Исковое заявление о перепланировке квартиры

Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.

Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением

С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.

Подробнее об этом рекомендуем публикации:

  • «Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки»;
  • «Административные исковые заявления. Образцы исков».

Итак, первый вариант узаконивания перепланировки в судебном порядке:

Исковые заявления о сохранении перепланировки квартиры

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец — наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http: //zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http: //usd.kln.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru);

Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения — квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http: //syktsud.komi.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru;

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http: //centralny.tum.sudrf.ru;

Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в «муниципальном» жилье;

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http: //trz.chel.sudrf.ru

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Рекомендуемые по теме публикации:

Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус и часто только исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку. Пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и произведенных изменений, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно. А с учетом ипотеки и вовсе грозит продажей жилья банком.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры встречается часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов. И в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист. 

Скачать образец:

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Пример искового заявления

В Никулинский районный суд г. Москвы

Истец: Забиячко Муслим Семенович,

адрес: 119192, г. Москва,  ул. Мировая, д. 654, кв. 952

тел. 89515151515 

Ответчик: Департамент муниципального имущества

Администрации г. Москва,

адрес: 119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324

ИНН 4946165846

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Истец, Забиячко Муслим Семенович, является собственником квартиры № 952, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654. Право собственности на жилое помещение подтверждается Выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2021 года.

В 2021 г. я произвел работы по перепланировке квартиры. А именно: установил дополнительную стену из гипсокартона в коридоре, демонтировал стену в санузле. Объединил ванну и туалет. Стал совмещенный санузел площадью 5 кв. м, установил стандартную ванну. Работы выполняло ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 2021 от 29.11.2021 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м. Уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м. 

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения. 

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2021 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение пожарной инспекции № 2021 от 10.10.2021 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Копия договора купли-продажи квартиры
  3. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
  4. Заключение МУП БТИ
  5. Заключение пожарной инспекции
  6. Копия кадастрового паспорта на квартиру
  7. План перепланировки квартиры
  8. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры 
  9. Заключение Управления архитектуры и градостроительства 
  10. Копия санитарно-эпидемиологического заключения
  11. Уведомление о вручении документов и иска ответчику

01.02.2022                                                                            Забиячко М.С. 

До обращения в суд с иском о сохранении перепланировки

Не любые изменения квартиры нуждаются в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

  • переустройство – это установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Только тогда, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
  • перепланировка – это изменение конфигурации жилья. Когда требуется внести изменения в технический паспорт квартиры (помещения).

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ. Это решение о согласовании перепланировки (выдает местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить ряд документов. Они должны доказывать, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы пожарного надзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации. Эксперт проводит исследование и подтверждает, что сохранение перепланировки не нарушит прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить. Так как суд на основании отрицательных отзывов может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда. Иск следует подавать по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.

Исковое заявление о перепланировке квартиры – отказ суда

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

  • нарушена вентиляция дома
  • увеличена площадь газифицированной кухни
  • перемещены газовые трубы
  • за счет жилой площади увеличена ванная комната
  • размонтированы сантехнические коробы
  • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию 
  • появились новые “мокрые места” (перенос кухни, туалета и вывод, соответственно, инженерно-технических сетей) и т.п.

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств. Техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) собственник должен обратиться в БТИ. Чтобы внести произведенные изменения в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд тоже примет решение. Он может возложить обязанность на лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион. Для нанимателя жилья такое решение влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств. 

Перепланировка квартиры

Перепланировка считается важным изменением конструкции жилого строения. Для проведения такого ремонта требуется официальное согласование. В противном случае перепланировка признается незаконной. Проблемы создают регулярные изменения ЖК (Жилищного кодекса).

Если ремонт проведен без согласования, узаконить перепланировку может только суд. Собственник должен доказать, что конструкции дома не угрожает опасность. Если суд этого не признает, придется вернуть все в первоначальное состояние за собственный счет и выплатить штраф.

Иски с требованием узаконить перепланировку судами рассматриваются часто. Мы провели анализ практики и разъяснений, в статье описаны нюансы узаконения, предоставлены рекомендации по подготовке пакета документации. Пример ниже годится для основы искового заявления. При наличии дополнительных вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Подготовка к обращению в суд

Важно отличать перепланировку от переустройства жилых комнат.

Ориентироваться нужно на ст. 25 ЖК:

  • речь идет о переустройстве, если монтируются, переносятся, меняются электрические, сантехнические, инженерные коммуникации, другое оборудование;
  • говорить о перепланировке можно, если меняется конфигурация помещений.

После проведения тех и других работ меняется данные в техническом паспорте.

До того, как проводить работы, связанные с перепланировкой, нужно получить решение администрации, удостоверяющее согласование. Если работы проведены без него, узаконить изменения может только суд. В иске нужно требовать отменить решение администрации или узаконить перепланировку.

Какие нюансы нужно знать

Судье необходимо предоставить документы, доказывающие, что квартиру возможно сохранить в измененном виде.

Следует предоставить:

  • заключение эксперта, удостоверяющее, что изменения не нарушают интересы соседей;
  • справку из Роспотребнадзора;
  • справку из Госпожарнадзора.

Суд может назначать дополнительные экспертизу.

При наличии замечаний от контролирующих органов до обращения в суд следует устранить недостатки. Если этого не сделать, судья иск не примет к рассмотрению.

Заявление нужно подать в районный суд, предварительно оплатив пошлину 300 рублей.

Когда суды отказывают

Чтобы не тратить деньги и время зря, важно знать, какие изменения суды не узаконивают.

Иск не стоит подавать, если:

  • увеличена кухня, в которой для приготовления еды используется газ;
  • нарушена общедомовая система вентиляции;
  • изменено местоположение газовой трубы;
  • увеличена площадь ванной путем уменьшения жилого помещения;
  • проведен демонтаж сантехнических коробов;
  • на балконе (лоджии) установлены отопительные приборы;
  • снесены стены между комнатами;
  • перенесены оконные, дверные проемы;
  • жилое помещение объединено с кухней;
  • жилая комната увеличена за счет вспомогательного помещения;
  • устроена дополнительная ванная, кладовая;
  • изменено местоположение отопительных труб и батарей;
  • устроена ванная или санузел над жилым помещением квартиры снизу;
  • устроен теплый пол за счет общедомовой системы отопления;
  • возведена мансарда;
  • переоборудован чердак.

Важно доказать, что работы выполнены в соответствии со строительными правилами, нормативами, изменения не нарушают санитарно-эпидемиологические требования, пожарную безопасность, внутренние сети подачи воды и канализации соответствуют СНиП.

Результат проведения заседания

Суды принимают положительные решения только в тех случаях, когда доказана стопроцентная безопасность квартиры и конструкции дома, не нарушаются права третьих лиц. При наличии нескольких собственников в суд должны явиться все. Если решение положительное для истца, после его вступления в силу БТИ вносит изменения в документацию.

Если суд решит, что перепланировку нельзя узаконить, жилье придется привести в прежнее состояние. При отказе собственника провести такие работы квартиру могут продать на аукционе. В муниципальной квартире существует вероятность прекращения договора найма без предоставления другой квартиры.

Если планируется перепланировка жилплощади в 2021 году, нужно подать заявление в БТИ вместе с пакетом документов:

  • паспорт собственника (нанимателя);
  • кадастровый паспорт;
  • ксерокопию проекта (эскиза);
  • разрешение, полученное в Жилищной инспекции;
  • заключение, подтверждающее хорошее техническое состояние несущих конструкций.

Согласование и разрешение не требуется на демонтаж или устройство тамбура, утепление стен, замену плиты на кухне, установку антенны, спутниковой тарелки, замену сантехнических приборов, установку водонагревателя.

Перепланировка квартиры.doc (образец жилищного иска в формате Word)

Метки Википедии: Квартира, Перепланировка, Управляющая компания

  • Право собственности на квартиру
  • Возмещение ущерба от залива квартиры
  • Утрата прав пользования муниципальным жильем
  • Определение долей супругов на квартиру
  • Восстановление права собственности на квартиру
  • Приватизация квартиры
  • Управляющая компания

Заявления по похожим спорам:

  • Возмещение ущерба от капитального ремонта
  • Порядок пользования жилыми помещениями
  • Признание права пользования жилым помещением
  • Коммунальные платежи
  • Признание не приобретшим права на жилье
  • Выселение временного жильца
  • Устранение препятствий в пользовании квартирой

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: