Амнистия на перепланировку квартиры — в 2021, 2021, 2021 году, в Москве, закон

Амнистия по перепланировкам квартир

В настоящее время собственники обращающиеся к нам за консультацией по согласованию перепланировок задают вопрос: «Мы знаем что была какая-то амнистия по перепланировкам, может быть наш вариант подходит по нее» В статье ниже мы постараемся разобрать данный вопрос.

Закон об амнистии на перепланировку:

В октябре 2021 года вышло постановление правительства Москвы № 508-ПП. Это был совершенно новый документ регламентирующий всю процедуру согласования перепланировок.
Всю осень начиная с сентября на телевидении активно развивалась тема упрощения порядка согласования перепланировок и были активные дискуссии касаемо мероприятий на которые необходимо объявить амнистию. В результате этого в октябре был выпущен принципиально новый закон, который начиная с конца 2021 года стал регламентировать данную сферу.

Действует ли амнистия в настоящее время:

В настоящее время амнистия не действует.
Она действовала три года с момента введения в силу 508-ПП начиная с октября 2021 года.

Суть амнистии:

Основная суть амнистии по перепланировкам квартир была в том, что согласовать перепланировку можно было без уплаты штрафа. Сама процедура согласования практически не изменилась. Были только введены новые термины. 

Ранее было согласование по эскизу, теперь же это называется «уведомительный» порядок. И некоторые элементы по мероприятиям по перепланировкам не нужно было согласовывать предварительно, а необходимо согласовывать постфактум после выполнения работ. Но в процессе согласования фигурировал же все тот же фактический эскиз от руки. 

Мероприятия которые же согласовывались и до 2021 года с учетом разработки проектной документации все также и при амнистии согласовывались «по проекту».
И освобождение от уплаты штрафа в сумме 2021 рублей по нашему мнению в общих бюджетах согласования было крайне не значительным послабленим.

По нашему мнению данный закон был больше «политической» направленности, связанный в выборами в Государственную Думу и необходим был какой то мощный позитивный информационный повод, который бы касался большинства граждан. Действительно 508-ПП это совершенно новый законодательный акт, а не внесение изменение в ПП-73 действующего с 2021 года, но если смотреть на ситуацию «в целом», то принципиально с точки зрения процесса согласования перепланировок ничего не изменилось, но изменились некоторые сопутствующие процессу согласования моменты:

  • Разработан каталог готовых типовых перепланировок для домов АО МНИИТЭП. Собранные в нем варианты дают возможность сэкономить на разработке проекта. Однако данный каталог охватывает не все серии домов, да и значительных изменений он не предлагает. 
  • Из приемной комиссии исключены представители управляющей компании. Завершенную перепланировку теперь принимает один человек (инспектор жилищной инспекции). Исключением являются случаи с передачей в пользование части общедомовой собственности, когда представитель управляющей компании присутствовать должен.
  • Больше нет необходимости согласовывать перепланировки с МЧС, АПУ, СЭС по квартирам.(Для нежилых помещений все осталось по прежнему).
  • Все документы теперь сдаются в не в Мосжилинспекцию округа, а в центр «Мои документы», который передает их в Жилищную инспекцию.
  • Остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых тарелок перестали считаться перепланировкой 
  • Отделения МЖИ теперь работают до 19-00.

Порядок согласование и необходимые документы:

Если согласование ранее выполненной перепланировки попадает под по «уведомительный порядок»

  1. Выполнение ремонта
  2. Получение документов БТИ в «красных линиях» на выполненный ремонт + архивной копии БТИ до перепланировки
  3. Обращение в центр «Мои документы» и сдача этого комплекта + эскиз перепланировки + прикладывание необходимых дополнительных справок (например в случае перестановки газовой плиты справки Мосгаз)
  4. Организация выхода инспектора жилищной инспекции
  5. Получение акта о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах и подписание его
  6. Получение в жилищной инспекции одного акта о завершенной перепланировки (экземпляр собственника). Остальные три акта распределяются следующим образом: один остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в БТИ, третий в Росреестр.
  7. Обращение в БТИ для заказа выхода техника
  8. Выход техника БТИ на квартиру для обчерчивания «красных линий» в «черные»
  9. Получение документов БТИ с новой планировкой квартиры

Эскиз перепланировки


Если согласование требует разработки проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

  1. Получение документов БТИ в «красных линиях» на выполненный ремонт + архивной копии БТИ до перепланировки
  2. Разработка проектной документации в составе «технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ»
  3. Сдача комплекта документов в центр «Мои документы» + прикладывание необходимых дополнительных справок (например в случае перестановки газовой плиты — справки Мосгаз)
  4. Организация выхода инспектора жилищной инспекции, который проверяет соответствие проектной документации, документам БТИ в «красных линиях» и выполненному ремонту.
  5. Получение акта о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах и подписание его
  6. Получение в жилищной инспекции одного акта о завершенной перепланировке (экземпляр собственника). Остальные три акта распределяются следующим образом: один остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в БТИ, третий в Росреестр.
  7. Обращение в БТИ для заказа выхода техника
  8. Выход техника БТИ на квартиру для обчерчивания «красных линий» в «черные»
  9. Получение документов БТИ с новой планировкой квартиры

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Если перепланировка только планируется, то амнистии соответственно нет, (собственнику нечего «амнистировать»), так как ремонт еще не выполнен и нарушений нет. 

    Перечень изменений попадающих под амнистию:

    Под амнистию попадали все изменения, то есть любая перепланировка согласовывалась постфактум без уплаты штрафа.
    Но, как мы упоминали выше, в общей стоимости согласования при самостоятельном согласовании, штраф является незначительной суммой, а при поручении согласования профильным организациям в целом практически не влияет на бюджет.

    Когда будет новая амнистия по перепланировкам квартир:

    Не известно. На данный момент в 2021 году нет никакой информации о том планируется ли какие то новые изменения в части законодательства в контексте новой амнистии. Текущие изменения проходят регулярно, по несколько раз в год вносятся изменение в различные законодательные акты и в том числе в постановление правительства Москвы 508-ПП, но информации именно контексте «новой амнистии» нет.

    Почему так часто задают вопрос об амнистии:

    В октябре 2011 года были выборы в государственную думу, и была «мощнейшая» информационная компания о том как новый мэр сделает жизнь Москвичей лучше. Множество передач, множество новостных поводов в интернете и до сих пор данная информация десятилетней давности висит в поисковых системах. Собственники квартир которые ищут информацию о вопросах согласования перепланировки зачастую не обращают внимание на дату публикации новостей. А все эти «новости» практически 10-летней давности и в данное время их можно назвать просто историей.

    Информация с сайтов из интернета с датой начала амнистии по перепланировкам

    Информация с сайтов с датой окончания амнистии

    Надеемся наша статья была вам полезна.
    К сожалению мы не сможем согласовать вашу перепланировку с учетом уже прошедшей амнистии почти 10 лет назад.

    Но будем рады вам помочь в процессе согласования в рабочем режиме в соответствии с текущими реалиями законодательства.

    Будем рады как проконсультировать Вас по порядку согласования перепланировки если вы решили согласовать перепланировку самостоятельно, так и согласовать Вам перепланировку под ключ нашими силами.

    Что затрагивает амнистия на перепланировку квартиры

    Процедура изменения внутренних конструкций жилого помещения была достаточно сложной, а также занимала длительный срок.

    Введенный в 2021 году, новый механизм согласования, значительно облегчил процедуру для лиц, желающих осуществить перепланировку в квартире.

    Что это такое

    Понятие перепланировки содержится в ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.

    В соответствии с ней перепланировка представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе объекта.

    Амнистия по перепланировке квартир 2021 года, а также в 2021 году представляет собой упрощенный порядок получения разрешения на изменение внешних конструкций жилого помещения.

    Новый механизм включает в себя создание единого органа, в который подаются документы, установление отдельных видов изменений, которые не требуют согласования.

    Законодательство

    Основным нормативно – правовым документом, с помощью которого регулируется осуществление перепланировки, является Жилищный Кодекс РФ.

    При рассмотрении комиссией заявлений, используются следующие стандарты и строительные правила:

    • строительные нормы и правила от 31.01.2003 года (регламентируют порядок устройства туалетов и ванн в жилом помещении);
    • санитарно – эпидемиологические требования к жилым помещениям № 2.1.2.1002-00 (содержат требования о расположении газового оборудования в помещении).

    Форма заявления, подаваемого в комиссию, утверждена Постановлением Правительства № 266. Этим же документом закреплена форма решения, принимаемого комиссией.

    Переустройство без разрешения 

    В случае осуществления перепланировки, затрагивающей несущие стены, без разрешения, на собственника может быть наложен административный штраф или обязательство о возвращении помещения в прежний вид.

    Размер штрафа определен КоАП РФ и составляет на 2021 год:

    • для физических лиц 2 500 рублей;
    • для юридических лиц 300 000 рублей.

    Фото: размер штрафа за несогласованную деятельность

    Обязательство о возвращении жилому помещению прежнего вида должно быть исполнено в срок, отведенный вынесенным предписанием.

    В случае несоблюдения требования, сотрудники Жилищной инспекции вправе наложить дополнительные штрафные санкции на собственника и обратиться в судебный орган с требованием о его выселении.

    Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

    Основное содержание амнистии на перепланировку квартиры

    Основным содержанием проведения амнистии является разрешение со стороны государства, осуществлять некоторые виды работ, которые не затрагивают несущие конструкции помещения, без согласования с комиссией, а в порядке последующего уведомления об их проведении.

    Остекление лоджий и балконов

    В первую очередь уведомительный порядок, касается работ, связанных с остеклением балконов и лоджий.

    Не требуется получение разрешения заранее, в случае если собственник решил утеплить балкон или изменить материал балконной отделки.

    Обратите внимание, если изменения будут касаться внешнего вида здания (изменение фасада), то необходимо получить разрешение уполномоченного органа.

    Перегородки и дверные проемы

    Изменение местоположения дверных перегородок и проемов также допускается без согласования с комиссией.

    Однако это касается тех работ, которые не затрагивают несущие конструкции стен и не увеличивают уровень нагрузки на них.

    Не допускается создание дверного проема, ведущего в помещение, которое не отапливается и не имеет солнечного света.

    Установка дополнительного оборудования

    В соответствии с изменениями, вступившими в 2021 году, без разрешения комиссии допускается установка дополнительного оборудования.

    Так, допускается самостоятельная установка системы кондиционирования и отопительных приборов.

    Обратите внимание: законом разрешена установка кондиционеров в жилых домах, имеющих статус архитектурного наследия, только с внутренней дворовой части.

    Не допускается установка отопительных приборов на территории балконов и лоджий.

    Изменение напольных покрытий

    • При изменениях напольного покрытия не согласовываются косметические работы. К косметическим работам относят замену устаревшего покрытия на такое же новое (например, замена  ламината на ламинат).
    • Когда осуществляются другие работы, разрешение органа обязательно.

    Существует ряд работ, которые проводить законом запрещается.

    Так, например, в Москве, запрещено устанавливать полы, подогрев которых осуществляется за счет горячего водоснабжения или общедомовой системы отопления.

    Переустройство по типовым проектам

    Введенные изменения способствуют экономии денежных средств собственников, решивших осуществить перепланировку.

    Так, в настоящий момент, существует база типовых проектов, которые были ранее согласованы с комиссией, получение которых осуществляется на безвозмездной основе.

    Такие проекты могут использоваться для перепланировки жилых помещений, возведенных по однотипным архитектурным и строительным планам (например, при желании изменить внутренний вид хрущевки, достаточно найти схожий план перепланировки и вместе с заявлением подать сведения об этом плане в комиссию).

    Дополнение и замечания

    Несмотря на то, что законом введен упрощенный механизм получения разрешения на перепланировку, его использование не допускается при осуществлении строительных работ, запрещённых законом, а также работ, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции помещения.

    Порядок согласования

    Процедура согласования предусматривает прохождение следующих этапов:

    • составление технического плана;
    • подготовка пакета документов;
    • подача документов в Жилищную комиссию.

    После получения положительного решения, следует этап осуществления изменений.

    После того, как выполнен ремонт, следует пригласить сотрудника БТИ для осмотра измененного помещения и составления нового технического паспорта на объект.

    В уведомительном порядке

    К работам, осуществление которых допускается путем уведомления комиссии, относятся:

    • изменение местоположения сантехники в квартире или в частном доме;
    • осуществление разборки конструкций, не являющихся несущими;
    • конструкция дополнительных дверных проемов;
    • изменение местоположения газовых плит и электрических плит;
    • остекление балконов и лоджий.

    После проведения одной из указанных работ, на копии технического документа жилого объекта, необходимо сделать отметки, соответствующие изменениям.

    Далее этот документ следует представить в комиссию. После этого уполномоченный сотрудник, осуществляет осмотр жилого помещения и регистрирует произведенные изменения.

    По проекту

    Разработка проекта необходима в том случае, когда перепланировка признается сложной и затрагивает несущие конструкции объекта.

    Оформлением проекта может заняться сам собственник, в том случае, если он обладает достаточными знаниями в области строительных и жилищных стандартов.

    Если таких знаний у лица нет, то он может обратиться в специализированные организации, которые оказывают подобные услуга на денежной основе.

    Если дом или квартира является типовой, то можно использовать проект, утверждённый комиссией и занесенный в базу данных.

    По проекту и техническому заключению

    Помимо проекта перепланировки, необходимо представлять техническое заключение.

    Техническое заключение представляет собой документ, который содержит сведения о строительном состоянии здания, в котором расположен объект перепланировки.

    Обязательное представление этого документа требуется тогда, когда производимые изменения затрагивают объекты, имеющие значение для сохранения строительной безопасности всего здания.

    Для получения заключения следует обратиться к архитектору, который разрабатывал проект жилого здания.

    Документы (образцы)

    Для рассмотрения заявления, необходимо представить следующие документы:

    • бланк заявления на перепланировку, по установленной форме 266. Образец  можно найти тут.
    • свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий основание пользования объектом недвижимости;
    • проект нового жилого помещения;
    • технический паспорт квартиры;
    • согласие всех членов семьи нанимателя муниципального жилья (требуется письменная форма). Здесь можно скачать образец.
    • заключение от уполномоченных органов, если жилье является памятником архитектуры, истории, культуры.

    Сроки

    Сроки получения разрешения зависят от различных факторов и составляют порядка трех месяцев.

    Этот период охватывает:

    • процесс разработки плана перепланировки и получения технического заключения (около 14 дней);
    • рассмотрение заявления и принятие решения по нему.

    Документы рассматриваются в течение 45 дней с момента регистрации.

    Для оформления принятого решения законом отводиться не более 3 дней.

    Через суд

    Если уполномоченный орган не одобрил поданное заявление на перепланировку или не признал изменения, произведенные ранее в качестве законных, лицо имеет право получить разрешение  на сохранение произведенных изменений через суд.

    Обращаться следует в районный суд по месту нахождения Жилищной инспекции, поскольку именно она будет выступать в процессе в качестве ответчика.

    В исковом заявлении необходимо указать период в течение, которого собственник самостоятельно осуществил перепланировку. Если у заявителя имеются заключения об отсутствии нарушений от органов, осуществляющих пожарный и санитарный надзор, то в заявлении необходимо сослаться на наличие этих документов.

    К иску необходимо приложить:

    • документ о собственности;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • заключения надзорных органов о соблюдении правил безопасности;
    • план перепланировки помещения.

    Срок вынесения решения судом зависит от того, потребуется ли проведение дополнительных экспертиз.

    Если в проведении экспертиз нет необходимости, то решение принимается по истечению 1 – 2 судебных заседаний.

    Стоимость услуг

    Цена за составление проекта или получения технического заключения зависит от того региона, в котором находится объект недвижимости.

    Например, в г. Москва, цены за содействие в процедуре получения согласия на перепланировку следующие:

    Перечень услуг Стоимость
    (р.)
    Согласование простой перепланировки 40 000
    Получение разрешения на перепланировку с изменениями несущих конструкций 60 000
    Разработка технической документации 12 000
    Консультирование по вопросам согласования 3 000
    Обращение в органы за документацией 3 000

    Плюсы и минусы

    Введенная амнистия на перепланировку квартиры имеет как плюсы, так и минусы.

    К положительным сторонам можно отнести:

    • закрепление на уровне закона перечня работ, которые можно проводить без одобрения комиссии;
    • создание единого органа, который рассматривает все документы;
    • уменьшение состава комиссии, при рассмотрении поданного заявления.

    Однако, помимо явных плюсов, хотелось бы отметить и недостатки:

    • получение технических заключений допустимо только у авторов строительного плана здания. В свою очередь это требование вызвало рост цен, на составление этого документа;
    • закрепление понятий нового закона можно трактовать по своему усмотрению, например такие как «ухудшение качества проживания соседей» и «нарушение условий эксплуатации дома». Наличие таких не точных формулировок дает комиссии возможность отказывать в одобрении заявлений, практически не мотивируя принятое решение.

    Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

    Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в России

    Современные российские семьи проживают в домах со стандартной планировкой для всех жильцов, тем не менее многие стремятся изменить внутрикомнатное пространство.

    Перепланировка требует узаконения, в случае пренебрежения данным фактом – владельцу дома будет грозить наказание! О нюансах и процедуре оформления в 2021 году пойдет речь далее, не оставив ни единого вопроса без ответа.

    Что это такое

    С 2021 года в законодательство Российской Федерации было внесено закон. Который обязывает граждан осуществлять процедуру узаконения перепланировок в доме, что не были занесены в общий квартирный план.

    Амнистия на перепланировку – это процедура, которую должен осуществлять каждый гражданин в случае изменений внутрикомнатного пространства. Данным вопросом занимается жилищно-инспекционный округ.

    Для оформления понадобится предъявить требуемый пакет документации и заполнить заявку.

    Примечание: под амнистию перепланировки не попадает застекление балкона, а также монтаж климатической техники.

    Процедура регистрации относительно законов РФ

    Процесс регистрации изменений в жилом помещении входит в обязанности владельца жилья, в котором была осуществлена перепланировка.

    У него на руках при подаче заявления должны быть бумаги, что подтверждают его право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи в соответствии со всеми действующими требованиями.

    Для самостоятельной перепланировки требуется пройти следующие этапы:

    • Перед началом стоит запросить консультацию специалистов по вопросам юридического характера, а также человека, что специализируется на перепланировке домов. Вы должны на руки получить соответствующие бумаги, что дают разрешение на осуществление изменений, при этом вреда соседним квартирам не будет нанесено;
    • Далее собирается необходимый перечень документации в соответствии с заявленными стандартами на 2021 год. Для получения информации о требуемых бумах стоит обратиться к работнику жилищно-инспекционного округа или же позвонить по указанному на официальном сайте номеру;
    • Если перепланировка осуществляется в глобальном характере изменений – стоит запросить детализированную схему желаемых результатов, где будут предоставлены точные расчеты и прочая важная информация. Получить ее можно обратившись к специалисту по вопросам внутриквартирного пространства – конструкторское бюро;
    • После сбора необходимых разрешений от учреждений по типу отдела архитектуры, газовой службы и пожарной инспекции, можно приступать к воплощению перепланировки в реальность. По окончанию предоставляется бумага, что подтверждает завершение работ по изменению;
    • По окончанию процедуры собственник квартиры получает возможность переоформления документации, обратившись для этого в БТИ или Росреестр.

    Примечание: рекомендуем общаться в жилищно-инспекционный округ с целью оформления перепланировочных действий до того, как они воплотятся в реальность. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.

    Амнистия на перепланировку квартиры в 2021 году

    По действующим изменениям, внесенных в законодательство РФ, владелец квартиры, где была осуществлена процедура перепланировки, обязан в краткий временной период узаконить ее.

    В противном случае на него будет наложен штраф и процесс оформления перепланировки будет совершен в обязательном порядке!

    Требуемые документы

    Для узаконения перепланировки потребуется предъявить работнику жилищно-инспекционного округа следующий перечень документации:

    • заполненное заявление стандартизированного формата;
    • официально заверенный проект квартиры;
    • бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
    • технический паспорт жилого помещения;
    • согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.

    В случае, если перепланировка уже была осуществлена до момента подачи заявления на регистрацию, данную процедуру можно оформить исключительно через суд.

    Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве.

    Последние новости

    В 2021 году в законодательство было внесено ряд изменений, которые коснулись вопроса узаконения перепланировки. Последние новости о нововведениях являются исключительно благоприятными для граждан, желающих усовершенствовать свое жилое помещение.

    Среди наиболее значимых стоит отметить:

    • Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме. Требуемые манипуляции были значительно сокращены и оставлены только наиболее важные, на которые будет потрачено гораздо меньше времени, нежели это было ранее.
    • Владелец квартиры может без проблем распоряжаться документацией, гласящей о нововведениях, а также поставить ее на учет в Росреестр.
    • Теперь по закону незарегистрированные изменения являются невыгодными, поскольку в момент осуществления продажи цена резко уменьшается. Это дает стимул зарегистрировать перепланировку и продать квартиру по лучшему ценнику.

    Внесенные изменения в законодательство Российской Федерации, касаемо вопроса узаконения перепланировочных работ в квартире, не были подвержены глобальным правкам.

    В 2021 году было добавлено ряд примечаний, которые сделали данный процесс еще более упрощенным и быстрым, что нельзя не отнести к достоинствам.

    РФ
    Порядок приобретения гражданства рф. Найдете по ссылке.

    Помимо скорости и упрощенной формы, оформление перепланировки в 2021 году получило следующие привилегии:

    • Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
    • Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
    • Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
    • Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
    • Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
    • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.

    В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.

    Видео: Необходимые документы

    Упрощенная форма

    Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2021 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

    Упрощенная форма узаконения перепланировки относительно внесенным изменениям в законодательство коснулась следующих моментов:

    • наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
    • обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
    • на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.

    Благодаря внесенным изменениям в 2021 году касаемо вопроса узаконения перепланировки, владелец квартиры может зарегистрировать ее, потратив гораздо меньше времени и сил, нежели это было ранее.

    Как избежать ответственности

    На сегодняшний день существует несколько способов, которые обеспечивают возможность обойти ответственность за перепланировку, что была осуществлена без разрешения.

    Среди этих методов находятся следующие:

    • если внесенные изменения были осуществлены до 2021 года, а именно до момента добавления в законодательство Российской Федерации «Жилищного Кодекса»;
    • если перепланировка была осуществлена во благо, тем самым жилое помещение стало более удобным для эксплуатации;
    • если процедура перепланировки межкомнатного пространства была проведена один раз, то владелец квартиры может обойтись предупреждением.

    Данные правки были внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за 2021 год.

    Примечание: рекомендуем осуществлять межкомнатную перепланировку в содержании стандартизированных требований, поскольку глобальные изменения могут нарушить схему дома и повлечь за собою ряд последующих проблем.

    Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

    Как получить литовское гражданство? Узнайте далее.

    Амнистия на перепланировку квартиры в 2021 году имеет ряд преимуществ, которые привели к более упрощенной системе, нежели была ранее. Узаконить внутрикомнатные изменения можно гораздо быстрее и эффективнее.

    Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2021 году

    Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

    Для получения разрешения на перепланировку приходилось ранее посещать разные государственные учреждения, подготавливать множество документов и тратить много времени. В 2021 году был введен новый механизм получения согласования, в соответствии с которым существенно ускорилась и облегчилась процедура получения разрешений.

    Амнистия на перепланировку квартиры в 2021 году повсеместно используется многими владельцами помещений, желающими изменить конфигурацию комнат. Она была принята в 2021 г, а основным ее назначением является упрощение процедуры согласования.

    Определение понятий

    В ст. 25 ЖК содержится определение перепланировки, представленной комплексом строительных работ, предполагающих внесение значительных изменений в конфигурацию жилой недвижимости. Непременно эти действия фиксируются в техническом паспорте квартиры.

    Амнистия на перепланировку квартиры в 2021 году представлена специальной упрощенной процедурой получения разрешения на перепланировку.

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    Передачу документов осуществляется в особый единый орган, а также устанавливаются в законе новые виды работ, не требующие согласования.

    Нормативная база

    Правительство Москвы вынесло постановление №796-ПП еще 1 декабря 2021 года. В соответствии с ним был значительно изменен правильный порядок осуществления переустройства квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

    Были внесены значительные изменения в закон:

    • была отменена возможность для узаконивания ранее произведенной перепланировки;
    • не допускается сначала изменять кардинально помещение, а только после выполнения этого процесса обращаться в государственные органы для регистрации изменений;
    • любые кардинальные работы подлежат согласованию исключительно после их проведения;
    • сам процесс получения разрешения перед проведением работ значительно упростился, поэтому на него не требуется тратить много времени и собирать большой пакет документов.

    Многие собственники помещений желают проводить согласование уже после выполненной планировки, не зная о вступившем в силу постановлении, но в итоге им приходится уплачивать значительные штрафы и устранить все внесенные изменения. Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2021 года.

    Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

    Какие нюансы затрагивает новый закон?

    Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку. В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

    Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме:

    Одноквартирный жилой дом
    • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования. Но это относится к ситуациям, когда изменения не являются опасными для самого строения и людей, проживающих в нем.
    • Освобождаются от уплаты штрафов люди, осуществившие нелегальную перепланировку, если данный процесс был проведен до 1 марта 2021 год, а именно до момента вступления в силу ЖК.
    • Допускается, что будет прощен собственник, осуществивший ремонт позже этой даты, но только если нарушение выявляется впервые. Дело в том, что в законодательстве указывается, что первое нарушение, имеющее отношение к перепланировке, приводит к вынесению предупреждения. Но данный ремонт не может становиться причиной угрозы жизни или здоровью людей.
    Нежилое помещение
    • Дополнительно имеется проект, в который внесены поправки в ЖК. Он существенно упрощает процесс оформления перепланировки.
    • В регионах собственник недвижимости может пользоваться типовыми проектами, с помощью которых не приходится тратить много времени на согласование, а также не требуется подготавливать множество документов.
    • Дополнительно будут увеличиваться работы, по которым вовсе будет отсутствовать необходимость получать разрешение.

    Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.

    Амнистия на перепланировку квартиры в 2021 году

    Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса.

    К этим работам относится:

    Остекление балконов Если проводится данная работа, то собственники должны лишь уведомлять государственные органы об этом. Не надо заранее получать разрешение, если производится утепление помещения или меняются отделочные материалы. Если работы касаются фасада строения, то обязательно на них получается разрешение.
    Перенос перегородок или проемов Этот процесс допускается без наличия согласования, но если он не относится к несущим конструкциям. Также не допускается, чтобы увеличивалась нагрузка на несущие стены здания. Нельзя устанавливать проем для двери в помещении, не оснащенном окнами и радиаторами отопления.
    Монтаж разного дополнительного оборудования Для этого не требуется разрешение комиссии, поэтому установка кондиционеров, элементов системы отопления или аналогичных приборов проводится самостоятельно.
    Смена напольного покрытия Эта работа считается косметической, поэтому не требует согласования.

    Если устанавливается кондиционер в строении, принадлежащем к архитектурному наследию, то допускается выполнять работу только с внутренней дворовой стороны.

    Запрещено проводить некоторые виды работ, например, в столице не разрешается монтировать полы с водяным подогревом, если система подключается к горячему водоснабжению или центральному отоплению.

    Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

    Если применяется один из таких проектов, то они заранее уже были согласованы с государственными органами. Получить их можно бесплатно, после чего они могут сразу использоваться для перепланировки.

    Упрощение узаконивания самовольного переустройства

    Каждый владелец недвижимости должен узаконивать перепланировку, причем без этого невозможно будет продать квартиру без отрицательных последствий для обеих сторон сделки.

    Для законного осуществления перепланировки выполняются действия:

    1. Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
    2. Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
    3. Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
    4. Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
    5. Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.

    Вышеописанный процесс становится более простым за счет введенных поправок в ЖК.

    К ним относится:

    • имеется возможность для каждого собственника помещения выбрать типовой проект для улучшения жилья, по которому упрощается процедура получения разрешения;
    • данные проекты считаются востребованными, так как содержат наиболее популярные способы переустройства жилья;
    • увеличивается перечень работ, для выполнения которых не требуется согласование.

    Актуальны такие изменения не только для владельцев жилых квартир, но и для собственников коммерческой недвижимости.

    Освобождение от ответственности

    В КоАП внесены поправки, на основании которых не привлекаются к ответственности владельцы недвижимости, выполнившие незаконную перепланировку до 2021 года.

    Предупреждение назначается за однократное изменение планировки жилой недвижимости, проведенное после 2021 года, если оно не наносит вред строению и жизни людей.

    Таким образом, узаконивание перепланировки квартир в 2021 году считается простым и упрощенным процессом за счет внесения многочисленных поправок в законодательство. Незаконное внесение изменений может быть прощено в определенных ситуациях. Но переустройство должно быть безопасным, а иначе собственникам помещения придется устранять результаты проведенных работ.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году 

    Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году самостоятельно.

    Когда возникает необходимость перепланировки

    Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

    • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
    • полный демонтаж стен несущей конструкции.
    • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
    • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
    • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
    • вывод системы отопления на балкон.
    • пристрой лоджии выше первого этажа.
    • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

    Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

    • объединение балкона с кухней или жилым помещением
    • установка теплого пола
    • объединение санузла
    • перепланировка студии
    • перемещение сантехники в пределах помещения
    • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
    • переустройство оконного проёма
    • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

    Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

    Если перепланировка уже проведена

    Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

    1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
    2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
    3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
    4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
    5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
    6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
    7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

    Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

    Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

    Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

    Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

    • согласование всех шагов с представителями власти
    • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
    • проведение ремонтных работ по договору подряда
    • сдача реконструкции специальной комиссии
    • оформление по всем правилам технической документации
    • правоустанавливающая процедура

    Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

    Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

    ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

    • технический паспорт
    • поэтажный план
    • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
    • документ, удостоверяющий личность владельца

    ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

    Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

    ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

    ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

    ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

    ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

    ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

    Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2021 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

    Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

    Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

    В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

    Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

    В каких случаях возможен отказ

    Откажут в следующих случаях:

    • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
    • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
    • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
    • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
    • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
    • требуется перенос санузла в жилую комнату
    • в результате появится комната без окон и отопления

    И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

    Перевод в нежилое помещение

    Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

    Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

    В 2021-2021 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

    1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
    2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
    3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
    4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

    Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

    Какова в итоге цена вопроса

    Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

    В 2021 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

    Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
    от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

    В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

    Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

    Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

    Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: