Исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки образец

Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования

В Сыктывкарский городской суд

Истец: _____ (Ф.И.О. полностью),
проживает _____, телефон: ____

Ответчик: _____ (наименование органа технического учета,
и органа местного самоуправления
муниципального образования)
адрес: _____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)
перепланированном состоянии без согласования
государственного органа

Истец _____ (Ф.И.О.) в соответствии со свидетельством на право собственности N __ от «__» ____ __ г. (либо договором социального найма от «__» ____ __ г.), выданным ______, является собственником (либо нанимателем) изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ______ (указывается полный адрес строения, квартиры (комната), подъезд, этаж).

С «__» ____ __ г. по «__» ____ __ г. истец произвел в указанном жилом помещении ______ (указать виды работ).

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Приложения:

1. Копия свидетельства о праве собственности (либо договор социального найма)
2. Копия плана переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (кадастровый, технический паспорт).
3
. Заключение специалиста (архитектора) о том, что произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает законные права и интересы граждан.
4
. Квитанция об уплате государственной пошлины (300 рублей).
5. Копия отказа АМО ГО «Сыктывкар» в согласовании переустройства жилого помещения.
6
. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчика *.

Дата____________ Подпись_______________

Комментарии

* С 01.10.2021 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2021 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2021 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 6 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Рекомендуем обзор: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

  • Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
  • Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки
  • Исковые заявления о признании права на недвижимость, выделе доли, истребовании, регистрации

Рекомендуемые по теме публикации:

  • Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
  • Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
  • Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус и часто только исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку. Пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и произведенных изменений, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно. А с учетом ипотеки и вовсе грозит продажей жилья банком.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры встречается часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов. И в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист. 

Скачать образец:

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Пример искового заявления

В Никулинский районный суд г. Москвы

Истец: Забиячко Муслим Семенович,

адрес: 119192, г. Москва,  ул. Мировая, д. 654, кв. 952

тел. 89515151515 

Ответчик: Департамент муниципального имущества

Администрации г. Москва,

адрес: 119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324

ИНН 4946165846

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Истец, Забиячко Муслим Семенович, является собственником квартиры № 952, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654. Право собственности на жилое помещение подтверждается Выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2021 года.

В 2021 г. я произвел работы по перепланировке квартиры. А именно: установил дополнительную стену из гипсокартона в коридоре, демонтировал стену в санузле. Объединил ванну и туалет. Стал совмещенный санузел площадью 5 кв. м, установил стандартную ванну. Работы выполняло ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 2021 от 29.11.2021 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м. Уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м. 

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения. 

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2021 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение пожарной инспекции № 2021 от 10.10.2021 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Копия договора купли-продажи квартиры
  3. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
  4. Заключение МУП БТИ
  5. Заключение пожарной инспекции
  6. Копия кадастрового паспорта на квартиру
  7. План перепланировки квартиры
  8. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры 
  9. Заключение Управления архитектуры и градостроительства 
  10. Копия санитарно-эпидемиологического заключения
  11. Уведомление о вручении документов и иска ответчику

01.02.2022                                                                            Забиячко М.С. 

До обращения в суд с иском о сохранении перепланировки

Не любые изменения квартиры нуждаются в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

  • переустройство – это установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Только тогда, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
  • перепланировка – это изменение конфигурации жилья. Когда требуется внести изменения в технический паспорт квартиры (помещения).

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ. Это решение о согласовании перепланировки (выдает местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить ряд документов. Они должны доказывать, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы пожарного надзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации. Эксперт проводит исследование и подтверждает, что сохранение перепланировки не нарушит прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить. Так как суд на основании отрицательных отзывов может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда. Иск следует подавать по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.

Исковое заявление о перепланировке квартиры – отказ суда

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

  • нарушена вентиляция дома
  • увеличена площадь газифицированной кухни
  • перемещены газовые трубы
  • за счет жилой площади увеличена ванная комната
  • размонтированы сантехнические коробы
  • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию 
  • появились новые “мокрые места” (перенос кухни, туалета и вывод, соответственно, инженерно-технических сетей) и т.п.

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств. Техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) собственник должен обратиться в БТИ. Чтобы внести произведенные изменения в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд тоже примет решение. Он может возложить обязанность на лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион. Для нанимателя жилья такое решение влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств. 

Узаконивание перепланировки квартиры через суд — как составить и подать исковое заявление?

Зачастую собственнику квартиры кажется, что являясь законным владельцем, он может делать внутри всё что угодно – переносить или добавлять перегородки, объединять помещения, пристраивать балконы/лоджии и так далее. И уже после того как все желаемые изменения сделаны, хозяин может столкнуться с трудностями.

Ведь согласно законодательству Российской Федерации перепланировка должна быть согласована с большим количеством инстанций и производиться только после получения разрешения на проведение работ. Возникает закономерный вопрос: если изменения уже внесены, как их легализовать. Разрешить ситуацию возможно в судебном порядке.

Показать содержание

  • Когда требуется узаконивание в судебном порядке?
  • Как составить иск?
  • Куда подавать?
  • Что приложить к иску?
  • Сроки рассмотрения
  • Когда вероятен отказ?
  • Заключение

Когда требуется узаконивание в судебном порядке?

Обратиться в суд для узаконивания перепланировки можно в 2 случаях:

  1. Работы уже проведены и не были согласованы с уполномоченными органами. Согласно статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации такая перестройка называется самовольной и собственник или наниматель должен привести помещение в прежнее состояние, оплатив штраф. Размер штрафа от 2 000 до 2 500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Там же указано, что жилое помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению суда.
  2. После подачи всех документов на согласование, был получен отказ на перепланировку. Согласно статье 27 того же документа, отказ должен быть мотивирован, и его можно обжаловать в суде.

Как составить иск?

Подробная информация о форме, содержании и прилагаемых документах к исковому заявлению содержится в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В заявлении необходимо указать сведения:

  • Наименование суда куда обращается заявитель.
  • Об истце – ФИО, место жительства. Обратиться в суд может другое лицо, не обязательно собственник, в этом случае указывается информация о представителе.
  • Об ответчике – ФИО, его место жительства, если организация – наименование и местонахождение.
  • О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе (например, сотрудники других организаций).
  • О помещении: адрес, тип – жилое или нежилое, реквизиты свидетельства о праве собственности, когда произведена перепланировка.
  • Сведения о бригаде или специализированной организации, которые выполняли работы (если собственник обращался к третьим лицам).
  • Какими навыками владеет собственник (если работы проводились самостоятельно).
  • Причины, по которым у собственника нет разрешения на перепланировку.
  • Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что выполненные работы не противоречат санитарным нормам.
  • Реквизиты заключения МЧС, что перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности.
  • Реквизиты экспертного заключения. Собственник квартиры может пригласить независимого эксперта, чтобы он вынес своё заключение: можно ли сохранить квартиру в обновленном виде. Это может повлиять на исход суда в сторону истца.
  • Просьба истца сохранить сделанные изменения. Здесь же необходимо перечислить, что конкретно изменилось после перепланировки.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата, подпись.

Если заявление подается через официальный сайт суда в электронном виде, подпись должна быть электронная.

  • Скачать бланк искового заявления в суд об узаконивании перепланировки квартиры
  • Скачать образец искового заявления в суд об узаконивании перепланировки квартиры

Куда подавать?

Исковое заявление необходимо подавать в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.

Что приложить к иску?

Помимо заявления и его копии (количество копий равно количеству ответчиков и третьих лиц), нужно подготовить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на помещение (копия).
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Заключения МЧС, Роспотребнадзора, БТИ, других полномочных организаций.
  4. Заключение экспертов о том, что проведенные изменения не повлияли на прочность дома.
  5. Технический план квартиры до проведения работ (копия).
  6. План, согласно которому производилась перепланировка.
  7. Смета на строительные работы.
  8. Новый технический план.
  9. Справка о прописанных и проживающих в квартире.

Важно! Если обращается представитель истца, к документам необходимо добавить доверенность или другой документ, удостоверяющий полномочия заявителя.

Сроки рассмотрения

5 суток – таков срок на решение вопроса о принятии или не принятии иска к производству судом.

Как правило, заседание назначается через 1-2 недели после подачи всех необходимых документов. Информация о дате судебного заседания должна поступить заявителю в письменном виде.

Общее время рассмотрения и вынесения решения районными судами не должно превышать 2 месяцев.

Когда вероятен отказ?

К сожалению, обращение в суд для решения вопроса перепланировки не является гарантией положительного ответа. Отказ может быть мотивирован, если при проведении работ:

  • Нарушена вентиляция дома.
  • Увеличена кухня, оборудованная газовым оборудованием.
  • Перемещены газовые трубы.
  • Увеличены ванная или туалет за счет жилой площади.
  • Разобраны сантехнические коробки.
  • Перенесены батареи на балкон/лоджию.

Внимание! Решение суда выдаётся в письменной форме, где указываются точные причины отказа и ссылки на конкретные законы.

В случае отрицательного решения собственник может попробовать его обжаловать в вышестоящей инстанции в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Заключение

Перед обращением в суд следует получить консультацию экспертов о проведенных изменениях, а также взять необходимые заключения о том, что улучшения жилищных условий для собственника квартиры не угрожает жизни, здоровью других людей и произведено в рамках санитарных норм и требований пожарной безопасности. Если владелец знаком с процедурой согласования планировки через суд, то и процедура пройдёт без лишних нервов, временных и денежных затрат.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать

1

64 просмотров

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: