Бланк договора купли-продажи гаража

Договор купли продажи гаража

Гаражный кооператив

   Гараж, как и любая собственность, при продаже требует урегулирования сделки между покупателем и продавцом. Таким инструментом служит договор купли продажи гаража.

   При покупке / продаже недвижимого объекта достаточно скачать договор и заполнить его. Заполнять договор можно двумя способами: распечатать и заполнить вручную или забить необходимую информацию на компьютере и распечатать.

   Для заполнения договора потребуются следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя (счастливого обладателя гаража);
  • документ права собственности на гараж;

Договор купли продажи гаража заполняется в 3-х экземплярах!

Просмотр договора купли продажи гаража (Образец)

     Функция просмотра договора купли продажи гаража позволяет просмотреть и распечатать бланк без скачивания.

Скачать договор купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража 22.40 KB

Договор купли продажи гаража

На чтение 5 мин. Просмотров 6k. Опубликовано 26.02.2021

Чтобы правильно оформить договор купли продажи гаража и земельного участка, важно помнить, что на основании одного документа продаются два разных объекта недвижимости. Рассмотрим подробней, как он составляется и регистрируется.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом договора и скачать его в формате Word при необходимости:

Как оформить договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним

Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица. Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения.
  • Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
  • Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
  • Ссылки на свидетельства из Росреестра.
  • Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
  • Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
  • Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
  • Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
  • Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора. В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами.

После подписания договор обязательно регистрируется в Росреестре. А вот удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Но если стороны желают это сделать, закон им не препятствует.

Какие нужны документы, чтобы оформить договор купли-продажи гаража

Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
В обязательном порядке понадобятся:

  • Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
  • Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
  • Технический паспорт и технический план на оба объекта.
  • Кадастровые паспорта на объекты.

Если продавец – это лицо, состоящее в браке, дополнительно потребуется нотариальное согласие на сделку от супруга.

В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.

Если объект приобретают в гаражном кооперативе

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю. Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

  1. Решение общего собрания кооператива.
  2. Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
  3. Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.

Поэтому до подписания договора купли-продажи покупателю нужно запросить:

  1. Документы об отводе земли именно под гаражное строительство.
  2. Учредительные документы кооператива.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

Отличия в сделках между физическими лицами и юридическими

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Договор купли-продажи

Очень важно избегать ошибок при заполнении документа, подтверждающего заключение договора. Мы рекомендуем воспользоваться именно готовым бланком при составлении соглашения купли-продажи гаража для физлиц (образец 2021 г.). Росреестром установлен образец для заполнения документа. Можно заполнить бланк-договор купли-продажи гаража online, а после распечатать. Можно скачать документ в удобном для пользователя формате (doc pdf, jpg).

Действия физических лиц, занятых оформлением документа

Занимаясь проведением сделки самостоятельно, гражданин непременно столкнется с проблемами. Причина вот в чём. Если гараж был возведен давно — лет 20 назад, постройка вряд ли была зарегистрирована с соблюдением всех правил. За последующий период законы много раз менялись, как и правила регистрации таких вот объектов. У многих владельцев сохраняется на руках лишь членская книжка ГСК, то есть это единственный документ, всецело подтверждающий право собственности.

Сейчас эта книжка уже не считается правоустанавливающим документом. Она перестала предоставлять право своему обладателю распоряжаться недвижимостью так, как он считает нужным.

В соответствующих пунктах действующего законодательства обозначено, что подобные документы должны оформляться надлежащим образом, иначе они не подтверждают право владения обозначенным имуществом. Значит, владельцу необходимо неотлагательно заняться сбором документов, их заверением и подачей в Росреестр для осуществления регистрации права собственности. Потребуется представить:

  • устав ГСК;
  • законно оформленное разрешение на строительство;
  • акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство из кооператива, подтверждающее состояние объекта в налоговом учете.

После представления пакета документов в Росреестр процесс регистрации права собственности можно считать завершенным. После этого следует приступить к составлению ДКП гаража. Здесь потребуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки (оригиналы);
  • справку, подтверждающую факт внесения в нужном объёме пая владельцем недвижимости (выдается председателем ГСК);
  • востребованную техническую документацию;
  • документ, подтверждающий, что участник сделки действует законно (если таковым выступает ЮЛ);
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.

Сформированный пакет документации представляется или в Росреестр, или в МФЦ. Эти органы как раз и занимаются передачей прав на владение гаражом другому субъекту.

Нюансы оформления

Не обязательно регистрировать заполненный документ незамедлительно. Однако лицам, намеревающимся заключить договор, нужно понимать, что составлением предварительного соглашения владелец гаража и покупатель подтверждают свои намерения.

Следует отдельно оформить акт приёма-передачи конкретной недвижимости. Этим способом фиксируется отсутствие претензий любой из заинтересованных сторон. В дальнейшем такой документ воспрепятствует возникновению имущественных споров. Однако законодатели не настаивают, чтобы этот акт составлялся в обязательном порядке.

Гараж может быть передан другому собственнику совместно с участком земли, на котором возведен. Участникам сделки следует помнить, что гаражи и участки не относят к категории неделимой недвижимости. Участок и гараж могут продаваться по отдельности, тогда составляются самостоятельные документальные соглашения. Лишь на арендуемые участки право пользования переходит автоматически, но лишь в случае, если речь идет о капитальной постройке. Оплата аренды земли обычно оказывается приплюсованной к стоимости гаража.

За составление договора продажи и приобретения такого объекта, как гараж, платить не придется. При этом оплачиваемыми остаются услуги нотариального заверения, а еще придется оплатить госпошлину, когда передается право собственности.

Почему обязательно нужно безошибочно оформлять документы

Покупка гаража, возведенного в гаражном кооперативе, связана с подтверждением права собственности, приобретенного новым владельцем. Ошибки при оформлении соглашения могут привести к непризнанию законности владения гаражом, если в будущем будут производиться документальные сверки. И тогда сделку посчитают незавершенной. Владельцу имущества придется всячески подтверждать, что именно он является собственником.

Законом не предусмотрены обстоятельства, когда одна из сторон сделки может не пожелать оформлять документ купли-продажи. Обозначенный договор должен быть заключен и заверен, только тогда претендент на владение гаражом становится собственником по закону. Иначе после гараж невозможно будет ни передать по наследству, ни продать, ни подарить.

Есть отличия формы такого договора от формы составления документов, фиксирующих сделки с иными недвижимыми объектами. Причина кроется в положениях ГК РФ. Там представлены два определения понятия «гараж».

  • Объект без фундамента. Сооружение временное, переносное.
  • Объект капитального строительства. Это сооружение непременно имеет фундамент, к нему подведены коммуникации.

В обоих случаях обязательно составлять договор в соответствующей форме, только отличаться будет документация. Сделка фиксируется в госорганах, иначе она не будет признана действительной. В документе указываются условия сделки, от их содержания будет зависеть форма договора. Все эти особенности следует учитывать еще до начала оформления сделки.

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2021 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: