Гаражная амнистия 2021: когда вступит в силу

Гаражная амнистия в 2021 году

По данным Росреестра в разных городах России насчитывается более 3,5 миллионов официально не узаконенных гаражей, владельцы которых на протяжении многих лет эксплуатации не могут поставить строение и землю на кадастровый учет ввиду отсутствия всех необходимых документов. Решить данную проблему должна «гаражная амнистия», которую планируют объявить в 2021 году – законопроект уже внесен в правительство 13.02.20 и если будет одобрен в ближайшее время, автовладельцам останется дождаться, когда новые нормы вступят в силу.

Сложности в оформлении гаража сегодня

Сегодня для оформления гаража собственнику необходимо подать в Россреестр такие документы:

  1. Техническую документацию на строение.
  2. Заключение, подтверждающее соответствие строения действующим требованиям и строительным нормам.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на землю (либо право на землепользование).

Если хоть одного документа нет, то на сегодняшний день ситуация подпадает под статью 222 ГК РФ (самовольное строительство) и узаконить такое строение можно только в судебном порядке, потравив немало сил и времени.

Когда  вступит в силу анонсированная «гаражная амнистия 2021 года», ситуация может кардинально измениться и в первую очередь для членов гаражных кооперативов.

Суть «гаражной амнистии»

На сегодняшний день законодательством не установлены единые нормы оформления в собственность гаражных строений (понятия «гараж» и «гаражный кооператив» отсутствуют как таковые). Для такого типа построек действуют универсальные нормы, разработанные для строительства в черте того или иного населенного пункта.

Законопроект со сложным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (в народе названный кратко «о гаражной амнистии») установит упрощенный механизм оформления права собственности на само строение и землю, на которой построен гараж.

В законопроекте сказано, что в качестве подтверждения владения гаражом могут быть приняты такие документы, как:

  • квитанции и чеки, подтверждающие уплату взносов в ГСК и любые другие платежи по содержанию и ремонту строения;
  • документ о предоставлении участка в ГСК;
  • техническая инвентаризация и др.

Региональные власти получат полномочия дополнять рекомендованный перечень документов дополнительными позициями.

Также предлагаем посмотреть, что рассказал Президенту о готовящемся законопроекте Олег Скуфинский (руководитель Росреестра).

Правовой статус участка

Также «гаражная амнистия», запланированная в России на 2021 год, позволит владельцам гаражей оформить право собственности на земельный участок. Но тут возможны две ситуации:

  1. Земля принадлежит ГСК, что встречается довольно редко.
  2. Земля предоставлена ГСК в аренду.

Важно! Если земля вашего кооператива арендованная, оформить собственность на землю под гаражом невозможно. В таком случае оформляется аренда участка.

Важно понимать, что являясь законным владельцем автомобильного бокса, возведенного на арендованной земле, гражданин абсолютно не защищен от сноса постройки. Строение могут потребовать убрать (или снести по решению суда), если закончится срок аренды земли, либо у владельца возникнет необходимость строительства, проведения аварийно-ремонтных или других работ на данной территории.

Кто сможет воспользоваться

Хотя последние новости пестрят заявлениями о возможной легализации «самостоев», гаражная амнистия 2021 года в первую очередь направлена на упрощение регистрации легальных построек.

Важно! Закон про амнистию в 2021 году позволит узаконить капитальные строения, возведенные до конца 2021 года, расположенные на государственной либо муниципальной земле.

На данный момент все гаражные строения можно разделить на 3 группы:

  • индивидуальные (их легализация достаточно проста и сегодня, если есть документ, что земля находится в собственности или аренде);
  • в ГСК (и тут зачастую возникают описанные проблемы, так как на момент строительства документацию, требуемую сегодня, во многих кооперативах просто не оформляли);
  • «самострои» (когда нет документов ни на землю, ни на само строение, либо земля находится во владении третьего лица или организации).

Важно понимать, что тем владельцам, чьи гаражи официально попадают в 3 категорию, гаражная амнистия 2021 года мало в чем поможет. Также стоит учитывать, что официальной регистрации подлежат капитальные строения (каменные гаражи с фундаментом). Узаконить железный бокс, которых достаточно много сегодня в больших городах России, невозможно.

Налог на гараж

После постановка на кадастровый учет владелец гаража получит официальные документы, подтверждающие его право собственности на землю и возведенное на ней строение, а вместе с тем и обязанность по уплате налогов:

  • за строение в размере 0,1% от кадастровой стоимости строения;
  • за землю – в среднем по стране 1,5%

Важно! Ставка налога в отдельных регионах может быть увеличена, но не более чем в 3 раза.

Согласно закону РФ от уплаты налога освобождаются владельцы гаражей, достигшие пенсионного возраста (при условии владения только 1 гаражом).

Лица, сдающие гараж в аренду также должны платить подоходный налог в размере 13% от стоимости аренды.

Читайте также:

  • Страховые взносы в 2021 году
  • Отопительный сезон 2021-2021 года
  • Отмена трудовых книжек в 2021 году

Комментировать

Гаражная амнистия в 2021 году

Процесс оформления права собственности на гараж – головная боль многих граждан. В законодательстве до сих пор не определён порядок совершения этой процедуры и её деталей в отношении построек, созданных до 31.12.2004. Поэтому в 2021 году было принято решение о разработке нового законопроекта, который был призван разрешить имеющиеся проблемы с оформлением соответствующих документов.

Разработкой законопроекта занимается Минэкономразвития и Росреестр.

Цель его создания – упростить и сделать процесс оформления в собственность гаражей, гаражных боксов и земельных участков, где они расположены, более доступным и понятным для людей. На сегодняшний день нет сведений о точных датах появления готового закона и вступления его в законную силу, однако юристы полагают, что этого следует ожидать к 2021 году.

Предполагается, что в законе будут содержаться следующие сведения:

  • Порядок проведения процедуры оформления объекта в собственность;
  • Требования к гаражу для применения к нему амнистии;
  • Какие граждане смогут воспользоваться появившимся правом;
  • Перечень необходимых документов.

Известно, что закон будет действовать на всей территории РФ.

Суть «гаражной амнистии»

В действующем российском законодательстве отсутствует чёткое определение «гаража», и поэтому оформить его в собственность очень сложно. Из-за этого миллионы гаражей по всей стране не зарегистрированы, и граждане не могут в полной мере распоряжаться своими гаражами– продавать, наследовать, дарить и так далее.

Введение амнистии позволит устранить указанные проблемы, поскольку это создаст возможность упрощённого оформления с собственность как гаражей, так и участков земли под ними. Кроме того, из текста закона будет понятно, что имеется ввиду под определением «гараж».

С постройкой можно будет совершать юридические сделки, поскольку станет возможно поставить гараж на кадастровый учёт.

Сроки действия гаражной амнистии

Стоит отметить, что действие нормативного акта будет ограничено по времени – до 2021 года. Гражданам будет предоставлено 4 года на совершение всех необходимых действий.

В чём польза нового закона

До момента вступления гаражной амнистии в законную силу право собственности на незарегистрированные гаражи не имело юридического подкрепления и существовало лишь на словах. Случалось так, что государство изымало земельные участки, на которых располагались гаражные боксы, и использовало их по своему усмотрению. Естественно, никаких компенсаций за изъятие земли не было предусмотрено, ведь юридически это была земля государства.

Такая ситуация сложилась из-за того, что в советскую эпоху никто не оформлял частную собственность на земельные участки под гаражи, а законодательство РФ вообще не предусматривало такую возможность.

Амнистия позволит гражданам защитить свои имущественные права и распоряжаться гаражами как полноправным собственникам.

Процедура регистрации гаража по новому закону

Как говорилось выше, цель принятия амнистии – сделать процедуру оформления гаражей и земли под ними максимально простой и удобной для людей. Согласно тексту законопроекта, она будет состоять в следующем:

  1. Сбор необходимых документов. Чтобы доказать своё право на гараж, нужно предоставить все имеющиеся документы – договоры, квитанции и так далее.
  2. Подача заявления в соответствующий орган. Сделать это можно будет как непосредственно через сам Росреестр, так и через МФЦ или портал Госуслуг. Обязательно приложить к заявлению все собранные документы.
  3. Получение свидетельства о собственности

Если процедура совершена правильно, гражданин сможет в период 7 рабочих дней со дня подачи заявления получить документ.

Какие гаражи попадут под амнистию

На этапе рассмотрения законопроекта в Госдуме, в него были внесены поправки касательно требований, предъявляемым в гаражам:

  • Наличие фундамента;
  • Дата постройки до 31 декабря 2021 года, поскольку на более поздние постройки действовали положения Гражданского кодекса, предусматривающие регистрацию гаражей;
  • Земельный участок под гаражом должен находиться в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, амнистия действует на гаражные кооперативы и отдельно стоящие капитальные строения. На самовольные постройки действие закона не распространяется.

Перечень необходимых документов

Законопроект содержит в себе отдельное положение о перечне необходимых документов для доказательства своего добросовестного владения:

  • Доказательства уплаты своей доли и ежемесячных взносов гаражному кооперативу;
  • Документ о выделении гражданину гаража;
  • Документы на постройку (техпаспорт);
  • План;
  • Договор купли-продажи\дарения\документ о вступлении в наследство.

Подводные камни

Большинству незарегистрированных гаражных построек уже много лет, и документы на них могут не сохраниться. Поэтому процесс доказывания собственности может затянуться.

Также могут возникнуть сложности при оформлении земельного участка, поскольку чаще всего гаражные кооперативы арендуют землю у государства или муниципалитета. Оформить такой участок в собственность будет невозможно, однако при сносе постройки гражданин получит право на компенсацию.

Таким образом, гаражная амнистия принесёт множество положительных изменений и позволит людям на законных основаниях совершать со своими гаражами различные юридические сделки.

Полезное видео о том, как зарегистрировать гараж по “амнистии”:

«Гаражная амнистия» стартует в Нижегородской области в 2021 году

2021 ЗАО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru  Владимир Шушкин.

СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия, регистрационный номер Эл № ФС77-31805 от 23 апреля 2021 г.  Учредитель: АО «Аргументы и факты».  Шеф-редактор сайта: Шушкин В.С. e-mail: [email protected], тел. 8 495 783 83 57. 16+

Все права защищены. Использование материалов и частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт www.nn.aif.ru.

Публикации, обозначенные рубрикой «Новости компаний» и «Все об ОСАГО» , печатаются на коммерческой основе. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

Гараж в частные руки

На улице владельцев гаражей по всей стране зажегся зеленый свет — в правительство РФ был внесен проект федерального закона по так называемой гаражной амнистии.

Ее суть проста — у миллионов владельцев гаражей появилась реальная возможность стать хозяевами своей «малой недвижимости» не только на словах, но и на деле. Сегодня по закону очень многие из них никак не могут оформить гаражи в собственность, хотя пользуются ими десятилетия, вложили в них деньги и труд.

Документ называется так: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Проект разрабатывался Минэкономразвития России совместно с Росреестром в течение двух лет. В Росреестре подчеркивают: при подготовке законопроекта они работали с органами власти в регионах и с органами местного самоуправления.

Судя по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными в стране являются более чем 3,5 миллиона гаражей.

Судя по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными в стране являются более чем 3,5 миллиона гаражей

Из-за отсутствия, как выражаются чиновники, «правоустанавливающих» документов граждане годами не могли оформить эти объекты недвижимости. А сами постройки из-за отсутствия в законе даже такого определения, как «гараж», не учитывались.

Правовые аспекты гаражного строительства эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Поэтому количество фактически существующих, но не оформленных как положено объектов велико, но точную цифру никто не знает.

Не так давно глава Росреестра, а ныне заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко сравнивала предлагаемые «гаражным» законопроектом меры с «дачной амнистией», которая серьезно упростила порядок оформления собственности для граждан. По ее мнению, «гаражная амнистия» облегчит жизнь более 4,5 миллиона автовладельцев.

Минэкономразвития предложило особый механизм оформления прав граждан на участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых стоят гаражи.

Море гаражей в нашей стране возводили именно на государственных и муниципальных землях. Посмотрите на окраины больших и маленьких городов: буквально в каждом — целые «улицы» бесконечно тянущихся гаражей.

В документах на мой гараж, к примеру, сказано, что он располагается на земле, которая выделена в аренду местному обществу автолюбителей.

Такие гаражи построили до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. А еще мы гаражами называли принадлежащие гражданам машино-места, расположенные в коллективном гараже. Такие вообще располагаются чуть ли не у каждой многоэтажки.

Все это добро было вроде бы наше, и в то же время по бумагам нам не принадлежало.

А теперь, по сути этого документа, законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким «объектом гаражного назначения».

Обратите внимание: слова «гараж» раньше в законодательстве просто не было.

Такими доказательствами, к примеру, являются длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе или ранее полученное решение о распределении гаража. А также документы, подтверждающие оплату различных платежек при эксплуатации или полученные в прежние годы документы технической инвентаризации и другое.

Обратите внимание: даже такого слова, как «гараж», раньше в отечественном законодательстве просто не существовало

Но и это не все. Законопроектом субъекты Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

А теперь ответ на главный вопрос: когда же владельцам гаражей ждать обещанной амнистии? Если правительство и парламентарии поддержат документ, то согласно законопроекту вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году.

Цитата

Фото: Александр Астафьев / РИА Новости

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

— По данным Единого реестра недвижимости, в стране 4 млн гаражей. Каково количество неоформленных объектов, никому не известно. Как правило, у фактических владельцев есть проблемы с постановкой на учет. Гаражно-строительные кооперативы возникали еще в советское время. У кого-то земля не оформлена, у кого-то участок был выделен при предприятии, но нет документов. В законодательстве отсутствуют даже понятия «гараж», «гаражно-строительный кооператив».

Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию. Мы написали концепцию решения вопроса по аналогии с «дачной амнистией». Граждане быстро получат право на свой гараж.

Юристы перечислили «подводные камни» грядущей «гаражной амнистии»

Росреестр рассчитывает, что закон о «гаражной амнистии» примут до конца 2021 года. Это позволит вывести из тени боле 3,5 миллиона объектов недвижимости. Юристы же считают инициативу противоречивой: в некоторых случаях оформление права собственности не выгодно владельцу гаража, а в других — местным властям. Чего ждать от «гаражной амнистии» и какие подводные камни она таит, разбиралось Федеральное агентство новостей.

Планы Росреестра

Росреестр надеется на принятие законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы в ближайшем будущем окончательно решить проблему незарегистрированных объектов недвижимости. Об этом сообщил глава ведомства Олег Скуфинский на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.

«Мы предлагаем в упрощенном порядке при содействии местных органов власти дать возможность гражданам оформить права на землю и гаражи», — сказал чиновник.

Соответствующий законопроект внесен в правительство, и Росреестр рассчитывает на принятие документа до конца 2021 года. Предполагается, что «гаражная амнистия» поможет гражданам оформить в соответствии с законодательством свои права на более чем 3,5 миллиона гаражей и участков.

Для чего нужна «гаражная амнистия»

Основная цель «гаражной амнистии» — побудить граждан ускориться с оформлением своих гаражей, хотя произвести регистрацию собственности можно и по нормам действующего законодательства. Об этом рассказал адвокат и юрист в сфере недвижимости Дмитрий Островский.

«Гаражная амнистия» направлена на то, чтобы побудить людей ускориться с оформлением своих гаражей как объектов недвижимости, чтобы они были зарегистрированы по аналогии с «дачной амнистией» — в упрощенном порядке. Это долгий и непростой процесс, требующий согласования многих организаций. Памятуя о том, что гаражи стоят с советских времен, многих документов может не быть, это приведет к конфликтным ситуациям», — объяснил Островский в комментарии ФАН.

Процедура регистрации таких объектов прописана в подзаконных актах, добавил специалист. Однако разобраться в этом вопросе сейчас не так просто.

«Все зависит от того, когда человек строил и получал [гараж]. Это гаражный кооператив или отдельно стоящее здание? Что с землей? Есть ли договор аренды? Масса очень разных и с правовой точки зрения неоднозначных оснований», — заключил Островский.

В результате «гаражной амнистии» такие спорные объекты, как гаражи, удастся не только зарегистрировать — они будут подвергнуты налогообложению, добавил юрист.

Подводные камни

Проведение «гаражной амнистии» может вызвать двойственную реакцию, считает специалист в сфере гражданского права Родион Юрьев. В зависимости от ситуации, собственник гаража и местные власти могут быть не заинтересованы в оформлении объекта недвижимости.

«Вопрос имеет две стороны. С одной — муниципальные образования, налоговая инспекция и все государственные органы заинтересованы в том, чтобы люди оформили свои гаражи, получили свидетельство о праве собственности и платили налоги. Это как минимум. Как максимум — платили бы еще и арендную плату за участок, находящийся под этим гаражом. Эта одна сторона вопроса, и в этом плане пожелание Росреестра вполне понятно», — сказал Родион Юрьев в комментарии ФАН.

При этом жители отдаленных регионов в оформлении права собственности на гараж не очень заинтересованы, считает юрист.

«Люди не очень заинтересованы в оформлении таких объектов в регионах, потому что стоимость этих объектов невелика. Иной раз сумма оформления может быть сопоставима со стоимостью гаража. В отдаленных регионах нашей страны люди не заинтересованы в том, чтобы оформлять [права на гаражи] и предпочитают оставаться в тени, потому что никаких дополнительных бонусов это оформление не даст», — объяснил специалист.

Совершенно иначе ситуация с «гаражной амнистией» может сложиться в крупных городах, где земля стоит гораздо дороже, добавил эксперт.

«Там местные власти не заинтересованы, чтобы люди получали в собственность эти гаражи, потому что тогда их будет гораздо сложнее изымать в рамках какой-нибудь уплотнительной застройки. Чем больше будут обременения в виде объектов недвижимости на земельных участках, тем сложнее будет городу в случае необходимости освободить эти земельные участки. И тут город, наоборот, постарается что-нибудь предпринять, чтобы люди не очень хотели все это оформить», — полагает Родион Юрьев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: