Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка между родственниками образец

Одним из видов бумаг, которые устанавливают право собственности на земельный надел, является договор дарения земельного участка между родственниками. Дарственный документ удостоверяет переход права собственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, в сравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно. Более того, у получателя не возникает никаких других обязательств.

Чаще всего, в 2021 году такой договор составляется между близкими родственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений. Разберемся, кому все-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачи подарка есть для разных людей. Рассмотрим полную процедуру регистрации и образец документа: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию, как можно оспорить договор.

Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов и возможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

Особенности
дарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре, дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемой категории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной постройки в 2021 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемому передается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество – получателю родственнику в 2021 году не приходится платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит достаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкому родственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2021 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец можно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему
ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

Правила
составления договора дарения

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Если по договору дарения с 2021 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

Подготовка
дарственной

Гражданин не может подарить земельный участок, если одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на себя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2021 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного, чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельного участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН с 2021).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуются паспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата и местность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этого требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория, нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения права собственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочие условия.

Стоимость и
сроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договора выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный участок, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестре недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Регистрация
дарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2021 г.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2021 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации. Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет распоряжаться земельным участком.

Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Особенности
налогообложения при дарении

Получение ценного дара физическим лицом относится к обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо обязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости недвижимости. В 2021 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится от одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек – внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей. Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически увеличивается до 30%.

Последствия
дарения земли

Юридическое последствие процедуры дарения заключается в том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Даритель утрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной – переход права собственности от одного гражданина к другому.

Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

Недействительным признается документ при наличии хотя бы одного признака:

По тексту есть ошибки и
опечатки
В договоре прописана
ложная информация
Нет письменного согласия
от одариваемого
Хотя бы один пункт
дарственной нарушает законодательство
Условия сделки ухудшают
материальное положение одной из сторон
Условия сделки нарушают
права третьих лиц

Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2021 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в следующем разделе.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Оспорить договор можно только через суд.

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный ему земельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вред экологии;
  • если при передаче права собственности, материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома не учли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детей и прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземпляр дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность сделки.

Советы экспертов
по поводу дарения земли

1. Получите согласие на дарственную от других собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора дарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевой собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в долевую – на него есть отдельные документы.

2. Заранее скачайте образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своем экземпляре обязательные пункты.

3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, что самостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросы дарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет ли на нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспорить дарение.

5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемой документации.

Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Особенности дарственной на земельный участок

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
  2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
  5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Что дарится вместе с участком?

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  • жилые и дачные дома;
  • хозяйственный постройки;
  • бани, погреба.

Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

Кому можно подарить земельный участок?

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

Подарить земельный участок можно кому угодно:

  • ребенку;
  • близкому или дальнему родственнику;
  • супругу;
  • постороннему человеку.

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Детям по долям

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:

например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Жене от мужа и наоборот

Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Родителям

Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:

Третьим лицам

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Требования к дарителям

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  1. Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  2. Дееспособность.
  3. Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Когда дарение запрещено?

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

  1. От имени ребенка до 18 лет.
  2. Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  3. Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  4. Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Когда дарственная вступает в силу?

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: составление договора

Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Образец договора

Дарственная должна содержать информацию о:

  • Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  • адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  • основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  • дате, с которой договор считается действительным;
  • правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный):

Шаг 2: посещение нотариуса

Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.

Образец согласия супруга

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  • Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  • дату приобретения земли, адрес и площадь;
  • саму формулировку согласия;
  • подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка:

Документы

Нотариусу нужно представить ряд документов:

Название Кем выдается
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр
Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ
Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет
Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС
Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр
Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки

Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • полнородные, неполнородные братья и сестры;
  • супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Отмена договора дарения

Отменить сделку можно на основании ст. 578 ГК РФ по одному из оснований:

  1. По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  2. Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  3. По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  4. По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  5. По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Судебная практика

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров:

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  1. Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  2. Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  3. Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  4. Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  5. Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  6. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  7. Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  8. При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  9. При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Ответы юриста на популярные вопросы

Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?

Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.

Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?

Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.

Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2021 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2021 году составляет 2021 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Видео

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2021 года

Если вам требуется подарить земельный надел, то прочитайте данную статью.

В ней Вы найдете:

  1. Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
  2. В каких обстоятельствах дарение запрещается?
  3. Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
  4. И можно ли отменить дарственную?

Кроме этого, в статье предоставлена возможность скачивания заполненного примера дарственного соглашения и бланка.

Дарственная земельного участка является документом, закрепляющим факт безвозмездной передачи права владения земельным участка от дарителя, лицу, получаемому дар.

Договор дарения земельного надела не очень часто встречается на практике, и в большей части такая дарственная осуществляется, без сооружений на нем. При регистрации сделки дарения надела, надо учитывать положения ГК и СК РФ, а также закон «О гос. регистрации прав на недвижимое …», и вовремя перечислять налоги.

Форма

Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде. При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно.

В то же время, нотариальное подтверждение обеспечит:

  1. Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
  2. Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.
  3. При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
  4. При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.

Если земельный надел, передаваемый в дар, является семейной собственностью, то его дарение допускается при разрешении всех членов семьи, подтвержденного нотариусом.

Условия дарственной на землю и порядок ее оформления в 2021 году

Оформить дар на земельный надел можно не только лично, но и по доверенности, оформленной согласно действующих законодательных нормативов, иначе она будет недействительной (ст. 576 ГК РФ).

Основы дарения четко отображены в ст. 572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается. Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ. Не менее значительной является ст. 273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.

Для заполнения дарственного соглашения понадобиться выполнить следующее:

  1. Приобрести бланк соглашения дарения на землю.
  2. Нужные бланки для заявления.
  3. Список нужных документов, которые можно приобрести в МФЦ или Росреестре по месту нахождения.

Чтобы не допустить ошибок при заполнении соглашения дарения земельного надела, потребуется учесть ряд нюансов:

  • Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
  • Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц. При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится. Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.
  • Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Более подробно с правилами оформления дарственной можно ознакомится, посмотрев видео.

(Видео: “”Советы Юриста” оформление дарственной”)

Когда дарение запрещено

При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

  1. Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
  2. Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
  3. Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
  4. Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.

Структура договора дарения земельного участка

Если сторонами принято намерение о передаче земельного надела в подарок, проект такого соглашения может быть приготовлен, либо сторонами самостоятельно, или путем приглашения нотариуса, или при консультации с юристом.

В подготовленном документе требуется сохранить общепринятую структуру соглашения:

  1. Наименование бланка, в данном варианте «Договор дарения земельного участка».
  2. Место и дата подписания.
  3. Объект гостинца, с отображением адреса его размещения, площади надела, наличия/отсутствия строений.
  4. Срок выполнения. Здесь надо отобразить дату передачи земельного надела и дату визирования приемопередаточного акта.
  5. Реквизиты сторон операции, с заполнением Ф.И.О. дарителя и получателя дара, их места прописки, паспортных реквизитов и контактных телефонов.
  6. Обязательства и права участников операции. В этом разделе отмечаются данные о правах на землю со стороны третьих лиц (залогодержателях или совладельцах надела).
  7. Порядок переоформления дарственной.
  8. Ответственность и условия для прекращения соглашения.
  9. Подписи сторон, участвующих в данной операции.

После заполнения всех разделов бланка и занесения подписей в соглашении, участникам потребуется приготовить пакет материалов для отсылки запроса в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

Образец договора дарения земельного участка в 2021 году

Для регистрации дарственного бланка потребуется предоставить следующие материалы:

  1. Бланк на право владения передаваемым наделом.
  2. Справка об основании появления участка.
  3. СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
  4. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
  5. Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
  6. При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
  7. Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2021 рублей.
  8. Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
  9. Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
  10. Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
  11. И само собой разумеется – договор дарения.

Скачать бланк и образец

  • Бланк дарственного договора земельного надела между родственниками. doc
  • Образец дарственной, doc

Регистрация дарения земельного участка

Правила регистрации земельных участков определяются положением закона N 122-ФЗ. Регистрация дарственной осуществляется в несколько шагов:

  1. До сдачи нужного пакета документации для регистрирования договора и права на владение участком, регистратор определяет наличие гос. регистрации в ЕГР собственности, возникшее раньше. Если такой регистрации нет, регистратор поручает Продавцу участка осуществить такую регистрацию до того, как будет зарегистрирована следующая сделка (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  2. После письменного заключения сделки, регистрация выполняется при вручении заявления обоими участниками.
  3. При нотариальном подтверждении договора, регистрация собственности осуществляется при подаче запроса одаряемым.
  4. Даритель в этом варианте должен предъявить в структуру юстиции оригинал правоустанавливающего документа.
  5. Регистратор проверяет личности сторон операции дарения.
  6. Если регистрацию заказывают представители отмеченных лиц, обеспечивается проверка их полномочий.

Согласно положений ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ осуществляется полная экспертиза предъявленных документов, в которых должны быть отображены:

  • Данные о владении участком.
  • Идентифицирующие данные.
  • Предмет соглашения.
  • Адреса нахождения.
  • Данные о правообладателе (для юр. лица – организационно правовая форма).
  • Проверяется подлинность документов и их копий, предоставленные 2-мя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ).
  • Регистратор заносит запись о запросах и предоставленных документах и выдает подтверждение о принятии бумаг заявителю.
  • После принятия документов регистратором, он должен подать в ЕГРП заявление (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ).

После выполнения всех необходимых действий, осуществляется правовая экспертиза поданных документов, определяющая:

  • Правомерность предъявленных документов заявителем.
  • Права лица, предъявившего документ.
  • Законность проведения операции, являющаяся основанием гос. регистрации.
  • Проверяется ЕГРП и сверяется отсутствие противоречий в данных зарегистрированного до этого собственника с заявленным правообладателем.
  • Правовая экспертиза определяет наличие ограничений (ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  • После завершения правовой экспертизы, регистратор принимает решение:
  • отказать в гос. регистрации.
  • Остановить регистрацию.
  • Зарегистрировать собственность.

При регистрации собственности, структуры юстиции записывают данные в ЕГР и с данного момента у получателя подарка появляется право на управление подаренной землей, и операция считается зарегистрированной.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Причина уплаты госпошлины

Сумма госпошлины

(руб.)

Для физических лиц. 2 000,00
При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей. 350,00
Для юридических лиц. 22 000,00
При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения. 350,00
При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК). 100,00

Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Отмена дарственной на земельный участок

Законодательными нормами РФ предоставлена возможность отменить дарственную. Условия отмены регламентированы ст. 578 ГК РФ.

Отмена договора дарения может быть исполнена:

  1. Если получатель подарка совершил преступление против человека, подарившего надел, или против его родных лиц (покушался на жизнь родных или нанес им телесный ущерб).
  2. При небрежном отношении к подаренному наделу, имеющему нематериальное значение для дарителя, грозящее его безвозвратной потерей.
  3. Если получатель дарственной умрёт ранее дарителя, однако это требуется отобразить в дарственном соглашении.

Обратиться в судебную структуру с ходатайством отмены дарственной вправе не только лицо, подарившее надел, но и другие лица, в том числе:

  • Его кредиторы – при банкротстве ИП, если дарение осуществлено на протяжении 6-ти месяцев перед банкротством.
  • Учреждение опеки, если дарственная влияет на соблюдение прав несовершеннолетнего лица.

Предусмотрено два способа отмены дарственного соглашения:

  • Получатель гостинца не хочет получить в дар землю.
  • Даритель отсылает исковое ходатайство в суд для отмены дарственного соглашения.

Если дарственное соглашение отменено – земельный надел, вместе с расположенными на нем постройками, будет возвращен дарителю. При возвращении участка в собственность дарителя, требуется также осуществить регистрацию в Росреестре.

(Видео: “Можно ли отозвать дарственную”)

Если дарственное соглашение на землю предусматривает передачу надела в перспективе, даритель вправе передумать дарить участок в следующих вариантах:

  • По причинам, отображенным в п.1 данного раздела, то есть при совершении преступления (ч. 2 ст. 577 ГК РФ).
  • Если жизненный уровень дарителя при дарении земли намного стал хуже (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как отменить дарственную можно поинтересоваться, посмотрев видео.

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Дарственная – одна из форм передачи земельного участка другому владельцу, ее составляют так же часто как прочие договора.

Она упрощает процесс перехода недвижимости в собственность близкому родственнику. Составить договор легко, но ввиду его значимости отнестись к процессу следует ответственно.

Необходимо изучить тонкости вопроса и законодательные моменты, посмотреть образцы документа и особенности. Рассмотрим необходимую информацию в статье и разберем все возможные нюансы.

Законодательная база

Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.

Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.

Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2021 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.

Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.

Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

Условия составления

Согласно нормам законодательства, договор составляется с соблюдением следующих условий:

  • составление договора происходит при участии 2-х лиц – дарителя и одариваемого;
  • основой сделки является письменный договор (в устной форме сделка не заключается);
  • количество экземпляров дарственной и ее составная часть должны соответствовать требованиям законодательства;
  • даритель может передать по договору только имущество, на которое имеет права собственности, закрепленные документально;
  • одариваемое лицо может состоять с дарителем в разной степени родства;
  • стороны могут самостоятельно пройти весь этап или при помощи юриста, нотариуса.

Основное условие сделки по дарственной – это передача земли на безвозмездной основе, а значит одариваемый ничего не должен дарителю.

Куда обращаться?

Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.

Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.

Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.

Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.

Комплект документов для составлении соглашения

Дарственная сопровождается пакетом документов, которые являются источником информации, вносимой в договор и подтверждающей написанное.

В базовый комплект входят:

  • заявление дарителя;
  • паспорта сторон;
  • договор в 3-х экземплярах;
  • документация на землю (правоустанавливающая и правоудостоверяющая).

В качестве документации на землю предполагается наличие:

  • технических характеристик построек;
  • кадастрового паспорта;
  • документа указывающего на способ получения земли (договор дарения, отчуждения или завещание);
  • свидетельство на право собственности.

В зависимости от случая дополнительно могут потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство факта принадлежности земли только одному супругу. Если земля в долевой собственности и дарится вся, нужно согласие всех собственников.

Также нужно доказать отсутствие:

  • обременений на земле,
  • сервитутов
  • прочих ограничительных мер, наложенных третьими лицами (если ограничения есть, об этом указывают в дарственной).

Если стороны действуют через представителей, требуется составить на них доверенность.

Порядок и правила заполнения

При составлении дарственной важно внести в ее тело все необходимые пункты.

В противном случае сделку могут не зарегистрировать.

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Контактная и личная информация сторон.
  • Характеристика объектов, передаваемых по договору (кадастровый номер, границы и т.п.).
  • Ссылка на документы, обеспечивающие право дарителю распоряжаться имуществом.
  • Указать на безвозмездность сделки.
  • Подписи сторон.

В текст документа можно включить дополнительные условия, например, дарение будет осуществлено в будущем. Но указывать на то, что дарственная вступает в силу после смерти собственника нельзя, этот пункт присущ завещанию, а дарственную делает спорной.

  1. Скачать бланк договора дарения земли родственникам
  2. Скачать образец договора дарения земли родственникам

Справка! В текст следует обязательно внести фразу, о том, что даритель составлял дарственную в дееспособном состоянии и здравом уме.

Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?

Основное преимущество дара земли родному человеку, входящему в круг семьи – это отсутствие обязательств по уплате подоходного налога. Если одариваемый дальняя родня или чужой человек, тогда начинает действовать ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дара для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента – 30% НДФЛ.

Исчисление налога происходит из рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная оценщиком, должна в обязательном порядке указываться в договоре дарения.

Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указывать данные документов, подтверждающих степень родства. В остальном оформление дарственной не отличается.

Регистрация прав

После заключения договора получатель недвижимости становится ее собственником.

Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.

Для этого он обязан подготовить:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную;
  • документы, использованные при составлении дарственной.

Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица. Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.

Цена вопроса

Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.

Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.

Важно! Стоимость нотариальных услуг  отличается в зависимости степени родства.

Для близких родственников:

  • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
  • свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.

Для других лиц в зависимости от суммы сделки:

  • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
  • свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
  • свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.

Сроки

Составляется дарственная быстро, действовать право для одариваемого начинает с момента подписания договора. Регистрация прав в Росреестре длится 7 дней с момента обращения.

Можно ли оспорить дарственную?

Даритель оспорит дарственную, если:

  • одариваемый умер;
  • при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);
  • одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.

Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).

Дарственная не может предназначаться:

  • госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
  • опекунам и попечителям;
  • персоналу лечебных и социальных учреждений.

Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.

Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут. После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.

Среди таких:

  • неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;
  • официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
  • доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.

Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам ст. 168 ГК РФ:

  • у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
  • не учтены интересы второй половины;
  • супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;
  • налицо признак мошенничества.

Также ст. 170 ГК РФ указывает на притворность или мнимость сделки, а ст. 177 ГК РФ обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков. 178 статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.

Справка! Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков. Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.

Особенности процедуры

Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.

Супругу

Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.

Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.

Несовершеннолетнему

Дарить можно землю ребенку вне зависимости от его возраста. Если ребенку нет 14 лет, подписывает документ от его имени родитель или опекун. При этом присутствие несовершеннолетнего не обязательно.

Заключение

Составление договора дарения земли должно проходить с учетом всех требований.

В документ вносятся существенные условия и не дополняется какими-либо требованиями. При нарушении правил составления дарственная спорная.

Регистрировать сам договор за исключением отдельных случаев сегодня не нужно.

Но вот переход прав на собственность регистрируется. НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением пошлины за обращение в Росреестр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: