Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

С 2021 года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, под межеванием принято понимать точное указание границ земельного участка. Так для чего же оно нужно и как проводится данная процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор межевания.

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

  • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2021 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка? Дело в том, что с 2021 года невозможно будет совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.

Понятие межевания

Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка (иначе-чертежей).

Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков. Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.

Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:

  • при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
  • при разделе земли;
  • при объединении двух и более земельных участков;
  • при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
  • при перераспределении земель.

После проведения процедуры на руки выдается межевой план.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка выглядит так:

образец межевого плана земельного участка

С помощью данного документа можно просто ознакомиться с тем, где проходят границы вашего законного владения, или подать в суд вместе со всеми документами, если есть споры с соседями. Если вашей целью является постановка на кадастровый учет, то нужно идти в Федеральную кадастровую палату Росреестра или же в МФЦ.

Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

Достоинства и недостатки процедуры

К плюсам межевания можно отнести:

  1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
  2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
  3. Проводится бесплатно от муниципалитета.

Среди минусов можно выделить:

  1. Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
  2. Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
  3. Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
  4. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Этапы проведения межевания земельного участка

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов.

1 этап – заключение с межевой организацией договора

Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму. Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами.

2 этап – процесс межевания земли

Все работы производит инженер. Заказчик должен только предоставить необходимые документы, показать земельный надел и согласовать границы с соседями.

Проведение межевания включает в себя:

  • обработку правоустанавливающих документов на участок и сведений о нем;
  • подготовку проекта межевания земли;
  • информирование соседей;
  • установление границ надела и оформление акта согласования с соседями;
  • проведение геодезических работ (съемка и указание координат межевых знаков);
  • установление площади земельного надела и подготовка плана с указанием точных границ;
  • оформление плана по межеванию.
3 этап – получение плана по межеванию

Это и есть результат работ кадастрового инженера. Межевой план состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

Образец заполнения межевого плана земельного участка можно посмотреть здесь — …… (нужно вставить заполненный образец межевого плана, лучше, наверное через кнопочку «скачать», он очень большой)

4 этап – внесение сведений в госкадастр недвижимости

То есть необходимо осуществить кадастровый учет. Для постановки на учет необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, которые подтверждает ваши полномочия представителя другого лица (к примеру, доверенность);
  • план межевания в бумажном или цифровом виде (к примеру, на дискете, флешке, диске).

Кадастровый учет также проводится безвозмездно и составляет 10 рабочих дней. После выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена.

5 этап – подача пакета документов на регистрацию права собственности

Имея кадастровый паспорт, документ на землю, СНИЛС, паспорт можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с целью регистрации права собственности. Предварительно нужно написать заявление и заплатить госпошлину (на данный момент – 350 руб.). Информация о земельном наделе вносится в ЕГРП в течение 10 рабочих дней и после этого на руки выдается свидетельство о праве собственности. Оно делает владельца единоличным собственником участка.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Отдельно стоит рассмотреть, как происходит межевание многоконтурного земельного участка. Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей. Есть 2 вида многоконтурных участков:

  • несколько разделенных контуров;
  • земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

К примеру, у сельских жителей часто встречается такое. Дом и хозяйственные постройки стоят на участке площадью 500 кв. м., а через дорогу есть огород, огороженный забором, площадью 600 кв. м. По факту – это 2 надела, разделенных дорогой, но документ выдается один на 2021 кв. м.

В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер.

Документы, необходимые для межевания

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

  • документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
  • техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
  • паспорт владельца — физического лица, учредительные документы владельца — организации.

Перечень необходимо уточнить у специалистов. Все остальные сведения кадастровый инженер самостоятельно запросит из ЕГРП или ГКН.

Стоимость межевания в частном порядке

Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

  1. Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
  2. Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
  3. Топографическая съемка – около 1 000 руб.

Приведенные цены являются средними по стране.

Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).

Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

Соседи и межевание: как решить спор

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

  • заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
  • получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
  • поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2021 года.

Как реализовать право на бесплатное межевание

Право на безвозмездное межевание имеет:

  • собственник;
  • пользователь земли на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • арендатор, заключивший договор на длительный срок.

Когда землевладелец узнал о проводимых комплексных работах, он может обратиться к кадастровой организации (исполнителю работ) с заявлением о проведении межевания своего участка. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, технические характеристики земли, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, место прописки, телефон, адрес электронной почты и пр.).

Поводом для обращения к исполнителю кадастровых работ могут быть следующие ситуации:

  • Сведение о земле не значатся в Едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено по старым законам (до 2021 года), когда был создан современный регистрационный орган. Например, регистрация недвижимости осуществлена по старым правилам органами БТИ.
  • Данные об участке имеются в госреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет (об этом может свидетельствовать наличие у объекта условного номера, а не кадастрового) или кадастровый учет произведен, но по устаревшим стандартам (до 2021 года).
  • Проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошел значительный период времени), но кадастровый учет не произведен. Лучше исполнителю комплексных работ представить имеющийся межевой план, так как возможно данные старого межевого плана устарели. Кадастровый инженер на основе имеющихся данных может актуализировать результаты межевания. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
  • Имеется реестровая (кадастровая)ошибка. Исполнитель комплексных работ может на месте устранить неточность и представить в Росреестр точные данные, обеспечив, устранение ошибки.

Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основе полученных от собственника документов проводит межевание. В последующем данные о результатах межевания исполнитель кадастровых работ представляет в Росрееств для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости или указанные сведения самостоятельно представляются муниципалитетом в Росреестр в виде карты-плана (итоговый документ комплексных работ). В любом случае необходимые сведения в кадастр будут внесены без участия собственника, при условии его обращения к исполнителю комплексных работ и предоставления необходимых данных.

У собственника, кроме указанных ситуаций, имеется возможность также разрешить спор о земельных границах с соседями (спор не связанный с реестровой ошибкой).

Для этого следует обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагается суть спора и прилагаются документы, подтверждающие правомочность возражающего лица.

Если комиссия придет к выводу об обоснованности возражений (при этом все заинтересованные соседи должны согласиться с возражениями), то акт комиссии и карта-план будет основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и пр.). Если же будет разнобой во мнениях, то вопрос остается не разрешенным и подлежит урегулированию в судебном порядке.

Важно знать, если проводить межевание в индивидуальном порядке до комплексных работ или после них, то потом возместить расходы на такое межевание у муниципалитета нельзя.

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы за собственника проводит кадастровый инженер, осуществляющий выполнение комплексных работ, за счет государственных/муниципальных денег.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Автор Фёдор На чтение 12 мин. Просмотров 25 Опубликовано 25.03.2021 Обновлено 31.05.2021

Начиная с 1 января 2021 года, размежевание земельных наделов обязательное требование для осуществления сделок с этим видом собственности. Это указывает на то, что выставить на продажу, приобрести либо подарить неразмежеванную землю теперь невозможно. Термином «межевание» принято обозначать разграничение земельного надела с последующим занесением этих сведений в кадастровый реестр. Рассмотрим, для чего выполняется эта процедура и можно ли её провести бесплатно.

Нормативно-правовое поле

В первую очередь, проведение межевания интересно будущим собственникам, собирающимся приобрести участок или заключить арендный договор. Если отсутствует межевой план, муниципальное образование не сможет юридически оформить право собственности. Во-вторых, процедура необходима текущим владельцам: если надел не зарегистрирован и не включён в кадастровый реестр, полноценно распоряжаться им нельзя.

После внесения поправок к Земельному кодексу (ФЗ №171), процесс межевания участков заметно упростился. В частности, п.1 ст.19 ФЗ №218 указывает, что с 1 января 2021 года землевладельцы могут не платить за выделение границ участка из собственного кармана: эта обязанность возлагается на органы самоуправления, в ведении которых расположена территория.

На этом основании, бесплатное межевание допускается в следующих ситуациях:

  • Приобретение или сдача в аренду – здесь определение границ выполняется за счёт собственника: местной администрации.
  • Осуществление массовых кадастровых работ – разграничиваются большие земельные пространства, в том числе, и участки, относящиеся к частным владениям.

Комплексный кадастровый учёт – федеральная программа, которая финансируется из государственных фондов. Целью данного проекта является сокращение неучтённых территорий, которые отсутствуют в госреестре, следовательно, пропорциональное увеличение налогооблагаемой базы. В рамках данной программы владельцы земельных участков получают возможность безвозмездного оформления необходимой документации.

Здесь нужно уточнить, что действие федеральной программы ограничено, и её сроки истекают в 2021 году. До этого времени, любой землевладелец может провести межевание земли бесплатно, а муниципальные власти обязаны уведомить о такой возможности граждан используя местные СМИ, делая индивидуальную рассылку собственникам, публикуя информацию на официальных сайтах и публичных форумах.

Информационной рассылкой занимаются следующие организации:

  • Местная администрация.
  • Росреестр.
  • Исполнители кадастровой деятельности.

Если сведения по какой-либо причине не дошли до землевладельцев, это не становится обоснованным поводом для отказа в бесплатном межевании. Спорные вопросы решаются через комиссии по земельным спорам, которые временно создаются в каждом муниципалитете на время проведения кадастрового учёта. Кроме этого, бездействие властей по доведению информации до землевладельцев можно обжаловать через суд в течение 15 лет после завершения федеральной программы.

Следовательно, межевание земли с 2021 года является обязательным условием. Без этой процедуры невозможно будет выставить участок на продажу, сдать в аренду, подарить или передать по наследству. При этом каких-либо сроков для выполнения межевания закон не устанавливает, поэтому после завершения федеральной программы можно провести данную процедуру на свои средства.

Цели межевания земли

По своей форме, межевание обозначает выделение границ конкретного участка из общей территории, обозначая их специальными знаками. На основании произведённой разметки подготавливается межевой план. Данный документ является юридическим удостоверением прав собственности землевладельца на конкретный участок земли, и позволяет разрешить любые территориальные споры между соседями.

Термины «кадастровая деятельность» и «межевание» взаимосвязаны, но обозначают они разные процедуры. Кадастровая деятельность – это комплекс мероприятий, который заключается в подготовке документации, необходимой для госучёта недвижимого имущества. Порядок проведения таких работ детально расписан в положениях Федерального закона №218-ФЗ. Здесь прямо указано, что межевание наделов земли является неотъемлемой составляющей кадастровой деятельности.

Межевание делается при следующих процедурах:

  • Выделении участка из монолитного земельного массива государственной или региональной собственности, например, для бесплатного пользования, аренды, перевода в частное владение.
  • Разделении земельных участков.
  • Перераспределении земли.
  • Слиянии нескольких участков в единую территорию.

Процедура выполняется кадастровыми инженерами, имеющими подтверждённую квалификацию и аттестат на осуществление такой деятельности. После проведённых работ, землевладельцам выдаётся план межевания земли.

Как оформляется межевой план: образец

План межевания составляется на основании комплексного кадастрового плана. Документ условно разделяется на 2 части:

  • Графическая – детальное изображение участка земли с отметками характерных точек границ и расположения межевых знаков. Здесь же указывается кадастровый номер и обозначение территории образованного участка.
  • Описательная – текстовый документ, где содержится информация о заказчике услуг и фактическом исполнителе кадастровых работ, сведения о методике проведения измерений и объектах, расположенных на прилегающих территориях.

Пример графической части.

Пример описательной части.

Подготовленная документация является безусловным подтверждением правильности границ земельного участка, и принимается к сведению судом если речь идёт о разрешении территориальных споров между соседями. Оформляется план в электронном или бумажном виде, но в любом случае, заверяется подписью лица, выполнившего работу. Если речь идёт о цифровом формате, ставится электронная подпись.

Как показывает практика землеустройства, подавляющим большинством заказчиков кадастровых работ являются частные собственники, рассчитывающие при помощи межевого плана разрешить возникающие споры. При этом люди часто ошибочно полагают, что приезд кадастрового инженера позволит решить тяжбу. Это не соответствует действительности. Специалист лишь выполняет измерения, и определяет положение границ. Исполнительные решения по этим вопросам принимает суд.

Преимущества и недостатки межевания

Безусловными плюсами считаются:

  • Документальное подтверждение границ прилегающих участков, с которыми должны согласиться все соседи. Возникающие споры решаются комиссией по землеустройству или в судебном порядке. В любом случае, претензии между соседями исчезают.
  • Полноправное владение землёй. После проведённого межевания территория встаёт на кадастровый учёт и данные заносятся в базу данных Росреестра. Следовательно, собственник может распоряжаться участком по своему усмотрению: продать, подарить, завещать.
  • Экономия. В рамках проведения федеральной программы эта довольно трудоёмкая процедура выполняется бесплатно, расходы покрываются из средств муниципального бюджета.

К недостаткам относятся такие моменты:

  • Сроки – получить на руки план можно примерно через месяц после обращения к кадастровым инженерам.
  • Некомпетентность – некоторые специалисты, выделяемые муниципальными образованиями для размежевания земли, не обладают должной квалификацией. К сожалению, собственники узнают об этом только тогда, когда собираются зарегистрировать участок, но сотрудники Кадастровой палаты отказываются принять бумаги из-за допущенных технических ошибок.
  • Несовершенство законодательства – правовое поле, сопряжённое с земельными участками, изменяется с завидной регулярностью, поэтому собственники сознательно оттягивают процедуру межевания.

Двояким моментом становится ситуация, когда план межевания уже есть на руках у землевладельца. Эти данные могут отображаться в праве собственности, особенно если участок приобретался давно. С одной стороны, отпадает необходимость озадачиваться проблемой определения границ, с другой – эти данные не всегда достоверны, поэтому при попытке продать землю могут возникнуть проблемы.

Межевание участка: ключевые этапы процедуры

Порядок размежевания территорий определяется на государственном уровне. Основные положения регулирует Федеральный закон №218-ФЗ, где обозначен порядок проведения работ, оформление документации, требования к точности проводимых измерений и порядок контроля. Нормативно-правовой акт един для физлиц и организаций, актуален для всех форм собственности земельных участков.

Данная инструкция содержит 5 ключевых этапов, которые обязательны к исполнению. Рассмотрим детально каждый из них.

Заключение договора

Межевание проводится кадастровыми инженерами муниципалитета или частными землеустроительными компаниями. Порядок обращения свободный: собственник самостоятельно решает к услугам какой компании обратиться. Отметим, что фирмы возьмут за свои услуги некоторую сумму, кадастровые инженеры от муниципалитета выполнят необходимые работы бесплатно.

В любом случае, требования к специалистам одинаковы:

  • Наличие аттестата, подтверждающего квалификацию.
  • Членство СРО.
  • Наличие договора страхования ответственности.

Все кадастровые инженеры, имеющие необходимую квалификацию вносятся в базу данных Росреестра. Сюда заносятся все данные о деятельности таких специалистов. Чтобы убедиться в профессионализме инженера, достаточно найти его фамилию в перечне на сайте Росреестра. Чем больше в активе специалиста отказов в регистрации земельных участков, тем меньше причин обращаться к нему за помощью.

Техническая сторона

Обязательные работы осуществляется кадастровыми инженерами: необходимо минимум 2 специалиста для выполнения межевания. Заказчику остаётся лишь подготовить пакет правоустанавливающей документации и согласовать разграничение территорий с владельцами прилегающих участков.

Техническая сторона процедуры включает такие моменты:

  1. Изучение документов, представленных заказчиком с целью получения общих сведений об участке.
  2. Составление межевого проекта: выезд инженера на место, геодезическая съёмка, выставление межевых отметок и расчёт площади.
  3. Оповещение соседей прилегающих участков о предстоящей процедуре: не позднее чем за 30 суток до начала выполнения работ.
  4. Согласование границ с соседями по ранее установленным меткам и составление акта об отсутствии претензий с их стороны. Отказ от подписания акта любым из собственников граничащих участков фиксируется документально и заверяется подписью отказника.
  5. Заведение межевого дела. В единую папку собираются все данные, полученные после выполнения работ кадастрового инженера на объекте заказчика. Согласовываются сроки подготовки межевого плана, которые указываются в договоре.

Получение составленного плана

План межевания – это финальный результат деятельности кадастровых инженеров. Визуальная и описательная части заверяются подписью ответственного лица и передаются на руки заказчику не позднее указанной в договоре даты. В теле описательной части указываются все данные, необходимые для включения земельного надела в кадастровый реестр, прилагается акт согласования границ с собственниками соседних участков.

Подача документов в Кадастровую палату

Имея на руках необходимую документацию, землю нужно поставить на кадастровый учёт. Процедура осуществляется на основании следующих бумаг:

  • Заявление – пишется собственноручно лицом, подающим пакет документов. Образец заполнения можно выяснить по месту обращения.
  • Паспорт.
  • Нотариально заверенная доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  • Правоустанавливающие документы: договора на покупку, дарение, получение в наследство.
  • Межевой план.

Постановка земельных участков на кадастровый учёт осуществляется бесплатно, решение принимается через 10 рабочих дней после подачи заявления. После этого собственнику выдаётся паспорт участка с указанием основных характеристик и кадастровой стоимости.

Госрегистрация права собственности

Свидетельство права собственности выдаёт Росреестр или МФЦ. При обращении в эти организации, к приведённому выше пакету документов добавляется СНИЛС, кадастровый паспорт земельного участка и чек о внесении госпошлины (350 рублей). Через 10 дней землевладелец получает на руки свидетельство, делающее его полноправным владельцем земельного участка.

Тонкости межевания многоконтурных участков

Разграничение таких земельных наделов требует детального рассмотрения. Под такими участками принято понимать территории, имеющие больше двух замкнутых контуров:

  • Несколько разделённых участков, находящихся в одном владении.
  • Земля, разделённая естественными препятствиями.

Такие ситуации характерны для сельской местности: дом и хозпостройки находятся на одной территории, а через дорогу расположен огород, принадлежащий собственнику. С юридической стороны – это отдельные участки, естественным препятствием между которыми становится дорога. При этом на оба надела выдаётся одно свидетельство права собственности.

При межевании таких территорий, эти особенности заносятся в план. Более того, делаются отметки о том, что поспособствовало такому образованию многоконтурного участка. Земле присваивается единый кадастровый номер.

Необходимая документация

Для проведения межевания земельного участка заказчику нужно подготовить:

  • Паспорта или учредительную документацию организации для частных и юридических лиц соответственно.
  • Все технические документы, имеющие отношение к данному участку.
  • Правоустанавливающие документы.

Кадастровый инженер может затребовать от собственника и другие сведения, но на практике, специалисты получают дополнительную информацию, делая запросы в ГКН и ЕГРП.

Расценки на межевание земли в частных компаниях

Стоимость услуг кадастровых инженеров частных организаций устанавливается в индивидуальном порядке, поэтому может изменяться в зависимости от региона проживания и сложности выполнения работ: площадь, особенности ландшафта, отсутствие технической документации.

В среднем по стране действуют такие цены:

  • Геодезическая съёмка – от 1 000 рублей.
  • Составление техплана – от 4 000 рублей.
  • Проведение межевания – 2 000-15 000 рублей.

Законодательных актов, регулирующих ценообразование, нет. Компании устанавливают ценник самостоятельно в зависимости от спроса и уровня жизни в регионе.

Споры между соседями при проведении межевания

Оповещение собственников прилегающих участков – обязательное условие межевания земли, поэтому заказчик извещает соседей о приезде кадастровых инженеров. Закон не устанавливает, каким именно образом должно происходить оповещение, поэтому уведомить можно устно, через странички в соцсетях и по телефону. Однако во избежание спорных моментов, лучше сообщить о предстоящем межевании документально, отправив заказное письмо с отметкой о вручении.

Если ближайшие землевладельцы выразили согласие, составляется акт об отсутствии земельных споров, который заверяют все участники процедуры. В случае отказа составляется соответствующий документ. Если надел включён в состав дачного товарищества, потребуется согласие председателя.

При возникновении споров можно обратиться в суд, подкрепив исковое требование такими документами:

  • Выписки из ЕГРП на спорные участки.
  • История надела: от кого, и в каких размерах земля перешла во владение.
  • Данные о природоохранных территориях, инженерных коммуникациях и ЛЭП, расположенных поблизости.

Необходимо понимать, что судебная тяжба – это длительный и дорогостоящий процесс. Для установления границ участка суд может назначить землеустроительную экспертизу, оплачивать которую придётся спорщикам. Помимо этого, будут и другие расходы. Поэтому если межевание проводится с целью последующей реализации, проще уступить спорный кусок земли соседу, чтобы не тратить время на судебные разбирательства.

Как воспользоваться правом на безвозмездное межевание

Такими правами обладают:

  • Собственники.
  • Граждане, получившие землю в бессрочное пользование или обладающие правом пожизненного владения.
  • Арендаторы на основании договора долгосрочной аренды.

Основаниями для проведения землеустроительной процедуры становятся:

  • Отсутствие сведений в Едином Госреестре – характерно для участков, перешедших в частное владение до 2021 года.
  • Отсутствие кадастрового номера – в этой ситуации земля будет находиться в базе Росреестра, но не состоит на кадастровом учёте. Актуально для наделов, размежевание которых выполнялось до 2021 года, когда действовали устаревшие стандарты.
  • Имеется межевой план, но земля не занесена в кадастровый реестр – данные требуют поверки, поэтому собственник может повторно обратиться к кадастровым инженерам для уточнения и определения границ.
  • При постановке на кадастровый учёт допущены ошибки, требующие исправления.

Если при размежевании возникают споры, необходимо обращаться в землеустроительную комиссию, рассматривающую обоснованность претензий и выносит решение, на основании которого могут утверждаться границы без дополнительного межевания. При продолжающихся разногласиях, вопрос регулируется в судебном порядке.

Отметим, что если разграничение территории выполнялось раньше в частном порядке, получить компенсацию за понесённые расходы в рамках программы комплексного кадастрового учёта нельзя.
Видео

Заключение

Подведём итог:

  • Межевание даёт право полноценно распоряжаться земельной собственностью.
  • Процедура проводится на безвозмездной основе до 2021 года.
  • К выбору кадастровых инженеров нужно подходить ответственно, чтобы избежать ошибок при оформлении технической документации.
  • Земельные споры решаются в суде, но лучше приходить к мировому соглашению.

Межевание земельных участков в 2021 году бесплатно? Факт или вымысел? Что говорит новый закон

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета. Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом. Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2021 году. Об этом и пойдет речь в статье.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.

За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным каталогом исполнителей, оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания. 

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2021 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2021. Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2021 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов. Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2021 года –  ее продлили аж до марта 2021 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»). 
Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку
.
Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов. Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Что такое межевание участка и как его провести

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2021 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Куда обратиться: инстанции

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

— копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

— регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

— правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

— техпаспорт жилого дома;

— кадастровая выписка и общий план территории.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2021 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Можно ли сделать межевание в частном порядке

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2021 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:

— при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

— при разделе участков и при их объединении;

— при выделе участка и перераспределении земель;

— если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2021 года;

— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

— когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

— если возник спор о земельных границах с соседями.

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

После межевания собственник получает межевой план.

Проект межевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Не забудьте про соседей

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: