Как открыть бизнес на сдаче гаража в аренду с нуля

Прибыль со сдачи в аренду гаражей

Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.

Содержание статьи:

  • Оплачиваем налоги
  • Долгосрочная или почасовая аренда
  • Обустройтво гаража имеет свои нюансы
  • Особенности заключения договора
  • Подсчет затрат и прибыли
  • Интересные бизнес идеи в гараже

Малый бизнес без вложений но с хорошей прибылью реален. Вам всего лишь достаточно грамотно подойти к организации своего дела.

Оплачиваем налоги

Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.

Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.

Долгосрочная или почасовая аренда

Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.

Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.

Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.

Существует 3 направления:

  1. Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.
  1. Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.
  1. Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.

Обустройтво гаража имеет свои нюансы

Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:

  • помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
  • сразу уберите все свои вещи с помещения;
  • проследите, чтобы ворота легко открывались;
  • разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
  • нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
  • предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
  • можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
  • проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
  • продумайте систему отопления для зимнего периода;
  • если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
  • гараж должен быть сухим;
  • покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
  • для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
  • внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.

К вам придут клиенты, потому что:

  • очень многим просто нужен гараж;
  • некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.

Ищите клиентов с помощью:

  • сети интернет;
  • объявлений в газетах;
  • расклеенных листовок с объявлениями;
  • разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
  • также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.

Гараж может приносить неплохой доход

Особенности заключения договора

Договор аренды гаража заключается в письменной форме между сторонами. Договор регистрируется, а затем скрепляется подписями обеих сторон. Он просто необходим, если вы будете сотрудничать с незнакомым человеком и защитит ваши права, если возникнут проблемы.

Включите в договор следующие пункты:

  • данные помещения и оплата аренды: расположение, площадь здания, состояние, ежемесячная плата, возможности изменения цены (не чаще 1 раза за год);
  • список вашего имущества, что находятся в здании, даже то, что предназначено для использования клиентом;
  • коммунальные платежи (отопление, вода, свет, охрана), оплачиваемые арендатором;
  • аварийная ситуация, если это ошибка арендатора, устраняется им же до истечения срока аренды; гараж возвращается в таком же состоянии как и при подписании договора;
  • расторжение договора: все возможные условия обязательно пропишите, чтобы не было каких-либо проблем.

Если сдаваемый гараж – часть кооператива, предъявите председателю паспортные данные съемщика.

Подсчет затрат и прибыли

Строительство гаража – 50 000 – 100 000 руб.

Стоимость готового гаража в Москве – от 120 000 – 300 000 руб.

Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 – 2 000 руб. за год.

Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.

Средняя стоимость аренды – 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.

Срок окупаемости – 3 года.

Развивайте свой бизнес в направлении расширения количества сдаваемых гаражей и платных парковочных мест или же организуйте парковку.

А вот так можно использовать гараж

Интересные бизнес идеи в гараже

1. Профессиональная чистка ковров требует минимальных стартовых вложений, но принесет вам стабильный доход. Такие услуги очень востребованы и ими можно заниматься в качестве дополнительной работы.

2. Организация производства теплиц. В связи с развитием растениеводства все популярней становится бизнес по строительству теплиц. Это хороший бизнес для тех, кто умеет работать руками и имеет подходящее для работы помещение.

3. Производство и продажа мебели. Подходит для любого уровня стартового капитала. Можно начать в гаражном помещении, а затем постепенно переходить на новые уровни ведения бизнеса.

Как открыть бизнес на сдаче гаража в аренду с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Сдача гаража в аренду — бизнес, набирающий обороты с каждым годом. В крупных городах ежегодно увеличивается прирост автовладельцев, а парковочных мест становится все меньше.

Гараж подойдет в аренду не только для автолюбителей, но и под мастерские, магазины и хранения вещей с ежемесячной оплатой.

Данный бизнес идеально подойдет для владельцев гаражей. Вложения будут минимальны: на ремонт и поиск арендатора.

Затраты и прибыль

Для запуска бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей с учетом покупки самого гаража. Окупаемость — около 3 лет при среднемесячной прибыли 6 000 рублей. Если у вас есть свой гараж, то на запуск бизнеса потребуется менее 50 000 рублей.

Прибыль зависит от района города, в котором располагается гараж. Рассмотрим примерные расходы для гаража площадью 18 кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.

Первоначальные расходы:

Статья расходов Сумма, ₽
Покупка гаража 150 000
Оформление документов 3 000
Ремонт 30 000
Итого 183 000

Текущие расходы в год:

Статья расходов Сумма, ₽
Кооперативный сбор 1 500 ₽
Мелкий ремонт 3 000
Реклама 3 000
Итого 7 500

Разрешения и документы

Для сдачи гаража в аренду зарегистрируйтесь в качестве ИП. С УСН (упрощенная система налогообложения) налог будет 6% от прибыли, а без регистрации в качестве ИП подоходный налог составит 13%.

Рассмотрим полный список необходимых документов в Санкт-Петербурге.

  • Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП
  • Свидетельство о собственности
  • Договор об аренде
  • Договор о вступлении в гаражный кооператив

Выбор гаража

Для начала определитесь с местонахождением гаража: район города, удаленность от метро, центра города и крупных автострад.

Определитесь с функцией гаража: для сдачи в аренду автовладельцам, под открытие мастерской или магазина. Для автовладельцев подойдет обычный гараж из металла или сваренных частей. А вот для магазина и мастерской необходим кирпичный гараж или металлический с утеплением. Во втором случае лучше выбирать сразу кирпичный — на обустройство уйдет меньше средств, чем на улучшение металлического.

Подробный перечень оборудования и расходных материалов

Основное вложение в данном бизнесе — покупка гаража.

Затраты на старте:

Расходы Стоимость, ₽
Гараж 150 000
Покраска стен 5 000
Освещение 3 000
Стеллаж для хранения инструментов 2 000
Стеллаж для хранения колес 4 000
Итого 164 000

Персонал

Для ведения бизнеса по сдаче гаража в аренду персонал не нужен. Владелец бизнеса справится со всеми задачами сам.

При расширении бизнеса от 15 гаражей наймите управляющего, который будет следить за своевременной оплатой аренды и проверять состояния гаражей. Такой сотрудник обойдется в 10 000 рублей в месяц.

Как рекламировать бизнес

Для быстрого поиска арендатора разместите объявления в интернете на известных ресурсах с качественными фотографиями гаража и подробным описанием его месторасположения.

Распространите флаеры по почтовым ящикам в ближайших домах. Предложите скидку на первые три месяца аренды.

Пример объявления об аренде оборудованного гаражаПример подробного объявления об аренде сети гаражей

Определитесь с целью сдачи гаража в аренду, месторасположением и площадью помещения и открывайте свой бизнес!

Как открыть бизнес в гараже: 4 перспективных варианта

Пустующий гараж принесёт немалую прибыль, если организовать в нём собственное дело, начать производство или предоставлять услуги. Варианты такого бизнеса: автомастерская, цех по изготовлению мебели, одежды, сувенирной продукции, сдача в аренду, сезонное хранение оборудования, велосипедов, торговля.

Бизнес в гараже у себя дома: с чего начать?

Перед тем как начать дело, выполните тщательное планирование всех этапов. Для этого нужно:

  1. Сформулировать идею, составить бизнес-план с технико-экономическим обоснованием. Этого можно и не делать, но тогда вы не узнаете, какой будет рентабельность, срок окупаемости, плановые расходы.
  2. Выполнить маркетинговый анализ: найти потенциальных потребителей/клиентов, определить конкуренцию на рынке, внедрение рекламной кампании (начать от объявлений в печатных изданий и сети, использовать услуги рекламных агентов, распространение листовок, визиток).
  3. Проанализировать ресурсы, которые у вас есть. Если их достаточно для начала дела, то можно начать действовать. Желательно, чтобы был денежный запас сверх необходимого капитала, в случае форс-мажорных ситуаций.
  4. Если вы хотите вести дело официально, то поинтересуйтесь, какие документы и разрешения для этого необходимы, в течение какого времени они выдаются.

С чего начать бизнес в маленьком городе: интересные идеи и предложения, а также советы по организации – тут.

Схема: Основные элементы бизнес-плана.

Гаражный бизнес: идеи и интересные варианты

Вариант 1. Автомастерская в гараже своими руками

Гараж – это подходящее место для открытия автомастерской. Сразу оцените, сколько машин здесь можно обслуживать, ведь для заезда 1 автомобиля нужно место не только для него, но и для размещения оборудования, инструментов, работы персонала. Если площадь достаточна, то можно смело открывать мастерскую на один или даже два автомобиля.

В качестве оборудования (средств труда) понадобятся:

  1. Подъёмник с ямой, эстакада для заезда.
  2. Стойки с рабочими инструментами и материалами.
  3. Стол со стульями (диваном) для хранения документации, размещения клиентов или отдыха рабочих.

В гараже должно быть электричество, а вода и отопление проводятся, если для этого есть возможности. Не забывайте, что можно выполнять один или несколько видов работ: покраска, сварка, ремонт и т.д.

Если у вас есть необходимые навыки, то первое время можно всё делать самостоятельно, даже вести бухгалтерию. Но если опыт отсутствует, то потребуются профессиональные мастера и бухгалтер.

Как открыть автомойку с нуля и составить грамотный бизнес-план с расчетами, вы можете прочесть по ссылке.

Автомастерская в гараже своими руками требует наличие таких разрешительных документов:

  1. Сертификат соответствия.
  2. Заключённый договор с начальником гаражного кооператива.
  3. Разрешение от Роспотребнадзора.
  4. Заключённые трудовые договоры с персоналом.

Срок окупаемости (Т) — от 1 месяца, прогнозируемый доход (Д) — от 30 тыс.руб./месяц.

Узнать, как открыть магазин автозапчастей с нуля и посмотреть образец бизнес-плана такого предприятия, вы можете по ссылке.

Вариант 2. Производство мебели в гараже

Для открытия мастерской по производству мебели потребуется открыть вид деятельности, который относится к Группе 36.1.

Возможный перечень услуг:

  1. Перетяжка или ремонт старой мебели.
  2. Изготовление мягкой и/или деревянной мебели.
  3. Изготовление корпусной мебели: шкафов-купе, кухонь на заказ.
  4. Создание авторской мебели ручной работы (резные изделия).

Как открыть производство мебели с нуля и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать здесь.

Бизнес в гараже: реально ли это?

Производство мебели в гараже можно выполнять самостоятельно или нанять мастеров. Потребуется помещение с площадью для:

  1. Размещения оборудования: станка, столешницы, стойки или тумб/шкафов с инструментами.
  2. Размещения материалов: ДСП, ЛДСП, тканей, массива дерева, алюминиевых профилей, пластика, зеркальных, стеклянных фасадов и т.д.

Наличие электричества для работы обязательно. Если выполнять ремонт мебели, то срок окупаемости составит 1-2 месяца, в случае с производством – от 3 месяцев, так как потребуется закупить много материалов.

Производить можно и другие изделия: одежду, сувенирную продукцию. Главное отличие – оборудование и используемые материалы, инструменты. Для швейного цеха нужен раскройный стол, машинки, гладильный пресс.

Узнать, как открыть свое ателье по пошиву или ремонту одежды и посмотреть образец бизнес-плана, вы можете в этой статье.

Потребуется закройщик, дизайнер или технолог, профессиональные швеи. Рассчитайте их оплату труда, расценку за каждую единицу, наладьте производство. В помещении будут работать люди: нужна будет вентиляция, отопление, кондиционер.

Срок окупаемости (Т) — от 1-2 месяцев, прогнозируемый доход (Д) — от 20 тыс.руб./месяц.

Вариант 3. Сдача гаражей в аренду или под сезонное хранение

В первую очередь гараж можно сдать в аренду, если он пустует. Но можно расширить поле деятельности под собственное дело – сезонное хранение следующих вещей:

  1. Велосипедов, скутеров.
  2. Шин.
  3. Габаритного оборудования.
  4. Лодочных моторов.
  5. Чужих личных вещей, предметов быта, мебели.

Берите плату за каждую единицу или же за время хранения. При этом затраты будут минимальными, не нужно покупать никаких материалов или оборудования. Потребуется минимальный косметический ремонт. Купите стенды, кронштейны для размещения шин, оборудуйте пространство для хранения велосипедов.

Для создания правильных условий хранения освободите помещение от личных вещей, позаботьтесь о правильном температурном режиме, уровне влажности. Окупаемость наступит уже по окончании первого месяца работы.

Как сдать гараж в аренду?

Если вы сдаёте гараж в аренду, то берите плату за квартал, месяц или даже посуточную аренду. Сумма зависит от площади помещения, условий хранения, наличия электричества, водоснабжения, отопления.

Если гараж имеет комфортные условия, оборудован, то это повлияет на арендную плату. Район расположения, пешая доступность – дополнительные факторы формирования расценок. Поинтересуйтесь, что будет храниться в гараже.

Сдача гаражей в аренду имеет следующий срок окупаемости (Т) — от 2 недель, прогнозируемый доход (Д) — от 15 тыс.руб./месяц.

Вариант 4. Торговля

На территории гаража создаётся специализированная база, где ведётся оптовая торговля. Это законно, так как такое помещение подпадает под 346.29 НК РФ, то есть может быть местом для торговой деятельности без оборудованных залов. Налоги взимаются согласно базе по ЕНВД на основе физпоказателя базовой доходности.

Фактически это — склад, куда клиенты будут приезжать самостоятельно. Торговать можно всем – от шин до продуктов питания. Создайте правильные условия хранения, оборудуйте гараж. Потребуется закупить стеллажи, контейнеры, ящики, холодильные установки.

Как открыть продуктовый магазин с нуля и сделать его успешным? Пошаговая инструкция содержится в публикации по ссылке.

Ведите учёт, придерживайтесь санитарных норм и следите за состоянием вещей или продуктов, которые хранятся в помещении. Прибыль можно будет получить не ранее, чем через 12 месяцев.

Перечисленные варианты бизнеса в гараже у себя дома принесут прибыль. Срок окупаемости составит от 1 месяца до 1 года и более. Организовать и вести дело можно самостоятельно, а при наращивании оборотов следует нанять персонал.

Можно сдавать гараж в аренду, если он пустует и получать за это деньги. Это помещение станет вашим источником прибыли каждый месяц.

Срок окупаемости (Т) — от 2-3 месяцев, прогнозируемый доход (Д) — от 30 тыс.руб./месяц.

Все виды деятельности могут стать рентабельными и окупятся уже в первые месяцы работы.

Гаражный бизнес – рентабельные идеи, практические советы и рекомендации, вы можете получить в следующем видео-уроке:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: