Как выписать человека из квартиры в россии в 2022 году

Особенности выписки из квартиры без согласия выписываемого в 2022 году

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Как собственнику в 2022 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2022 году?

Общие аспекты

Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).

Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.

Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.

Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене собственника. Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?

По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.

В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.

Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить прописку.

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.

Что нужно знать

Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.

Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:

  • снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
  • согласие от органов опеки;
  • наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.

Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами приобретение жилья с прописанными детьми.

Проще всего осуществить принудительную выписку лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.

В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.

Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.

Причины возникновения такой необходимости

Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.

Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.

Среди самых частых случаев отметить можно следующие:

  • покупка квартиры, в которой зарегистрированы посторонние собственнику люди;
  • проживание по адресу, отличному от места прописки;
  • выписка жильцов в преддверии продажи квартиры;
  • расторжение брака и переезд одного из супругов на иное место жительства;
  • получение в наследство или в дар квартиры с прописанными жильцами;
  • длительное отсутствие прописанного лица и невозможность установления его местонахождения;
  • нежелание прописанного лица участвовать в оплате коммуслуг и содержании жилья;
  • асоциальное поведение жильца, связанное алкоголизмом, наркоманией или противоправными действиями;
  • лишение родительских прав гражданина, проживающего вместе с несовершеннолетним ребенком.

Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.

Нормативное регулирование

Порядок выписки граждан определен в «Правилах регистрации …», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в редакции от 23.12.2016).

Что говорит закон о выписке из квартиры без согласия жильца? В Правилах сказано, что выписка граждан выполняется при:

  • изменении места жительства;
  • признании безвестно отсутствующим;
  • признании факта смерти;
  • признании утраты права пользования жильем;
  • обнаружении регистрации с нарушением законодательства;
  • выявлении факта фиктивной регистрации.

Основанием для выписки становится решение суда или документ, полученный на его основании.

Инициатором выписки гражданина может становиться заинтересованное физическое или юридическое лицо. При наличии оснований гражданин снимается с регистрационного учета в течение трех дней.

Порядок выписки из квартиры без согласия

При необходимости выписки человека из квартиры без его согласия необходимо соблюсти определенный порядок действий:

  1. Убедиться в наличии достаточных оснований для обращения в суд.
  2. Подготовить пакет документов для суда.
  3. Собрать доказательства, указывающие на утрату права пользования жилплощадью выписываемым лицом.
  4. Подать в суд исковое заявление и собранные документы.
  5. Получить положительное решение суда.
  6. Обратиться в регистрационный орган и оформить выписку на основании судебного решения.

Наличие достаточных аргументов, как правило, позволяет суду удовлетворить иск. Вместе с тем заявитель должен быть готов, что некоторых граждан выписать не получится.

К таким категориям относятся:

Собственники Которые даже при длительном отсутствии не могут быть выписаны принудительно
Несовершеннолетние дети При отсутствии подходящего жилья
Граждане, прописанные в квартире до приватизации И отказавшиеся от своих прав на жилье
Лица, не имеющие иного жилья Равно как и средств на покупку или аренду жилой площади (может предоставляться отсрочка на один год до выселения)

Список документов, которые понадобятся

Пакет документов для обращения в суд собирается собственником, то есть истцом. Потребуется подготовить:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие заявленные основания для выписки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В зависимости от причины обращения могут дополнительно понадобиться иные документы.

Если основание заключается в длительном отсутствии гражданина и проживании его по иному месту жительства, то могут использоваться свидетельские показания или документы, указывающие на проживание в ином месте.

Когда выписка обусловлена недостойным поведением жильца, то помогут протоколы правоохранительных органов, фиксирующие противозаконные действия гражданина.

Если речь идет о выписке бывшего супруга, понадобятся свидетельство о расторжении брака и подтверждение отсутствия права претендовать на часть квартиры.

Для выписки несовершеннолетнего ребенка нужно предоставить доказательство наличия иного места проживания.

Также придется доказать, что условия нового жилья не хуже и имеется законное основание для прописки. Исход судебного рассмотрения всецело зависит от представленных по делу доказательств.

Куда можно обратиться

Для принудительной выписки человека собственнику квартиры нужно обратиться в районный или городской суд по месту нахождения жилья.

При этом сам собственник может быть прописан по иному адресу. Основанием для обращения является наличие права собственности на квартиру.

Если выписываемый человек проживает по другому адресу, то иск может подаваться по адресу его проживания.

Если суд после рассмотрения дела принял решение в пользу истца, то нужно получить судебное решение.

Далее собственник пишет заявление о выписке такого-то гражданина и прилагает к нему решение суда. Данные документы подаются в паспортный стол по месту нахождения жилья.

ФМС рассматривает обращение в течение трех дней. Этого времени достаточно для проверки подлинности документов.

Далее жилец снимается с регистрационного учета и соответственно теряет право на пользование жилплощадью. Выписанный гражданин обязан освободить квартиру.

Когда человек не желает покидать жилье добровольно, обратиться следует к судебным приставам. В этом случае будет произведено принудительное выселение с целью исполнения решения суда.

Исковое заявление в суд

Иск о принудительном выселении составляется согласно общим требованиям к исковым заявлениям. Наличие ошибок или неправильных формулировок в документе станут причиной того, что обращение не будет принято к рассмотрению.

Структура иска выглядит так:

Вступительная часть наименование судебного органа, куда направляется обращение;
данные истца (Ф.И.О., адрес проживания, контакты)
Основное содержание основания для снятия с регистрационного учета, с указанием ссылок на законодательство
требование о принудительной выписке гражданина
Заключительная часть перечень приложенных документов
дата и подпись

Документы в суд подаются через канцелярию. При первичной проверке секретарь может указать на недостатки и/или отсутствие необходимых сведений.

Образец искового заявления о принудительной выписке из квартиры можно скачать здесь.

Возникающие нюансы

Принудительная выписка жильцов из квартиры отнюдь не редкость. Но судебная практика по этому поводу достаточно противоречива и полностью зависит от конкретных обстоятельств.

Так при выписке посторонних людей, не являющимися членами семьи владельца жилья, суд принимает сторону истца в большинстве случаев.

Но зависит это от полноты доказательной базы и от соблюдения порядка обращения в суд.

При выписке граждан за аморальное поведение удовлетворяется примерно половина поданных по этому основанию исков.

Успех обеспечивает наличие документальных подтверждений от правоохранительных органов и свидетельских показаний.

На стороне истца суд выступает и в случае долгого отсутствия жильца, ухудшения качества жилья или неоплаты жилищно-коммунальных услуг.

Но положительное решение принимается только при наличии неоспоримых доказательств. Любые сомнения трактуются в пользу ответчика.

В случае незаконной прописки и подтверждения данного факта выписка осуществляется практически во всех случаях.

Также существуют некоторые отличия выписки через суд в зависимости от того, кто является собственником жилья.

Из муниципальной

Выписка из квартиры, принадлежащей государству или муниципалитету, осуществляется по решению суда, если отсутствует согласие выписываемого.

Норма прописана в ст.91 ЖК РФ, в которой установлены законные основания для принудительной выписки нанимателя:

  • использование квартиры не по назначению (например, для ведения бизнеса);
  • порча имущества или осуществление действий, ведущих к ухудшению качества жилья;
  • преднамеренное нарушение прав и интересов соседей (третьих лиц).

В ст.90 ЖК РФ указана еще одна причина, это неуплата коммунальных платежей в течение полугода и более.

Для выписки нарушителя подается жалоба в муниципалитет. Представители власти в ответ на претензию посещают квартиру для ее осмотра, опрашивают соседей и т.д.

Видео: правила выписки из квартиры

После этого жильцу-нанимателю выносится предупреждение. Если нарушения продолжаются, то следующим этапом становится обращение в суд и принятие решения о выселении.

Важно! С жалобой может обратиться кто-то из членов семьи нарушителя. Но если выселяется наниматель жилья, то вместе с ним выселению подлежит и его семья.

Иск о выписке человека из муниципальной квартиры можно скачать здесь.

Из приватизированной

Многие граждане имеют мнение, что если я собственник, то только мне и решать, кто будет прописан. Когда квартира находится в частной собственности и приватизирована одним из супругов, то с выпиской проблем не возникнет.

В ст.31 ЖК РФ сказано, что право второго супруга на пользование жильем прекращается в момент расторжения брака.

Вместе с выписанным супругом право на пользование жильем утрачивают и его родственники, за исключением совместных детей.

Если же квартира приватизирована в браке с участием всех членов семьи, то прекращение семейных отношений не является поводом для выписки.

Совместная приватизация дает равные права всем участвовавшим лицам.

В этом случае для снятия с учета придется договариваться с выписываемыми собственниками или выкупать их долю имущественных прав.

Отдельно нужно упомянуть лиц, которые на момент приватизации были прописаны в квартире, но от участия в приватизационном процессе отказались.

Такие граждане сохраняют право бессрочного пользования жилплощадью. Выписать их против воли не сможет даже новый собственник квартиры.

Иск о выписке гражданина из приватизированной квартиры скачать здесь.

Выписать человека из квартиры принудительно можно. Но нужно внимательно отнестись к судебному процессу и подготовить все необходимые документы и доказательства.

Учесть нужно и возможную длительность процесса. От момента принятия судебного решения до его исполнения пройти может несколько месяцев.

Как можно выписать человека из приватизированной квартиры?

Последнее изменение: Март 2022

Выписка из приватизированной квартиры возможна в случае, если заинтересованное лицо докажет отсутствие у человека права пользования недвижимостью. Для принудительного снятия с постоянного или временного учета понадобится обращаться в суд. Если у гражданина временная прописка, то выписка возможна в административном порядке — по истечении срока действия такой регистрации. Учитываются: право пользования недвижимостью, фактическое нахождение ответчика на жилплощади в момент инициирования судебного процесса.

Основания для выписки из приватизированного жилья

При отсутствии согласия на выписку придется обращаться в суд. Предусмотрены следующие основания для подачи иска:

  • незаконное вселение (захват) жилплощади;
  • фиктивная приватизация или процедура получения жилья с существенными нарушениями;
  • длительное отсутствие в квартире, неуплата коммунальных услуг.

Выписать человека из квартиры получится только в случае, если удастся доказать отсутствие у жильца права собственности или пользования квартирой.

Собственность на приватизированное жилье может оспариваться, если сделка была незаконна — в администрацию муниципального образования представлены недостоверные сведения и документы; приватизация выполнена по фальшивой доверенности и т.д.

Принудительно снять человека с регистрационного учета получится, когда удастся доказать недействительность сделки по следующим основаниям (ст. 166-181 ГК РФ):

  • если приватизация либо последующий переход права собственности на жилье осуществлен с нарушениями закона и этот факт доказан в суде;
  • если сделка с недвижимостью подписана при введении одну из сторон в заблуждение;
  • когда сделка заключена под угрозой насилия, с оказанием физического и психического воздействия собственника жилья;
  • если сделка с недвижимостью мнима или притворна, т.е. не создает реальных целей и правовых последствий, предусмотренных законом;
  • если сделка купли-продажи, приватизации жилья осуществлена недееспособным или ограниченным в дееспособности человеком и этот факт подтверждается медицинскими документами, прежними решениями суда.

Отменить постоянную или временную регистрацию можно, когда она выполнена по поддельным документам. Недостоверность представленных сведений придется доказывать при участии уполномоченных сотрудников ГУВМ МВД РФ.

Снятие гражданина с учета также возможно, когда приватизация осуществлена до вступления ответчика в брак. Для этого следует представить документы, подтверждающие переход права собственности на приватизированное жилье еще до регистрации брачных отношений. На основании ст. 31 ЖК РФ один из супругов становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой.

Возможна подача встречного искового заявления о временном сохранении права пользования жильем. Подобное допускается в следующих ситуациях:

  1. Если у бывшего супруга нет средств на то, чтобы приобрести отдельное жилье на праве собственности или аренды.
  2. Если с супругом без жилья остался проживать общий ребенок и собственник приватизированной квартиры платит алименты на несовершеннолетнего и бывшего супруга.
  3. Если право владения зафиксировано в договоре аренды, социального найма, срок действия которого на момент развода еще не истек.

В любой ситуации цель истца заключается в доказывании того, что у человека, которого требуется выписать принудительно, нет права жилье либо оно должно быть утрачено на законных основаниях. Если гражданин участвует в приватизации, то он получает право на долю в квартире.

Важно знать: При отказе от участия в сделке, но предоставлении согласия на приватизацию у гражданина сохраняется возможность бессрочного пользования квартирой. Прекратить его можно только в случае, если прописанный человек не оплачивает коммунальные услуги, либо портит недвижимость. Факт длительного отсутствия в квартире не всегда служит основанием для выселения.

Выписка возможна в добровольном порядке. Для этого гражданин подает заявление в территориальный отдел ГУВМ МВД и предоставляет паспорт. В других случаях потребуется обязательное судебное разбирательство.

Истцу следует заранее определиться с основаниями для подготовки иска. В их перечень включается отсутствие законного права владения и пользования недвижимостью. В качестве аргументов используется отсутствие права жить в квартире, если ответчик не является участником приватизации и не получил права пользования жильем с согласия собственника квартиры.

Выписка может сопровождаться бракоразводным процессом, особенно когда квартира считается совместно приобретенным имуществом. При приватизации учитываются имущественные интересы общих несовершеннолетних детей. Они также получают долю в квартире наравне с взрослыми владельцами муниципальной недвижимости.

Процессуальные нюансы

Заинтересованному лицу потребуется:

  1. Постараться договориться без судебного разбирательства.
  2. Собрать документы, с помощью которых можно составить исковое заявление, сформулировать доказательственную базу.
  3. Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика или по месту его последнего нахождения.
  4. Добиться положительного судебного решения и обратиться с заявлением о начале исполнительного производства, если ответчик продолжает жить и отказывается добровольно покидать жилье.

Подавать иск следует после того как ответчик добровольно отказался уходить из квартиры.

В исковом заявлении понадобится обозначить:

  • информацию о судебной инстанции;
  • данные об истце;
  • сведения об ответчике;
  • информацию о третьих лицах — органах местного самоуправления, долевых собственниках, нотариусе.
  • данные о представителях;
  • цену иска, если выписка сопровождается требованиями имущественного характера.

В исковом заявлении указывают обстоятельства вселения в квартиру, обозначают дату приватизации недвижимости. Нужно сформулировать аргумент, позволяющий понять, на каком основании ответчик не имеет права жить в спорной недвижимости.

Совет: В качестве оснований можно указать добровольное неучастие в приватизации, длительную неоплату коммунальных услуг, отсутствие права на вселение (ордера) еще в период муниципального статуса жилья. Все доводы должны быть подкреплены документами. Если ответчик длительное время не оплачивал коммунальные услуги, то это также нужно указать в исковом заявлении.

Наличие задолженности за квартплату следует подтвердить судебными приказами, справками из управляющей организации и (или) ЕИРЦ. Если квартира разделена по результатам бракоразводного процесса, то принудительную выписку целесообразно начинать только когда супругу-ответчику не досталась спорная недвижимость.

Выписать человека из приватизированной квартиры можно, когда на его долю в жилье обращено взыскание со стороны кредиторов. Принудительное изъятие доли допускается, когда она не является единственным жильем ответчика. Если доля выставлена на торги и реализована в счет погашения долгов, то у должника, лишившегося своего имущества, больше нет права жить в приватизированной квартире. По решению суда его можно снять с регистрации и принудительно выселить.

Порядок разбирательства

В судебном порядке потребуется доказывать, что у ответчика нет права пользоваться квартирой. Если в жилье остался зарегистрированным человек, который отказался сняться с учета после сделки с недвижимостью, то это также нужно указывать в исковом заявлении и доказывать утрату права пользования жильем.

Ситуация может осложняться обстоятельствами, свидетельствующими о том, что у ответчика, при формальном сохранении права пользования («прописки») в квартире нет другой жилплощади и возможности переселиться добровольно. Если гражданина выселяют в «никуда», то требуется подтвердить законность сделки передачи приватизированного жилья новым хозяевам. При недоказанности факта утраты правомочий на жилье суд может отказать в удовлетворении иска.

Благоприятной ситуацией для истца будет, если человек зарегистрирован в приватизированной квартире формально, а проживает по другому адресу. Истцу потребуется доказать факт отдельного проживания и длительной неоплаты коммунальных услуг (если такая обязанность была у ответчика).

Рекомендация: Следует подготовить документы, подтверждающие законность самой приватизации: договор с муниципальным образованием, акт передачи. Если жилье было отчуждено по другой сделке, то это также нужно обозначить в исковом заявлении, со ссылкой на регистрационные данные о праве собственности.

Требование о выписке может быть обособленным либо соединено с другими законными претензиями к ответчику, например, о выселении или оплате задолженности за услуги ЖКХ. Основным документом, который предписывает человеку покинуть приватизированное жилье, будет иск и принятое на его основании решение суда. К исковому заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на приватизированную жилплощадь — договор, свидетельство о собственности старой формы и (или) выписка ЕГРН;
  • справку из ЖЭУ о количестве человек, зарегистрированных на жилплощади;
  • справку о составе семьи;
  • копию лицевого счета;
  • справку о задолженности гражданина, у которого сохранилось право пользования квартирой, за коммунальные услуги.
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В суд представляют документы — письменные доказательства процессуальной позиции стороны. Документы могут быть запрошены при содействии судьи, если заявитель не может их получить самостоятельно. На стадии подготовки дела к разбирательству стороны определяют юридические нормы, на основании которых решается спор о выписке и выселении. Суд также определяет перечень доказательств и обстоятельств, которые стороны должны будут доказать в ходе разбирательства.

Подготовка дела к слушанию назначается на основании определения. Неявка ответчика или его представителя без уважительной причины не считается препятствием для решения спора по существу.

Рекомендация: Истцу следует заранее позаботиться о наличии показаний свидетелей, которые могут подтвердить: отсутствие у ответчика права пользоваться жильем, законность факта приобретения недвижимости в порядке приватизации, добровольный отказ от участия в сделке перехода квартиры из муниципальной собственности. Количество экземпляров иска должно равняться числу участников спора. Документы предоставляются в канцелярию суда.

Дело о выселении рассматривается в разумный срок. Он составляет около трех месяцев. Предусмотрена возможность подать заявление на имя председателя суда об ускорении сроков разбирательства. Документ рассматривается председателем в течение 5 дней после поступления. По результатам изучения заявления судья предлагает заинтересованной стороне совершить конкретные действия для ускорения производства — представить документы, доказательства, обеспечить явку сторон и т.д.

Иск может осложняться требованием о разделе общего имущества, в том числе спорной приватизированной квартиры. Если сделка совершена до брака или участником приватизации был один из супругов, то второй сохраняет право пользования жильем (когда на момент приватизации был членом семьи и зарегистрирован в квартире) либо покидает жилье по решению суда.

Общей схемы выписки человека из приватизированного жилья не предусмотрено. Стороны учитывают особенности конкретной спорной ситуации, изучают предоставленные документы, обмениваются взаимными аргументами. В спорной ситуации, связанной с защитой жилищных прав, желательна поддержка компетентного юриста.

Как выписаться из жилого помещения

Время чтения: 6 минут

Люди могут неоднократно менять место жительства. И хотя переезды, связанные с различными обстоятельствами, — это личный выбор, о нем следует уведомлять власти. Как правило, сам процесс достаточно прост, не отнимает много времени и ресурсов. Предлагаем выбрать оптимальный вариант снятия с учета, разобравшись с нюансами того, как выписаться из жилого помещения.

Причины и способы выписки

О выписке подробно говорится в . Снятие с регистрационного учета представляет собой фиксирование данных о выбытии человека из постоянного места жительства.

Заметим, что можно и временно выписаться из квартиры по постоянному месту, а затем прописаться обратно. Это не запрещено законом.

Действие временной прописки можно прекратить после выезда из помещения.

Процедура снятия с учета регламентируется и (далее — административный регламент МВД).

Изучение нормативных актов помогает понять, что нужно, чтобы выписаться по собственному желанию. В первую очередь необходимо определиться с моментом снятия с учета:

  • выписаться до прописки по новому месту или «в никуда»;
  • выписаться одновременно с пропиской в новом месте.

От этого зависит как сама процедура, так и набор документов, которые нужны для регистрационных мероприятий. Например, отличается форма заявления для подачи в регистрационный орган: для выписки и прописки в другую квартиру нужна форма № 6, а для снятия с регистрации в никуда достаточно изложить намерение в свободной форме.

Однако выписка может происходить не только по собственной инициативе. Есть основания и для принудительного снятия без участия прописанного. Например:

  • при утрате основания для проживания (при расторжении брака);
  • при несоблюдении правил проживания и пользования;
  • при задолженности по коммунальным платежам. В этом случае часто возникает вопрос, можно ли выписать из квартиры собственника. Это возможно, но на практике проблематично.
  • при передаче квартиры в дар или по наследству.

Узнайте больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Комплект документов

Для выписки необходим пакет документов:

  1. Паспорт или свидетельство о рождении для детей младше 14 лет.
  2. Заявление о снятии с регистрационного учета. Если гражданин выписывается в никуда, оно составляется в произвольной форме.
  3. Домовая книга или справка о прописанных (запрашивается на практике).

Если возникает вопрос, как быстро выписаться из квартиры, а затем сразу прописаться, целесообразнее подготовить документы для автоматической процедуры.

Для автоматической выписки при прописке на новом месте жительства необходимо подать заявление по форме № 6. В первой его части вписывают информацию о новом жилье, а после линии отрыва — данные для снятия с учета по прежнему месту проживания.

В этом случае важно упомянуть и о том, какие документы нужны для постановки на регистрационный учет по месту жительства. К указанному выше набору следует приложить бумаги, подтверждающие правовое основание для прописки:

  • договор купли-продажи;
  • выписку из реестра;
  • в ряде случаев документы, подтверждающие родство с собственником.

Узнайте подробнее какие нужны документы для выписки из квартиры.

Куда обратиться за выпиской

Существует два способа подачи документов для снятия с учета: при личном обращении и онлайн. Отличаются и учреждения, где можно выписаться, вернее, органы, принимающие документы.

Саму процедуру осуществляет отдел по вопросам миграции отдела полиции МВД РФ (отдел УВМ УМВД). Остальные организации уполномочены передать сведения именно туда.

Заявление о выписке можно подать:

  • лично в районном отделении УВМ УМВД;
  • в офисе (МФЦ). Подробнее о том, как можно выписаться из квартиры через МФЦ.
  • через паспортный стол управляющей организации дома: управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива;
  • онлайн на . Для этого нужно зайти в личный кабинет, ввести в поисковике фразу «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» (или пребывания), выбрать «Получить услугу» и заполнить электронную форму заявления.

Далее остается лишь выбрать, в каком учреждении соискателю удобнее предъявить оригиналы документов и поставить штамп в паспорт.

Процедура выписки при личном обращении и по доверенности

Классический вариант выписки — снятие в отделении УВМ УМВД. В этом случае принято выделять несколько этапов. Прежде чем приступать к первому из них и выяснять, нужен ли собственник, чтобы выписаться из квартиры, заявителю следует определиться, выезжает ли он в никуда или перебирается на новое место жительства.

Если планируется автоматическая выписка, то с собой стоит пригласить лишь собственника нового жилья. Владелец прежней квартиры для  снятия с учета не нужен.

Вернемся к этапам выписки при личном обращении:

  1. Гражданин обращается с комплектом документов в УВМ УМВД, паспортный стол или МФЦ для постановки на учет по новому месту жительства либо с заявлением о выписке. Желательно заранее обдумать, к примеру, стоит ли выписываться из родительской квартиры в никуда. Или разумнее найти сначала место нового жительства. Это сделает переезд более безопасным и потребует меньше действий от выписывающегося.
  2. После рассмотрения поданных документов и заявления миграционный орган осуществляет процедуру выписки с последующим проставлением штампа в паспорте. При одновременной прописке и выписке он отправляет документы в район снятия с учета.

По большому счету, это — пошаговая инструкция, как выписаться за один день. Если указать, что дело срочное и обосновать это документально, например, предъявив проездной документ, можно получить штамп прямо в день обращения.

Иногда выписываемый гражданин отсутствует: находится в командировке, работает вахтовым методом или выехал в другое государство. Если у него нет возражений против выписки, его можно выписать по доверенности, соблюдая правила снятия без личного присутствия.

Заявление о выбытии можно подать без доверенности, если человек находится за пределами страны. Для этого заявление следует подписать в присутствии нотариуса в дипломатическом представительстве РФ или у любого нотариуса иностранного государства с последующей легализацией или апостилированием (проставлением печати).

Можно сняться с учета и по доверенности, в которой прописываются все связанные с процедурой полномочия доверенного лица. Главное требование к доверенности — нотариальное заверение.

Представитель подает документы в регистрационный орган, который проверяет законность выписки и снимает прописанного с учета.

Пытаясь исключить вероятность незаконной выписки, не все территориальные органы выписывают по доверенности. Поэтому наличие такой возможности следует уточнить заранее.

Бывают ситуации, когда предусмотреть опасность не удается. Пострадавшему нужно знать, что делать, если выписали без ведома по доверенности. Бывшему жильцу следует срочно направиться в прокуратуру, а затем в суд.

Составление поддельной доверенности без личного присутствия уже само по себе является уголовно наказуемым преступлением. К тому же мотивы этого действия могут быть направлены на ущемление права собственности.

Стоит сказать и о том, может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека, когда последний отсутствует в городе. По общему правилу это возможно, но только в судебном порядке, если прописанный отказывается выселяться добровольно.

Больше о том, когда нужна доверенность на выписку из квартиры.

Сроки снятия с учета

О сроках можно узнать из положений административного регламента МВД. Хотя общая продолжительность процедуры снятия с учета в УВМ УМВД стандартна, все же то, сколько дней занимает выписка, зависит от конкретной ситуации.

Обычный срок выписки — 3 рабочих дня. Если она проходит через МФЦ, на процедуру уйдет около 7 дней.

В случае, когда необходимо обратиться за судебной помощью, срок увеличивается. После разбирательства для завершения фиксации выбытия нужно будет дождаться вступления в силу решения. Таким образом, пройдет минимум 2 месяца. Это и есть ответ на вопрос о том, за какое время можно выписаться через суд.

Читайте подробнее о том, каковы сроки выписки из квартиры.

Сколько стоит услуга

Снятие с регистрационного учета по месту жительства не требует от заявителя материальных затрат. Государственная услуга является не облагается пошлиной.

Если человек выписывается по доверенности, необходимо заплатить за ее получение 200 рублей. Кроме того, к ним добавятся расходы на услугу нотариуса.

Иначе решается вопрос о том, сколько стоит выписаться из дома, если процедура имеет судебный порядок. В этом случае госпошлина составит 300 рублей.

Если заявителю потребуется юридическая помощь при обращении в суд, нужно будет заплатить и за нее.

Выписка детей

Государство обращает особое внимание на выписку несовершеннолетних в возрасте до 14 лет. Для этой процедуры требуется разрешение органов опеки и попечительства, если она связана с отчуждением собственности, на которую имеет право ребенок.

Сотрудники органов опеки подскажут, как правильно выписать из благоустроенной квартиры ребенка, учитывая его права.

Заявление о выписке несовершеннолетнего подает один из родителей или опекунов. Он же готовит необходимые документы:

  • заявление,
  • свидетельство о рождении.

Затем УВМ УМВД рассматривает вопрос и выносит решение.

Можно ли сняться с учета при наличии долга за квартиру

Чтобы понять, как сняться с прописки, если есть долг по квартплате, следует обратиться к нормативным актам. Они не содержат запрета на выписку в этой ситуации. Однако это не означает, что после снятия должнику простят неуплаченные суммы.

Если гражданин хочет сменить место жительства, лучше это сделать, к примеру, через портал Госуслуги. Паспортный стол при управляющей компании обязательно попытается обязать заявителя погасить задолженность еще перед оформлением документов.

Управляющая организация не имеет права отказать в выписке заявителю с долгами по коммунальным платежам, но ему в любом случае придется выполнить свои финансовые обязательства.

Если возможность срочной оплаты отсутствует, можно ходатайствовать о реструктуризации долга и разработке схемы выплат, приемлемой для всех сторон.

При наличии долга управляющая организация имеет все основания для обращения в суд. И она этим обязательно воспользуется.

Из вышесказанного следует, что то, как происходит процедура выписки, если есть задолженность на квартиру по ЖКХ, не отличается от обычного снятия с учета.

Выводы

Выписка из квартиры — обязательная процедура при смене места жительства. Ее этапы и продолжительность зависят лишь от воли заявителя и правильности оформления документов. А способов их подачи достаточно много, поэтому услуга доступна и удобна для каждого.

Как собственнику квартиры выписать временно прописанного человека

Каждый человек должен иметь в России постоянную или временную регистрацию. Арендаторы при смене места жительства должны своевременно прописаться в квартире – иначе их ожидает штраф. Но у собственников часто по разным причинам возникает намерение выписать временно проживающих лиц из квартиры. Рассмотрим, как выписать временно прописанного.

Когда необходима временная прописка

Временная регистрация оформляется, если человек в течение более 1,5 месяцев не живет по месту постоянной регистрации. Выписываться с постоянного места проживания при этом нет необходимости.

Если человек находится в другом городе более 90 дней, и за этот срок он так и не оформил прописку, то он рискует столкнуться со штрафом.

Временная прописка может потребоваться и для других целей – например:

  • оформление кредита;
  • официальное трудоустройство в новом городе;
  • обеспечение бесплатной медпомощью;
  • зачисление ребенка в детский садик, школу;
  • оформление документов, соцпомощи, пособий.

Временная прописка никогда не становится постоянной. Прописанный обладает только правом пользоваться квартирой, проживать в ней. Он не сможет продать ее, использовать в качестве залога для кредита, передать по наследству. Даже если прописанный попытается совершить юридическую сделку с жильем, договор будет признан недействительным с момента заключения и не приведет к юридическим последствиям.

Если собственник не указал в договоре срок ее прекращения, то она действует не более 5 лет. После окончания срока прописка прекращается самостоятельно – оформлять документы не нужно.

Для временной регистрации потребуется получить разрешение от собственника жилья. Но при наличии несовершеннолетнего он прописывается вместе с матерью и отцом автоматически, даже если собственник на это не согласен. В то же время ребенок выселяется вместе с родителями при окончании срока регистрации или действия договора.

Основания для принудительной выписки

Основания для выписки человека из квартиры без его согласия могут быть следующими:

  • по адресу регистрации человек отсутствует уже продолжительное время;
  • допущена задолженность по оплате услуг ЖКХ;
  • человек регулярно нарушал общественный порядок, устраивал конфликты, находился в нетрезвом состоянии;
  • проживающий использовал квартиру для оборудования мастерской, студии или для других целей, не соответствующих ее назначению;
  • прописанный в квартире разводится со своим супругом-собственником.

Заявителю потребуется предоставить доказательственные документы, которые подтверждают наличие основания для принудительной выписки человека.

Как выписать временно прописанного человека

Мирные способы решения проблемы

В первую очередь необходимо попытаться снять человека с учета на добровольной основе. Даже если не получится, у собственника будут на руках доказательства о попытках решить конфликтную ситуацию мирным путем.

Владельцу необходимо написать требование о снятии с регистрационного учета, после чего направить его жильцам – лично, через представителя или курьером. В требовании необходимо указать дату, до наступления которой прописанные лица должны выселиться.

Если в указанную дату проживающие так и не выселились, потребуется обращаться в суд.

Другой вариант – дождаться, пока договор о предоставлении права пользоваться квартирой или срок временной регистрации подойдет к завершению. После этого необходимо отправиться в ФМС с требованием аннулировать временную прописку. Если предоставленные документы правильно оформлены, то специалисты прекратят временную прописку без согласия жильца.

При обращении в ФМС платить госпошлину не нужно.

В то же время собственники нередко сталкиваются с тем, что сотрудники данных органов отправляют их в суд.

Обращение в суд

Для того чтобы выписать человека из своей квартиры через суд в принудительном порядке, собственник должен выполнить следующие действия:

  • обратиться в районный суд по адресу регистрации квартиры с иском и доказательственными документами;
  • получить исполнительный лист суда – лично или по почте;
  • направить исполнительный лист в УВМ УМВД РФ, сотрудники которого снимут человека с регистрационного учета;
  • составить иск о возбуждении исполнительного производства;
  • выселить человека.

Аналогичный порядок действий используется, если необходимо выселить иностранного гражданина раньше срока.

С момента вынесения судебного постановления человек снимается с учета на протяжении 3 дней. Однако этот срок может увеличиться до 3 месяцев – например, если необходимо выселить человека из квартиры без его присутствия.

Процедура обращения в суд (образец иска)

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, указав в нем следующие сведения:

  • наименование суда;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, адрес регистрации и проживания, контакты;
  • описание сложившихся обстоятельств;
  • приведение доказательств в пользу своих обоснований;
  • требования о принудительной выписке жильца из квартиры;
  • список прикладываемых документов;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

Ознакомиться с образцом иска можно по этой ссылке.

К иску прикладываются такие документы:

  • ксерокопия паспорта;
  • правоустанавливающая документация на жилье (дарственная, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи);
  • квитанции по оплате услуг ЖКХ;
  • выписка из домовой книги;
  • если сторонами дела выступают разводящиеся супруги – свидетельство о расторжении союза;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее сумма составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей – для юридических);
  • экспертное заключение о сумме убытков из-за порчи имущества.

Также в качестве доказательств можно использовать показания проживающих по соседству лиц.

Если квартиранты сопротивляются, не следует пытаться выселить их силой. Данные действия могут сформировать состав уголовного преступления, несмотря на то, что собственник предпринимал попытки отстоять свои права.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: