Как может быть взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг

Взыскание задолженности за коммунальные услуги

Коммунальный долг с каждым годом только растет, особенно в последние два года экономического кризиса. Примерно 33% россиян не справляется с оплатой воды, тепла и света в полном объеме, в результате чего долг начинает копиться и начисляются штрафы. Учитывая прогрессирующие масштабы общей задолженности по стране, в последнее время взыскание долгов за коммунальные услуги все чаще становится предметом разбирательства в судах.

Если еще несколько лет назад должники становились ответчиками лишь в крайних случаях, при явном нежелании погасить существенный долг, накопленный годами, то сейчас коммунальные службы все чаще обращаются в суд уже после полугода отсутствия платежей, а в некоторых случаях достаточно трех месяцев. О способах взыскания платы за услуги ЖКХ вы можете прочитать здесь.

Досудебные меры по погашению задолженности

Перед тем, как обратиться в суд и добиться взыскания посредством исполнительного производства, практически всегда Управляющей компанией, ТСЖ или поставщиками принимается исчерпывающий объем мер, направленных на погашение:

  • направление уведомления (претензии) о необходимости оплаты;
  • предупреждение о возможном отключении поставки газа, воды или электричества, с указанием срока, в течение которого необходимо исправить ситуацию;
  • предложение о составлении графика оплаты долга частями;
  • приостановление услуг.

В большинстве случаев эти меры реально действуют, и собственники действительно погашают долг. Вместе с тем, всегда находятся такие жильцы, которые принципиально не оплачивают свои жилищные расходы, считая, что коммунальные службы работают неэффективно, денежные средства Управляющая компания расходует не по назначению и т.д. В отношении таких граждан применяется судебный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг — это может быть судебный приказ или решение по исковому заявлению.

Иск о взыскании коммунальной задолженности

Речь идет об обычной процедуре принудительного воздействия на должника. После двух месяцев неуплаты света, воды, газа или тепла УК, ТСЖ или компания-поставщик вправе обратиться в суд с иском. Текст искового заявления обычно составляется юристом организации, стоимость юридических услуг будет включена в цену иска. Кроме того, в перечень требований могут быть включены и другие расходы:

  • пени и штрафы, начисляемые по прогрессивной шкале в зависимости от периода неоплаты;
  • услуги по отключению/переподключению оборудования предоставления коммунальной услуги, если из-за долга по оплате пришлось приостанавливать подачу;
  • расходы, причиненные общедомовому имуществу из-за неоплаты одним из жильцом определенного вида услуги.

При получении иска судом будет направлена его копия ответчику, назначено предварительное заседание (в форме беседы), а затем и судебное заседание по существу.

Мы рекомендует ответчикам по таким гражданским делам не игнорировать повестки в суд и являться на судебные заседания, по возможности предоставлять возражения. Во многих случаях, при отсутствии возможности единовременного погашения, между сторонами заключается мировое соглашение о рассрочке уплаты с составлением графика. Кроме того, сумма заявленного к погашению долга может быть частично уменьшена путем снижения размера пени. В таких случаях суд принимает во внимание особые жизненные обстоятельства, повлиявшие на образование задолженности.

Если ответчик-должник не будет являться в судебное заседание, иск все равно будет рассмотрен при наличии подтверждающей документации о надлежащем извещении. Кстати, неполучение почтовой корреспонденции ответчиком не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

После оглашения решения в полном виде у должника есть один месяц на обжалование, где он может еще раз попробовать изложить свои доводы о несогласии с самим взысканием или с суммой.

Исход рассмотрения таких дел практически всегда выражен в удовлетворении иска, часто — в полном объеме. Организации редко обращаются в судебные органы с непроверенными данными, тем более что подача иска является, безусловно, крайней мерой по урегулированию вопросов оплаты.

После вступления в законную силу решения суда исполнительный лист предоставляется приставам, которые возбуждают производство и начинают работать в стандартном режиме:

  • выявляют имущество, реализуя которое, можно было бы оплатить долг;
  • выявляют банковские счета, на которые впоследствии накладывается арест;
  • устанавливают источник дохода, при наличии которого необходимые документы для удержания направляются работодателю;
  • принимают решение о запрете выезда за границу и т.д.

Разумным решением для обеих сторон (при отсутствии, конечно, оснований для категорического несогласия с исковым заявлением о взыскании) всегда является составление соглашения о постепенной выплате задолженности за коммунальные услуги. Отметим, что такое соглашение можно составить, даже когда решение суда уже вынесено и вступило в законную силу. Если должник на этой стадии пожелает добровольно возместить задолженность, при согласии УК можно подписать соответствующий график (например, рассчитанный на год) и тем самым избежать дополнительных неприятностей в лице судебных приставов и, что немаловажно, дополнительных расходов в виде 7% исполнительного сбора.

Напомним, что с момента подписания такого соглашения должник обязан тщательно соблюдать своевременность платежей не только по утвержденному графику, но и текущих расходов – от их уплаты никакое соглашение не освобождает.

Судебный приказ: упрощенный порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги

Такой порядок действует со второго полугодия 2021 года, в настоящее время его применяют все чаще.

Речь идет о судебно-приказном производстве, которое стало возможно, наряду с делами об алиментах, о взыскании заработной платы и другими бесспорными случаями принуждения к оплате, и по долгам за услуги ЖКХ.

Итак, судья вправе вынести судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, если:

  1. Сумма долга составляет не более 500000 рублей. Имеется ввиду наличие такой задолженности только за «коммуналку», без учета других долгов. Так, если у ответчика есть иные обязательства, сумма которых превышает полмиллиона, это не влияет на возможность вынесения приказа о долгах по квартире.
  2. Имеется задолженность за любой вид коммунальной услуги или за телефонную связь. Также изменениями в Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусмотрено, что такой порядок может быть применен и в случае принудительной оплаты обязательных взносов членов ТСЖ.
  3. Сумма, указанная в заявлении, должна быть подтверждена необходимыми документами, сомнения в бесспорности и обоснованности требований (в том числе и касательно указанного размера) не допустимы.
  4. О выдаче судебного приказа просит уполномоченное лицо: в случае с коммунальными долгами, таким лицом может быть юрист, который представил доверенность от УК.
  5. Достоверно установлено местожительство должника.

Если указанные требования не выполнены, судья возвращает взыскателю заявление о выдаче приказа, что не лишает права заявителя обращаться в суд в обычном порядке.

В целом, для взыскателя подача заявления о выдаче приказа существенно выгоднее, чем иск. Так, стоимость государственной пошлины, подлежащей уплате, в два раза ниже той суммы, которая предусмотрена при подаче иска о взыскании задолженности за ЖКУ с собственника. С учетом этого, а также поскольку большинство требований по коммунальной оплате как раз не превышают «лимит» в 500000, указанный законодателем, аналитики уверены, что в ближайшее время количество заявлений о выдаче приказов, направленных мировым судьям, многократно увеличится.

Для должника, который не отказывается оплачивать услуги, но в силу определенных причин не может этого сделать, судебный приказ, вероятно, несколько желательнее, чем участие в рассмотрении иска.

  • Во-первых, стоимость юридических услуг и госпошлина будут взысканы с него – в приказном порядке эта сумма меньше.
  • Во-вторых, нет необходимости участия в судебном заседании – при согласии с требованиями это лишняя трата времени и нервов.

При несогласии с взысканием долга за жилищно-коммунальные услуги в приказном порядке должнику следует направить в адрес суда заявление об отмене судебного приказа в течение 10-дневного срока со дня получения копии. В таком случае слушание дела будет происходить в обычном (исковом) порядке.

Если судебный приказ не был отменен, он имеет силу исполнительного листа и при предъявлении приставам начнется обычная исполнительная процедура, о которой мы писали ранее.

Как узнать размер долга

В основном, собственники всегда осведомлены о размере задолженности, поскольку УК или ТСЖ периодически напоминают им об этом письменными уведомлениями и предупреждением об отключении газа, воды или электричества. Если сообщения от управляющей компании не получены, как узнать долги за коммунальные услуги? Это можно сделать следующими способами:

  • в личном кабинете сайта Управляющей компании. В настоящее время такая возможность активно используется собственниками – используя адресные данные, можно узнать полную информацию о размере и периоде задолженности, пени, штрафах и т.д.;
  • если вы оплачиваете услуги ЖКХ в режиме он-лайн в кредитной организации, то информация может быть получена зарегистрированным пользователем на личной странице в интернет-банке или в банкоматах;
  • на официальном сайте организации-поставщика (Водоканал, Лукойл и т.д.) путем ввода в специальную форму номера лицевого счета. На этих же сайтах есть контактные телефоны компаний, позвонив по которым и продиктовав лицевой счет, можно получить необходимые сведения. Также можно воспользоваться терминалами, где предусмотрена возможность оплаты «коммуналки»;
  • в некоторых городах есть специальные сайты недвижимости, на которых можно получить сведения о долгах по конкретному объекту недвижимости (в Москве — сайт www.is.mos.ru, где есть функция расчета платежа).

Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

При снижении уровня доходов, оплачивать коммуналку для многих категорий граждан становится в наши дни все сложнее и сложнее, не совершенная вовремя оплата является причиной взыскания долгов.

Имеется определенный порядок работы с должниками, при котором должны быть учтены уважительные причины: потеря работы, задержка зарплаты, серьезные проблемы со здоровьем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Законодательство

Обязательность внесения платы за потребленные услуги по коммуналке подтверждается статьями Жилищного кодекса РФ — (VII раздел), где рассматриваются вопросы сроков внесения коммунальных платежей, устанавливается их величина и тарифы, возможность получения субсидии неплатежеспособными гражданами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ все жильцы обязаны своевременно и в полном объеме производить коммунальные платежи независимо от того, являются ли они нанимателями жилья, владельцами квартир, арендаторами жилых помещений или членами строительного кооператива.

Все перечисленные категории несут равную ответственность по оплате перед поставщиком ЖКУ.

В ст. 155 ЖК РФ указан точный срок внесения коммунального платежа, если другое не предусмотрено при заключении отдельного договора, жильцам требуется вносить платежи до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.

Еще одним законодательным документом, регламентирующим отношения между потребителями и поставщиками ЖКУ, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах».

В документе оговаривается ответственность сторон друг перед другом, требования к качеству предоставляемых услуг, величине и срокам взимаемой за них платы.

В Постановлении указывается, что:

  • При несоответствующем качестве или частых и значительных перебоях в предоставлении услуг, можно произвести перерасчет вносимой платы за коммуналку в сторону ее уменьшения;
  • При несвоевременной оплате потребленных услуг поставщик имеет право приостановить их подачу.

Федеральный Закон РФ от 02.10.2007 № 229 об исполнительном производстве указывает определенный порядок взыскания задолженности, требуемые для этого документы, устанавливает сроки выплат долгов. В документе рассматривается вопрос о возможности реализации жилья должников на аукционных торгах.

Возможно Вас заинтересует статья, что делать, если отключили свет, воду, газ за неуплату, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ

Согласно ст.153 ЖК каждый гражданин обязан производить оплату услуг коммунальных служб полностью и в установленные сроки.

При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

С июля 2021 года введена упрощенная процедура судебного разбирательства с должниками ЖКХ.

к содержанию ↑

Взыскание задолженности

Пени при незначительных сроках задолженности начисляются всем категориям населения.

Приостановление оказания коммунальных услуг грозит всем должникам вне зависимости от того, являются ли они собственниками или просто нанимателями жилья.

Последующие меры по взиманию долгов несколько различаются. Это обусловлено видом собственности жилья:

  1. Собственнику значительный долг за коммуналку может угрожать выставлением его жилья на аукцион на продажу. За счет вырученной от торгов суммы происходит погашение коммунальной задолженности.
  2. Для арендаторов важно зафиксировать в арендном договоре, кто именно (арендатор или арендодатель) будет платить за коммунальные услуги. В случае образования задолженности арендодатель может направить иск в суд и разорвать арендный договор. При этом, вносить все имеющие долги должен будет собственник жилого помещения до принятия решения судом.
  3. Зарегистрированным гражданам, которыми являются лица, официально прошедшие процедуру прописки и имеющие соответствующую запись в паспорте, при невнесении платы более полугода грозит выселение в меньшее по площади помещение по решению суда (ст. 90 ЖК РФ).

Если вы хотите узнать, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Когда возникает долг по квартплате?

Долг за полученные услуги служб ЖКХ возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты. В данном случае должнику грозят такие штрафные санкции, как начисление пеней.

При накоплении долга, образованного за 3 и более месяцев, возможно приостановление подачи почти всех видов коммунальных услуг.

Исключением является невозможность отключения отопления и холодной воды в многоэтажном доме, в отдельно взятой квартире.

Если и данная мера никак не повлияла на должника, то рассмотрение дела о его растущей сумме долга передается в судебные органы, при невнесении платы более 6-и месяцев.

к содержанию ↑

Досудебный порядок

Досудебный порядок взыскания просроченных платежей можно разделить на несколько этапов.

При незначительном сроке невнесения платы за коммунальные услуги производится начисление пеней, согласно ЖК ст. 155 их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования на всю сумму долга.

Причем ставка рефинансирования должна быть установлена на период существования задолженности.

Еще одним из способов является занесение должников в специальные списки, выставляемые на всеобщее обозрение. Данный метод считается наименее действенным на сегодняшний день.

По истечении 3-х месячного срока невнесения платы за коммунальные услуги должнику направляется письменное уведомление.

В него обязательно включаются следующие пункты:

  • Наименование и реквизиты предприятия, предоставляющего ЖКУ;
  • Адрес и основные данные должника;
  • Дата составления уведомления;
  • Сумма, которую следует оплатить;
  • Срок внесения задолженности;
  • Информация, указывающая на обязательность жильцов оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также кто имеет возможность оформить субсидию.

В уведомлении прописывается допустимость приостановления или отключения услуг ЖКХ, если имеется такая техническая возможность.

Данное ограничение вводится по истечении 20 дней со дня получения такого документа и отсутствия погашения задолженности.

За 3 дня до прекращения подачи коммунальных услуг жильцам повторно направляется уведомление.

Должнику следует погасить всю сумму задолженности, только после этого произойдет возобновление поставки водо-, газо- и электроснабжения в течение 2-х дней с даты последнего погашения задолженности.

Читайте статью, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, тут.

к содержанию ↑

Обращение в суд

Обращение в судебные инстанции возможно только при превышении срока 6 месяцев, с момента последней оплаты коммунальных платежей.

Если должник в течение этого срока вносил плату за ЖКХ, хотя бы и в неполном объеме, то привлечь его к суду в такой ситуации невозможно.

При обращении в суд истец предоставляет следующую документацию:

  1. Исковое заявление;
  2. Квитанцию о внесении госпошлины;
  3. Выписку из лицевого счета ответчика;
  4. Реквизиты банка поставщика ЖКУ;
  5. Отчеты о предоставленных услугах;
  6. Документы, подтверждающие неоплату – справки из бухгалтерии истца;
  7. Расчет долга и начисленных штрафов;
  8. Документы, подтверждающие попытки проведения досудебного урегулирования — уведомления.

Предлагаем вам образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать.

С 1 июля 2021 года действует упрощенная процедура борьбы с должниками.

Если долг за коммуналку не превышает 500 тыс. рублей, то обращение направляется к мировому судье.

По документам, представленным истцом, в 5-тидневный срок судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ.

Должник при подаче на него иска получает уведомление, а при вынесении решения — приказ о взыскании задолженности. Этот же приказ передается судебным приставам. Оспорить решение следует в течение 10 дней с момента получения документа.

Коммунальные службы могут теперь не судиться с каждым неплательщиком, а подавать документы в суд на всех должников сразу.

Судебный приказ используется для взыскания задолженности по коммунальным платежам, приказ можно обжаловать в течение 10 дней. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

к содержанию ↑

Срок давности

Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности по коммунальным платежам определяется 3 годами, с момента начисления задолженности.

Это предельный срок, за который будут востребованы суммы долга за ЖКУ.

Если задолженность возникла, например, более 7 лет назад, то получить с должника можно будет только ту сумму, которая накопилась за последние три года.

Оплата коммунальных услуг считается обязанностью каждого гражданина.

При невозможности внесения платежа следует обратиться в УК с указанием причин невнесения оплаты.

В зависимости от обстоятельств поставщики коммунальных услуг могут перенести сроки оплаты, выработав график платежей.

При накоплении долга к неплательщику будут применены определенные санкции согласно предусмотренному порядку вплоть до судебного иска.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Взыскание задолженности по коммунальным платежам: Инструкция +Видео

Общая экономическая ситуация в стране, безработица, тенденция понижения доходов граждан и повышение цен на продукты и товары в последние годы в России проводят к снижению платежеспособности населения в целом по стране. В такой ситуации не редкость наличие задолженностей по уплате коммунальных услуг.

В связи с этим у многих граждан возникают вопросы: может ли стать задолженность по оплате услуг ЖКХ поводом для взыскания в принудительном порядке, как будет происходить взыскание, какие категории граждан в зоне риска.

Давайте разбираться в этих вопросах вместе.

Введение

Обязанностью всех собственников и зарегистрированных лиц на жилой площади является оплата коммунальных услуг с момента возникновения прав владения или пользования помещением.

Под зарегистрированным лицом понимаются граждане, которые в официальном порядке оформили прописку по данному месту жительства в отделении УФМС, подтверждением регистрации являются соответствующая запись в паспорте и домовой книге. Обязанности по обязательной уплате коммунальных платежей не несут лица, не достигшие совершеннолетия, и иждивенцы, которые не имеют источников дохода.

На основании действующих законов РФ до десятого числа каждого месяца зарегистрированные лица обязаны перечислять денежные средства за оказанные коммунальные услуги, на основании нормативных показателей или показателей индивидуальных приборов учета.

Жилищный кодекс говорит

ВАЖНО статья 155 Жилищного кодекса РФ оставляет за гражданами возможность поменять дату осуществления оплаты коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в управляющую компанию для подписания соответствующего договора или установить иную дату осуществления оплаты на собрание товарищества собственников жилых помещений.

Основание для перечисления платы за услуги ЖКХ являются квитанции. Квитанции могут доставляются в привычном печатном виде либо же в электронном формате на сайте поставщиков услуг ЖКХ.

В случае образования задолженности по оплате коммунальных услуг, УК имеет право осуществить взыскание суммы долга, а также назначить пени на дни просрочки платежа. Начисление пени будет происходить уже со следующего месяца просрочки, ее размер будет указан в ежемесячной квитанции. Если собственники отказываются от выплаты долга, то это может привести к ограничению или прекращению предоставления той или иной услуги. Крайней мерой в процессе возврата долга выступает судебное разбирательство.

Последствия возникновения долговых обязательств перед ЖКХ

Последствия наличия задолженности для разных категорий граждан будут различны.

  1. Собственники жилья. Выселить из собственного жилья за неуплату коммуналки будет достаточно сложно, так как это будет нарушение прав собственности гражданина, которые охраняются законом. Поэтом в случае наличия долга по оплате услуг ЖКХ ему грозит начисление пени на сумму долга, отключение или ограничения в подаче услуг. Хотя если сумма долга будет значительной, то  квартира может быть реализована с аукциона, а вырученные средства направлены на погашение долговых обязательств.
  2. Для арендаторов важным моментом будет то, кто отвечает за оплату коммунальных услуг по договору аренды, чаще всего оплата осуществляется за счет средств арендатора. Поэтому в случае возникновения задолженности арендодатель может расторгнуть договор и направить исковое заявление в суд для взыскания долга. При этом собственник обязан будет сам оплатить имеющуюся задолженность, а уже потом требовать ее компенсации от арендатора в судебном порядке.
  3. Зарегистрированные граждане (имеющие официальную прописку по месту проживания), в случае неуплаты долга более 6 месяцев подряд, грозит выселение из жилья в помещения меньших размеров по решению суда.

Алгоритм действия поставщиков услуги или управляющий компаний в ситуации возникновения долга по ЖКХ

Первая просрочка платежа по коммунальным услугам влечет за собой отправку официального предупреждения, как правило, уведомления направляются, если просрочка по уплате достигла 3 месяцев. В тексте уведомления указывается крайние сроки для оплаты всей имеющейся задолженности и предупреждении о последующих действиях (ограничение или приостановка подачи услуги, обращение в суд, начисление пени и так далее).

Передать его должнику представители УК могут как лично под роспись, так и направить почтовым отправлением с уведомлением. Уведомление направляется за 20 дней до предполагаемой даты ограничения или приостановки предоставления услуги. Если в течение этих 20 дней не происходит уплата долга, то услуга будет предоставляться с некоторыми ограничениями.

Еще через 30 дней отсутствия  попыток погасить долг, услуга полностью отключается. Исключения составляют отопление, горячее и холодное водоснабжение в многоквартирном доме. При этом за три дня до полного отключения услуги должнику отправляется еще одно официальное уведомление. В случае полного погашения долга, услуга возобновляется в двухдневный срок.

Виды процедур взыскания задолженности

С точки зрения юридической практики можно выделить два варианта взыскания долга по коммунальным услугам – досудебная процедура и взыскание по суду.

Досудебное взыскание или претензионный порядок

На сегодняшний день в разрешение конфликта относительно взыскания долговых обязательств с физических лиц претензионный порядок не выступает обязательным основанием для подачи судебного иска. Результативность отправленных должникам претензий не значительна, только в 30 случаях их 100 удается добиться погашения долга. Большинство должников просто игнорируют претензии по уплате долга, часть из них начитают платить небольшими посильными суммами, выплачивая образовавшуюся задолженность, есть и те, кто начинает оспаривать установленную сумму задолженности.

Для составления результативной претензии важно описать последствия обращения с суд для получения судебного решения о взыскании долга:

  • Обязательство должника оплатить судебные издержки и начисленные пени,
  • При возбуждении исполнительного производства с должником будут взаимодействовать судебные приставы,
  • Имущество должника будет описано и возможно арестовано,
  • Решением вопроса может стать принудительное списание суммы задолженности с дохода гражданина или с имеющихся банковских вкладов и счетов,
  • Должник может лишиться возможности выезда за границы РФ.

ИНФОРМАЦИЯ Пени могут быть начислены с первого месяца возникновения просрочки, то есть с 11 числа месяца, который следует за месяцем, в котором не было перечислено средств на оплату коммунальных услуг. Размер пени может меняться в зависимости от срока просрочки. В первые месяцы он оставляет 1/300 от установленной на дату возникновения долга ставки рефинансирования. В зависимости от размера долговых обязательств это может составлять порядка 30-40 копеек в день.

Альтернативным вариантом решения вопроса с уплатой задолженности по услугам ЖКХ является реструктуризация долга, фактически рассрочка на уплату имеющегося долга. Это услугой пользуется относительно не большой процент должников. Для оформления реструктуризации стоит учитывать период имеющихся просрочек, сумму долга, финансовое положение должника, наличие возможности ТСЖ в предоставлении рассрочки оплаты долга.

Взыскание задолженности по суду

До середины 2021 году суды на основании статьи 122 Гражданско-процессуального Кодекса РФ не выдавали приказы о взыскании долга по уплате услуг ЖКХ.

С июня 2021 года в связи с вступлением в силу поправок к ГПК РФ судебные приказы о взыскание долга по коммунальным платежам выдаются:

  • При наличии долга по квартплате и коммунальным услугам, а также услугам телефонной связи,
  • По долгам по обязательным взносам в ТСЖ или кооперативы.

Судебное решение принимается без проведения судебных разбирательств, на основании поданного заявления. Для получения судебного приказа представителю ТСЖ необходимо направить заявление о его выдаче мировому судье. Решение по заявлению принимается в срок до 5 дней. После чего в течение трех дней на имя должника направляется копия данного приказа. За должником остается право опротестовать принятое решение в десятидневный срок после принятия решения. Если должник направляет свои возражения судье, приказ теряет свою юридическую силу. А ТСЖ или УК необходимо будет взыскивать задолженность посредством исполнительного судебного производства. Если возражения у должника отсутствуют либо он не получает его в установленный срок в отделении почты, то судебный приказ снимает необходимость проведения длительной судебной процедуры. Но на практике должники все равно заявляют свои возражения, целью которых является, прежде всего, затягивание разбирательств на длительный срок.

ВАЖНО подать иск в суд на взыскание задолженности по коммунальным платежам УК или поставщик услуг может только в том случае, если граждане не оплачивают квитанции на протяжении полугода. Если же за это период были внесены минимальные денежные средства (например, 100 рублей из 15 000 рублей долга), подать в суд на взыскание не представляется возможным.

Исковое производство по делу о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ возбуждается на основании искового заявления от УК или ТСЖ

Образец иска на взыскание задолженности по квартплате и коммунальным услугам можно скачать здесь.

Скачать (PDF, 55KB)

Иск должен быть составлен в соответствии с требованиями судебного делопроизводства:

  1. В шапке документа, в правом верхнем углу указывается информация о суде, в который направляется иск, персональные данные сторон – участников процесса, включая имена, отчества и фамилии, полное наименование юридических лиц, участвующих в процессе, адреса по месту расположения или пребывания и адреса по месту регистрации, цена иска равная сумме имеющейся задолженности.
  2. Основная часть иска включает в себя
    • подробное описание ситуации возникновения долга,
    • описание мер досудебного урегулирования спора,
    • точная сумма задолженности на текущий момент, разделенная отдельно на сумму основного долга и начисленные пени,
    • список услуг, которые не были оплачены должником,
    • ссылка на подробный отчет, приложенный к исковому заявлению,
    • ссылки на нормативные положения законодательных актов, которые были нарушены ответчиком.
  3. Мотивационная заключительная часть иска включает в себя требования истца об уплате суммы имеющегося долга и начисленных пени, список прилагаемых документов, подпись, ее расшифровку и дату составления иска.

Факты

Задачей судебных заседаний в данном случае будет установление следующих фактов:

  • Срок задолженности,
  • Сумма основной задолженности по услугам ЖКХ,
  • Временные периоды просрочки оплаты, в которые были начислены пени,
  • Сумму начисленных пеней,
  • Суммы судебных расходов по взысканию долга.

Принимая окончательное решение по делу, суд учитывает и причины, которые привели к возникновению задолженности. К смягчающим обстоятельствам можно отнести следующие условия возникновения долга:

  • Увольнение по причине независящей от ответчика (сокращение штата, ликвидация предприятия и другие),
  • Финансовые трудности в семье,
  • Тяжелые или хронические заболевания, длительное пребывание в медицинских учреждениях ответственного плательщика,
  • Задержки заработной платы на значительный период времени,
  • Наличие детей до трех лет и необходимость постоянного присмотра за ними,
  • Получение инвалидности ответственного плательщика.

К негативным факторам возникновения долга, которые могут усугубить ситуацию, суд часто относит наркоманию и алкоголизм владельцев или проживающих в помещении, а также их «забывчивость» и невнимательность к своим обязанностям по уплате квартплаты.

В случае положительного решения в сторону истца с ответчика будут взысканы суммы основного долга, пени и судебных расходов. Истец сможет на основании судебного решения получить исполнительный лист, который будет передан в службу судебных приставов для взыскания долга в принудительном порядке. Для добровольного погашения долга у должника будет 5 дней с момента получения уведомления о том, что в отношении его начато исполнительное производство. В случае отсутствии уплаты долга в этот период судебные приставы имеют право принять ограничительные меры и начать принудительное взыскание.

К таким мерам относятся:

  • Запреты на выезды за переделы РФ,
  • Опись и арест недвижимого, движимого и иного имущества, с целью последующей реализации,
  • Арест банковских вкладов и счетов,
  • Направление по месту работы или начисления пенсии исполнительного документа с целью удержания части заработной платы в счет уплаты долга.

Мировое соглашение

Отдельно стоит отметить возможность в ходе судебных разбирательств или уже после вынесения судебного решения заключить мировое соглашение сторон, как компромиссный вариант решения проблемы. Вариантами такого решения может стать реструктуризация, частичное или полное списание суммы начисленных пеней.

Взыскание долга с собственников

Обязанность по оплате услуг ЖКХ несет не только собственник, но и все совладельцы долей в недвижимости. При возникновении долга требования к его погашению УК могут быть направлены ко всем собственникам и совладельцам, а также к зарегистрированным по данному адресу лицам. Выбор остается за УК. На практике часто получается так, что коммунальные платежи оплачивает один из собственников.

Если эта ситуация его не устраивает, а с другими собственниками мирно об уплате их части коммунальных расходов договориться не удается, то решить этот конфликт интересов возможно в судебном порядке. Бывает ситуация, что собственники отказываются платить на основании того, что не проживают на данной жилой площади, но при этом по факту его регистрации коммунальные платеже продолжают начисляться.

В таком случае, оплату в полном объеме должен производить совладелец, а размер коммунальных платежей пропорциональный доли недвижимости другого собственника взыскивать в судебном порядке. Для этого следует собрать доказательную базу того, что другой собственник отказывается выполнять свои обязательства. Первое, что следует сделать – направить должнику уведомление с требованием погашения долга официальным письмом с уведомлением. Второе, собрать все платежные документы об уплате коммунальных услуг за последние три года.

В исковом заявлении необходимо будет подробно указать адрес жилой недвижимости, сроки регистрации права собственности на нее, распределение долей в квартире между всеми собственниками, сумму ежемесячных коммунальных платежей, период неуплаты собственником свой доли за услуги ЖКХ.

Взыскание коммунального долга с бывших супругов

С возникновением прав собственности на имущество у его владельца появляются и обязанности по уплате не только счетов за коммунальные платежи и квартплату, но и расходов на содержание имущества, которое относится к категории общедомового и капитальный ремонт дома.

В случае проживания семьи обычно данные услуги оплачивает один из них в полном объеме. Факт того, что человек не проживает по месту прописки или в собственной квартире, не снимает с него ответственности в уплате коммунальных платежей (хотя возможность пересчитать начисленную сумму услуг за ним сохраняется, при подаче соответствующего заявления). В ситуации развода чаще всего коммунальные платежи оплачивает один из супругов, который и продолжает проживать в квартире. На основании статьи 325 Гражданского Кодекса РФ за лицом, оплачивавшим коммунальные счета в полном объем, сохраняется право подачи обратного (регрессного) иска с требованиями об уплате задолженности другого собственника или проживающего в квартире на основании регистрации.

Взыскать уже оплаченную долю по услугам ЖКХ возможно максимум за прошедшие три года, это срок исковой давности по подобным делам. Для осуществления взыскания в судебном порядке необходимо истцу подготовить исковое заявление с соответствующими требованиями, а также собрать документы, которые подтвердят факт того, что именно он занимался уплатой коммунальных услуг все это время.

Это могут быть квитанции, чеки, выписки о внесении суммы коммунальных платежей от своего имени. Кроме того для подачи иска потребуется общегражданский паспорт истца, копии документов, подтверждающий права собственности на квартиру (как истца, так и ответчика), список прописанных в квартире в виде выписки из домовой книги, выписка с финансового лицевого счета в квартире, документ об уплате государственной пошлины за обращение в суд.

В некоторых случаях могут потребоваться другие документы. Помочь с составлением иска и сбором необходимых документов может опытный юрист. При положительном разрешение дела оплата услуг юриста и судебные издержки, в том числе государственная пошлина, можно будет взыскать с ответчика.

Взыскание долга с несовершеннолетнего ребенка

Такая ситуация встречается при разводе родителей. Этим вопросом задается тот родитель, который не планирует далее проживать совместно с детьми. Его логика проста: раз он не будет проживать с детьми, будет платить алименты, то не обязан и оплачивать коммунальные услуги. Судебные решения по подобным искам имеют однозначное решение, которое основано на положениях статьи 61 Семейного Кодекса РФ – оба родителя к своим детям имеют одинаковые права и обязанности, в том числе нести расходы на их содержание должны быть поделены поровну.

По закону дети до восемнадцати лет находятся на обеспечении родителей, опекунов или попечителей, и не несут ответственности за свое содержание. Таким образом, сам по себе факт проживания отдельно и уплата алиментов не будет освобождать ни одного из родителей от обязанности обеспечить детям достойного проживания.

Если недвижимость находиться в собственности и детей и родителей, то расходы на содержание доли несовершеннолетних детей необходимо нести сообща. В случае, если один из супругов не проживает с детьми и не желает оплачивать их долю в содержании жилья, сумму его доли можно взыскать в порядке обратного иска или как сумму задолженности за оплату коммунальных платежей, если второй супруг, проживающий в квартире, погашает только свою часть коммунальных платежей.

Взыскание долгов за коммунальные платежи с нанимателей социального жилья

Не смотря на то, что собственником социального жилья выступает государство, при возникновении долга по уплате коммунальных платежей жильцов, оно не обязано его погашать.

Эта обязанность закреплена за нанимателем жилья, прописана в договоре социального найма жилья, в положениях законодательных актов (статья 67 ЖК РФ, статья 678 ГК РФ).  Следовательно, и взыскание при возникновении долга будет наложено не на собственника жилья, а на его нанимателя. В судебной практике подобные иски уже существуют.

Крайним вариантом разрешения вопроса с наличием долга по уплате коммунальных платежей в квартирах, арендованных по договору социального найма, является выселение жильцов, при наличии соответствующего судебного решения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: