Какие документы нужны для приватизации земельного участка

Как приватизировать земельный участок

327 просмотров

Что такое приватизация земельного участка? Это вопрос волнует, наверное, каждого гражданина нашей страны. Итак, эта процедура подразумевает переход права владения землей из собственности государственной в собственность частную. Это дает человеку не только все права распоряжения участком, но и возлагает определенные обязанности оплата налога, использование по назначению и т.д.). В этой статье рассмотрим подробно, как и зачем приватизировать землю, а также разберемся, кому в этом могут отказать.

Законодательная база

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

  • Земельным кодексом России;
  • № 178-ФЗ «о приватизации»;
  • № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
  • № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
  • местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2022 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Так же в нормативных актах указано, что земля под любым из строений, принадлежащим гражданину, должна быть им либо приватизирована, либо выкуплена, либо находится в аренде.

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Для чего и что это дает

Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями. Так после оформления участка в собственность человек сможет:

  • продавать его;
  • оставлять в качестве наследства;
  • подарить;
  • сдавать в аренду
  • совершать иные действия по своему желанию.

Однако возникают и обязанности, а именно:

  • оплачивать налог;
  • использовать землю только по назначению (например, на землях, предназначенных для ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома и т.д.);
  • обслуживать свой участок самостоятельно и за свой счет (например, если сельскохозяйственные земли не обрабатывать, то владелец может быть привлечен к административной ответственности).

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

  • через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
  • иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Кому приватизация запрещена?

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

  • уже приватизировавших земельный надел;
  • земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
  • желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.

Если вам отказали в приватизации, а вы считаете, что это необоснованно, то требуйте письменный ответ. На его основании вы сможете составить иск, обратиться с ним в суд и там отстоять свои права.

Как приватизировать земельный участок

Если вы решили приватизировать участок земли, то необходимо соблюсти все законные требования. Процесс это достаточно трудоемкий, поэтому лучше всего доверить его профессиональному юристу.

Порядок и процедура

Если же у вас много свободного времени и вы решили самостоятельно провести процедуру приватизации, то необходимо строго следовать представленной ниже инструкции.

  1. Сбор всех необходимых документов. Для приватизации потребуется достаточно объемный пакет различных бумаг, именно этот этап обычно становится наиболее длительным.
  2. Направление документов. После того, как все необходимые справки собраны необходимо обратиться либо в администрацию муниципального образования (если земля принадлежит местным властям), либо в отделение Росимущества (если земля состоит на федеральном балансе). Узнать, кому принадлежит надел, вы можете из выписки единого реестра.
  3. Постановка на кадастровый учет. Если ранее участок не был соответствующим образом зарегистрирован, то заявителю придется за свой счет пригласить кадастрового инженера, составить план и получить паспорт участка. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
  4. Решение уполномоченного органа. Когда земельный надел поставлен на кадастровый учет, собраны все документы, необходимо обратиться к главе местной администрации и написать заявление о приватизации. Именно письменный документ, полученный от муниципалитета, и станет основанием для установления права собственности.
  5. Регистрация права. С документом, позволяющим приватизировать муниципальную землю, паспортом, заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины необходимо обратиться в Росреестр. Через 10 рабочих дней вам уже будет выдано свидетельство о праве владения земельным участком, сведения об этом вносятся в единый государственный реестр.

Заявление

Заявление о приватизации земельного участка подается непосредственно в администрацию того населенного пункта (муниципального образования), в котором он расположен. Некоторые ошибочно полагают, что необходимо обратиться к властям по месту своего проживания.

Заявление о приватизации составляется в произвольной форме. Можно написать его от руки, а можно напечатать на компьютере и распечатать. Главное, чтобы в этом документе были указаны следующие сведения:

  • наименование органа местного самоуправления, куда направляется прошение;
  • полные анкетные и контактные сведения о заявителе;
  • данные земельного участка, который необходимо приватизировать;
  • ссылки на документы и нормативно правовые акты, которые регламентируют право приватизации в конкретном случае;
  • дата написания заявления и личная подпись просителя.

Расходы

При приватизации земельного участка платить за него не придется. Однако расходы все же понести придется. Так, многие справки для предоставления в администрацию выдаются за определенную плату.

В некоторых случаях придется оплачивать и услуги специалистов. Например, нотариуса, юриста, кадастрового инженера и т.д. Сумма, которую придется за это заплатить зависит от предоставляемых услуг, региона страны и прейскуранта работника или организации.

Единственные затраты, которые одинаковы в любом случае – обязательный налоговый сбор за регистрацию права собственности. Госпошлина определяется в статье 333.33 НК РФ и в 2022 году составляет 350 рублей.

Документы необходимые для приватизации земли

Какие документы нужны, чтобы получить землю в собственность путем приватизации? Потребуется собрать два пакета документов: в администрацию муниципального образования и в Росреестр. Рассмотрим подробнее, какие документы и куда необходимо подавать.

Для получения разрешения на приватизацию

При обращении в орган местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли;
  • свидетельство, подтверждающее право пользования участком;
  • заявление о прекращении использования земли, если она была предоставлена в бесплатное пользование;
  • заявление о разрешении приватизации на имя главы администрации муниципального образования;
  • кадастровый паспорт, выписка из единого реестра права (если номера нет, то документ, подтверждающий его отсутствие);
  • подтверждение права на участие в приватизации (удостоверение многодетной семьи, трудовой договор и т.д.)

Если ваши интересы вы доверите представлять другому лицу, то необходимо будет дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя.

Для получения свидетельства о собственности

Для того, чтобы сведения о том, что вы являетесь собственником конкретного земельного участка, были внесены в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • разрешение на приватизацию;
  • квитанцию об уплате обязательного государственного сбора (госпошлины);
  • заявление (его бланк предоставят непосредственно в Росреестре)

Если интересы будет осуществлять представитель, то так же требуется доверенность, которая заверена в нотариальной конторе.

Нужен юрист

Если вы не знаете, с чего начать процедуру бесплатной приватизации земельного участка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Вообще приватизация земли достаточно длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет:

  • оценить, возможна ли приватизация в конкретном случае;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять ваши интересы во всех инстанциях и учреждениях;
  • в случае необоснованного отказа обратиться в суд;
  • приносить жалобы на действия (бездействие) должностных лиц;
  • выполнять иные действия, необходимые для обращения в собственность земельного участка.

Список документов для приватизации земли

Следует напомнить, что приватизация является добровольным решением, и отказ от данной процедуры не отменяет факта владения. Перед вами пошаговое руководство, где вы узнаете, какие документы нужны для приватизации земли, каков порядок оформления договора и кадастрового паспорта.

Особенности и нюансы приватизации земли

Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.

Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:

  • Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
  • Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 2022 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
  • Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
  • Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
  • Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.

Безвозмездная приватизация является льготой и доступна каждому один раз в жизни. За исключением случаев, когда ребёнок участвовал в данном процессе до достижения совершеннолетия. Впоследствии, будучи уже в совершеннолетнем возрасте, он может ещё раз воспользоваться бесплатными условиями при оформлении собственности.

В случае если ни одно из вышеперечисленных условий не является действительным или однажды уже было использовано, можно оформить собственность за плату, определяемую ставкой земельного налога с учётом заявленной категории земли.

Нельзя приватизировать землю ни одним из названных способов, если:

  • она изъята или имеет, какие бы то ни было, ограничения;
  • органами власти был установлен запрет на оформление в собственность определённой территории;
  • земля была зарезервирована для государственных нужд.

Стоит уделить отдельное внимание возможным трудностям в этом вопросе. По халатности членов администрации могут возникнуть обстоятельства, когда два или несколько пользователей владеют одной обозначенной территорией.

Как правило, решение принимается в пользу гражданина, наиболее грамотно оформившего все юридические бумаги, или отбирается на основании использования собственности не по назначению. Не менее вероятна деятельность рейдеров, максимально обезопаситься от которой представляется возможным, также правильно оформив все нюансы процесса.

Законодательство

Регулировка всех осуществляемых действий с землёй производится следующими законопроектами:

  • ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации. Основной нормативно-правовой законодательный документ о земельных отношениях и их регулировке в соответствии с категорией и назначением участков. Состоит из 18 глав, включающих в себя 103 статьи, обязательных к ознакомлению для всех пользователей, владельцев и арендаторов земли, а также в случае строения и перестройки сооружений.
  • № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Регулирует отношения, возникающие при приватизации, по управлению государственным и муниципальным имуществом.
  • № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пошаговая инструкция по приватизации

  1. Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
    • паспортные данные, номер ИНН;
    • предположительную площадь запрашиваемого участка;
    • и его целевое назначение.
  2. Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
  3. Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.

Список основных документов

Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

  • кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
  • выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
  • свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
  • при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
  • в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
  • подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.

Список дополнительных документов

В случае если в интересах заявителя действует представитель, необходимо:

  • Разрешение, удостоверяющее правомерность подобных действий. Как правило, это доверенность на совершение определённых действий от лица заявителя, подтверждённая нотариально.
  • При участии в процедуре оформления в собственность обозначенной недвижимости одним из супругов, должно быть предоставлено подтверждение согласия в письменной форме и заверенное нотариусом от другого супруга.

В определённых случаях могут потребоваться:

  • Выписка из земельного комитета о стоимости испрашиваемого объекта в нормативном формате.
  • Предоставленная в необходимой форме информация из инспекции Федеральной налоговой службы с обозначением земельного налога на размер площади участка.

О требованиях касательно их наличия следует уточнять по месту предоставления на рассмотрение собранной документации, в зависимости от нюансов проведения процесса регистрации.

Подтверждение личной информации для приватизации земли

Также должны быть доступны для предоставления:

  • паспорт (копии информативных страниц в нескольких экземплярах), предоставление данных во всех оформляемых заявлениях;
  • свидетельство ИНН, предоставление данных в заявлениях;
  • СНИЛС, предоставление данных в заявлениях.

Может потребоваться свидетельство о регистрации брака заявителя и его копия, уточняйте о необходимости по месту рассмотрения запроса, в зависимости от конкретного случая.

Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек

Оформление на объект технического паспорта происходит по факту завершения его строительства, при получении возможности эксплуатировать постройку. При составлении указываются все описывающие свойства характеристики.

Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:

  • заявления, составленного по указанной форме;
  • паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
  • документального подтверждения права собственности на объект;
  • квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.

После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.

Процесс оформления кадастрового паспорта

Задача получения кадастрового паспорта заметно упрощается при нахождении на кадастровом учёте и обладании соответствующим номером рассматриваемого участка.

В территориальный орган Росреестра, а именно Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, регионально относящуюся к объекту, подаются:

  • заявление, установленного содержания;
  • ксерокопия информативных страниц паспорта заявителя;
  • копия свидетельства на участок и его кадастровый номер. Должно быть заверено нотариусом;
  • подтверждение собственности на землю.

В случае если рассматриваемая площадь не состоит на кадастровом учёте, предварительно выполняются следующие действия:

  • составляется акт, в содержании которого должна присутствовать полная информация о согласовании рассматриваемых границ с территорией, занимаемой соседями;
  • составление межевого плана обозначенной площади;
  • оплата госпошлины;
  • составление заявления по предоставляемой форме.

Весь обозначенный выше список предоставляется так же в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, к которому территориально относится объект, в дополнении предоставляется:

  • паспорт владельца;
  • нотариально заверенная копия о праве владения участком.

Если от лица заявителя действует его представитель, нотариально оформляется доверенность о получении тех или иных полномочий и право совершения оговоренных действий.

Составление межевого плана и этапы проведения работ для оформления кадастрового учёта

Обращение в организацию, занимающуюся предоставлением услуг по землеустроению, требует подачи:

  • заявления по установленному образцу;
  • свидетельства о регистрации на конкретную площадь земли;
  • подтверждение права владения данной площадью;
  • паспорта гражданина РФ, подтверждающего личность заявителя;
  • выписок из БТИ об имеющихся на обозначенной территории строениях;
  • кадастровой выписки и плана территории.

Работа, проводимая специалистом по землеустроению, заключается в следующем:

  • сбор и анализ всей необходимой информации;
  • извещение, а также согласование возникающих вопросов с гражданами и организациями, чьи права во время межевания будут затронуты. На основании этого оформляется акт о согласовании границ;
  • геодезическая съёмка конкретной площади земли;
  • обработка и анализ результатов проведённых работ;
  • подготовка и оформление межевого плана рассматриваемого участка;
  • совершение необходимых завершающих действий для постановки участка на кадастровый учёт, в том числе непосредственно обращение в соответствующий орган;
  • получение паспорта и справки с указанием координатконкретного участка.

Необходимо заверение по форме печатью и подписью исполнявшего инженера.

Выписка из Росреестра и порядок её оформления

В территориальное отделение Росреестра или МФЦ подаются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленного образца с указанием необходимых сведений;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Явиться за выпиской следует в указанную дату.

Выписка из ЕГРП может быть выдана любому заинтересованному лицу, однако при содержании более полной информации обратиться за получением может только собственник или его доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

Оформление договора приватизации

По окончании подготовки и получении положительного ответа по рассмотренным обстоятельствам в пользу признания права заявителя на регистрацию собственности, оформляется договор о приватизации и признании заявителя собственником оговоренного объекта.

В отделение Росреестра, к которому территориально относится испрашиваемая площадь, предоставляется:

  • удостоверение личности заявителя,
  • оформленное по соответствующему стандарту, полученное решение о предоставлении участка, на основании всей рассмотренной информации,
  • оплата госпошлины, подтверждающая квитанция,
  • заявление, составленное по установленной форме.

Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

Оформление свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате, предоставляются:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
  • копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
  • кадастровый план конкретного участка;
  • постановление соответствующего органа государственной власти.

Сроки

Весь процесс приватизации земельного участка, в зависимости от нюансов и конкретных ситуаций, занимает приблизительно от 6 до 9 месяцев.

Окончательное утверждение собственности участка занимает не более 14 дней с момента подачи заявления.

Но подготовительные мероприятия имеют разную продолжительность. Принятие решения, позволяющего регистрацию в собственность запрашиваемой площади, должна занимать до двух недель, учитывая предоставление полного пакета требуемых материалов.

При отсутствии необходимых сведений рассматривающая запрос организация самостоятельно посылает запрос на их получение, но время ожидания, соответственно, увеличивается на месяц.

Постановка на кадастровый учёт, учитывая составление актов и межевания, довольно продолжительный процесс и может занимать в среднем до полугода. Ожидание выписок из ЕГРП длится от недели до двух.

Практически все справки и выписки, которые потребуются в процессе регистрации права собственности, имеют ограниченный период действительности, в основном от двух недель до месяца. Во избежание повторных обращений в те или иные инстанции за получением нужных документов уточняйте временные рамки процессов изготовления и сопоставляйте с периодом подачи заявлений.

Также для более благоприятного процесса и завершения процедуры приватизации обращайтесь за помощью в проверенные организации, предоставляющие услуги по сопровождению подобных операций. Это не только сэкономит время, но и позволит избежать ошибок в оформлении важных документов.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка

Март 24, 2022 Нет комментариев

Важно обозначить, приватизация – это добровольное решение, а значит отказ от такой процедуры не свидетельствует об отмене факта владения. Представляем пошаговую инструкцию, из которой вы можете узнать регламент оформления кадастрового паспорта, заключения соглашения приватизации, перечень документации, необходимый для приватизации участка земли.

Нюансы, специфика приватизации участка земли

Право приватизации земельного надела предоставляется, зависимо от сопутствующих условий, на бесплатной и платной основе.

Оформить определённый участок земли в собственность в безвозмездном порядке допустимо в таких случаях:

  • Причастность физ. лица к определенной категории. Данное условие распространяется на участки, которые используются под строительство, а также для других целей. Территории, являющиеся не застраиваемыми, допустимую площадь детерминируют структуры местного самоуправления.
  • Владение предприятием, которое не реализует коммерческую деятельность, в ситуации, если офис организации, причисляющейся к льготной категории, юридическое лицо приобрела до момента вступления в законную силу Земельного Кодекса РФ.
  • Проживание в многоквартирном здании предоставляет возможность владельцам нежилой, жилой недвижимости осуществить приватизацию земли, на которой расположено обозначенное строение. При этом доступная площадь детерминируется фактическими размерами зоны, которую занимает непосредственно постройка, а также территорией, используемой для обслуживания такого здания. Обозначение допустимых границ – это функция структур местного самоуправления. Такая процедура осуществляется, принимая во внимание некоторые нормы в сфере градостроения.
  • Наличие во владении жилплощади, что расположена на рассматриваемом участке, купленной до 1990-го, которая по сегодняшний день по той или иной причине не была оформлена в собственность. При этом не предусмотрены ограничения по площади.
  • Обладание участком земли по праву бессрочного пользования, на основании права пожизненно наследуемого владения. При этом не предусмотрены ограничения по площади надела. Данное условие не распространяется на наследников человека, который обладал, однако при жизни так и не воспользовался указанным правом. В том случае, если рассматриваются дачные наделы, допустимой является коллективная процедура  приватизации.

Бесплатная приватизация – это льгота, которая доступна всем россиянам единожды на протяжении жизни. Не считая тех случаев, когда несовершеннолетнее лицо принимало участие в такой процедуре до момента исполнения 18-ти лет.

В дальнейшем, достигнув совершеннолетия, гражданин вправе повторно воспользоваться безвозмездным правом в процессе оформления частной собственности.

При условии, если все выше представленные условия не действительны либо же однократно ранее были использованы, допустимо произвести оформление собственности за определенную плату, размер которой зависит от ставки земельного налога, принимая во внимание заявленную категорию земли.

По закону запрещено осуществление приватизации участка землю одним из представленных способов, если:

  • надел был зарезервирован для нужд государства;
  • правительственные структуры установили официальный запрет на оформление в собственность конкретного участка;
  • земля была изъята либо же имеет определенные ограничения.

Законодательная регламентация

Все действия, которые реализуются с земельными участками, регламентируются такими нормативно-правовыми актами:

  • ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации муниципального, государственного имущества». Регламентирует правовые отношения, которые появляются в процессе приватизации, связанные с управлением муниципальным, государственным имуществом;
  • Российским ЗК – это главный законодательный документ, который регулирует земельные отношения, регламентирует их в зависимости от назначения, категории земли.

Пошаговое руководство по приватизации

  1. В первую очередь, нужно оформить заявку в предусмотренной форме с целью рассмотрения структурой местного самоуправления, под юрисдикцией которой пребывает определенный участок, отметив в документе кроме персональной информации, целевое назначение надела, его примерную площадь.
  2. Для последующей регистрации доведется добиться благоприятного решения по рассмотренному иску, а также собрать полный пакет документов, касающихся надела – зависимо от конкретных условий, нужно предъявить выписки из ЕГРП либо же в предварительном порядке поставить землю на учёт.
  3. После этого выполняется подача заявки, а также квитанции, удостоверяющей факт оплаты госпошлины, в уполномоченную структуру о приватизации в вашу пользу указанного участка.

Перечень основных документов

В процедуре подготовки для обращения с заявкой о регистрации собственности, необходимы такие бумаги:

  • при условии причисления граждан к соответствующей льготной категории, необходимо выполнить подготовку удостоверяющих приказов, документов;
  • в случае наличия дополнительных построек на указанной территории потребуются соответствующие техпаспорта;
  • свидетельство (оригинал, заверенная копия), удостоверяющее факт владения;
  • выписка из ЕГРП на земельный участок, на объекты, что расположены на нём (в случае наличия), либо же извещение об отсутствии по такому запросу требуемой информации;
  • кадастровый паспорт на рассматриваемый участок.

В случае личной подачи вышеперечисленных документов допустимо ускорить процедуру, и все же это условие не считается обязательным, поскольку структура, реализующая рассмотрение заявки, может получить требуемые данные без прямого участия истца.

Дополнительные документы, необходимые для приватизации участка

При условии, если интересы истца представляет его законный представитель, доведется подготовить следующие бумаги:

  • В случае участия в процессе оформления в собственность указанного недвижимого объекта одного из супругов, необходимо предоставить письменное согласие от другого супруга (нотариально заверенное);
  • Разрешительный документ, подтверждающий законность запланированных действий (доверенность, свидетельствующая о легитимности осуществления конкретных действий от имени истца).

В некоторых ситуациях могут понадобится:

  • Данные из инспекции Федеральной налоговой службы, в соответствии с которыми указывается сумма земельного налога на общую площадь земельного надела;
  • Выписка из земельного комитета относительно стоимости земли.

С чего начать приватизацию квартиры читайте в статье: приватизация квартиры: пошаговая инструкция.

Персональная информация, необходимая для приватизации участка

В то же время нужно предъявить:

  • паспорт, указание паспортных данных в каждом оформленном заявлении;
  • СНИЛС;
  • свидетельство ИНН.

Также может понадобится свидетельство о регистрации брака истца, его копии. Полный перечень документов необходимо уточнить непосредственно по месту рассмотрения заявки.

Процедура оформления техпаспорта

Получение техпаспорта на земельный участок реализуется по факту окончания строительных работ, в случае допустимости эксплуатации сооружения. В процессе составления техпаспорта отмечаются технические параметры объекта.

В БТИ, который регионально относится недвижимого объекта, подаются такие документы:

  • заявка, оформленная в соответствии с предусмотренной формой;
  • паспорт российского гражданина, который удостоверяет личность заявителя;
  • чек, удостоверяющий факт оплаты услуг БТИ;
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.

По факту приема всех перечисленных выше документов истец получает на руки расписку об их получении, затем определяется точная дата получения технического паспорта на соответствующий участок.

Оформление межевого плана, основные этапы оформления кадастрового учета

В процессе обращения в учреждение, которое занимается оказанием услуг в сфере  землеустроения, необходимо подать:

  • заявку, составленную по определенному шаблону;
  • план участка, кадастровую выписку;
  • выписки из БТИ, относительно имеющихся на указанном участке построек;
  • паспорт российского гражданина, который подтверждает личность заявителя;
  • подтверждение права владения указанным наделом;
  • свидетельства о регистрации на рассматриваемый участок земли.

Специалист по землеустроению реализует следующие действия:

  • сбор, оценку необходимых данных;
  • оповещение, дополнительное согласование всех появляющихся вопросов совместно с физ. лицами, учреждениями, права которых затрагиваются в процессе межевания участка. На базе таких действий происходит оформление акта о согласовании границ участка;
  • выполнение геодезической съемки определенного земельного надела;
  • обработку, оценку полученных результатов реализованного комплекса работ;
  • разработку, составление межевого плана конкретной территории;
  • постановку земельного участка на кадастровый учёт, в т.ч. персональное обращение в уполномоченную структуру;
  • получение паспорта, а также справки, в которых указаны четкие координаты соответствующего участка земли.

При этом в обязательном порядке требуется заверение посредством проставления печати, а также подписи ответственного инженера.

Что такое выписка из Росреестра, каким образом ее получить?

Для этого в МФЦ нужно подать:

— паспорт истца;

— квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;

— заявку установленной формы с отметкой необходимых данных.

После этого нужно прибыть для получения выписки в заранее указанный день.

Примечательно, что выписка из ЕГРП может предоставляться любому заинтересованному лицу. В то же время в случае содержания более полных данных обратиться за получением вправе исключительно владелец либо его доверенное лицо.

Подписание соглашения о приватизации

В завершении этапа предварительной подготовки, при условии получения благоприятного ответа по изученным обстоятельствам на регистрацию собственности, осуществляется подписание соглашения о приватизации, соответственно заявитель официально признается собственником земли.

Для оформления свидетельства о праве собственности в Регистрационную Палату нужно подать:

  • постановление уполномоченной правительственной структуры;
  • документ, удостоверяющий личность истца;
  • кадастровый план на определенный земельный участок;
  • квитанцию, удостоверяющую факт оплаты услуг (оригинал, копию);
  • заявку с соответствующим запросом (в соответствии с установленным шаблоном).

Сроки процедуры

Сроки приватизации могут быть различными. В зависимости от определенных обстоятельств они могут занимать от 5 до 8 месяцев. Завершающая стадия присвоения права частной собственности на земельный участок требует максимум 2 недели с момента подачи заявки.

Однако этап подготовки и оформления документов может затребовать продолжительное время. Вынесение решения, санкционирующего оформление права собственности на участок, должно длиться не более 14 дней, если заявитель подал полный комплект необходимых документов.

В случае подачи неполного пакета документации, учреждение, которое рассматривает запрос осуществляет самостоятельные действия по сбору сведений, при этом время на принятие решения увеличивается.

Процесс кадастрового учета земельного участка, который требует межевания и согласования границ, достаточно длительный и может потребовать до 6 месяцев. Выдача справок из ЕГРН займет около 5-7 дней.

Следует учитывать, что почти у всех справок, необходимых для регистрации собственности, существует ограниченный срок действия, как правило, от 2-х недель до 30 дней.

Чтобы не пришлось обращаться за справкой повторно в то или иное учреждение, рекомендуется уточнить время на их подготовку и соотнести со временем подачи запроса.

Кроме того, чтобы процедура приватизации окончилась в короткие сроки, можно обратиться за услугами специалистов, оказывающих услуги по проведению данных действий. Участие грамотных юристов позволит сократить время процедуры, а также не допустить ошибок при оформлении требуемых бумаг.

Видео: Как приватизировать землю?

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2022 и 2022 годах

Приватизация земли в 2022 — 2022 годах разрешена законодательно в бесплатной форме. Связано это с тем, что многие граждане не успели приобрести землю в собственность, а за плату такие действия осуществить не представляется возможным.

Приватизация земли: сроки и стоимость

Приватизация: все ли участки можно забрать в собственность

Документы, необходимые для бесплатной приватизации в 2022 году

Приватизация земельного участка и оформление его в собственность: в чем отличия

Приватизация земли: сроки и стоимость

Приватизация земельного участка — это процесс, который позволяет перевести в частную собственность участки, ранее находившиеся во владении государства.

В ст. 28 закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ уточняется, что если на земельном участке расположено строение (за исключением самовольной постройки), то собственники земельного участка, находящегося в собственности у государства (муниципалитета), должны выкупить эти участки или взять их в аренду.

Приватизация земельных участков может быть осуществлена:

  • бесплатно, 
  • платно, 
  • в административном порядке,
  • через суд.

Правила о бесплатной приватизации разнородны. Они сосредоточены в разных нормативных актах и касаются разных объектов недвижимости.

Бесплатная приватизация недвижимого имущества изначально была разрешена до декабря 2013 года. После широкого общественного обсуждения Государственная дума Российской Федерации продлила бесплатную приватизацию до 1 марта 2015 года, затем — последовательно до 2016-го и 2017 года. Сегодня приватизация бессрочна. 

В ст. 39.5 Земельного кодекса перечислены основания для бесплатной передачи земельных участков в собственность гражданам и организациям. По ней у физического лица есть право на бесплатную приватизацию участка, если гражданин имеет 3 детей или ранее получил участок в безвозмездное пользование для личного подсобного хозяйства и др.

Приватизация: все ли участки можно забрать в собственность

Законодательством предусмотрено, что приватизация не распространяется на участки, которые входят в состав земель:

  • зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности транспорта в портах, аэропортах и необходимых для их развития;
  • зараженных опасными веществами или подвергшихся заражению;
  • общего пользования (улицы, сады, парки и т. д.);
  • отнесенных к лесному или водному фонду.

Но и это не полный перечень запретов на приватизацию. Гражданский кодекс РФ в ст. 128–129 предусматривает правило о том, что земельные участки участвуют в общем обороте только в тех случаях, когда это разрешает земельное законодательство.

Документы, необходимые для бесплатной приватизации в 2022 году

Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 утвердил Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Для разных оснований приобретения права собственности сформирован свой список. В общем виде к ним относятся:

  1. Копия документа, которая удостоверяет личность обратившегося. Если речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то дополнительно представляются документы о государственной регистрации. Если заявление подается не самим гражданином, а его представителем, то к пакету документов прикладывается доверенность, которая содержит в себе право представителя осуществлять действия по приватизации земельного участка.
  2. Если на участке расположено здание, то предоставляется выписка из ЕГРН обо всех правах на здания (сооружения), находящиеся на участке. Если в госоргане выписка не выдается, то они дают уведомление о том, что на данном участке здания не расположены. Берем это уведомление и документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь владельцем здания, находящегося на данном земельном участке, независимо от того, внесены об этом сведения в ЕГРН или нет.
  3. Выписка из ЕГРН о правах, которые зарегистрированы на данный земельный участок. Если выписку не дают, берем уведомление и к нему прикладываем документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  4. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок. Данный документ требуется в случае, если происходит переоформление прав на земельный участок (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).

Этот список может быть дополнен иными документами при необходимости. Чтобы не допустить ошибки, рекомендуется предварительно проконсультироваться в Росреестре о перечне требуемых документов.

Все вышеперечисленные документы прикладываем к заявлению установленной формы, в котором указываем:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • контактную информацию и иные сведения о заявителе;
  • просьбу осуществить госрегистрацию права собственности в отношении земельного участка;
  • характеристику вашего надела и его кадастровый номер;
  • данные, позволяющие «инициализировать» земельный участок, в частности адрес;
  • приложения к заявлению и др. данные.

После подачи заявления и всех необходимых документов территориальный орган Федеральной регистрационной службы в течение 7 дней (9 — если пакет документов подан через многофункциональный центр) должен рассмотреть их и принять решение о регистрации или об отказе в регистрации собственности заявителя на земельный участок.

Приватизация земельного участка и оформление его в собственность: в чем отличия

На практике довольно часто понятия «приватизация» и «оформление в собственность земельного участка» приводятся к общему знаменателю. Но это неправильно, так как это две совершенно разные процедуры.

Приватизация предусматривает порядок передачи (в большинстве случаев бесплатный) земли из государственной собственности в частную.

Оформление земли в собственность может быть осуществлено как в форме приватизации, так и в форме договора купли-продажи.

Таким образом, оформление земли в собственность — более широкое понятие и включает в себя приватизацию.

Например, если у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю, которое было получено в 1992-1996 годах, то заново оформлять право собственности уже не нужно — можно лишь получить свидетельство в регистрационной палате.

С земельным участком в собственности вы сможете сделать всё что захотите! Также важным является определение пределов земельного участка. Связано это с тем, что по старым документам площадь может быть одна, а после осуществления межевания земли вполне может оказаться, что 2–3 сотки у вас «лишние».

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля». 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: