Изменение Жилищного кодекса РФ с 5 мая 2022 года

Обзор изменений. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

  • Заказать демонстрацию
  • Купить документ Всего за 49 руб.

Обзор важных изменений в сфере ЖКХ -2022

Правительство изменило все основные документы сферы ЖКХ — только Жилищный кодекс меняли в 2022 году более 10 раз. В ежегодный обзор мы включили самые важные нововведения и разъяснили, как УО, ТСЖ, ЖСК должны действовать в 2022 году по новым правилам.

1. Дополнили состав работ по содержанию МКД

Что изменилось. 

Обязали управленцев держать один продух открытым, чтобы обеспечить поддержание температуры и влажности в помещениях МКД.

Как действовать

Если в подвале или техподполье МКД есть продухи, держите один из них открытым весь год. Так вы обеспечите нормативные параметры температуры и влажности помещений, которые входят в состав общего имущества МКД.

Когда изменилось — 4 декабря 2022 года.

Где изменилось. Подпункт «в» пункта 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (введен в действие с 4 декабря 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 2022 года № 1498).

2. Разрешили не платить налоги с коммунальных услуг

Что изменилось. 

Управляющие МКД организации перестанут платить налоги с платежей, которые получают от жителей за коммунальные услуги. Ранее оплата за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, отопление, газ и услуги по обращению с ТКО входили в понятие «доход» и учитывались в налогооблагаемой базе.
Теперь формулировку в Налоговом кодексе уточнили в очередной раз и платежи за КУ действительно признали исключением из общих правил учета объектов налогообложения.

Как действовать. 

Не включайте платежи за коммунальные услуги в налогооблагаемую базу. Проверьте, попадаете ли вы теперь под лимиты упрощенной налоговой системы, и подайте заявление на смену режима, если работаете на ОСНО.

Когда изменилось1 января 2022 года.

Где изменилось. Подпункт 4 пункта 1.1 статьи 346.15 Налогового кодекса (Подпункт дополнительно включен с 1 января 2022 года Федеральным законом от 27 ноября 2022 года № 335-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2022 года Федеральным законом от 29 сентября 2022 года № 325-ФЗ)

3. Изменили требования к оформлению протокола общего собрания

Что изменилось. 

Минстрой утвердил новые правила оформления протоколов общего собрания собственников помещений в МКД. Теперь для всех форм голосования нужно составлять бюллетени голосования и списки участников собрания. Ранее такой обязанности для очных собраний не было.
Еще одно требование — прошивать, нумеровать и датировать протокол общего собрания.

Как действовать. 

Используйте в работе шаблон протокола с учетом изменений.

Когда изменилось  — 5 марта 2022 года.

Где изменилось. Приказ Минстроя от 28.01.2022 № 44/пр.

4. Трудовые книжки переводят в электронный формат

Что изменилось. 

С начала года все работодатели начнут переход на электронные трудовые книжки. Весь 2022 год придется одновременно вести бумажные трудовые книжки на всех сотрудников и подавать электронные сведения в Пенсионный фонд. После 1 января 2022 года вести бумажные книжки нужно будет только для тех, кто заявит об этом в 2022-м.

Как действовать. 

Определите, кто в УО или ТСЖ будет отвечать за ведение электронных трудовых книжек. Проверьте, готово ли программное обеспечение компьютеров для передачи электронных сведений о трудовой деятельности сотрудников в ПФР. Обеспечьте, чтобы сотрудник, ответственный за ведение электронных трудовых книжек, получил электронную подпись — она понадобится для сдачи отчетности.

Когда изменилось1 января 2022 года.

Где изменилось. Статья 66.1 Трудового кодекса (Статья дополнительно включена с 1 января 2022 года Федеральным законом от 16 декабря 2022 года № 439-ФЗ)

5. Ввели новые правила для работы АДС

Что изменилось. 

Для аварийно-диспетчерских служб УО и ТСЖ ввели новые стандарты работы. Заявки от граждан нужно принимать по любым каналам связи, телефонный звонок в диспетчерскую нужно принять в течение 5 мин. Разговор обязательно записать, а срок выполнения заявки озвучить не позже чем через полчаса с момента ее приема.

Как действовать. 

Разработайте внутренние документы — положение о работе АДС, инструкции. Провести инструктаж сотрудников.
Наймите на подряд аварийно-диспетчерскую службу, если понимаете, что не можете самостоятельно обеспечить выполнение таких требований.
Если у вас уже есть подрядчик, проверьте условия договора
. Если в нем нет новых сроков и обязанностей АДС — внесите в договор изменения или ищите нового подрядчика.

Когда изменилось — 1 марта 2022 года.

Где изменилось. Раздел IV Правил, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (в редакции, введенной в действие с 11 апреля 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2022 года № 331)

6. ТСЖ заставили чаще общаться с ГЖИ

Что изменилось

ТСЖ, ЖСК, ЖК обязали направлять в орган ГЖН уведомление о том, что начали управлять МКД. УО делали это и раньше в рамках лицензионного контроля.

Как действовать. 

Сообщите в Госжилнадзор, когда:

— начали управлять МКД;

— заключили договор управления МКД с УО;

— начали управлять домом самостоятельно или заключили новый договор управления, когда старый закончился.

Направить уведомление нужно в течение пяти рабочих дней со дня, когда произошло событие. Порядок, в котором будут направлять уведомления, определит Минстрой. Предполагают, что это нужно будет делать через ГИС ЖКХ.

Когда изменилось — 13 декабря 2022 года.

Где изменилось. Пункт 1 части 4.1 статьи 20, части 6, 6.1, 6.2 статьи 110, части 7, 7.1, 7.2 статьи 135 Жилищного кодекса (в редакции, введенной в действие с 13 декабря 2022 года Федеральным законом от 2 декабря 2022 года № 390-ФЗ).

7. Разграничили обязанности УО, ТСЖ, ЖСК и РСО при переходе жителей на прямые договоры

Что изменилось

За управленцами закрепили обязанность предоставлять в РСО сведения о потребителях, если они приняли решение перейти на прямые договоры. Также УО и ТСЖ должны снимать и передавать показания ОДПУ и ИПУ, если жители продолжают передавать сведения со своих приборов управленцам.
Ресурсоснабжающие организации обязали извещать жителей и управленцев о ходе перезаключения договора с УО и ТСЖ на потребителей
. Ресурсники обязаны публиковать информацию на своем сайте и в ГИС ЖКХ.

Как действовать

Передавайте в РСО сведения, необходимые для начисления платы за КУ, а также данные, по которым можно идентифицировать собственников помещений в МКД. Срок — не позднее чем пять рабочих дней до дня начала предоставления КУ ресурсником.
Если сведения о собственнике изменились, сообщите новые данные не позже 10 рабочих дней с момента, как узнали об этом.
Показания ОДПУ и ИПУ при их наличии передавайте в РСО не позднее 26-го числа текущего месяца.

Когда изменилось31 июля 2022 года.

Где изменилось. Пункты 6.1, 17.1, подпункты «д», «е» пункта 31(1), пункт 148.1–1 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (в редакции, введенной в действие с 31 июля 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2022 года № 897).

8. Провели судебную реформу: истцам добавили обязанностей и запретили пускать в суды неюристов

Что изменилось. 

Осенью прошла судебная реформа, под которую вынуждены подстроиться все участники процессов, в том числе УО, ТСЖ и ЖСК. Теперь в кассационных судах общей юрисдикции и арбитражных судах всех уровней могут участвовать только представители с высшим юридическим обра- зованием.
До обращения в суд с любым иском его копию нужно направлять ответчику.
Еще ввели новые санкции для тех, кто шумит во время судебного процесса.

Как действовать. 

Наймите юриста или проверьте документы об образовании у действующего сотрудника, если вам часто приходится бывать в судах. Если же вы судитесь только с гражданами-должниками, в суд можете пойти сами или с бухгалтером. Дело в том, что в мировых и районных судах пока не требуют от участников процесса диплома о высшем юридическом образовании.

Когда изменилось — 1 октября 2022 года.

Где изменилось. Статьи 49, 132, 159 ГПК, статья 59 и часть 4.1 статьи 154 АПК (в редакции, введенной в действие с 1 октября 2022 года Федеральным законом от 28 ноября 2022 года № 451-ФЗ).

Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО

«Объединение Советов многоквартирных домов»

(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)

Законы, вступающие в силу с 5 мая&nbsp

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Установлена продолжительность гарантируемого периода, в течение которого за депутатами региональных парламентов и муниципальными депутатами, осуществляющими свои полномочия на непостоянной основе, сохраняется место основной работы. Этот период составляет от 2 до 6 рабочих дней в месяц.

Кроме того, члены Совета Федерации и депутаты Государственной Думы получили право участвовать на безвозмездной основе в деятельности коллегиального органа коммерческой организации на основании акта Президента РФ или Правительства РФ с уведомлением соответствующей палаты Федерального Собрания Российской Федерации.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 147-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам контроля за эффективностью и качеством осуществления переданных органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочий»

Закреплены полномочия федеральных органов исполнительной власти утверждать порядок осуществления контроля за эффективностью и качеством осуществления региональными органами государственной власти переданных полномочий в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ, а также осуществлять контроль за эффективностью и качеством осуществления переданных полномочий.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 № 146-ФЗ «О внесении изменения в статью 43.2 Федерального закона „О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов“

Установлено, что федеральный государственный контроль (надзор) в области рыболовства и сохранения водных биологических ресурсов будет осуществляться без проведения плановых проверок.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 145-ФЗ „О внесении изменений в статью 16 Федерального закона „О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции“

Вводятся ограничения на розничную продажу алкоголя в заведениях общественного питания, которые расположены в многоквартирных домах или на прилегающих к ним территориях. Продажа разрешается в тех заведениях, у которых зал обслуживания посетителей общей площадью не менее 20 квадратных метров.

Также регионам предоставлено право вводить дополнительные ограничения розничной продажи алкогольной продукции (в части, касающейся увеличения размера площади зала обслуживания посетителей) вплоть до полного ее запрета.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 144-ФЗ „О внесении изменения в статью 1 Закона Российской Федерации „О защите прав потребителей“

Правительство РФ получило право устанавливать для владельцев компаний-агрегаторов правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров, в том числе при осуществлении продажи товаров дистанционным способом.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 143-ФЗ „О внесении изменений в статью 12.1 Федерального закона „О противодействии коррупции“

Запрет на участие в управлении коммерческой или некоммерческой организацией не распространяется на депутатов региональных парламентов и лиц, замещающих государственные должности субъектов РФ, которые осуществляют свои полномочия на непостоянной основе. При этом на них распространяются все остальные запреты, ограничения и требования, установленные в целях противодействия коррупции.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 140-ФЗ „О внесении изменения в статью 17.1 Федерального закона „О защите конкуренции“

Федеральные казенные учреждения уголовно-исполнительной системы получили право заключать договоры аренды или договоры безвозмездного пользования в отношении государственного имущества без проведения конкурсов или аукционов в случаях, если ранее проведённые торги или аукционы признаны несостоявшимися.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 139-ФЗ „О внесении изменений в Федеральный закон „О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса“

На Правительство РФ возложены полномочия по определению отдельных объектов топливно-энергетического комплекса, вокруг которых устанавливается зона безопасности объекта ТЭК, а также мер по обеспечению особого режима защиты от актов незаконного вмешательства и порядка их реализации.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 138-ФЗ „О внесении изменений в Федеральный закон „О драгоценных металлах и драгоценных камнях“

Установлено, что хранение ценностей Государственного фонда драгоценных металлов и драгоценных камней РФ в период их использования, в том числе в целях экспонирования, допускается в служебных и производственных зданиях, не являющихся федеральной собственностью, при условии, что такие объекты оборудованы инженерно-техническими средствами охраны и безопасности, обеспечивающими их сохранность.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 137-ФЗ „О внесении изменений в статью 3 Федерального закона „Об экспорте газа“

Расширен перечень лиц, которым предоставляется исключительное право на экспорт газа природного в сжиженном состоянии.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 135-ФЗ „О внесении изменения в статью 13.3 Федерального закона „О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации“

Иностранные граждане, прибывшие в Российскую Федерацию в безвизовом порядке и осуществляющие трудовую деятельность на её территории на основании патента, имеют право неоднократно обращаться с заявлением о переоформлении патента без выезда за пределы РФ.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 133-ФЗ „О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях“

Установлена административная ответственность должностных и юридических лиц за самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме, а также за порчу жилых помещений или порчу их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 132-ФЗ „О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях“

Усилена административная ответственность за правонарушения в области воинского учета.

Размер штрафных санкций за такие правонарушения установлены в диапазоне от 500 до 3000 рублей. Кроме того, срок давности привлечения к административной ответственности за такие административные правонарушения увеличен до трех лет.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 131-ФЗ „О внесении изменений в статью 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации“

Уполномоченный по правам человека в субъекте РФ имеет право отказаться от дачи свидетельских показаний в отношении сведений, ставших ему известными в связи с исполнением своих обязанностей.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 130-ФЗ „О внесении изменения в статью 56 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации“

Уполномоченный по правам человека в субъекте РФ не может быть допрошен без его согласия в качестве свидетеля по уголовному делу об обстоятельствах, ставших ему известными в связи с исполнением им своих должностных обязанностей.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 128-ФЗ „О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации“

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах должны предусматривать порядок определения размера платы за отопление в многоквартирных домах, которые оснащены общедомовыми приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными или общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 127-ФЗ „О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации“

Установлены особенности распространения на работников органов принудительного исполнения отдельных положений Трудового кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 126-ФЗ „О внесении изменений в статьи 1 и 1.1 Федерального закона „О днях воинской славы и памятных датах России“

Установлен новый день воинской славы России: 3 сентября — День окончания Второй мировой войны (1945 год).

Федеральный закон от 24 апреля 2022 года № 122-ФЗ „О проведении эксперимента по использованию электронных документов, связанных с работой“

Решено провести эксперимент по использованию отдельными работодателями и работниками в электронном виде без дублирования на бумажном носителе документов, связанных с работой (кроме трудовых книжек и электронных сведений о трудовой деятельности). Он продлится до 31 марта 2022 года.

Участниками эксперимента станут Министерство труда и социальной защиты РФ, работодатели и работники, а также лица, поступающие на работу, которые выразили свое добровольное согласие на участие в нем.

Участие в эксперименте осуществляется работодателем с использованием собственной информационной системы или Общероссийской базы вакансий „Работа в России“.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2022 года № 568 „О внесении изменений в Положение о единой государственной информационной системе в сфере здравоохранения“

Федеральная служба по надзору в сфере здравоохранения будет проводить мониторинг соблюдения поставщиками сведений в федеральный реестр медицинских организаций порядка предоставления в него информации.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2022 года № 569 „О внесении изменений в Правила противопожарного режима в Российской Федерации и признании утратившим силу абзаца второго пункта 38 изменений, которые вносятся в Правила противопожарного режима в Российской Федерации“

Утверждены правила противопожарного режима для детских лагерей палаточного типа. Палатки, которые предназначены для проживания детей, должны устанавливаться группами (общее количество проживающих там детей не может превышать 45 человек). Расстояние между группами палаток, а также от них до зданий и сооружений должно быть не менее 15 метров.

В палатках запрещено пользование открытого огня, а также хранение легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пиротехнической продукции. В них нельзя прокладывать электрические сети, в том числе по их внешней поверхности, а также между ними.

Палатки, предназначенные для проживания более 10 детей, должны быть оснащены автономными дымовыми пожарными извещателями. В каждой группе палаток обязательно должны быть первичные средства пожаротушения из расчета не менее 2 огнетушителей с минимальным рангом тушения модельного очага пожара 4А.

Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2022 года № 583 „Об утверждении Правил предоставления в 2022 году субсидий из федерального бюджета туроператорам на возмещение затрат, понесенных при выполнении мероприятий, связанных с ограничениями, вызванными распространением новой коронавирусной инфекции“

Утверждены условия и порядок предоставления в 2022 году субсидий из федерального бюджета туроператорам на возмещение затрат, связанных с ограничениями, вызванными распространением новой коронавирусной инфекции. Помощь будет предоставляться организациям, сведения о которых внесены в единый федеральный реестр туроператоров.

Средства будут выделены на возврат стоимости путевок туристам, вылеты которых были отменены в период с 24 января по 30 марта 2022 года, также на вывоз туристов из неблагополучных по COVID-19 стран.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2022 года № 589 „О продлении сроков, определенных приложением № 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“

С одного до трёх месяцев продлен срок, в течение которого обладатель свидетельства о праве на социальную выплату на покупку (строительство) жилья может сдать этот документ в банк. При этом срок действия такого свидетельства составляет не более 9 месяцев с даты выдачи.

Постановление применяется в отношении свидетельств, выданных с 1 февраля до 5 мая 2022 года.

Изменение Жилищного кодекса РФ с 5 мая 2022 года

Новая редакция Жилищного кодекса РФ вступает в силу 5 мая 2022 года. Законодатели усовершенствовали порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирных домах и жилых домов.

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 05.05.2022 года изменил Федеральный закон от 24.04.2022 N 128-ФЗ, вступивший в силу спустя 10 дней после официального опубликования. Нормами закона реализовано постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2022 N 30-П об установлении порядка оплаты коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

См. также: обзор от КонсультантПлюс (бесплатный доступ):

  • Список измененных документов, включенных в информационный банк Российское законодательство (Версия Проф)

Новый порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению

В соответствии с новой редакцией статьи 157 ЖК РФ изменились правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Установлено, что особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством РФ. Такие правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

Все правила, обязательные для заключения управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, также устанавливает правительство.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: