Будет ли действительна доверенность при смене паспорта доверителя

Будет ли действительна доверенность при смене паспорта доверителя

В соответствии с пунктом №1 действующего Положения о гражданском паспорте Российской Федерации, которое было утверждено специальным Постановлением Правительства РФ №828 от 8 июля 2021 года, основным документом, с помощью которого может быть полностью удостоверена личность конкретного лица, является паспорт.

Все без исключения граждане, достигшие возраста 14 лет, имеют обязательства по получению рассматриваемого документа. Удостоверение подлежит замене после 20 и 45 лет, а также по факту утери, кражи и при наличии ошибок.

Стоит отметить, что далеко не всегда паспорт может быть получен самим гражданином. В таких ситуациях наиболее распространенной формой является привлечение официального представителя, который будет осуществлять свою деятельность по нотариальной доверенности.

Такая возможность становится особенно актуальной, когда лицо, на которое нужно оформить новый документ, является ограниченно или полностью недееспособным, или попросту находится в другом регионе.

Для понимания того, действительна ли доверенность при смене паспорта, необходимо в первую очередь ознакомиться с нормами действующего федерального законодательства, с правилами и установленным порядком выдачи документа, с нюансами, актуальными при смене документа, а также с особенностями смены места регистрации.

Образец доверенности на получение документов

Что говорит закон

В 2021 году основным реквизитом официальной доверенности является не только ФИО законного представителя, но также и сведения из основного документа, удостоверяющего личность.

В соответствии с действующим законодательством таким документом является гражданский паспорт РФ. Рассматриваемое удостоверение должны иметь на руках все без исключения граждане, достигшие возраста 14 лет.

Замена паспорта может проводится на основаниях, в полной мере прописанных в пункте №12 установленного Положения.

Среди них особенно стоит выделить следующие:

  • достижение определенного возраста – 20 и 45 лет (это не касается тех категорий лиц, которые проходят службу в рядах Вооруженных Сил РФ по призыву;
  • изменение лицом данных о ФИО, о дате и месте рождения, о поле и так далее;
  • непригодность документа для постоянного использования в силу его износа или наружных повреждений;
  • заключение брака;
  • обнаружение ошибок в основной информации паспорта.

Стоит отметить, что мероприятия по замене рассматриваемой документации могут производиться и в других случаях, указанных в регулирующих нормативно-правовых актах. При наступлении обстоятельств, указанных в действующем законодательстве, гражданин должен в обязательном порядке заменить свой паспорт. В случае неисполнения требований на провинившуюся сторону будут наложены административные санкции.

Согласно нормам, указанным в пункте №5 Положения о паспорте, в документе в каждом конкретном случае проставляется отметка о ранее выданных паспортах, с помощью которых может быть удостоверена личность граждан Российской Федерации.

Что касается самой официальной доверенности, то в соответствии со статьей 185 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации, в ее качестве может выступать любое полномочие, оформленное в письменном виде, которое, в свою очередь, выдаётся одним гражданином в пользу другого лица для защиты интересов перед третьими лицами или уполномоченными организациями.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Письменная доверенность на совершение любой процедуры должна быть предоставлена официальным представителем в руки уполномоченного сотрудника территориального миграционного органа. На основании нормативов, указанных в статье 185 Гражданского Кодекса РФ, доверенность от имени юридических лиц выдается за подписью руководителя с учетом приложения печати конкретной организации.

Стоит рассмотреть и определяющий перечень условий, согласно которым доверенность может прекратить свое действие.

Исчерпывающий список перечисляется в пункте №1 статьи №188 Гражданского Кодекса РФ:

  • истечение установленного срока действия документа;
  • отмена юридической силы доверенности тем лицом, которое занималось выдачей документа;
  • прекращение существования того юридического лица, от имени которого выдавался рассматриваемый документ или изъятие контролирующими органами части его имущества;
  • смерть гражданина, который был заинтересован в привлечении официального представителя для замены основного документа, удостоверяющего личность;
  • смерть официального представителя или признание его недееспособности на временной или постоянной основе.

Помимо прочего, статья 186 Гражданского Кодекса РФ включает себя исчерпывающие основания для признания недействительности самого документа. Прописанные условия становятся актуальными, если в доверенности не указана фактическая дата ее составления. Действующее законодательство не содержит в себе прочие основания, при которых доверенность может быть признана ничтожной.

Статья 186. Срок доверенности

Статья 188. Прекращение доверенности

В стандартном порядке, если гражданин меняет свой паспорт, при условии наличия пометки о ранее выданном документе, доверенность не утратит свою юридическую силу и будет действовать при ее предъявлении в компетентные государственные или муниципальные органы. Право на формирование доверенности имеют все граждане Российской Федерации.

Правила и порядок выдачи

Официальная доверенность позволяет передать полномочия от одного гражданина другому для осуществления определенных мероприятий, обусловленных положениями самого документа.

Юридические лица могут в законном порядке оформить рассматриваемый документ на любого сотрудника организации. При этом важно наличие в бумаги подписи фактического руководителя учреждения и организационной печати.

При совершении запланированной операции уполномоченное лицо должно предъявить свой гражданский паспорт.

Действующее законодательство содержит в себе перечень условий, при которых доверенность может прекратить свое действие и, следовательно, являться недействительной при ее предоставлении в компетентные органы:

  • окончание установленного срока действия;
  • отказ уполномоченного лица от исполнения своих полномочий;
  • прекращение действия документа в соответствии с инициативой непосредственного доверителя;
  • ликвидация того юридического лица, от имени которого была сформирована доверенность;
  • недееспособность физического лица, выступающего в качестве доверенной стороны;
  • прекращение существования любого субъекта предпринимательства, от имени которого был составлен документ;
  • смерть гражданина или признание его недееспособности, от имени которого были переданы полномочия по замене паспорта в пользу другого лица.

Стоит отметить, что рассматриваемая доверенность может быть выдана только на основании нотариального заверения. Доверенное лицо должно быть дееспособным.

Остается ли действительной доверенность при смене паспорта

Многих граждан РФ может интересовать вопрос о том, нужно ли менять доверенность при смене паспорта. При замене основного документа, удостоверяющего личность, уже сформированной доверительной документацией можно будет продолжать пользоваться только в тех случаях, если в новом гражданском паспорте будет содержаться исчерпывающая информация о ранее выданных документах.

Несовпадение сведений является основным поводом для отказа в совершении определенных мероприятий. Замена паспорта попадает под данный перечень.

Важно в обязательном порядке учитывать указанные обстоятельства. Это обуславливается тем, что при несоблюдении основных условий действия доверенности может быть допущен пропуск установленных сроков замены паспорта гражданина.

По данному факту компетентными инспекторами назначаются санкции административного характера. При несоблюдении правил представительства заинтересованными лицами может быть проведено передоверие.

Если изменилась прописка

В соответствии с нормами федерального законодательства менять доверенность при смене места официальной регистрации не нужно. Это может быть обусловлено тем, что сведения о предыдущем месте прописки будет содержаться в документе.

При возникновении спорных ситуаций нужно обратить наиболее пристальное внимание на тот раздел гражданского паспорта, где содержится актуальная информация относительно регистрационных мероприятий по месту постоянного проживания.

В новом удостоверении личности на соответствующей страницы будут указаны предыдущие данные в специальном штампе.

Что делать с доверенностью при смене паспорта

При оформлении доверенности зачастую считается, что ключевые реквизиты этого документа – ФИО доверенного лица. На самом же деле к этой категории относится также информация из паспорта, удостоверяющего личность гражданина, в связи с чем многие задумываются о том, нужно ли оформлять новую доверенность, если по каким-то причинам доверенному лицу пришлось поменять свое удостоверение.

Когда нужно менять доверительный документ

Перечень причин, по которым требуется обязательное переоформление доверенности, прописан в пункте 1 статьи 188 ГК, и выглядит он следующим образом:

  • аннулирование документа оформившим его лицом;
  • истечение срока, на протяжении которого действовала доверенность;
  • отказ от исполнения полномочий, прописанных в доверенности, того лица, которое должно было стать доверенным;
  • прекращение существования юридического лица, от лица которого или которому был оформлен этот документ;
  • смерть гражданина, предоставившего доверенность на имя третьего лица, а также признание этого человека безвестно отсутствующим или ограниченно дееспособным (аналогично и по отношению к доверенному лицу).

Если в процессе составления доверенности сторонами не была отмечена точная дата ее совершения, в соответствии с нормами, указанными в пункте 1 статьи 186 ГК, документ признается ничтожным, вследствие чего также теряет свою юридическую силу.

Действительна ли

В соответствии с действующим законодательством, если человек меняет свой паспорт, это не говорит о том, что оформленная на него доверенность обязательно потеряет свою законную силу, из-за чего придется оформлять новый документ. Но для того, чтобы сохранить юридическую силу оформленной ранее бумаги, должны быть соблюдены определенные правила, прописанные в нормативных документах.

В первую очередь, при оформлении нового удостоверения личности нужно проследить за тем, чтобы в нем обязательном присутствовала информация из старого, а сама процедура выполнялась в строгом соответствии с регламентом УФМС.

В таком случае, предъявляя новый паспорт, у гражданина могут проверить информацию из старого удостоверения личности, на основании которого оформлялась доверенность, и это не вызовет никаких проблем со стороны государственных служащих.

В соответствии с действующим законодательством на 19-й странице паспорта должны стоять отметки, фиксирующие факт оформления основного документа, удостоверяющего личность россиян за пределами РФ, а также о ранее оформленных гражданских удостоверениях личности.

Образец доверенности на замену паспорта

Список оснований для замены паспорта

В случае смены паспорта человек может продолжать пользоваться оформленной на него ранее доверенностью в том случае, если в новом документе, подтверждающем его личность на территории России, будет присутствовать информация из выданного ранее документа. В противном случае, если нотариус обнаружит какие-то не совпадающие между собой обозначения, это может рассматриваться как достаточное основание для того, чтобы вынести решение об отказе в выполнении тех или иных сделок, на которые доверенному лицу были предоставлены соответствующие полномочия.

Некоторые опасаются, что придется менять паспорт при смене постоянного места регистрации, но на самом деле в этом нет никакой необходимости, так как информация о том, где человек был прописан ранее, также будет прописана в его удостоверении личности.

Проводя сделки по уполномочию, при появлении каких-то спорных или конфликтных ситуаций следует обратить внимание представителя на раздел в паспорте, который касается выполнения регистрационных действий касательно места проживания, так как рядом с новым штампом там должна присутствовать и информация о прошлом месте проживания.

Когда меняется фамилия, достаточно сообщить сотрудникам паспортного стола о желании внести информацию о старом документе в новое удостоверение личности, так как при наличии этих сведений каких-либо проблем с использованием уже оформленной доверенности не возникнет.

Если же отметки не будет, придется или переоформлять документы, или обращаться к нотариусу для их корректировки.

Похожие статьи

Действительна ли доверенность при смене паспорта?

Мне мама выдала доверенность на получение почтовых переводов, действие доверенности заканчивается через два года, – рассказала Ирина из Бобруйска. – Но я поменяла паспорт, и теперь паспортные данные с указанными в доверенности не совпадают. Действительна ли моя доверенность?

Отвечает нотариус Могилёвского нотариального округа Юлия Шелковина:

Уважаемая Ирина, естественно что при замене паспорта некоторые паспортные данные (серия, номер, орган и дата выдачи документа) меняются – но при этом идентификационный (личный) номер, указанный в паспорте, уникален и остается неизменным на весь срок жизни человека. Поэтому такую доверенность обязаны принимать без каких-либо оговорок и ограничений.

Законодательством регламентированы случаи прекращения доверенности, в статье 189 Гражданского кодекса.

Задайте свой вопрос нотариусу по электронной почте: [email protected]

Действие доверенности прекращается вследствие:

  1. истечения срока действия доверенности;
  2. отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
  3. отказа лица, которому выдана доверенность;
  4. прекращения деятельности юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  5. прекращения деятельности юридического лица, которому выдана доверенность;
  6. смерти гражданина, выдавшего доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  7. смерти гражданина, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, при отсутствии вышеперечисленных оснований доверенность свою силу сохраняет.

Действительна ли нотариальная доверенность при смене паспорта?

Действительна ли доверенность при смене паспорта (действует ли) — 2021 году, нужно ли изменять доверитель

В соответствии с пунктом №1 действующего Положения о гражданском паспорте Российской Федерации, которое было утверждено специальным Постановлением Правительства РФ №828 от 8 июля 2021 года, основным документом, с помощью которого может быть полностью удостоверена личность конкретного лица, является паспорт.

Стоит отметить, что далеко не всегда паспорт может быть получен самим гражданином. В таких ситуациях наиболее распространенной формой является привлечение официального представителя, который будет осуществлять свою деятельность по нотариальной доверенности.

Такая возможность становится особенно актуальной, когда лицо, на которое нужно оформить новый документ, является ограниченно или полностью недееспособным, или попросту находится в другом регионе.

Для понимания того, действительна ли доверенность при смене паспорта, необходимо в первую очередь ознакомиться с нормами действующего федерального законодательства, с правилами и установленным порядком выдачи документа, с нюансами, актуальными при смене документа, а также с особенностями смены места регистрации.

Образец доверенности на получение документов

Что говорит закон

В 2021 году основным реквизитом официальной доверенности является не только ФИО законного представителя, но также и сведения из основного документа, удостоверяющего личность.

В соответствии с действующим законодательством таким документом является гражданский паспорт РФ. Рассматриваемое удостоверение должны иметь на руках все без исключения граждане, достигшие возраста 14 лет.

Замена паспорта может проводится на основаниях, в полной мере прописанных в пункте №12 установленного Положения.

Среди них особенно стоит выделить следующие:

  • достижение определенного возраста – 20 и 45 лет (это не касается тех категорий лиц, которые проходят службу в рядах Вооруженных Сил РФ по призыву;
  • изменение лицом данных о ФИО, о дате и месте рождения, о поле и так далее;
  • непригодность документа для постоянного использования в силу его износа или наружных повреждений;
  • заключение брака;
  • обнаружение ошибок в основной информации паспорта.

Стоит отметить, что мероприятия по замене рассматриваемой документации могут производиться и в других случаях, указанных в регулирующих нормативно-правовых актах. При наступлении обстоятельств, указанных в действующем законодательстве, гражданин должен в обязательном порядке заменить свой паспорт. В случае неисполнения требований на провинившуюся сторону будут наложены административные санкции.

Согласно нормам, указанным в пункте №5 Положения о паспорте, в документе в каждом конкретном случае проставляется отметка о ранее выданных паспортах, с помощью которых может быть удостоверена личность граждан Российской Федерации.

Что касается самой официальной доверенности, то в соответствии со статьей 185 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации, в ее качестве может выступать любое полномочие, оформленное в письменном виде, которое, в свою очередь, выдаётся одним гражданином в пользу другого лица для защиты интересов перед третьими лицами или уполномоченными организациями.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Стоит рассмотреть и определяющий перечень условий, согласно которым доверенность может прекратить свое действие.

Исчерпывающий список перечисляется в пункте №1 статьи №188 Гражданского Кодекса РФ:

  • истечение установленного срока действия документа;
  • отмена юридической силы доверенности тем лицом, которое занималось выдачей документа;
  • прекращение существования того юридического лица, от имени которого выдавался рассматриваемый документ или изъятие контролирующими органами части его имущества;
  • смерть гражданина, который был заинтересован в привлечении официального представителя для замены основного документа, удостоверяющего личность;
  • смерть официального представителя или признание его недееспособности на временной или постоянной основе.

Помимо прочего, статья 186 Гражданского Кодекса РФ включает себя исчерпывающие основания для признания недействительности самого документа. Прописанные условия становятся актуальными, если в доверенности не указана фактическая дата ее составления. Действующее законодательство не содержит в себе прочие основания, при которых доверенность может быть признана ничтожной.

Статья 186. Срок доверенности

Статья 188. Прекращение доверенности

В стандартном порядке, если гражданин меняет свой паспорт, при условии наличия пометки о ранее выданном документе, доверенность не утратит свою юридическую силу и будет действовать при ее предъявлении в компетентные государственные или муниципальные органы. Право на формирование доверенности имеют все граждане Российской Федерации.

Правила и порядок выдачи

Официальная доверенность позволяет передать полномочия от одного гражданина другому для осуществления определенных мероприятий, обусловленных положениями самого документа.

Юридические лица могут в законном порядке оформить рассматриваемый документ на любого сотрудника организации. При этом важно наличие в бумаги подписи фактического руководителя учреждения и организационной печати.

При совершении запланированной операции уполномоченное лицо должно предъявить свой гражданский паспорт.

Действующее законодательство содержит в себе перечень условий, при которых доверенность может прекратить свое действие и, следовательно, являться недействительной при ее предоставлении в компетентные органы:

  • окончание установленного срока действия;
  • отказ уполномоченного лица от исполнения своих полномочий;
  • прекращение действия документа в соответствии с инициативой непосредственного доверителя;
  • ликвидация того юридического лица, от имени которого была сформирована доверенность;
  • недееспособность физического лица, выступающего в качестве доверенной стороны;
  • прекращение существования любого субъекта предпринимательства, от имени которого был составлен документ;
  • смерть гражданина или признание его недееспособности, от имени которого были переданы полномочия по замене паспорта в пользу другого лица.

Стоит отметить, что рассматриваемая доверенность может быть выдана только на основании нотариального заверения. Доверенное лицо должно быть дееспособным.

Остается ли действительной доверенность при смене паспорта

Многих граждан РФ может интересовать вопрос о том, нужно ли менять доверенность при смене паспорта. При замене основного документа, удостоверяющего личность, уже сформированной доверительной документацией можно будет продолжать пользоваться только в тех случаях, если в новом гражданском паспорте будет содержаться исчерпывающая информация о ранее выданных документах.

Несовпадение сведений является основным поводом для отказа в совершении определенных мероприятий. Замена паспорта попадает под данный перечень.

Важно в обязательном порядке учитывать указанные обстоятельства. Это обуславливается тем, что при несоблюдении основных условий действия доверенности может быть допущен пропуск установленных сроков замены паспорта гражданина.

Если изменилась прописка

В соответствии с нормами федерального законодательства менять доверенность при смене места официальной регистрации не нужно. Это может быть обусловлено тем, что сведения о предыдущем месте прописки будет содержаться в документе.

При возникновении спорных ситуаций нужно обратить наиболее пристальное внимание на тот раздел гражданского паспорта, где содержится актуальная информация относительно регистрационных мероприятий по месту постоянного проживания.

В новом удостоверении личности на соответствующей страницы будут указаны предыдущие данные в специальном штампе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dejstvitelna-li-doverennost-pri-smene-pasporta/

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

  • Образец доверенности 37 Кб , 122 загрузки

Генеральная доверенность на недвижимость позволяет доверенному лицу совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье.

Генеральная доверенность на квартиру

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры.

Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий.

Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица.

Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем.

Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

Скачать образец доверенности

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе.

    Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.

  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени.

    В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения.

    А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.

  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю. На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

  1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
  2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого.

    Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость.

    Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.

  3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий.

    Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

***

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/489675/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: