк, где предъявляет свидетельство. Банк перечисляет на его текущий счет сумму, указанную в договоре;
  • Если в оговоренный срок аккредитив остается невостребованным, банк возвращает средства покупателю, перечисляя деньги на его текущий счет.

Использование аккредитива имеет некоторые преимущества – покупателю нет нужды получать в кассе банка наличные (или доставлять их в банк из дома, что связано с определенным риском). А продавцу не нужно пересчитывать деньги в банковской ячейке, заниматься их транспортировкой и хранением

Передача денег

  • Журнал
  • Поиск по журналу
  • Вся Россия

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Загородная недвижимость

советыЗагородная недвижимость

24 октября 2010・Вся Россия 19 996 15

Скажите, при покупке дачи, как следует осуществлячь передачу денег продавцу и после каких манипуляций?

Советы 15

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

24 октября 2010,
21:29

Добрый вечер!
Абра-кадабра, бим-салябим и отдаете, извините, но слово манипуляции у меня вызывает только такие эмоции.
Ну а если серьезно: через банковскую ячейку или банковский аккредитив.
Более подробно остановлюсь на первом (более распространен): закладываете деньги в банковскую ячейку условием доступа к которой у Продавца будет зарегистрированный договор купли-продажи дачи на Ваше имя (Покупателя), а у Вас, к примеру через 1,5 месяца (если сделка не состоится — придете и заберете Ваши деньги)
. Вот и все.
А вообще лучше привлечь специалиста, дело это для Вас крайне важное.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
e-mail: [email protected]

Сергей Преснов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

24 октября 2010,
21:29

Максим,это ваше решение!Можно передать всю сумму или частично при подписании ДКП или заложить в банковскую ячейку!
удачи)))

Добрый день.
Начнем со стоимости если стоимость не большая и дом и земля со свидетельствами, передача денег отражена в договоре и продавец отдает ключи и пишет расписку, то можно и в день сделки. (Если хозяин и его агент не вызывают подозрений).
Если есть сомнения, то используйте банковские ячейки с разграничением доступа.

Если сделка по северу МО звоните проконсультируем АэНБИ 8-499-729-3003

Максим24 октября 2010, 22:13

Какая бы не была стоимость, просто так потерять заработанные деньги жалко, для меня сумма очень солидная, а по поводу подозрений-это понятие субъективное, те кто кидают как раз подозрений и не вызывают-все четко и отлажено… А если покупка через агенство недвижимости, там может быть кидок?

Вот тут не согласен, если риелтор с репутацией, то она ему дорога, как минимум.
Если точнее, то надо смотреть документы.

Виктор Лахтионов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

24 октября 2010,
22:50

«просто так потерять заработанные деньги жалко, для меня сумма очень солидная».. именно поэтому Максим лучше быть спокойным за все происходящее, услуги по сопровождению мизерны по сравнению с тем, сколько стоит недвижимость.
Мой совет — только через ячейку, но это тоже ответственный момент и не все так просто как кажется со стороны. В любом случае Вам успехов Максим!

Людмила Гечус25 октября 2010, 1:19

Здравствуйте, Максим!
По сути, всё осуществляется так, как договорятся продавец и покупатель, и желательно без манипуляций, а то как бы боком не вышло.

Здравствуйте Максим! Лучше всего передавать деньги через банковскую ячейку с прописанными условиями доступа.

Дмитрий Филиппов25 октября 2010, 9:52

Для того чтобы дать Вам дельный совет нужно понимать как будет происходить сделка. Если это стандартная купля-продажа то ячейка оптимальный вариант, а в случае с СНТ и прочими кооперативами и товариществами в большинстве случаев ячейку подвязать не к чему.

Максим25 октября 2010, 10:35

ну садовое товарищество, но все в собственности, свидетельство на дом и на землю есть, какие вообще действия совершаются, чтобы дачу на меня оформить?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

25 октября 2010,
10:45

Составляете договор купли-продажи, собираете необходимый комплект документов, оплачиваете пошлины, сдаете все это дело на регистрацию … через месяц приходите и забираете. Кратко — алгоритм такой.

Максим25 октября 2010, 10:52

а если сделка через агенство , они все за меня делают или мне самому стоять в очередях в рег палату?

Кирилл Самсонов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

25 октября 2010,
13:29

Надежней всего класть деньги в ячейку под регистрацию ДКП. Хотя при определенном уровне доверия можно обойтись и без ячейки.

Андрей Нижник26 октября 2010, 3:08

Максим, хотите гарантий — обращайтесь к специалисту. Вам могут долго и нудно объяснять как делает хирург простейшую операцию, но я думаю, вы все равно ее не будете делать. Существует много нюансов и иногда правила игры меняются во время игры. Необходимо моментально реагировать на ситуацию и держать ее под контролем. Совет: обратитесь в агентство или к специалисту. А к какому? Пусть Вам подскажет Ваша интуиция, ее еще никто не отменял. У агентств существует договор сопровождения сделки. есть опасения — обращайтесь!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: