Характеристика земельного участка в долевой собственности

Долевая собственность на земельный участок — Права, Раздел и Продажа

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности, регистрация долевой собственности на земельный участок, раздел и продажа — Как это сделать и какие выгоды сторон.

Собственный частный дом и небольшой земельный участок сейчас предел мечтаний многих людей. После жизни в квартире, отсутствия парковки и иногда шумных соседей мечты о жизни за городом требуют реализации.

Можно купить готовый дом или участок и построить жилье, которое будет отвечать всем потребностям. Если понравился участок 8-12 соток, а денег не хватает — приобретите в долевую собственность.

Что такое долевая собственность простыми словами

Общая собственность – это владение несколькими лицами одним и тем же имуществом. Имущество может быть делимым или неделимым и находиться в собственности с выделением долей (долевая) или без их определения (совместная).

Чаще всего совместная собственность возникает при получении наследства несколькими членами семьи или приобретение имущества в браке, если не заключен брачный контракт.

При владении общей собственностью участники совместно владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, по отношению к другим лицам выступают вместе представляя интересы друг друга и получат преимущественное право на выкуп доли.

Совместная собственность предполагает пользование без ограничений имуществом вместе с равными правами участников долевой собственности и обязанностями. Например, совместное имущество супругов, КФХ, приватизация жилья без выделения частей.

Доля – это часть имущества определенного размера, с выделенными границами или без них. В документах указана обычно часть (¼,2/4, ¾) от общего объема каждого вида имущества, если их несколько (дом, участок, гараж и т.д).

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности или жилой недвижимостью, если не договорятся несколько человек, определит суд.

Долевая собственность – это отношения по принадлежности нескольких лиц с определением их долей на единое, целое имущество. Размер долей определяется по закону — наследство по закону, деление по суду — или по соглашению участников (договор простого товарищества). Если индивидуально размер каждого участника определить нельзя и соглашение не достигнуто доли будут признаны одинаковыми.

Простыми словами, долевая собственность – это часть одного большого участка.

Как возникает общая долевая собственность на участок

Совместная собственность на землю позволяет всем пользоваться участком, если остальные собственники согласятся. Например, председатель сельскохозяйственного кооператива на основании решения общего собрания.

Совместная собственность активно практиковалась 80-х -людям выдавали наделы на полях, где они выращивали себе овощи и фрукты, без посадки деревьев. Наделы выдавались на сезон, каждый год поле или участки меняли.

Долевая собственность на земельный участок возникает, когда у нескольких человек размер части оформлен документально – договором по добровольному решению всех участников или определен законом.

Основные случаи возникновения долевой собственности:

  1. Приватизация несколькими гражданами.
  2. Принятие наследства с делением долей по закону.
  3. Покупка доли.
  4. Получение в дар.

К каким участкам применима долевая собственность

Законодательством определены 2 типа участков – делимые и неделимые.

Делимые участки – не утрачивают характеристики и могут быть использованы по прямому назначению после деления. Например, участок с широким фасадом поделили на 2-3 участка для постройки магазинов и ведения предпринимательской деятельности.

Делимый надел бывает в совместной собственности, в том числе с выделением земельного участка из долевой собственности.

Неделимые земли – отсутствие доли приведет к невозможности полноценного использования по назначению и утрате стоимости. Деление участка приводит к нарушению санитарных, технических, противопожарных, природоохранных норм и регламентов.

Долевая собственность применима к любым участкам, кроме земель сельхоз назначения и расположенными под жилыми домами и около домовой территорией.

Земли сельхозназначений делились в процессе приватизации колхозов. Каждый работник получал земельный участок. Доли не выделялись в натуре, но их разрешали внести в качестве вклада в уставный капитал, юридическому лицу, который разрабатывает участок.

Особенности деления и распоряжения сельхознаделами:

  1. Запрещены продажа иностранным лицам и передача по наследству.
  2. Продать земельный участок в долевую собственность или передать без оплаты разрешено только другому совладельцу, сельскохозяйственной организации или участнику КФХ, осуществляющими деятельность на этом участке.
  3. Приобщить участок имеет право муниципалитет, на территории которого он находится.

Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит каждому собственнику, пропорционально площади квартиры.

Выделить долю из общедомовой собственности нельзя, данное положение закреплено в Жилищном кодексе РФ.

Собственники 2 этажных домов могут добиться выделения доли, сделать пристройку с отдельным входом в каждую квартиру.

Права и обязанности владельца доли

По законодательству считается, что доли граждан являются равными, если отсутствует соглашение о выделении долей или решение суда.

Доли бывают 2 видов:

  • Идеальная (номинальная) – установлена на документе в виде части или процента от общей площади земельного участка;
  • Реальная – по документам обозначены границы.

Особенность общей долевой собственности на земельный участок – независимо от размера доли, граждане пользуются всем участком. Если кого-то ущемляют в праве пользоваться землей он может претендовать на материальную компенсацию ущерба и обратиться в суд или решить вопрос в досудебном порядке, договорившись об оплате арендных платежей.

Доходы, получаемые от ведения предпринимательской деятельности на участке распределяются пропорционально части каждого, если иное не закреплено устно или письменно. Расходы делятся аналогично – налог на землю, расходы на содержание и улучшение земельных угодий.

Распоряжение всей землей бывает единоличным, по предварительному соглашению с участниками. При несогласии хоть одного человека — только долей. Нельзя распоряжаться частью по своему усмотрению. Продажа доли возможна только при наличии письменного согласия всех собственников. Иногда участники не предоставляют согласие и единственный путь отчуждения участка – заключить договор дарения. Если кто-то из совладельцев докажет фальсификацию договора, его признают аннулируют.

Доля земельного участка может выступать залогом по займу. В случае несвоевременного возврата право собственности перейдет к кредитору.

Право собственности передают в обмен на пожизненное содержание. Рискует покупатель – он не знает сколько лет будет жить человек и когда он в полной мере потом распорядиться имуществом, полученным по договору ренты.

Как определяется величина долей

Определение величины доли установлено в документах, которые выданы администрацией (колхозом) при делении земли. Обычно доли равные, но не всегда проводят такое деление. Наличие заболоченных мест, оврагов, водоемов приводит к незначительному отличию размера участков друг от друга.

В процессе использования участка не всегда возможно ограничится только своим наделом, тогда заключают соглашение о выкупе с другим участником или изменении формы. Например, доли с разными границами, квадратные, но для доступа к дороге или речке – согласовать прямоугольную, а потом оформить в Росреестре. При отсутствии возможности равного деления, получивший большую долю выплачивает компенсацию другим совладельцам.

Для определения точных размеров проводят межевание, так как расчет размера возможен при определении точных границ участка.

Если договориться мирным путем о размере доли не получается вопрос решается в суде.

Особенности использования участка в долевой собственности

Собственники коллегиально решают кто, как и с какой целью будет использовать землю. Без устного или письменного разрешение нельзя нарушать права соседей. После получения согласия запрет остается на совершение сделок отчуждения чужих долей путем продажи, дарения или передачи по наследству, а также возведение строений. Любую сделку признаю незаконной при отсутствии согласия даже 1 дольщика из многих.

Передать в аренду идеальную долю нельзя, так как по закону операции возможны только при наличии у надела кадастрового номера. Договор аренды заключают на участок целиком. За подписью представителя по доверенности или всех участников.

Необработанные и заброшенные земли в нормативной практике есть понятие «невостребованная земельная доля».

К этой категории относятся участки, по которым:

  • право собственности не зарегистрировано и в течение 3 лет участок не сдавался в аренду или не использовался любым другим способом;
  • в реестре отсутствуют данные о предоставлении администрацией района разрешения на приватизацию;
  • отсутствуют наследники, заявившие о правах после умершего родственника.

Администрация района контролирует эффективность использования сельскохозяйственных земель и регулярно публикуют в СМИ список невостребованных участков и согласовывает с совладельцами земли. После утверждения списка и по происшествии 4 месяцев сотрудник местного самоуправления обращается в суд и возвращает их в муниципальную собственность.

После решения суда, которое выносится в течение 30 дней с даты поступления искового заявления участки продают по цене 15% от кадастровой стоимости. Первыми лоты рассматривают совладельцы — дольщики. При отсутствии покупателя, через полгода на участок оформляется кадастровый паспорт и проводят торги.

Как выделить долю земельного участка

Выдел земельных участков из долевой собственности запрещен:

  1. Под многоквартирным домом.
  2. Полей для сельхозназначения, если после раздела общей долевой собственности земельного участка размер окажется меньше минимального, чем установлено в постановлении местной администрации.

Пока доля не выделена доля в полностью реализовать свои права нельзя.  Самые распространенные причины выделения доли:

  1. Желание продать долю по рыночной стоимости. Собственники других наделов пользуются преимущественным правом, но чаще всего предлагают слишком низкую цену. Аргумент – отказ от подписи согласия на продажу, что будет препятствовать продаже третьему лицу.
  2. Отсутствие возможности в досудебном порядке договориться о размере доли и направлением ее использования. Конфликт интересов.

Продавать идеальную долю, проще говоря документы довольно сложно, достаточно один раз решить вопрос в судебном порядке, чтобы выделить номинальную долю. Дополнительным плюсом раздела земельного участка – прекращение преимущественного права покупки других дольщиков.

Выделение номинальной доли допускается только одним лицом, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.

Определение доли в желаемом для одного собственника месте бывает невозможно, если это ограничит доступ к подъездным путям или коммуникациям соседей.

По закону выделить меньшую, чем указано в документах часть нельзя – площадь должна быть равна или незначительно больше с доплатой.

Ограничения также установлены на уровне регионов – минимальный размер участка для каждой категории земель.

Например, в Краснодарском крае лимиты на площадь участка для ИЖС – 300 м2, для сельскохозяйственных работ (дачный участок или огород) – 200 м2.

Если размер доли минимальный – нужно будет выкупать у других части.

Вопрос с выделением доли при отсутствии договоренностей все вопросы решают в суде. Для уменьшения судебных расходов попробуйте обсудить все детали и заключите соглашение самостоятельно.

При мирном решении вопроса важно правильно оформить соглашение, которое включает необходимые пункты:

  • местоположение участка, категория земли, кадастровый номер;
  • паспортные данные у всех собственников;
  • сведения о размере долей;
  • план участка с границами каждой доли;
  • согласие всех участников на выделенные размеры и координаты доли.

При выделении доли собственникам нужно провести межевание – определить границы долей и оформить регламентирующие документы на новые участки.

Процесс установлен ФЗ «О землеустройстве». Услугу оказывают компании имеющие соответствующие документы.

Основные этапы процедуры межевания:

  • исследование и установление границ участка в общей собственности;
  • подготовка предварительного плана деления;
  • проведение геодезической съемки;
  • обработка результатов съемки и утверждение плана;
  • оформление землеустроительного дела.

Со всеми собственниками нужно согласовать границы, установленные межеванием. Затем новому участку будет присвоен кадастровый номер и появится новый индивидуальный объект собственности.

Именно так делают застройщики частного сектора – приобретают большой участок и делят его в равных долях. Например, участок 8 соток стоит 2 000 000 руб.

Делят участок пополам, возводят дом себестоимостью 1,5-1,7 млн. (без отделки, коммуникации по меже в лучшем случае). Стоимость продажи загородного счастья или дома в коттеджном поселке – 4 — 4,5 млн. руб.. У соседей участок будет в долевой собственности.

Продажа доли земельного участка

Продажа земельного участка в долевой собственности контролируется и регулируется законодательством – Земельным и Гражданским кодексами РФ.

Для реализации сделки требуется выполнение условий:

  1. У земли должны быть четкие границы и кадастровый номер.
  2. Наличие свидетельства о праве собственности.
  3. Отказ других собственников от покупки участка с указанием суммы, за которую он был предложен. Продажа третьему лицу по цене не меньше указанной для участника долевой собственности. Если условие не будет соблюдено, в течение 90 дней сделку признают недействительной.

Например, при строительстве таунхауса возникает долевая собственность дома и земельного участка. На землю и дом будут оформлены отдельно документы, чтобы покупатели могли свободно распоряжаться имуществом.

Приватизация доли земельного участка

Запрещено приватизировать в собственность участки со статусами:

  • охраняемая зона или земли государственных парков и заповедников;
  • общественные зоны – кладбища, природное культурное наследие, военный и морской резерв.

Земельный участок может быть приватизирован целиком, если на него претендует несколько человек оформлять по частям нельзя. Это правило распространяется даже на собственников жилого дома, если он находится на государственной земле.

После приватизации земельный участок находится в долевой собственности каждого владельца недвижимости, расположенной на ней. Регламентируется такой подход к приватизации ст. 39.20 Земельного кодекса.

До приватизации участка все дольщики подтверждают согласие на оформление в долевую собственность и составляют заявление в муниципалитет. На комиссию предоставляют комплект документов вместе с кадастровым планом и документами, подтверждаемыми собственность на строения.

Рассмотрение заявления 14 дней, после чего выносится решение о безвозмездной передаче, взимание оплаты или отказ.

При безвозмездной передаче сразу обращаются в МФЦ с документами. Если происходит выкуп, регистрация долевой собственности на земельный участок.

возможно после полной оплаты суммы, установленной в договоре купли-продажи.

Документы для предоставления в МФЦ:

  • заявление;
  • паспорт;
  • решение муниципалитета и договор (при наличии);
  • выписка из плана кадастрового учета.

Если на участке нет построек, его ставят на кадастровый учет, затем обращаются с заявлением. Срок рассмотрения увеличивается до 30 дней.

Приватизации необходимо для исключения приобретения права собственности на участок третьими лицами.

После оформления всех документов и внесением надела в ЕГРН, выделяют физически границы доли.

Прекращение долевой собственности по двум причинам, указанным в ст. 252 ГК:

  1. Полное исключение любых отношений между дольщиками – продажа третьему лицу, дарение или обмен, передача супругу при разделе совместного имущества.
  2. Выделение индивидуальных границ и получение права на индивидуальное владение и распоряжение – выкуп или прием в дар у участников или выделение натуральной доли.

Заключение

С учетом высокой стоимости земельного участка можно приобрести только часть, чтобы построить дом или выращивать фрукты, овощи, зерновые. Выделение доли не занимает много времени, но получение документов позволяет пользоваться правами, которые доступны собственнику в полном объеме.

Номинальную долю сдают в аренду, применяют в коммерческих целях, передают по наследству или продают.

Часто обращения в суд поступают после нескольких лет совместного использования и появления противоречий между участниками. Для решения вопроса мирным путем лучше сразу определить размер и границы доли, чтобы соблюдать интересы каждого и в дальнейшем не чинить препятствия навязывая интересы друг другу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим! Огромное Вам спасибо за помощь, это очень важно для нас и других читателей!

Общая собственность на землю

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Право на землю » Общая собственность на землю

В статье рассматриваются: понятие «право собственности на землю», виды и формы собственности — общая долевая и совместная, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Понятие «право собственности на землю»

В теории и практике земельного права под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение (п. 2 ст. 36 Конституции РФ). Содержание права собственности, которое распространяется на любые объекты гражданских прав, в том числе земельные участки, установлено гражданским законодательством. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (ч.1) от 30 ноября 2022 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), му­ниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь зе­мельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей доле­вой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности. Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В Земельном кодексе РФ от 25 октября 2022 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в ст. 5 определены участники земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). По субъектному составу (согласно ст. 212 ГК РФ) различаются следу­ющие формы земельной собственности:

  • частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
  • государственная собственность – реализуется властью госу­дарства в интересах всего общества;
  • муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного му­ниципального образования;
  • иные формы собственности – смешанные.

До недавнего времени широко использовалось понятие «Коллективно-долевая собственность на землю». Сегодня отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности. В том числе и применительно к земельным правоотношениям. Однако до сих пор в собственности граждан осталось значительное количество участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

Общая собственность (долевая и совместная)

Собственность является одним из видов вещных прав и подразумевает исключительное право субъекта на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Регулирование правоотношений собственности на землю осуществляется в рамках гражданского и земельного законодательства. ГК РФ устанавливает общие правила приобретения прав на объекты недвижимости, к которым относится также и земля. ЗК РФ помимо общих принципов регулирования права собственности содержит гл. III «Собственность на землю» и гл. V «Возникновение прав на землю».

Индивидуальная форма собственности на землю подразумевает, что весь комплекс полномочий в отношении участка осуществляет одно лицо – правообладатель. Единственным ограничением для реализации правомочий в таком случае являются только требования законодательства.

Общая собственность на землю характеризуется наличием двух и более собственников на один объект. Реализация права собственности в таком случае зависит не только от требований законодательства, но и учитывает волю остальных собственников.

Глава 16 ГК РФ «Общая собственность» предусматривает две самостоятельные формы общей собственности. В частности, в ст. 244 ГК РФ «Понятие и основание возникновения общей собственности» определены:

долевая собственность – с выделением в едином объекте конкретных долей для каждого собственника;

совместная собственность – без выделения таких долей в едином объекте.

Распоряжение собственностью в каждой из указанных форм имеет свои особенности. Определение долей в праве долевой собственности осуществляется на основании положений ст. 245 ГК РФ.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется на основании ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею каким-либо иным образом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а в случае невозможности достичь согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ). Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Совместная собственность на землю не подразумевает выделение долей для каждого из собственников. Поэтому ст. 253 ГК РФ устанавливает общий режим владения и пользования участком, принадлежащим на праве совместной собственности. Для реализации права распоряжения участков в таком случае требуется согласе всех собственников. Также ст. 253 ГК РФ предусматривает, что при совместной собственности правообладатели могут изменить ее правовой статус и определить долевую собственность с выделением долей для каждого собственника. При отсутствии согласия всех собственников этот вопрос может решаться в судебном порядке.

Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на участок земли подразумевает наличие у каждого собственника конкретно определенной доли в общем имуществе.

Размер такой доли, а также ее индивидуальные характеристики, входят в состав сведений учета прав на недвижимое имущество, а земельная доля может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельной единицы.

Для распоряжения правом при долевой собственности законом установлен особый порядок. Так, ст. 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право выкупа доли у собственника, который заявил о ее продаже. При этом цена и условия выкупа не должны отличаться от предложения, которое инициатор продажи предложил сторонним покупателям. Для принятия решения о преимущественном праве выкупа доли у собственников есть один месяц с даты получения уведомления о продаже.

Каждый из участников долевой собственности может потребовать выдел своей доли в натуре. Выдел происходит посредством процедуры раздела исходного земельного участка с образованием новых участков. Ограничение такого права допускается только при неделимости участка (в таком случае вместо выдела в натуре собственник имеет право на получение от остальных дольщиков компенсации за свою долю).

Коллективно-долевая собственность на землю

Как уже отмечалось, на современном этапе развития отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности, как коллективно-долевая, хотя в собственности граждан осталось значительное количество земельных участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР 1991 г. №1103-1 (в частности, ст. 9), утративших силу в связи с принятием нового ЗК РФ в 2022 г. №136-ФЗ. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

В коллективно-долевую собственность, как правило, оформлялись участки для ведения садоводства и иных аналогичных видов целевого назначения, а также земель общего пользования в товариществах садоводов. При передаче этих участков в собственность владельцев устанавливалась коллективно-долевая собственность, так как иные правовые конструкции на тот момент отсутствовали. В таких случаях конкретный собственник участков не устанавливался, в качестве собственника выступала группа (коллектив) граждан.

ЗК РФ предусматривает, что права и правоотношения, возникшие до его введение в действие, сохраняют свою юридическую силу. Эта норма позволяет собственникам переоформлять право коллективно-долевой собственности на одну из ныне действующих форм без ограничения по времени.

Существуют следующие варианты распоряжения правом коллективно-долевой собственности:

  • перевод коллективной собственности в общую долевую. В этом случае в едином объекте (участке земли) оформляются доли каждого собственника, которыми он сможет распоряжаться по общим основаниям;
  • перевод коллективной собственности в общую совместную. В данном случае устаревшая правовая форма меняется на действующую – общую совместную собственность без выделения долей.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В п. 2 данной статьи отмечено, что в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании ст. 258 ГК РФ. Так, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК и ЗК РФ. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определяется  ст. 259 ГК РФ. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что  размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.

Глава 17 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассматривает не только общие положения о праве собственности на землю, но и регламентирует отдельные вопросы. Так, ст. 262 данного Кодекса «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок» закрепляет следующее: «Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику».

Особенности общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности владения, пользования и распоряжения землями данной категории указаны в Земельном кодексе РФ, а также в Федеральном законе от 24 июля 2022 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Главной особенностью земель данной категории является строго определенное целевое назначение, которое не может изменяться даже в случае распоряжения данными участками.

Для выдела земельной доли из земель данной категории также существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка посредством выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

У государственных и муниципальных органов есть преимущественное право выкупа продаваемого участка из сельскохозяйственных земель, поэтому продавец обязан уведомить исполнительный орган власти о предстоящем отчуждении. Перевод сельскохозяйственных земель в другие категории допускается только с исключительных случаях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: