Чтобы перепланировка квартиры не принесла лишних проблем — что можно, а что нельзя делать без согласования?

Какую перепланировку можно делать без согласования

Перепланировка квартиры – это изменение вида жилого помещения, расширение жилого пространства, объединение комнат.

Закон четко прописывает, какие изменения можно проводить, а какие подпадают под запрет.

Но не все владельцы соблюдают нормы законодательства. Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?

Что это

Любая перепланировка, изменение конфигурации жилого помещения, должна проходить с согласованием.

Это касается любого помещения, как жилого, так и нежилого. Но, достаточно часто, люди, делая ремонт в квартире, самостоятельно вносят изменения, а согласовывать пытаются позже. Такая процедура требуется намного больше времени.

Закон четко разделяет, какие работы можно делать без согласования, а на какие нужно получать разрешение.

Жилищный кодекс подразделяет изменения в помещениях на переустройство и перепланировку.

Юридическое последствие данных действий – это внесение изменений в техническую документацию.

Под переустройством понимается любое изменение, которое проводилось с инженерными сетями.

К ним относятся:

  • замена электропроводки;
  • работа с вентиляционными коробами;
  • замена труб.

Перепланировка – это работы, которые касаются изменения конфигурации помещения.

Таковыми считаются следующие действия жильцов:

  • перенос дверных проемов и перегородок стен;
  • увеличение количества комнат и расширение площади помещения;
  • оборудование дополнительных помещений.

К перепланировке относят отделение тамбуров на лестничных клетках.

Законодательство

Все вопросы, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перепланировке посвящена статьи с 25 по 29 главы 4.

В них описывается:

  • что следует понимать под перепланировкой, и какая разрешена;
  • какие перепланировки можно делать без согласования;
  • порядок оформления изменений в соответствующих органах;
  • необходимые документы, для проведения согласования;
  • сроки подачи бумаг на рассмотрение;
  • какие могут быть причины для отказа;
  • последствия незаконной перепланировки для собственника.

Знание этих аспектов поможет провести перепланировку без дополнительных трудностей.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Что можно делать, а что нельзя

Не все ремонтные работы необходимо согласовывать.  

На законодательном уровне утвержден перечень, который разрешен.

  1. Владелец может самостоятельно делать косметический ремонт, переклеивать обои, перестилать полы.
  2. Без согласования можно менять окна и двери.
  3. Жители имеют право обшивать балконы и застеклять лоджии.
  4. Не требует согласования замена сантехники, установка кухонных плит, любых нагревательных приборов.

Многие владельцы считают, что в своем собственном жилье они имеют право изменять все по своему желанию. Это приводит к тому, что возникают случаи нарушения законодательства.

Запрещено проводить любые изменения, которые могут повлечь за собой разрушение дома, нанести вред соседям.

Под запрет попадают:

  1. размещение санузла над жилым помещением или кухней;
  2. перекрытие вентиляционных отверстий;
  3. оборудование теплых полов, используя при этом систему обогрева;
  4. размещение радиаторов на балконе;
  5. оборудование жилой комнаты на чердаке;
  6. отсутствие на кухне и в жилых комнатах доступа естественного освещения.

Законом запрещено осуществлять перенос несущей конструкции, которая может нарушить целостность здания.

  • Нельзя ухудшать фасадный вид.
  • Запрещены любые работы, которые могут привести к нарушению функционирования инженерных систем.

Кто попадает под категорию

Попасть в категорию нарушителей может любое лицо, как физическое, так и юридическое, которое произвело работы с нарушением норм законодательства.

Проблемы могут возникнуть у тех, кто сделал:

  1. расширение кухни или санузла за счет уменьшение площади жилого помещения более чем на 25%;
  2. снос несущей стены здания;
  3. замену месторасположения систем коммуникации;
  4. удаление двери между кухней и жилыми комнатами;
  5. оборудование дополнительных дверных и оконных проемов;
  6. перенос ванной над жилой комнатой;
  7. монтаж отопительной системы от общедомовой на балконах и лоджиях.

Несоблюдение ограничений чаще всего приводит к угрозе опасности остальным жильцам, возможности обрушения здания.

В связи с этим, любое запланированное изменение должно пройти согласование.

Как выявить самовольные изменения

Многие жильцы считают, что их незаконную перепланировку никто не сможет обнаружить. Но это заблуждение.

Установить, что собственники провели изменение в квартире в нарушении норм законодательства, можно выявить несколькими способами.

  1. Жалобы могут поступить от соседей. Если ремонт проводится с шумом, они могут написать жалобу участковому. Это приведет к тому, что в квартире проведут проверку и выявят нарушения в ремонтных работах;
  2. перепланировку трудно скрыть от управляющих компаний. Сотрудники ЖЭКа обязаны сообщать о всех известных им фактах незаконных изменениях;
  3. все противоправные изменения становятся известны, когда речь заходит о продаже, аренде квартиры.

Самый опасный исход — возникновение чрезвычайных ситуаций из-за незаконных перепланировок.

Например, разрушение здания, затопление, взрыв газа.

Куда обращаться

Для того, чтобы узаконить все изменения, необходимо в первую очередь обратиться в специализированную организацию, которая поможет составить проект. Далее проект подлежит утверждению в отделе архитектуры.

Проект перепланировки можно заказать у специалистов Департамента архитектуры.

Последствия

Перепланировка, проведенная без согласования, грозит владельцу квартиры:

  • штрафными санкциями;
  • отсутствием возможности совершать какие-либо действия с данной недвижимостью.

Жилищное законодательство под незаконной перепланировкой понимает проведение изменений в помещении без получения соответствующего разрешения.

  • За своевольное исполнение перепланировки собственнику грозит штраф от 10 до 25 МРОТ.
  • Кроме того, владельцу выпишут предписание, на основании которого он будет обязан в определенный срок вернуть все изменения в первоначальное состояние.
  • Без согласованной перепланировки нельзя будет ни продать, ни подарить недвижимость.

Если владелец не оплачивает штраф добровольно и не исправляет внесенные изменения, Управляющая компания может подать на него в суд.

Как избежать

Избежать последствий незаконно перепланировки можно, если своевременно согласовать все ремонтные работы. Чтобы не возникло проблем с подписанием разрешения, лучше всего предварительно уточнить, какие изменения можно вносить, что недопустимо совсем, а какие работы можно сделать, получив согласование.

Чаще всего вопросы перепланировки касаются владельцев хрущевок.

Такие квартиры имею множество арок, перегородок, антресолей, которые существенно уменьшаю пространство. Жильцы хрущевок стараются благодаря перепланировке увеличить площадь жилого помещения. При правильном подходе к ремонтным работам, учете всех нюансов законодательства, перепланировка может пройти безболезненно.

Ответственность за перепланировку без согласования

Не все, нарушая нормы закона, делая перепланировку без согласования, осознают, какую они могут нести ответственность.

  • В первую очередь, такие владельцы могут нанести существенный вред зданию. Снесение капитальной стены, может привести к разрушению.
  • Перенос радиаторов и инженерных коммуникаций может стать причиной затопления.

Штраф

Самым незначительным наказанием считается административный штраф.

Размер штрафов может колебаться от 2021 до 2021 рублей. Кроме того, статья 29 Жилищного кодекса говорит о том, что несмотря на выплату штрафов, жильцы обязаны вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Фото: штрафы за незаконное переустройство

Претензии банка

Если квартира была приобретена по ипотечной программе, вопрос незаконной перепланировки придется решать еще и с банком.

Когда объект недвижимости находится в залоге, сотрудники банка обязаны проверять его состояние.

  • Если был проведен ремонт, не соответствующий закону, кредитор в праве потребовать вернуть все в первоначальное состояние.
  • Следует обратить внимание, что в договоре может быть прописан пункт, по которому перепланировка грозит увеличением страховой выплаты.
  • Самым серьезным последствием может оказаться требование моментально расторгнуть ипотечный договор.

Как узаконить

Если ремонт выполнен в соответствии со всеми требованиями законодательства, его можно узаконить.

Процесс узаконивания схож с согласованием. Единственным отличием является то, что документы нужно подавать не в Жилищную инспекцию, а в суд по месту жительства.

Этапы

Заявителю необходимо обратиться в суд со следующими документами:

  1. заявлением о перепланировке;
  2. документами, подтверждающими права собственности на квартиру;
  3. технический паспортом;
  4. старым техпаспортом;
  5. письменным согласием на проведение работ от жильцов.

После того, как в суде будет вынесено положительное решение в отношении владельца квартиры, необходимо обратиться в БТИ.

Здесь внесут изменения в технический паспорт на квартиру.

Если суд отказывает заявителю, он будет обязан привести квартиру в первоначальное состояние.

Проект

Перед тем, как начинать работы по согласованию перепланировки, необходимо заказать проект.

Для этого необходимо обратиться в специализированные организации или отдел архитектуры. Стоимость проекта начинается от 30 000 рублей. Она может зависеть от сложность реконструкции.

Сроки

Процедура узаконивания перепланировки может занять долго время.

Это нужно учитывать, если планируется продажа квартиры.

Поэтому рекомендуется предварительно получить разрешительные документы. Внесение поправок в техническую документацию займет не более 45 календарных дней.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки может существенно различаться. Все зависит от вида объекта.

На цену будут влиять:

  • месторасположение объекта;
  • его площадь;
  • этажность дома;
  • сложность работ.

В стоимость согласования входит:

  • оплата государственной пошлины;
  • услуги юриста;
  • оплата проекта;
  • заключение специалистов.

Выдача разрешения на перепланировку может колебаться от 40 000 рублей. Получение акта о выполненных работах стоит от 30 до 40 тысяч рублей.

Важные нюансы

Важным моментом незаконной перепланировки является тот факт, что она касается всех жильцов.

Независимо от того, подарена квартира или перешла по наследству, ответственность за расхождение внешнего вида помещения с документацией лежит на всех владельцах.

Новый владелец мог получить квартиру уже с имеющейся перепланировкой, не зная об этом.

В любом случае, он должен ее узаконить. Если согласовать не получается, потребуется произвести изменения, чтобы вернуть первоначальный вид помещению.

Как продать такую квартиру

Продать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка – это очень сложный процесс.

  • В первую очередь это приводит к тому, что объект будет продаваться по сниженной стоимости.
  • Кроме того, может значительно увеличиться срок продажи.

В связи с этим многие собственники сталкиваются с проблемой срочном согласовании перепланировки жилья. Часто приходится прибегать к помощи специализированных организаций, которые оказывают помощь по подготовке документов.

Если жилье муниципальное

Если жильцы муниципальной квартиры провели незаконно перепланировку в помещении, они могут быть выселены.

Кроме того, с них будут удержаны все расходы, которые потребуется для исправления и восстановления первичного вида. Выселить могут и владельцев приватизированной квартиры, при этом им будет выплачена компенсация, которая ниже рыночной стоимости.

Чтобы избежать проблем с перепланировкой, необходимо заранее согласовывать все запланированные изменения.

Важно помнить, что за это грозит не только наказание, но и выселение из квартиры.

Видео: «Можно ли пристроить балкон к квартире»

Перепланировка в новостройке: что можно и что нельзя делать, как получить согласование, какие документы оформлять

Не всех устраивает планировка приобретенной в новом доме квартиры. И часто собственники жилого помещения меняют его под свой вкус. Кто-то объединяет кухню с гостиной или делает дверной проем между комнатами, другие отгораживают часть спальни под рабочий кабинет или библиотеку. Любое из перечисленных изменений в квартире называется перепланировкой. А она требует тщательной подготовки и согласования.

В статье расскажем, с чего начать улучшение жилья, как это узаконить, а также что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры в новостройке.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новой квартире

Стоит сразу обозначить, что практически все действия по переносу и объединению границ внутри квартиры, в том числе новой, осуществляются только на основании разрешения уполномоченных органов и требуют внесения изменений в технический паспорт, исключений мало.

В большинстве случаев узаконить перепланировку квартиры в новостройке вполне реально[1]. Однако процесс получения разрешения на перепланировку имеет много особенностей, о которых нужно знать. Очень важно учесть все нюансы, действовать по порядку и не нарушать требования закона.

Определимся с тем, для чего согласование не нужно. Узаконивать не придется такие работы, как косметический ремонт: покраску стен, переклейку обоев, замену дверей, ламината.

А вот самыми распространенными работами, требующими согласования, можно назвать следующие:

  • совмещение ванной комнаты и туалета;
  • перенос и устройство дополнительного санузла;
  • создание просторных комнат и кухни за счет коридоров;
  • реконструкция перекрытий;
  • перенос дверных проемов.

Часто застройщики делают акцент на том, что в их квартирах так называемая свободная планировка: нет внутренних стен и минимальное количество несущих опор. И многие собственники думают, будто в таком жилье можно сооружать перегородки в любом месте, а вот получать разрешение на такую перепланировку вовсе не обязательно. Расставим все точки над «i»: действительно, собственнику квартиры свободная планировка дает массу возможностей для воплощения дизайнерских фантазий, в том числе связанных с реорганизацией пространства внутри жилья. Но согласовывать изменения в конфигурации помещения необходимо в любом случае, даже если стену планируется не снести, а, наоборот, возвести.

Дело в том, что в проектной документации указываются все существующие границы внутри жилья, в том числе те стены, которые не возвели при сдаче квартиры. При техинвентаризации квартиры БТИ может проверить, соответствуют ли помещения проектам.

Поэтому обнаружить, что перепланировка была сделана самовольно, очень легко — достаточно взглянуть на план жилья в техническом паспорте.

Узаконивать и вносить в техпаспорт нужно и те изменения, которые затрагивают инженерные сети, а также электрическое оборудование или сантехнику. Однако подобное вмешательство будет уже не перепланировкой, а переустройством. Это разные понятия, но порядок согласования изменений будет одинаковым.

Перепланировка квартиры до вступления в право собственности

Оформление документов на квартиру, как это часто бывает, — процесс крайне сложный, растянуться он может на полгода и даже на год. Поэтому было бы разумно и удобно как раз за это время выполнить запланированные работы, а въезжать уже в квартиру с подходящей планировкой.

Но насколько законно изменение конфигурации квартиры до получения дольщиком свидетельства о праве собственности?

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, реконструкция возможна только после того, как проект будет одобрен уполномоченным органом[2]. И многие дольщики, кстати, по незнанию нарушают закон, приступая к ремонту без разрешения жилинспекции.

К счастью для инвесторов, на данный момент в Москве уполномоченные органы могут выдать разрешение на реконструкцию, даже если дольщик еще не получил свидетельство о праве собственности. Чтобы в этом случае узаконить перепланировку квартиры, согласно Приложению 2 постановления Правительства Москвы № 508-ПП, дольщик обязан предъявить оригиналы или заверенные нотариусом копии[3]:

  • договора долевого участия или договора об уступке прав;
  • акта приема-передачи;
  • разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • свидетельства об исполнении дольщиком финансовых обязательств.

Если жилье в новостройке приобретено в ипотеку, потребуется еще и разрешение банка. Важно быть готовым к тому, что не каждая финансово-кредитная организация даст на это согласие.

Чем чреват отказ от согласования

По отношению к помещениям в новых домах, в том числе с упомянутой выше свободной планировкой, действуют те же требования, что и ко вторичному жилью, будь то «малосемейка» или студия. Это значит, что расхождение плана квартиры в новостройке с реальной конфигурацией ее комнат чревато неприятностями для хозяина.

Если несовпадение обнаружится, Мосжилинспекция сначала выпишет собственнику штраф за самовольную перепланировку, а потом обяжет его узаконить изменения в течение определенного времени. И это наиболее благоприятный для владельца исход. Если долгое время не предпринимать никак мер в ответ на предписания инспекции — не выплачивать штраф и не согласовывать изменения, дело передадут в суд.

Бывают и другие ситуации: хозяин квартиры поспешил с перепланировкой, не согласовав ее, и внес такие изменения, на которые попросту нельзя получить разрешение, например демонтировал несущую стену. Тогда придется вернуть все как было.

Если этого не сделать, ремонт может обернуться еще более досадными последствиями, в частности ограничениями при проведении юридических сделок. Во-первых, без урегулирования ситуации с БТИ и Мосжилинспекцией рыночная стоимость квартиры автоматически снижается. Соответственно, выгодно продать свое жилье у собственника не выйдет. Также он не сможет взять кредит под залог квартиры или официально сдать ее в аренду, пока не узаконит изменения либо не вернет жилью первоначальный вид.

А если квартира в новостройке была приватизирована, игнорирование распоряжений Мосжилинспекции может привести к лишению прав собственности, при этом компенсация за продажу квартиры с торгов будет ниже рыночной стоимости.

Тут нельзя, тут — можно: какие работы разрешены при перепланировке

При перепланировке квартиры можно осуществлять любые работы, не запрещенные законами и сводами правил, а также постановлениями Правительства Российской Федерации и Москвы (в других регионах будут действовать нормативные акты органов власти соответствующего субъекта РФ). Таким образом, перед составлением плана ремонта необходимо будет изучить все эти документы.

В первую очередь разберемся, какие есть табу при перепланировке квартиры в новостройке. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, нельзя проводить работы, в результате которых:

  • будет затруднен доступ к инженерным сетям;
  • ухудшатся условия проживания соседей;
  • существенно увеличится нагрузка на перекрытия;
  • нарушится прочность несущих конструкций здания;
  • будет совмещена жилая комната и кухня (если там есть газовая плита);
  • лоджия будет объединена с комнатами и другое.

К перечню запрещенных мероприятий также могут отнести:

  • реконструкцию несущих стен;
  • установку переключателей в общедомовые инженерные сети;
  • переустановку радиатора отопления на лоджию;
  • организацию системы подогрева пола от общего отопления и водоснабжения;
  • монтаж более одного дополнительного этажа в помещении;
  • смещение границ санузлов;
  • перенос или расширение кухонь за счет площади санузла;
  • устройство кухни без окон;
  • устройство в ванной и туалете полов без порожка и защиты от воды;
  • организацию выхода из туалета в кухню или комнату;
  • демонтаж балконных порожков.

А вот получить разрешение Мосжилинспекции, пройдя полноценную процедуру согласования, возможно, если потребуется, к примеру:

  • перенести границы кухни в нежилую зону;
  • полностью или частично демонтировать не несущие перегородки;
  • демонтировать подоконный блок без ущерба креплениям балконной плиты;
  • переместить раковину, ванну, душ или унитаз в пределах санитарных зон;
  • перенести радиатор отопления на другую стену.

Отметим, что в вопросе согласования может возникать множество спорных моментов, поэтому госорганы каждый случай рассматривают в индивидуальном порядке.

Как оформить разрешение на перепланировку и что делать потом

Как следует из всего выше сказанного, перепланировка жилья, в том числе в новом доме, — дело серьезное и требует согласования. Но что именно нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке? С чего начать оформление перепланировки? Как проходит этот процесс от начала и до конца?

Внесение любых изменений в конфигурацию новой квартиры начинается с идеи. Владелец определяет желаемые границы комнат и заказывает проектно-сметную документацию. Для этого стоит сразу выбирать исполнителя, имеющего членство в СРО. Для согласования понадобится проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки. В некоторых компаниях можно получить сразу и проектную документацию, и дизайн-проект и даже заказать оформление перепланировки в новостройке под ключ.

Самый ответственный момент — подача проекта для согласования в Мосжилинспекцию. Кроме этого, понадобится собрать и другие документы. К заявлению нужно приложить:

  • если право собственности оформлено — выписку из ЕГРН с синей печатью;
  • если не оформлено — договор на участие в долевом строительстве, договор об уступке прав по предыдущему договору, акт приема-передачи недвижимости, справку от застройщика о выполнении участником долевого строительства всех обязательств и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • договор соцнайма (при наличии) и согласие членов семьи на ремонт;
  • техпаспорт БТИ;
  • проектную документацию.

Рассматривать заявку будут в течение 20 рабочих дней. Срок может быть больше (до 30 рабочих дней), если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, если работы затрагивают архитектурный облик дома или если квартира располагается на последнем этаже.

Если проект допустили к реализации, то есть Мосжилинспекция согласовала перепланировку, можно проводить ремонтные работы. Но и это еще не все — дальше следует этап приемки квартиры: результат «редизайна» жилья проинспектируют и проверят, соответствуют ли изменения согласованному проекту. И только тогда, если все в порядке, можно будет получить акт о завершенной перепланировке и новый паспорт БТИ и заняться обновлением информации в Росреестре.

Изменение конфигурации квартиры называется перепланировкой и без разрешения уполномоченных органов считается незаконным. Согласовать перепланировку в новостройке не так сложно, как может показаться, тем более если основательно подготовиться. Заручившись поддержкой экспертов из компаний, занимающихся и разработкой дизайнов, и проектированием работ, и согласованием перепланировок, можно существенно ускорить данный процесс и сэкономить силы.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. 

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. 

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно 

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте: Как получить разрешение 

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни. 

?

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.   

Не пропустите

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как увеличить площадь маленькой квартиры

Как обустроить гардеробную комнату

Чтобы перепланировка квартиры не принесла лишних проблем — что можно, а что нельзя делать без согласования?

Типовые планировки квартир не устраивают многих граждан, приблизиться к максимально рациональному использованию каждого квадратного метра, а также сделать жилую площадь индивидуализированной они решают с помощью перепланировки.

Меняя внутреннее пространство своего жилья, владельцу следует позаботиться и о соседях. В многоквартирных домах, как известно, одни стены на всех, поэтому любая значительная перепланировка может обернуться ухудшением качества жизни соседей.

Чтобы избежать правовых последствий, предлагаем перед стартом ремонтных работ в квартире ознакомиться с нашим материалом. Вы узнаете, нужно ли узаконивать переделки и зачем, какие их виды являются стандартными и не требующими согласования, а в каких случаях надо будет согласовывать ремонт с управляющей фирмой и другую полезную информацию для тех, кто хочет сделать свое личное пространство комфортнее.

Показать содержание

  • Обязательно ли надо узаконивать изменения в планировке?
  • Когда требуется согласование с управляющей компанией?
  • Какие виды работ по переустройству жилого помещения запрещены?
  • Что можно делать при перепланировке?
  • Ответственность за незаконные действия
  • Заключение

Обязательно ли надо узаконивать изменения в планировке?

Владелец недвижимости, запланировавший перепланировку в квартире, по закону должен первым делом согласовать ее с ответственным органом. В Москве и Санкт-Петербурге заявления о перепланировках от граждан рассматривают специально созданные Жилищные инспекции, в других городах такие функции выполняют созданные при городских или районных администрациях отделы капитального строительства.

Помимо выполненного компанией с соответствующей лицензией проекта, гражданин предоставляет надзорному органу такие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • справку, подтверждающую его право собственности;
  • технический паспорт БТИ.

Справка! Срок согласования проекта – 45 дней.

После получения положительного вердикта гражданин получает право приступить к ремонтным работам. Но на этом процесс узаконивания перепланировки не заканчивается.

После завершения ремонта перепланировку должны принять представители жилищной инспекции, соответствующего отдела мэрии и работники управляющей компании. Они подписывают акт, на его основе в БТИ выдают новый технический паспорт жилья, а Росреестр формирует актуальную справку о праве собственности гражданина на измененную недвижимости.

Когда требуется согласование с управляющей компанией?

Итак, узаконить или нет — понятно, но вот нужно ли согласование перепланировочных работ со своей управляющей компанией? За исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где функции управляющих компаний в сфере согласования перепланировки полностью перебрали на себя жилищные инспекции, именно УК первым делом знакомятся с проектом запланированных ремонтных работ.

Управляющая компания проверяет, не затрагивает ли перепланировка общие инженерные и коммунальные конструкции, если затрагивает – то какие несет в себе последствия для остальных жителей многоквартирного дома. УК имеет полномочия отвергнуть план по перепланировке, однако отказ должен быть мотивированным. Если же план-проект в фирме одобрили, он поступает на согласование в местную администрацию.

Какие виды работ по переустройству жилого помещения запрещены?

Мнение, что в стенах своей квартиры собственник вправе делать что угодно – ошибочное. Жилищный кодекс Российской Федерации не только предусматривает обязательное согласование перепланировки, но и вводит в юридическую практику перечень работ, которые быть утвержденными не могут по умолчанию – поскольку приводят к негативным последствиям для граждан.

Внимание! В ЖК РФ речь идет о последствиях перепланировки, это означает, что теоретически одни и те же ремонтные работы на разных объектах могут быть как разрешены, так и запрещены – в зависимости от особенностей конкретной жилой площади.

  1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан. Не допускаются работы, в ходе которых затрудняется доступ к инженерным конструкциям, отключающим устройствам общего пользования и так далее.
  2. Перепланировка, которая приводит к тому, что переустроенное помещение или прилегающее к нему помещение перестает быть пригодным для проживания.
  3. Перепланировка, затрагивающая помещения, состоящие на балансе штаба по чрезвычайным ситуациям (предусмотрен алгоритм получения специального разрешения).
  4. Строительные работы, в ходе которых несущие конструкции утратят прочность и устойчивость, может возникнуть угроза частичного обрушения дома.
  5. Установка индивидуальных регулирующих/отключающих устройств на общие домовые сети.
  6. Уменьшение диаметра или закрытие домовой вентиляции.
  7. Работы, увеличивающие нагрузку на несущие стены сверх установленной нормы. К таким последствиям могут привести установка специальных полов, тяжеловесного оборудования, возведение дополнительных межкомнатных перегородок в квартире.
  8. Присоединение к площади отдельно взятой квартиры помещений, находящихся на балансе управляющей компании и считающихся общими, например, чердаков, технических этажей.
  9. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа, а также перенос батарей отопления на лоджии и балконы.
  10. Перепланировка, нарушающая санитарные, гигиенические, строительные, технические, противопожарные и другие действующие нормативы.

В панельном доме

Отдельные ограничения предусмотрены для перепланировки в панельном доме.

Что нельзя делать:

  • Вырубка ниш в стенах.
  • Штрабление (прорезанные стен для различных нужд) в швах дома.
  • Устройство проемов в стенных панелях.

Что можно делать при перепланировке?

Ремонтные работы принято делить на три основных группы – в зависимости от надобности получать разрешение. К первой группе относятся перепланировки без уведомления, ко второй – с уведомлением контролирующего органа, в третьей группе строительные мероприятия, для проведения которых хозяину придется составлять проект и согласовывать его.

Без разрешения

Перечень работ, не требующих никакого согласования, следующий:

  1. Проведение косметического ремонта, в том числе замены отделки.
  2. Разборка/сборка и установка встроенной мебели, шкафов, антресолей.
  3. Замена инженерного оборудования на аналогичное.
  4. Переустановка в пределах кухни газовых и электрических плит.
  5. Монтаж антенн, защитных сеток на окнах, кондиционеров.
  6. Установка межкомнатных дверей.
  7. Переустановка отопительных, сантехнических приборов.
  8. Внесение изменений в уже существующие конструкции балконов и лоджий.

Как видите, без какого-либо разрешения владелец квартиры получает право проводить ремонтные работы, не затрагивающие общедомовое имущество, включая внутренние стены, а также можно производить замену любого оборудования на аналогичное и косметический ремонт.

В уведомительном порядке

В России предусмотрена процедура уведомления контролирующего органа уже по факту завершения перепланировки. Она может применяться только для некоторых видов работ, о них мы поговорим ниже, и предусматривает следующий алгоритм действий: составление заявления в орган учета с уведомлением, прием проведенных работ жилищной инспекцией или УК.

Не согласовывать, а лишь сообщить о перепланировке могут граждане, выполнившие:

  1. Переустановку сантехники без переноса из кухни и сантехнических узлов.
  2. Заделку проема не в несущей стене.
  3. Установку стекол на балконе.
  4. Ликвидацию тамбурных помещений без увеличения их габаритов.
  5. Установку дополнительных перегородок без дополнительной нагрузки на перекрытие.
  6. Демонтаж не несущих перегородок/устройство проемов в не несущих стенах.

Что разрешается делать по проекту?

Для работ, связанных с устройством полов, фасадов, общими инженерными конструкциями, обслуживающимися управляющей компанией и переносом санузлов необходимо пройти согласование. Оно нацелено на проверку: не противоречит ли задуманный проект нормам российского законодательства?

Первым делом необходимо обратиться к компании с соответствующей лицензией для разработки проекта. Он является обязательным документом при обращении в жилищную инспекцию или городскую администрацию. Согласование длиться до 45 дней.

Ответственность за незаконные действия

Ответственность за незаконную перепланировку прописана в статье 29 Жилищного кодекса РФ, а также статье 7.21 КоАП РФ. За правонарушения такого рода предусмотрены штрафные санкции – размер взыскания может составлять для физических лиц от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Далее инспекция или другой надзорный орган выносит предписание – согласовать проведенные работы или вернуть квартиру в первоначальное состояние за собственный счет. Если распоряжение будет проигнорировано, нарушителю выпишут повторный штраф – его размер больше первоначального.

Дальнейшее промедление может обернуться новыми санкциями, вплоть до обращения в суд с требованием о выселении.

Важно! Попробовать доказать отсутствие негативных последствий перепланировки через суд имеет возможность и сам хозяин. Ему придется оплатить пошлину, обследование квартиры и другие судебные издержки.

Обратим внимание, что даже никем не обнаруженная незаконная перепланировка может стать проблемой для владельца – если он захочет провести с ней юридические сделки. Например, перепродать квартиру другому собственнику. Для проведения сделки купли-продажи потребуется технический паспорт БТИ, в нем сотрудники органа обязательно укажут факт незарегистрированной переделки.

Заключение

Итак, вы узнали, стоит ли узаконивать изменения в перепланировке. В России практикуется обязательное согласование перепланировки в многоквартирных домах. Процедура призвана снизить риски для жильцов и проинспектировать планируемые изменения. Чтобы согласование прошло гладко, следует составить проект и дождаться решения надзорного органа, которое гражданин получит максимум через 45 дней.

Если владелец хочет провести косметический ремонт, перестановку мебели и замену оборудования на аналогичное – уведомлять УК или жилищную инспекцию не требуется. Обязательное составление проектов необходимо для переделок, включающих в себя установку полов, перенос сантехнической или газовой техники, работ, касающихся фасада.

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев. Тогда собственники жилья задумываются о переобустройстве «квадратов». Но большинство конструктивных изменений подпадают под перепланировку, а значит, нуждаются в получении разрешения от жилищной инспекции и других надзорных органов.

Однако беспокоиться об этом нужно не всегда. Если знать, какая перепланировка квартиры или дома не требует согласования, можно существенно сократить временные и финансовые расходы.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Конструктивные изменения жилых площадей, которые требуют внесения в техническую и кадастровую документацию, считаются перепланировкой. Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции.

Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации.

Какие виды перепланировки не надо согласовывать:

  • оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
  • разбор антресолей, стенных шкафов;
  • установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
  • обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
  • монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта.

Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку.

К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий. В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы. Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя.

Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы. Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения.

Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен

Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:

  • легкие арочные перегородки;
  • барные стойки;
  • кухонные «островки»;
  • уступы и ниши;
  • стеллажные переборки;
  • стеклянные раздвижные створки;
  • ажурные экраны и разнообразные ширмы.

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные.

Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку.

Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.

Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания.

При видоизменении перегородок не разрешается:

  • строительство и удаление несущих стен;
  • возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;
  • конструкций, меняющих архитектуру здания.

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции.

Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро. Возможно, что именно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Некоторые виды переносов стенок произвести не получится, даже если они не капитальные. Не разрешается:

  • уменьшать площадь комнат более чем на четверть;
  • переносить перегородки так, чтобы образовывались комнатки без окон и радиаторов;
  • закрывать несъемной переборкой инженерную сеть или усекать вентиляционный канал.

Запрет положен и на уменьшение размеров кухни. Это помещение является самым пожароопасным в квартире. С уменьшением площадей риски воспламенения возрастают.

Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы. Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен. К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:

  • снос стенки между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;
  • объединение лестничной площадки и коридора;
  • ликвидация порогов, размещенных на балконных выходах;
  • расширение лоджии за счет комнаты;
  • демонтаж подоконных блоков;
  • соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.

Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением. Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ.

Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.

Согласование переноса дверного проема

При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема. Ведь трансформации площадей при этом не происходит.

Здесь есть тот же нюанс, что и при возведении новой переборки. Если конструкция, где изменяют местоположение двери или делают арку, легко демонтируется, то и с проемами тоже проблем не будет. Никакого разрешения или последующего узаконивания такие действия не требуют, поскольку и перепланировкой жилья не считаются.

Но в иных случаях перенос дверного проема в некапитальной стенке потребует обращения в БТИ. Ведь, несмотря на то, что изменений по площадям не было, двери отмечены в техплане. Поэтому документацию придется обновить. Но сделать это проще, нет необходимости даже менять записи в Росреестре.

Внесения новых данных в техплан здесь будет достаточно, в отличие от трансформации проемов в капитальных стенах. Там необходимо разрешение жилинспекции, ведь такое переобустройство способно повлиять на конструктивные характеристики жилого здания.

Есть в формировании или зашивке проемов и запрещенные моменты. Так, нельзя прорубать второй проход на кухню. В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ухудшает вентиляцию. Также нельзя видоизменять оконные проемы в капитальных стенах.

От каких изменений придется отказаться

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

  • ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
  • затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
  • нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
  • уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена. При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку. Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем.

То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

  • при установке новых стяжек на пол;
  • при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;
  • при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются. Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности. Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома.

Изменения под запретом, которые никогда не согласуют:

Помещения Перепланировка, в которой будет отказано
Вся квартира Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами.
Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.
Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.
Демонтаж несущих стен, перекрытий.
Разборка подоконных блоков.
Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.
Комнаты Уменьшение площади более чем четверть.
Кухня Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.
Санузел Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест». Это касается и кухни.
Перенос сантехники в жилое помещение или коридор.
Балкон и лоджия Увеличение площади архитектурного элемента за счет  жилой комнаты.
Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.
Снос порогов, размещенных на балконных выходах.
Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.
Коридор Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр. Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро.

При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид. Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно.

Как оформить переустройство

Если ваша перепланировка относится к не требующим согласования, ничего оформлять не нужно. Можно спокойно закупаться стройматериалами и заниматься ремонтом. В иных случаях потребуется собрать документы, без которых не примут заявление о предоставлении возможности перепланировки. Оно составляется по государственному образцу, который можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и жилинспекции.

К нему должны прилагаться:

  • документ из Росреестра, подтверждающий, что вы собственник жилья;
  • техпаспорт помещения;
  • письменное одобрение всех зарегистрированных на потенциально перепланированных квадратных метрах.

Если предполагаются кардинальные изменения, необходимы будут проектные документы. С этим помогут в БТИ либо в проектно-архитектурных бюро. Обращаться нужно только в организации, имеющие лицензию.

Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия. В этом случае понадобится разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, курирующих эти направления. Практика показывает, что они согласовывают изменения не слишком охотно.

Собственник нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом. Разрешены изменения в таких зданиях только учредителям ООО или ИП.

Когда все бумаги собраны, требуется обратиться в МФЦ, жилинспекцию или административный отдел, курирующий жилищные вопросы в вашем городе. После подачи заявления нужно будет ожидать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее – за две-три недели.

После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, которое дается на перепланировку. По его истечении к вам в гости придет приемная комиссия, оценит качество изменений, соответствие их проекту. Если все сделано правильно, в технический и кадастровый план, а также в записи Росреестра будут внесены изменения по вашей перепланировке.

Следует различать перепланировку и переустройство. Под последним подразумевается изменения в сфере инженерно-технических коммуникаций. Для них следует получать разрешения от Роспотребнадзора, службы пожарных, экологов, МЧС. Но общение с представителями БТИ чаще всего не требуется, поскольку в плановых документах при переустройстве обычно ничего не меняется.

Не все перепланировки согласуют сразу, даже не нарушающие требований. Есть риск получить отказ. При небольшом непонимании или проблеме можно внести коррекцию в проект и прийти с новым заявлением спустя 90 дней. При этом следует потребовать пересмотра предыдущего решения. Очередной безосновательный отказ можно оспорить в суде.

Если требуется узаконивать перепланировку, которая уже сделана, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Возможно, будет достаточно эскиза для коррекции технического плана. Простые и соответствующие нормативам изменения легализуют быстро и без проблем. После этого вы получите новые кадастровые и технические документы, а также сведения о вашем недвижимом имуществе будут изменены в Росреестре.

Если жилье было сильно изменено, чтобы узаконить перепланировку, придется судиться. Для этого потребуется тот же список документации, что и при оформлении заявления, а также оценка специалистов, которые проведут строительно-техническую экспертизу. Если пожарные, санитарно-гигиенические и строительные нормы не нарушены, вероятность решения в вашу пользу велика.

Чем грозит самовольное переустройство

Если перепланировка квартиры не требует разрешения, хозяину квадратов не грозит ничего. Он может спокойно продавать, менять, дарить недвижимость, приглашать в гости представителей надзорных органов. Небольшая нелегитимная перепланировка.

Последствия крупной нелегальной перепланировки квартиры без согласования плачевны. Конечно, пока факт трансформации площадей не выявлен, владелец помещения живет спокойно, иногда и десятки лет. Но если он захочет продать или подарить квартиру, либо на последствия перепланировки пожалуются соседи, придется пытаться ее узаконить.

Некоторые граждане трансформируют свое жилище, как им заблагорассудится, поэтому легализация не всегда удается. Такому человеку придется заплатить штраф – 2021 рублей и восстановить недвижимость в соответствии с техпланом.

Если хозяин «квадратов» отказывается, и суд не встает на его сторону, его квартира может быть продана на аукционе, а часть средств от реализации пойдет именно на возвращение проектных характеристик. При этом желание бывшего собственника учтено не будет.

Даже если вам кажется, что запланированное переобустройство жилья не должно нуждаться ни в согласовании, ни в получении разрешения, лучше все же получить консультацию в БТИ. Возможно, есть необходимость внесения изменения в технический и кадастровый паспорт или даже потребуется создание проекта. Лучше утвердить все изменения заранее, чем впоследствии платить штрафы и судиться.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: