Как продать гараж

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Самым быстрым и удобным способом продажи гаража является привлечение к сотрудничеству агента. Конечно, получится быстрее, но несколько дороже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Перед продажей имущества обязательно необходимо выполнить следующие действия:

  • тщательно подготовить гараж для осмотра потенциальными покупателями. Нужно все хорошенько приубрать и, если необходимо, сделать небольшой ремонт;
  • одновременно с поисками клиентов можно заняться подготовкой пакета документов, которые понадобятся для совершения сделки;
  • создать грамотное объявление и другие тексты, которые послужат рекламной кампанией;
  • провести разумный торг, если таковой предусмотрен;
  • оформить сделку законными документами.

Подготовка гаража к продаже

Страшный и неухоженный гараж вряд ли кто захочет покупать. Для потенциального покупателя очень большое значение имеет чистота и опрятность недвижимости, качество используемых для его строительства материалов, функциональность помещения, что включает в себя количество полок, техническое оборудование и прочее.

Покупателя необходимо приводить в убранный гараж, который избавлен от лишнего хлама. Следует отремонтировать устаревшие засовы, смазать скрипучие петли, очистить металлические элементы от накопившейся ржавчины.

Договор купли-продажи гаража.

Также не помешает улучшить качество освещения путем вкручивания дополнительных или более качественных лампочек. Это минимальные процедуры, которые необходимо осуществить в продаваемом гараже. Благодаря им недвижимость можно продать гораздо быстрее и выгоднее.

Подготовка документов

После «косметических» манипуляций следует заняться документацией. В идеале все документы должны быть готовы к первому визиту клиента. Возможна такая ситуация, когда покупателю все понравится, но он вряд ли захочет ждать оформления всех бумаг.

Если сравнивать продажу гаража с продажей квартиры, то дела с документами обстоят куда проще. Бумаг нужно оформлять намного меньше, но камнем преткновения могут стать неудобные графики работы государственных учреждений.

Пока владелец имущества будет бегать по инстанциям, нетерпеливый покупатель вполне вероятно найдет себе уже подготовленного продавца. Важно! К продаже допускается только та недвижимость, которая на законных правах является собственностью.

Как оформить гараж в собственность для дальнейшей продажи, читайте здесь.

Для подтверждения данного факта нужно взять выписку из кадастрового паспорта, также на руках должно быть свидетельство собственности на гараж и участок под ним.

Рекламная кампания

Рекламный текст с описанием важных характеристик гаража, с прикрепленными фото недвижимости является только половиной всей работы. Рекомендуется в рекламе максимально точно и подробно описать все нюансы имущества, чтобы у покупателя не возникало никаких вопросов, и чтобы он сразу понял, что это вариант для него самый подходящий.

Как быстро продать гараж, смотрите в этом видео:

В тексте объявления можно прописать год постройки, ее техническое состояние, строительные и конструкционные особенности, оснащенность, материалы изготовления, технологию строительства и многое другое.

Если участок, на котором построен гараж, является приватизированной собственностью, то об этом также стоит упомянуть. В таком случае покупатель сразу уяснит для себя, что после заключения сделки у него не будет проблем с законодательством.

Важно! Для полноты описания обязательно нужно прикрепить несколько качественных фотографий. Их наличие только ускорит продажу гаража. Фото лучше делать из разных ракурсов, используя качественное освещение. Согласно статистике, при наличии фотографий на опубликованное объявление откликаются на 25% людей больше.

Размещать рекламный текст можно на любых досках своего населенного пункта, на бесплатных интернет ресурсах, в местных газетах и прочее. Развешивать объявления целесообразно недалеко от места нахождения гаража, так как мало кто захочет покупать недвижимость в другом районе города.

Заключение сделки

Суетиться или медлить в таких обстоятельствах не стоит. Все нужно делать уверенно и грамотно. По возможности потенциальному покупателю можно сделать небольшую скидку, если видно, что он действительно заинтересован в покупке.

Если согласие на сделку получено, то необходимо назначать дату оформления и подписания договора купли-продажи. Для финансовых операций можно воспользоваться арендованной банковской ячейкой или же произвести наличный расчет.

Заключать договор лучше в присутствии опытного нотариуса, который сможет гарантировать безопасность и законность проводимой сделки. Если одной из долей владеет третье лицо, то в случае продажи гаража необходимо получить согласие на сделку от совладельца.

Важно! Договор желательно составлять в нескольких экземплярах. Сделку нужно заверить в нотариальной конторе, где чаще всего можно совершить и расчет за покупку. Образец договора, можно скачать ниже.

Продажа кооперативного гаража

Если гараж является частью кооператива, то проще всего его продать можно без оформления. Это значит, что перед совершением сделки купли-продажи продавец и покупатель обращаются к главе кооператива.

Глава выдает бывшему владельцу гаража справку о том, что пай полностью погашен и перед кооперативом нет никакой задолженности. После этого пишется заявление о выходе из гаражно-строительного кооператива.

Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, узнаете тут.

В то же время покупатель пишет заявление о том, что он намерен вступить в этот самый кооператив. Председателем и членами ГСК на общем собрании принимается решение о принятии нового владельца в свой кооператив.

Как быстро продать гараж?

Также ему выдают членскую книжку для оплаты взносов, и он становится новым и полноправным собственником кооперативного гаража. Такой вид покупки имеет свои минусы:

  • покупатель не имеет законного права распоряжаться имуществом;
  • при изъятии земельного участка государством для своих нужд, новый владелец не сможет доказать право на компенсацию, если у него не будет права собственности на гараж.

Регистрация права собственности

Регистрация корпоративного недвижимого имущества в собственность осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для проведения данной процедуры владелец обязан предоставить следующие документы:

  • паспорт, либо другой документ, который удостоверяет его личность;
  • справка о членстве в кооперативе и отсутствии паевых задолженностей;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт из БТИ, выданный на гараж.

Оформление договора

Согласно договору купли-продажи, право собственности на гараж переходит от бывшего владельца к новоиспеченному. Из этого следует, что продавать недвижимость продавец может только в том случае, если на него оформлено право собственности на этот гараж. Если соответствующего документа нет, то сделка купли-продажи невозможна.

В таком случае владелец должен собрать весь пакет необходимых документов, чтобы на законных основаниях можно было продать гаражный бокс. Для этого в первую очередь понадобится оформить имеющийся гараж в свою собственность. Эта процедура предусматривает перечень следующих документов:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт, который выдается в Кадастровой палате;
  • справка из гаражного кооператива об отсутствии паевых долгов;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

С этими документами нужно прийти в Росреестр и получить свидетельство на право собственности. После получения данного документа можно полноценно заниматься продажей гаража. Прежде всего составляется проект соглашения, в котором указываются общие сведения о предмете продажи, его цена и все условия достигнутой договоренности.

Для составления такого соглашения понадобятся паспорта обеих сторон, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, свидетельство о праве на участок под гаражом.

Нужно ли платить налог с продажи гаража, расскажет это видео:

После обращения в Росреестр право собственности на строение переходит к покупателю. Через месяц ему выдается соответствующее свидетельство, и он становится законным хозяином гаражного бокса.

Как правильно составить договор аренды гаража, читайте в этой статье.

Итог

Приступая к совершению сделки купли-продажи гаражного строения необходимо тщательно изучить и проанализировать все возможные нюансы.

Расторопность, грамотный подход к процедуре, советы с опытными юристами помогут продавцу выгодно и в краткие сроки продать свое имущество, а покупателю — безопасно и также выгодно купить понравившуюся недвижимость. Правильный подход и соблюдение всех правил избавят обе стороны от конфликтов с законом, и от возможных действий со стороны мошенников.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Фото с сайта virgingroup.ru

Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.

В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 2021 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Внимание

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

Фото с сайта 1pogarazham.ru

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

Рассмотрим две возможные ситуации

Гараж находится в ГСК

Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности и членская книжка.
  • Справка о выплатах размера пая.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

Соберите данные бумаги:

  • декларация об объекте;
  • свидетельство о собственности или договор аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сдаём пакет документов на регистрацию

Фото с сайта oknovusa.com

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

К данному документу надо приложить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы о владении землей.
  • Акт приёма-передачи.

Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

Как оформить продажу гаража без документов?

Фото с сайта 365cars.ru

Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

Для этого вам понадобятся:

  • Удостоверение личности.
  • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
  • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

Вам придется собрать дополнительные документы:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.

Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

  • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Декларацию.

Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

Фото с сайта moigarazh.ru

Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
  • Справки из Кадастра и БТИ.
  • Договор, заключенный с покупателем.
  • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
  • Письменное обращение в ФУГРЦ.

Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

  • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
  • Получить необходимые справки в БТИ.
  • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
  • Оформить акт-приема передачи.
  • Заключить договор.

Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Фото с сайта lipeck.afy.ru

В конце статьи подведем итоги всему сказанному

Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными. Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами. Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: