Госпошлина при покупке, продаже квартиры

Госпошлина при покупке, продаже квартиры

Просмотров 269

Прием, проверка, обработка документов госслужащими при купле-продаже квартиры – платная процедура. Размер госпошлины регламентируется законодательством. Перечисляемые средства поступают в бюджет.

Что такое госпошлина?

Пошлина взимается в пользу государства при обращении граждан и юридических лиц в госорганы за выполнением юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ). Размер платежей регламентирует гл. 25.3. В случае нарушения должностными лицами установленных законом положений, их действия могут быть обжалованы через суд.

За что взимается госпошлина при продаже/покупке жилья?

Отчуждение квартиры и смена собственника – процедура, включающая следующие этапы:

  • переговоры сторон, проверка юридической чистоты жилья, сбор документов;
  • подготовка предварительного и основного договоров, их последовательное подписание;
  • обращение в Росреестр с основным ДКП – в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход прав собственности в обязательном порядке подлежит регистрации в госорганах (в противном случае новый владелец не сможет распоряжаться приобретенной недвижимостью);
  • прием жилья по передаточному акту и расчет между покупателем и продавцом;
  • оплата налогов.

Выполнение регистратором таких юридически значимых действий, как проверка сделки на соответствие законодательным нормам, регистрация ДКП и перехода прав собственности становится основанием для взимания со всех участников государственной пошлины.

В дополнение к ней придется оплатить:

  • услуги риэлтора, юриста (если это необходимо);
  • налоги (если квартира находилась в собственности менее 5 или 3 лет – взимается 13% от стоимости жилья за вычетом 1 млн. руб.);
  • открытие аккредитивного счета или аренду ячейки (если стороны решат обезопасить процедуру расчетов между собой);
  • рассылку с помощью ценных (заказных) писем совладельцам помещения уведомлений о продаже своей части долевой собственности – они имеют право на преимущественный выкуп;
  • оформление доверенности.

Весомым пунктом трат становится нотариальный тариф. В обязательном порядке к нотариусу нужно обратиться для заверения ДКП, если квартира принадлежит несовершеннолетнему/недееспособному, либо доли продают не все участники долевой собственности. Для обеспечения безопасности сделки можно воспользоваться нотариальными услугами по собственному желанию (но в этом случае тариф будет выше). Сумма также зависит от степени родства между продавцом/покупателем.

Нотариальный тариф

Лица, являющиеся близкими родственниками

Лица, не являющиеся близкими родственниками

Менее 1 млн.

0.2% от цены квартиры + 3 000

3 000 + 0.4% от суммы сделки

1…10 млн.

0.2% от цены квартиры + 3 000

7 000 + 0.2% от стоимости жилья, уменьшенной на 1 млн.

Свыше 10 млн.

23 000 + 0.1% от приведенной в ДКП суммы, уменьшенной на 10 млн. (максимальный размер нотариального тарифа – 50 000)

25 000 + 0.1% от суммы сделки, уменьшенной на 10 млн. (максимальная цифра – 100 000)

Размер госпошлины при покупке/продаже квартиры

В случае, если один из участников сделки не может самостоятельно принять участие в оплате государственной пошлины, эту функцию берет на себя его доверенное лицо.

При наличии льготников, освобождаемых от пошлины, ее размер уменьшается. Участники, не имеющие льгот, оплачивают оставшуюся часть.

Сколько стоит оформление жилья, приобретенного на вторичном рынке?

За внесение договора купли-продажи в реестры обе стороны сделки платят по 1 000 руб. Отдельно покупатель уже самостоятельно оплачивает 2 000 руб. – эта сумма взимается за государственную регистрацию, после которой собственником квартиры признается новый владелец.

При электронной регистрации размер госпошлины составляет 1 400 руб.

Юридические лица платят больше – регистрация ДКП обойдется в 11 000, а перехода прав собственности – в 22 000 руб.

Приобретение доли в квартире

Если покупателей несколько (жилье приобретается в долевую собственность), то каждый из них берет на себя свою часть трат – сумма пошлины делится на количество участников (при этом не имеет значения, какая именно доля жилого объекта будет принадлежать каждому). Размеры выплат в госбюджет остаются прежними – 2 000 для физических и 22 000 руб. – для юридических лиц.

Пример. При условии, что участники долевой собственности – физические лица, они заплатят по 1 000 при оформлении недвижимости на двоих, по 666,67 – на троих, по 500 руб. – на четверых.

Оформление жилья в ипотеку

Если жилье приобретается в ипотеку, то Налоговый кодекс тоже предусматривает налогообложение. За регистрацию ДКП придется заплатить 1 000/4 000, если покупателем является соответственно физическое или юридическое лицо. Основанием для взимания пошлины становится передача ипотечного соглашения в Росреестр.

Если в уже зарегистрированный договор требуется внести изменения, то сумма составит 2 000. Расторжение соглашения также потребует оплаты госпошлины – 200/600 руб. для физических лиц/организаций.

Приобретение квартиры в строящемся доме

Если квартира приобретается по договору долевого участия в строящемся доме, то регистрация обойдется в 350 руб. (в случае с юридическими лицами сумма увеличивается до 6 000). Размер госпошлины при внесении корректировок в ДДУ – 350 руб.

Госпошлина за получение выписок из реестра

При оформлении прав собственности выписка из ЕГРН выдается бесплатно. Все последующие обращения потребуют оплаты госпошлины. Ее размер зависит от того, обращается за сведениями юридическое или физическое лицо. Также имеют значение:

  • вариант оформления (в электронном виде или на бумаге);
  • вид сведений.

Внести необходимую сумму нужно до подачи запроса (при личном обращении в регистрирующий орган) или после этого (если запрос сведений осуществляется через интернет-сервисы).

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

По ФЗ №218 за получение выписки из ЕГРН придется заплатить 400 руб. (бумажный вариант) или 250 руб. (в электронном виде). Расширенная выписка стоит дороже (соответственно – 750/300 руб.). Если необходимо получить информацию о недееспособности, размер госпошлины составит 950/400 руб., а об истории перехода прав собственности – 400/250 руб. При получении сведений о правоустанавливающих документах нужно заплатить в казну 600/400 руб.

Кто оплачивает госпошлину?

Госпошлина оплачивается при совершении действий, носящих юридический характер, а также при выдаче уполномоченными органами подтверждающих документов. Продавец платит по отдельной квитанции за внесение в реестры договора. Покупатель, помимо этого платежа, берет на себя также пошлину за регистрацию по заявлению перехода прав собственности на квартиру.

Где взять бланк квитанции?

На официальном сайте Росреестра можно найти всю необходимую информацию, касающуюся оплаты госпошлины.

Если оплачивать услуги будет законный представитель, то потребуется оформить на его имя доверенность на представление интересов.

Подтверждением факта оплаты служит квитанция. В соответствии с № 210-ФЗ от 27.07.10 г. предоставлять ее в инстанции заявитель не обязан – благодаря государственной информационной системе сведения о проведенном платеже доступны госслужащим. Тем не менее, лучше сохранить квитанцию – при ее предоставлении документы будут сразу приняты в обработку, причем днем поступления заявления на регистрацию будет считаться дата, стоящая на платежке.

Если сведения об оплате отсутствуют или же заявитель внес не всю сумму, регистрация осуществляться не будет. Это в первую очередь актуально для случаев, когда документы передаются в регистрирующий орган до платежа (такая возможность существует) – если на протяжении 10 дней не поступит подтверждения перевода денег, бумаги будут возвращены.

Квитанцию (бланк № ПД-4) можно скачать на сайте ФНС или Росреестра, получить непосредственно в налоговой инспекции, кассе Сбербанка или МФЦ. Если ДКП оформляется у нотариуса, квитанцию на оплату предоставит он. Важно внимательно отнестись к заполнению – ошибки, допущенные при переписывании реквизитов, приведут к тому, что платеж не будет получен адресатом.

Реквизиты

Один из важных реквизитов платежки – код бюджетной классификации (КБК). При заполнении квитанции стоит учесть, что у МФЦ и Росреестра цифры отличаются.

Организация

Росреестр

МФЦ

КБК

32110807020011000110

32110807020018000110

Количество рабочих дней на оформление

7

9

Узнать остальные реквизиты можно, на сайте Росреестра в разделе регистрации недвижимости (нужно выбрать свой регион). Информация периодически изменяется, но все обновления сразу появляются на сайте – ошибки при оплате становятся только следствием невнимательности заявителя.

Где оплатить?

Заплатить можно:

  • в кассе ближайшего банка (если там принимают подобные платежи – уточнить можно по телефону);
  • через банкомат;
  • на портале госуслуг;
  • с использованием электронных платежных систем или терминала.

В случае переплаты для получения разницы придется подать заявление, приложив к нему платежный документ (при частичном возврате достаточно копии, при полном потребуется оригинал). Вся сумма возвращается, если плательщик заплатил, но так и не подал заявления в Росреестр. Срок действия квитанции не ограничен законом (платежный документ считается бессрочным).

Как оплатить?

Оплата в кассе банка или МФЦ не вызывает затруднений – заявителю следует предъявить кассиру паспорт и реквизиты на оплату, внести необходимую сумму и получить квитанцию.

Чтобы заплатить через интернет-банкинг нужно:

  • зайти в свой личный кабинет;
  • найти раздел с пошлинами и бюджетными платежами;
  • ввести в строку поиска Росреестр и выбрать «регистрацию прав»;
  • заполнить реквизиты, свои данные и сумму;
  • указать карту, с которой будут списаны средства и подтвердить платеж;
  • распечатать платежный документ.

При оплате через терминал, необходимо:

  • вызвать меню, коснувшись монитора;
  • найти нужную услугу;
  • ввести данные;
  • согласиться с оплатой;
  • внести купюры (сдачу терминал не выдает);
  • распечатать чек.

Помимо квитанций госпошлины необходимо заранее подготовить необходимый для регистрации пакет документов:

  • паспорт;
  • ДКП;
  • доверенность (если процедура выполняется через представителя).

Заявление оформляется по месту его подачи (в территориальном органе Росреестра или в МФЦ).

Если квартира приобретается юридическим лицом, то учредительные документы предоставлять не требуется – Росреестр самостоятельно запрашивает необходимую информацию.

Льготы

Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан – от уплаты пошлины освобождаются:

  • лица, принимавшие участие в ВОВ – ветераны, инвалиды, военнопленные, узники мест принудительного содержания (гетто, концлагерей);
  • физические лица (жители Москвы) при регистрации прав собственности на помещения, полученные вследствие проведения программы реновации жилищного фонда (право закреплено Федеральным законом N 352-ФЗ от 27.11. 17 г.);
  • малоимущие (физические лица, признанные таковыми в соответствии с ЖК РФ).

В зависимости от того, к какой категории льготников относится физическое лицо, требуется предоставить: удостоверение, справку МСЭ, постановление комиссии о необходимости улучшения жилищных условий, подтверждение от органов соцзащиты о присвоении статуса малоимущего.

Несмотря на то, что процедура оплаты госпошлины кажется предельно простой, в процессе ее проведения может возникнуть множество сопутствующих вопросов. Что делать, если деньги заплачены, а подтверждение внесения денежной суммы отсутствует, как поступить, если Росреестр вернул из-за этого документы? С любыми возникшими проблемами помогут разобраться юристы сайта.

Госпошлина за договор купли-продажи квартиры

Госпошлина – расчёт за услуги государственных учреждений. Оплата является конечным этапом в получении прав собственности покупателем. Налог предусматривает дополнительную защиту для обеих сторон. Оплата входит в число обязательных и регулируется Налоговым Кодексом РФ. Статья 333 регламентирует процедуру, время выполнения и объем платежей.

Распространение налога при приватизации

Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре. Потребность в выплате госпошлины купли-продажи квартиры с 2021 года возникает в случае:

  • сбора данных из государственного реестра об отсутствии перенесения или невозможности проведения сделок;
  • составления протокола приватизации в Росреестре;
  • введения правок в реестр.

Важно! В 2021 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога. В 2021 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже.

Соответственно, госпошлина взимается не только при продаже, но и при любых операциях с переходом права на недвижимость: дарение, завещание и т.д.

Кто должен уплачивать пошлину?

Продать квартиру и переоформить права на нее непросто, это многоступенчатый и трудоёмкий процесс для покупателя и продавца. Предстоит оформление множества бумаг и подача документов на квартиру в госорганы, что подразумевает дополнительные расходы. Пошлина – это обязательная выплата, введенная во всех субъектах РФ. Кто же оплачивает госпошлину при купле-продаже квартиры?

Выплаты со стороны покупателя

Покупатель обязан оплатить пошлину за регистрацию права собственности. Покупка, дарение, обмен, наследство, строительство – всё это подразумевает оплату пошлины. Оформлением права собственности занимается ЕГРН. В 2021 году владелец получает выписку – единственное законное подтверждение его права на пользования объектом недвижимости.

Важно! Федеральная регистрационная служба регулярно обновляет список компаний. Если о фирме нет данных, её вносят в черный список и исключают без возможности обжалования в суде.

Физическое и юридическое лицо несут одинаковую ответственность за оплату пошлины. Физические лица получают привилегии, если они:

  • имеют группу инвалидности;
  • ветераны войны;
  • малообеспеченные.

Для физлиц госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2021 руб. В случае долевой собственности, каждая доля умножается на 2021 руб. За регистрацию ДДУ – 350 р.

Для организаций минимальная оплата за переход права составляет 22 000 руб. Доля каждого предпринимателя умножается на 22 000 руб. За регистрацию ДДУ – 350 р.

Что оплачивает продавец?

Первым делом продавец подаёт иск на передачу прав собственности от него к покупателю. Оплата этой услуги не предусмотрена.

  • Выписка из ЕГРН предусматривает внесение госпошлины при оформлении купли-продажи квартиры в размере 400 р.
  • Введение правок в реестр оплачивает продавец – 300 рублей.

Все граждане обязаны оплатить налог в размере 13% от полученных денег.

Помощь нотариуса в оформлении документации

Передачу прав можно провести в юридической конторе. Добровольное обращение сторон вызвано желанием ускорить оформление и уплату госпошлины у нотариуса о купле-продаже квартиры. Нотариальная форма договора необязательна, за исключением случаев, когда в квартире есть доля несовершеннолетнего собственника.

Специалист оформит договор и отправит его в Росреестр.

Условия сотрудничества:

  • передача свидетельства – часть множества услуг;
  • юрист по желанию клиента пересылает документы, это его обязанность;
  • за пересылку бумаг плата не взимается;
  • отправка документации осуществляется в день оформления.

Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению передачи прав собственности на недвижимость в Москве – 2021 рубли. Платит покупатель или обе стороны по договоренности.

Покупка недвижимости – юридический акт, который регистрируется госорганами. Переоформление – платная услуга, за которую взимается госпошлина. Без регистрации права на собственность приобретенное имущество считается нелегальным. Особа, не уплатившая налог, не имеет полномочий распоряжаться квартирой и вносить в её планировку изменения. Физическое лицо обладает преимуществом – льготы. В 2021 году вступает в силу налог за регистрацию договора о купле-продаже.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
А о какой госпошлине, собственно говоря, речь?  И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью,  она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.
Разберемся подробно.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Государственная пошлина – действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.

В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты  госпошлины при:

  • получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки
  • удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет
  • регистрации права собственности в Росреестрее
  • внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права

ВНИМАНИЕ! Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!

Кто платит госпошлину покупатель или продавец :

Госпошлина от  покупателя

Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.
ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.

Читайте статью: Изменения в законе о регистрации недвижимости

  • Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2021 год составляет —               2 000.0 рублей.

Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

  • В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки.
    Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
  • Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее  через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей.
    Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.

Госпошлина от продавца

Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись  в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

  • Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена
  • Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей. Выписка из ЕГРН входит в пакет документов, предоставляемым продавцом, для покупателя недвижимости.
  • Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 300.0 рублей в случае смены своих персональных данных ФИО, реквизитов паспорта.

Всегда рада разъяснить. Автор

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: